Welches Einkommen brauchst Du für 400.000 € Darlehen in 2024?

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4 ай бұрын

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Wie viel musst Su verdienen um dir eine Immobilie im Wert von 400.000 Euro zu finanzieren? Meine Tipps und Tricks dazu erfährst Du in diesem Video.
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Пікірлер: 200

@user-qq3cp5vx1v Ай бұрын

Letztlich bleibt es ja nicht nur bei den Bankraten, laufende Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen kommen auch noch hinzu. Das vergessen viele.

@dredd3964 5 сағат бұрын

Bei einer längeren Kreditlaufzeit, z.B. 20 Jahren wird die Annuität im Verhältnis zum Lohn immer kleiner. In den letzen 10 Jahren sind die Löhne um ca. 20% gestiegen. Wer also 40% von seinem Einkommen 2014 für die Hypothek zu zahlen begann, zahlt heute 32% des Einkommens. Gegen Ende der Laufzeit werden es 25% des Einkommens sein.

@user-qg9hh7ym6u 4 ай бұрын

Super Video!

@olgap9141 4 ай бұрын

Sie sind soooo gut in Ihrer Arbeit , das ist beindruckend und ruft einen großen Respekt hervor. Und auch Dankbarkeit, dass man das wichtige und sehr komlexe Thema mit Ihnen durch Ihre Viedeos diskutieren kann. Danke!

@fee11117 4 ай бұрын

Vielen vielen Dank für solche ausführliche Informationen. Mein Mann und ich sind in letzte Zeit in Überlegungen ein Haus zu kaufen ,ja oder nein. ❤

@beginner828 4 ай бұрын

Either you pay to the Seller more or to the bank more.. I feel. If its for self use, a good fit , you are ready and comfortable with finance.. just buy it then!

@User-uz8nz 4 ай бұрын

@Kai, hast du in der 30%, 40% bzw. 50% Aufteilung auch die Sondertilgung eingerechnet. Mit dieser zusätzlichen Tilgungslast kann aus einem soliden 30% Kurs schnell ein >40% Kurs werden.

@BaufiLab 4 ай бұрын

Nein, das habe ich nicht. Die Sondertilgung ist ja freiwillig.

@SB-xy3jr 4 ай бұрын

Ich würde immer so wenig tilgen wie möglich. Bei einem Zinssatz von 3,5% oder weniger und einem Tagesgeld Zins der höher ist bekommst ja mehr Zinsen als du bezahlst. Bei Investitionen in Aktien sind statistisch gesehen über eine Laufzeit von mehr als 10 Jahren noch höhere Renditen möglich. Man muss halt Disziplin habe und nicht denken das Geld ist jetzt da also gebe ich es aus.

@karstenseiche1799 4 ай бұрын

Lol da zahlst Strafe noch dazu bei Sondertilgung ""Banken wollen das doch nicht

@mariowagner9974 4 ай бұрын

Prima gut erklärt 👍 Wieviel Lebensqualität nimmt man sich mit einem Haus ? Aber wie hoch ist die Miete in 15 Jahren ? Was ist einem das WERT ??? Weiter so danke dir 🫵👍

@kaistumer198 4 ай бұрын

Lebensqualität die man sich mit einem Bags nimmt? Du meintest wohl eher was nimmt man sich durchs Mieten

@matthiasschreiber7307 15 күн бұрын

Wie hoch müssen denn meine jährlichen Sanierungsrücklagen mindestens sein? Bsp: Doppelhaus Bj 1986, Wohnfläche 150 qm

@MPetersen1 4 ай бұрын

Da sieht man mal wie schnell sich das auch wieder ändern kann. Da wäre ein Haus ja doch noch machbar. Vor 2 Jahre haben viele aus Panik noch schnell ein Haus gekauft weil es ja sonst nie wieder bezahlbar sein wird...warten wir nochmal ein paar Jahre ab 😊

@prostmahlzeit 4 ай бұрын

Ja warten wir ab. 2018 bis 2023 wurde die Geldmenge m3 durch die EZB um 30% erhöht. Neues Ziel 2% Teuerungsrate pro Jahr. Einfach Mal abwarten.

@danielajasmindrexler9033 4 ай бұрын

Also alles nur für Bestverdiener, und was da nicht bewertet wird ist, wenn Kinder dann da sind... Das würde da einige echt Schaden weil es da nicht gesichert ist die Einkommen zu erzielen

@soul4real28 4 ай бұрын

Super erklärt. Leider sind die Zinsen immernoch zu hoch sich ein Haus zu kaufen. Alles was über 2,5% ist zuviel

@egoo4267 2 ай бұрын

Ich finde es sehr gut das er gesagt hat, egal was euch die Bank sagt, Ohr müsst euch mit der rate wohlfühlen! Ich war für meine Finanzierung bei vier verschiedenen Banken und habe mir da den besten rausgepickt. Die Sache mit dem Urlaub sehe ich etwas anders. Ich kenne Leute die wohnen zur miete und sind mit über 30 noch nie in den urlaub geflogen. Urlaub ist ein purer Luxus und ich lebe lieber das ganze Jahr in meinem Eigenheim, anstatt ein bis zwei Wochen im Jahr in den Urlaub zu fliegen. Ich habe ein freistehendes Haus mit 180 qm² Wohnfläche plus riesen Dachboden der nochmal 60 qm² hat plus Hausanschlussraum 8 qm², auf 1474 qm² Grund, mit 75.000 Liter Koi-/Schwimmteich, hühnern und Gewächshaus samt Gemüsegarten. Jeden Tag wenn ich von der Arbeit komme geht für mich die Sonne auf! Ich bin zwar jedes Jahr im Urlaub, aber würde auch ohne mit der Wimper zu zucken drauf verzichten, wenn es sein müsste! Ich habe seit zwei Jahren kein eigenes Auto, sonder einen ranzigen firmenwagen. Den ich nicht immer überall wochenende habe, desshalb werde ich ein altes Auto welches ich noch habe jetzt wieder anmelden. Ich trage auch keine teuren Klamotten. Oh will damit sagen, mir persönlich gibt das Eigenheim soviel Lebensqualität das ich gerne dafür auch Sachen verzichte. Wohnen muss man ja sowieso irgendwo und die mieten sind in den meisten Gegenden ja auch nicht günstig, wenn man etwas hochwertiges haben möchte, da ist es mir auch wert 50% meines Einkommens für eine Immobilie zu zahlen!

@bossplayer5270 2 ай бұрын

Echt? Also ich lebe lieber in einem Penthaus mache viel Urlaub und gönne mir viel Das Leben ist zu kurz

@egoo4267 2 ай бұрын

@@bossplayer5270 wenn dich das glücklich macht ist das doch schön

@bossplayer5270 2 ай бұрын

@@egoo4267 lieber reich und gesund als arm und krank, das Leben ist zu kurz für Limits

@xy5937 Ай бұрын

@@bossplayer5270warum sollte der Vorredner krank und arm sein? Er hat lediglich gesagt, dass er lieber auf Urlaub verzichten würde, statt auf sein EFH. Seltsame Logik.

@bossplayer5270 Ай бұрын

@@xy5937 man kann doch Urlaub und efh haben?

@arthurd.6350 4 ай бұрын

Das Leben war mir zu wertvoll, um eine 500.000 DM-Immobilie beginnend mit 1999 abzubezahlen, die mir nach den Berechnungen der Bank bis heute nicht gehören würde. Und ich war letzes Vierteiljahrhundert trotzdem nicht obdachlos.

@MrZillas 4 ай бұрын

Meinen Berechnungen nach reichen ca 140.000 Euro, um mit 8% Dividenden mietfrei zu leben. Das kriegst du mit keinem Hauskauf hin. Und die Aktien lassen sich stückweise erwerben.

@imtherealsteve 4 ай бұрын

Wenn du es schaffst langfristig 8% Dividende zu erhalten minus Kapitalertragssteuer, dann hut ab

@christians6843 4 ай бұрын

Blöde Frage, aber wenn von Eigenkapital die Rede ist, dann meint das immer liquides Geld, dass man sofort selbst bezahlt, um die Kreditsumme zu reduzieren, oder? Haben sonstige private Rücklagen, die man nicht für den Hauskauf in diesem Sinne einbringen will irgendeine Relevanz? Beispielsweise eigene Aktien oder ETF Rücklagen, die z. B. eher für die Altersvorsorge vorgesehen sind. Verbessern die trotzdem die Bonität und verringern den Zins? Oder kann man diese doch als Kapital einbringen (ohne Verkauf), also an die Bank quasi verleigen/pfänden?

@BaufiLab 4 ай бұрын

Unter Eigenkapital versteht die Bank den Teil, der selbst gezahlt wird. Weiteres Vermögen ist damit nicht gemeint.

@christians6843 4 ай бұрын

@@BaufiLab okay danke

@aslsarac6225 4 ай бұрын

Ich hatte 260k kredit in 2020 bekommen und danke dir für die tolle beratung 💙 meine zinsen ist 1% fuer 10 jahren. Ich zahle 13k sondertilgung jedes jahr und habe die tilgung vom 3.5 auf 10% erhöht damit ich in 5 jahren fertig bin. Was ich empfehlen kann , übertreibe diese Taumhaus nicht auptsache dass man was hat, was man abbezahlen kann ohne schmerzen. Glg und danke

@Crashy84 4 ай бұрын

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

@Crashy84 4 ай бұрын

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

@Crashy84 4 ай бұрын

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

@drachenlordrwl 4 ай бұрын

@@Crashy84hs

@Nyxxoo Ай бұрын

Danke für das Video! Jedoch sind wir mal ehrlich. Welche Immobilie bekomme ich noch für 400.000€? Also hier im Raum Freiburg gibt es nichts unter 700k€.. Edit: In einem ordentlichen Zustand und das ist selbst für mich und meine Frau, welche über dem Median liegen nicht machbar

@BaufiLab Ай бұрын

Das stimmt. Allerdings kann ich auch nicht empfehlen ohne Eigenkapital zu finanzieren.

@Soxravye 4 ай бұрын

Und das Finanzamt verdient kräftig mit

@lil_icedcream 4 ай бұрын

Immer

@p.wikary9435 5 күн бұрын

Also ich komm mit Rate und NK auf min.2500.- im Monat....Warum werden generell die Nebenkosten unter den Tisch gekehrt die muss ich doch noch zur Tilgung zurechnen, bei 4 oder 5000.- Euro Einkommen kann ich doch schon mal Einladungskarten an die örtlichen Gerichtsvollzieher verschicken.....

@danielszymczak2478 4 ай бұрын

Verdienen zusammen 5K + 500€ KG. Trotzdem wäre mir das zu viel mit 1800€ Abtragung. Hinzu kommen ja noch locker 500-700€NK.

@basic376 4 ай бұрын

Und man darf nicht vergessen, am Haus ist immer was zu tun, ob grosse oder kleine Reperatur oder was der Regierung wieder so einfällt 😅

@prostmahlzeit 4 ай бұрын

5k Haushaltseinkommen ist definitiv zu wenig für ein freistehendes Einfamilienhaus.

@Fiffi500F 4 ай бұрын

@@prostmahlzeitAktuell leider ja. Bis Mitte Februar 2022 war die Finanzierung eines EFH sogar noch mit 4k Netto möglich bei z.B. 450k Finanzierung mit 100k Eigenkapital.

@joeamea9721 4 ай бұрын

10k Netto ist sogar zu wenig für ein neues Einfamilienhaus in Städten wie Wiesbaden, München oder auch nur die Umgebung reicht schon aus um sich nicht Mal als angestellter Anwalt, Steuerberater, Arzt, Filialleiter etc...r@@prostmahlzeit

@Matze-ib5co 3 ай бұрын

500-700? wie das? in meinem Fall sind fürs EFH 160qm Wohnfläche 370 monatlich. Wärmepume und 12 kwp PV auf dem Dach.

@jadoch 26 күн бұрын

Ich erbe nen halbes grundstück mit kaputten Haus, Dach Schrott, Keller voll Wasser aber dafür in top Lage in Berlin. Müsste 200k auszahlen plus mind 200k restaurieren. Kein Plan ob das mit einem 2000 netto Gehalt möglich ist Die obere Etage würde vermietet werden

@BaufiLab 26 күн бұрын

Pluspunkte bekommst du natürlich für den Grundstückswert, der wie Eigenkapital angerechnet wird. Dennoch: 400k Darlehen bei 2.000 netto ist meiner Empfehlung nach zu knapp. Du solltest die Finanzierung auch nicht auf die Mieteinnahmen abstellen, denn es kann immer mal sein, dass ein Mieter ausfällt. Dazu kommt das Kostenrisiko für die Sanierung. Ich rate in der Konstellation davon ab.

@jadoch 26 күн бұрын

@@BaufiLab ja vermutlich hast du Recht, bin da auch nicht sonderlich zuversichtlich Erwähnenswert wäre noch mein junges alter von 24 Jahren und rund 40k Eigenkapital Würde das Grundstück natürlich ungern hergeben..aber wenns nicht anders jeht dann jehz nich

@myfrankfurt 4 ай бұрын

Der Vollständigkeit halber sei gesagt: Vor 2 Jahren hatte man 1000 gezahlt für 2% Tilgung und 1% Zinsen. Vor 22 Monaten nach Ausbruch des Krieges hatte ich unser 270k Darlehen noch für 1.3% (1.1% plus 0.2% weil das erst jetzt ab Februar gilt) um 10 Jahre verlängert.

@hakansalioglou8629 4 ай бұрын

Ja stimmt das hätte ebenfalls verwähnt werden sollen.

@poscholsascha4997 18 күн бұрын

Desto mehr man verdient desto mehr wird abgezogen. Wie soll man hier noch Kredit Leisten

@Pontius-de-Cruce 11 күн бұрын

Wir leben in einer Kleptokratie!

@dennisubrich857 4 ай бұрын

Danke für deine Videos =) Wie Lange sollte der Zins gebunden sein 10,15 oder 20 Jahre ? Wenn man z.B. ein Haus geerbt hat mit ca. Realistischen 120000 € Wert, aber keine 10 % Eigenkapital hat. Wie sollte man dann vorgehen ?

@sersch25 4 ай бұрын

Kann keiner sagen, ist ein Risiko, in die Zukunft kann keiner sehen, wenn die Wirtschaft wieder steigt sinken wahrscheinlich die Zinsen, was ist aber wenn die Wirtschaft komplett den Bach runter geht da ist es ganz gut für 20 Jahre die Bindung

@prostmahlzeit 4 ай бұрын

Wenn der Zins niedriger als die Inflation ist sollte man auf volltilger gehen, das heißt fest verzinsen bis Ende. Man kann aber jederzeit nach 10 Jahren umschulden wenn das günstiger sein sollte. Beim umschulden kann man sich die Immo auch neu bewerten lassen womit dann der Eigenanteil steigt und man entsprechend bessere Konditionen bekommt.

@LaTraviataaa 4 ай бұрын

Warum redet keiner über die Anschußfinanzierung?? Und der Zinssatz ist auch nicht für immer der gleiche.

@BaufiLab 4 ай бұрын

Schau mal in meine Playlist „Anschlussfinanzierung“ 😉 Wobei es auch Zinsbindungen von 30 Jahren gibt…. zu gar nicht so schlechten Konditionen.

@goooppssgt6549 6 күн бұрын

Vergiss nicht, dass man auch Einkommen erhöht, trotz Inflation, vor allem in jüngeren Jahren. Das ist doch dann ein guter Joker...🙋‍♂️

@redgelag8197 10 күн бұрын

Das geht für arme Leute für mich nicht weil ich Geld online machen kann

@majo8688 4 ай бұрын

In deinem Beispiel käme man auf 238.000€ nur Zinsen in 29 Jahren. Das sind 60% von der Finanzierungssumme. Wer sowas abschließt, selbst schuld..

@BaufiLab 4 ай бұрын

Richtig, in dem Rahmen bewegt sich eine Baufinanzierung. Klar ist, dass jeder für sich selbst entscheiden muss, ob ein Eigenheim zu ihm passt. Jedoch ist die Frage, wie hoch die Miete in 30 Jahren ist. Selbst wenn wir nur von 1.500 Euro Miete ausgegen (und das ist für ein Haus wenig), dann hast du in 30 Jahren 540.000 Euro Miete gezahlt. Ohne Gegenwert. Beim Hauskauf gehört dir ein Haus. Miete wirst du fleißig weiter zahlen.

@krankus4871 4 ай бұрын

@@BaufiLabman könnte das Kapital neben miete Anlegen 😊 und schon hat man nach 30 Jahren auch was beisammen.

@krankus4871 4 ай бұрын

@@BaufiLabalso die Differenz den Miete ist ja Risiko befreit und man lebt in Wohnungen die dem Lebensstand entsprechen. Da könnte durchaus mal bis zu 1000 euro günstiger sein als so eine Tilgung plus Nebenkosten und eventuelle Reparaturen.

@Impossible2500 4 ай бұрын

Ich verstehe nicht ganz was die Arbeitsleistung von 238 000€ wieder Spiegel soll. 120min Papier sortieren 8000€ pro Minute. Hier läuft was ganz gewaltig schief das muss doch jeder merken...

@krankus4871 4 ай бұрын

@@Impossible2500 das Kapital bringt eben Zinsen. Wenn du das Geld verleihst, dann würdest du kassieren. Hoch auf Kapitalismus;)

@wv8527 4 ай бұрын

Wieviel prozeten von Bevolkerung bekomen in Deutschland so viel Geld im Monat?????

@Vollmilchwirdsauer87 4 ай бұрын

Das ist jetzt nicht wirklich soooo viel Geld. Meine Frau und Ich haben beide "nur" einen Realschulabschluss gemacht und bekommen zusammen knapp 5800€ netto.

@t.b.1514 4 ай бұрын

Kenne ich genug

@adriangolbeck3981 4 ай бұрын

@@Vollmilchwirdsauer87Arbeitet ihr beide voll? Sind eure Jobs krisenfest?

@dalidangongang5784 4 ай бұрын

Habe alleine mit 3 Kids 5.2 inkl. KG und Unterhalt (33%).

@fingergood7074 4 ай бұрын

@@Vollmilchwirdsauer87Darf ich fragen was für Jobs ihr habt? Ich bin IT Spezialist und verdiene 53k im Jahr brutto

@timwolke Ай бұрын

Die Realität sieht noch ganz anders aus. Immer wird mit dem aktuellem Einkommen und dem Kaufpreis des Hauses gerechnet.. Sobald Kinder ins Spiel kommen - was sie bei Hausbesitzern meistens tun - sieht die Rechnung ganz anders aus. Da fällt das Haushaltseinkommen meistens drastisch ab, da nur noch ein Elternteil das hauptsächliche Geld verdienen kann. Also muss man den Abtrag des Hauses theoretisch auch alleine stemmen können.. und was das Haus angeht, stehen spätestens nach 20 Jahren geößere Sanierungsmaßnahmen an! Dafür muss man auch Rücklagen bilden. Wer für 400.000€ kauft, der hat in der Regel keinen Neubau. Das heißt, nach 20 Jahren kommt mit Sicherheit mal eine neue Heizung, das Dach muss erneuert werden, die Fenster sind undicht oder sonstiges... da stehen schnell 50.000€ im Raum. Die ganzen kleineren, dauerhaften Instandhaltungsarbeiten mal außenvor. Wenn nach 10 Jahren dann noch die Zinsbindung ausläuft, während noch 300.000€ offen sind.. oh oh. Da reiten sich viele in große Schwierigkeiten. Ich selbst habe zum guten Zeitpunkt gekauft und bin nach 15 Jahren durch mit Abzahlen, aber das war Zufall. Hätte das nicht geklappt, hätte ich jetzt kein Eigentum und würde das Geld anders investieren.. Auf Biegen und Brechen Eigentum kaufen ist ein großer Fehler.

@mariowagner9974 4 ай бұрын

Der Bonus Tipp bitte nochmal mit klaren Worten bitte 😥 oder bin ich der einzige bei dem es stottert ?

@BaufiLab 4 ай бұрын

Hier für Dich nochmal mit klaren Worten 😉: kzfaq.infoe7m8A2Z2wMg?feature=share

@urkovera3332 4 ай бұрын

Eine Rate von 1900 Euro ist ein schlechter Scherz. Damit die Familie diese Rate zahlen kann müssen weide 3500 Euro netto verdienen damit wenn einer den Job verliert nicht auf die Straße schlafen müssen.

@blumenau1000 4 ай бұрын

Stimmt. Es kann sich nun mal einfach nicht jeder Zeitarbeiter ein Eigenheim leisten.

@Miju88 4 ай бұрын

@@blumenau1000Ich kenne reichlich Zeitarbeiter und Ungelernte die verdienen mehr als 3,5k Netto ;) Kommt ganz auf die Branche an und die bereitschaft sich auch mal den Arsch aufzureißen... Diese Bereitschaft fehlt den meißten heute aber da sie sich nur beschweren können das andere mehr haben 😅😂

@axelh7459 4 ай бұрын

Bezweifle ich ziemlich stark, dass man als Zeitarbeiter 3,5 k verdient. Arbeite selbst ab März in einer weltweit bekannten amerikanischen Firma als Manager und werde zwischen 3,5 und 3,8 Netto (Steuerklasse 3) verdienen, das bei 40h Woche. Eventuell ist dies für das Gehalt als Zeitarbeiter mit 60h Woche möglich oder schwarzen Nebenverdienst. Leider wächst in Deutschland die Armut stark an. Die Mittelschicht rückt näher zur Unterschicht, wobei die Reichen nur reicher werden

@Miju88 4 ай бұрын

@@axelh7459Erkundige dich mal nach den Verdiensten in einem Privaten Gleisbauunternehmen. Ganz wichtig, ein privates unternehmen wie zb. Eiffage Rail und nicht bei der Deutschen Bahn! Dort gehen die Azubis schon mit mehr als 2-3k netto heim. Klar der Ton auf der Baustelle ist nicht für jedermann und die Arbeit ist brutal hart, lang, kalt , nass und fast nur in der Nacht aber der Verdienst macht es wett. Achja und die Täglichen Verpflegungsmehraufwendungen von 28€ pro Tag mit Übernachtung ist in dem Gehalt nicht mit eingerechnet, die kommt noch oben drauf. Stell dich ein paar Jahre gut an, mach die Ausbildung zum Bauüberwacher nebenher und schon hast du nurnoch die Hände in den Hosentaschen, stehst im trockenen und gehst mit 6-8k aufwärts heim.

@Jasmin0514 4 ай бұрын

@@axelh7459Dann verdienst du nicht schlecht aber eben nicht sehr gut. Aber dafür sind Amerikanische Firmen bekannt. Die deutsche Automobilbranche z.B. bezahlt deutlich besser und als bspw. Instandhalter im Schichtbetrieb kommt man da gut auf dein Gehalt und mehr, ganz ohne Studium. Zeitarbeiter können auch mehr verdienen, es kommt ja ganz drauf an wo und was. Lässt sich alles nicht pauschalisieren @axelh7459

@joeamea9721 4 ай бұрын

Also braucht man für ein schönes neues Einfamilienhaus wie viele Jobs um 3* 400k zu finanzieren? 3*6k Netto=18 Netto Früher hat der Kassierer aus dem Aldi als Alleinverdiener ein Einfamilienhaus gekauft. Und heute muss man einen Abschluss in Harvard haben um sich den Traum zu erfüllen. Irgendwas läuft hier echt schief zur Zeit oder ....

@Ingmar_P 3 ай бұрын

Ich kann das ehrlich gesagt nicht verstehen, wie man freiwillig über 30 Jahre, 1900€ als verpflichtende Zahlung abstottern möchte aber das muss jeder für sich entscheiden. Alles was ich nicht in max. 10 bis 15 Jahren abbezahlt bekomme, würde ich nicht kaufen. KEINER kann über 30 Jahre planen, was man möchte und kann. Unter 5k € Nettoverdienst würde ich das erst recht nicht machen. Auch wenn der Kredit abgesichert ist würde ich immer überlegen, was ich mit bei Krankheit oder Arbeitslosigkeit mit 40% weniger noch abbezahlen kann. Danke für das interessante Video! VG

@keinstarinvestor 2 ай бұрын

Zauberwort heißt fremdkapital. Liegst unterhalb der Inflation ist das basicly free money. Du entschuldest über die Laufzeit. Also je länger desto besser.

@xy5937 Ай бұрын

Unter 5K solltest du auch keine selbstbewohnte Immo kaufen. Lebe lieber zu Miete. Andere können es halt…

@mst1104 4 ай бұрын

Mit 400.000 kommt man hald bei den aktuellen Immobilienpreisen überhaupt nicht weit

@BaufiLab 4 ай бұрын

Der Schlüssel ist Eigenkapital. Eine 100%-Finanzierung kann ich nicht empfehlen.

@NoobRambazamba 2 ай бұрын

Und selbst bauen

@TR-ry3cn 2 ай бұрын

400k ist gut.. Heutzutage kostet ein billiges Fertighaus über 600k.

@florianglassel2062 2 ай бұрын

Wer 400000 € aufnimmt ist entweder wahnsinnig oder hat ein Einkommen von min 10000€ im Monat 😂😂 dann ist das vielleicht realistisch 😂👆

@karstenseiche1799 4 ай бұрын

Stimmt doch so garnicht!!! die Baubranche ist am Boden ..steiken tuen demnächst auch die Angestellten ""

@bossplayer5270 2 ай бұрын

Wie kann ich mehr verdienen? Anstatt mehr sparen

@arbiya4346 Ай бұрын

weiterbilung in deinem beruf kann dein gehalt sehr erhöhen (am besten bei Bürojobs)

@xy5937 Ай бұрын

Ich denke, wenn du solche Fragen erst stellen musst, wird es schwer sein für dich mehr zu verdienen. Aber nicht unmöglich.

@Chaquzo 4 ай бұрын

Brutto oder Netto?

@BaufiLab 4 ай бұрын

Netto ;)

@Chaquzo 4 ай бұрын

danke@@BaufiLab

@user-qf9ms6xc2g 4 ай бұрын

In ein billiges Containerheim ziehen und 1500 jeden Monat in cryptos anlegen, bei großen Gewinnen Silber und Gold kaufen

@BaufiLab 4 ай бұрын

Jeder hat so seine eigenen Prioritäten 😉

@user-qf9ms6xc2g 4 ай бұрын

@@BaufiLab Meine damit, das damit mehr rauskommt als ein Haus abzuzahlen, was nach 20 Jahren UND Inflation UND GEG weniger Wert ist und UNVERKÄUFLICH ❣️

@blumenau1000 4 ай бұрын

Da kannst auch Lotto spielen

@user-qf9ms6xc2g 4 ай бұрын

Wer in Deutschland unter den jetzigen Bedingungen mit Immobilienkauf hofft, er erkauft sich eine Grundlage, eine Altersvorsorge, der sei gewarnt! Diese Regierung kann sehr gut mit Geld umgehen, das ihr nicht gehört in dem sie dir ALLES nimmt was du hast um damit Dinge zu finanzieren, die die Welt nicht braucht. Wer in diesem Land ein Haus baut schmeißt sein Geld zum Fenster raus

@Fiffi500F 4 ай бұрын

@@user-qf9ms6xc2gunverkäuflich ist ein Haus nie. Natürlich kann der Wert entgegen der Entwicklungen bis 2022 sinken. Vergiss nicht die Zeit, in welcher du die Immobilie bewohnst und du anstelle einer Miete die Rate zahlst.

@karstenseiche1799 4 ай бұрын

Wer macht den. 30 Jahre Kredite... Manometer

@Fiffi500F 4 ай бұрын

Wir haben 20 Jahre abgeschlossen. 30 Jahre hat unsere Bank leider nicht angeboten, aber es gibt genug Finanzierungen bis zum Ende.

@christiangroneberg1368 Ай бұрын

Ich 😊 Hab damit halt 30 Jahre niedrige Zinsen. Könnte viel früher ablösen, aber an der Börse gibt es deutlich mehr Zinsen für das Geld als ich durch die Immobilienablösung einsparen würde.

@fawkesmorque 23 күн бұрын

Wir haben uns im Dez. 2021 noch 2% auf 30 Jahre gesichert, dann ist das Haus pünktlich zur Rente abbezahlt. Uns war die langfristige Planungssicherheit eben ein paar Tausender wert. Dafür wissen wir nun ganz genau wieviel wir jeden Monat für die Kreditrate einplanen müssen, haben keine Angst mehr vor Mieterhöhungen oder gestiegenen Zinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung, etc. Natürlich muss man auch ausreichend hohe Rücklagen für zukünftige Sanierungen, laufende Nebenkosten, usw. einplanen, was leider viele Hauskäufer vergessen oder zu niedrig ansetzen. Und wie Christian schon schreibt: Sollte nach unserer Sanierung zukünftig z.B. durch eine Lohnerhöhung monatlich etwas Geld übrig bleiben, wird das in ein ETF-Portfolio gesteckt wo es wahrscheinlich mehr erwirtschaftet als das was wir durch eine schnellere Tilgung einsparen könnten.

@michaelboss44 4 ай бұрын

Fand das Video wenig informativ für die Länge. Man hätte in den 12 Minuten noch viel mehr Beispiel, Tipps und Infos geben und einblenden können. Diese kleinen Miniclipvideos zwischendrin sind auch echt bisschen nervig beim Zuschauen.

@benz9173 4 ай бұрын

Wie viel kann man mit einem Einkommen von 2950 netto LstKl 3 und Frau 650 Elterngeld finanzieren. 37 und 32 j. alt . 100 % Finanzierung Gehen da 240 000 Euro ?

@isparta3267 4 ай бұрын

3.600€ Haushaltseinkommen 1.300€ Rate/Miete (max. Empfehlung) 2% Tilgung 3,5% Zinsen 1300€ × 12 ÷ 5,5% ~ 285k€ (max.) 240k€ × 5,5% ÷ 12 = 1.100€ (Rate)

@benz9173 4 ай бұрын

@@isparta3267 Vielen Dank für deine tolle Antwort, die Frage ist nur ob das eine Bank finanziert.

@andrejpries4345 4 ай бұрын

Liegt dran wo, in München 1 Zimmer Apartment wenn überhaupt, bei uns In Münster 2 Zimmer Wohnung, nicht die Stadtmitte ist drin, aber wie im Beitrag schon gesagt worden, alles hängt stark von eigenem Kapital ab, ohne hast keine Chance eine Bank zu finden die dich finanziert,

@benz9173 4 ай бұрын

@@andrejpries4345 Eigenkapital ist genug vorhanden, will aber nur die Nebenkosten bezahlen. Um dann noch eine gute Reserve zu haben. Auch 2 Immobilien sind bereits vorhanden, mit einer Restschuld von 65 % und 85 %. Mal schauen ob die Bank in Stuttgart finanziert.

@zwieback1988 4 ай бұрын

@@benz9173 Auf das Elterngeld wird die Bank nicht viel geben. Warum auch, ist ja nach dem Jahr Geschichte. Wenn, dann eher auf den Arbeitsvertrag, der nach der Elternzeit weiterläuft.

@gator8291 2 ай бұрын

Als erstes muss für eine Finanzierung bei dieser Summe ein Eigenkapital von mind. 40 k vorhanden sein, sonst bekommt man gar keinen Kredit von der Bank. Zweitens darf die Tilgungsrate nicht höher als 30 % vom Netto Lohn sein. Alles andere Ist utopisch. Wenn ich höre 40 oder sogar 50 % vom Nettolohn ist langfristig nicht zu stemmen weil man sich nichts mehr leisten kann. Dazu kommen noch die Nebenkosten.

@dennishoffmann8886 4 ай бұрын

Wirkt alles sehr professionell. Wirkt aber leider alles so, als würden Sie sich lediglich selbst vermarkten und als kommen Sie aus dem klassischen Finanzwesen. Sie sprechen ähnlich zu einem Bankberater. So vernachlässigen Sie beispielsweise bis ganz zum Schluss die Kaufnebenkosten. Das Sie durchgehend pauschalisieren wissen Sie ja selbst. Jedoch darf so etwas nie zu einer persönlichen Entscheidung führen. Daher sind Ihre Ratschläge nicht generell anwendbar. Was ich gar gefährlich finde ist, dass es in Ihrem Video keinen Hinweis auf die Rücklage von Sanierungsmitteln gibt. Dadurch wird leider klar, dass es Ihnen nicht um die optimale Betreuung von Kunden sondern um die eigene Brieftasche geht. Denn wenn der Kunde in 30 Jahren nach dem Kredit merkt die Heizung ist durch und das Dach undicht soll er doch bestmöglich direkt in die nächste Schuldenfalle tappen. Das ist leider verantwortungslos. Ich würde mir wünschen, dass Sie dies in künftigen Videos aufarbeiten. Vielen Dank und einen angenehmen Abend!

@dp1755 4 ай бұрын

Das stimmt doch gar nicht. Er erklärt das doch sehr gut und neutral und das man nicht nur auf die Bank hören soll, sondern selber schauen muss ob man wirklich klarkommt. Ich kann ihre Kritik nicht nachvollziehen. Viele Grüße

@dennisdenkplatz 4 ай бұрын

@@dp1755 Werden Kosten für die Sanierung in irgendeinem Punkt erwähnt? Er spricht von einer fast 30 jährigen Finanzierung aber nicht, dass man dabei noch andere Sachen zu bedenken hat. Das ist nunmal genau dieselbe Erklärweise wie man sie bei der Bank zu hören bekommt. Wirkt so als habe er ein eigenes Interesse daran den Leuten Hauptsache dazu zu raten sich für 30 Jahre zu verschulden. Dass die Erklärung ansonsten neutral ist war nirgends meine Kritik. Das ist ein Strohmannargument Ihrerseits.

@dp1755 4 ай бұрын

Das ist doch gar nicht das Thema des Videos. Sondern es geht nur darum was man an Geld braucht um 400.000€ zu finanziere. Er versucht überhaupt nichts zu verkaufen. Ich kenne ihn nicht und wohne selber zur Miete. Finde es aber nicht wahrheitsgemäß wenn Sie meinen, man werde hier in eine Richtung bewegt einen Kredit abzuschließen. Selbst wenn es so wäre ist nicht er dafür verantwortlich ob mam sich verschuldet sondern die leute die unbedingt ein haus wollen. Es gibt so viele Leute die sich das schön rechnen. Das macht er nicht. Er erwähnt ganz klar das 30% optimal sind. Wenn ich 6000€ verdienen und davon nur 1800€ bezahle als Rate, dann habe ich automatisch Geld für Rücklagen. Aber wie gesagt, das ist ja gar nicht das Thema. Er erwähnt auch ganz klar die Kaufnebenkosten.

@dp1755 4 ай бұрын

Wieso muss jemand erwähnen das ein Dach kaputt gehen kann oder die Heizung. Wenn man das nicht bedenkt sollte man kein Haus kaufen. Dafür ist werde der Banberater noch mein Nachbar zuständig. Ich muss mich informieren. Bei einem alten Auto weiß ich doch auch das was auf mich zukommen kann, wenn ich es kaufe.

@Michl210384 4 ай бұрын

Titel beachten! Um nichts anderes geht's da :)

@krankus4871 4 ай бұрын

Lieber wohne ich zur miete und kassiere selber Zinsen auf mein Kapital, anstatt es der Bank zu geben für angeblich meine 4 Wände. 😊

@blumenau1000 4 ай бұрын

Das ist deine freie Entscheidung

@salam3731 4 ай бұрын

Man kann Miete und Zins Zahlung auch gleich setzen, geht beides in andere Hände. Jeder so wie es für ein am besten ist, kann man nicht Pauschal sagen.

@prostmahlzeit 4 ай бұрын

Ja mieten ist viel besser, weil ich dann als Vermieter die Zinsen und andere Kosten absetzen kann. Danke dafür ❤

@krankus4871 4 ай бұрын

@@prostmahlzeit naja zahle grad für meine Bude 900 kalt (Neubau) Im Nachbargebäude wird ähnliche Wohnung für 460.000 verkauft, also halbe Million mit Nebenkosten, da darf man sehr lange vermieten bis es sich wirklich auszahlt ;) ich bin mit Miete entspannter.

@prostmahlzeit 4 ай бұрын

@@krankus4871 klar will da einer im Nachbargebäude ordentlich was verdienen für seine Arbeit und auch um nach Kredit im Plus rauszukommen. Wenn du das selber machst kostet dich deine Wohnung als Neubau irgendwas um die 2500€/m2.