小伙在美国买房两年，房价降了10多万美元！网友：全美都上涨，咋就德州降价了？

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大海留美生活录

3 ай бұрын

德州奥斯汀市2020年疫情以来涨幅最大的城市！价格翻倍上涨，这两年房价下跌幅度也超级大！一些网友生活在加州纽约可能不理解为什么。。。。。
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Пікірлер: 259

@samuelwu3346 3 ай бұрын

不是全德州的房价都降而是奥斯丁房价之前暴涨现在理性回调

@Dawson0313tu 3 ай бұрын

對, 他對房地產不太熟悉

@qiaoyang1579 3 ай бұрын

正解

@angelachou155 3 ай бұрын

自己要住的房子，現在就在就不必太在意它的漲或跌了；等到自己必須要賣時，那時候的房價是多少才是重點吧！現在就好好享受，目前居住的房子❤

@Alice-kr3gv 3 ай бұрын

新房多当然二手房不好卖了。地太便宜。如果是纽约和加州或是海景房，土地有限，寸土寸金，二手房才会贵，原因是地贵

@ANQIHO 2 ай бұрын

这两天德州又开始flood了，吓死个人。家里亲戚在休斯敦，整个周末家里都没电。这么热的天没有空调真的是挺可怕的😮。

@njadwards 3 ай бұрын

没事，放长远一点，至少你省了房租，又是为工作，也算是刚需，房价会涨回来的，奥斯汀不错，可能区差了一点。

@charliezhang850 2 ай бұрын

大家都很懂，就冲58万，你肯定住在Austin很边缘郊区的边缘，已经不能叫Austin了😂 告诉你为什么房价下跌，因为德州没有土地限制，大片都可以盖房，往外走一走有的是地，地税又高的离谱。买在远的地方上班，Austin入城交通极差，堵车严重，你买在市中心位置会保值好得多。不能图便宜。你这往北比round rock还北就是荒郊野岭了，根本都没有需求，高科技员工没人住那边，location不行。如果Austin是北京三环，你这都是河北了

@vo2009 3 ай бұрын

偶尔刷到你的视频，分享一下我的个人看法，不知道对不对。我个人是在加州一直生活，洛杉矶的房子16年买的，圣地亚哥的18年买的。然后我一个朋友是在疫情房价最顶峰的时候把圣地亚哥的房子卖了（买的时候55，卖掉的时候89）然后他搬家去了德州休斯顿，买了60的新房子。他也碰到你一样的问题，房子掉价了，然后我这边的房子依然在涨……. 其实个人感觉，加州和纽约州的情况之所以与其他州不同最关键的点就在于人口太多，全美国50个州，加州和纽约的人口不说占了1/3，起码也占了1/5，1/6。然后地就是这么大，再建再扩，没地方了，所以变成了狼多肉少。租赁就火爆，自然房价就上。只要这种人口结构不变，加州跟纽约永远是这样，就算是跌，也要比外州的房子贵。外州的特点就是地广人稀，人口结构就这样，再加上不断的扩建，新房子永远出来，自然二手房就上不去，加上人还少（比起加州和纽约）所以自然房价很难上。所以个人感觉，如果说买了就自己住了，喜欢哪买哪，都无所谓的。但是要想说买了还希望有增值空间，我想加州和纽约永远是第一选择。就像国内也一样，在北上广深的房子，它就再小再破，卖掉了去二线城市同样可以买个大的，买个好的，一个道理。因为人口结构分布摆在这里…………如果硬要说我情愿住二线城市的大房子，不愿意住一线城市的小房子，那也只是个人喜好和选择，没有对错。我也是一家粗浅的见解，最后祝你好运🎉🎉

@Msnumberless 3 ай бұрын

我们在Brushy Creek 23年中买的，今年附近一样户型的成交价格比我们买的时候高了6%左右

@haiyingxu5502 3 ай бұрын

50-60万已经是很好的房子了，是的，努力加油，有家孩子们才安全

@yuefeiyang691 3 ай бұрын

大海心态好，一天总笑呵呵的，不像很多博主，面对黑粉一顿卷😂。

@jianb5967 3 ай бұрын

的确

@shaomei8166 3 ай бұрын

自住房降價更好，每年地稅少交一點。

@ima6915 3 ай бұрын

真的如果沒有要賣根本沒差

@bellaliu7630 3 ай бұрын

人是為自己而活，應量力而行；係人都知加州各樣都好，很適合生活；但物價高昂，房地產更不用說。只要你一天還住在這房子，無論房價升降，跟你無關，除非你用作投資。最起碼你能擁有屬於自己的住所。努力加油，不需介意別人的意見，比你有錢的人多的是，比你更窮的也有。做好自己已足夠

@k9s688 3 ай бұрын

Texas漫長高溫夏季，早晚恆溫，墨西哥灣颱風必經之路，地稅為加卅2倍，終年蚊蟲滋生，假日無處可去，不少人搬去德州(包括休士頓),都悔不當初

@Msnumberless 3 ай бұрын

蚊虫还好了，pest control大家都做，热是真的热，但也不至于无处可去

@JennyChao1 2 ай бұрын

假日沒有什麼景點可看，很無聊枯燥乏味的地方。

@katiechan2400 2 ай бұрын

Too humidity.. too much bugs

@WinWin26306 3 ай бұрын

我相信你说的对

@Alice-jq9gf 3 ай бұрын

奧斯汀是個蠻不錯的地方。

@meimimi704 2 ай бұрын

我这里orange county 还multiple offers, 主要是没有inventories

@misterl2024 3 ай бұрын

Why new houses sell but used houses do not: home builders offer a lower interest rate than the market rate. What part of Austin did you buy?

@yuanhaozhao2257 3 ай бұрын

房市和其他市场一样，都是供需关系左右，听说德州那边的房子建了很多新房，如果供大于求，房价下跌是正常的。等到市场上的房子都差不多卖掉了，需求大于供给的时候，房价会回来的

@zhiyaozeng7388 2 ай бұрын

一点个人观点：我以前在德州达拉斯，南加北加州都待过，综合来看其实不看好德州房地产 1.地税太高，远高于加州和亚利桑那，所以投资德州城市还不如菲尼克斯，菲尼克斯经济好地税也低当然气候也不好 2.地无穷大，有无限的房屋供给，所以供需关系原因价格不稳定 3.地基下大部分是explosive soil，这是相比东西海岸德州独有的，房子地基超过10年很容易出问题，不像加州几十年的房子还照样ok

@City-Hiker 3 ай бұрын

企業南移墨西哥灣，德州會越來越多人，但是很多人不肯搬，最根本的原因是為了份工作。在德州找工作比在紐約，加州難。

@SKY-xi8yr 3 ай бұрын

2018 年买的房子，最高峰涨了超过一倍，现在回调是很正常，我还希望RR得房子降多一些呢，那么才好入手第二套

@themaomaochong 3 ай бұрын

Austin 跌的比较严重的地方在在35东面，原来房价便宜疫情以后涨疯了，现在属于正常回调吧。好学区基本都没有跌的很厉害

@TheLynchho 3 ай бұрын

大概要等到七年的時間才能繼續往上邁進

@kerwinxu9335 3 ай бұрын

德州的工作机会还是少于加州和纽约，外加现在很多工作要求返回办公室，还是要就近买房

@dupreeli9474 3 ай бұрын

Oracle 总部要搬到 Nashville. 不知其它公司会不会跟风也减少 austin 的员工. 如果工作多房价会涨上去的。😂😂😂

@richardyen1546 3 ай бұрын

地區的房子是根據當地的造業，大公司搬進，增長勞動力，需求的勞工，才能缺定房地產的發展，除了一些房地產屬於旅遊區的地區吧！

@emmaliu 3 ай бұрын

22是最高点，而之前Austin长得太凶了，自然会降不少。

@Charlesmeng4 3 ай бұрын

很多城市都降價了，不是只有Austin.

@exjock4foodie 3 ай бұрын

How much do u need to pay to maintain this house?

@user-sf9ve7vm2u 3 ай бұрын

刚入手了一套steiner ranch 的房子，看价格确实降了不少

@LinFeng-xs6we 3 ай бұрын

我觉得你的房子很漂亮

@j.t.6689 3 ай бұрын

你说的你家附近新房卖的很好但是旧房子不好卖应该跟建商的汇率优惠有关我住在休斯顿一个小区里建商现在是你贷款的前两年利率是2%到3%之间然后从第三年开始涨到5.5%左右然后锁定27年。这个比你去买个旧房子然后从银行贷款7-8%利率强太多了而且还是新房。现在美国利率这么高但是比如休斯顿房价跌的也不多我认为很大的原因是建商的利率优惠在起作用

@vikingstillwater7864 3 ай бұрын

Mountain view google 附近百万豪宅还不如奥斯丁的厕所大呐哈...还是不要涨价了吧...

@chenweian2008 3 ай бұрын

利率升了哥

@shirley6362 2 ай бұрын

2022年中旬房價最高峰,他说的沒錯，那時买进到現在是跌了10万左右.

@dorothywang3237 3 ай бұрын

自住房没必要考虑价格升降，自住房是消费，因为你不买房，肯定要租房，租房也是要钱。由于通胀的存在，不动产当年持有足够长的时间，还是会涨的。

@user-qr1bq2kf1p 3 ай бұрын

达拉斯没有掉，反而涨价。

@bluemomentti4779 3 ай бұрын

德州很大，每個地方有差異，50萬左右比較穩，太貴的比較少人付擔得起，所以有降

@themaomaochong 3 ай бұрын

黑铁粉说的brushy creek那边其实涨了很多呀😂，估计他是希望那里跌吧

@shake_shells11 3 ай бұрын

气候恶劣，夏天太热了，不适合长期居住，很多搬过去的都后悔了，又搬走了

@andyjiang8145 3 ай бұрын

湾区的房子确实涨了你是自住房价升降都没太大关系

@liuliu771 3 ай бұрын

新房太多了，过几年就涨回来了，自住不要介意涨跌。就像长期投资股市的人一样，买了就放着守着。十年以后再看。

@uh8273 3 ай бұрын

我在休斯顿3年涨10万

@Livingwater825 3 ай бұрын

Austin, 房子存貨多，過建。

@ericsung5234 3 ай бұрын

請問你的Zip Code是?

@dragon818 3 ай бұрын

下次搬家准备搬哪里？

@gh2865 3 ай бұрын

我喜欢你的性格

@huangqiong999 2 ай бұрын

东北地区没有跌

@MOOMOOISABOY 3 ай бұрын

Austin可能非法移民太少, 炒投資出租房的人興趣缺缺？

@wwxyz7570 3 ай бұрын

因為以前漲價過快，所以降價也快

@foxcatherine 3 ай бұрын

高利率也有原因

@ningwei3772 3 ай бұрын

因为22年是高点

@teapotjohnny 3 ай бұрын

自住的就別糾結房價了，房價下跌還省地稅。最重要的是你知道你現在的低利貸款有多值錢嗎？

@daddysteven0723 2 ай бұрын

房價下跌能省地税，也對啦但不成比例吧 🤭🤭🤭

@teapotjohnny 2 ай бұрын

@@daddysteven0723 什麼比例？自住房考慮的是負擔成本。

@daddysteven0723 2 ай бұрын

@@teapotjohnny兒子，爸爸我有事要忙沒事時會回，不像你底層農民工無所是事很閑🤭🤭🤭 不過兒子的留言爸爸我一定會回的🤣🤣🤣

@teapotjohnny 2 ай бұрын

@@daddysteven0723 有病要醫啊，別拖著。

@climbing-668 2 ай бұрын

德州的地税模式，涨与不涨，长期持有净利润都不高

@jeremyzhang2782 3 ай бұрын

下降很难理解吗，那些说全美都在升的要不要去旧金山downtown看下

@user-nf2nd4xq8z 3 ай бұрын

降是证明人口流动大。大西洋拉斯维加斯曾经房价上涨后来几年后回落很厉害证明人口流失严重

@wt3447 3 ай бұрын

你买在加州就涨了。location, location

@mlin275 3 ай бұрын

德洲的二手房不值钱，因为新房一直在建，而且格局越建越好，楼层也高，价格也不贵，那当然选择新房了

@huangqiong999 2 ай бұрын

东北地区都没有跌

@mingsheng6864 3 ай бұрын

買房location、location、而且大家搶的一定不要跟風，主要是自己住以后有可能再漲。不能光聴經紀人的自己要做功課。

@emilylin1274 3 ай бұрын

南加州這幾年還是漲得很厲害，我一直以為德州的房子這幾年也是漲爆了…..

@plus1truth 3 ай бұрын

我也是高点买的

@ima6915 3 ай бұрын

你買在幾乎是高點了啦像我們是2020/3在加州買房在過戶過程剛好遇到疫情shelter in place 利率降到2%多那時股票跌死但是兩年後 2022/7我們把那個房子賣掉賺了一些然後2022/10在德州買了房那時也就是房子漲了亂七八糟後的回跌的時候所以買房好買多了不用跟其他買家搶我們買房前就來德州看兩次了本來 2021年底就想買結果那時房價太誇張跟加州一樣買方都要加價上去還好那時我們沒買成到了2022/10才買成一直到現在我家房子的估價價值也是比去年少一些不過還好沒有少很多才少$5000哈哈不過我最近出去看open house覺得買氣蠻熱很多人看房

@weiyutseng6354 3 ай бұрын

Austin 2022年6月左右是最高點,之後就崩了，最低大概是去年下半年，有些地方可能有差到快30% 最近有回升一些就是，相對於最高點，可能還有差到10-15% 德州的房屋稅每年會鑑價一次，然後會依照新的價格刻稅，所以持有成本跟加州比起來就會高很多，尤其是投資房，所以很難炒房加上過去兩年蓋了太多，所以是供過於求的情況這都是造成房價下跌的原因但自住來說，房價下跌房屋稅也是跌很多，所以相對來說也是個優點

@yujunliang2302 3 ай бұрын

再买一套，平均一下😂

@annakunwong1767 3 ай бұрын

自住的還是那句，不要擔心，會上升的，相信你是付低利息，還好。最要緊是工作順利。❤

@exjock4foodie 3 ай бұрын

Check Chicago and Detroit. Never went back to 2008’s price

@njadwards 3 ай бұрын

他这个时间，可能利率也不会太低。

@user-uf7fk7mm7u 3 ай бұрын

不要担心房价会长上去的，你们的房子挺不错的，只是现在不要卖房。

@katiechan2400 2 ай бұрын

德州地稅太高了2.88…..

@teapotjohnny 3 ай бұрын

掛牌一年賣不出去的房子，通常都是有些不容易解決的問題，不深入了解通常不容易發現，這類的房子並不一定反應當地的房價。德州土地太大，土地不稀缺，建築成本的利潤只要跟得上房價，就會有開發商作開發，所以會一定程度抑制房價，如果是在波士頓，能夠開發的土地，通常都開發的差不多了，加上波士頓很多歷史建築，想把舊房推倒重蓋都是很難申請到許可，甚至有些百年大樹想砍掉都是不允許的，所以波士頓就很多又舊又小又貴的房子。

@njadwards 3 ай бұрын

确实，这是最重要的因素。

@daddysteven0723 3 ай бұрын

加州土地也不稀缺，但平均房價全美最高(本土) 👉加州是黃金州，氣候第一人口第一旅遊第一經濟第一收入第一高科技第一移民第一 … 👉南加州有迪士尼好萊塢環球影城美麗海岸海洋公園各國美食 … 🤭🤭

@teapotjohnny 2 ай бұрын

@@daddysteven0723 土地稀缺與否不是看面積啊. 是要看有多少可以開發的土地. 加州我知道各方面都好. 全美前三高房價的州都在藍州. 取得土地開發不容易啊!

@daddysteven0723 2 ай бұрын

@@teapotjohnny 告訴我以現在的技術哪裡開發不了？？？內華達沙漠賭城都超過百年🤭🤭🤭 另外，跟藍州紅州沒多大關係，別扯太遠

@teapotjohnny 2 ай бұрын

@@daddysteven0723 我說的是土地開發的許可，不是技術。我說的是土地開發的許可，不是技術。藍州紅州當然有關係，兩黨光是在環保意識上面就有很大的不同，當然會影響到土地開發。

@yongxingdai3988 2 ай бұрын

自住房跌价是好事，可少交税，等你想卖再涨

@aileenshih5485 3 ай бұрын

買房是要以工作地方方便為主⋯⋯自己住漲跌無所謂。比投資股票安全多囉⋯⋯

@Alice-jq9gf 3 ай бұрын

一定會回升的。

@Chenshizongeatshit 3 ай бұрын

主要還是利率降不下來加上德州地稅高炒房族吃不消

@ANQIHO 2 ай бұрын

Keep it that way please . 千万别让炒房族来搅浑水😂。

@ZhenhaoGe 3 ай бұрын

观望的买房客一直有，旧房不断降价卖不出，可能是房主高位入割肉心痛，降得不够。新房是builder卖，很理性，按市场行情该降价降价，该给incentive就给，还有loaner打配合，房价降得不够，就再贷款利率上面再让点，所以能卖出去

@user-ms8kp2xc2i 3 ай бұрын

没关系。你还很年轻，时间还长。如果你感到下跌一点是个大事，随着年头过去，房产会在你的资产中占比越来越低，逐渐变得无足轻重。必然的。何必急在一时。

@rainiesun5958 23 күн бұрын

22年4月是山顶⛰️

@jakiejk 3 ай бұрын

超发货币就可以涨价

@weichenhu4186 Ай бұрын

2022年六月是全美房价的最高点，然后开始回调。2023年处于震荡企稳状态。总体而言，现在的房价比2022年六月的最高点下调了15%。而且我也搞不懂的是，现在房价这么高，利率这么高，房子还是卖的挺火的。很想听听有什么高人能解释一下。

@flyingman358 3 ай бұрын

我在德州DFW的房子四年都漲了一倍。你買貴了，有什麼辦法。

@liangevafeng 3 ай бұрын

主播笑起来很灿烂😊

@Bella-uy5rz 2 ай бұрын

有在纽约的华人朋友吗？

@bluemomentti4779 3 ай бұрын

是降了

@lqbob 3 ай бұрын

德州地税是硬伤

@weicheng2586 3 ай бұрын

现在正是抄底德州的的时候，刚下了一个休斯顿的offer，可以砍价

@satoshinakamoto6647 3 ай бұрын

这破房子顶多20 万

@fahuashesun3707 3 ай бұрын

我看过报道。几年前因为加州的硅谷太拥挤还有税率的原因，很多大公司开始在德州奥斯丁开辟新的园区，大量科技员工汇聚造成当地房价暴涨。但是这个趋势很快被逆转。硅谷的公司已经不再喜欢硅谷以外的地方了。因为高科技公司最在意的还是人才而硅谷汇聚了美国的人才。奥斯丁自己本地没有足够人才，都靠大公司在全国招聘，效率太低。同样的事情也发生在佛罗里达。几年前很多科技公司都在佛州开辟新址，但现在已经完全停止甚至回流了，当地的高科技人才就是不行😂。