小宅當道、軌道經濟夯 房市利基如何評估？綠色通膨、景氣循環... 置產必看關鍵指標 Ft.吉家網不動產董事長李同榮【
Рет қаралды 103,424
Күн бұрын#房地產 #小坪數 #高鐵 #捷運 #通膨 #買房 #首購族 #蛋黃區 #科學園區 #房貸 #房貸利率 #景氣循環 #土地買賣 #520 #經濟 #房市
北台灣都會區今年520檔期，預估預售屋及新成屋推案量將來到2,134.6億元，為2021年以來高點。台灣房地產市場在去年底受惠選前新青安貸款專案發酵，加上今年初以來股市暢旺加持，呈現一片熱絡態勢，有專家示警，當前房市進入超買超漲期，布局投資要特別小心，究竟2024下半年的房地產市場趨勢如何評估？軌道經濟發威、小坪數盛行，還有哪些題材、利基可以觀察？現在會是年輕人入手房產的好時機嗎？
🎙️主持人：#財女珍妮
🎙️來賓：吉家網不動產董事長 #李同榮
⚡️本集節目重點：
00:00 節目開始
01:15 新政府520上任 房市有利多？
05:43 2024房市總體趨勢
07:19 下半年房市重點題材
11:45 科學園區外溢效應強 購屋該注意哪些指標
15:08 究竟該挑蛋黃、蛋白還是蛋殼？
19:37 綠色通膨的影響
22:14 現在是買房好時機嗎？
23:55 小坪數是未來主流？
27:31 新青安貸款效益有多大？
30:32 給年輕人、首購族的買房建議
35:04 未來房市10大結構性轉變
👉相關閱讀：
520推案 北台灣上看2千億
www.ctee.com.tw/news/20240510...
現在還可以買房嗎？這三地1,250萬還可以買到40坪
www.ctee.com.tw/news/20240510...
中古、新屋房價差很大？！挑新選舊哪個才好！
www.ctee.com.tw/news/20240430...
房市回溫 2大利多有望助長上半年買氣
www.ctee.com.tw/news/20240427...
小宅漲幅勝大宅 台南飆最多
www.ctee.com.tw/news/20240430...
不是台積電 下一波房市的護國神山在這
www.ctee.com.tw/news/20240330...
===========================
讓您掌握先機，投資無往不利
一鍵訂閱本頻道：pse.is/4uhbph
工商時報，您投資理財的第一選擇 ： www.ctee.com.tw/
追蹤 工商時報FB： / ctee.fans
加入 工商時報LINE： line.me/ti/p/@ccf6523h
@yogazootw 19 күн бұрын
沒有網紅煽動、華麗的語𢑥，卻是非常精闢與客觀的見解，值得投資者、換屋者一聽再聽！ 絕對大推！❤
@cteevideo 19 күн бұрын
很高興您喜歡，工商時報會持續製作各類投資與產業專題，敬請持續收看，給予我們支持與指教，謝謝。
@Rickis530 19 күн бұрын
10年前自己或子女讀大學欠一屁股學貸/那時學校預知日後少子化學校會倒閉卻故意恐嚇行銷說「沒大學文憑寸步難行」與現在賣房的恐嚇行銷「現在不買以後更貴老沒房住..」如出一轍 ！10年後的現在大學關門潮跪求你讀大學免學費送獎金！幾年後的房地產就像現在大學校在少子年青人沒房產需求..鬼來接手你舊鳥籠！ 有沒發現政府數據報導是房價6都走跌沒人買成交急凍看網址...但賣屋者網紅急著賣房卻反向報導...是誰在說謊已露端倪！ 央行公布「房貸比」爆表就像股市的「融資比」爆表就崩盤、因為要買股票/房子的都上車了融資比/房貸比才會雙爆表，市場只剩要賣屋獲利者下場就是買盤力衰拖久就崩盤！現在只要能賣出一戶房就等於找到一個養你一輩子的買房者 難怪大家急著賣房網紅廣告DM傾巢而出..還必須滿口胡言唱利多搭配騙人話術不然鬼來買！ 2024年美國沒降息變升息/台灣央行理事會說6月恐再度升息.還貪婪炒房的皮綁緊點 切記30年房貸沒繳完那房產是負債隨時被法拍，地震樓塌就變垃圾/樓沒了自備款沒了/薪水還是得繳樓塌的房貸就徹底一窮二白/連租屋的錢都沒了 可預判很快繳不起房貸的房子就遭法拍潮將排山倒海湧現... 還賣不掉房產的去看中國網友YT貼文房貸斷頭生不如死引戒 kzfaq.info/get/bejne/md11hq6ErbmboaM.html kzfaq.info/get/bejne/eLF4adeiy82aeJs.htmlsi=B60vZE6y9bWhXmHW kzfaq.info/get/bejne/h8hihLBk0561YoU.html
@cteevideo 19 күн бұрын
當最壞情境發生時，現在進場置產者是否有能力承擔，是每一個進場者必須嚴肅思考的問題。謝謝您提供的提醒。
@939393bryan 17 күн бұрын
你看的政府數據應該是中國的 裝睡的人叫不醒
@939393bryan 17 күн бұрын
三部影片中 一部花蓮 一部漲幅連五季下修 一部是7年前 原po卻在說政府數據六都量縮走跌？
@MGTsai 15 күн бұрын
預期心理很重要 若經濟好當然要反應成本 未來若經濟不好 賠本也要賣 房價預期會跌 誰會買 大陸就是實例
@user-fg8ml5bs1u 18 күн бұрын
理事長對於政策禁止轉售、加稅導致的供給扭曲現象，說得很正確
@cteevideo 18 күн бұрын
很高興您喜歡本集內容，您的支持是我們前進的最大動力。工商時報每周日晚上7點首播，敬請持續收看。
@nice-wind 14 күн бұрын
這位老先生對事物超樂觀的態度~令人欽佩。
@adidastmaca 2 күн бұрын
他之前的分析都還算準
@linglingmu9705 20 күн бұрын
說到重點，對年輕人有中肯的建議和警戒
@cteevideo 19 күн бұрын
很高興您喜歡本集節目，您的支持是我們前進的最大動力。工商時報每周日晚上7點首播，敬請持續收看。
@safeliu 20 күн бұрын
這集含金量真高 值得熟讀
@cteevideo 19 күн бұрын
很高興您喜歡本集節目，您的支持是我們前進的最大動力。工商時報每周日晚上7點首播，敬請持續收看。
@linmiumiu9381 19 күн бұрын
繼續飆漲、因為我們已上車了、理事長越說越漲、您賺通告錢、我們賺房價、感謝理事長
@cteevideo 19 күн бұрын
每位專家都有自己的推論與看法，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法，實際進場投資任何金融商品也請投資人務必謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@zoec10861 19 күн бұрын
很棒，想再多聽董事長分析
@cteevideo 19 күн бұрын
替李董事長謝謝您的讚美。之後我們還會再做房地產相關專題，也請每周日晚間7點，繼續鎖定收看工商時報，每周我們都有不同的產業趨勢專題喔。
@necooliu1160 20 күн бұрын
李先生講真相了
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您對來賓的欣賞，也請每周日晚間7點，繼續支持收看工商時報。
@kellywu7667 Күн бұрын
看了這一集之後決定訂閱了😉
@cteevideo Күн бұрын
太讚了！財經相對論每周日7點等你～
@agamer5325 16 күн бұрын
希望本節目能多談這類的議題 ❤❤
@cteevideo 10 күн бұрын
很高興您喜歡，您的支持是我們前進的最大動力。工商時報每周日晚上7點首播，敬請持續收看。
@supersme1960 19 күн бұрын
大家看學校一間間倒閉了就是少子化發酵 所以少子化對房地產是"現在此刻就已發酵" 因為2000年出生少子化現在24歲都有父母房住都不避買房 現在30歲到40歲中年人也都扛房貸買房上車了 看政府近期公布的 "房貸比"爆表就是這些40遂人買的 當房貸比爆表中年人都買房上車了+ 少子化年輕人不買房 請問市場上還有鬼需要買房! 市場上的老人就等死把房子讓年青人或中年人繼承 那市場的"房需"就更沒了 難怪賣房的急著賣 嘴巴還要喊利多騙一堆話術謊稱少子化還沒發酵就怕騙不到你買房來養他一輩子...
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您提供的觀察心得並提出警示，購屋者確實需要接觸不同立場觀點，最後再自己深思熟慮做出最適合自己的決定。
@weichens01 16 күн бұрын
大家都只想住新房，需求永遠都在
@lillykuo9873 20 күн бұрын
含金量好高的一集節目👍
@cteevideo 19 күн бұрын
很高興您喜歡本集節目，您的支持是我們前進的最大動力。工商時報每周日晚上7點首播，敬請持續收看。
@user-dh1pv2st6p 19 күн бұрын
董事長分析的很仔細 主持人也問到要點 讃！
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的讚美與鼓勵，也請每周日晚間7點，繼續收看工商時報，給予我們支持與指教。
@ningchuk 19 күн бұрын
三年後又該選舉了 新青安3.0又該來了
@user-itsmehukgdsy 19 күн бұрын
50年房貸，貸起來～～～越貸越有台灣價值….😂
@hsuan-mingyang8938 16 күн бұрын
聽到最後，重點在“經濟好”的前提下才有可能，現在年輕人看不到未來的希望怎麼玩？
@0115payne 20 күн бұрын
真的講的很有道理,不過還是得看15年後的世界是不是那樣了
@cteevideo 19 күн бұрын
長線真的還有待觀察。
@user-on4of9dz5m 20 күн бұрын
打房很簡單 買第二間投資的利率一律10趴 保證跌
@billbill7057 19 күн бұрын
到那個時候 房價砍半、經濟成長率砍半、台灣進入下行週期、外資撤退 人民怨聲載道把問題推給政府，政黨輪替國民黨開放中國大舉進入台灣買地買房，租房的還是租房，只是房東變成大陸人。
@user-is1uk2kh6z 19 күн бұрын
@@billbill7057 我也這麼覺得 國民党會在台灣經濟不好的時候 開放大陸買房 那時候就真的是人間煉獄的開始
@user-itsmehukgdsy 19 күн бұрын
@@user-is1uk2kh6z其實不用等到國民黨執政，民進党執政很快就會看到看放外國人買房了⋯⋯光是民進党提40年房貸跟韓總機拿香對拜，就知道錢跟權是好東西啊⋯⋯
@guestguest-cw6pe 17 күн бұрын
15：55「營建成本占他們營建成本超過兩成半到三成，房價漲五成，其實只有漲兩成半，假如漲八成，其實是漲4～5成」請問怎麼計算的？成數是對的嗎？
@cteevideo 17 күн бұрын
建築價格主要可拆分為四大類，一、土地成本（占房價50%~70%），二、建造成本（占房價20%~30%），三、管銷費、廣告費及利息等成本（占房價10%~15%），四、建商合理利潤（占房價20%~30%）。近3年來，台灣整體平均營建成本每坪從8.5萬漲破15萬，漲幅近一倍，若依此成本結構比例，房價漲5成，確實有可能一半都反映在建造成本上。上述純屬小編個人理解，純供參考，歡迎更瞭解這塊的朋友幫忙解惑。
@hsejim 19 күн бұрын
雙連站 20米內 10坪60年兩層建物 兩億三千萬, 看完好險～我阿公在旁邊有一棟,鬆了一口氣。
@cteevideo 19 күн бұрын
小邊只能表示羨慕...
@user-of5jl4rb5s 20 күн бұрын
聽說現四十歲以上的租屋族都不好租房了，因為三高年輕化，怕變凶宅。 還是趁年輕有自己的房子比較安心，朝著有自己的房子目標努力中😂😂😂
@user-vg8iw3jq3w 20 күн бұрын
而且現在房東都委託代管中心，根本看不見房東，要租房還要看租屋人工作，薪資等等
@cteevideo 19 күн бұрын
真的，小編聽過一些身邊案例，在需求大於供給的地段，真的就是房客高高在上選房客。
@user-is1uk2kh6z 20 күн бұрын
給我繼續漲 漲個20年 青埔 桃園一坪100萬起 中壢80萬起 復興鄉40萬起 哈哈哈
@Hs-oo5zt 20 күн бұрын
5年內就看得到 不用20年 7字頭了
@cteevideo 19 күн бұрын
房地產確實在過去幾十年有發揮保值功能。
@cteevideo 19 күн бұрын
遙想不過十幾年前，40萬不是新北永和都嫌貴嗎XDD?
@aha2464 19 күн бұрын
@@user-zz7uv9us5k 所以要買房呀 通膨後 房價大漲 你原本1000萬繳40年的房貸 可能在第20年你就可繳清了 過去買房者都享受到錢變薄的好處🤣
@user-fq2cb4zy1v 17 күн бұрын
基本上未來就是有房的租給沒房的 沒房的繼續氣噗噗罵政府。結案
@simonchen9492 19 күн бұрын
到今年3月為止 房屋貸款餘額已來到11兆 欠債歷史新高 大家都開槓桿再賭 這資料央行可查的到 新青安5年寬限期到後 會發生10年前的類似美國次貸風暴嗎😇
@cteevideo 19 күн бұрын
的確值得深思，可能需要更多統計資料找出其中相關係數高低才能判斷。
@9613hagh 17 күн бұрын
但也因低息違約率相當低！ 就明白央行為什麼不敢升了，長期低利造成通膨注定犠牲的中下產族群，全球政府幾乎都這樣搞，反正也不會革命小民自求多福吧
@Grace-xt7xb 14 күн бұрын
一次爆炸😎😎
@user-ir6mo8wb7q 15 күн бұрын
是的，好多房趕快買，有多少買多少全都買，買了必漲一直漲漲上天，賺好賺滿賺爆
@kilinrose 17 күн бұрын
大師講的怎麼跟我在現實裡看到的狀況差這麼多? 591 上的中古屋物件很少，開價全都獅子大開口，3-5月觀察了兩個月，賣不出的都直接加價100萬賣
@cteevideo 17 күн бұрын
謝謝您的意見分享，節目裡有提到有些地區市場供給小於需求。
@supersme1960 6 күн бұрын
還想扛房貸的+想知道房市何時崩盤的參考底下所述 *影響台灣房價崩盤因素很多有中共攻台政治因素之外至少還有4因素：天災地震+人禍少子化老人化日後沒人買房+高利率繳不起房貸...+現在多1個極速崩盤的因素出現了就是"2百多萬小資族扛房貸數量爆表" 就是崩盤最大殺傷力. *民國80年那時房價連跌10年/家父買了台北市區6萬/坪的成功國宅那時大安國宅與成功國宅都80%空屋率沒人敢買/當時買了房子隔年就大賠錢...許多現代網紅+專家們「高喊113年房價永遠不會跌」相信這鬼話去扛房貸的要倒大霉了！因為那些網紅專家民國80年還在包尿布現在卻為了拿建商獎金回扣只能鬼扯！台灣房市何時再崩盤...答案:「只要像民國80年房貸戶繳不出房貸斷頭潮出現法院有百萬戶法拍屋是市價一半價沒人敢買就崩盤...到時候囤房族資產立馬腰斬也追賣..."」 *很高興看到央行公布台灣扛房貸的""房貸比爆表""統計210多萬戶扛房貸者八成數是靠薪水的小資族...看這個視頻 kzfaq.info/get/bejne/n5iRiq2Hvr_YeJ8.html 大家認為草莓體質百萬戶小資族能撐多久兼差3份工作亞歷山大的苦日子、 *老祖宗名言:"意外永遠比明天先到 " 一旦扛房貸途中"意外失業" 繳不出房貸就是房貸斷供百萬法拍屋湧出就是崩盤日 ！ 您若認為房貸族耐操崩盤日很遠那大錯了 再看下去 *另一視頻台海封鎖報導 kzfaq.info/get/bejne/j5qZiqlzlc3Nl2w.htmlsi=mheQTy7iB_vGy5_E 兩岸情勢惡化只差沒相互砲轟大陸連續封鎖台海經濟恐蕭條 您或許膽子大冷淡...但您認為外商敢呆在台灣不撤退嗎 +台灣外銷業能撐多久關門影響百萬戶小資族失業斷供/法拍房就湧出 *再看看大陸與各國旅客嫌住宿貴不來台灣是事實各風景區/夜市叫苦連天+台灣少子化躺平族不消費...+台灣百萬戶老中青數百萬人口都繳房貸沒多餘錢就不消費+台灣低利率就連退休老人靠低利息過活的也沒閒錢消費...全島猶如死寂之島...你假日去街頭看看就連UBIKE免費腳踏車都整排空車都沒人騎因為大家假日躺平不出門減少開銷+去各大百貨公司+機場前面看計程車都空車大排長龍沒人搭...各行各業叫苦連天苦等不到生意哪來錢繳房貸就斷供就法拍...一旦各行各業生意冷清付不起店面房租就大量倒閉關門那將影響又是百萬戶的小資族失業斷供法拍屋就排山倒海湧出壓垮房價第一根稻草....以上呈述都是你能親眼看得到目前社會寫實 你自己判斷哪天斷頭潮出現就是哪天崩盤 ...我相信會很快看到！因為現代少子的養尊處優小資族們有如草莓體質的不耐操很難撐苦日子的...奉勸廣大老中青三代還想扛房貸的小資族 ""貸款容易 還款難...房地產是吃人不吐骨頭的市場/ 房地產沒你想像的友善"" ...房地產不跌是鬼扯從60年已多次大崩盤只是騙你的網紅們+專家們當時還包著尿布現在卻鬼扯！
@cteevideo 5 күн бұрын
謝謝您的意見分享
@user-hh1mq4wg3r 19 күн бұрын
高房價漲不停，政府應可多建社宅抑制！才能讓年輕及弱勢有感！
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您提供的意見與說明，的確這已經不光是房地產經濟範疇了，很多社會學、貧富差距、代際正義等研究也都對您提到的現象表示憂心忡忡。
@user-itsmehukgdsy 19 күн бұрын
執政8年都沒在蓋了，你還要期待甚麼…..這個政府整天在騙….
@user-zr3ei3gs6j 16 күн бұрын
可是像桃園社宅的租金很貴，付得出那些錢都可以繳房貸了，這樣真的有幫助到弱勢嗎？
@gechohuang4876 10 күн бұрын
請多請李董事長分享，想知道明年房價怎麼走。
@cteevideo 9 күн бұрын
之後我們還會再做房地產相關專題，謝謝您的支持，也請每周日晚間7點繼續鎖定工商時報「財經相對論」。
@fish1849 17 күн бұрын
我是希望繼續漲，一次漲多一點，漲到剩投資客互殺，撐不住了一次給它大爆跌
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@jarretkc 11 күн бұрын
台灣土地有限，換屋需求。
@supersme1960 19 күн бұрын
之前炒329檔期結果迎來老天看不下去7級地震...現在想炒520就看老天有眼下手在哪...? 古代淫亂之都龐貝城老天出手夷為平地 現代貪婪炒房之島就看老天有眼....
@ishuanw2001 19 күн бұрын
高鐵+科學園區 高雄高鐵站附近及建案漲翻天
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的在地資訊分享。
@user-ez8sv5js9i 19 күн бұрын
錢總有用完的一天
@DUKE-ib3lj 17 күн бұрын
錢永遠賺不完
@user-of5jl4rb5s 20 күн бұрын
吃完母親節大餐來補課囉！😅
@ImTammysmom 20 күн бұрын
喜歡重劃區！ 首購買了重劃區
@cteevideo 19 күн бұрын
街道廊廓應該很舒服吧!
@ImTammysmom 19 күн бұрын
@@cteevideo 真的 尤其有小孩很有感
@krischin4533 10 сағат бұрын
說股市30年漲1.96倍，我笑了
@user-nv4fc1iy7y 20 күн бұрын
大陸韓國日本不好，但上海首爾東京一樣很貴呢😂
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@nbluestar 4 күн бұрын
去年聽超級房仲看空房市沒買房的人，被新青安擺了一道，現在都不知道還該不該聽理事長的分析…會不會又被什麼政策擺一道，房價又漲更多…現在連中古屋賣家都很硬..物件也很少…不是說不相信專家而是內心恐懼跟焦慮的陰影面積很大😢 求解
@cteevideo Күн бұрын
謝謝您的分享！的確，購屋要考慮諸多面向，每位專家的分析與立場不盡相同，希望藉由接觸不同立場觀點能刺激啟發，幫助個人做出最適合自己的決定，這個過程雖煎熬但必有收穫❤️ 工商時報財經相對論希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法，實際進場投資任何金融商品也請投資人務必謹慎判斷。本節目每周日晚上7點首播，敬請持續收看～
@user-hh1mq4wg3r 14 күн бұрын
-立法院現况，就是高房價的產品，民代都是有杈有勢多產階級，愈亂愈好房價才會跌！
@user-og7du6pb2d 10 күн бұрын
見到美麗主持人的主持功力。
@cteevideo 10 күн бұрын
謝謝您的讚美，工商時報會持續製作各類投資與產業專題，敬請持續收看，給予我們支持與指教，謝謝。
@user-yi168 16 күн бұрын
我是沒有富爸爸富媽媽的家庭，買房⋯⋯下輩子吧😂
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@allenhwang5778 19 күн бұрын
李同榮 董事長講的真話，很難得聽到講真話的，現在買的將來會很慘。
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您對來賓的讚美，每位專家都有自己的推論與看法，買屋者實際進場仍務必做足功課、謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@jiashenghuang2016 19 күн бұрын
不要以爲買方只有鋼需、炒房客！ 有錢人置產防通膨！ 還有喜歡寬闊市容！ 也會買！ 舊市區真的超擠！ 而且誰不愛新房子！ 還能改裝潢！ 換心情！
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。每個人進場房地產市場，背後的理由還真的什麼都有。
@user-du1rs6ji7z 19 күн бұрын
建商賣一間房屋。賺兩間。投資客手上多者50間房屋。
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@yau831210 19 күн бұрын
可是吉*網提供的資訊有時候落差很大 這樣公信力蠻低的
@cteevideo 19 күн бұрын
工商時報提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法，實務上進場購置房地產也請多方比較、謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@aha2464 19 күн бұрын
70幾歲者10年內會陸續離開 無房子女就可繼承
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。這個現象確實已經發生，2023年繼承移轉棟數創下史上新高，全國共77,012棟，年增9.4%。
@m713954268 9 күн бұрын
６：２７字幕應該是 ＂以盤代（替）跌＂吧！！不是＂以盤（等）待跌＂ ～二者意思差很多！所以後面才說＂價＂是穩的！
@cteevideo 4 күн бұрын
的確是我們字幕上的疏失，您的理解才是正確的，謝謝您告訴我們。
@LKK30660 19 күн бұрын
讚讚讚！大家一起來買房、全民一起來買房，努力買、用力買、勇敢買就對了！加油！全台成為買房之島！
@cteevideo 19 күн бұрын
每位專家都有自己的推論與看法，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；進場房地產市場仍請務必謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@user-lr3pl3dd2f 16 күн бұрын
一定"漲"
@user-ww7is5gb5o 18 күн бұрын
台灣房屋自有率已經快90% 呵呵 只是 換房率高 持有3戶以上佔了60%
@cteevideo 17 күн бұрын
謝謝您的意見分享與資訊提供。
@user-rx2pk7ow2m 18 күн бұрын
地球暖化大家都說房子會漲，疫情時也漲，大地震還說要漲，那就等倒了就不漲了
@user-du1rs6ji7z 19 күн бұрын
鄰近新成屋住房只有三成。晚上暗黑。房價漲得太誇張了
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享與在地一手資訊。
@necooliu1160 20 күн бұрын
崩盤不遠矣！快買房吧！
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您提出警示與大家分享，買不動產真的要仔細衡量自身狀況。
@flowerHo-tp1mm 15 күн бұрын
市場調查？訪問者應該有具體的建議給聽眾參考才對
@jinn-shwujang2317 14 күн бұрын
覺得他已經給出許多分析和建議了，你還需要多具體？
@aa134625 20 күн бұрын
台灣少子化，都市只會越來越貴。當然小宅當道，總價太高 接盤有限，小房也比較好出租，太大間管理費很高的
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的補充說明，這的確是現在很多人置產的顧慮之一。
@xox8358 20 күн бұрын
別傻了，這個房價跌起來的時候肯定很精彩😂
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您提出警示與大家分享，買不動產真的要仔細衡量自身狀況。
@user-hu6gd5ok1j 19 күн бұрын
老了可以住養生村，好好存錢比較重要
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您提供的建議，或許這也不失為一個好選擇。
@soulrunning1013 19 күн бұрын
一直都在漲 沒有跌啊 專家是真的有去市場看看嗎？
@cteevideo 19 күн бұрын
在房市熱絡時，來賓提醒大家房價居高思危仍然是有必要的。
@user-ls8hh9in4p 17 күн бұрын
等跌的就繼續等😅
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@KUSO387 16 күн бұрын
理事長你說長年來股市漲1.9 房市也漲1.9 這我不認同 如果說股市漲1.9，那我體感房市有漲5.0以上
@user-yf6gu3ks9x 13 күн бұрын
XD
@user-hh1mq4wg3r 16 күн бұрын
高房價民怨讓執政黨前景，困難重重！
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@xochang9974 17 күн бұрын
炒房炒到死為止，人人以炒房為生命
@user-tu4ij3kb1f 19 күн бұрын
太棒了！我要等跌下來再來買！
@cteevideo 18 күн бұрын
工商時報提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法，實際進場請投資人務必謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@DUKE-ib3lj 17 күн бұрын
關於跌下來，我已經等了20年了
@weichens01 16 күн бұрын
那沒跌的話呢？
@klcheng8766 17 күн бұрын
可能在個10，8年台灣的房價就可能一大堆人要跟政府抗爭了
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@travischen8295 12 күн бұрын
三十多歲的人估計還能活五十多年，一年房租12萬，五十多年房租六百多萬，還有存款利息可以抵付房租，租比買划算。
@HAOooo-wr8vt 12 күн бұрын
50年前的房租也是一年12萬嗎？
@HAOooo-wr8vt 12 күн бұрын
我的房子不會租給50歲以上的人
@cteevideo 10 күн бұрын
謝謝您的意見分享，相信會帶出各種不同角度的看法與討論。
@aha2464 19 күн бұрын
少子化不是問題 移民政策會出爐 經濟持續好 新住民（包和高階人才）會增加 勞動力會增長
@cteevideo 19 күн бұрын
這或許是未來台灣不得不走的道路，有待持須追蹤觀察。
@JC-bj2lc 18 күн бұрын
有夢最美😂😂
@jameshuang9664 13 күн бұрын
老年人拿錢出來給年輕人買～貸款40年都不用還嗎?!520新政策可能會新青青？…貸款50年來刺激下波房市買氣～😂😂😂
@cteevideo 10 күн бұрын
謝謝您的分享
@newmanstorm 18 күн бұрын
覺得未來會是重劃區當道，蛋黃區不是一般人買得起，要趁重劃區還沒成熟要趕快上車
@cteevideo 18 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@necooliu1160 20 күн бұрын
大陸的慘狀大家視而不見
@user-bw3hu2td4t 20 күн бұрын
大陸市場你懂嗎？你在民主社會還是共產？
@cteevideo 19 күн бұрын
對岸房價狂衝多年後的現況，值得我們警惕。購屋置產，最好評估若遇房價大幅回檔，自己是否承受得了。
@user-bs5cf9td1q 8 күн бұрын
韓國也是翻車
@RonCHANG-kb6fz 19 күн бұрын
媽媽的，可不可以雙北合併了，新北這麼多人去北市貢獻血汗，但福利都被北市拿走，真的超不公平
@user-fq2cb4zy1v 17 күн бұрын
沒人叫你去台北市呀 你來台北市人還覺得礙眼勒⋯就夠擠了少你一個根本沒差 別把自己想的太偉大
@RonCHANG-kb6fz 2 күн бұрын
@@user-fq2cb4zy1v 講屁話，你就叫企業只用台北市的人，笑死
@user-fq2cb4zy1v 2 күн бұрын
@@RonCHANG-kb6fz 講難聽就一堆人要來擠台北，尤其桃園的。
@RonCHANG-kb6fz Күн бұрын
@@user-fq2cb4zy1v 因爲重大建設跟大型活動都在台北啊，如果所有演唱會跟展覽都在桃園，你看是台北人要去擠桃園，還是桃園人要去擠台北，而且我是說新北這麼多人去北市貢獻血汗,要嘛福利平衡，不然就雙北合并
@user-fq2cb4zy1v Күн бұрын
@@RonCHANG-kb6fz 你也可以買台北市，就沒那困惱。
@kersonwang 14 күн бұрын
Jenny已經變主持人了
@Meow_San_ 19 күн бұрын
其實目前還是初升段
@cteevideo 19 күн бұрын
這句話對手上沒房子的人而言，比泰國鬼片還嚇人!
@DUKE-ib3lj 17 күн бұрын
主升段快來了！
@skyshih19740716 19 күн бұрын
年紀大西裝還是配皮鞋才適合
@cteevideo 18 күн бұрын
李董事長熱愛走路，貼近在地視角，曾獨自徒步分段環島三次；當日錄影也是走一大段路過來，尚請包容。
@joelai1243 19 күн бұрын
看到來賓就知道要說只漲不跌
@cteevideo 19 күн бұрын
不過台灣房市過去20年數據上大體也是呈現上漲趨勢，至於未來會如何發展，每個人手上都沒有水晶球，欲進場置產者進場前仍請務必做足功課、謹慎判斷。
@cttno1 20 күн бұрын
還好2年前咬牙買房 ，後來漲了快一倍，建議真的不要再觀望了
@clc589 20 күн бұрын
兩年前到現在漲1倍? 真的嗎? 呵呵
@cteevideo 19 күн бұрын
每位專家都有自己的推論與看法，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；也希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法，實際進場投資任何商品也請務必謹慎判斷。敬請每周日晚間7點，持續支持收看工商時報，謝謝。
@user-wd2dz6lx3h 18 күн бұрын
老小分開住
@guguman 17 күн бұрын
一直臺灣省臺灣省 煩不煩啊
@mollycamaruko 15 күн бұрын
先香港後日本
@user-uw3qb6sb9n 19 күн бұрын
會崩盤
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@Ricopepe 18 күн бұрын
股市不跌 房市不跌，已是8字悟不透？
@cteevideo 17 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@steveliu4570 19 күн бұрын
利率低錢太多，台灣房地產年年漲，漲到每間都破億，和當年的日本一樣，台灣人就可以買下美國了 😂
@cteevideo 19 күн бұрын
到底台灣房市是否泡破仍是個爭議，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法。請每周日晚間7點，繼續鎖定收看工商時報。
@jarretkc 11 күн бұрын
你有張良計、我有過牆梯，解決少子化，要靠代理孕母，有錢有工作的高薪收入者沒時間生孩子，找適合生産的子宮臺灣人（或外國人）製造臺灣人。真的有女生孩子沒什麼特別感覺，適合生孩子，要有管理代孕機制，孕母管理公司監控三方（需求者、醫院檢察雙方DNA、代孕方，不能賴帳不給嬰兒及錢）。政治藍綠白、難歡履礙、無法傳宗接代。現在少子化，20年後解放軍輕鬆接收台灣，毛小孩和寵物不用當兵嗎？
@cteevideo 10 күн бұрын
謝謝您提供的意見與說明，的確這已經不光是經濟範疇了，很多社會學相關研究也都對您提到的表示憂心忡忡。
@User-Rbjf7fXnVFJAGFtLRj 20 күн бұрын
我還以為徐巧芯哈哈哈
@pili37ex 20 күн бұрын
不要嚇人啦
@user-hc1fk6kw6g 19 күн бұрын
封面确实像
@user-itsmehukgdsy 19 күн бұрын
@@pili37ex總比白眼捷好多了😂
@pili37ex 19 күн бұрын
@@user-itsmehukgdsy 嗯
@FuShune 19 күн бұрын
是新店蔡依琳啦
@atlas982 17 күн бұрын
這種鼓吹炒房文及這種沒知識的磚家就消失吧
@cteevideo 17 күн бұрын
來賓節目中有很明確表示反對炒房。每位專家都有自己的推論與看法，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法。
@ACE25189 17 күн бұрын
字大3倍！人声大1倍🙏🙏🙏🙏
@cteevideo 17 күн бұрын
不好意思，我們目前是依大部分YT節目的音量與字幕大小製作，若您手機螢幕太小看不清楚，可能請您改用桌機或筆電收看會比較舒服。
@user-of5jl4rb5s 20 күн бұрын
記得按讚、分享❤❤❤
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的支持與鼓勵。
@lan9473 20 күн бұрын
過20~30年都快沒人🤣
@cteevideo 19 күн бұрын
少子化未來勢必對各層面帶來嚴重衝擊。
@Grace-xt7xb 14 күн бұрын
明明就是！空屋一堆
@stevenwang6135 20 күн бұрын
5年內不容易下跌
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@user-xh7qk8oo3h 20 күн бұрын
我說再漲五年都可以，台灣經濟太強，富人都想買個十間傳給下一代。
@cteevideo 19 күн бұрын
謝謝您的意見分享。由此而來的貧富差距確實也值得深思。
@paomei8545 14 күн бұрын
204.2025年房價漲多少。就跌多少大家不要買房
@cteevideo 10 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@user-eq1sy6wy1x 18 күн бұрын
没超漲！！金山萬里识破百萬
@cteevideo 17 күн бұрын
謝謝您的意見分享與資訊提供。
@Spencerchiang926 15 күн бұрын
😂😂😂😂😂😂
@user-wj8wt7lf7f 8 күн бұрын
蔣哥的心情符號……😂😂😂
@Spencerchiang926 8 күн бұрын
@@user-wj8wt7lf7f 我的笑容再度呈現了「死亡交叉❌」😣
@user-uw3qb6sb9n 17 күн бұрын
政府趕百姓去貸款藏債於民
@cteevideo 16 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
@user-cz2bv2zx2t 17 күн бұрын
連房子也在技術分析喔 以為股票？ 這種叫專家我阿嬤都會打NBA
@user-uw3qb6sb9n 17 күн бұрын
都在發生殺嬰潮囉！還漲啥房價
@9613hagh 17 күн бұрын
專家勒講那麼多？ 就人性而已
@cteevideo 17 күн бұрын
每位專家都有自己的推論與看法，工商時報希望成為一個開放的空間，提供各類專家意見讓大家接觸；希望觀眾能在看完節目後形成自己的見解與看法。敬請每周日晚間7點，持續收看工商時報，給予我們支持與指教，謝謝。
@fion0710 16 күн бұрын
這種房🐛的影片不看，這種房蟲不倒，一日不買房，你們炒高房，我們樂開心未來遺產花不完，幹嘛要買，不是嗎？🤔住在家裡後代，直接躺平，有錢是去買車，而不是買房～
@7788wo9 17 күн бұрын
跟綠媒🦀️金核的看法相左～
@user-eb7fl6ru4j 19 күн бұрын
有錢就是買房囤房就對了，政府都給你釣竿了還不去學釣魚
@cteevideo 18 күн бұрын
謝謝您的意見分享。
Marusya Outdoors
Рет қаралды 125 МЛН
新青安爆恐慌性買盤!此時不買真會遺憾?! 熱區封盤不賣玩真假?! 年輕人錯把預售當期貨，埋藏斷頭危機? 漲翻天，隱藏補漲潛力區還有三大區! 營建股飆不停還能追?2024.05.18【財經週末趴 全集】
民視讚夯 Formosa TV Thumbs Up
Рет қаралды 103 М.