” 我在新西兰炒楼花的经历，50万存款交学费栽了大坑！” 一位来自奥克兰网友的故事，豪华公寓包装下的发财梦。

Рет қаралды 13,885

2 ай бұрын

网友来信邮箱：OYTderek@yahoo.com，欢迎大家讲述你的故事。
本期讲述：新西兰网友的倾诉，海外华人销售联手老外地产开发商，是不是被忽悠了？投资项目有风险，我的买楼学费太贵了，豪华公寓包装下的发财梦。

Пікірлер: 75

@westminer 2 ай бұрын

只听他一面之辞，根本不可信，譬如他信中说的这段话：“老外开发商雇了一群中国人忽悠他，开发商设置了一个又一个圈套，律师没有评估他的购买能力，开发商承诺买房办身份，等等”，这些说辞一点不专业，不符合西方的法律规则，自己的错一句不说，全是别人的圈套别人的错，我不信，也不同情。

@michaelzhang6383 2 ай бұрын

他说的是律师没有讲解合同中不利于买家的条款

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

他的意思是，人家拿着枪指着他的头，让他买的，其实他不想买的……但是开头他又说他想挣快钱….. 这就是咱国人扭曲思想的日常操作。

@rufangzhao555 2 ай бұрын

在美国多年，从来没有被忽悠掉一分钱，两个原则：不贪，远离华人圈😂

@qnl6561 2 ай бұрын

1)投资都有赔有赚；2）房产方面能找他人代持，已说明其智商及法律意识缺陷；3）与各种经纪打交道都要有被忽悠的心里准备这是他们的工作内容是基本常识；4）赚钱的时候应该应份，赔钱了全世界都对不起你 …这心态要改😊

@ricklu5008 2 ай бұрын

是自己贪小便宜和有点傻，不全是这个世界的错。自己动脑😂

@zhengxu5411 2 ай бұрын

这个肯定是他自己的错，都是标准合同，卖方怎么忽悠买方？如果真存在，那卖方就涉嫌诈骗了。问题主要还是因为新冠，造成专门针对海外客户的房产很难消化。另一方面，新西兰的房产在新冠期间还大涨了一波。

@gulee 2 ай бұрын

这个“楼花”投资非常有中国特色，在美国从来没有听说过。因为房屋价格贷款和首付都要根据appraisal的市场估价来定，房子还没有建成怎么评估市价呢！有option to purchase 这种地产期权投资购房方式，但是最多也就是亏了购买期权的投资，一般也就几千块钱。这种“楼花”期货投资像是一种不靠谱的赌博，亏了钱只能怨自己无知和贪婪。为什么不去投资已经建成的房地产呢？😂

@MsWinterlife 2 ай бұрын

总结一下：你惦记着倒卖楼花可能获取的高额回报，对方惦记着你辛苦工作攒下的首付款。双方都没有规规矩矩地做事，只不过对方比你经验丰富太多，所以这次交手是你吃了亏。对新西兰的法律法规不了解，但是在澳洲，买了楼花的客户如果毁约拒不交接，开发商是可以把10%的首付款全部扣下来，一分也不退还的。这是法律上规定给开发商的补偿，所以绝大多数开发商都这样操作，只有很少的开发商会因为心善而自愿退给毁约客户首付款的一部分，至于肯退全款的那可是从来都没听说过。楼花和现房最大的区别就在于，楼花的销售合同一旦过了冷静期（记得是三个工作日）就不能以任何理由无损失地终止交易，只要毁约就必须赔偿对方的损失；而现房买卖的合同基本都要在买家从银行能够拿到充足贷款的前提下进行，只要银行不给买家发贷款，买家就可以直接终止合同并拿回所有的定金。许多第一次买楼花的人在了解到期房交易的这些具体条件之后都很吃惊，因为他们的预期和现实不符，这是因为缺乏经验，并不是只有海外华人才会有的经历。当我们明确了解到这些细节之后，再来解读这位购房者的故事，就会发现这只不过是又一个贪小便宜吃大亏的案例罢了。控诉开发商的销售团队使用欺骗手段达成交易，不知道苦主是否有从开发商那里拿到的字据在手上可以证明自己被骗？如果销售人员谈生意时口若悬河吹下天大的牛皮，而销售合同本身对那些承诺下的好处却一个字都没有写，等到双方对簿公堂的时候，诸位有法律常识的看官您猜猜这案子会怎么判。合同是买家和开发商双方签订的，销售人员则很可能来自中介公司，属于完全不相干的第三方。哪怕这些销售人员是开发商自己的员工，只要没有留下白纸黑字的证据能证明他们有欺诈行为，法庭除了购房合同之外就再无其它证据可以采信。作为一个被法律所认定有完全行事能力的人，是无法推脱自己需要承担的法律责任的，哪怕是经由他人的影响和引导而签下的合同，也都要算在你自己头上。因为法律认为你有足够的认知和判断能力来为自己的行为负责（意思就是，你神志清楚且智力正常，对自己不利的事情肯定是不会去做的，所以你做了的事情就要自己承担后果）。以后再听说有机会可以低成本快速致富，先捂住钱包问一句：这么好的机会，你自己怎么不抓紧时间悄没声地成为亿万富豪，反要到处跟别人去泄密呢？跟钱有仇吗？

@rwang6849 2 ай бұрын

一切以字据为证，销售的说法都是主观感觉。去openhome最好让中介闭嘴。

@user-zo7zv1xg2q 2 ай бұрын

这位网友的总结和宏哥的分析都非常正确。说到底就是想挣快钱结果遇上了比你更老道的对手。中国人就最喜欢快钱，这也是为何老是中国人出这样的事。

@keyneslonely1078 2 ай бұрын

听了一半，没感觉他被人坑呀？

@J-cn7md 2 ай бұрын

弘哥这集观点特别正手动点赞

@yrusoB.U.T.4 2 ай бұрын

挂名那个倒霉了，要付差价。不符的话，承担法律责任，而出首付的这个人，钱拿不回来。

@juliazhang7394 2 ай бұрын

唉，一方面是华人骗华人，另一方面是自己总想走捷径赚快钱。同情，但是…

@talkkungfu 2 ай бұрын

确实也是有点赌博心态。

@stevezheng5410 2 ай бұрын

我觉得不存在骗，因为销售人员都是那样讲的，我也经历过卖楼花的人说的天花乱坠但我就是没有上钩，只能说运气不好碰上疫情房价跌了，如果房价涨了就没有这个问题，再说买之前应该拿合同给自己的律师看，律师能够给你解释其中的风险。

@HongRenner 2 ай бұрын

贪字得个贫。所以还是自己的错。自己不贪别人就没机会骗到你

@rufangzhao555 2 ай бұрын

完全同意

@user-jx4rf3ry3g 2 ай бұрын

坐标澳洲，身边有位朋友本来也不差钱，为了省点小钱找华人教会认识的朋友代持，等他拿到永居身份后代持人不愿意转回他名下了，而且代持人从19年开始还背着他偷偷把房子租出去还挣了不少租金......

@zhangdora6739 2 ай бұрын

新西兰也有这样的人，真胆大，就不怕别人骗了他嘛，行走在政策和法律外其实就是有风险的，没有保障的

@talkkungfu 2 ай бұрын

叹为观止

@plantenthusiast8765 2 ай бұрын

在新西兰生活了20年，大家都知道公寓不能碰，都是坑。我记得那几年是很多买楼花的，也有身边的朋友让我买楼花的，我胆小不敢买，在2018年花8万买了一个80万的独立房，900平方的地，现在至少值180万了，不比炒楼花香吗？文章里说首付10%，他投了50万，所以这个公寓就是500万。如果我没记错的话，他应该是投了5万，公寓总价是50万。

@user-ms8kp2xc2i 2 ай бұрын

会有人给你介绍各种投资项目。太太社会交际比较广，认识些人。一会儿是小孩球友的妈拉她搞私募，一会儿是朋友介绍买房子搞装修出租，甚至还有深圳同学搞充电桩募资，乱七八糟。我不得不反复告诫她，我活着的时候，可以挡着这些，哪天我不在了，你可不能被别人忽悠。我知道你被陌生人骗的可能性不大，但这些人不是你的朋友就是同学，倒不是这些人成心骗你，而是你没搞过那些没有经验，他们对事情以后的发展也没有数，有很大运气成分，你也不了解他们的经营和财务细节，怎么能给他们投资。你很天真，这一点我很担心。

@pinganliu7728 2 ай бұрын

弘哥讲一期Poshmark具体操作以及注意事项吧谢谢啦！找不到你的邮箱只好这里留言了。喜欢弘哥的频道，听着接地气儿亲切 👍

@yingyu8005 2 ай бұрын

投資有風險。

@pablojuan5571 2 ай бұрын

想赌挣钱的人不值得同情，她要是赚了钱就啥也不说了，赔了就应该自己认，不冤

@akadiddychang555 2 ай бұрын

沙发！🎉🎉

@rosew9970 2 ай бұрын

您说的太对了😂……

@cissywu3605 2 ай бұрын

炒楼花和炒股票，炒房是一个道理。

@kayaker2023 2 ай бұрын

和原油宝类似买的是交割权不愁卖的时候还好特殊情况没人接盘就得赔钱了

@lunazhang4459 2 ай бұрын

第一秒看到标题以为是“西兰花炒楼”😅😅

@cisable4252 2 ай бұрын

😂😂

@user-ky5ws4gd6x 2 ай бұрын

翠花上酸菜😂😂

@yuaner5282 2 ай бұрын

宏哥，有没有投稿加杠杆买比特币的故事？想听😂

@productnewsun3357 2 ай бұрын

主要看合同的条款哪条比买家不利。

@irishuang7190 2 ай бұрын

坐标新西兰奥克兰代持风险50% 楼花风险50% 您的投资风险100% 只能靠运气了

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

哈哈哈哈哈哈

@yrusoB.U.T.4 2 ай бұрын

这种玩法，开发商是庄家

@wedm3528 2 ай бұрын

这开发商没什么陷阱，楼花就是这样，不能按时交接就是要赔钱，不但首付拿不回来，一般还要赔偿开发商低价卖房的差价，欧洲北美英国也是一样。如果说有猫腻应该是地产经纪忽悠了对楼花无知又有贪婪之心的这名网友，吃一堑长一智吧！

@everettschilling5501 2 ай бұрын

买卖过几所房子，不知道什么叫楼花。领教了。

@meimei-le3fe 2 ай бұрын

自己贪，而且贪这么大，怪不了别人。

@kenyon05 2 ай бұрын

哪里的楼花都有坑

@rwang6849 2 ай бұрын

还是买看得到摸得着的现房稳妥。

@suke4511 2 ай бұрын

多贵的房子买卖要收4万律师费😢

@rwang6849 2 ай бұрын

他是打官司，不是房产过户。

@user-zg3go9xv1y 2 ай бұрын

投资的事，各大50大板吧。😂。赌场的事，拿别人筹码的男人，有点恶心，即使输钱了，也要还人家钱。愿赌服输。

@lisagc7802 2 ай бұрын

乱讲, 纽西兰疫情后房价涨了很多, 不会亏钱

@CYoga524 2 ай бұрын

买房子不应该是最慎重的事嘛事前不找个律师问清楚也该找些有经验的朋友问问还找别人代持感觉是被赚钱冲昏了头脑不能怪别人

@gingerxu9128 2 ай бұрын

新西兰新币=纽币

@kityee1686 2 ай бұрын

既然是投資一定會有風險，就像去賭場賭搏，愿赌服输就是这样。而且这位是借别人的名買的，一上庭你自己都会成为欺诈犯。

@rufangzhao555 2 ай бұрын

让别人代持？有没有法律常识？为啥总是做违法的事情？而不是老老实实按照法律办事？天下没有免费的午餐，那么好挣钱的机会，为啥要和你分享咨询？又不是他家人亲戚？我如果有发财机会，你觉得我会告诉你吗？不懂法律，也不懂人性

@Steven-gy1rb 2 ай бұрын

没啥好同情的啊高收益都是高风险投资钱没逼数吗

@richardzho5976 2 ай бұрын

阿弘,今天又虚头巴脑的评论,什么叫打檫边球! 代持很正常,你就根据新西兰法律签代持合同啊,支付代持的额外的成本啊.至于房价涨跌和代持没有关系啊! 房价跌了你就长线持有啊. 如果涉及合同诈骗,那就法院诉讼啊! 当然这些要追加成本!😅🤣😂

@talah9155 2 ай бұрын

差点儿看成“西兰花”了。

@ying9184 2 ай бұрын

贪小便宜吃大亏

@rwang6849 2 ай бұрын

18年奥克兰的房市火得不得了，谁都不是仙，有祸不单行的，有因祸得福的，不认就是自己跟自己过不去。合同就是法律文书，不履行就要付代价，不管原因。银行不听开发商的解释，开发商也不听你的解释。

@user-xh8lx6lc9u 2 ай бұрын

这主的钱也是骗其他中国人来的吧😂

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

我也是这么想的😂😂😂

@juexinchai3051 Ай бұрын

靠打工当时还没有身份，哪里赚得了NZ$50万

@berglee7871 2 ай бұрын

王歪嘴就干这个

@rufangzhao555 2 ай бұрын

押宝在房价上涨，任何投资都有风险呢！

@andyjulialee 2 ай бұрын

难道美国没有楼花交易？加拿大每个楼盘基本都是，难道北美都如此不同？

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

😂美国不知道。加拿大被骗的家人。 3 5期肯定讲不完😂

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

我朋友说的，你想挣快钱，他们喜欢骗快钱😂。。。

@rufangzhao555 2 ай бұрын

小姑娘用美色做局

@user-wj4db3qn2f 2 ай бұрын

被骗几十万就总结出来个这个？那后面还得被骗

@TPDR 2 ай бұрын

都是别人的错???稍微头脑清醒点也不会栽这跟头。嚯嚯嚯。