我的买房梦：这种50万的户型为啥不多盖？德州能盖，加州呢？ | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 旧金山房产

我的买房梦：这种50万的户型为啥不多盖？德州能盖，加州呢？ | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 旧金山房产 | 李文勍Richard

Рет қаралды 82,377

Жыл бұрын

非常欢迎您加入我们的频道会员✨ / @richard0501
您将享受以下专属福利：
1. 优先交流：我会第一时间回复您的留言评论。
2. 独家内容：包括会员专属视频、幕后花絮和未公开的精彩片段。
3. 一对一咨询优惠：生活、工作、投资都可以聊，每月1次。
您的加入可以帮助我们不断改进和创新！再次感谢您的支持！
Richard用户专属链接： ark7.com/?tc=XVMFI ❤️
🏠Ark7新用户福利：任意房源投资满1000返50💰 Ark7房产证券化投资平台，🚪零门槛拆股投资美国优质房产，🤑无高净值投资者限制，🔒安全省心做房东，💰拿稳定月租，📈享房产增值。更多详情或任何疑问，可直接联系support@ark7.com。💬
以上内容为本频道与ark7的付费合作。此信息仅供教育和信息参考之用，不应被视为专业建议。投资房地产存在风险，过去的表现不能保证未来的结果。在做出任何投资决定之前，您应该始终进行自己的研究。本频道和ark7均不能保证任何投资结果或回报。对于您因使用ark7平台或任何相关服务而可能导致的任何投资损失或损害，本频道不承担任何责任。
The above content is a paid partnership between Richard Wenqing Li and Ark7, a fractional real estate investment platform. This information is provided for educational and informational purposes only and should not be considered as professional advice. We remind viewers that investing in real estate involves risk, and past performance is not a guarantee of future results. We are not liable for any losses or damages resulting from the use of Ark7's services or any investment decisions made based on our content. By engaging with our content, you agree to release us from any and all liability related to your investment decisions.
您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
======
大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。

Пікірлер: 442

@richard0501 Жыл бұрын

Richard用户专属链接： ark7.com/?tc=XVMFI ❤ 🏠Ark7新用户福利：任意房源投资满1000返50💰 Ark7房产证券化投资平台，🚪零门槛拆股投资美国优质房产，🤑无高净值投资者限制，🔒安全省心做房东，💰拿稳定月租，📈享房产增值。更多详情或任何疑问，可直接联系support@ark7.com。💬

@daddysteven0723 Жыл бұрын

你有美國任一州房產執照嗎？

@iris_1231 Жыл бұрын

感谢辛苦分享！几天的调研时间就已经把德州了解通透了，厉害厉害👍喜欢近期的这种实地看房点(吐)评(槽)的分析，非常实用😀

@richard0501 Жыл бұрын

感谢Iris每次都是第一时间来支持🙏 会继续做更多的调研分享和现场点(吐)评(槽)😊 Iris周末愉快💐

@jasonding4343 Жыл бұрын

Richard, 第一次看到你的KZfaq视频 - 真是非常棒！！用数据/事实说话，尽量保持客观。太赞了!! 我在奥斯汀住过10年，在北湾区的Santa Rosa住过3年，在南加州的Yorba Linda/Irvine住过4年，非常赞同你的观点，也喜欢你的介绍！谢谢！

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢Jason的支持和鼓励🙏 哇，三地大佬绝对权威点评👍👍👍 一定有很多精彩的经历故事😎

@lucysun4903 Жыл бұрын

谢谢你的分享！下月也去休斯顿，也顺便看看房子，辛苦啦🙏👍

@richard0501 Жыл бұрын

谢谢Lucy的支持🙏 正赶上天气热的时候，注意防暑降温，祝休斯顿之行一路平安看房顺利💖

@lucysun4903 Жыл бұрын

@@richard0501 好的👌谢谢🙏

@user-et4qy5vg8h Жыл бұрын

1981在南加好區普通房約23萬美元，好區高一等房約33萬美元。到2001（20年），同樣普通房漲到38萬，高一等約50萬美元。之後開始快速漲，2007（6年）同樣的普通房漲到80萬，高一等到100萬。2008大跌，普通跌至50多萬，高一等跌到70萬。之後開始慢慢漲到2018漲回2007價位。之後開始大漲到2022：同樣好區普通房130萬，高一等到180萬。老中貢獻漲價不能忽視！（普通好區，不是高級區）

@johnnyhsu1106 Жыл бұрын

感謝分析，的確是想要在 Leander 或是 Katy 買房，這影片很有用，跟我分析的結果幾乎一樣，我也去過這兩個地方，目前住在Austin

@richard0501 Жыл бұрын

感谢Johnny的分享😊 Austin真的是美，祝Johnny工作投资一帆风顺👍

@LexieDLiu Жыл бұрын

谢谢Richard分享 ~ ❤

@richard0501 Жыл бұрын

Lexie周末愉快💐 谢谢每次都在第一排支持我💖 周末又有新电影了😊

@user-sl6ws6ud2f Жыл бұрын

太喜欢看你的视频，如果在视频看房时再增加介绍城市公共设施的特点，例如有些城市的亮点，公园，动物园，植物园，沙滩，河流，垂钓，还有很多很多，不同的城市，不同的特点供观众参考会更贴心❤️。赞

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢您的支持和鼓励🙏 都记下来了，我尽量在节目有限的时间里，做到能兼顾到位，祝您周末愉快💐🍨🎉

@richardjlwang Жыл бұрын

Richard的很多視頻，乾貨滿滿，謝謝分享。想了解你之前Heloc的分析，可否分享連結?

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的支持，具体是放在一起节目中的片段观众答疑交流环节，我在下周的节目里，有个观众答疑的缓解，HELOC我先记下来一起答疑汇总好吧😊

@twist8250 Жыл бұрын

非常喜歡你的節目，終於看到得州的專題了！Richard您可以考慮做一起dallas北郊的專題，dallas的經濟當下可能比austin更有活力和多元化，學區更好，也很多亞裔的超市和餐廳，這點也比austin好，這邊華人也非常多，還一直有很多從東西兩岸辦過來，估計有不少你的觀眾。

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢您的支持和鼓励🙏 达拉斯是德州调研的第一期节目，最先发布的：【德州房产调研】达拉斯：kzfaq.info/get/bejne/mctkla1jvsfKqmQ.html 祝您周末愉快💐🍨🎉

@jimydid Жыл бұрын

哇哦，休斯顿的这个户型，太赞了🎉🎉🎉房价太让人动心啦

@richard0501 Жыл бұрын

Jimy周末快乐💐

@x5BMW330 11 ай бұрын

Thank you😀

@watermelon4319 Жыл бұрын

周末好👍🙏

@richard0501 Жыл бұрын

今天应酬有点晚，想着Melon一定在，回来先和Melon碰头😊 Melon周末愉快💐💐💐

@florabai2656 Жыл бұрын

Richard 的节目很用心！真高心感谢。看了对Austin 的分析，感觉这cash flow 比较差。租金低，地税和HOA贵。还不如Sacramento 的 Elk Grove 和 Eldorado Hill cash flow 好呢。

@amylu3963 Жыл бұрын

我们也考虑过Sacramento, 但是又不想交加州的稅。

@richard0501 Жыл бұрын

得我感谢Flora一直第一时间给我支持🙏 是的，德州三个城市投工业项目的朋友们吃了3次饭，居然没有一个本地人投住宅的，都是工业流，或许可以算是一部分代表。下周来北加州开会，记在本本上了😊

@zhengyangwu8289 Жыл бұрын

节目做得很好！谢谢。不过房价还要看地理位置。同样的一套房子如果在环境好的地方可以是在环境不好的地方的两倍或者更多，因为环境好的地方的地皮自然贵很多。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的支持😊 正如old money所说，阳光要交税的😎

@ysl4527 Жыл бұрын

Thanks!

@richard0501 Жыл бұрын

感谢我的股东粉支持🙏

@JuliaZhu-fg1sw Жыл бұрын

我在德州达拉斯附近生活过四年，那里夏天的蚊子真的很厉害！白天都会咬一腿包。搬到北加州来，天气简直太好了！关键是没有蚊子😂

@richard0501 Жыл бұрын

我要给这句话画个重点：关键是没有蚊子😂 双手投票！

@TheAacharge Жыл бұрын

蚊子实在讨厌，据说沿海还有台风 ...... 而西海岸很少蚊子，不知道为什么（告别蚊帐和驱蚊水的日子真好）

@haiyingli2135 Жыл бұрын

就这一问就知道你是真懂房子懂建筑！赞！👍

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢您的支持和鼓励🙏 祝您周末愉快💐🍨🎉

@jerrywang223 Жыл бұрын

再说austin分布除了downtown 分开好多zone了也是，DT对多代表20%的austin，还有cedar park，leander，round rock ，pf 等大量地方

@yiduozhang2492 Жыл бұрын

Hi Richard 我们看到你介绍的Katy 那一套房子户型感兴趣，可以分享地址吗？

@ericxueAAA 11 ай бұрын

小書房其實可以做酒吧的，窗口都開好了，書桌換酒櫃。檔次一下就上去了。

@donggeguan2840 Жыл бұрын

赞了！！！ Disney 近日宣布在OK州东北部再建一主题公园，这会对推东OK东北部以及AR西北部，MO西南部，KS东南部的房产有啥推动？请Richard分析一下，谢！

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的支持🙏 看到了OK的报道，但是没看到规划预算的具体文件，还在等待Disney的老大的新消息，他至少得有个开发的本地公示，咱们就好有个分析的切入点了，我会关注的😊 另外AR西北部，确实很多人在扎堆关注

@ericyao7345 Жыл бұрын

德州气候真的糟糕，冬天巨冷夏天超热太潮湿了体感永远不舒服

@richard0501 Жыл бұрын

好像这几天热的上天了🍨

@fangolive5211 Жыл бұрын

@@richard0501Astin 今天氣溫104/77。南加爾灣82/66, 沒有街友。北加州 Foster City 氣溫75/57, 沒有街友。喜歡住Austin, be my guest and enjoy the heat.😂

@richard0501 Жыл бұрын

@fangolive5211 第一眼看到街友突然愣了一下，然后瞬间“秒懂”😂

@brendaman7019 Жыл бұрын

冬天没去过，夏天去过一次面试，确实热到死，尤其我从中西部去的，对比太明显了

@daddysteven0723 Жыл бұрын

加州是黃金州，氣候第一旅遊第一經濟第一收入第一高科技第一 …，矽谷迪士尼好來塢影城海岸 …，德州根本沒法跟加州比，加州混不下去才到外州。德州氣候潮濕土質鬆軟又有颶風去跟佛州比吧 🤭

@useridcn Жыл бұрын

哈哈哈，片頭好標準的加州城市人心態，即便沒去過也覺得別州不可能更好的加州人心態。

@ralphtystad7544 Жыл бұрын

哈哈哈，正好相反，从没去过加州，从心底就是不喜欢，去那里买房都不会在加州买，因为国人太多

@hugoliao2072 Жыл бұрын

什么时候做一下纽约的呢

@richard0501 Жыл бұрын

感谢Hugo支持，得看本地有没有工业投资项目，正在等待缘分和机会

@xiaopengzhao8634 Жыл бұрын

谢谢Richard，能否讲讲美国有什么适合中国人养老的区域吗？有些中国community，中国超市，carry不贵的

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的支持🙏 养老您有一个大概的目标区域吗，比如全美咱们按照东北、东南、中部、南部、西部、西海岸，每个地区都有养老匹配的城市，确定了区域再核算预算这样会更有的放矢，您觉得呢？

@Rick-ou6gm 11 ай бұрын

从这个标题看，博主还是一位良心尚存的房地产中介👍👍❤。加州不能盖更多良心房，最主要原因是那些区域的房地产拥有者的强烈反对，因为他们害怕盖良心房会让他们所拥有的的房地产减值

@richard0501 11 ай бұрын

您好，只是自己的一些分享和调研，不是房地产中介也不卖住宅房产，朋友们注意，频道里面有机器人或者冒充本人的，务必慎重，本人没有卖房私信也没有促销微信群，请大家保护好个人隐私！

@chichong4388 11 ай бұрын

Texas Austin Monthly return 4.5 % is not bad.. what’s the property annual appreciation? I live at honolulu, hawaii, monthly return is normally negative, but annal appreciation some yrs are good…

@Linda-gp4fm Жыл бұрын

可以介紹華盛頓州房產嗎?

@richard0501 Жыл бұрын

Linda好，原本有一个本地工业项目要去看，还在等其他的投资人日程，希望有机会去

@jyhgwochang3579 Жыл бұрын

我在搬來加州灣區前，住了休士頓10年。蚊子真很猛。我在公園跑步蚊子追著我。治安方面，我覺得矽谷比這些地方都好。而且休士頓，奧斯汀城市很大，住在那區，治安及房價也不一樣。博士說的是很專業，但總覺得沒有比到Apple to Apple.

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢您的分享🙏不是博士不敢当，而且已经离开大学教研一线了，没有校内的职称title，您直呼我名字就可以😊

@LucySimpleLife Жыл бұрын

谢谢分享！受不了蚊子

@richard0501 Жыл бұрын

蚊子咬完了会肿起来那种，不是一般的痒😂 感谢Lucy的支持🙏 周末愉快💐

@boxingHung Жыл бұрын

歡迎搬來奧勒岡😊

@richard0501 Жыл бұрын

特别的漂亮，从crater lake开下来，那一片绿色，心旷神怡👍

@raweo6618 Жыл бұрын

特别喜欢这种讲解多一点多一点😂

@richard0501 Жыл бұрын

非常感谢您的支持和鼓励🙏 会继续努力，祝您周末愉快💐

@JZZZZ000 Жыл бұрын

Everything comes with a price. You can never gain something if you don’t sacrifice something of equal value.

@pufangdavis3332 Жыл бұрын

达拉斯，德州冬天真的不冷，夏天四个月是热，空调24小时，都在室内，我在房里呆久了，经常岀外面！出出汗挺舒服！

@yongbozhai9561 Жыл бұрын

李先生终于来houston做节目了啊，泪目。能把katy这房子的地址或者社区名字，建商名字透露一下么？😊

@jerrywang223 Жыл бұрын

再说这个小书房，请不要误导，有娃家庭这个设计非常实用，很多新建房时看到这个趋势，做了第二书房给孩子或者另一半用很实在的用途尤其是把所谓的边角地方能用起来的时候还是不错的

@bonvoyage4249 11 ай бұрын

这两年国内设计也有这种趋势，把书房和起居、餐厨空间混到一起，营造一种“全家人鸡犬相闻”的氛围。虽然我自己并不喜欢。我有套房子在装修时，设计师就建议把一间卧室跟客厅中间的墙打了做成玻璃，功能改成书房。被我否了。

@angelamin6222 Жыл бұрын

你说话太逗了，看你视频很享受😀

@richard0501 Жыл бұрын

Angela这条留言，让我一天都特别开心，能一起快乐的交流，还是好几个电影上映的周末，真的非常荣幸😊 Thank you for your kind words💖

@bbz8873 Жыл бұрын

Katy的房子有地址吗？最近考虑帮去休斯顿呢。

@annadang2020 Жыл бұрын

北加州的夏天氣候應該與南加差不多，某些地區應該會比南加涼快。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享😊

@nicorobin7606 Жыл бұрын

2:37 房产税，按新估计算，我们东北麻省也是这样算的，以及有7-8年了。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享😊

@masonlin6305 11 ай бұрын

城市应该还要加一个安全分数

@davidlee7997 Жыл бұрын

德州建房的土地供应可以说是无限制，旧金山硅谷，可供建房的土地稀少。

@richard0501 Жыл бұрын

欢迎大家分享交流😊

@z48723888 Жыл бұрын

跟温哥华一样，是批的少，并不是真的少。都是人为限制的。

@sunnylee9468 Жыл бұрын

希望可以把达拉斯加进去一起对比

@richard0501 Жыл бұрын

这期就做了两个城市，确实应该加进去让GPT一起打分

@Horseinsd Жыл бұрын

非常理解博主对休斯敦的蚊子的抱怨。我在达拉斯住过一段时间，达拉斯相对干燥一些，但那地方蝲蝲蛄太多，有时侯会蹦到屋里，很讨厌。这就是住在德州大草原的缺点。曾经在凤凰城达拉斯西雅图洛杉矶学习或工作过，也拿到工作offer去佛州的机会，还是最喜欢San Diego，生活了20多年，一直不想搬家。

@richard0501 Жыл бұрын

哇，20年，看到San Diego就像一个朋友，见证了20年的发展，太帅了👍 非常感谢您的分享，仔细读完，特别有画面感，深水良港，超美的San Diego💖 另外，如果不是北方人或或者东北人，根本就不知道蝲蝲蛄是个啥😂

@Horseinsd Жыл бұрын

@@richard0501 哈哈，猜对了。您是北京人吧。我小时候住在月坛附近。

@richard0501 Жыл бұрын

@Horseinsd 隔壁三里河举手！！！您可能想不到，留言里的朋友都能组织一个玉渊潭春游了😂

@TheAacharge Жыл бұрын

蚊子实在讨厌，据说沿海还有台风 ...... 而西海岸很少蚊子，不知道为什么（告别蚊帐和驱蚊水的日子真好）

@daddysteven0723 Жыл бұрын

加州是黃金州，氣候第一旅遊第一經濟第一收入第一高科技第一 …，矽谷迪士尼好來塢影城海岸 …，德州根本沒法跟加州比，加州混不下去才到外州，德州去跟佛州比吧 🤭🤭🤭

@0512sing Жыл бұрын

曾住過Austin，現在住北加灣區，兩邊各有優缺點啦。但是我會說，我不會想要長期住在加州。

@user-bo6ng7ny7t Жыл бұрын

请问节目kety40多万的房产面积及占地分别是多少？这个小区的邮政编码是多少？另外请问可以介绍一下犹他州盐湖城的房地产吗？

@storytons Жыл бұрын

PPC，另外德州影院很多都放中间，大多不开窗。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享交流😊

@qiangqiangsanrenxing Жыл бұрын

亚特兰大地区的综合指数比达拉斯更好更宜居

@richard0501 Жыл бұрын

这个支持锵锵，亚特兰大一片绿城，那个绿简直是都市区独一份

@ryanchen55 Жыл бұрын

同为新兴城市，可以看看夏洛特，房产税更低，也是很美的城市。喜欢有四季的朋友很适合居住作为广东人个人感觉休斯顿的气候约等于广东

@patchiang13 Жыл бұрын

北卡三角和夏洛特都不錯，天氣也好

@richard0501 Жыл бұрын

非常期待能去看看，经典：休斯顿的气候约等于广东

@twei2840 Ай бұрын

yes. Houston = Guangzhou lol.

@yanshang5100 Жыл бұрын

亚特兰大也是按照当年的市场房价来算地税

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享😊

@tinawang3660 Жыл бұрын

我在Dalas买的投资房子，new singel house, HOA $550 per year，不算高哦😊

@richard0501 Жыл бұрын

感谢Tina的一手分享😊 这个HOA真的不高！

@robertlee5214 Жыл бұрын

both Houston and Austin are hot as hell. summer lasts for 6 to 7 month. 100+ Fahrenheit everyday.

@patriciahumerez9004 Жыл бұрын

100华摄度，出门都是问题了，接受不了太热的地区

@simonzhu1083 Жыл бұрын

休斯顿的SugarLand地税2.5%,是不是更值得自住和投资？希望能聊一下，谢谢！

@richard0501 Жыл бұрын

Simon好，感谢交流，我记在答疑列表里，节目中一起答疑好吧，谢谢！

@fangolive5211 Жыл бұрын

Astin 今天氣溫104/77。南加爾灣82/66, 沒有街友。北加州 Foster City 氣溫75/57, 沒有街友。喜歡住Austin, be my guest and enjoy the heat.😂

@richard0501 Жыл бұрын

也不知道昨天回复的是不是被youtube吞掉了。。。我看到街友两个字，愣了一下，随后突然就懂了😂

@jerrywang223 Жыл бұрын

然后再说一下你在austin downtown看到什么都不重要，打分还有最重要的一个参考饮食，houston4分，austin就1分

@jianwendong1796 11 ай бұрын

完全同意，Austin绝对是美食沙漠，啥也没有。

@doradora3095 Жыл бұрын

德州的房子是不错，就是气候太差了。现在去那里，分分钟爆嗮。佛州虽然也很热，但是靠海，感觉要好很多。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享😊 佛州只要不是迈阿密开车，我还是很喜欢那么漂亮的海，好赞

@user-uj1me5bt3e Жыл бұрын

佛州热是热，冬天太舒服了。德州冬冷夏热，两头没着落。

@TTpigass Жыл бұрын

房产要看地价。加州100万的房子有90万是地价只有10万用于地上房子，德州50万的房子地价可能少于5万剩下45万用于房子。用10万能盖什么样的房子当然比45万房子差。所以休斯顿50万的房子加州重要城市可能要去150万+

@oliverxia3739 Жыл бұрын

10万能盖一个房子？

@richard0501 Жыл бұрын

欢迎大家分享交流😊 其实最希望大家理解的是：我们都知道加州贵，地价贵，人工贵，工期附加价值贵，延期设备租金贵，这个是简单的数学题，最不耻的是，开发商不给你设计好产品，户型、功能、设备烂塞到一个木头房子里，爱买不买，这种建商就混蛋了--这是朋友们需要注意小心的。

@daddysteven0723 Жыл бұрын

@patchiang13 Жыл бұрын

@@daddysteven0723加州homeless 太多，而且活動範圍在逐漸擴大

@daddysteven0723 Жыл бұрын

@@patchiang13 怎麼知道？你是homeless？🤭

@user-im5jw2ee1v Жыл бұрын

我住纽约，有机会的话想听听你对纽约房价的测评。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢关注，来纽约调研需要有机会，目前调研出去都是自己的工业投资项目，出差顺便把本地的住宅市场和大家分享，等有纽约的机会一定会来！

@gardenjl Жыл бұрын

以前我就問過這個問題一樣的建材換個地點價格差很大？地點地價有差我們知道的但地上建築物成本應該差不多呀但房價差距可嚇人！

@richard0501 Жыл бұрын

换个角度呢，卖的是一种周边资源的服务关系，开发商觉得这个周边资源的价值，附加到了可以简单数字计算的建造价格上，就各地差异巨大了。其实最讨厌的是，开发商不认真开发建筑产品，贵可以接受，但不能糊弄普通的消费者，这个最混蛋

@sherryhe Жыл бұрын

这两个区我都有投资房，Katy新小区的hoa跟tax rate都很高。Leander的新小区一般就是30-50的hoa，上了100的都是condo或者townhouse了。租金的评估很有问题，奥斯丁租金降了很多，leander的4b只能按照2100 per month来算租金，katy的4b可以租到2300。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的分享交流😊

@clairechen1094 Жыл бұрын

请问你对达拉斯dfw区域的房子有经验吗？人在加州准备搬去dfw 想买刚需房现在又不敢下手

@sherryhe Жыл бұрын

@@clairechen1094 达拉斯我正在观望中，主要是达拉斯对于我的投资组合来说有点尴尬，房价收益没有奥斯丁高，现金流没有休斯顿好。我是觉得如果是刚需房的话，就不需要考虑投资属性，更多的是你可承受的成本。而且听你的意思好像还没搬去达拉斯，我个人建议你先搬过去多看看，心里对于自己可承受的房子样子有个大致的概念了，再考虑下手。

@clairechen1094 Жыл бұрын

@@sherryhe 看这期视频才知道休士顿奥斯汀相比之下真比达拉斯便宜而且特斯拉那些大厂都搬去奥斯汀了感觉发展潜力更大。多谢你的建议，先看到年底，毕竟新房已经降价促销了

@daddysteven0723 Жыл бұрын

@wowkenny7229 11 ай бұрын

基础地税每年算？

@victorcc1526 Жыл бұрын

達拉斯的地產稅比休斯頓低大概1% 漲勢也比較快如果自住房20年後賣出會不會達拉斯好很多?

@richard0501 Жыл бұрын

您好，这次调研，上一集讲的是Dallas，每个区开发地税也有高低，还有一些另收开发费用的，这个您要注意，不能一概而论算20年的，在austin调研期间，去了议会，正好碰到在讨论地税的，门口也有举牌子的，或许地产税本身的改革也是个因素。

@ericchen9706 6 ай бұрын

richard可以请教下吗。看了您介绍ark7这个产品。您看可以做一期介绍，使用这个产品的视频按摩。感激

@richard0501 6 ай бұрын

谢谢Eric的建议😊年前在跑欧洲的养老项目，暂时抽不出时间，等过年回来我会去湾区和Ark7对接一下，看以什么样的形式来做。祝Eric事业投资顺利🎉🎉🎉

@ericchen9706 6 ай бұрын

@@richard0501 谢谢你。我看了您的视频，就下了一个，可感觉没头绪

@nalijiang989 5 ай бұрын

@@ericchen9706请分享一下投资？❤

@dapaozhang8565 10 ай бұрын

谈到蚊子，Austin没有蚊子。我在这儿住了3年，并且每天在菜园里至少3个小时。一个礼拜也碰不到一只蚊子。主要因为Austin夏天干旱，（6月-9月）不下雨。这儿最主要的害虫是fire ants。你不去惹它们，它们也不会咬你。我的房子市值约50W。HOA 每年$400.

@richard0501 10 ай бұрын

感谢本地朋友的一手分享😊

@mentppc Жыл бұрын

提个小意见,声音有点偏小,可以把人声稍微提高10%-20%左右.

@richard0501 Жыл бұрын

感谢您的支持😊

@jjcc8223 11 ай бұрын

「如果沒蚊子⋯⋯」，光前面兩個字我就不會考慮搬到休士頓了（非常害怕蚊蟲）

@ermeihuang6223 Жыл бұрын

喔喔，40万的房子如此豪！羡慕！

@richard0501 Жыл бұрын

开发商算是动脑子了😆

@konme88 Жыл бұрын

德州不課個人及企業所得稅導致需要倚賴房產稅的支持，這樣說來高所得者真的挺適合搬來德州，只要別買高房價屋子甚至租房也行，每年能省的稅真不少啊😮

@Horseinsd Жыл бұрын

德州的房子涨势缓慢，但近年来涨起来了。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢分享！只要不买高价房很实惠，欢迎大家分享交流😊

@TheAacharge Жыл бұрын

适合自住。省下来的钱投资美股

@daddysteven0723 Жыл бұрын

高所得的人住加州，工廠在德州

@eggheadegghead Жыл бұрын

高所得的人去了德州那所得还高吗？这才是真正要问是问题啊……

@sarahpang6365 Жыл бұрын

Austin 冬天太冷，夏天太熱蚊子特別多

@richard0501 Жыл бұрын

最近看到温度爆表了，Houston蚊子就够猛了😂

@Cyberstop Жыл бұрын

现在银行利息都超过5%了，还ark7呢哈哈

@lenezhang9580 Ай бұрын

在休斯顿住过了，很难看上外州的房子。

@richard0501 Ай бұрын

看着就高大结实😎

@user-zs5jg9gt1k Жыл бұрын

个人感觉气候环境方面旧金山湾区冠绝全美

@richard0501 Жыл бұрын

全球排名也是大佬😎 南加州会稍微热一点

@mikeye1984 Жыл бұрын

Elk Grove等加州城市都盖50万出头的新房啊……加州人工很贵的

@richard0501 Жыл бұрын

北加大家留言的Elk Grove都记在备选列表了😊

@yuanbowang3375 Жыл бұрын

住在austin 感觉2.2%的利率在austin非常的少见城里都快3% 郊区2.5%也很常见。。。

@richard0501 Жыл бұрын

感谢本地的朋友分享😊

@hwh3447 Жыл бұрын

我想问一下这些家具是买房就有的吗

@richard0501 Жыл бұрын

样板是要和建商确认的，但新房一般只有餐厨配，建商也会有升级的方案，比如要不要冰箱，但通常微波炉套件会和range一起打包，同一个品牌的比如洗碗机也会有优惠，都得在合同上谈。

@TheAacharge Жыл бұрын

房价高，租金高，Homelessness 就多。现在，美国 Money Market 和短期国债的收益率都比这个租金收益高。

@richard0501 Жыл бұрын

的确是这个利率太不友好了😰

@jsndy7365 Жыл бұрын

德州和加州的地价大不同，两边的生活成本也有差别，另外气候和国际出游也不一样。

@garboduong6186 Жыл бұрын

I’m from Houston, TX. Property taxes vary greatly amongst cities, even amongst within the same city. It depends on how old the community has been established. Newer communities will usually have higher property tax rates, eg. 3.5%, to recuperate the city’s investment in infrastructures. Older established neighborhoods usually have lower rates as they recovered most of it already. They just need to maintain the public infrastructures. Some wealthier and older areas might have rates around 2.2%. Then of course you will see better public school districts will have higher rates. As for HOA, many neighborhoods don’t have a high HOA $ tag but you won’t find as many amenities (eg. neighborhoods tennis courts, swimming pools or recreation areas). So overall, it really depends.

@WuLaoBan Жыл бұрын

我也去过德州休斯顿考察过房子，我当时买的时候房产税比较低，没有这么高也还算好的，你当时买的房子共计多少和多少平？

@garboduong6186 Жыл бұрын

@@WuLaoBan I purchased in 2020 with property tax rate at 2.38% in an older 30+ years established community for a 2300 Sq ft house. My neighboring community just 10 mins away is 3.6%, just because they are still building new constructions. We go to the same schools. The property tax rate hasn't changed but the final property taxes increased due to property values increased.

@WuLaoBan Жыл бұрын

@@garboduong6186 是的，靠近郊区的房子和靠近市区的房子是有区别的，但我还是喜欢看郊区的庄园或者投资学区房，不管是市区还是郊区，房产税的普遍的高，如果是自己做投资的话我觉得选择靠近学校有个十分钟左右的路程是比较适合的，但前提还是要看地税、管理费、新区建设费、保险等等和贷款金额是否合适投资。自住型商品房或者是经济适用房都不适合投资了

@richard0501 Жыл бұрын

Thank you for sharing this information about property taxes in Houston😊

@dcllyuan645 Жыл бұрын

Good builder the name?

@jerrywang223 Жыл бұрын

hoa 25-80很普遍。

@每日警报 Жыл бұрын

加州除了房价，其它舒适度都好过德州，尤其气候，所以加州人多是有道理的

@user-bb1xh5yd1v Жыл бұрын

忽然觉得加州的房子占地大的老房子还挺值

@toxin08x41 Жыл бұрын

为什么不考虑达拉斯？🤔

@richard0501 Жыл бұрын

达拉斯在德州调研的第一集，单独做独立一期，地位相当高😎

@katiechan2400 9 ай бұрын

California is the best……….that why everything so expensive.德州freeway 太過復雜…去德州真的不想開🚗！天氣太過 Humid..

@zkatherine2579 Жыл бұрын

德州地皮这么多便宜，加州地少人多怎么可能盖一样价格的房子，成本就不一样。客观点

@jennyhwang3260 Жыл бұрын

一語道破！这么基本的常識都忽略了，怎能自稱专家？只是会计算数字罢了😢

@tonyhuang7328 11 ай бұрын

这收益，如果是前两年还是很不错的。现在短期国债都5.3还不收州税，然后robinhood里面没投资的钱利息4.75，而且每月只需要交5元gold membership,然后保险200万美元，我真想不明白Ark7现在有啥优势。如果能把收益提高到至少5%以上，可能还有点竞争力。现在这收益太低。

@linayang9022 Жыл бұрын

加州也不说只有la和sf啊，加州中部也有不错的小城市住起来很舒服，社区好治安好的在加州中部不少的

@richard0501 Жыл бұрын

特别欢迎和大家一起分享😊

@linayang9022 Жыл бұрын

加州首府周边就不错， elk grove 很好的城市

@ericzhang134 Жыл бұрын

德州蚊子多的季节时间不长，外出我们都有防蚊虫喷雾，很容易解决，加州刚来的被咬很正常。我也是从加州搬过来的😂

@richard0501 Жыл бұрын

谢谢Eric的分享😊 我也喷了防蚊子的，但是有的很顽强非要咬😂 Eric 周末愉快💐

@daddysteven0723 Жыл бұрын

@ericzhang134 Жыл бұрын

@@richard0501 博主视频做得很好👍

@sodawu3664 Жыл бұрын

蚊子真的很煩。身為一個台灣人，目前只能接受亞特蘭大以北緯度的居住地。而且蚊子，濕度無解

@patriciahumerez9004 Жыл бұрын

作为一个大陆人，理想的居住地我选马耳他

@pufangdavis3332 Жыл бұрын

我两年前搬到达拉斯，不能忍受的就是在户外这些虫子，5秒钟，10秒钟，我就感觉腿上起包，非常痒，简直不能在外面站，不知道为什么我这么吸引这些虫子！

@xiaoyu9313 8 ай бұрын

Austin HOA 38 一月

@richard0501 7 ай бұрын

感谢您的分享！

@mazytes00 Жыл бұрын

能不能来湾区看看房？

@richard0501 Жыл бұрын

上周已经来啦，会陆续更新😊

@nicorobin7606 Жыл бұрын

缺点：德州热太红非法移民很多房产税3%。优点：房价便宜

@chenzhang19 Жыл бұрын

非法移民没有比加州多的

@robertyan4078 Ай бұрын

德州浅红。Austin深蓝

@besschang6087 Жыл бұрын

加州的地價貴

@richard0501 Жыл бұрын

从另一个角度，建商更得认真做开发提供好建筑，不能浪费土地资源

@samsongxin Жыл бұрын

还是我們加州好，房价贵点对有房族來说完全不是問題，而且收的租金也多，property tax 又基本不漲。其它州光天气一项就让人抓狂, 又不缺钱，干嘛去其它州受罪😂

@richard0501 Жыл бұрын

加州的气候傲视级别👍当然别的州的朋友看到了这句话：有房族😂

@georgiolai573 Жыл бұрын

德州房產稅 2% 起跳新區可能更高，買的起，養不起啦！也不什麼漲價的地方，地大物博，土地供給不斷。買了等於套牢！讓你住套房！天氣也差，適合放牧的地方。

@user-bb1xh5yd1v Жыл бұрын

橘子说房产里说现金流为负的投资房不考虑

@fengminliu1111 Жыл бұрын

这样比较还是湾区好

@richard0501 Жыл бұрын

真的希望市政能听到大家的呼声

@raykong1826 5 ай бұрын

德州很難用房子升值來賺錢，因為地產税太高。任往多久了，房子也賺取不到多少錢。就是往吓就可以的。

@richard0501 5 ай бұрын

地税是评估关键，非常赞同👍