220240706 (六)下午2:00及下午4:00 新北市危險建築物580專案計畫方案評估説明會
會議時程
00:00 會議開始
00:50 我們社區的都更方案，是否要先拿錢出來?
02:09 公辦與民辦都更比較
專案時程
03:54 整個都更過程，需要多久時間?
06:21 專案的第二階段80%過了，是否就不能反悔?
09:24 以之前公辦都更經驗，我們的都更計畫審查時間會多久?
10:09為什麼我們一定要選房子?
權利變換
14:45權利變換的概念(樓層價差、差額找補、拆遷補償、租金補貼)
各所有權人應分配價值評估表，怎麼看?
21:30分配-步驟1_找自己更新後的錢_更新後應分配權利價值(元)_(也就是 房+車的價值)
22:10分配-步驟2_選房車(用更新後的錢選房車)舉例子說明
23:34為什麼車位還要自己花錢買?「更新後的錢,有包含車位的錢喔!」能不能多選車位或不選車位或1樓能選回一樓，來看選配原則
選配原則
24:10分配_選配原則(每一個權利變換的案子，都會有自己的選配原則)
27:19分配-實際分配案例
29:49分配-室內坪(建物謄本均為權狀坪)怎麼從建物權狀看坪數?
其他說明
31:17未來殯葬行業是否會進入我們的大樓?(詳都市計畫法新北市施行細則第14條)
32:31為何大樓會有那麼多公設?
35:30都更稅賦補貼那些?
37:23 問答時間(下午第1場)
37:37 建材使用RC安不安全?
40:40 如何評選良好建商?
43:30 現在的圖是誰畫的?以後是否為建商規畫圖說?
44:45 如果第二階段過了80%，但以後建商畫的圖不滿意可以反悔嗎?
46:30 應分配權利價值如果超過10%，如何去做規範?
49:03 如有條件選2戶的話，可否兩間打通?
53:48 未來規劃好的房子交屋時，會有設備嗎?或是毛胚屋?
54:42 未來規劃的房子是否能再長高?(建蔽、容積率的概念，總面積一樣，總量不變以水杯不同容量舉例)
中場休息
57:38 問答時間(下午第2場)
57:58 都更遇到不同意戶如何處理?
1:01:10 新莊有個海砂案例，是公辦都更案嗎?
1:05:38 招商時有些人同意，有些人不同意，以住都中心的經驗是如何處理?
1:09:25 補充
1:13:10 總結
「新北市危險建築物 580 專案計畫」辦理緣起
為提升居住安全，新北市政府(以下簡稱本府)推動多元都市更新措施，以協助加速老舊建築重建，其中，屬有危險之虞應予拆除之高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之鋼筋混凝土建築物（以下稱危險建築物），更為本府重點輔導標的，是以，自前端的鑑定、輔導、審議、重建之各階段，皆提供全面性的協助措施及配套機制；另考量高氯離子鋼筋混凝土建築物結構將隨時間每況愈下，具公共安全疑慮，實有迫切拆除重建之必要性，又因部分建築物社區因區位、重建條件不佳，縱使住戶有高度意願仍未有民間機構投入整合重建，導致居住風險增加。
綜合上述因素，本府與新北市住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)共同研擬「新北市危險建築物 580 專案計畫」，除以既有資源協助疑似海砂屋社區鑑定，並以危險建築物更新重建為目標。
此外，為加速推動，本專案計畫精神以鼓勵市民自行整合凝聚一定意願，危險建築物社區自行整合意願達逾 50%後提出申請，本府及住都中心再投入資源，協助提供方案評估，並適度導入新北都更大聯盟專業技術，由住都中心以公辦都更方式公開評選委託都市更新事業機構為實施者，推動後續都市更新事業。#心海傳奇 #新北市危險建築物580專案 #580專案