「虛坪」看得到吃嘸！砸錢購屋卻買寂寞！公設比灌水？「實坪制」能實現居住正義？老公寓vs.新大樓！千金難買到的優缺點！｜SWAY 徐佳馨地產秘密客Ting｜呂捷

「虛坪」看得到吃嘸！砸錢購屋卻買寂寞！公設比灌水？「實坪制」能實現居住正義？老公寓vs.新大樓！千金難買到的優缺點！｜SWAY 徐佳馨地產秘密客Ting｜呂捷｜呂氏戰國Battle 20240221

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4 ай бұрын

"虛坪"看得到吃嘸! 砸錢購屋卻買寂寞!
砸大錢卻換虛坪? "公設膨脹"被當盤子?!
內政部推"虛坪改革" 公設比擬降至25%!
不想被扒兩次皮?! 公設比考驗建商良心!
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Пікірлер: 74

@user-yo8ks1xf3v 4 ай бұрын

小房公設高有一個主要因素，根據消防法規，高度超過4樓，要有2個逃生出口（爬樓梯可以下來的出口）再加上電梯，如果基地小，可使用面積真的所剩無幾。

@user-zd2it7bq1g 4 ай бұрын

😮😅😅😅

@wumomo4336 4 ай бұрын

給貸貸相傳一個讚👍

@pollylovehide 4 ай бұрын

是不是實坪制非重點，羊毛出在羊身上，建設公司設定利潤10%，你是虛坪還是實坪其實沒差。但是公設的制度規範，是真的需要改革，很多都在亂搞，如影片說的一頭牛被扒兩層皮，但沒買車位的人，也是需要share車道，只是跟買車位的人比例不同，所以車道也該細分大公比例,小公比例，畢竟機電地下室垃圾車，是全社區都會使用，車道也會用到，緊急避難時，難道也分有買車位沒買車位嗎？？

@Canyoucanthecan 4 ай бұрын

建議政府官員也虛坪制薪水扣完稅後 40%公共使用。這樣就知道虛坪制的好

@user-tl5pt6kz8m 4 ай бұрын

真的有用

@user-cf4ff7ko4f Ай бұрын

sway 說得對

@hsiaohsieh6447 4 ай бұрын

台灣有一批人是真的很有錢，他們已經買了名車豪宅股票和寶石還有捐贈，可是還是有很多錢一直來～不能買房的話，那還有那麼多的錢要怎麼辦⋯⋯只好買房啊，房子真的是在無形中非刻意的就漲上去了。

@kfy1981 4 ай бұрын

這些人非常的多

@user-ym9iw2xi9i 4 ай бұрын

我感覺太多人住不起房子時有一天社會會付出代價的！譬如毛澤東是怎麼起來的？還有這次選舉為什麼那麼多貪污賣台無德無才的人卻當選？底層過得痛苦時上面富有階級會安全嗎？😓

@lionpower5349 4 ай бұрын

車位的面積，應該是5公尺*3公尺=15平方公尺=約4.6坪(含車道就算5.6坪吧)，買車位的實價登錄超過11.5坪，有點搞笑

@user-lb9nf5rb7d 4 ай бұрын

買房絕不是全然用來住，購屋後現今市場多半是在15年左右就會換房，建材是有使用年限千萬不要考慮住一輩子，延長貸款對自己運用資金更寬鬆就盡量使用，富人思維買房當存款讓你生活更充實~

@yhlu4426 4 ай бұрын

用總價一千萬去算，算出單坪價格變高，不是廢話嗎？倒果為因的算法

@user-ss4ni3xn5d 3 ай бұрын

🎉🎉

@user-ss4ni3xn5d 3 ай бұрын

🎉😂 0:40 🎉🎉😢😂暗恩愛按嗯 0:45 😢 0:48 😢 🎉嗯

@SkyLin9527Huang 4 ай бұрын

用實坪制之後是不是房價所得比就會上升了，這樣跟其他國家比較的話是不是就更清楚了!接下來所有衍伸出來的比較更清楚了民眾也就會更有感了!

@user-pf8nf4vw9j 4 ай бұрын

實坪虛坪都ㄧ樣啦，就像坪和平方公尺一樣，改實坪就是價格除0.65，價格就會上去，總價不變，也可以不要算車位價格，總價加上去而已

@kfy1981 4 ай бұрын

房屋本來也是一種金融商品、定存才ㄧ趴多，有點錢當然要存在房子裡

@user-rw4oi2lh2p 7 күн бұрын

請問 sway是買那裡的房？謝謝

@hsu471 3 ай бұрын

推實坪，這樣每坪就能漲價更多了，舒服

@dikken7175 3 ай бұрын

实坪制只是計算方式不同，沒公設的大樓，怎麼住？不用電梯？不用逃生梯？法令修改公設更多。

@schneiden77 4 ай бұрын

管理費一坪60太便宜😅

@user-hg7ve5vh7s 4 ай бұрын

公設的內涵被扭曲了，休閒設施被拿去跟公設一起討論，容易失焦，住戶沒練輕功，肯定需要樓梯跟電梯，住戶不太會到井口打水，自然要水塔，現代人沒在鑽木取火，自然要發動機房，也沒在飛鴿傳書，所以弄個電信機房是，大家一起用，可是，可是，不蓋健身房，住戶不會怎麼樣，沒搞閱覽室也能有大學讀，沒有撞球室，日子也很好，這些才是不必要的。住戶不一定買車位，但是，每戶配到機車位的，除非機車用扛的，不然一定得使用車道，分攤車道面積。

@pollylovehide 4 ай бұрын

贊成

@dryce6306 4 ай бұрын

房子是拿來炒的，不是拿來住的。你們窮人在那邊吵居住正義，那我們有錢人的炒房正義呢？😂

@user-ym9iw2xi9i 4 ай бұрын

先搞懂“正義”二字炒到讓人住不起房子就不叫正義了叫貪婪

@dryce6306 4 ай бұрын

@@user-ym9iw2xi9i 現在政策就是有錢就是正義

@user-ib5yr7ic6q 4 ай бұрын

在商言商買房立場不同曹先生的實力50歲以前的租房子的花費對他而言沒什麼

@user-sc7eh2qg8p 4 ай бұрын

實坪制也不是不行，但不想分攤公設；建商將售價再灌回單價賣，結果還不是一樣！

@user-hg7ve5vh7s 4 ай бұрын

正解，這種邏輯是希望房屋降價，但是，隔靴搔癢而已。花下去的，全跑主建物了。

@u8822321 4 ай бұрын

早該實坪單價該高就高為何要用騙的騙台灣房價沒那麽貴實坪價弄下去就知道快跟香港一樣貴

@viclee6868 4 ай бұрын

現在年輕人已經在住鳥籠了!

@user-yy6qy5hm9y 4 ай бұрын

30：00就是因為這些工程師賺錢太容易及投資客抄房，台灣房子才會亂亂漲?????!!!!!該對他們怎麼說呢??????

@jung7247 4 ай бұрын

就是規則設定房屋很穩又報酬好才會去投資阿，規則改成無法當作炒作抵押品就不會有人狂買了阿，預售買下去成交後繳到一訂金而額再去增貸一直循環下去

@user-yj9mj8bn1h 4 ай бұрын

拍腿的角度不錯.....雖然這集是在講房產

@Whistleblow666 Ай бұрын

我是2022年底買的公設比29趴。爽

@uraniav3950 4 ай бұрын

我看過一房，公設60多，荒謬

@h24eric1 4 ай бұрын

社區的健身房跟讀書室，真的有人常用嗎?XD

@user-el5no6om6j 3 ай бұрын

沒人會用、寧願上健身房^_^

@benjclee 4 ай бұрын

虛坪制最大的意義，在於可以隱藏真實單價，讓這個炒到不可開交、絕子絕孫的台灣房市繼續隱藏在島內就好，家醜不要外揚。不然你想想，台灣這種經濟成長年年下滑、薪資過低、年輕人紛紛不婚不生的鬼地方，房價所得比還衝到世界第一，能看嗎？苦歸苦，面子還是要顧的，我們喜歡台灣 NO 1，但是不喜歡丟臉 NO 1。

@MeloChung 3 ай бұрын

公設不是因為法規才增加的嗎？ Sway這樣說是真的假的？ Sway自己住哪個良心建商可以分享一下嗎

@thinkdeeper123 3 ай бұрын

Sway怎麼不提公設上升最大元兇是政府？歷史共業不就是雙逃生梯？

@cowpartysam 4 ай бұрын

綠捷黃婕都很讚😊

@cmo193chen 4 ай бұрын

賣也是照坪數賣，難到你佛心賣的時候會用實坪賣嗎？

@oooxxx525 4 ай бұрын

提升單坪價格還不是不想降價

@super38pc 4 ай бұрын

某來賓智商堪憂

@wangjustin8176 4 ай бұрын

你是說Sway?

@user-hg7ve5vh7s 4 ай бұрын

這種來賓多得很。

@ree4567f 4 ай бұрын

認同

@hornzzeng2191 2 ай бұрын

台灣公設比太低了我建議改成100%

@douglasyang7271 4 ай бұрын

房價不跌錯在央行

@Antony8899 3 ай бұрын

全世界最低的利率持續20多年導致鬼島台灣房價炒到全世界最高彭+楊要為高房價引起少子化負責財政部制定全世界超低不動產持有稅率也是罪人之一

@user-ik7kc1nj2t 4 ай бұрын

不要生孩子讓那些炒房的吃自己

@polochen8271 3 ай бұрын

長期來看!房地產是漲的居多!屎味的話聽聽就好!

@user-hq7bs2mu4r 4 ай бұрын

看到sway就討厭😂😂😂😂 講話邏輯不通語意不清最後只好操作階級仇富

@user-zl7lr3vh1w 3 ай бұрын

…這些人到底懂不懂…槽點太多了…

@tonyliu2188 3 ай бұрын

狗吠火車

@yechou4013 2 ай бұрын

人民有錢💰💰多買一間房子當作養老生活保障應該是有必要的問題. 政府何必小心眼只限制一個人一間房子🏠呢❓ 政府缺乏治國理念❓最簡單語言也可以溝通的新加坡🇸🇬的國家制度： ➡️ 1. 多蓋一些國宅賣或是租給低薪水💰（已經由政府審審並有通過低收入家庭的證明文件）的家庭或是單身男女. 那些低收入居屋不可以転租，以後要転賣也是要賣給低薪水💰的住戶的規定✅ ➡️ 2. 規定建商播出10～15% （比較小一點的房子）賣給低薪的家庭或是單身男女. 那些房子要転賣也是要依照低薪水的價格買賣規定. ✅以上 1~2 項就是新加坡🇸🇬或是一些先進國家照願低薪的參考依據，台灣政府機關為什麼不會跟進呢❓ 打房不是嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻‍♂️🏃‍♀️🏃🏻‍♂️去其他國家投資🙀 只是一直以來打抄房，連一些豪宅或是黃金地區一律不分青紅皂白亂打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️去外國投資了🙀⋯反而不利台灣的經濟發展和進步👎🏽，全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念的亂象打抄房🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♂️