我們買房了！這幾個月扯爆的買房、看房經驗分享！【EP1】

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Жыл бұрын

這集會分享買房過程，但爸媽完全不知到我們買房，打算下一集給他們個驚喜！
透天住了三年，有好處也有壞處，在我們討論規劃很久之後...終於開始重啟了"看房模式"
從中古屋大樓看到40年老公寓，中間有兩次要下斡旋但都「發生了莫名的阻撓？」
最終終於買到現在這間房屋，各方面都讓我們非常滿意！
接下來我們又要開啟「裝潢模式」，後續會有一系列的大樓裝潢影片，敬請期待！
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Пікірлер: 264

@1620 Жыл бұрын

是說，爸媽看到這集應該會知道我們買房～所以在發片前就先偷偷騙爸媽來去拍建案業配了，超級好笑，期待下集唷！

@chun8057 Жыл бұрын

原來下斡旋也會被搶先一步，以前都覺得是話術哈哈。期待下集分享！

@1620 Жыл бұрын

對，每次聽到都覺得肯定是假的，聽他講講就好..回家還有時間思考，結果這次一直遇到狀況😂(20)

@chun8057 Жыл бұрын

@@1620 恭喜買新房。我們家是2021年中買了第一間房，中古屋屋齡2X、屋況不錯有含裝潢只需要小整理。當天上午看房當下很喜歡，下午下斡旋，中間和屋主在小房間來回討價還價2～3個小時，傍晚和屋主簽約了。最後銀行鑑價有8成，看影片才知道原來可以先請銀行鑑價在決定要不要下斡旋、簽約。目前住快兩年老爸老媽、家裡的狗都很滿意。

@user-alan69 Жыл бұрын

對啊原地跳價的屋主很多原本底價寫好1千萬好了🐣 下斡璇金1千萬買好了 🐥 等仲介聯絡屋主之後😏 什麼親戚阿姨爸爸媽媽兄弟姊妹這時候都會跳出來說什麼覺得房子要在高幾萬賣 1千萬太便宜

@1620 Жыл бұрын

中古屋有八成很不錯耶，一天就完成簽約真的要很有緣份👍，能直接對到屋主是最棒的！（20）

@ilisawang2929 Жыл бұрын

房子真的會自己找人，我跟老公看房看了3年一直沒有看到喜歡的，終於看到一間不錯準備下斡，結果房仲一直拖時間，沒打算讓我們下，後來發現他們根本在搞競價，也慶幸沒買到，因為現在我們買到更貼近理想中的房子，看房到簽約只花了3天，無緣的真的強求不來，恭喜你們買到理想的房子

@user-dm8us2gu9u Жыл бұрын

恭喜🎉🎉 期待之後的影片，看妳們的影片和網友們底下的留言經驗分享也是很棒呢！❤❤

@hlf1107 Жыл бұрын

太正確的買房這種事情千萬別跟家人商量，不然你可能買不到房 ... 因為我自己也都不會跟家人商量的所以10年來到目前，已經擁有五間房囉 !!!

@1620 Жыл бұрын

恭喜！也太厲害了！五間房！

@user-ns5hu1os3v Жыл бұрын

真的會有干擾

@monicalee5663 Жыл бұрын

恭喜買到喜歡的房子，期待之後的影片 🎉🎉🎉

@user-ek7im4wv3w Жыл бұрын

恭喜！自己決定是對的～之前買房為了長輩介意的風水問題，喜歡的房子都不能下斡旋！

@yuzuchen7352 Жыл бұрын

恭喜恭喜～期待之後的影片！

@user-uv9rv9yc9z Жыл бұрын

恭喜🎉🎉🎉看這模擬圖應該是我們的新鄰居喔～開心🎉 2:59

@Sai-rk5kx Жыл бұрын

感謝1620這集很實用的內容影片分享💗🙏恭喜1620買到合適理想的房子喔

@yutingweng6762 Жыл бұрын

謝謝分享買房經驗，至少也讓我了解看屋買房時要注意什麼

@HYC.QUIN.PICKYPIZZA Жыл бұрын

緣份真的是很重要，不是你的兜一大圈也不是你的，基本上都是被仲介搞的心超累！但緣份來時，真的順到會懷疑自己該不會又要錯過什麼環節、緊繃，但最後都會順順的完成流程，放下心後才會相信自己真的完成了。

@user-wq7lm3me5l Жыл бұрын

身為業內人士，能感同身受！恭喜買得心中理想的家～

@user-kh7ed9gi1z Жыл бұрын

恭喜~希望我也能順利找到喜歡的物件

@leochue8655 Жыл бұрын

其實真的是這樣，買方越急，賣方越貪婪，真的是很考驗人性😂😂😂

@jung-tzungliu8963 7 ай бұрын

人生第一間用自己錢買的房子，上個月終於交屋。可以完全體會什麼是房子自己找來的感覺。雖然談了半年才交屋，但是終於可以進到裝潢步驟了，感動。

@user-tz9ct2ub7s Жыл бұрын

買房真的是緣分~房子會替自己找買主真的認同~

@jinexel Жыл бұрын

現在有社區型的透天產品！有管理員可以收包裹隨時可以倒垃圾….但價格會高一些！也有電梯透天但每個月都要準備電梯保養費！

@queenie2668 Жыл бұрын

真的, 買房子看緣分。也曾經為出價不夠高落空很喜歡的房子感到失望，第二間幸運地談到好價錢而且意想不到的喜歡, 比第一間更棒!

@emmakao7273 Жыл бұрын

我最近也因為沒買到喜歡的房子而失望，簡直跟失戀一樣！！！💔 正在重建信心中，相信我能跟妳一樣遇到更棒、價錢更好的第二間！

@gracehuang7433 Жыл бұрын

很開心聽到你們買房的心路歷程，其實我覺得這些心路歷程真的很珍貴，讓我們知道說原來買房是這麼一回事啊！！好開心看到你們分享看房的過程～～期待接下來的每一個腳步，好像跟著你們一起去探險，以及學習的感覺！！！又要開始忙碌了， 1620加油喔！期待你們的分享～～

@1620 Жыл бұрын

謝謝大家一直陪著我們，每每看到留言就覺得能量滿滿！又可以繼續捲起袖子努力邁進下一步！❤️感恩！

@QistinWongTV Жыл бұрын

恭喜16 恭喜20 買房這過程很妙

@J7618S Жыл бұрын

買大樓有人收包裹真的很方便，對於投資房產抗通膨也是認同，也希望你們新家住得舒適愉快！住1個人住“62號”0個伴侶的粉絲留言。❤😊🎉

@user-mi1ng4um8x Жыл бұрын

的確有些房仲公司是採單一斡旋制，一旦收了一組斡旋，就不能在收其他組斡旋，連同帶看也全部禁止，直到斡旋失效

@user-xl6wb4wh6h Жыл бұрын

哇～真厲害，買了第二間新屋，也看到其他留言中，很多人都好幾間，真是羨慕呀！當初家人也想買房，都下斡旋金了，但後來幾番思考後，發現可能會造成很重的負擔，決定放棄，而多次交涉後才讓仲介將斡旋金全額退給我們（雖然規定是不能退費的，但因有其他因素，我們才拿到全額) 所以買房子真的要看緣份，也不能仲介是大間公司而放心一切交託他⋯⋯

@tsaihuitseng1715 Жыл бұрын

恭喜恭喜🎉 我馬上期待裝潢了😂

@evt4csvh Жыл бұрын

我家透天，加裝遠端開卷門的，可以外出時幫司機開捲門，司機都很習慣了，還會對監視器打招呼

@user-um1ch1mm6u Жыл бұрын

房子會找主人真的ㄟ, 上次跟仲介交手過一次, 發現最後在搞事的是仲介感覺很差... 能找到好仲介真的有點運氣運氣。恭喜你們啦~ 買到自己的房子，期待新的裝修片！

@yoyoskype Жыл бұрын

恭喜，其實大樓的一樓也是不錯的選擇

@seraph611110 Жыл бұрын

恭喜🎉 不知道新房子會不會考慮做全熱和吊隱除濕機，我對這方面的題材蠻有興趣的，我新房子（還沒完工）很想做但還在研究各廠牌差異。

@dodo101101 5 ай бұрын

+1 !!!!!

@pinchen7747 Жыл бұрын

這兩扇大窗也太迷人了吧😍😍

@yi-chunlin8365 Жыл бұрын

恭喜🎉🎉🎉

@Angie-ih5ph Жыл бұрын

謝謝1620的經驗分享! 支持16去考仲介耶!! 感覺會是很良心很有口碑的仲介!!! 最近也在換屋(買屋之後賣屋) 買屋真的靠運氣! 然後真心覺得仲介公司的品質和好的房仲人員真的很重要... 現在只希望我的房子能順利賣出T^T (幫集氣)

@jyishieh Жыл бұрын

要良心就別做業務了~仲介是買賣雙方都要顧! 兩邊都要做到好才行

@blackcat.7980 Жыл бұрын

恭喜買房嘍🎉

@lynn_chanel777 Жыл бұрын

同感! 最近在找租屋也是遇到相當無言的仲介.... 房屋設備資料背不齊全一問三不知都說要跟屋主確認要不要電話給我我跟屋主談就好要你來還要收仲介費

@nlnlOuO788 Жыл бұрын

現在新法規對於建材隔音的要求變嚴了只要不要太誇張應該都不太會吵到樓下的人了

@soniachen287 Жыл бұрын

哇，太利害了⋯⋯2間透天小別墅，又要入手1間大樓！追不上….

@yoyo-eg7bw Жыл бұрын

我買房子看了一個多月、就找到自己心意的房子🏠當時也非常急著要住的地方，可能老天爺也知道❤讓我很快找到房子，但是是發一次買房子所以不了解買的比別人貴很多

@user-jh8xb8tg6m Жыл бұрын

👍👍好厲害買的起房. 相對的也會有壓力在

@user-pu6yh7vk6b Жыл бұрын

房仲超多話術的欸🤣 我之前有遇到假斡旋要是我就換一個業務這些行為亂象都沒有一個法規可以去約束，我也是覺得很不可思議

@Bill-no5db Жыл бұрын

今年也買了我的第四間房了！從第一間公寓兩間華廈到今年在新店買了社區電梯別墅。我是跟建商買的從看房到下訂也是一個月內完成😅 恭喜你們買新房🎉 我下個目標也是再買一間全新大樓努力了！

@user-eo2wi2qe6k Жыл бұрын

恭喜🎉 剛訂閱你們

@beartt168 Жыл бұрын

我是因為房子沒有住，想說維護有點累賣掉閒置房屋只想依實價登錄差不多範圍賣就好了，只想順利不想真的一夕致富這樣怎知遇到仲介直接拿我們底價讓人家砍，出價大約是底價打七折還說買家出這價已經很給臉了，會賣就是因為屋主缺錢我很不爽就不賣了，結果沒多久我們社區實價登錄出來比我們開價多一成之後店長有來道歉，我跟店長說… 房子底價到買家出價的差了六百萬，我可以坐計程車維護我的房子到我老死都還用不完我沒缺錢，也不是投資客，何苦來哉反而另一間空房開價也跟著實價登錄，房仲來看現場簽約，大約四小時就賣掉了誇張吼~! 貪婪不分買賣方，什麼人都有

@followme7853 Жыл бұрын

關於屋主底價的事情我個人看法 1. 直接提供屋主底價是犯法的因為仲介有接受屋主委託洩漏底價是有判例的所以即使有也不方便提供給您們但也有可是真的沒簽底價讓你們碰上了 2. 屋主也有開價就是底價然後買家出現又想漲價了

@user-hd8kg5yu3t Жыл бұрын

恭喜1620🎉🎉🎉

@jp_living36 Жыл бұрын

期待新屋裝潢

@Techer_Vincent Жыл бұрын

恭喜啊！房子真的是緣分，我們也是超順利的充電樁要列入預算😂

@1620 Жыл бұрын

大樓的充電樁等很令人頭痛啊🤣（20）

@qghallwu Жыл бұрын

真的沒緣分的就是會有一點什麼障礙或者猶豫有緣分的就順暢無比

@1620 Жыл бұрын

大家太有共感了！無緣的就隨它去吧！

@Joy-kc8wk Жыл бұрын

我買房的過程也是一波三折有去屋主家面試的還有去仲介公司談四小時，成交前屋主烙跑的手機關機找不到人😂 後來一樣買到同一棟高樓層，價格還更好就像你說的，房子會找人錯過的不一定適合、最好恭喜買房🎉

@chenmimi7533 Жыл бұрын

我跟老公看房也是沒跟爸媽說，我們兩夫妻喜歡就好（家裡沒贊助），只有稍微跟舅舅談一下，然後就下定了，然後房市就開始漲了😂買房真的也需要衝動

@user-ov5lc1rn6t Жыл бұрын

透天派油土伯改買大樓QQ，夫妻買房投資一條心真是羨慕

@tomlee7368 Жыл бұрын

恭喜買到房🎉👍，早買早享受😎

@user-lx9is8vz6d Жыл бұрын

早買早享受，玩買抬去種。

@0320frank Жыл бұрын

我也是最近遇到愛演戲的仲介，看完物件沒多久就有人下斡旋，一直催快下斡旋金，聽了就反感。還好第二個仲介很nice,好物件就報我去看，加上遇到好屋主，一周內就成交

@urfritelite Жыл бұрын

綠色的單一斡旋跟黃色的重複斡旋對雙方都各有好壞啦。第一個案例也只不過是下斡旋慢人一拍而已，這要怪買方仲介跟賣方仲介沒打聽好，也表示買賣方可能是不同分店。下斡旋也不代表一定成交啊，就等前一組失敗了再看看就好，說實話沒什麼好抱怨的；第二個案例跟第三個案例一樣啊，賣方看到這麼多人下斡旋就會想再等；買方看到屋主自砍就想繼續砍，怎麼覺得這些情況都是再普通不過的。

@candy4025 Жыл бұрын

投資一定要够了解公司營運與展望！投資要有競爭力穩定配息優質好公司！切勿投機買股票！

@user-vj8fc7yp4v Жыл бұрын

對~我也覺得房子自己會找人沒買到代表無緣

@bitesizetw Жыл бұрын

買房真的是看緣分，我跟先生都是那種一眼定終身的性格&命格。我們才認真看第一間房，就看到採光通風格局座向棟距停車位跟價格都完美的房子。30分鐘就直接簽約了！

@1620 Жыл бұрын

能找到喜歡與適合的房子真的很幸運👍

@ycc373 Жыл бұрын

好棒！恭喜喔，看了頻道覺得很有共鳴❤❤

@Janet_notbusy Жыл бұрын

恭喜～～示意圖看起來採光超棒！當初也是看到很挫折氣到直接看新成屋QQ

@1620 Жыл бұрын

是奈特耶！謝謝^^我們也是看了好久啊啊啊啊！

@tsangbor 7 ай бұрын

把買房開箱當影片題材這也算是證明你們一起投入的事業方向是對的，也許哪天也可以看到你們分享你們事業成功的過程

@pintonglu9352 Жыл бұрын

這房子很好看，採光很棒空間又大

@user-oi8ps7tn5g Жыл бұрын

恭喜恭喜

@icebonla Жыл бұрын

恭喜～～～～

@1620 Жыл бұрын

❤️❤️❤️

@pennywith6479 Жыл бұрын

恭喜再度買房🎉歡迎進入有管理員收包裹、倒垃圾的生活😆😆😆期待新家開箱&裝潢❤ 很好奇在透天房貸情況下如何再買電梯華廈～希望可以分享資金分配😊

@1620 Жыл бұрын

哈哈哈哈！歡迎進入有管理員收包裹！！我也期待！

@user-ll5yu9ky2s Жыл бұрын

大恭喜🎉

@1620 Жыл бұрын

謝謝你❤️☺️

@user-lo5qp7hl6u Жыл бұрын

恭喜🎉

@isis7082 Жыл бұрын

恭喜你們!! 也好奇原本的透天賣掉了嗎? 如果是賣掉的話也想看賣房影片喔

@kevin6972 Жыл бұрын

要約書就算寫了底價也沒有強制得賣如果物件很搶屋主隨時可以加價只是沒有信用但沒有犯法這就是為何房價下不來的主因

@starjuicechen8190 Жыл бұрын

現在房市真的是滿亂的，而且缺工缺料物價漲得真的很誇張。很慶幸我們2020最後一季就出手，現在看實價登錄都看得到鄰居成交多少錢，那金額真的是嚇歪。我家是本來我們有先去看，很喜歡，但被別人秒殺攔截走，過了一個月別的房仲打電話來說有我們想要條件的房子要釋出，還沒重新刊登上去，他先給我們看照片。結果我們一看照片，居然就是我們上個月很喜歡那個物件。這次沒辦法了，咬牙也要出價（比原本想要的價格多了大概60萬），終於買到了。之後就是找統包來做裝潢（我在你們的裝潢社團有發文）。我同意房子也會找主人這件事！

@1620 Жыл бұрын

真的～房緣很重要！沒有緣分就會有各種阻攔！

@vivianchen7089 Жыл бұрын

能不能請分享一下銀行鑑價這方面的資訊和經驗談

@user-ff8cx6um3v Жыл бұрын

真的是一波三折，好的格局及地段價格都會搶著買，屋主也會看詢問度調整價格，又些真的要看緣份。

@piskepoo9801 Жыл бұрын

恭喜希望有很多一系列影片也謝謝分享原來還有這麼扯的而且直接空白沒填金額還好細心發現了！銀行鑑價都是斡旋後嗎？成交手續費是全在買方？

@1620 Жыл бұрын

銀行鑑價在買之前就可以先做囉！把地址給銀行就可以了（非常方便）

@user-gt6iu7vj1x Жыл бұрын

恭喜

@user-eq7ck2fm88 Жыл бұрын

我喜歡看你們裝璜影片，恭喜買到合適的屋子以我的經驗是自身住30年以上文山區公寓，這是在五年前的事，那時要賣掉要搬到桃園八德區！但我們遇到了房仲業者連鎖的需要做氯離子檢測，但我們很不幸的是指數超標了！導致房價掉了好幾百萬，那時有找銀行鑑價，結果是1200萬，但卻被氯離子數據拖垮了，可是我們當時買此公寓並不知道要側，而且那時房仲業者不是連鎖的，也並沒有要對方屋主測試過，那時我們還是第一次買房😢，後來我們以8百多賣出了，但我在去年看到了實價登錄網看這老公寓竟然賣出1280萬，真的很傻眼😢😢，這個是我們慘賠的經驗啊！

@1620 Жыл бұрын

謝謝分享寶貴的經驗

@lulu.realty Жыл бұрын

恭喜買房🎉 來自遠方仲介的恭喜😂

@user-zc2ng6gw4f Жыл бұрын

請問一下喔，銀行鑑價這部分是買方還是賣方要做的，有費用嗎，有應該是誰要出的嗎，謝謝回答喔

@andybosslife Жыл бұрын

恭喜~可喜可賀

@1620 Жыл бұрын

謝謝！太感謝了！好久不見啊！

@andybosslife Жыл бұрын

@@1620 都有默默關心, 只是有時沒有留言😂, 期待下集看屋影片❤

@linabcde1234 Жыл бұрын

可以不用寫底價的因為有卡到%數問題所以有些房仲會建議。還有專簽跟一般簽會出現同時競價問題。最近也是要賣房跟房仲朋友請教才了解的。這方面的素材真的可以多拍。因為很多人要買要賣都不懂。任憑房仲業者說什麼就是什麼。

@ArkExtension Жыл бұрын

股票真的太神奇了，大家都說會有被動收入拉開線圖看的確如此，但我卻是被動支出。買房就是緣分，有時做了一堆準備、功課最後還是一場空，但真的屬於你的房子快到相見的第一天就能簽約。

@yukichang881 11 ай бұрын

不是才裝潢好沒多久嗎？太強了！恭喜啦！

@sbshiu Жыл бұрын

哈哈哈，買房子真的看緣分，我也是一個禮拜就OK。然後，我也是自己偷偷買，到現在都沒有跟家人講。

@1620 Жыл бұрын

到現在都沒講也太厲害惹🤣

@cidwwang Жыл бұрын

敲碗下一集~~

@ginasu2105 Жыл бұрын

還好我是很順利看了三個月的房看到這間超喜歡（重點價格也ok）我就直接下斡旋買了從下斡旋到簽約大概一周內吧但我是跟屋主到代書那邊去講價

@mumu303tw Жыл бұрын

仲介也會遇到很煩的買賣方中間人就是波折鑑價差過多就是因為哄抬房價的問題

@xup6ao3jp6 Жыл бұрын

謝謝分享，受益良多😊

@wade0222 Жыл бұрын

第二個案子的房仲，你們錯怪他... 他只是菜菜的底價有些有寫，有些沒寫看仲介有沒有去跟屋主寫契變說明書正常聰明一點的仲介會寫因為仲介也會怕假設房子1500 底價1300 但是是屋主口頭說1300 結果仲介就這樣帶客戶最後有客戶出到1300以上理論上就應該成交但是屋主臨時變卦裝死說沒有啊底價是1400 直接害死仲介，也會害仲介被買方罵爆所以聰明一點的仲介也會拿契變書寫底價多少給屋主簽名避免屋主在面談過程中直接反悔損失一個準買的客戶，等於業績也沒了

@starenny1109 Жыл бұрын

我們這個月也剛買房，想要自己統包設計裝潢~~但是還很迷茫中

@lilianchen2257 Жыл бұрын

房子會自己找有緣人，這一年看房的心得，不是被仲介氣到抓狂（換了快30位仲介），就是遇到難搞的屋主，在無奈到不想換屋過陣子再說吧，結果對的時間遇到對的仲介，遇到好的屋主，跟屋主相談甚歡（屋主拒絕賣給投資客，想見買方聊聊）所有過程都很美好，天氣好不冷不下雨，去談的車程順暢不塞車，停車位也不用排隊，所有的一切順到不行，價錢也算甜至少超過屋主底價，沒超過我們的心裡價，現在交屋完進去越看越滿意，只能說不適合你的強求不來。🤣

@kaorivlog Жыл бұрын

大大的恭喜🎉、收包裹跟倒垃圾真的回不去了、期待裝潢系列

@1620 Жыл бұрын

對，收包裹真的好重要🤣🤣（20）

@user-kv9oy4bm5q Жыл бұрын

我覺得一個月付幾千元，有人維護環境，安全，收保裹….真的很實惠

@user-ch5cr7hh5g Жыл бұрын

想請問大家買房是有專任仲介嗎？因為目前想賣房，但專任感覺效率很差，屋主不知道有誰看，也不知道有誰出價……XD

@godgrace858 Жыл бұрын

我也是設定區域後，前後看了至少30-50間房子才決定。

@gw3101 Жыл бұрын

仲介要有演戲的耐心，也很厲害也是有遇過愛演的仲介大約65%⋯我這個人很乾脆，直接跳過這間看其他的😂😂

@1620 Жыл бұрын

真的！演戲好累⋯⋯⋯

@bkl4331 Жыл бұрын

看房子最累的環節真的是跟房仲斡旋那一趴，尤其某個網路評價不好的那家，真的是諜對諜。

@liang-yenlin6185 Жыл бұрын

請問是哪家?怕遇雷最近要買房~謝謝

@bohchen801 Жыл бұрын

房仲常會用沒簽到對方底價這招來探一下買方客人能接受程度。房仲一些招式 1.下斡旋後， "突然" 多一組或數組買方。 2.表明周圍行情成交價不可能比周遭便宜，卻說不出買方要上調成交價原因，只推給屋主(絕大多數是配合好或交情好的投資客先買預售買走)說房子不可能虧錢賣、工料雙漲等等因素，因為就算料錢工錢下降後，建商也不主動說要降價，房仲也不可能。 3.用"周圍極小坪數不合理的高成交價" 誘使買方，買了標的之後一定可以高於現在成交價賣出。 4.在IG、臉書徵詢人頭，"騙取房市小白首購資格"，說操作流程都由房仲處理，保證獲利十萬以上，致衍伸出後續貸款、稅額、瑕疵屋發生(漏水、結構問題)衍生費用等法律爭議。購買人真的有自住需求的第二戶，會因第一戶貸款未繳清，卡在那好長一段時間，必須被迫付出租屋成本。因房仲跟投資客都會比較傾向放了五年之後出售房屋，對其而言，利潤最高(利潤來自房地合一稅金的降低)。還有一堆有的沒有的怪招，請消費者小心，專業房仲還是有其存在必要(專業房仲又願意幫忙幫買方談低價格的要好好珍惜，別砍服務費了)，只是在房仲已經比711還多的狀況下，不要被不專業房仲話術去接盤子。這邊也恭喜1620夫婦買到理想價格跟格局的房子!!!