Wo macht es 2023 Sinn eine Immobilie zu kaufen?

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Жыл бұрын

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Welcher Standort ist zukunftssicher, hat Entwicklungspotenzial und rechnet sich? Das ist einer der am häufigsten gestellten Fragen von Immobilieninvestoren. Marco & Stefan erzählen dir daher, wie sie bei der Standortauswahl vorgehen. Wie schätzen sie Städte ein und welche Tools können hierbei unterstützen? Wie bekommen Investoren am besten Zugang zum Markt?
All das und welche Regionen Marco & Stefan aktuell sehr interessant finden, erfahrt ihr in dieser Folge.
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Пікірлер: 75

@hamburgerturk Жыл бұрын

Ja cooles Video Danke👏🏻👍🏼

@immocation Жыл бұрын

Danke und Gerne!🥳🚀

@georgkrammer9918 10 ай бұрын

top ist da, wo du dich auskennst und Bescheid weißt. Ob es sich dann auch noch lohnt, das ergibt die Zukunft. Lausitz lebenswert, Platz und Ruhe. Vielleicht ziehen geplagte Städter aus der Stadt weg. Wenn die Infrastruktur passt, dann ist es im Endeffekt immer das Verhältnis von Preis zu Quadratmeter. Ich muss ja die Zeit des Kredites abscannen. Danach ist egal, aber dieser Zeitraum sollte definitiv abgesichert sein. Ist er das im voraus? Natürlich nie. Übrigens... Halle hat durch Flughafen und Autobahn sehr gute Bedingungen. War früher großer Ballungsraum. Chemie, Ig Farben u.s w. Magdeburg und Chemnitz Schwermaschinenbau und Kfz Bau. Potential ist also vorhanden. Die Leute ziehen dahin wo das Gesamtpaket passt. Ob das dann Chemnitz heißt.. glaube das ist egal. Du musst die Charakteristika der Bevölkerung kennen. Dort wird nie geld gezeigt und geprozt. Also muss man günstige Quadratmeter Preise suchen. Der rest kommt dann schon.

@marionbraml1785 Жыл бұрын

Gratulation!!! Ihr hattet ein gutes iniuitives Wissen wo man investieren kann.

@immocation Жыл бұрын

Danke Dir!🥳🚀

@alexs517 Жыл бұрын

@@immocation ...

@luckyslevin_9759 Жыл бұрын

Das Standort-Tool auf eurer Seite ist echt super, und ich verwende es fast täglich, um mir einen Überblick zu verschaffen. Was aber echt ernüchtern ist, dass ich vom Süden in Bayern (Allgäu) im Umkreis von fast 400 - 500 km keine wirklich große Rendite Möglichkeit finde. Bayern und Baden-Württemberg fallen bei der Such von einer Mietredite ab 5,0% so gut wie raus. Eigentlich geht es ab Thüringen erst los, und das wäre für den Anfang mit 1-2 Wohnungen weit entfernt.

@immocation Жыл бұрын

Danke für dein Feedback! Ja, Baden-Württemberg ist im Ø mit 9,46 € pro Quadratmeter am teuersten und Bayern liegt auch über 8 €. Du kannst ja auch Tippgeber beschäftigen und somit schneller dein passendes Objekt finden. Frage gerne mal in unserer immocation Facebook nach Tippgebern. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita 🚀

@user-td7fu8qi6f Жыл бұрын

Ihr Lieben! Das Wissen, welches Ihr teilt, ist Goldwert. VIELEN VIELEN DANK DAFÜR. So ein Input in einem kostenlosen und frei zugänglichen Video zu erhalten ist für mich eigentlich nicht fair! Solltet ich die Möglichkeit haben, euch dieses Wissen auf irgendeiner Art und Weise zurückzuzahlen, so würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen! Ich selbst bin im Raum Düsseldorf und Umgebung als leidenschaftlicher Immobilienmakler aktiv. Es wäre mir ein Vergnügen mich bei euch, für das erhaltene Wissen bedanken zu können. Danke euch!!!

@immocation Жыл бұрын

Danke Nedzat für deinen support! Das lesen wir gerne! Du kannst dich mit unseren immocation Stammtischen in deiner Region vernetzen und manchmal sind da sogar unsere Coaches mit dabei. immocation.de/stammtische/ Liebe Grüße aus München, Anita🚀

@isteinfach Жыл бұрын

So viel ich weiß hat INTEL das Bauvorhaben in D erst einmal gestoppt? Unternehmer wandern ja derzeit eher ab und meiden D.

@Christian-ux7bf Жыл бұрын

Ich kaufe immer Sorgenkinder :-) Da kann es nur besser werden, sind günstig und die Rendite ist Mega

@alexfry8985 Жыл бұрын

Anhand welcher Daten wird der Dynamikrang ermittelt?

@kaptnhook5010 Жыл бұрын

München, Erlangen, Regensburg

@ostberlinerin5316 Жыл бұрын

Brandenburg an der Havel entwickelt sich gerade extrem weiter. Gelegen zwischen Magdeburg, Potsdam und Berlin. Sehr günstig und schnell von Berlin zu erreichen. Eine Stadt in der es alles gibt und durch das viele Wasser eine hohe Lebensqualität.

@1Fritzwalter Жыл бұрын

Mir kam schon wieder euer Bob herrenlos entgegen 😂

@beminettsegay8726 Жыл бұрын

Bonjour monsieur est-ce qu’il en peux voir le logiciel en français merci 🙏.

@jorgheine9696 Жыл бұрын

Bei halle ist die lage in der Karte falsch

@alexanderzotsch5879 Жыл бұрын

Bitte einmal für Österreich ✌️

@halito313 6 ай бұрын

Was mit Wilhelmshaven?

@chrisn.541 Жыл бұрын

Die Frage ist, ob es 2023 überhaupt noch Sinn hat, in Deutschland eine Immobilie zu kaufen?

@immocation Жыл бұрын

Es macht immer Sinn. Ob es für dich Sinn macht, ist natürlich eine andere Frage... 😉🚀 LG Anita

@frankfarber984 Жыл бұрын

Frag sich halt für wen es Sinn hat. Für den deutschen Staat und den Verkäufer macht es sehr wohl Sinn, wenn Du hier in 2023 noch eine Immobilie kaufst ...

@tfv205 Жыл бұрын

alles eine Frage des Preises

@Uteknipprath63 Жыл бұрын

Da der Wertverlust jetzt schon ermittelbar ist, macht es gar keinen Sinn.

@Marten_gwe Жыл бұрын

Es macht immer Sinn! Am Mindset arbeiten. Entscheidend ist nämlich nicht die Zinssituation, sondern der Deal am Ende. Mit Fleiß und dem richtigen Wissen ist es möglich.

@MiguelS992 Жыл бұрын

muss ich nicht von der kaltmiete noch den persönlichen steuersatz draufpacken ?

@nicolehelpap6746 Жыл бұрын

Ich glaube nicht. Die Kaltmiete fliesst in einen Kredit, der ja gegengerechtet werden kann. Und wenn man erst nach 10 Jahren wieder verkauft, ist der Erlös, also Verkaufspreis abzüglich Restkredit, soweit ich weiss steuerfrei. Da gibt es schon interessante Steuermodelle, Wissen ist Macht...

@jbruck6874 Жыл бұрын

@@nicolehelpap6746 Vom Kredit kann nur der Zins als Werbungkosten abgesetzt werden, die Tilgung nicht. Zahlt man ja in die eigene Tasche - aber das spürt man ja zunächst nicht.

@jbruck6874 Жыл бұрын

@@nicolehelpap6746Miete minus Kosten, auch Werbungskosten (Abschreibungen) den Rest versteuern. Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei als Privatperson, dh es kann (steuerlich) Cashflowneutral sein, kannst aber beim Verkauf nach 10 J steuerfrei abkassieren. Als GmbH ist es anders, da kann ein objekt mit hohem positivem Cashflow steuerlich besser gestalten.

@meshelhanashe2018 Жыл бұрын

Danke für die tolle Information. Was haltet Ihr von Ingolstadt? Zukunft sicher oder nicht? Handelt es sich dort um A B C oder D Lage ? VG. Michel

@jonasmayer6170 Жыл бұрын

B-Standort, extrem abhängig von Audi. Schon relativ teuer meiner Meinung nach.

@frankfarber984 Жыл бұрын

Also das Audi-Management (Hildegart Wortmann) sieht die Chancen immerhin bei 50 %, dass es Audi in 10 Jahren noch gibt. Wenn Dir somit die Chance von 50 % genügt, dass Deine Immobilie 2032 noch vermietbar und verkäuflich ist, nur zu ...

@Petra44YT Жыл бұрын

Früher hätte ich gesagt, zukunftssicher, jetzt nicht mehr. (Verbrennerverbot, und Audi ist nicht gerade bekannt für eine tollen E-Autos. Stichwort étron ...)

@ronie6773 4 ай бұрын

In Florida

@uncle.d. Жыл бұрын

Meines Erachtens sind viele Standorte in NRW unterbewertet und kommen auch in sämtlichen Rankings nie gut weg. Dennoch verstehe ich nicht, dass die niedrigen Kaufpreise und die hohe Lebensqualität ( urbanität, Infrastruktur….) so wenig ins Gewicht fallen. Krefeld und Gladbach beispielsweise, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt, Krefeld mit einem recht schönen Stadtbild, schneiden immer extrem schlecht ab. Meines Erachtens ist gerade in diesen beiden Städten sehr viel Potential. Auch wenn alle Studien was anderes sagen.

@losgehts6812 Жыл бұрын

Naja, das Stadtbild von Krefeld ist super hässlich 😅

@uncle.d. Жыл бұрын

@@losgehts6812 Geschmacksache. Gibt schöne und nicht so schöne Ecken.

@maximilianstangl5009 Жыл бұрын

Wenn beispielsweise wie beim Video zu sehen ist, der Landkreis Deggendorf auf Rang 110 ist und im Dynamikrang 112 dann heißt es, dass es gleich bleibt oder wie ist das zu verstehen? 😁

@bennyammann9868 9 күн бұрын

Welchen Stand hat euer Standorttool und wie häufig wir das Tool aktualisiert?

@immocation 4 күн бұрын

Wenn du Fragen zu unseren Tools hast, kontaktiere gerne unseren immocation support. 🚀 support@immocation.de

@svensvenson2430 11 ай бұрын

Ganz schön trocken das alles.

@mvsr242 4 ай бұрын

Kreis Borken und Coesfeld

@marianfuchs7521 Жыл бұрын

Servus Immocation, Ich bin 17 Jahre alt und möchte in ein kleines geiles Immobilien Projekt mit euch als Investor investieren. Wenn ihr für so etwas offen seit, würde ich euch gerne in München besuchen kommen. L.G. Marian Fuchs

@jonasmayer6170 Жыл бұрын

Kleines geiles Immobilien Projekt... für was benötigst du denn die zwei? Bau dir eine eigene Bonität bei der Bank auf und kauf für den Anfang eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Ansonsten bring gute Projekte und such dir Investoren die mit dir das Projekt machen.

@marianfuchs7521 Жыл бұрын

@@jonasmayer6170 danke für deine Antwort, genau das mache ich gerade. Mit meiner Oma als Co Investor bin ich schon am investieren. Für das nächste Projekt würde ich halt gerne von Profis lernen und mir dadurch auch ein Netzwerk aufbauen, was ich in der Branche als sehr wichtig ansehe. Ich habe halt keinen Bock zu warten bis ich mit meiner Ausbildung (Immobilien Kaufmann) fertig bin. Einen festen Job und damit eine ausreichende Bonität habe. LG. Marian

@Son1956p1t Жыл бұрын

Buche die MasterClass wenn du 18 bist ... davon lebt der Kanal. Für einen Investor bist du uninteressant, da keine Bonität, kein Einkommen.

@stefanwagner6236 Жыл бұрын

Seid*

@michaelcjakob Жыл бұрын

Was genau ist denn die geheime Stadt?

@Darren_Watkins_J Жыл бұрын

Freiburg

@byeventura4858 Жыл бұрын

@@Darren_Watkins_JLiegt halt in Bezug auf Süddeutschland am AdW - Anfahrt von München aus über Karlsruhe.

@Darren_Watkins_J Жыл бұрын

@@byeventura4858 Was redest du für ein BLLSh! Basel, Straßbourg, Elzas, meisten Sonnenstunden plus Platz 3 der Top Sehenswürdigkeiten der Welt!

@AZ-bx5lo Жыл бұрын

Würde eher ausserhalb der EU kaufen aktuell

@irgendjemand9458 Жыл бұрын

Also mit den ganzen Wärmepumpe-Pflichten und Co, würde ich in der EU erst mal keine Wohnung kaufen wollen. Da kann man nur pleite gehen.

@bettinaostermann4841 Ай бұрын

Aus genau diesem Grund habe ich gerade in Dubai gekauft. Der Sanierungsstau meiner drei Immos in Deutschland (gut in Schuss), der auf mich evtl. zukommt, reicht mir. Studio in Dubai JVC, 1,5 Jahre alt, aufstrebender Stadtteil, Metro ist geplant, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung. Habe für das voll eingerichtete AirBnB weniger bezahlt als für eine nicht möblierte vergleichbare 1-Zimmer-Wohnung in Ulm-Gögglingen (klingt schon so, wie es da von der Infrastruktur her ist, nämlich sehr "überschaubar"), die wir uns angeschaut haben.