為什麼存夠頭期款，也不該買房的真正原因

為什麼存夠頭期款，也不該買房的真正原因｜張邁可

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6 ай бұрын

到底租房還是買房好？
買房有比租房划算嗎？
為什麼存夠頭期款，也不該現在買房呢？
張邁可冒著被建商打的風險，也要告訴你的真相！
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資料來源：
《富爸爸，窮爸爸》store.richdad.com/collections...
財政部國庫署/青年安心成家貸款：www.nta.gov.tw/singlehtml/108
行政院主計處/111 年家庭收支調查報告：ws.dgbas.gov.tw/001/Upload/46...
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在社會走跳會遇到好人、也會遇到壞人，但只要一不注意，就很容易得罪人。而這個世界上會對你造成，最多不必要的麻煩的人，就是那些不小心被你得罪的人！
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Пікірлер: 1 000

@chang-mike 6 ай бұрын

頭期款準備好了，你會把它先用來追逐夢想，還是現在就抓住愛情呢？

@functionalherb2860 6 ай бұрын

先抓住梦想。当你梦想成功的时候爱情也会随之而来。人生的路很长, 一定不要为了结婚而结婚, 当你连自己都还没活明白的时候你不会得到深厚长久的情感。

@pika1111 6 ай бұрын

追逐夢想

@terrytsai0130 6 ай бұрын

資金分兩邊買房買蛋殼結婚去公證😂

@user-ly4rv8rq2s 6 ай бұрын

夢想之後說不定會遇到更好的丈母娘

@user-ps1ek1lu5g 6 ай бұрын

所以政府不斷想拉高基本薪資，但台灣企業根本沒幾間跟得上基本薪資的條件，甚至景氣是越來越差

@Sam-vu2xy 5 ай бұрын

我跟老婆兩個人加起來月入十五萬，目前不打算買房子，因為不想讓自己的生活品質下降，我覺得買不買房都沒有錯看個人觀念，像我是做業務的，沒底薪那種，每個月扣掉房租跟基本開銷，其實錢蠻夠用的，所以每年可以規劃出國兩次，其實以前也曾經想過要買個自己的房子，但是改變我想法是因為，一個曾經的同事，上班一直很努力工作，好不容易存到一筆錢買了房子了吧，結果房貸繳了三年，突然有一天沒來上班也沒請假，主管找不到人，請他的妹妹去家裡看看，結果發現倒在桌上走了，這件事情對我影響很大，所以我現在都及時行樂，跟老婆兩個人，想吃什麼、想買什麼、想去哪玩都很自由，因為人生的意外真的太多了，我只想可以開開心心的做想做的事

@a0972345328 5 ай бұрын

認同，目前也是跟太太兩個人收入月入16萬，目前也不打算買，租金目前都是靠之前存股領的利息付，每個月也都還在固定買入存股，讓資產越來越大，真的覺得就是買房只是選擇而已，只要有錢都可以選擇，不是應該要一直鼓吹目前不買房的人跟吧

@lilinghuang1023 5 ай бұрын

我也是，这几年都为了买房这个目标，天天拼命的赚头期款，现在头期款有了，正在想，2024可以开始看房了，我却得到曾经一个工作非常努力的前主管下班发生意外的事情，人脑部受重伤，并且要长期护理，医药费一大笔，以前努力攒下来的，一朝清袋。我现在只想买我能负担得起的房子，然后留点钱好好过日子，用来自我增值，重返学校，陪父母旅游，明天和意外哪个先来不知道，没必须被一套负担太重的房子绑死自己的人生。

@r_eric_ivan9473 5 ай бұрын

看起來也沒有孩子的經費壓力，輕鬆很多。

@eating1218 5 ай бұрын

好奇是做哪種業務呢?

@lcps666333222 5 ай бұрын

開心就好沒有對錯

@user-bz2pq8gq8v 6 ай бұрын

張麥可不僅有專業還都有幽默的笑點超棒的

@ytjack924 6 ай бұрын

現在敢出來說真話還拍成影片的不多了感謝Mike哥🙇‍♂

@howard-h6741 6 ай бұрын

其實台灣很多人買房是為了「安全感」這種非常抽象的東西、哪怕晚年窮得只剩房子也在所不惜。不是不能買、要看整體人生規劃。

@user-do6zg9bl5r 5 ай бұрын

現代台灣人薪資不滿意度高就愛看實話

@Binbinemily 6 ай бұрын

說一下我的例子我們是兩大兩小的家庭，前年買了房，並且照自己喜歡的樣子裝潢，住起來很開心舒服，但是每月的貸款、生活費、小孩學費加總，剛好跟我們夫妻的薪水打平，想要存家庭國內旅遊基金都感覺吃力😓 現在疫情解封，想要跟風出國旅遊，卻只能空想，完全沒辦法，然後房貸還要繳30年，如果我們不能大幅增加家庭收入，根本數年內沒辦法安排出國旅遊，除非中樂透😂 30年後我們擁有自己買的房子沒錯，但是要犧牲多少享樂跟生活品質才能換來這麼個自己的家😢 買房之前要看清自己的經濟能力，並且是在不犧牲生活品質之下購屋，我們之前單純覺得這貸款我們負擔得起，沒想到這麼硬😅

@t755079ttt 6 ай бұрын

而且您跟太太都不能沒工作，風險實在有點高

@user-ke8rf6cm5k 6 ай бұрын

要另外再存一些可用於意外支出的錢，會比較保險。

@steven761107 6 ай бұрын

你要做的是增加額外收入或者本業充實上去重點是背後有一個壓力促使著你

@min-eq5pr 6 ай бұрын

我是很好奇一件事，你老闆有承諾過要雇用你30年而且絕對不炒你嗎？

@jlloojll5566 6 ай бұрын

如果租房、你們晚年沒收入、照樣被房東趕

@rick780226 2 ай бұрын

這一篇真的太讚了，我一直是有投資頭腦的人，所以手上有一筆錢，我第一個想的是放在哪裡風險跟投資報酬率最好，買房永遠不是第一選擇，前一陣子一位同事，他有富爸爸幫他付頭期款讓他買房結婚，他慫恿我去買預售屋，之後辦新青安，論點是自辦款低、房價會漲、前期每月負擔少、房子買了就是資產，邁可的說法完全正確，房子在你沒辦法繳完貸款前，都是負債，能否漲價是未知數，假設漲價了，能否轉賣出去也是問題，不像股票隨時可以賣出轉換成現金，我常跟人說，你有多少存款會去買一台電腦? 那麼房子應該也是一樣才對，不要做自己能力不足的事情，有多少錢做多少事

@user-vi3xz9vq9d Ай бұрын

所以你投資賺大發了？

@user-pe3gh6ww6d 21 күн бұрын

你有看過負債還能賺錢的嗎？真的有錢人都怎麼賺錢，那才是真實案例好嗎？

@rick780226 21 күн бұрын

我沒有看過負債還能賺錢，只有看過負債後不斷的吹泡泡，越吹越大最後倒債，借錢賺錢的前提是有把握可以還清，槓桿開越大越危險，正常來說頭期款自備，每月還款金額佔總薪資的1/3是最保險的，但新青安讓很多年輕人開超過槓桿，我期待央行升息，血流成河，海水退潮才知道誰沒穿褲子，建議您可以開10倍槓桿的負債去買房子，然後再抵押房產增貸轉投資，會更容易賺錢喔~😘

@functionalherb2860 6 ай бұрын

分析得很客观👍 非常赞!

@user-qw1mq9og6e 6 ай бұрын

買房只有三個時候賺錢出租的時候增貸投資獲利的時候賣出賺價差的時候單純自住不會賺錢不過有自己的空間很爽有的就知道祝福大家

@user-xi9db1xg8w 5 ай бұрын

就ㄧ個空間，住自己買和租的比起來差不多

@user-qw1mq9og6e 5 ай бұрын

@@user-xi9db1xg8w 可以選擇的時候都是好事。

@nelson12362 5 ай бұрын

我覺得可以買，但是不要自己ˊ住，自己反而去租十五坪的住就好，買的房租給別人

@minghorngtsai4323 4 ай бұрын

30年前台北市房價平均一坪14萬, 20年前平均是21萬, 現在是67萬, 會這樣講, 代表不懂台灣的房地產市場和zack一樣, 不懂台灣的房地產市場

@blue0215blue 4 ай бұрын

@@minghorngtsai4323 應該是你不懂，請問你30年前的GDP和物價跟現在有一樣嗎？房價如果拉長到數十年來看，的確應該是會往上走，但是這中間不是只會往上漲，也是會有修正下跌的時候，更不用說這麼長的時間，中間有多少變數影響！

@toysstudio8750 5 ай бұрын

這是一個值得被分享的影片.結論自己在哪一區做哪一種決定

@kuangweng4883 4 ай бұрын

拍的很棒，結尾重複重點。很棒。感謝。😊

@Bayardkao 6 ай бұрын

思路非常清楚的分享用客觀的方式讓人理解目前自己處在什麼狀況真的很棒!

@cpy7495 2 ай бұрын

要不要買房？因人而異，提供幾個適合買房的狀況，僅供參考： 1.不是每一個人都適合開店或是買股票做投資，而且失敗的風險很大。 2.買房貸款是每個月繳一筆費用給銀行，但是租房也是每個月繳一筆費用給房東，並沒有省下多少錢，也就是說同樣一間房子，若是你繳的租金大於你的貸款利息，你應該就要考慮買房子。並且一段時間過去後，買房的人可以逐步賺到一間房子，但是租房的人卻什麼也沒有。 3.買方不能僅從利息及投資的角度來看，有時也是你夢想的實現，你可以永遠住在你喜歡的房子，但是租房卻有隨時要捲鋪蓋走路的心理準備。 4.買房貸款也是一種長期儲蓄，你不買房有時你賺得錢也不知道哪裡去了。 5.除非台灣陷入像日本一樣的長期通縮，隨著通貨膨脹你今天借的10,000,000，在10年後可能只是現在價值的8、9佰萬。而且隨著通脹，租金只會越來越貴。

@yameiiu0818 Ай бұрын

現在貸款一個月少說4.5萬房租頂多2.3萬差距還是很大的而且你確定是賺到一間房子嗎除非是新成屋不然中古的等你繳完房貸也不值錢了

@kevin1993421 Ай бұрын

@@yameiiu0818 房租要跟利息比，不是跟整筆房貸比喔~~ 我跟這樓的意見一樣，相同條件的房子租金大於房貸利息的話買房就是省了

@user-qk6ku6cb2i 4 ай бұрын

我在鳳山2003年買大樓三房頂樓含鏈條機械車位，400萬有找(臨剩屋，觀望半年餘)，17年付結(自備106萬)，家有一子。我相信租比買划算，但也得看個人價值觀及還款能力;房子從來不當資產，孩子養成，以後山路當自強。現在50歲有找，已把目標放在鄉下，妄想55歲退休，當起浪人釣手及娛樂菜農。目前努力在醫療保險部分，感謝觀看，下台一鞠躬😊😊😊！！！

@jclin69 2 ай бұрын

那是2004年，你2024年買房試看看，現在房價已經炒太高了

@ReinForest Ай бұрын

@@jclin692004年的時候你也是說現在房價太高，2044年的時候你也會說現在房價太高

@user-gc5ew9ru9f 2 ай бұрын

感謝Mike哥把真理簡單有趣的闡述給大家。救了被媒體建商逼著買房的許多人

@user-xg5fq2zp6z 5 ай бұрын

蠻中肯的我自己遇到一個不錯的房東十年沒漲過房租租屋成本低於附近行情不少股票被動收入每年超過20萬股息本薪大約150萬年收近期我也不打算買房繼續利用本金跟股票滾大資產未來假設老了會再考慮是否買房或者是租房成本提高到接近買房程度不然現在買房想不到有什麼好處

@user-ld7jd9wi8y 5 ай бұрын

你好請問你租房十年時間真的不會想買自己的房子嗎😂

@Aaron-ec5kd 5 ай бұрын

為什麼都不會怕跌...好奇

@user-is9eg6bb6e 4 ай бұрын

如果租好一點房子已經跟你繳房貸差沒多少還真的是買一間房子就好

@user-kk3tf1cl7t 4 ай бұрын

我也是租房的而且今年第15年了也是房價太貴了所以一直租房而且我是跟仲介租的沒有換過但仲介服務就一般般而已主要是我懶的搬啦我只有機車而已

@user-is9eg6bb6e 4 ай бұрын

@@user-kk3tf1cl7t 可能剛好房東也沒有要收回要不然就要搬了看好多人每次都在搬家就覺得很累🤣

@micahchen4386 3 ай бұрын

感謝Mike製作這集中肯實在的分析，受益良多

@user-eh5gg5wg6x 5 ай бұрын

所有的選擇都有機會成本，以效率使用的話，真的分析的很棒！

@luisawuwu3834 6 ай бұрын

突然恍然大悟謝謝哥的解析❤

@sky-eq4vu Ай бұрын

我買桃園的負債、全新面公園、38坪、持有4年多….賺了7百多萬、賣掉了、房地合一稅1百多萬…..還賺600萬…….我加上既有存款、我不買房子了、買中華電信股票、一年股利90萬+退休金15萬=年收入100左右…….我開始租房（30000）、一年可以話70萬

@ML-xx8xw Ай бұрын

租房的缺點只有不能自己裝修

@fcvh6741 Ай бұрын

其實…600並沒有多少，以錢滾錢的話base還不夠大。這樣看來50後你得回來找房了，房東看到50以上接收度隨年紀成反比。

@sky-eq4vu Ай бұрын

@@fcvh6741 我還有7百多萬的存款

@sky-eq4vu Ай бұрын

@@fcvh6741 我在永和還有一間20坪+頂樓加蓋的32年電梯、我還有放2胎、我在21世紀不動產幹店長13年……我這一生合作買房超過50間以上……54歲了

@ML-xx8xw Ай бұрын

@@fcvh6741 單身的話很夠了而且退休也沒一定要在國內

@Eric-tf3yt 3 ай бұрын

非常棒的一部影片，目前現況就是這樣

@chenterry3481 5 ай бұрын

說的挺好挺有道理的，謝謝

@joyvlife 3 ай бұрын

講的很好，很客觀！重點是要清楚知道自己是哪個層級的

@doggy_EEJim 5 ай бұрын

說的超好🎉

@user-yz7wo2tv9q 4 ай бұрын

說的太好了，感謝分享

@MayOuGee 5 ай бұрын

看了幾個影片，整個刷新我想買房的想法了😂❤

@soccer10mie 6 ай бұрын

可以先用預算的六七成買中古屋,再用剩餘的資金創業,房子先求有再求好（用途也可以看是出租還是自住）,而且一開始創業如果一次就All in的話風險非常之大,假如有10萬塊就先創10萬塊的業,等子彈多了店再擴張,然後再買第二間收租...一開始少一點沒關係重點是在打造現金流的骨幹上

@user-rj2ps4km8w 5 ай бұрын

謝謝，超實用

@user-fc8it5hl4x 4 ай бұрын

我50歲有點年紀，跟時下許多人買房觀念不同° 大約3年前買房，我的能力貸款可以買到4000左右的新成屋° 但最後我選擇市區28年的老華廈重新翻新裝潢° 兩個原因： 1.就是喜歡寬敞空間，多一房超級好用°2.一次付清無貸款° 另外：市面上有幾個觀念不能說錯誤，但極其扭曲，害人不淺 1.先求有再求好 2.貸款越長越好

@botan1516 4 ай бұрын

房價越高換房越不易

@cherrykiwi555 2 ай бұрын

我也不認同先求有再求好。房價是一起上漲的，「好的」也只會更貴，且「求有」付了那麼多年貸款後更買不起「好的」了～

@imjeffreylee Ай бұрын

先求有再求好的前提是你的薪資要有持續增長原地踏步的話是沒用的

@user-vi3xz9vq9d Ай бұрын

@@botan1516 想太多～那你去買偏鄉500萬的看看好不好換房

@botan1516 Ай бұрын

@@user-vi3xz9vq9d 我只知道當一件產品只剩感性行銷那這件產品在理性層面上已經沒有任何價值可言了話說偏鄉有五百萬的房？如果在原住民保留區那就別想了一般人買不到

@user-gs7bs2nv1b Ай бұрын

謝謝，我想法也與張邁可一樣。感謝你為大家解析。

@shenshen8888 6 ай бұрын

1.775%只到115年7月31日，之後就調升至2.1%左右。

@imjeffreylee Ай бұрын

前提是政府沒有推出新的方案但照台灣政府的尿性既得利益者死光之前政府都不可能讓房價下去因為惹到建商就別想選了

@tingyuanhsu0306 Ай бұрын

房地產投資是一種防禦性投資，不一定會大賺，但至少抗通膨❤。上班族的薪水永遠追不到物價的漲幅，房產開五倍槓桿，需要資金時還是可以貸出來用，重點是隨物價上漲而漲。15年前我父親在南科附近買一塊850萬的土地，現在喊到1億元。5年前我在橋頭買一戶大樓三房二廳，當時一坪13.5萬，現在一坪35萬，薪水都沒漲，土地房價翻好幾倍。你說該不該買房？

@user-wr8bi8nb2e Ай бұрын

人家會說這是個案

@user-ev5om3yf8r Ай бұрын

噓懂的人自己知道就好了～😊

@user-uk4pd2xu9j 19 күн бұрын

要是沒漲今天你就會說是沒用的投資了

@user-cg1qd5nc2w 10 күн бұрын

@@user-uk4pd2xu9j 只要不眼瞎，這幾十年來整體台灣房地產只漲沒跌過，結果就在這裡了無需假設

@user-jo8jd2ed9d 3 күн бұрын

您和您的家人是有福之人

@user-sl9eq6km7v 29 күн бұрын

說的太棒了👏 決定追蹤起來

@allofid Ай бұрын

這篇內容真的很有料謝謝邁可哥的分享

@chenlong-yuchinglin6034 5 ай бұрын

低薪高房價的現在, 用貸款買自住房不只是負債, 還有扛不了的壓力。把頭期款拿來當銀行的股東(金融股)，每個月都有穩定被動收入。

@user-sw9fw9cr4s 5 ай бұрын

很實用風趣

@Kevin-qd4rr Ай бұрын

分析得很好，謝謝

@wmlouis1 5 ай бұрын

我是一般自住客只有買一戶在蛋白區做營造業大家可以去看一下土地交易的實價登錄新建案絕對還會再漲還有很多建商在養地不要亂教人不要買第一戶趕快買有房子要換房子比較容易是真的

@user-li9ub8qq2l 5 ай бұрын

真的，趕快貸款去買，然後還到死

@azulchen3186 5 ай бұрын

哈！沒選擇才會在台灣買，公設比就是把人當盤子

@bbgoj 4 ай бұрын

@@user-li9ub8qq2l 這種想法是標準窮人思維，要學一點理財呀！

@luvjackie110 3 ай бұрын

@@user-li9ub8qq2l誰規定一定要還完？🤭你這真的標準窮人思維。我認真說，我也真心勸你要學一點理財。能救一個是一個。

@Apple-nurse 6 ай бұрын

我是把買房當儲蓄，只是我比較早買，以房養房然後再下手下一間，去年買了第三間，我認為買房是越買越輕鬆，只是一定要先入手第一間很重要，目前房地產是適合長期持有，所以漲跌是跟我無關，只是以我的經驗房地產還是資產是置產不是負債更不是炒房，而且好地段的房子還是會增值，我認為錢不是放在口袋裡的，因為放在口袋裡會亂花，錢是要發揮真正的價值，這才能享受賺錢及花錢的樂趣！

@user-ob7vm6to6w 6 ай бұрын

兩岸戰爭還能保值嗎，儲蓄不如美金定存

@user-yh9hd9vz7t 6 ай бұрын

認同護理師❤

@canwe6801 6 ай бұрын

沒錯姐👍有第一間真的很重要，雖然真的很痛苦，但是有自己的地方真的會很有動力

@Apple-nurse 6 ай бұрын

@@user-ob7vm6to6w 我相信每個人都有自己的投資方式，就像生活先生布魯斯說＂房地產就好比一台列車＂在同一台列車上的人才會知道它的價值，我只是以我的經驗做分享！

@Apple-nurse 6 ай бұрын

@@user-yh9hd9vz7t 感謝😊，一起加油！

@chienh4401 Ай бұрын

很中立的看法 👍

@ya-wenchung16 5 ай бұрын

謝謝你、學到很多

@user-pn7zq7gs4m 5 ай бұрын

想要買房最好先學會投資股票本金有超過買房的金額的話基本上買房根本沒壓力

@alexchou1598 2 ай бұрын

補個說明，投資台股大可不必，可以轉移去看美股，甚至買台指期都比在台股賺錢容易原因很簡單，一般老百姓，要想賺錢你不可能做中長佈局，否則等你賺到房價又翻一倍了，但是當沖風險高，所以波段最適合，那下一個問題就是.....台股是個超強空方市場，沒內線消息的話，你要怎麼每次都算準？錯一次你也不用買房了，考慮買棺材吧！買台指期當然也有風險，最穩妥是配選擇權一起做，但如果買小台或是大電的話，保證金做多一點，報酬率還是不錯的(大電買的人是少，不過至少有蠻多老大在撐，只需要多注意一起人數少的摩擦成本就好了)

@tatia-chang Ай бұрын

沒有小孩或沒結婚的人一定要買房，因為65歲後可以以房養老，把房子賣給銀行，分期每個月給你錢還可以住在裡面20~30年。如果沒小孩的單身65歲後不會有房東要租房子給你，你只能租到的是像高雄城中城或85大樓那種複雜的大樓，生活品質更不好。所以要想遠一點，如果你是房東，妳會租房子給6、70歲的阿公阿嬤嗎？

@SUPPERNERDY01 Ай бұрын

以台灣少子化的趨勢跟空屋率，以後房東還有得挑嗎? 老人跟外勞二選一。

@user-my2re8nc4m 2 ай бұрын

值得關注的議題

@user-rn1kd2nj7i 5 ай бұрын

說得很有道理

@goofywow6922 6 ай бұрын

房仲們早就已經將目標客鎖定在自住客為主了，房租幫忙付房貸也是不切實際的事情了，現在居住問題比較嚴重的部分是租屋市場大多都是地下經濟，租客容易被不公平的對待。😢 要不是老婆不想跟公婆住，我也不會想買房😂

@ragdoll7095 5 ай бұрын

房東也是被不公對待啊！搞壞搞舊東西誰來賠？還不是房東！

@zhang5908 5 ай бұрын

@@ragdoll7095 看到你們的留言決定貼上這幾天的新聞一個被房客搞又很可愛的房東 kzfaq.info/get/bejne/bd97oduDv7jFgGQ.htmlsi=_4lArxjhDwp96Kqz

@user-vs8sw3sd1v 5 ай бұрын

我先以提供學習可賺外國薪水的技術優先，其次學習外語，第三步搬離到其他安全的國家移民不移居，第四步等待台灣山崩地震火山爆發海嘯經濟大蕭條😂❤

@weiweiyan5031 4 ай бұрын

不想被房東不公平對待就只好自己買一間東西是別人的要用就是提錢來見

@weichens01 4 ай бұрын

那怎麼不現在就賣掉，

@74174114 6 ай бұрын

年利率沒有40年1.775… 是前五年而已，地61個月開始恢復到公告利率。

@Love-rr4qk Ай бұрын

謝謝，分享得很清楚

@user-io6hj2hl1v Ай бұрын

謝謝分析很實在😊

@Jackky1116 2 ай бұрын

房子是人生中最大的負債, 而且還被綁住資金和生活地點, 工作必需永遠在通勤, 但是心理的踏實感無價. 租房可以隨工作到處遷徙, 可以一直住新大樓, 也是很大的優點.

@user-ps1ek1lu5g 6 ай бұрын

所以要不斷炒高房價才有辦法，有錢人一定要堅持持續屯房且不出租才有辦法支撐

@SF-rg5hu Ай бұрын

非常中肯

@zZZz-kn7uv 4 ай бұрын

我才不想到老了還在租房子為什麼現在市面上還有一堆老人家在工作真的以為他們是閒閒沒事做做身體健康的嗎錯～只因為每個月還要租房付房租不敢退休其實要不要買房從來就不是標準答案看你要先享受(不買房) 還是晚享受而已(買房) Oh對了有一派人說現在趁年輕不好好玩老了就算有錢也走不動了我是不知道老了走不走得動啦我只知道老了還要工作加減賺付房租很可悲且拖累的不只自己一人若還有後代，自己的父母都還在租房免不了的剛畢業也要幫忙照顧家裡了每月孝親費就要奉上了很多事一環扣一環的房是一定要買的蛋黃買不起買蛋白蛋白買不起就買蛋殼我是今年剛滿30歲的女生個人衷心的建議啦

@Oh0559yes 2 ай бұрын

郊區買不了，可以考慮住山區或深山的房子!

@pink_987 2 ай бұрын

我家就是這樣父母沒錢租房還生三個我也30 我不婚不生不買房自己租屋現在過的好開心好自由我老了如果台灣可以安樂死是最好沒有我就自己結果我是打算活到60而已啦

@user-qr8jt8pb7o Ай бұрын

認同你的建議，先苦甘來，現在努力賺錢買房，老了有房子住就不用租房，是一種幸福的事。

@qooqoo985 Ай бұрын

最認同你如果家裡都是租房的以後自己的小孩壓力有多大至少如果有一間房子還不用怕遇到房東突然要趕人或臨時不出租

@user-vo8fl3mt3j Ай бұрын

我姑姑78歲還在餐廳洗碗為了繳房貸唉，貸款30年，老了依然繳貸款，這跟跟房租有什麼兩樣？😂😂 除非妳保證30年都不失業，然後一定繳的完，繳不完就依然被法拍，一樣當遊民😂

@gundam77103 6 ай бұрын

為什麼買房子自住卻能夠持續累積資產，跟影片說的是有落差的，利息的確是不小的數字。但有沒有想過借了1000萬元2.06%30年，，每個月繳37000多，每個月付了17000利息，是跟銀行借了「1000萬元」支配的所有權。房貸是每月還2萬元是你的本金，也就是說每月17000元就有了1000萬元「所有權」可以買你要的房子。但17000租房子，你只有房子的「使用權」。請問17000在雙北能租到甚麼像樣的房子?十年之後又累積了甚麼? 當然，除非是一個每天不用花錢住房子的人，否則就得花錢住房子，那為啥不把錢放在可以投資並滿足必須住的。回頭看看租房子幾十年，跟十幾年前就買房的人，結局是如何?

@pika1111 6 ай бұрын

的確，但你沒有考慮到持有的機會成本。如果沒有把錢亂花到情況下，我覺得買房跟租房差不多，但是你把自己的人生城市跟工作卡死了。有更好的選擇的時候會不好離開當地。

@diverQQ000 6 ай бұрын

你少算了頭期款

@steven820427 6 ай бұрын

如果1.房價長期100%只漲不跌 2.幾百萬的頭期款你沒有其他更好的投資或創業用途你說的確實沒錯

@onlight3333 6 ай бұрын

反正那些不買房的，講再多他們也不會買。

@TheEric0225 6 ай бұрын

目前雙北1000萬應該也買不到太像樣的房子.目前雙北1000萬的房子租金應該也是17000上下吧跟付銀行利息差不多如果條件不變租房跟買房10年後都還是一樣的 (除非房子持續上漲)

@roychao8663 Ай бұрын

真的沒有對錯的答案，這種論點很多人也講好幾年了，問題投資有漲有跌，台灣房價只有漲，光靠投資要打贏房價漲幅還是很難

@user-di9jp7lp1y Ай бұрын

講得真好

@user-xh7qk8oo3h 5 ай бұрын

最後幾分鐘不錯。

@slj888 6 ай бұрын

坦白說數字方面全都對，不過漏了很重再的資訊。 1 30年現金的購買力損失 2 30年前300萬跟2023年同一畢錢購買力少了多少 3 30年還款總額減去30年租金，還沒有算租金每2到3年漲2到5%, 薪金升幅都全給了租金上升 4 時間永遠跟inflation是有關係的(拉30年算)

@guohuang3755 5 ай бұрын

那也得看通膨的趨勢如何？誰說的準

@slj888 4 ай бұрын

@@guohuang3755 從1971年後, 好少看過有經濟危機物價房價會跌到30年前的價格.現金歷史上沒有升值過,都按30年計算。房子可能30年都不漲, 可有些股票真的會跌到沒有的, 到時間還得交租金給房東

@user-yn6mp5rd4k 4 ай бұрын

租金沒可能無限上漲，畢竟這是跟該地區租客的薪資有關，租金太貴就不會有人租像是同樣40年的老公寓，放在新竹科學園區附近的租金可以喊超高都有人租，畢竟附近年薪百萬的科技新貴多的很；但如果放在淡江附近，那種價格根本不會有人租(尤其現在學區房因少子化跌得很重)，以台灣平均租金報酬差不多2-4% 另一個角度是失去投資的機會成本，一般來說買房的房貸遠高於租金，若同樣2000萬房子貸款8成1600萬，本息攤還快要6萬，但租2000萬的房子大概3萬多可以租到，中間省下來的錢也都可以定期定額投資30年了

@yuting0927 4 ай бұрын

你漏掉的最重要資訊，那就是通膨無所不在，通膨是同時侵蝕著債主與負債方...

@luvjackie110 3 ай бұрын

@@yuting0927你才不懂。沒錯假設通膨一直發生，錢會一直變小，所以我現在欠銀行1000萬，這1000萬30年後會變得多小？你看得懂嗎？30年前1000萬也許可以買一個頂級豪宅，現在1000萬能買什麼？同樣的，你欠銀行的錢也會隨著通膨而變小。你其他留言還好意思叫別人去重修，重修什麼？我看你經濟學連書皮都沒看過吧😅

@qqwe743tw Ай бұрын

謝謝分析解決我的煩惱另一半沒有父母，我也算是被遺棄的小孩，所以也算沒有家人。一直以來沒有房子，從學生時期一直租屋，其實也是擔心一直租房下去，老了會因為年長關係，無法續租，加上租屋空間很小，租金漲上去，讓人無法忍受。曾經社區婆婆拉著我，說因為年長關係，房東不租，怕他死在裡面… 我是一個快30歲的女生，本身自己也是在創業收入大多也是一般上班族的薪水，買房一直是自己夢想，一個穩定，一直搬家，很麻煩。會想要趁年輕努力看看，拼一點，買小小的空間也是很好的

@user-uc3df1ud1o 4 ай бұрын

厲害👍🏻

@user-zw7bq7cw6z 3 ай бұрын

現在的房價不用考慮了！不管收入多少就是租房，不想爬樓梯就租大樓或華廈；不想跟樓上樓下吵來吵去就租透天！找個半郊區機能不要太差，房價、租金都相差近一半！郊區、半郊區租金越來越低，只會跌不會漲；當然也能半價買房，一半預算拿去創業 6年前收入不高，每個月領3萬多，買了間半郊區的華廈；現在年收入超過200，原本考慮賣屋去換蛋黃區，思考做功課三個月，還是決定爽爽住公設比、管理費低的地方，把錢拿去創業+周轉金，今年預計年收入300以上

@free52520 3 ай бұрын

昨天看到你的另一個買房租人的影片就趕快儲存起來，剛看完覺得你說話真的很實在👍🏻很厲害👍🏻我是知道不要買房但卻不會說的那麼深奧，你講得太好了👍🏻 See you next life😂😂😂😂😂

@da2190 Ай бұрын

很棒的論述謝謝你

@ch860 7 күн бұрын

懂了，很實用的影片，幫助我釐清自己的需求和該怎麼選擇

@edchang 6 ай бұрын

推清楚地列出所有的選項，這些才是在買房之前需要考慮的變項。

@barbeer1069 4 ай бұрын

很用心的創作者，分析很清晰！加油！繼續支持您的作品❤

@MetalBox1300R 6 ай бұрын

家裡連一間房都沒的住的不用想了再硬也要買，家裡已有房的要考慮清楚現在的超高房價是要放棄結婚生子，出國旅遊買車等等就為了一間房值得嗎？且人口紅利已完全消失後30年能會飆漲我看很難

@azulchen3186 5 ай бұрын

你太樂觀了！根本撐不到30年！戰爭一開打房子哪來的價值？

@user-ox5me8gb4k 4 ай бұрын

@user-lq2sc2yb4o 3 ай бұрын

這集我喜歡

@user-xf1rf3cj4t 4 ай бұрын

我租了12年房子現在三十歲，我決定買房至少我還年輕，房貸繳完我還不老，租房子真的很痛苦，每次搬家都是找罪受，同樣一個月25000，我為何不去自己貸款買一間自己的資產？為何要每個月負債25000給房東到最後什麼都沒有？其實你的觀念不太正確甚至我的小孩會感謝我有留房子給他減少他的痛苦，避免我老了不會沒人照顧就算我沒有小孩，我房子賣了去住安養院，那些錢也是綽綽有餘啦

@user-hc2bp3nk4z 4 ай бұрын

問一下你未來住養老院屋齡也差不多30-40年。請問如果是你你會買嗎？？

@pink_987 2 ай бұрын

我租房子大概6000 跟買房比真的省太多。台灣房價真的貴到離譜

@yakesw263 6 ай бұрын

不僅貧窮會複製，負債也可能複製。貧富懸殊，就是從收入懸殊開始。只有收入追上了，才有躍升的機會。

@luvjackie110 3 ай бұрын

請問負債怎麼複製？現在也不用父債子還了呀

@user-rl4jc4ut1r 5 ай бұрын

分析得很好～但是政客、建商⋯等既得利益者還是會繼續鼓勵大家買房😂

@ttueming 5 ай бұрын

相當中肯，事實就是如此。

@kama888882able 6 ай бұрын

謝謝哥的分析❤讓我恍然大悟

@user-zy1nb9ny1q 6 ай бұрын

現在確實是職業投資客市場，入門跑短期資金不足的投機客皆已退場，也造就目前投資客市場競爭對手不像以往那麼多，本人光今年賣掉兩戶房產，扣掉房地合一稅，獲利剛好可買一台新款X6 40I，以現今政策，貸款七成也是能接受範圍，換算投報，比所有投資都還來的高，只能說，會賺錢的生意沒人會教你，會教你的不外乎都是吸金詐欺產業

@user-ku5bi5ss4c 5 ай бұрын

總歸一句，你收入夠多，你愛買房就買房，有好的投資標的就去投資。如果你收入少，就是想辦法增加收入，只想用小錢賺大錢就是有風險。

@cchannel66 13 күн бұрын

說得簡單又精準

@michellechou1566 3 ай бұрын

有意思😄👍

@HungDo-jv9hg Ай бұрын

最後面講到了心聲因為人一輩子不會因為你做過什麼而後悔，而是會後悔你有機會去做，卻沒去做的事。（對我來說，夢想與幸福只能選一個的話，我還是會一無反顧的追求夢想。）❤

@JC-ht8nu 5 ай бұрын

買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作（不操作才會贏）

@derekhayter4879 4 ай бұрын

Gtfo bro, nobody wants to hear that shit.

@luvjackie110 3 ай бұрын

請問是哪家ETF有10％投保？拜託跟我們說一下，謝謝您

@user-xt3pr8oz1y 4 ай бұрын

你的影片解救底層民眾

@Jason-wz9bs 6 ай бұрын

說得很好，請繼續保持，不然大家都買房，我要租給誰呢

@user-xc4xn7rr8q 4 ай бұрын

你這個房蟲！當房東這種辛苦的事我們來就好了，千萬不要誘騙不懂事的年輕人變成房奴！

@Canyoucanthecan 6 ай бұрын

主要是稅後費用後收益沒有想像的高。房子1000萬買如果沒有賣到1200萬實質上可能賠錢。但是房仲不會告訴你這點。所以房價漲歸漲建商房仲營收都在縮水因量大跌賣價減成本也大跌。投資客也沒真的比較賺。真正增加的是稅收如果是股票 1000萬買賣1200萬基本上實質稅後收益就是19%以上

@user-ox5me8gb4k 4 ай бұрын

@user-eg3ql5gd3p 6 ай бұрын

其很有自己的獨道觀點，但是說房市最好的黃金時代已經過了這有爭議了，我自己本身目前是租房在外工作也近20年了，這20年來也常常聽信一些專家說房市要下跌了，例如某張姓教授跟某位S空頭專家，當時也是很相信他們的話，所以堅決等房價下跌再來買，結果房價沒跌反而暴漲，為何會如此我大概歸類於台灣的經濟成漲率近20年幾乎是正成長，有負成長大概就兩三次吧！特別要注意科技類，台灣出口主要靠科技類，科技公司分紅都滿大方的所以也會造就房市推升，很多人說房子越蓋越多舊的也不拆最後崩盤，但是目前來看需要看戶籍數，簡單的說原本是70到80年代是跟父母住，但成家搬出去住造成新的購房需求，戶籍數是有增加的這也是剛性需求，至於說房價是否下跌我覺得有兩個要件，第一人口負成長，第二經濟成長連續幾年負成長，目前台灣第一已經達成但第二仍然成長，所以台灣房市應該還有上漲只是可能剩沒幾年。另外說買房是負資產我覺得有爭議，雖然說貸款要付利息但是租房也要付房租，就我來說我在青埔租房一個月17000，我有家庭無法便宜租套房，今年房東從15000漲到17000就我來說前八年15000之後都算17000來說，租20年總租金為3888000也接近400萬了，其實不比銀行利息低，至於說我要不要買房我自己還滿掙扎的，手上有筆資金能買房但是目前投入股市今年獲利不錯遠高於房貸利息，所以還在考慮中。

@fy1658 6 ай бұрын

會說買房是負資產的人，完全是從有錢人的角度說的，從未考慮到普通人若無自己的房子，年老時會租不到房子。

@sosola2571 5 ай бұрын

@@fy1658 我未買房,我考慮過你說的第一個問題...我老了房子也老了第二個問題假如我現在買得起難道以後我老了就買不起?大不了買鄉下第三個問題看好以後常照產業養老院產業鍊可能更加興盛那就不用租房XD 第四個問題我可能意外先走了以上是我身為一個單身躺平族的想法目前頭期款投資股票債券 ETF 保留緊急預備金待回檔股災加碼, 不想買高房價接盤...自己做牛做馬的心血被別人坐享其成...這個社會的風險現在全都轉嫁在想買房的人身上 it's not fair...

@botan1516 4 ай бұрын

@@fy1658 最差就睡政府門口啊

@yuting0927 4 ай бұрын

年老會租不到的人，年輕時也買不起...你到底哪來的被害妄想年老買不到也租不到，再爛的房子都有的買@@fy1658

@ALBEVA 6 ай бұрын

過去幾年買房有收益是真的，但現況來說是很不容易的，如果冒很大風險，只賺個蠅頭小利，那不算好的投資方法。房市要漲，要看整個市場風向，現階段如果有大筆資金，投入債市或股市更好

@user-ox5me8gb4k 4 ай бұрын

@wish329 3 ай бұрын

實現夢想！會更幸福😊

@user-tc6qh9nr7s 5 ай бұрын

感覺現在買房還要賺房價的話，至少要同時能買兩間以上，才能同時滿足賺錢跟自住。

@user-uw9ix6px9h 6 ай бұрын

其實買房的頭期款早就賺到了，還剩很多，但錢的八成都拿去投資股票了，勝率有七成還算不錯，也有兼差賺第二筆收入，所以跟本不想買房，只想等繼承就可以了，所以這集我點讚啦

@user-mt1en6jh6r 6 ай бұрын

有缺學徒嗎😂

@r_eric_ivan9473 5 ай бұрын

法定繼承人只有一個？😅

@user-dw4mm1hb2y 5 ай бұрын

祝你早日破產

@user-xu8gk7kr6k 5 ай бұрын

人家家裡每個孩子都能繼承一間房也不必跟你報告啊😂😂

@ManCC-jb4vm 4 ай бұрын

不要只會想繼承，除非祖產很多間。不然老人家晚年要用錢的地方也很多，難保房子ㄧ定留的住。當然也有些不肖子女，父母病痛時直接用最便宜的方式處理，那的確就能確保留的下房產並讓長輩即早歸西⋯

@pf5376 4 ай бұрын

提供另外一個思維，買房除了可以省下來原本要花的租金以外，還可以用房貸的低利率、漲價的可增貸金額來借款出資金，再投入其他金融商品，用這種貸款來投資也相對是滿划算的。

@user-xt3pr8oz1y 4 ай бұрын

但也要找對投資商品喔

@user-vi3xz9vq9d Ай бұрын

@@user-xt3pr8oz1y 也不一定要投資～有增貸的空間～你假設有重大事故急需用錢～是很方便的

@user-hs8mt9gs6s 5 ай бұрын

放開投資理論求一個遮風避雨的地方，買房當然比較好，但是買在偏僻一點附近有墳墓就不錯，因為非常便宜

@ironman4586 6 ай бұрын

邁可哥說了實話😂😂

@showwin2006 4 ай бұрын

謝謝邁可，以前聽到別人說買房是投資，未來可以賣掉買更大的房子，心裡都產生疑問，到時候更大的房子不是也漲價了？但都沒有數據來佐證，這個影片太屌啦！但我內心真正的想法，台灣這種居住環境..交通地獄..值得那麼高的房價嗎？大家買日常用品都會貨比三家，怎麼買房子就失心瘋了？我比較傾向年輕存錢，老了把日文學好，去日本買房子

@artpogpog 3 ай бұрын

同意，有錢可以去其他國家買cp值更高的房子。

@user-pz2hb3um7o Ай бұрын

@@artpogpog 真的，台灣的房子，柬埔寨的市容，曼哈頓的房價，一堆違建鐵皮醜的要死。同樣的錢我寧願買東京

@yuchengyue5528 6 ай бұрын

政府補貼1.775只有前面幾年而已，不是全程都補貼，所以實際上會更高。

@user-zl7bk4bw8g Ай бұрын

看完很多留言，我只能說自己開心就好⋯ 還有人舉同事繳房貸累到往生的特例，說服自己不要買，我周遭一堆朋友買房，怎麼沒有這種例子，而且大部分有買房的朋友都還是過的很爽啊😆 覺得買自住房有能力就買，不用等！（投資房不討論）各種房市崩盤的言論，10幾年前就聽到現在了啦⋯⋯

@shengchialee5149 4 ай бұрын

Good video, very practical. Bottom line, live under your means, not within your means. 有多少錢辦多少事

@user-ux4dl3me2y 5 ай бұрын

我兒子民國1百年買房9百多萬，自備款4百萬自住貸款4百多萬，現在己漲至2千萬了，買房前曾投資汽車保养場3年虧了2百萬，收了起耒，还好早買房。不然現在也買不起

@joyvlife 3 ай бұрын

重點是你兒子那時候就有自備款400萬！很多人求之不得

@Oh0559yes 2 ай бұрын

自備款四百萬算過的不錯第二代，現在年輕人自備拿出五萬就偷笑了

@blue0215blue 4 ай бұрын

分析的很實際，而且優惠利率只有前三年，不會是40年，還要祈禱大環境不升息，不然再補助一碼，一樣會壓垮一般上班族的！而且現在沒聽到哪個之前炒房的說現在還在買的！

@imjeffreylee Ай бұрын

可是現在在買的人還是超多欸...如果你最近有關心一下房市就會知道現在還是賣方有利市場不在大熱門區域條件還OK的物件開價不太誇張的都差不多一個月能賣掉熱門區域更不用說黃金地段老公寓我還看過門口大排長龍在看房的當天開賣當天成交

@user-lc2ml9cp9b 3 ай бұрын

做好完整的財務配置，把錢放在複利的工具，自己辛苦賺錢之餘同時也讓錢幫我們賺錢，用利息錢去實現夢想，其他的繼續複利滾存！就是最好的投資😆

@JOJO_wnbfpro 6 ай бұрын

謝謝張邁可

@pround06 3 ай бұрын

大家都被這個社會的價值觀給影響了，包括我自己也是，每天都強迫自己賺錢。後來想想明天跟意外不知道什麼時候會來，開心最重要！為什麼要把人生賭在房子上也有人說以後老了會找不到房子租，但以後人口老化，房東勢必還是必須租給老人啊😂

@tubecomeUPRP Ай бұрын

說不定以後的房東還真的不租，之前都租飽了剩一堆空屋房地產留著保值😂

@8888milk 4 ай бұрын

有需求的，應該現在買房，因為房價絕對只會越來越貴，成本，工資變高，工人變少，吃苦的人也不多了，房價不可能降低對於投資，買房買對位置沒有險惡設施，買房還是好的投資

@wenliou8055 5 ай бұрын

很中肯🤣 覺得自住客主要還是看各自規劃和評估，以我們目前要買的房子來計算利息大約等於現在租的那間房子大約住22年的房租想到22年不用擔心房東租不租我、是不是明年又要調漲了、東西壞了房東不處理我還要拿錢修不是自己房子的氣，真的很開心（之前家裡瓦斯爐壞了，房東不願意修我們乾脆就不煮了，一邊是生活品質、一邊是拿錢修房很嘔）之前沒這樣想過，看了這個觀點算了一下更開心了😂

@c.l.c.2024 3 ай бұрын

不處理修繕的房東是少數如果真的是你自己的房子，例如有壁癌或任何問題，心理壓力都會再放大10倍，因為你無法再想：「啊反正又不是我自己的房子，小錢隨便修一下看能撐多久就撐～」，再怎麼樣都不可能把牆打掉的那種最勞心傷財的治本方式自己買又自住的房子ㄧ有什麼不能接受又難解決的問題（如果有惡鄰居也是一個無解），會更操碎了心

@wenliou8055 3 ай бұрын

@@c.l.c.2024 那可能我遇到的房東都是這邊的少數😂 這部分也就是我說的各自規劃的問題，我自己是評估過後決定還是買房子為了不想花自己的錢去修理房東的房子，我忍了很久生活品質都不好東西不敢修、家具、家電和收納不敢買好一點的，也不能釘牆等等的整屋貓跳台之類的搬家都要擔心是否能找到可以養貓狗又合適房子來租、房租一直在漲，能不能找到合適房租的房子我每一次搬家也都是成本，冷氣要看合不合用新家、家具(因為租房又不敢買好的)每一次搬都容易拆掉裝不回去只能說個人選擇🥹

@Joanlovebaby 2 ай бұрын

我們的房東也是連紗窗都叫我們自己修的.... 每次簽約每次要漲房租.... 很想買自己的房是想要有自己的房子的那種踏實感至少不用擔心被房東趕、房租漲的問題