อย่าโดนหลอกขาย! ที่ดินแบบไหนที่ไม่ควรซื้อ ซื้อที่ดินแบบไหนให้รวย?

อย่าโดนหลอกขาย! ที่ดินแบบไหนที่ไม่ควรซื้อ ซื้อที่ดินแบบไหนให้รวย? | มือใหม่เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ

Рет қаралды 33,301

2 ай бұрын

🔥คอร์สสัมมนาสร้างบ้านขาย🏠 0-100 ล้าน ในยุคออนไลน์ ฉบับจับมือทำ
สอบถาม : line.me/ti/p/%40spc2852x
📌วันที่ 8-9 , 15-16 มิถุนายน 2567
เริ่มลงทะเบียน 08:30 น. | เรียนเวลา 9:00-17:00 น.
ณ โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21
🚘Map bit.ly/44eMhv1⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔷ราคาปกติ 4̶2̶,̶0̶0̶0̶ บ.
🔥🔥ด่วน!! 𝐄𝐚𝐫𝐥𝐲 𝐛𝐢𝐫𝐝
สมัครตอนนี้เหลือเพียง 39,900 บ./ท่าน
(รับจำนวนจำกัด)
สอบถาม : line.me/ti/p/%40spc2852x
รายละเอียดเนื้อหาการในคอร์ส
Day 1
- ทำไมใครๆ ต่างก็หันมาสนใจธุรกิจสร้างบ้านขายในปัจจุบัน
- กว่าจะมาเป็นนักพัฒนา โครงการบ้านจัดสรร
- เสน่ห์ของธุรกิจขายฝาก พูลวิลล่า และ โครงการบ้านจัดสรร
- Road Map การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร
- เลือกที่ดินอย่างไร ปลอดภัย ไม่เสี่ยงขาดทุน
- วิเคราะห์ตัวอย่างที่ดินของผู้เรียน
- ความสำคัญของการตรวจสอบผังสี หรือ การตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- วางผังบ้านอย่างไร ให้ขายดี
..................
Day 2
- surway คู่แข่ง เพื่อวางแผนกลยุทธ์
- เทคนิคการวิเคราะห์และรับมือคู่แข่ง
- Marketing plan วางแผนการตลาดอย่างไร ให้เหมาะสมกับพื้นที่
- Project Plan และ เทคนิคการวาง Concept โครงการ เพื่อการกำหนดราคาขาย
- ทำความรู้จักกับประเภทบ้าน และ สไตล์บ้าน แต่ละแบบ
- การดีไซน์ผังโครงการ และแบบบ้าน
- ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่ของนักพัฒนา ที่ทำให้เกิดปัญหาแก้ไขผังและแบบบ้านบ่อยครั้ง
..................
Day 3
- การขออนุญาตจัดสรรคืออะไร แบ่งแปลงแค่ไหน จึงเข้าเงื่อนไขต้องขออนุญาตจัดสรร
- ขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
- การบริหารงานก่อสร้าง และบุคลากรงานก่อสร้าง
- งบประมาณการก่อสร้างงบลงทุน
- เทคนิคและข้อควรระวัง ในการบริหารกระแสเงินสด
..................
Day 4
- การจัดทำ feasibility
- Project Finance และ การพิจารณาเลือกแบงค์ที่กู้
- สร้างก่อนขาย หรือต้องขายก่อนสร้าง
- การประชาสัมพันธ์และกิจกรรมส่งเสริมการขาย
☑️สอนหมดไม่มีกั๊ก จัดเต็มแบบ 4 วัน
☑️สามารถนำไปปรับใช้กับโครงการได้จริง
☑️ มีไลน์กลุ่มแลกเปลี่ยนข้อมูลขายฝากกับเพื่อนๆ

Пікірлер: 39

@plantoplant138 2 ай бұрын

มีน้องคนนึงซื้อที่ดินติดคลองเล็กๆ เนื้อที่ด้านหน้าติดถนนจรดข้างหลังเป็นคลองราว20เมตร เป็น นส.3 น้องคนนี้หัวใสถมดินด้านหลังลงไปในคลองอีก2เมตร เพื่อพอทำโฉนดจะได้เนื้อที่ดินเยอะขึ้น นั่นคือหวัง... แต่เอาเข้าจริงผู้ใหญ่บ้านรู้ เลยไม่ยอมเซ็นให้เพื่อออกโฉนด ทะเลาะกันใหญ่ ผู้ใหญ่บ้านบอกให้ร่นระยะจากคลองอีก4เมตร(เพราะไปถมคลอง)กันไว้เพื่อขุดรอกคลอง แล้วถ้าสร้างบ้านก้อต้องร่นอีก สรุปที่ดินแทบไม่เหลือ เพราะความหัวหมอตั้งแต่แรก😅

@yuerpofg149 2 ай бұрын

ของพี่ดวงมั่งค่ะทำได้

@mettaphiromyoo9494 Ай бұрын

เขาเรียกคนขี้โกงดีว่าผู้ใหญ่บ้านเป็นคนตรง ชื่นชมผู้ใหญ่บ้าน

@poppypk2972 2 ай бұрын

ดีนะคะที่มาฟัง เกือบไปประมูลซื้อครุฑเขียว นส3 แล้ว ดีใจที่ได้มาฟังค่ะ รอดไป 1 แปลง

@user-kh3zo3bu4h Ай бұрын

การซื้อที่ดินลงทุน ผมไม่ใช่คนเยอะ ผมเป็นคนง่าย คนเยอะจะไม่ค่อยได้ซื้อ คนง่า่ยจะมีโอกาสซื้อได้มากกว่า แต่มีข้อแม้ว่าที่ดินนั้นต้องเป็นที่ดินที่ดี ผมเห็นมาเยอะ คนเยอะพลาดโอกาสที่ดีไปหลายครั้ง ครั้งหนึ่งมีคนประกาศขายที่ดินที่ดี ไร่ละ 7.5 แสน คนเยอะติโน่นนี่เพื่อกดราคา มีคนมาดูมากมาย มีแต่คนเยอะอยากได้ราคาถูกๆ ไม่มีใครซื้อ ส่วนผมคนง่าย พอรู้รีบซื้อเลย เวลาผ่านไป 15 ปี จากไร่ละ 7.5 แสน กลายเป็นไร่ละ 5 ล้าน การซื้อที่ดินลงทุน อย่าเยอะกับที่ดินดีๆ เดี๋ยวจะพลาดโอกาสที่ดี

@user-uw4zq7gk4k Ай бұрын

52:09 52:09

@AlitleFox 2 ай бұрын

ดีเลยครับ จะไปประมูลทรัพกรมบังคับคดี จะไปดูที่ก่อนว่าเป็นอย่างไร

@bannarakking3915 2 ай бұрын

สวัสดีค่ะคุณคิม มีที่อำเภอกบินทร์บุรี ท้ายๆหมู่บ้านค่ะ ไกลจากชุมชน1กิโลเมตรค่ะ มีถนนลูกรัง สาธารณะประโยชน์ในฉโหนดครุตแดงค่ะ มีน้ำประปาถึงที่ ( ไฟต่อเข้าไปเอง) จะทำอะไรได้คะ ( 3ไร่กว่าๆค่ะ)

@user-su9nh8sm2y 2 ай бұрын

ปัญหาที่ผมเจอบ่อย และแก้ปัญหายากมาก คือ หลานอยากขายให้ยาย แล้วให้นายหน้าช่วยขาย คือตั้งราคาสูงมากเพราะหลานก็จะเอาค่านายหน้าเอาค่าเปอร์เซ็น เราจะติดต่อจะบอกกับเจ้าของตัวจริงไม่ได้เลย เพราะหลานจะบอกว่าเขาเป็นคนจัดการให้ทั้งหมด

@user-rf5ur4th6i Ай бұрын

หาเพื่อนที่ทำงานที่ดิน...รู้ละเอียด. รู้จริง...แนะนำได้

@sumalee5565 10 күн бұрын

ขายที่ดินหลังเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ที่สวยมาก

@awmsinaaa6975 Ай бұрын

คอนโดหมื่นล้านทางเข้าออกไม่มียังสร้างได้เลยครับ..แถมสู้ทุกเม็ดด้วย..น่าจะมาทำคลิปอับเดทนะครับว่าตกลงจะไปกันยังไง..?

@lionlau9057 Ай бұрын

ฉันคนบ้านนอก ขอแชร์ประสบการณ์นะ ฉันทำมาแล้วค่ะ จาก นส3 มาเป็นโฉนดที่ดิน *ทำได้ค่ะ ถ้ามีหลักฐานที่ดินได้มาอย่างชัดเจน* ถือครอง นส 3 มา 17 ปี มาเปลี่ยนเป็น ครุตแดงโฉนดมา 4 ปีแล้วค่ะ

@tangtang5323 Ай бұрын

จำพวก น ส เขาเรียกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีตั่งแต่ นส2 นส3 นส3ก ถ้าไม่ติดเขตป่า เขตน้ำ รอบด้านเราเป็นที่ดินปกติ ทำไม่ยากครับ

@user-vs2so3gm5m 2 ай бұрын

นส 4 ใช่ว่าจะปลอดภัยน่ะ

@FjDjh-gp1nu 2 ай бұрын

ถ้าสนใจก็ต้องดูคับก็เหมือนต่างชาติขายแกไม่เจอะกฏหมายลับกับประเทศไทยแต่ไทยเปิดเสรีคับ

@TonNuttapol Ай бұрын

ผมเห็นที่ในหมู่บ้านติดทะเลสาบในหมู่บ้าน ยังงี้ต้องร่นที่เป็นสิบเมตรเลยหรอครับ

@user-rf5ur4th6i 2 ай бұрын

ต่อให้เป็นโฉนด. ก่อนจะซื้อคุณต้องให้เจ้าของที่เดิมเขาสอบเขตก่อน. เว้นแต่เพิ่งวัดไปไม่นาน. อย่างน้อยต้องรู้ว่าแนวเขตอยู่ตรงไหน มันเลี้ยวไปมาอย่างไร...หลักเขตอยู่ไหน.

@FjDjh-gp1nu 2 ай бұрын

ขอสอมอไม่ได้สิทธิ์แต่เพื่อบริการตำรวจไม่สามาตรตรวจสอบคับ

@yenchitttatsunami5792 2 ай бұрын

😅จริงๆด้วยพวกคิกบวกง่ายๆไม่ใช่คนที่ชอบซื้ออสังหาริมทรัพย์.

@user-mk4ri6rn8b 2 ай бұрын

เห็นซุปเปอร์สโตร์ยี่ห้อหนึ่งมีที่ติดคลองตลอด

@Keyun-el2is Ай бұрын

คนเยอะไม่ค่อยได้ชื้อหรอก อยากกดเจ้าของที่ดิน

@RasitapakVoravejvongkoson 2 ай бұрын

ใช่เลยคะ เป็นคนเยอะ😂😂

@user-jl7zl1eo4c 2 ай бұрын

ขอถามหน่อยคะ เพิ่งไปซื้อที่ดิน มาเดือนนี้ เป็นที่ดินว่างเปล่า ยังไม่มีเอกสารอะไรเลยคะ ติดถนน ลูกรัง ยังไม่มีถนนคอนกรีต แต่ มีไฟฟ้าแล้วคะ ต่อไปเป็น ถนน เชื่อมต่อหมู่บ้านอื่น จำนวน6ไร่ 3 งาน 41 ตรว. ขอถามว่า มันจะเกิดปัญหาอะไรหรือเปล่า เพราะเจ้าของ ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรเลยเป็นที่ว่างเปล่า คะ, คิดว่าปีหน้าจะกลับไปทำเรื่อง ส่องที่ เพราะอยู่ต่างประเทศ เลยมีความกังวล อยู่คะ ถ้าส่อง กล้องแล้วจะได้ เอกสารสิทธิ์อะไรคะ ได้ ครุฑ อะไรคะ

@GoSantiminiature8011 Ай бұрын

ไม่มีเอกสารเป็นไม่ได้หรอก ถ้าเป็นกรรมสิทธิ์แท้อย่างน้อยต้องมี นส3 ถ้าไม่เป็นกรรมสิทธิ์ มีทั้ง ภบท5(จ่ายให้อำเภอทุกปี จำนองไม่ได้) สปก (ติดเงื่อนไขห้ามโอนภายใน 10 ปี)

@user-bf1bp3vh2n 26 күн бұрын

ขอเพี่มน่ะคับที่ดินไม่มีเอกสารอะไรรับรองเสี่ยงมากๆคับถ้าชื้อแล้วต้องเข้าไปคริบครองทำประโยชน์น่ะคับไม่งั้นโดนคนอื่นยึดง่ายๆเลยคับ

@mookrada6869 7 күн бұрын

1.ต้องล้อมรั้ว..ให้แข็งแรง.(รื้อถอนลำบาก) 2.ติดป้ายประกาศ...แสดงความเป็นเจ้าของ..ห้ามบุกรุก..มีเบอรโทร 3.สร้างบ้าน..เฉพาะโครง เพื่อประกาศว่า...พื้นที่นี้ .มีเจ้าของ

@user-qc1hg9uz5m 2 ай бұрын

❤🎉❤

@ilovemycat1385 2 ай бұрын

ซื้อไม่เคยแต่ขายมา 2 ครั้ง ราคาประเมินทั้งคู่ ที่มีคนต้องการซื้ออยู่เจ้าเดียว ฮึ่ย T^T

@Sweetheart24 2 ай бұрын

ชอบฟังคุณคิม แต่อีกคนฟังหลายคลิปแระ ขัดใจมาก ไม่ค่อยฉลาดเรย ขอโทษที่บอกตรงๆ😢

@NTJO 2 ай бұрын

ให้โอกาสน้องเขาเก็บปสบการณ์ไปก่อนครับ คุณคิมคัดสรรมาแล้วต้องไว้ใจครับ อีกมุมก็ดีนะครับ เปรียบเหมือนนัองจานปุง ถามลูกพี่แทนคนฟังมือใหม่ครับ วงการนี้เข้าใจ เข้าถึงยากอยู่นะครับ ใจร่มๆนะครับ

@robertmccoy1739 2 ай бұрын

พิมพ์อะไรคิดถึงถ้าเค้ามาอ่าน ใจเขาใจเรา เค้าอาจจะเรียนดีกว่าคุณอีก อย่าตัดสินคนผิวเผิน ตรงกับตัดสินคนมันแค่เส้นบางๆ

@user-bf1bp3vh2n 2 ай бұрын

คนที่เม้นนั่นแหละไม่ฉลาดเลย

@Sleepless14630 2 ай бұрын

ผมว่าเขาก็ชงคำถามได้ดีนะครับ

@user-hw7nh9uf1g Ай бұрын

ดิฉันกลับคิดว่าเขาชงคำถามแทนเรานะ เพื่อไม่ให้เราโง่โดนหลอกอีก