😃胡‧說PODCAST：EP3😃拆解長實追差價經典案例❗️一手樓撻訂賠償點樣計❓｜釐清三大誤解

😃胡‧說PODCAST：EP3😃拆解長實追差價經典案例❗️一手樓撻訂賠償點樣計❓｜釐清三大誤解｜胡‧說樓市

Рет қаралды 75,664

Ай бұрын

長實揚言會追收 #LYOS 撻訂買家重售後差價，引來市場不少討論，我們之前都曾經在社交平台出PO，說明「發展商可隨心所欲追差價」是種誤解，為讓谷友們了解更多，今次「胡‧說PODCAST」就帶大家更深入探討追差價的議題，同大家講故仔，看看過往長實追差價的經典案例係點......
👉《胡‧說樓市》官方網站wuchatprop.com.hk最近亦開咗新自主放盤功能，俾谷友自行配對，費用全免，希望能幫到谷友👉
www.wuchatprop.com.hk/search-...
🏡胡‧說樓市按揭計算機：bit.ly/3wnZAHY
😍大家記住Comment、Like、Subscribe胡‧說樓市KZfaq Channel： / @wuchatprop
🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁: / wukwokwai.chatprop
📡「胡‧說樓市官方網站」：www.wuchatprop.com.hk/
📢「胡‧說樓市」Instagram： / wuchatprop
========================================
#胡說PODCAST #長實 #追差價 #負資產 #樓市 #新盤 #樓市
#胡說樓市 #胡國威

Пікірлер: 83

@wuchatprop Ай бұрын

今次「胡‧說PODCAST」有點長，往後我們的一些分析、看法，都會於PODCAST裡面同大家交流，請Subscribe我們Channel支持喔~~

@maggietse9967 Ай бұрын

胡生好犀利！樓宇買賣偵察員😁👍💪！

@rickyto8267 Ай бұрын

會考慮將podcast放上sportify?

@cheungedgar4102 25 күн бұрын

任何樓市視頻，祇要報導的資料真實，論說不誇張，博主的誠意和努力，大家都會領悟和看見，一定全力支持；胡.說樓市就是其中表表者之一，抵讚！

@cheungedgar4102 25 күн бұрын

這期很長知識，雖然長一些，但令一般市民增長知識，其他地產頻道都不會這樣詳細地作分析，謝謝“胡.胡說樓市”❤❤

@ahlee9983 Ай бұрын

其實尊重合約精神，發展商沒有不妥，如果樓價升左，發展商唔肯履行合約，業主會放過發展商嗎？發展商都有股東，也有人靠股息過活，只要大家按法律行事就可以。

@kerryho6540 Ай бұрын

我好專心聽晒成件事，好聽，又學到野，感謝🙏🏻

@gamewkh Ай бұрын

呢種分析對普通市民好有用

@angelafung9997 Ай бұрын

多謝阿威用心制作，讓觀眾長知識，法律對每個字句演繹，真係一般人係唔會完全理解😅

@lorettang7092 Ай бұрын

長實一話追差價啲人都唔想買樓花風險咁大

@marcowan2791 Ай бұрын

多謝阿威和團隊用心整理咁多資訊，真的不容易。而通過呢一啲資訊搵到一啲Key point，對日後同類事件嘅分析好有幫助。繼續支持

@denislaw315 24 күн бұрын

非常清晰詳盡，十分感謝。

@kitcokhan Ай бұрын

真系非常高質既頻道，多謝你

@ericcheung8036 Ай бұрын

歷史總係會重演今集聽咗一過從未聽過嘅案例好快就可以聽嚟緊啲case

@winghui3082 Ай бұрын

點解可以講得咁清晰👍🏽👍🏽

@labelgolden3222 Ай бұрын

誠哥係好心嘅，提早講定，俾時間你轉錢又好丶未入場嘅人就唔好再入場丶唔好再信地產佬做高成數

@yahushuahong9350 Ай бұрын

明白事理, 醒目! 誠哥警告香港人, 用心良苦

@SLO722 27 күн бұрын

錯誤解讀，長實先至最PK，當年拍心口話幫班準買家做二按引人買。交樓前三個月反口話唔會做二按搞到有啲買家做唔到按揭。

@cmyang3347 Ай бұрын

清楚明白。每個人都要為佢所做嘅投資決定負責。

@ehergize Ай бұрын

好鬼正, 謝謝

@WW26028 Ай бұрын

長知識，謝謝分享

@user-xx3dy8zb7o Ай бұрын

Good job!! Much appreciated!!🎉🎉🎉🎉🎉

@shdh7705 Ай бұрын

好正

@joechanchihan5452 Ай бұрын

Very Good Analysis

@jacquelinecheng8758 Ай бұрын

多謝！

@chi_1010 Ай бұрын

Thx and support!

@telecomneverland3063 Ай бұрын

謝分享

@mtwg9307 Ай бұрын

Detail analysis.. well done..

@leesam5293 Ай бұрын

好比心機做資料，好勁，加油!

@m4meowmeow Ай бұрын

Thanks

@micchan9894 Ай бұрын

Good

@kwokmk Ай бұрын

可以既話整ppt黎講解會比較清楚，尤其係寫清楚時間線

@padyyiustanding Күн бұрын

Forfeited deposits is the most common in overseas only hk need to trace back any lost if incurred.

@timmyyau3588 Ай бұрын

Support

@user-cr7kn3cw2b Ай бұрын

多謝胡說,瞭解定金會扣除,不會因殺定已消失。諗到一個問題,坊間話六年後,就不能追究？

@matthewman9283 Ай бұрын

唔止長實，仲有九建追差價，全部Blacklist😂😂

@Ellieshorts903 Ай бұрын

新地有無追？我朋友撻左😅

@raymondcheung2775 20 күн бұрын

投资時審慎下決定。

@chilinwong4298 Ай бұрын

長實樓不會再買，完

@LawWalter-dq3yq Ай бұрын

經歷過九七就知每日都跌發展商劈幾多都得

@jkwong6688 Ай бұрын

長智識🙏🙏🙏

@waa9280 21 күн бұрын

其實香港應該改例，定金扣除咗就應該互不相欠，唔應該再追差價嘅法律規定。

@yingsiu4429 Ай бұрын

律師話係一定係扣除訂金計算賠訂金額

@kwcheng5897 Ай бұрын

樓市，疫情咁耐衰咁耐，重有人落搭，乜解救？？？重幫襯長實，自投羅網？

@gobig8138 Ай бұрын

好亂，說太多買家心路歷程，如集中知道案例、計算差價方法會好啲～

@luson831 Ай бұрын

冇錯，太多off tracl，所以呢篇podcast幾差👎，起碼整個timeline會更清晰。。。

@sunghauchan3170 27 күн бұрын

其實……

@kennethchan8361 4 күн бұрын

歷史上有冇發生過有港鐵份做發展商（港鐵上蓋）既樓盤因撻訂被追差價？

@cheungwai4296 Ай бұрын

你講得太亂

@samfung3285 Ай бұрын

計算差價先扣減訂金先算公平呢個係咪原則性錯誤既講法？

@harrietleung9646 18 күн бұрын

41:48 Robinson Rd 31 , the developer Chase back even after 6 mos to resell under Common Law

@aldalan5362 24 күн бұрын

如果發展商賣高咗，是否可以分利潤給撻訂買家?😂

@user-iy5iu6it8q Ай бұрын

呃價,做梅價

@harrietleung9646 18 күн бұрын

37:49 another case study

@user-ul9qb1is9j 9 күн бұрын

点可以怪發展商? 買樓吾蝕得,包賺? 等同仆野包生仔,吾生女,有冇可能??

@harrietleung9646 18 күн бұрын

41:48

@tigerwoodsiu 22 күн бұрын

其實冇垃圾房可以踢佢契啦都唔符合Cap 123H R3A

@luson831 Ай бұрын

發展商以「推售第二期而冇時間重推第一期」嚟解釋，點解延遲重售涉事單位呢個咪就係發展商「隨心所欲」。以一個layman嘅common sense角度：當物業終止咗，係希望越快越好將個物業重新推售，已正式入帳。但係發展商可以「隨心所欲」搵一個理由延遲重推嘅時間=》呢個就係對無論小業主又好、財團業主又好，唔公平嘅地方。更何況而家好多小業主係比發展商第二期嘅銷售整冧咗第一期而上唔到會，呢啲第一期嘅小業主大部分其實想完成個交易，只不過冇辦法再拎一嚿錢，取消交易殺訂咁冇問題，但係仲要追收呢啲小業主因為發展商嘅銷售策略而產生的差價，如果谷主覺得合理嘅咁就真係胡說喇。另一個要探討嘅問題，點解政府容許留花係24個月呢？如果市況係平穩嘅當然冇問題，但係如果市況變幻莫測嘅呢24個月對發展商及對小業主邊個害處較大？消費者委員會都建議消費者唔好預繳服務，預售樓花，某程度上就等於預繳服務。點解地產商可以預繳？就好似好合理？一般商家例如美容或補習社預繳就會俾人喊打喊殺。？

@glfe90vw Ай бұрын

Keep your great work here! Your professionalism is a fresh air in HK (where full of blah blah headline grabber).... (but that to survive in this less educated market, maybe you need to set up another channel just for that segment, of course don't use your professional image built in this segment). Since you left I-cable/tvb property show, that show is unwatchable...

@harrietleung9646 18 күн бұрын

3:35

@freshyip 23 күн бұрын

*The moral of the story is stay away from 長江*

@auwkeung Ай бұрын

D 炒家輸打贏要就抵死，但D 自住客上唔到會迫住撻訂就好無辜😢

@hkpfalldie Ай бұрын

點分乜嘢係炒家乜係自住？

@raymondcheung2775 20 күн бұрын

真正買家也要对自己投资行为負责，做足功课。只要签了必買必賣合約。法律上就要承担责任。不要搅错，那已不是撻訂，是违約。

@tmy1322 Ай бұрын

垃圾長江樓，旺市賺到盡，撻訂追到你瘦

@kyleltl Ай бұрын

簡單一句咪就係有6年，拖住先升我奶晒，跌你食晒。一般人打官司，搞到你破產囉

@harrietleung9646 18 күн бұрын

20:00 year 2009 July handover the new flat

@kwcheng5897 Ай бұрын

長實，揾人笨實，完

@youbaubaubau Ай бұрын

有點亂又話6個月內先可以追而家3年又可以追即係點

@09bwyt 20 күн бұрын

謊言不攻自破

@hannahkwli Ай бұрын

講下又講下支接，唔流暢

@davidho8800 Ай бұрын

收音很細聲請注意調校

@luson831 Ай бұрын

30:00 隨心所欲係指發展商有意以低於市價去重售物業，哪怕是比重售時之市價再低5%重售，發展商都願意，因為發展商可以追收差價。問題是發展商出售物業第一、二、三期，導致第一期準業主上唔到會而追收差價是否合理？胡說樓市越來越第一期準業主發展商👎👎👎👎👎

@harrietleung9646 18 күн бұрын

Why don't u make a chart to let the viewers easy to understand ? You are too clumsy by verbo

@kkchan4835 Ай бұрын

講說話成日一嚿嚿，窒下窒下，聽到人都暈坨坨，本來想聽落去都俾佢消耗到冇乜動力。😅😅😅

@user-pd5ym6ng3y Ай бұрын

好亂呀

@user-gd4xq1lh4k Ай бұрын

咁簡單的事, 講到咁複雜, 差

@hannahkwli Ай бұрын

好亂呀，聽唔落去

@htpgo7556 11 күн бұрын

其實，我聽沈震盈講，話銀行之前已經收咗好多樓，因為銀行驚銀主盤拖跌樓市，所以銀行一路唔賣銀主盤。好多人都知，沈震盈最多無知聽眾，以為真，收樓方有責任減少違約方損失，唔可以拖唔重售，隨時，業主違約方，因為銀行遲賣樓，而追討損失。希望你有機會，講吓呢個問題，唔好俾 D 無知財演亂講。

@lihk9412 Ай бұрын

有啲失望，講得太亂，重點又亂！提議組織下重點，枝節冇關就可以不用講了！😊

@puishancheung5467 18 күн бұрын

咁都唔明，法庭意思追收重售后损失你自已用其它方法追讨。

@adrianleung4482 Ай бұрын

其實淨係講案例就得，太多額外資訊好亂，好似講謀人歷史咁，聽極都未入題。隔離頻道早幾日講同一樣野，人地簡而清，法庭點判，原則係乜好清晰。

@colourfung Ай бұрын

邊個頻度