Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzfaq.info/love/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

Helal olsun. Bunca soru işaretini barındıran bir konu ancak bu kadar detaylı ve iyi niyetle anlatilabilirdi. Emeğinize sağlık. İki günde gelmeyen rapora laf edeceklere söyleyecek onları aydınlatacak yeterince veriye sahip oldum.. saygılar.

Celal bey, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Sağlıklı günler dilerim.

Celâl Bey, bu konudaki bilgi ve tecrübelerinizi çok güzel bir anlatımla dile getirmişsiniz. Çok teşekkür ederim. Selâmlarımla sağlıklar diliyorum.

Gayrimenkul değerleme konusun da verdiğiniz bilgiler için teşekür ederim. çorum kargı şevket yiğit

Celalcim seni 25 yil sonra yeniden gormek cok guzel :)

Izlemeye değer teşekkür ederiz

Celal bey değerli bilgileriniz için teşekkürler

Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz. Konut alırken veya satarken, kentsel dönüşüme giderken ne yapılmalı, hem alıcıyı hem satıcıyı koruma anlamında önemli konularda da videolar paylaşmayı planlıyor musunuz?

Merhaba değerli hocam Size konuyla ilgili olmamakla birlikte bir sorum vardı. Şu şartlar altında senelik%11 ile konut kredisiyle gayrimenkul alınsa enflasyonun %12 veya daha üzeri olduğu varsayımında reel olarak kârlı durumda olurmuyuz? Birde uzun vadede on yıl yirmi yıl gibi zaman diliminde gayrimenkulun değer kazanmasini ortalama hesaplama yapılabilirmiyiz? Teşekkürler emeğinize sağlık

Evet bilgilendirme için teşekkür ederiz. Ama siz olması gerekeni detayları ile anlatmışsınız. Ancak tüm bu iş akışının, 350-400 lira bir bedel karşılığı yapılamayacağı, yapıldığı takdirde sizin anlattığınız pek çok detayın sözleşmeli uzman tarafından incelenmediği gerçeğini yetkililer bir gün anlarlar veya bir anlatan bulunur umarım.

Merhabalar. Kentsel dönüşümde anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerimin maliklere ihale usülü satılması konusunda SPK değerlemeyi bu vidoada anlatığınıza göre mi yapıyor yoksa belediyede önceden belirlenmiş raiç bedele göre mi? Dükkanımın piyasa değeri 800 bin tl civarı ama belediyedeki raiç bedel 150 bin tl civarı çıkıyor. Bu nasıl oluyor? Şimdiden teşekkürler .

Bence emsal satış fiyatına bakmak kadar yanlış bir veri seti olamaz. Millet tok satıcı belki satılır diye satılığa koyuyor. vs vs. Türkiye'de bu bir kriter olmamalı.

Kanalnizdan pek sey ogrenmis oldum. Emeginize saglik. Bir kounda fikinizi almak istiyorum ve ona gore hareket edecegim. Kredi cekmeceksem, TOKI taranfindan yapilmis bir projede yer alan bir daire icin ekpertiz yaptirmam gerekiyor mu sizce?

Çok Teşekkürler)). Konutumun değerini bilmek istiyorum. Ayrıca Değerleme uzmanından alacağım rapor için ne kadar ücret ödemeliyim ? İstanbuldayım.

Merhaba bişey sormak istiyorum izninizle. Alıcağım evin alt katına bir kredi çıktı ekspertiz raporu sonucunda banada aynı kredi çıkabilir mi? Kredi notum yüksek bu arada

Merhaba hocam kolay gelsin bir konu hakkında bilgi almak istiyorum sizden yardımci olursanız sevinirim. Benim ve kardeşim hisseci olduğumuz 12.300 m² bir taşınmaza dava açıldı taşınmazın içinde 3 ev bir tavuk kümesi 1 dönümu nektari ağaçları ve 3 dönümü bağ ekili bunlar arazinin kendi değerinden başka artı bir değer katar mı? Ve bu değer tarlanın boş yerlerini de etkilermi değer olarak teşekkür ederim.

Eksper raporunda mevcut kullanıma esas piyasa değeri ile yasal kullanıma esas piyasa değeri arasındaki fark nedir?Vatandaşlık sürecinde hangisi baz alınmalıdır?

Selamun aleykum. Allah razı olsun

beylıkdüzünde bir daire satın almak istiyorum, ekspertiz bir fırmasi var mı o taraf da?

Merhaba, değerli bilgiler için teşekkür ederim. Almayı düşündüğüm bir gayrimenkul için bireysel olarak bir ekspertiz raporu istediğim zaman gayrimenkul ile ilgili detaylar uzman olmayan birinin anlayabileceği gibi mi raporlanıyor? İlgili raporda tespit edilen değer resmi olarak kayıtlara giriyor mu? Emlak vergisini etkiler mi?

Celal bey vidoonuzda çok açıklayıcı bilgiler paylaşmıssınız teşekkürler.biz ilk defa ev almayı düşündüğünüz için hiç bir bilgimiz yok size sormak istediğim krediyle ev almak için başvurduk eksper raporu çıkınca bu raporu bize banka verecekmi yada biz nasıl alabiliriz eksper raporumuzu .birde eger evde anlattıgınız gibi sıkıntılar olursa depremden hasar görmüş yada diger sıkıntılar gibi proplemler varsa eksper raporu olumlu çıkarmı banka kredi verirmi öyle durumda cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Teşekkürler.

Merhabalar biz bir tarla almayı düşünüyoruz kredi kullanmak için tapuda gerçek fiyatının yazması gerekiyormuş ama fiyatı çok düşük göstermişler tarlanın fiyatı nasıl yükseltilir ? Bunu satıcı mı yapması lazım ?

Merhaba, ben Tapu'da sözleşmeli memur olarak çalışıyorum, tecrübe şartını sağlar mı?

Merhaba, konut olarak satılan ve projede konut olan bodrum 1 konutunun fiyat değerlendirmesi nasil yapılıyor. Örneğin 3.katta 200 bin tl olun konutun aynı binada 1.bodrumdaki konutun değeri nedir. Konut 118 metrekare

14 gün iş günü belirlendi cayma hakkımız varmi,evi almak istemezsek Kaporamizi alabilir miyiz?Bu arada %6 lık bir bedel olacağını bildirmişler sözleşmede acemiligimize geldi sanirim bilgi verirseniz cok mutlu oluruzzz.

Merhabalar Celal bey. Bursa merkezli çalışan bi gayrimenkul eksper uzmanı arıyorum önerebileceğiniz bi firma var mıdır?

Merhaba Celal bey bir sorum olacaktı; Dairenin krediye uygun olması demek o dairenin sorunsuz olduğunu projeye uygun olduğunu gösterir mi? Henüz kat irtifaklı olan daireye kredi çıkması dairenin projeye uygun olduğunu mu gösterir ? Cvp için teşekkürler şimdiden

şimdi abicim sormak istediğim soru : Emlak danışmanına tamam ben alıcam bu evi hadi sözleşme yapalım diyebiliyor muyum ? kira çekicem sonuçta , anlaşma var , daha sonra caymasını istemiyorum veya caysa bile bi bedeli olmalı.

Merhaba bende ev almayı düşünüyorum ev sahibi ile anlaştıgımızı fiyat 200 bin ama bana bankadan 160 bin TL çıkıyo exper tiz mesela evi 210 bin yada 220 bin çıkarırsa biz expertizin dediği fiyatı mı vericez bankaya?

Celâl bey adeta sizin müdaviminiz olduk. Çok güzel anlatımınız var. Çok teşekkür ediyorum

Merhaba, gayrimenkul değerlerme raporu için toplanan emsaller gerçekleşmiş satış rakamlarına göre mi oluşturulmak zorunda yoksa sadece satışa konan rakamlarda emsale girebilir mi?

ben evimi alırken banka yaptırdı ama bana vermedi hatta istemedim bile. Ama aradan 6-7 ay geçti ve kendim yaptırdım . ama yapılan değerleme çok daha güzel içerikler de yer alabilirdi. İyi gibi görünsede daha geliştirilmeli. Hatta bu degerlemeler ve içerikleri bu platform da durmalı vb.

TEK KELİMEYLEEE ADAMMMSINNNN....

Merhabalar hocam.Cevaplarsaniz çok mutlu olurum. Enerji sınıfına gore A B C üzerinden banka kredi limitini oranını değiştiriyor ona da exper karar veriyor. Bu enerji sınıfına göre belirleme nasıl oluyor bilgi verirseniz çok mutlu olurum. Ne oran da 10 yıllık daireye enerji sınıfı veriliyor

Celal bey size sorularim var ,bana yardimci olurmusunuz size nasil ulaşabilirim

Merhaba krar defteri ile noterden satış alacağız inşaallah dairenin tapusu yok karar defteri var nasıl bir yol izlemeliyiz kredi çıkar mı veya exper ve ileride bir kentsel dönüşümde ne sorunlar yaşarız teşekkür ederim

Videonuzda oldukça faydalı bilgiler verdiniz ancak şu sorunun cevabını bulamadım; içinde kiracısı olan ve sözleşmesi devam eden bir evin satışı esnasında yapılacak ekspertiz işlemi için kiracının evi gösterememesi veya sorun çıkarması durumunda bankanın ön onayını kabul ettiği kredi işlemi ne kadar süre sonra iptal edilir yada bunun içim herhangi bir süre kısıtlaması yok mudur? Yani bankadan kredi için ön onay alınmasından 1ay sonra da olsa ekspertiz işlemi yapılabilir mi? Yoksa kiracının evi göstermemesi sebebiyle süreç otomatik olarak sona mı erer?

Merhaba benim bir sorum olucaktı örnek vericem. Biz 330 bin tl ye ev alcağız bina 2 yıllık kredi limitimiz 300 bine kadar çıktı. çokta güzel ekspertiz bize bu binaya ne kadar fiyat biçer otoparkına kadar herşeyi sorunsuz ve eksiksiz yeni bina daire 88 metre kare mühit pendik. lütfen cevaplarınızı bekliyorum 🙏🏻

Çok teşekür ederim güzel bilgiler veriyorsunuz bende ev almak istiyorum arkadaşım bana dedi bizim orda uygun ev satılıyor gittik baktık ama kıredi cıkmıyor toprak tapuluymuş bu evi alsam bana sorun cıkarmı nasıl anlıyacağım kensel dönüşümlü mü diye bana bilgi verirseniz iyi olur teşekür ederim

Merhabalar kolay gelsin ne güzel bilgiler verdiniz Allah razi olsun. Bir sorum olucak,suan ev alma aşamasındayız ön sözleşme yapıldı kapora verildi ama ev iskânlı 5 ay icinde alincak denildi bize biraz araştırdıktan sonra cok tedirgin olduk su aşamada ne yapabiliriz bilgi verebilir misiniz?

Merhaba, expertiz raporunu banka veya expertiz şirketi müşteriye de veriyor mu?

Celal bey kolay gelsin bir sorum olacaktı ; Paylı Mülkiyet pay /payda 1/1 ifadesi ne demektir ? Takbis sorgulamasında bu ifade var .. satıcının hissesinin tam olduğunu mu gösteriyor bağımsız bölüm veya arsa üzerinde ? yani bu tarz bir ev alınırsa ilerde herhangi bir prosedür sorunu çıkar mı ??

Hocam merhaba, dokuz eylül inşaat mühendisliğinden mezun olmak üzereyim,mesleğimi pek sevmiyorum ben de yapabileceğim alternatifleri ararken gayrimenkul değerleme uzmanlığına rastladım. Meslekte herhangi bir tecrübem yok , diplomamı 1-2 aya alacağım. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Sizce bu konuda kendimi geliştirebilir miyim?

Video için çok teşekkürler çok yararlı bilgiler edindim. Bir sorum olacaktı, tapu harcı bedeli evin satış değerinden mi ekspertiz değerinden mi hesaplanır? Ekspertiz değeri satış değerinden fazla ise hangisi dikkate alınır az ise hangisi dikkate alınır?

Dislike atanlar neden dislike attılar acaba bence çok güzel bilgiler.

Merhaba teşekkür ederiz daire satın alırken bazen bina yaşını yanlış beyan verebilirler o binanın gerçek yaşı nedir nasıl öğrenilir

100 Bin TL değerinde bir ev için kdv dahil 940 tl değerleme ücreti istediler. Kredi çekmeyeceğimiz için şimdilik vazgeçtik. Benzer değerinde otomobilin ekspertiz ücreti yaklaşık üçte bir fiyatına, bence konutun değerine göre bir fiyat belirlenmeli.

Kredi ile 35 40 yillik binada daire alacagim gelen exper binanin deprem hasarina bakıyor mu eger hasar coksa daireyi alamazsiniz diyorlar mi?

Merhaba, değerleme yapılacak konutta enerji kimlik belgesi yoksa bu değerleme skor puanını etkiler mi ? Ayrıca enerji kimlik belgesi sınıfı , skor puanını ne derece etkiliyor ?

Celal bey merhaba,kat irtifak tapulu dairemi satmak istiyorum.Emlakçı arkadaş belediyeden aldığı bilgilerle ( ekspertiz uzmanı olmadan ) sizin dairenizin krediye uygun olmadığını belirtiyor.Bu konu hakkında bilgi vermenizi önemle rica ediyorum.Belediye çalışanı evin krediye uygun olup olmadığını beyan edebilir mi?Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Gayrimenkul alırken az da olsa bir kredi kullanmak gerek demek ki, banka sizin adınıza bütün bu değerleme işlemini yaptırıyor ☺️

Celal bey ben ev aldım ama Exper bana rapor göndermedi. Bende istemedim. Şimdi merak ediyordum. Eksper raporuma nereden ulaşabilirim

Celal bey merhaba birşey sormak istiyorum mesela benim alacağım dairenin arsa yüzölçümlü 364 metre kare Altta bim var üste bir kat var orada 2 daire var Onun üstünde benim alacağım daire var orada da 3 daire var Bu durumda benim alacağım dairenin numarası kaç olmalı alttaki dükkan da bina içinde numaralandırılıyor mu Tapu da 7 numara yazıyor Alt katım da 2 daire var onunda altında dükkan var Yani bu durumda dükkanın numarası 1 mi oluyor

Videolar için çok teşekkürler. Arsa payı değerleme yaparken etkileyici bir unsur oluyor mu ?

genellikle karşılaşılan soruya cevap vermiş üstad. ee neye göre yapıyorsunuz ekispertizi?

Harika bir anlatım... benim de birkaç adet arsa ve tarla gibi gayrimenkulum var. Bunlar için danisabilir miyim? Çok tesekkurler..

Celal bey, Peki projeden/topraktan ev alirken ekspertiz raporunalinabiliyor mu? Ornegin bolgesindeki bitmis evler ile ayni fiyatta projeden ev satışı yapan bir insaat firmasi yapacagi evin daha yeni olmasindan ötürü mü fiyati ayni seviyede tutar?

merhabalar.Yarın exper satın almak istediğimiz eve gelecek.Ama tapuda kat 2 daire 6 yazmasına ragmen ev kat 3 daire 6 da yer alıyor.Exper acaba tapuya bakarak burada yanlıslık var diyip red verir mi:(

Çok teşekürler ben daire aldim banka 248 tapuda gözükuyor birde emlak ayri bir araci diye 56 milyar kağit vardi çözemedim olayi

Hocam kredili konutu anlatirmisiniz?

Celal bey günaydın iyi hafta sonları tüm Türkiye'nin merak ettiği bir konu var lütfen aydınlatır mısınız bizi diyelimki tapuya gittik satış yapılacak fakat öncesinde tapu masrafı var harç alıcı hepsini karşıladı ödedi az bir para değil 7 8. Bin TL geldiler tapuya olduya bi sıkıntı tartışma anlaşmazlık çıktı ev sahibi ben ev mev satmıyorum dedi bastı gitti satış devir olmadı bu durum karşısında alıcı yapmış olduğu tapu masrafını harç ödemesini ödeme yaptığı kurumdan geri alabilirmi hakkı varmı şimdiden teşekkürler saygılarımla kolay gelsin sizide yoruyorum hakkınızı helal edin

Merhaba iyi çalışmalar banka kredisi ile alınan daire için Exper şirketleri binanın ve dairenin herşeyini inceliyor sık dokuyor diyorsunuz peki iskanı olup olmadığına baktıkları araştırdıkları dairenin elektrik su. Ve gaz. Durumunuda araştırıyorlar mı kaçak kullanım varmı. Tek fatura üzerindenmi geliyor ödeme yani ortak kullanımmı yoksa İski bedaş. igdaş tarafından sayaçları bağlanmış her dairenin kendisine ait herkesin ayrı ayrı kendi üstünemi olup olmadığını da araştırıyormu

İyi akşamlar.inşaat firmasindan ev almayi düşünüyorum. 400 bin tl banka 340 350 bin tl kredi verirken, insaat firmasi 150 bin tl kredi cektirebiliriz diyor. Nasil davranmamiz gerekir teşekkürler

merhabalar ekspertiz evin brüt m2 sine göre mi net m2 sine göre mi fiyat biçer

Eksper raporu olumlu-olumsuz ne zaman belli olur acaba

Tamm yani o kadar okul egitim sistemi vs tras piyasanin icinde olan emlk yani komisyoncu piyasaya yon veriyor anlasilan .

06:56 Ek bilgi. Projeler kat irtifakı kurulduğunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne verilmektedir. Ancak inşaat devam ederken yapılan proje tadilatları ise sadece belediyeye verilmektedir. Örneğin bitişik iki konutun tek bir konut olarak birleştirilmesi halinde bundan belediyenin haberi oluyor ancak Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün haberi olmadığını düşünüyorum. Yaşadığım bir konuyu paylaşayım. Projede katta görünen bir konutun inşaat devam ederken proje tadilatı ile dubleks haline çevrilmiş ancak tapuya bildirilmemiş. Bu nedenle konutu alacak kişinin kredi talebi değerleme raporu sonucu kabul edilmemişti.

hocam biz satıcıyla 1 milyona anlaştık ama ekspertiz 1 milyon 100 bin değer biçti bu durmda kredi de peşinat düşecek. ne yapacağız

Kolay gelsin ekspertiz raporunda evin yapı yasal alanı 119m2 ve yapı mevcut alanı 119m2 alan yazıyor ekspertiz evin bürütü 119m2 yazmış açıklamada yani ekspertizin bürüt dedigi kısım net kullanılan alan mı

Alacağım konutta kiracı var. Ev sahibi ile iletişim kurmuyor. Evi alacağım ancak eksperi eve almama ihtimali var. Bunun için yapılabilecek nedir?

Merhaba, örneğin bina tapuda 398m2 ve 3 katli bir binada orta katın arsa payı tapuda 64/330 gözüküyor, bu garip değil mi, 110/330 olmalı değil miydi, tapudaki bir yanlışlık midir, düzeltilibilirse nasıl olur, böyle bir daire alınır mı (kat mülkiyetli daire), cevaplarsanız sevinirim.

Merhaba efendim kolay gelsin 2+1 bi daire almak istiyorum biraz evlilikte takılarım var 100 bin falan geriye kalan kredimi kullansak ne yapsak acaba sizce nasıl bir yol izlemem gerekir danışmak istiyorum çok teşekkür ederim

Celal bey merhaba nasipse bir daire alıcam daire şehit ailesine devlet tarafından çok uygun olarak verilmiş bi daire 2005 yapımı şimdi direnin bir adet rehni çıktı 50000 TL lik bu rehini kaldırıp tapudan temiz kağıdı alıcaklar sorum şöyle Exper bu konularıda araştırırmı dosyaya bununda bilgisini verirmi teşekkürler

Satıcı eve 75 metrekare dedi eksper raporunda 49 metrekare yazıyor ama evin 49 MK olması imkansız eksper yanlış ölçmüş olabilir mi ya da holü ölcmemis olabilir mi

Müteahhit anlaşması esnasında proje öneri planı verildiğinde, parsel sahibinin hak oranları hesaplanırken, hesabın sağlamasını ekspertiz ile yapabiliyor muyuz? Diğer parsel sahipleri ile ilgili m2 ve proje plan konumuna göre değişen oranları doğrulamak için ne yapmalıyız? (Örneğin parselin projenin ortasında bulunması ile projenin yanında bulunması gibi farklarda m2 değeri değişir mi?, şerefiye nasıl karar verilir?) m2 haklarını hesaplamak için ekspertize başvurmalı mıyız? Ne tarz özelliklerin sabit oranları vardır?

krediyle konut alırken Banka tarafından yönlendirilen eksper (kat irtifaklı daire için ) Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin incelemesini yapıp bir suretini alır mı ? yani ileride oluşabilecek olumsuzluğa karşı ne gibi sağlam işlem yapılıyor bu konuda ?

Celal bey merhaba bir sorum daha olacak affınıza sığınarak tapu hem alıcıya hem satıcıya mesaj atacak harçları yatırın gelin diye anlaşmamız gereği ben onunkinide ödeyeceğim peki ben harçları ödedikten sonra anlaşamazsak satış gerçekleşmezse benim ödediğim harç bedeli ne olacak birde emlakçıdaki sözleşmede ev sahibinin değil bu kiracının imzası var ev sahibinin adının altında burada zararlarımı yinede bu kontratla karşılarlarmı

👍👍👍👍👍

hocam üniversite öğrencileri 3 ve 4 sınıfta sınava gırebılıyormu ?

iyi günler size bir sorum olacak ? yaklaşık 1.000.000 tl ye henüz inşaat halinde kat irtifaklı bir bağımsız bölüm almak istiyorum. lakin inşaat üzerinde arsa maliklerinden birinin durdurma kararı aldığı söyleniyor. (inşaat devam ediyor) böyle bir karar varsa bu tapuda yada belediyede hangi belge üzerinde görülebilir. belediyeye sorun dediğinizi duyar gibiyim ancak bu inşaatı yapanlar belediyeye çok yakın oldukları için pek güvenemedim onlara. cevap verirseniz çok makbule geçer video için ayrıca teşekkür ederim.

Celal bey bir sorum daha olacak ilginize alakanıza şimdiden teşekkür ederim sağolun celal bey alacağımız dairenin komisyoncusu emlakçı hariç bir başka kişi daha var ev sahibinin kiracısı şu ana kadar bütün işlerle bu kiracı ilgilendi şimdiye kadar ve ev sahibi ile devamlı aracılık yapıyor diyalog halinde herhangi bir evrak şu bu sorunları ev sahibine haber verip hallettiriyor ev sahibinin bu kiracıya 10 bin TL bir vereceği varmış pazartesi bankaya imzaya gidicez kiracı olan kişi bana dediki kredinin haricinde olan kalan parayı bankadan çek tapuda tapu memuru satışı gerçekleştirdiğinde parayı aldınmı aldım verdinmi verdim diyip imzaları atıp resmi olarak tapu senin üstüne geçtiğinde çantada getirdiğin parayı ev sahibine verirsin bizde orda ondan alacağımız meblayı ondan alırız diyor şimdi kalan parayı bu şekilde vermemde benim için bir sorun olurmu sorundan kastım iban olmadan herhangi bir çek olmadan sadece tapu memurunun tapuyu üstüme resmi olarak geçirmesiyle parayı elden vermemde bir sorun olurmu ileriye yönelik yoksa tapuyu resmi okarak almışım onaylanmış imzalar atılmış parayı ne şekilde aldıkları bizi bağlamazmı şimdiden teşekkürler kolay gelsin

290 bin liraya almak istediğim bir eve 230 bin kredi cikabilir mi ? Bana gerekli miktarı istedim bankadan. Fazlasını istemem bana fayda sağlayabilir miydi?

merhaba antalya kepez duraliler bölgesinde ev satmayı düşünüyorum. 2 tane daire metrekaresini bilmiyorum, sorum şu değerleme olayını ben mi yaptırmalıyım alıcı mı yaptırmalı

bu süreç kaç gün sürüyor acaba ?

Hocam değerleme yaptırabileceğimizi bilmiyoruz , o nedenle

Uzmanlık bölgemde birçok değerleme uzmanı arar benden değerleme yapacağı yerler ile bilgi sorarlar bende gerçek ve doğru bilgileri görüşlerimi samimi olarak iletir paylaşırım. her hafta mutlaka birileri arar. senelerdir böyle. Ancak en son bir satış öncesi alıcı kredi kullanacak ve malum süreç işliyor ekspertiz geldi gördü sordu bizde yardımcı olduk. Kredi onaylandı vs. Bende daha sonra ....... değerleme uzmanına acaba ne kadar bir fiyat değer biçildiğini sordu. Belki mesleki olarak sır addediyor olabilir bir şey diyemem ancak cevap şu oldu. o bilgiyi veremem. tşk ettim. iyi çalışmalar diledim. sonuçta alıcıda bankadan ve bende öğreniyorum vs. burada bir şekilde değerleme uzmanının cevabını yaklaşımını meraktan sordum. Ki zaten değerleme uzmanlarınında bilgi kaynağı emlak danışmanları - gayrimenkul danışmanlarıdır. Ben değerleme mi zaten yapmıştım. 25 sayfadan ve 9 kriter icmalinden. Verdiği cevap daha sonra bana bilgi görüş soracaklara karşı yaklaşımımı değiştirdi. paralel veya aynı kulvarda işgören hizmet veren meslektekiler birbirlerine yardımcı olmalıdır.

nacizane sorum. eskperler konutların ısıı yalıtımı ve ses yalıtımına da bakıyorlarmı acaba. malum çoğu evde komşu gürültüsünü bırak dairenin bitişik odaları hatta en uç odalarındaki sesten çok rahatsızlık çekenler var. ısı yalıtımı da ısınma giderini etkiliyor olumlu ya da olumsuz.

sektore gırelı ıkı ay oldu ınanamadım kıtap gibisiniz

Yabancıyım bugun tapuya gitdim degerlendirme raporu istadilar bide dovuz alım satım belgesi istadilar

hocam degerlemede mülkün net m² mi yoksa brut m² mi baz alınıyor?

Anladığım kadarıyla resmen dedektif gibi çalışıyorsunuz. Ben de ev alırken değerleme yapan şirketten rapor isteyeceğim. Verdiğiniz biligiler gerçekten çok kıymetli. Teşekkürler

Merhaba ben bir ev almak istiyorum ama nakit almak istiyorum sizde dinledim eksper raporunun önemli olduğunu söylüyorsunuz ben de sizinledikten sonra emlakçı ile görüştüm oda bana abla belediyenin vermiş olduğu evraklar zaten eksper raporuyla birebirdır diyor ve benim de biraz kafan takıldı beni bu konuda aydınlatır mısınız

Cok guzel bilgiler tesekkur ederim,belki biraz kizacaksiniz fakat,ekpertize evi gosterdikten sonra emlakciya da ihtiyac yok gibi :)))))

Merhaba,ben ev almayı düşünüyorum, almaya karar verdiğim ev için değerleme konusunda sizden destek alabilir miyim?(Ankara)

Merhaba, şu an ev alım sürecindeyiz. Alacağımız evin anlaştığımız fiyatı 300bin ancak evin üzerinde 150 binlik banka ipoteği var. Aynı zamanda biz de yaklaşık 120 bin tutarında konut kredisi başvurusunda bulunduk. Ön onaydan geçti ertesi gün ekspertiz eve gelip fotoğraflar çekti ve gitti. Satıcının bizden istediği şey; bu ipotek tutarını bizim peşinatımızın borcunu kapatacak olan kısmını kendisine vermemiz ve böylece bankaya ödeme yaparak güncel ipoteği kaldırttırmak. Benim öğrenmek istediğim şey ise, biz bu peşinatı kendisine verdiğimizde satıştan vazgeçmesi durumunda ne olur? Kendisine ödediğimiz tutarı geri almak konusunda bir sıkıntı yaşar mıyız? Nasıl bir yol izlemeliyiz? Cevaplarınız için teşekkürler...

Saçma olan şey, 5 yıl önce 100 TL olan bir konutun 5 sene içerisinde çevresinde olumlu yönde gelişmeler olmasına rağmen bugün hala 100 TL değer biçilmesi olur. Bu böyle mi oluyor?

Merhaba. 2 yıllık, 2 katlı temiz bina. Üniversite civarında 2+1 eşyalı. Fiyatı 335 bin TL. Emlâk ücretiyle falan toplamda 347 bine mal oluyor. Babam 65 yaş üstü emekli. 300 bin nakit vardı, 50 bin TL için kredi başvurusu yaptı, eksper eve gitti ancak hâlâ sonuç gelmedi (2 gün oldu) ne zaman netleşir acaba ve olumlu olur mu sizce. Çünkü şu an hiçbir gelişme yok

Değerleme uzmanı evi 600 bin uygun fiyat diyor sonra emlakçı 800 bin satış fiyat koyuyor . Nasıl bir iş bu.