이광수 어디감

잘봤습니다

미국 주택가격과 수요를 보면 답이 나온다 미국주택 판매수 오늘 더 올라갔음 그 고금리에도 인구감소는 지방 예기지 도심집중화 현상으로 서울 위주로 아파트 가격은 올라갈것이다 내년부터 시작됨 PF땜에 건설업자들이 분양물량을 짓지 않고 있어 공급량은 3년간 아에 없다 그동안 세계경제 스태그만 없으면 아파트 가격은 가던길을 갈 것이다

동전 던지기 가봐야 암

5월 거래량 5천건, 6월은 그 이상 나올 상황입니다. 하락론자들이 말하는 서울 평균 거래량 6천건이고 그 아래이기 때문에 의믜 없다는 식의 해석은 반은 맞고 반은 틀린 해석입니다. 과거 거래량 평균을 지금 시장에 그대로 대입하기보단, 현재는 취득세 중과로 다주택자의 시장 진입이 제한된 상태인데 그 거래량이 평균치에 도달했다는 것은 실수요자만으로 나온 수치임을 감안했을 때 시장을 움직일만한 충분한 레벨에 도달했다고 생각됩니다. 두번째 가계부채의 증가속도입니다. 지금 잘 조절되던 가계부채가 주택 구입을 위한 증가세로 뚜렷히 잡히고 있습니다. 소득만으로 살 수 없는 대한민국 부동산에서 가계부채는 주택 매수세를 볼 수 있는 주요지표입니다. 시장에 선진입 한 사람은 저가매수의 기회를 얻지만, 뒤늦은 시장 진입은 높은 매수가를 감당해야할 뿐입니다. 세번째 8만 건이 넘는 재고 주택 매물이 집계 아래 최대치라는 주장, 그렇기 때문에 살 사람보다 팔려고 안달난 사람이 많은 것처럼 말하는 것 또한 시장을 전혀 모르고 하는 소리입니다. 현재는 일부의 생애최초 주택 구입과 자신의 주택 처분 후 상급지로 이동하는 전형적인 갈아타기 장세로, 내 집을 내놓아야지 상급지로 갈아탈 수 있기에 시장에 매물 수가 많은 것입니다. 매물 수와 함께 호가 데이터를 함께 봐야하는데 호가가 높은 매물만 있는 이유 또한 상급지가 먼저 가는데 내 것만 싸게 팔면 그 벌어진 갭으로 상급지 물건을 잡을 수 없기에 도저히 내 것부터 내 것만 싸게 팔 수 없는 시장인 것입니다. 그럼 급매가 하나도 없어지게 되는데, 급매가 없다는 것은 그만큼 작년 고금리 충격 때 이미 힘든 집주인들 팔 사람 다 팔았고 이젠 사연있는 매물이 없다는 것을 의미하기도 합니다. 급하게 던지는 매물 없이 시장 가격 하락이 나오긴 어렵습니다. 이젠 역전세나 고금리 충격으로 못 버티는 집주인들을 기대할 상황도 전혀 아닙니다. 화폐가치 하락과 장기적 우상향이 증명된 대한민국 부동산에서 IMF, 서브프라임 모기지, 작년 고금리 충격 딱 3차례만 크게 내렸던 부동산이고 그 정도 충격이 아니면 20~30% 폭락은 없습니다. 그만큼 시장에 충격을 줄 요인은 없고, 수급에 의해 움직이는 국내 부동산에 있어 작은 몊몇 하락 요인들보다도 현재의 전세가 상승과 올 하반기 금리 인하 시그널, 공급 원가 상승 등 상승을 유발한 요인들이 훨씬 큰 상황입니다. 같은 땅에 이젠 훨씬 더 비싼 공급 원가에 집을 지어야 하고 모든 물가가 오르는데 집값만 떨어진다? 이건 꿈같은 이야기입니다. 마지막으로 방구석이 아닌 시장에 나가보시면 현재 최상급지에서 계좌가 안 나오기 시작했습니다. 전고점에 도달한 가격은 사는 사람에게도 부담이지만, 집주인들 역시 더 갈지 모른다는 불안 속에 파는 겁니다. 이는 곧 물건이 걷어들여지게 되고 호가가 오르는 것으로, 부동산은 매크로 환경으로 계산하여 천, 이천이 오르는 게 아니라, 물건이 걷어들여지면서 1억 2억이 한번에 뜁니다. 무주택자들이나 폭락론자 전문가는 늘 하락을 기원하지만, 집주인 입장에서 생각해보지 않습니다. 모든 것이 오르는 인플레이션 시기에 가족과 함께 내가 살 집 한 채 팔면 그 돈으로 과연 무엇을 할만한 게 있을까요? 10억을 불안한 국내 주식에 넣을까요? 미국 주식, 코인에 10억을 태울까요? 그런 불안한 도박을 그 큰 돈으로 할 사람 없습니다. 집은 실거주의 가치를 지니면서 투자의 가치도 갖고, 무엇보다 화폐가치 하락 및 인플레이션에 대한 헷지 용으로라도 필수적입니다. 가족과 함께 생활할 공간으로 내 집 한 채는 필요하기에 우리나라에서 가장 안전 자산인 부동산으로 돈이 몰릴 수 밖에 없고, 그렇게 사람들이 돈을 모아 집을 사왔으며 그렇게 대한민국에서 부동산의 우상향 역사가 써져 온 것입니다. 마지막으로 부동산은 싸이클입니다. 부동산 침체기와 하락기는 건설경기가 망가뜨리고 건설사가 집을 만들지 못할 환경을 만들어 몇 년 뒤 공급부족과 함께 상승기를 잉태시킵니다. 21년 하락을 시작으로 3년이 흘렀습니다. 과거 사이클대로라면 더 길어야할 하락장이지만 정보화 시대 발빠른 투자자들과 부동산은 결국 오른다는 학습 효과로 그 하락기간이 짧아졌습니다. 지금 시장은 조용히 대세 상승장으로 가고 있습니다.

역사적으로 양극화가 심해지면 혁명이 일어나거나 전쟁이 터졌습니다. 요즘 국내 상황이나 세계 상황을 볼 때 그런 일이 터질 것 같습니다.

정부에서 돈만 풀지않으면 바로 정상화 될건데 ㅋ 폭탄 터진다 그러다 나라가 큰위기에 직면 ㅠ 어리석은 인간들