Как выбрать коттеджный поселок в 2023 году. (Разбор АртдЭко). Все по уму

Рет қаралды 8,352

Күн бұрын

В хорошей локации, даже с плохим домом - есть будущее!
В плохой локации, даже супер-пупер крутым домом - нет будущего!!! Будете жить-мучаться и и никогда, никому дом в этом месте продать не сможете!

Перестань задалбывать себя строительными вопросами, типа из чего лучше строить. Если нет участка в хорошем месте, твоя самая главная первая задача найти участок в хорошей локации на те деньги которые у тебя есть на участок.
***
Посёлок на берегу Суходольского озеро из видео:
КП АртдЭко - ggy.su/artdecoclub
***
Содержание выпуска:
0:00 Итро
0:35 Вступление
1:39 Шаг 0. Поиск локации в интернете
2:11 Шаг 0. Критерии (два) выбора локации
2:53 Шаг 1. Дорога к частку. Транспортная доступность
3:45 Шаг 2. Охрана в поселке
5:12 Шаг 3. Дороги в поселке. АСФАЛЬТ!
6:48 Шаг 4. Гостевая парковка
7:54 Шаг 5. Магазин, Ресторан Кафе, Детская и спортивная площадка
9:15 Шаг 6. Удаленность от реки, озера. Лес.
10:57 Шаг 7. Буферные зоны участка
12:32 Шаг 8. Коммуникации. Газ, вода, электричество, интернет.
14:58 Шаг 9. Ежемесячные платежи
16:46 Шаг 10. Единый архитектурный стиль.
17:38 СУПЕР ШАГ - Ликвидность участка / локации
19:12 Обзор поселка АртдЭко по всем 11 пунктам.
26:08 Концовка / выводы
Мой Бесплатный курс "Путь к своему дому без ошибок" - ggy.su/basicfree
Мои контакты и услуги - ggy.su/347
Обзор дома Хюгге 122 от Виллози Хаус - ggy.su/346
***

Пікірлер: 56

@user-xo4sy4gx6o Жыл бұрын

Один из шагов удобного для просмотра видео - наличие таймкодов

@AlexanderMichelson Жыл бұрын

Это труд, а каждый труд должен оплачиваться.

@serbarkis Жыл бұрын

@@AlexanderMichelson 2min trud

@AlexanderMichelson Жыл бұрын

@@serbarkis Still trud.

@vsepoumu Жыл бұрын

Добавлю, делаю все сам, не доходят руки.

@angelim2455 Жыл бұрын

Сейчас ко многим деревням есть отличная асфальтированная дорога. Охрана нахрен не нужна! У знакомых влезли нагло в элитном поселке в дом, соседний от охраны)) Баба Клава-соседка, лучшая охрана-выбирайте жилые деревни и не будете рабом от поборов элитных поселков

@khuk100 Жыл бұрын

Та видел я эту охрану, ворота охраняют и все, а так с любой другой стороны заходи

@vsepoumu Жыл бұрын

В коттеджных посёлках нет поборов, есть ежемесячные коммунальные платежи и они известны заранее, зачем возмущаться если можно просто не покупать участки в посёлках с платежами. Действительно деревень с хорошими дорогами в Ленобласти все больше и больше, но если захочется установить уличное освещение или видеокамеры на детской площадке, или отремонтировать дорогу когда на ней появляются ямы, то это делается либо очень долго, либо нужно ждать вечность когда в бюджете появятся статьи на эти задачи. А в коттеджных посёлках решается это все быстро и просто. Поэтому я с вами не совсем соглашусь на предмет того кто в более рабском положении-житель деревни или житель коттеджного посёлка.

@user-fb8de1wp7h 11 ай бұрын

@@khuk100 в коттеджном посёлке недалеко от нас вообще только ворота, заборов нет)))

@decore1036 Жыл бұрын

5 млн за мелкий участок 10 соток в 75 км от города 🤦 А, еще пожизненная рента 10+ тр в мес. Надо брать.

@vsepoumu Жыл бұрын

Там нет участков по 10 соток, минимальный участок-20 соток, а это 10млн руб И в ленинградской области вы дешевле на берегу озера в 75 км от города не найдёте участка. Хотя всегда можно пойти на компромисс и купить что-то сильно подешевле и немножко подальше от берега. Тут каждый сам решает для себя-либо жить на берегу, либо до этого берега доезжать или доходить пешком . Хотя есть ещё вариант полно береговых участков за 5 000 000 руб. в на расстоянии от 200 км, можно на час полтора дольше ехать до участка и жить также на берегу.

@decore1036 Жыл бұрын

@@vsepoumu ну вы же сами говорите, что это минимальная цена, у берега - дороже) А по поводу нет таких цен - точно нет? Вон в Керро цены начинаются от 200 тр за сотку. Конечно и за 500 есть, ну так это на секунду 30 км от КАД, а не 75.

@vsepoumu Жыл бұрын

Вижу у вас информация с онлайн. Вы съездите и посмотрите участки в районе Керро . Там нет ничего интересного. Участки давно висят и не продаются, тк даже 200 за них дорого. Также голые поля, грунтовые грязные и пыльные дороги и бесконечный трафик садоводов. Места для купания переполнены и речи об отдыхе на трезвую голову речь не идет. Я прекрасно знаю Керро и всё что там интересное есть стоит от 1млн за сотку и от 30-40 соток.

@user-fb8de1wp7h 11 ай бұрын

@@vsepoumu 12 соток, 54 километра от Питера, 750 тысяч. Озеро правда далековато, зато комаров меньше)))

@theSHER1FF Жыл бұрын

тайм коды, тайм коды, и еще раз тайм коды. Без них даже у хорошего видео нет будущего :D

@datomteplo Жыл бұрын

Кафе и ресторан рядом с ИЖС до этого надо было додуматься. Неплохо было добавить ещё про общественные бани с женщинами не тяжёлого поведения. Вы спуститесь на землю. Люди переезжают за город, для тихой и спокойной жизни. Дорога, газ, вода и канализация все что необходимо для этого, остальное делает на участке каждый сам под себя. Если нужны детсады, рестораны и прочее, то вам в город.

@vsepoumu Жыл бұрын

Я выше уже отвечал, очень много за городом строит дома и едут загород жить те у кого не хватает на квартиру или многодетные семьи. Потому что дом 100 150 квадратных метров стоит как квартира 30-50м2. Тихих мест для отдыха полно, но те кто собирается жить постоянно за городом, им нужна вся городская инфраструктура, включая кафе рестораны. А бань с женщинами и без, так они и так все за городом находятся

@evgenyizinatylin2651 Жыл бұрын

Загородный дом-это всегда дача, к такому дому нужна квартира в городе, в которой вы и будете проводить большее количество времени. А ещё в доме всегда должен быть досуг: сауна с комнатами отдыха, пинг-понг, бильярд, бассейн/купель. Отдельная мангальная со столовой

@vsepoumu Жыл бұрын

То что я наблюдаю, очень много загородных домов строится как основное жильё, так как квартира получается в два раза дороже за ту же площадь. Для многих Загородный дом единственный вариант если нужна жилая площадь 100 150 и более квадратных метров, так как квартира такого размера большинство многодетных позволить себе не может.

@user-rp4nx4tg9h Жыл бұрын

Вомногих ДАЧАХ в полне можно жить постоянно, а досуг у каждого свой

@Mildr0nate Жыл бұрын

@@vsepoumu добрый день, а где можно посмотреть участок в 0-60 минутах от Кудрово? Водоем необязателен, цена, думаю, около 150 000 за сотку. Это вообще реально? Цель: выбираться иногда на выходные, самому приятно и детям с природой знакомиться нужно.

@user-ph6nq7dt6i Жыл бұрын

Есть сауна, бильярд, бассейн в итоге все стоит ничем не пользуешься. Чтобы жить все это необязательно

@user-fb8de1wp7h 11 ай бұрын

Ничего этого для жизни не нужно. Главное, чтобы дом был крепким и удобным. Есть люди, которым нравится жить в доме. И к этому дому квартира, в которой даже срать надо шёпотом, вообще не нужна)))

@namoreutushka 7 ай бұрын

Дельное видео!

@axfemale6741 Жыл бұрын

После пропаганды сип панелей с использованием обычного бруса у вашего канала нет будущего

@sergeyporokhov Жыл бұрын

😅

@vsepoumu Жыл бұрын

У меня нет таких видео. Я много снимал и снимаю о сип технологии но кроме качественных решений на моем канале есть несколько видео про сип дома как строить нельзя. Я сам живу все в сип доме, поэтому знаю о чем говорю и знаю чем отличается хороший сип от плохого. Обычный брус это как раз зашквар.

@user-hp8kj2ud5n 3 ай бұрын

Из плюсов: место огонь, по идеальной дороге, поселок в едином стиле, никакого шанхая , всё в соснах, вода с любого участка 5 мин пешком, какая никакая, но охрана и забор, коммуникации есть, ижс это плюс, суходольское озеро, а значит катер и гидроцикл разрешен, почти везде запрещено на моторах. Участки на возвышенности , подтопления не будет. Врят ли подешевеет, рядом игора, скорее хорошее вложение. Минусы: скорее место для тусовок ( это не классич дача) , пляж общий с базой отдыха грин виладж , народу в сезон будет тьма, подряд на строительство, очень много участков, нарезано грамотно , но их просто очень много, первичка, пока все построятся и все утихнет пройдут годы, конечно же ценник кусачий, ну и через озеро военный аэродром, шум от самолетов очень мощный, но говорят к этому привыкаешь через 3 года))

@user-pe3du9fp6e Жыл бұрын

Про какой ценовой сегмент вы рассказываете?

@sokoloff161 Жыл бұрын

миллион за сотку

@vsepoumu Жыл бұрын

Чеклист для любого ценового сегмента, я говорю на те моменты которые важно учитывать и обращать на это внимание при выборе участка в деревне или коттеджном посёлке. Сейчас 90% покупаемых участков именно в коттеджных посёлках. Пример посёлка в конце видео это премиальный посёлок с ценой от 500 000 руб. за сотку.

@sokoloff161 Жыл бұрын

@@vsepoumu вопрос цены не осветили. 10М это реально деньги за которые ждешь дворецкого и кофе при просмотре. а чек лист на 3М какой?

@user-ok1cs9dy9e Жыл бұрын

Андрей почему так редко видосы выходят ещё надо больше

@AlexanderMichelson Жыл бұрын

Редко, зато метко. Каждым своим видеосюжетом Андрей бьёт не в бровь, но в глаз.

@vsepoumu Жыл бұрын

Свою стройку два года назад закрыл, в основном снимал со своих объектов. Сейчас занимаюсь помимо прочего ведением других каналов. Много снято для своего канала, потихоньку монтирую, в ближайшее время выйду на регулярность. Впереди много интересного. Спасибо за вопрос .

@slavoyara 8 ай бұрын

Спасибо!

@user-xq2pl1fp1n 8 ай бұрын

насчет вашего асфальтового автотрассы в поселке, я лично живу постоянно в СНТ, не нарадуюсь дорогам из гравия и что люди приезжают на выходные и едут медленно, постоянно тишина и спокойствие, можно спокойно гулять ходить. дОРОГИ городские и траффик под окнами, спасибо, не надо

@user-rp4nx4tg9h Жыл бұрын

Для меня важно в деревне что было колодец или скважина состояние дома и расстояние до электрички, остальное полная Х

@vsepoumu Жыл бұрын

. Очень хорошо что вы чётко понимаете что для вас важно в первую очередь

@user-uz1dx7oh2k Жыл бұрын

Вы о чем? Вас люди с каким доходом смотрят? Самостоятельный монтаж цоколя? сори. слова правильные

@dima.m Жыл бұрын

Рестораны в поселках не приживаются.

@sokoloff161 Жыл бұрын

Цена продаваемого участка - от 500К до 1М рублей за сотку. Участки по 20 соток.

@vsepoumu Жыл бұрын

Да. Но по 1м вроде уже не осталось или мало. Смотрите на их сайте ggy.su/artdecoclub

@user-uy8yz2jr4k Ай бұрын

Не локация, а место расположения.

@kirillivanov8732 Жыл бұрын

Понятно, что ролик проплачен. Но, 75 км от Ленинграда, 10 млн. за участок. Вы считаете людей, смотрящих ваш канал, идиотами?

@vsepoumu Жыл бұрын

Прикалываетесь? Я был в поселке Артдэко и привел пример хорошого поселка. А какой вы пример ждете - в голом поле 6сот за 500тр? По поводу цены. 10млн это охуйенная цена за такие участки. Вы знаете ближе к спб и дешевле 10млн за 20сот сосного леса на берегу озера? Не знаете. Их нет. Поэтому я привел пример этого поселка. Если у вас нет 10млн на участкок, зачем называть идиотами тех у кого они есть. И 10млн это самый дешевый, и они пока есть, самые дорогие уже куплены.

@kirillivanov8732 Жыл бұрын

Во-первых: поздравляю, видимо вы обладаете экстасенсорными способностями и определяете финансовое состояние человека на расстоянии. Во-вторых: я верю в деда Мороза, а также, что посёлок выбрал просто для примера. В-третьих: как вы думаете, какой процент подписчиков с канала обладает 25 млн руб на приобретение участка и домовладения. Вы же вещаете для людей.

@user-ph6nq7dt6i Жыл бұрын

Фига у вас цены..в Подмосковье дешевле по новой Риге )))

@user-ey4jr6gi3x Жыл бұрын

Для какой аудитории стал канал?

@AlexanderMichelson Жыл бұрын

Для обеспеченных и уверенных в себе мужчин в самом расцвете сил.

@serbarkis Жыл бұрын

@@AlexanderMichelson tak oni sejcas v Ukraine vorujut

@vsepoumu Жыл бұрын

Для тех кто хочет жить за городом. Про самострой видео больше не будет. В прошлом году выпускал видео в котором сказал что не вижу смысла в самостроя это самоубийство, если не в моменте то в будущем. Про стройку рассказываю включи как проконтролировать строительство дома, как взаимодействовать со строителями или строительными компаниями, как купить готовый дом, и в таком духе.