Was kostet ein Haus im Monat?

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Күн бұрын

#haus #kosten #baufinanzierung
00:00 Was kostet ein Haus im Monat?
01:01 Betriebskosten
04:49 Instandhaltungskosten
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Пікірлер: 47

@joergsomborn 3 жыл бұрын

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@salam3731 3 жыл бұрын

Sehr gut, dass vergessen auch ziemlich viele mal schnell und zack hat man sich verkalkuliert

@alexb.3535 3 жыл бұрын

Wahrscheinlich gibt es einige die solche Nebenkosten nicht auf dem Schirm haben oder hatten. Für mich mega aufschlussreich...danke!

@neumarktoberpfalz9879 3 жыл бұрын

Sehr interessant vielen Dank 🙏

@Kanalvo 3 жыл бұрын

Krass, wie sich Dein Kanal entwickelt! Mega Aufrufe, weiter so!!!💪

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Mein Dank gilt der ganzen Community 😃🙌🏻

@linap1967 2 жыл бұрын

Tolles Video 😊

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Danke 🥳

@anonymxw5740 3 жыл бұрын

Finde 550€ im Monat für 130qm ganz schön viel ^^

@hendriks6561 3 жыл бұрын

Ich kenne auch niemanden der sein Dach nach 15 Jahren erneuern lässt.. Selbst im Bekanntenkreis sind die Dächer teilweise über 40 Jahre alt und noch i.O.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Klarstellung: Die Beispiele am Ende sind nicht nur als Komplettsanierungen gemeint, sondern auch übliche Reparaturen, die im Laufe der Jahre anfallen. Wie zu Beginn der Beispiele erwähnt „von bis“ „Reparaturen und Komplettsanierungen“. ;-)

@patrickj.2721 3 жыл бұрын

Kenne welche die alle 7-8 Jahr das Flachdach neu abdichten müssen

@bjorngebhardt3105 3 жыл бұрын

Erst einmal vielen Dank für das tolle, informative Video. Die 554€ kommen schon ganz gut hin. Wir haben eine 112 qm Doppelhaushälfe im KFW50 ( alter Standard ) mit Wärmepumpe und ausschließlich Strom als Energieträger. Da liegen wir im Monat bei ca. 155€. Insgesamt sind bei uns die Betriebskosten aber nur ca. 370€ pro Monat. Da sind aber auch Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflicht und Hausrat schon mit drin. Die Betriebskosten können also schon je nah Bauart etc. stark schwanken.

@ODTK268 2 жыл бұрын

Die Unterhaltskosten kommen hin. Ich habe diese Kosten, obwohl die meisten Zimmer leer stehen, Haus und Garten kaum genutzt werden. Für Instandhaltung gebe ich kaum Geld aus, weil der Vorbesitzer, ein erfahrener Bauingenieur, qualitativ so baute, dass es für die Ewigkeit ist. Zeit und Geld investiere ich in das äußere Erscheinungsbild, denn wenn es von der Straße aus teuer aussieht, gibt es bei einem Verkauf auch entsprechendes Geld. Dieser Aspekt ist mir das Wichtigste.

@haentz 3 жыл бұрын

Immer wieder interessant. vielen Dank! Persönlich hätte ich Interesse an dem (vermutlich ziemlich speziellen) Thema "Finanzierung Ferienhaus (zur Selbstnutzung)". Vielleicht wäre das ja eine Idee für ein zukünftiges Video.

@calvinhobbes2968 3 жыл бұрын

Die Nebenkosten am Anfang passen recht gut. Wobei 150€ für Strom etwas zu viel ist. Bei den Rücklagen rechne ich bei Neubauten anders, in den ersten 5 Jahren ist noch viel von der Gewährleistung gedeckt, daher rechne ich mit Max 1-2% in Summe. Danach passt das mit der Faustregel, schon allein um den Wert der Immobilie zu halten.

@hansblafoo 3 жыл бұрын

Ist halt grob mit 6.000 kWh pro Jahr gerechnet. Je nachdem wie du heizt (Stichwort Wärmepumpe) kann der Wert auch noch höher sein, sodass als Mittelwert das schon gut hinkommen kann. Wir haben hier aber auch nicht so einen hohen Stromverbrauch, aber wir achten auch darauf.

@kalli-ot4mc 2 жыл бұрын

Das mit der Gewährleistung ist eine Milchmädchenrechnung. Nicht alles ist Gewährleistung. Da muss du den Nachweis erbringen, das der Mangel zur Abnahme bereits bestand. Wenn Teile des Hauses Beschädigt werden hast du das vllt noch versichert. Also sollte man gleich von Anfang an die Rücklagen bilden.

@kingmclane2803 3 жыл бұрын

Hallo Herr Somborn, ich schaue seid kurzem Ihren Kanal und finde ihn Sehr interessant, da sich Ihre Aussagen mit meinen Erfahrungen was unsere Bestandsimmobilie betrifft gut deckt. Aber bei diesem Video musste ich stutzen. Sie sagen, dass ein Dach alle 15-30 Jahre neu gedeckt werden müsse was aus meiner Sicht und meinen Beratungen mit unserem Dachdecker nicht nötig ist. Gerade bei aktuellen Dächern gibt es eigentlich keine Pauschale Zeitspanne nach der ein Dach neu eingedeckt werden muss sofern es keine Probleme gibt. Unser Dachdecker empfiehlt, solange es keine Probleme mit dem Dach gibt reichen Instandhaltungsarbeiten. Unser Dach ist aktuell ca. 40-50 Jahre alt und macht keine Probleme. Wir peilen ein Sanierung des Daches in ca. 6-8 Jahren an, da es noch alte Hohlpfanneziegel sind. Bis dato mussten wir für ca. 1500€ den Dachfürst neu machen lassen, da dieser Probleme bereitete. Sonnst gerne weiter so :-)

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Im Video habe ich mich bzgl der Instandsetzung zu kurz gehalten und hätte es besser ausführen müssen. Vielen Dank für Ihre Ergänzungen. Sehr wertvoll! 👍🏻😃

@whitevader1160 2 жыл бұрын

Super Video - denke, viele haben das Thema wirklich nicht auf dem Schirm...vielleicht ergeben sich ja bald gute Kaufgelegenheiten, weil diejenigen, die sich bis zur Halskrause verschuldet haben, die Kohle für Instandhaltung nicht mehr aufbringen können :-) Doch mal im Ernst: der Ansatz von Kommer ist sehr pauschal - wie er überhaupt sehr pauschalisiert und mit Durchschnittswerten rechnet (eigene Aussage). Es kommt nämlich auch sehr darauf an, wann im Leben man eine Immobilie zur Selbstnutzung erwirbt. Es ist nämlich ein Unterschied, ob jemand mit Mitte/Ende 20 finanziert und sich so sein gesamtes Leben der Immobilie unterwirft (Ausnahme sind die wirklichen Gutverdiener ab 100k p.a. schon in jungen Jahren) oder ob man erst Mitte 40 oder gar 50 zuschlägt und es sich wirklich locker leisten kann. Wer Bspw. mit 50 neu baut und nicht am Material spart, wird sein gesamtes Restleben kaum was erneuern müssen... So ein Dach hält mal locker 50 Jahre und gute Fenster auch über 30... den Stress mit der abgewohnten Immobilie haben dann die Erben :-)

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Gut geschrieben 👍🏻😃

@Struwel1 2 жыл бұрын

Sehr tolles Video 👍 Bei den Strom und Gaspreisen sprengt das mittlerweile den Rahmen bei den Nebenkosten. Liegt man jetzt locker mal bei 700 Euro

@jaypee1608 2 жыл бұрын

Kurze Frage bzgl der Rücklagen im Falle eines Neubau...insbesondere im Bezug auf den aktuellen Immobilien Preisboom. Wenn ich 1,5 - 2% Rücklagen für eine Immobilie mit den aktuellen Preisen (also überteuerte Preise) spare, könnte es ggf. sein, dass ich relativ betrachtet unnötig zu viel an Rücklagen bilde, da die Immobilie in Realität eher 20-30% weniger Wert wäre ohne boom. Oder relativiert sich dies wiederum aufgrund der gleichzeitig steigenden Handwerks- und Materialkosten. Mir ist nicht klar ob diese Kostenfaktoren analog zu den Immobilienpreisen steigen also 20-30% in den letzten Jahren?

@jaypee1608 2 жыл бұрын

P.S. Super Videos und richtig informativ!!! Weiter so und besten Dank. Es sind hier viele Informationen zu finden, die man so nicht auf die Schnelle und mit der Transparenz findet!!!

@lukas3144 3 жыл бұрын

Der Kanal ist super. 👍

@felixw.8282 2 жыл бұрын

Wir haben für 160qm Neubau (2018), Strom und Heizung 98€ monatlich :)

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Das ist sehr wenig. 👍🏻 😃 Was haben Sie für einen KfW-Standard oder Dämmung?

@felixw.8282 2 жыл бұрын

@@joergsomborn Wir haben KFW 55 Bauweise und eine Wärmeluftpumpe die sehr effizient arbeitet.

@Artery22 3 жыл бұрын

Für den Algorithmus ;)

@marouanbenidir5106 2 жыл бұрын

Kann ich wirklich ein 130qm Haus ab 19 Jahre Lieten?

@Kevin-mn2hi 2 жыл бұрын

Klar liegt an Eigenkapital und am monatlichen Einkommen

@BB-Mann 3 жыл бұрын

Hallo Jörg sehr schönes und realistisches Video. Leider rechnet eine Bank bei der Finanzierung dieses nicht den Leuten so vor :( Ich kenne viele die schon Rentner sind und Häuser haben und sich nichts leisten können keinen Urlaub, weil Reparaturen anstehen usw. Es geht nämlich ein Mythos um der sagt, gekauft und nun keine Kosten mehr. Gerade im Alter wird es immer schwieriger eine Immobilie zu halten, da man auch mehr Hilfe benötigt etc. Meine Meinung ist, ohne ein Eigenkapital von Mindestens 50% macht der kauf keinen Sinn. Deine Rechnung geht aber irgendwie nicht auf mit einem Haus von 500 000€ , die meisten Menschen Leben in den Metropolen und dort bekommst Du heute gerade mal eine Vernünftige Eigentumswohnung für das Geld. lg Ach ja mach mal ein Video: Miete zu Eigentum Ansparen

@ChuckNorris1125 3 жыл бұрын

Heizungswartung 30 Euro? 😂😂😂

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Können Sie sich konkreter ausdrücken, damit man Ihren Kommentar versteht?!

@ChuckNorris1125 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Selbstverständlich. Ihre angegebenen 30 Euro für eine Heizungswartung sind vermutlich aus der Luft gegriffen. Natürlich ist das abhängig davon um welche Heizungsanlage es sich handelt, aber realistisch wäre es wenn man in dieser Beispielrechnung 100 bis 120 Euro veranschlagt. Das ist ein realistischer Preis für Wartungen von Heizungsanlagen bis 50 KW. Mein vorheriger Kommentar sollte kein Angriff sein. Er hat mich nur überrascht

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@ChuckNorris1125 Vielen Dank für Ihre Ausführungen. Die Praxis zeigt, dass allgemein das Kostenthema unterschätzt wird. Das spiegelt sich leider auch in einigen Kommentaren wieder. Es ist aber durchaus möglich das einige Kostenpunkte von meinem Beispiel abweichen können. Jeder sollte natürlich seine eigenen realistischen Werte ermitteln.

@ChuckNorris1125 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Kein Problem. Ich bin vom Beruf Installateur und Heizungsbaumeister und bin da deshalb im Thema. Bei anderen Themen verschätze ich mich genau so. Ich wollte damit jedenfalls nicht ihren content in Frage stellen. In meinen Augen machen sie gute Arbeit. Habe selbst schon Aha momente gehabt beim gucken ihrer Inhalte

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@ChuckNorris1125 Konstruierte Kritik ist wichtig und richtig. Vielen Dank für Ihren Beitrag als Experte. 👍🏻😃