Was du als Immobilien-Investor alles absetzen kannst

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4 жыл бұрын

Welche Kosten kann ich als Investor von Immobilien absetzen - noch vor dem Immobilienkauf
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Heute geht es in diesem Q&A Interview mit immocation Coach und Steuerberater Martin Richter um die Frage, was man bei Immobilien an Steuern absetzen kann. Welche Ausgaben kann ein Investor in der Steuererklärung geltend machen? Wie berechne ich die einzelnen laufenden Kosten und Kaufnebenkosten?
Martin gibt im heutigen Gespräch mit Marco und Stefan einige Tipps zum Ausfüllen der Steuerklärung und erklärt, in welchem Zeitraum man Investments tätigt, damit kein Geld verschenkt wird. Denn Investitionen können bereits vor dem Erwerb von Immobilien in der Steuererklärung angegeben werden.
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Пікірлер: 100

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

Der Verpflegungsmehraufwand ist ab 1. Januar 2020 erhöht worden auf: € 14 für 8 Std. bis 24 Std. Abwesenheit, und € 28 für volle 24 Std. Abwesenheit. Danke, Immocation und Martin, dies war ein gutes Video.

@julianovaillant5496 4 жыл бұрын

Korrektur (von einem angehenden Steuerberater): "15 % Grenze": Hierbei sind die NETTOAUFWENDUNGEN gemeint, d.h. ohne Umsatzsteuer (also eigentlich 17,85%). Verpflegungsmehraufwendungen: Seit 01.01.2020 nicht mehr 12 EUR bei >8h und An-und Abreisetag , sondern 14 EUR ; 28 EUR bei ganztägiger Abwesenheit (anstatt 24 EUR).

@sascha5560 4 жыл бұрын

Könntest du ein Beispiel durchrechnen? Also angenommen 120.000 € Kaufpreis 100.000 € Gebäude 20.000 € Grundstück Wie viel dürfte ich jetzt in den ersten drei Jahren an Erhaltungsaufwendungen ansetzen? Bitte beziehe auch noch die Erwerbsnebenkosten ein. Bitte unterscheide Brutto und Netto.

@julianovaillant5496 4 жыл бұрын

@@sascha5560 Bei Annahme 10% Kaufnebenkosten wären die AK für das Gebäude 110.000 EUR, davon 15% Netto = 16.500 ohne Umsatzsteuer, folglich 19.635 EUR Brutto Also alle Kosten unter diesem Betrag stellen Erhaltungsaufwendungen dar (Ausnahme: Erweiterungen, "3 Gewerke Regel" etc.)

@ColtFraqz 3 жыл бұрын

Examen bestanden? 🤞🏻

@cango7311 4 жыл бұрын

Krasser Typ der Martin!

@susanneschauf7417 4 жыл бұрын

Danke, danke, danke! 👍🏻👍🏻👍🏻

@canufitness7259 4 жыл бұрын

mega, mega guter content! danke euch! man lernt mehr in einem video als durch ein ganzes studium! macht weiter so! und nochmals vielen, vielen dank für den tollen input!!!

@samanahmed2797 4 жыл бұрын

Super Jungs das hat mir sehr geholfen weiter so. 😎👌

@MaxPower-ej8mm 4 жыл бұрын

Habe meine erste Immobilie (MFH) mit 27 vor über nem Jahr erworben, wusste davor nie, was man alles absetzen kann, konnte teilweise daraus mein Eigenkapital bei der Bank für eine 40 tausend Euro Eigentumswohnung generieren

@damansingh7402 3 жыл бұрын

Hast du deinen StB gewechselt?

@user-rk2vv6pl3w 3 жыл бұрын

Ppa

@thinblueline9958 7 сағат бұрын

Die Kaufpreisaufteilung als Streitpunkt mit dem Notar. Ich möchte ein größeres Grundstück erwerben, mit Wohnimmobilie vermietet, soll auch so bleiben, einem Nebengebäude mit Doppelgarage und Dachgeschoß, einem weiteren Gebäude, eine große Lagerhalle. Ich möchte alle drei Gebäude im Kaufvertrag mit einem Wert versehen und natürlich den Boden, ergo Kaufpreisaufteilung, der Notar möchte nur Haus und Grundstück im Vertrag bewertet wissen, ich bin etwas am verzweifeln

@joachimstauch8996 Жыл бұрын

Danke für die Infos

@immocation Жыл бұрын

Gerne!🚀

@maximilianbentheim8735 2 жыл бұрын

Wie sieht es bei Immobilienerwerb im Ausland aus? Da sollte ich im Idealfall ja auch vorab besichtigen. Das könnte das Finanzamt ja durchaus als nicht absetzbaren "Urlaub" einstufen.

@shoxindabox 4 жыл бұрын

Das Thema Bewirtung und tatsächliche Fahrtkosten waren neu für mich. Klasse Video! Danke dafür

@janik1175 4 жыл бұрын

mir auch!!! tatsächliche Kosten ist echt ein Brett :D

@christus6157 4 жыл бұрын

Hallo zusammen, erstmal vielen Dank für dieses sehr gute und informative Video. Wie sieht es mit einer immobilie aus, die man vor 9Jahren gekauft und bis vor einem Jahr selbst genutzt hat? Und erst seit einem Jahr ist sie vermietet? Kann man hier auch die im Video genannten Anschaffungskosten (Grundbuch, Notar) jetzt nach 9 Jahren noch von der Steuer absetzen? Vielen Dank für die Antwort im voraus. Grüße Chris

@MrAppSam 4 жыл бұрын

Ich habe im Dezember eine Immobilie gekauft und in demselben Monat eine Reservierungsgebühr an den Makler gezahlt. Der wirtschaftliche Übergang ist jedoch erst im Februar 2020. Muss ich dann die 2019 gezahlte Reservierungsgebühr in der Steuererklärung für 2020 bei den AHK dazu rechnen, obwohl die Zahlung ja bereits 2019 war oder kann ich diese für die Steuererklärung 2019 als vorweggenommene Werbungskosten sofort absetzen? Danke für dieses sehr informative Video!

@saschalambert4558 4 жыл бұрын

Bewirtung des Sachbearbeiter der örtlichen Stadtwerke zwecks Besprechung des haustarif dürfte gehen oder

@AlphaChigu 2 жыл бұрын

Super Video. Eine Frage: kann ich meinen Spanien Urlaub damit verbinden, mir eine Immobilie im Ausland zum potentiellen Erwerb anzuschauen und diese Kosten dann von der Steuer absetzen? Falls ja auch wenn es ein Pauschalurlaub war? Lg

@m.j.3977 4 жыл бұрын

Super, ein Kollege und ich möchten ein Unternehmen aufbaun mit Mietwohnungen, wir sind beide aus De, leben und arbeiten aber in der CH, wie verhält es sich in diesemfall mit den Steuern, geht es da ans De-Steueramt, oder ans CH-Steueramt?

@nils691 4 жыл бұрын

Geht auch Werkzeug als vorweggenommene Werbungskosten? Falls nein, geht es wenn man im Januar Werkzeug kauft und im Dezember die erste Immobilie?

@mariopiel1494 4 жыл бұрын

Besten Dank für das interessante Video. Wie sieht es denn mit einem Investoren-PKW aus ;) Ist der auch steuerlich absetzbar ? Viele Grüße

@ColtFraqz 3 жыл бұрын

Einkünfte aus VuV sind eine nebeneinkunftsart und somit kann man meines Wissens nach dafür keinen pkw der ausschließlich fürs ,investieren’ oder zu

@joykreischer 2 жыл бұрын

Hallo zusammen, mal zwei Fragen. Ich habe mir letztes Jahr eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Der Bau der Immobilie wird erst nächsten Jahr abgeschlossen. Und zwar ab wann kann ich die Immobilie abschreiben und zählen die Notar- und Grundbuchkosten, wie auch die Grunderwerbssteuer zur normalen jährlichen Abschreibesumme oder besteht auch die Möglichkeit diese auf einmal geltend zu machen? Danke im Voraus! LG Joy :)

@einfachimmobilien5115 4 жыл бұрын

Verpflegungsmehraufwand ab 1.1.20 14,00 Euro und 28,00 Euro für volle Tage

@Bambi-yk1zv 9 ай бұрын

macht eig eine niedrige tilgung sinn?weil die zinsen sind zwar hoch sber man bekommt doch um so mehr vom finanzamt zurück und somit könnte man doch über die miete sogar plus machen.

@natalia8029 9 ай бұрын

Ich habe im Mai 2022 ein Haus gekauft. Die alten Besitzer haben noch in dem Haus bis Februar 2023 gewohnt. Die haben keine Miete zahlen müssen, da der Kaufpreis entsprechend angepasst wurde. Kann man in diesem Fall fur das Jahr 2022 etwas steuerlich absetzen?

@jhb1106 Жыл бұрын

Thema beschränkt Steuerpflichtig, da ich im Ausland lebe, und Reisekosten. Kann ich ggf. den Flug und die Reisekosten zur Besichtigung einer Immobilie in Deutschland geltend machen? Mal angenommen ich kaufe diese später, kann ich diese in die Anschaffungskosten einrechnen?

@dennis8452 4 жыл бұрын

Wann ist der Stichtag für die 15% Grenze?

@jannikschulz2845 3 жыл бұрын

Ich bin nicht sicher ob ich den Teil bei 9:10 richtig verstehe. In der Rechnung von Martin müsste man dann nur für die 1000€, die man über den 12.000€ ist eine Steuernachzahlung machen über (1000€*Einkommensteuersatz)*Verzinsung von 6% p.a., korrekt?

@Krims1Krams 4 жыл бұрын

Hallo zusammen, kann ich die Kimometerpauschale gemäß ADAC Tabelle auch angeben, obwohl das Auto auf/über eine andere Person finanziert und versichert ist?

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Hier gilt die Pauschale von 0,30 € für Hin und Rück, du hast die Kosten ja auch nicht selbst getragen.

@Krims1Krams 4 жыл бұрын

@@j.e.2053 Das hätte ich vielleicht erwähnen sollen. Angenommen ich trage alle Kosten und kann diese anhand von Kontoauszügen belegen.

@alexrohrmann9491 Жыл бұрын

Guten Tag zusammen Eine Frage an Herrn Richter. Ist das möglich die Besichtigungen einer Immobilie im Ausland die Reisekosten sowie Mietwagen und co. Per steuer in Deutschland absetzen. Die Immobilie befindet sich z.B. in Südafrika. Besten Dank im voraus Alexander

@christianarriba2551 4 жыл бұрын

Was kann man für Modernisierungs- und Instandhaltungskosten NACH den ersten drei Jahren sofort und komplett absetzen, ohne es auf 50 Jahre Nutzungsdauer abzuschreiben? Ist man nach drei Jahren auch noch irgendwie beschränkt?

@EljemChester 4 жыл бұрын

Kann ich die Kilometerpauschale von 30ct auch ansetzen, wenn ich mit der Bahn gefahren bin? Gruß

@elvis1312 3 жыл бұрын

Nein.

@ColtFraqz 3 жыл бұрын

Dann einfach das bahnticket ansetzen

@Hoelzi90 4 жыл бұрын

Kann ich diese ganzen Sachen auch als Privatinvestor von der Steuer absetzen oder nur als gewerblicher Investor?

@MaxPower-ej8mm 4 жыл бұрын

Auch privat, bin selber privater

@benjaminmartin2934 2 жыл бұрын

Hallo Leute,eine Frage, Meine Wohnung ist abbezahlt,und anderes Objekt ist gekauft worden,Ich bezahle ein Steuersatz der im Gesetz steht,was könnt ihr was mein Steuerberater nicht kann?

@Claudia-yd3dd 2 жыл бұрын

Mitte 2018 habe ich eine Mietwohung in Berlin begonnen zu renovieren. Februar 2020 kam der Mietendeckel, sodass ich Verluste gemacht hätte, wenn ich vermietet hätte. Ab Mitte März 2020 hatten wir den Corona-Lockdown, sodass ich nicht zur Wohnung reisen (wohne 300km entfernt), nicht weiterrenovieren konnte. Im Juni 2020 musste ich die Wohnung verkaufen, weil nach Mietendeckel und Corona-Lockdowns kein Gewinn mehr mit der Vermietung zu erzielen war. Kann ich die Renovierungskosten trotzdem steuermindernd als Werbungskosten ansetzen? Wenn ja, die gesamten? Oder nur anteilig? Oder gar nicht? Ich bin eine private Vermieterin.

@Wohngebietstorsten 4 жыл бұрын

Hallo immocation! Ich sitze gerade an meiner Steuererklärung für 2019 und habe eine Hürde über die ich nicht drüber komme. Ich habe letztes Jahr mit einem Freund zusammen ein MFH beurkundet und danach gab es Probleme. Letzte Woche haben wir den Kaufpreis nun doch bezahlen können und ich würde jetzt gerne wissen wie ich die Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Marklerkosten) abschreiben/absetzen kann. Da ja letztes Jahr noch keine Kaufpreis bezahlt wurde kann ich keine Sammelrechnung machen und über 50 Jahre abschreiben. Gibt es da Möglichkeiten oder musst ich da jetzt drauf verzichten? Kann ich die Kosten vielleicht nach 2020 mitnehmen? Danke für eure Antwort und beste Grüße!

@elvis1312 3 жыл бұрын

"nach 20 mitnehmen" d.h. in 20 den Anschaffubgskosten hinzurechen

@JohannesHilburger Жыл бұрын

Wieso ist es gut wenn die Eintragung der Grundschuld im alten Jahr ist und Übergang N&L erst im nächsten Jahr?

@azzitv4 4 жыл бұрын

Wie siehts denn mit Aufwendungen für Internet und Telefon aus?

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Meinst du Privat (Pauschale oder Aufteilung VV & Privat) oder die Übernahme dieser Kosten in einer Mietwohnung?

@missnata2341 4 жыл бұрын

Hab gedacht das wäre werbung😂😂😂😂

@lna3583 2 жыл бұрын

Was ist mit den Kosten, die für die Gründung der Gesellschaft entstehen? Anwalt, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater?

@Chaser2k 4 жыл бұрын

Kann man sämtliche Notarkosten absetzen? Also auch die für die Erstellung des Vertrags oder die Gerichtskosten?

@derfuhrer617 Жыл бұрын

@edwinschulz481 3 жыл бұрын

Wenn bei mir durch die Inanspruchnahme der Rücklage die 15% Grenze überschritten wird, gebe ich das doch nicht in der Erklärung an und verzichte auf die steuerliche Anerkennung.

@silviozuzolo4676 4 жыл бұрын

Die ADAC Tabelle wird vom Finanzamt nicht anerkannt! Gibt es hierzu Evtl ein Urteil?

@markschmitt5606 4 жыл бұрын

Silvio Zuzolo mein StB sagt auch ist völliger Quatsch

@ll9398 17 күн бұрын

Hallo kluge Leute Was ich mache, wenn ich meine Wohnung an Eltern vermiete, und Miete ist unter Grenze ????

@Chaser2k 4 жыл бұрын

Wann kann ich denn die ganzen Erwerbskosten absetzen? Zu dem Datum wo ich diese bezahlt habe? Beispiel ich kaufe zum 01.01. eine Wohnung habe dem Notar aber schon im Dezember des Vorjahres bezahlt?

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Abflussprinzip bitte googln

@elvis1312 3 жыл бұрын

@@j.e.2053 Falsch wenn Anschaffungskosten gemeint sind. Hier Durchbrechung des Abflussprinzips.

@RasyCaSh 3 жыл бұрын

Wie ist es denn mit Gutachterkosten, wenn der Kauf nicht zustande kommt? Darf man diese auch als Kosten absetzen?

@derfuhrer617 Жыл бұрын

@ernestobravo1647 4 жыл бұрын

Hallo Marco und Stefan, Euer Beitrag war mal wieder sehr hilfreich. Ich wohne in der Schweiz und habe in 2019 eine Whg in München gekauft nun bin ich auf der Suche nach einem guten Steuerberater für meine Steuererklärung in DE . Könnt ihr mir hier jemanden empfehlen? Martin? besten Dank

@immocation 4 жыл бұрын

Hi Ernesto, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/ Da wird jede Frage beantwortet! Viel Erfolg und bleib gesund, Lara vom immocation Team

@ernestobravo1647 4 жыл бұрын

@@immocation danke !

@Ostfriesenjunge112 Жыл бұрын

Ich habe mal eine Frage… Warum bekomme ich nicht 100% der Schuldzinsen zurück. Beispiel: Ich habe im Jahr 1000€ Schuldzinsen, bekomme aber nur 335€ erstattet!? VG

@a.d.4036 4 жыл бұрын

Kurze Frage: Wenn Ich eine Wohnung kernsaniere und dann möbliert vermieten möchte, zählen dann die Kosten für die Möbel zu den 15% der Anschaffungsnahen Herstellungskosten? Wie zählt eine neue Küche dazu? Zu 100% oder nur der 10%ige afa Anteil? Hat da jemand evtl eine umfangreiche Liste, was da alles rein und raus fällt? Das würde mich stark interessieren. Schon mal vielen Dank.

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Einrichtung kannst du bis 8xx € Netto direkt geltend machen. Bitte hier nochmal in die offizielle Abschreibungstabelle kucken. Eine Einbauküche wird z.B. über die Nutzungsdauer über 10 Jahre abgeschrieben.

@joachimpukancsik9508 4 жыл бұрын

@@j.e.2053 c

@markschmitt5606 4 жыл бұрын

Hi Martin & Immocation Community, wie verhält es sich, wenn KV Beurkundung (inkl. Zahlung der Notarrechungen) im Dezember 2019 stattgefunden hat und alles andere (Kaufpreiszahlung, Übergang Lasten/Nutzen, Grunderwerbsteuerzahlung usw.) im Januar / Februar 2020 erfolgt? Was setze ich in 2019 an, was in 2020?

@ColtFraqz 3 жыл бұрын

Du kannst alles das bis 10. Januar 2020 bei der Empfänger-Bank einging noch in 2019 ansetzen. Alles andere wird dem Veranlagungszeitraum 2020 zugeordnet.

@patricekouayi2110 3 жыл бұрын

Ich habe ein Büro in meinem Haus, das ich als Büro für die Verwaltung meiner Immobilie benötze . Jahre Mieteinnahmen 46800 Euro brutto. Das Zimmer ist ca.20 m2 und ich möchte es für 300 Euro pro Monaten an mich selbst vermieten. Ist es möglich? Wenn ja , was muss ich tun damit ich es in Zukunft dieses Geld aus der Vermietung meines Büros auch in Steuererklärung geltend machen kann

@viktorwerz 4 жыл бұрын

Also das mit dem Auto kennt mein Steuerberater nicht! Danke

@Kamenkastyle Жыл бұрын

Gelten diese Tipps auch für privat Personen die ein Eigenheim mit Einliegerwohnung besitzen?

@immocation Жыл бұрын

Die Überschrift lautet "Was du als Immobilien-Investor alles absetzen kannst".Wenn du als Privatperson eine Immobilie für den Eigennutz kaufst, ist die Immobilie steuerlich nicht absetzbar. Frag doch gerne deinen Steuerberater, der kann dich fachgerecht beraten. LG Anita🚀

@maximilianstangl5009 5 ай бұрын

Kann man ein Arbeitszimmer angeben ?

@robert1e.346 4 жыл бұрын

Kann man eigentlich auch eigene Arbeitsleistung wenn man z.b. 1 Jahr lang ein Mehrfamilienhaus selbst ausbaut und als Selbständiger Handwerker oder Privatpersonen sonst keine weiteren Einkünfte hat außer aus Vermietung (also nicht arbeiten geht oder keine Aufträge annimmt) das steuerlich die Arbeitsleistung irgendwie angerechnet wird? 2. Frage ist ähnlich kann man die eigene Arbeitsleistung bei einem Denkmalgeschützten Objekt irgendwie mit geltenden machen z.b. die Stunden mit Nachweis eines Bauttagebuch? über Tipps und Tricks wäre ich dankbar

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Arbeitsleistung geht nicht, du kannst aber z.B. deine Ehefrau/Freunde über einen 450 € Job anmelden und diesen Betrag voll geltend machen. Eigene Arbeitsleistung geht nicht.

@melissaak3291 Жыл бұрын

Und bei einer Wohnung die zur Eigennutzung genutzt wird ?

@immocation Жыл бұрын

Erhaltungskosten kannst du über zehn Jahre steuerlich absetzen, bei einer Wohnung zum Eigennutz. LG Anita🚀

@vegahedge1933 4 жыл бұрын

Wieder cooles Video. Könntet ihr mal ein Video dazu machen, welche Möglichkeiten man hat, eine nicht ganz abbezahlte Immobilie mit Kredit zu verkaufen, z.b. wenn der Marktwert deutlich gestiegen ist. Verkauft man den Kredir dann mit, oder macht man eine Sondertilgung? Wäre sehr interessant, falls ihr da Erfahrungen habt ,:)

@p.k.4847 4 жыл бұрын

Einfach verkaufen. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei. Den Kredit kündigen. Der Käufer zahlt dann an deine Bank, was noch an Restschuld offen ist und den Rest des Kaufpreises an dich. Zu Bedenken hier: Es wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, weil der Kredit vor Ablauf abgelöst wird. Das gilt es dann abzuwägen. Die Variante, dass der Käufer den Kredit übernimmt halte ich für sehr unwahrscheinlich (insbesondere bei den aktuellen Konditionen am Markt).

@vegahedge1933 4 жыл бұрын

@@p.k.4847 danke!

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

@@p.k.4847 Nach 10 Jahren kann man als Kreditnehmer jeden Kredit kündigen. Die Bank allerdings ist weiterhin gebunden.

@christianbeck3073 Жыл бұрын

Fallen Modernisierungsmaßnahmen in den Außenanlagen auch unter die 15 % Grenze? Der Kaufpreisanteil der Außenanlagen gehört ja immerhin nicht zum Gebäudewert.

@DaLoscha 4 жыл бұрын

Mir ist noch einer Frage dazu eingefallen: Kann man sein Arbeitszimmer, dann auch von der Steuer absetzen? Ich sitze ja hier und recherchiere. Und wie sieht es mit Internet und Telefonkosten aus?

@Bekkaye01 4 жыл бұрын

Arbeitszimmer ist immer schwierig.

@sebastianblock8253 4 жыл бұрын

Eure Videos sind echt gut und sehr informativ, aber gelegentlich ist das zuhören echt anstrengen weil der Ton ( eure Stimmen) sehr leise bzw schwankend in der Lautstärke sind. Stefan hört sich so an als würde er von hinten aus dem Raum reden.

@immocation 4 жыл бұрын

Neue Mikrofone sind bestellt 😁

@edwinschulz481 3 жыл бұрын

Grundsteuer kann ich doch nur absetzen, wenn sie der Mieter nicht bezahlt. Bei mir bezahlen das die Mieter.

@alinaakonnen4037 2 жыл бұрын

Ganz schlechte Akustik. Vielleicht bessere Mikrofone verwenden.

@toigemeel6089 3 жыл бұрын

1:09 was für ein Akzent 😂

@fadisaadi6945 Жыл бұрын

Hört sich österreichisch an

@ah6759 4 жыл бұрын

Grundsteuer zahlt doch der Mieter über die Nebenkosten ,wie kann das sein ,dass ich die absetzten kann obwohl ich die nicht selbst zahle ?

@jan-christianmuller293 4 жыл бұрын

A H durchlaufender Posten, du gibst ja auch die Nebnkosten an, die der Mieter an dich zahlt.

@ah6759 4 жыл бұрын

@@jan-christianmuller293 Ja das ist klar, aber er meinte die Grundsteuer kann man absetzen ,das wäre mir neu.

@oliverlehmann9426 4 жыл бұрын

@@ah6759 würde mich auch interessieren..?

@Sunnyboy121988 4 жыл бұрын

Ich kenne viele Kapitalanleger die ihre Grundsteuern, aufgrund von Unwissenheit, nicht auf den Mieter umlegen und deshalb von der Steuer absetzen. Aber doppelt funktioniert natürlich nicht