※次の動画→入居前にする事50選プロの裏技まとめ kzfaq.info/get/bejne/pp2gir1_y7zbiH0.html ※プロが厳選！※引越し前に買うべきオススメ商品まとめamzn.to/3GgwD7g ★★目次★★0:00 ★動画の概要紹介★ 01:19 ★入居前の契約や心理的な注意点1~6選★ 01:27 1.おとり物件に注意！良い物件の見つけ方 06:27 2.地域密着型不動産業者で掘り出し物件を探す 09:37 3.空き物件が増えるシーズンを逃すな 11:31 4.入居審査基準、年収による家賃の支払い能力 13:22 5.コスパが高い地区の見極めて住む(例:東京) 15:29 6.モンスター大家と管理会社 18:00 ★物件選びの外部環境の注意点7~23選★ 18:08 7.日当たりが良い建物の探し方 21:51 8.高層ビルの建設と影 23:10 9.川や海が近辺にある 23:41 10.物件が墓に隣接している 24:39 11.物件の側にゴミ捨て場がある 25:29 12.木が窓やバルコニーの前にある 26:14 13.電柱、電線が窓やバルコニーの前にある 27:11 14.街灯、照明が窓やバルコニーの前にある 27:55 15.１階がコンビニや飲食店、来客型の店舗 28:35 16.高速道路や大きな道路沿い 29:49 17.線路沿い、踏切付近 30:49 18.空港や基地などの近辺 31:37 19.物件の周りに坂道が多い 32:19 20.学生街の近辺 33:23 21.繁華街や風○街の近辺 34:44 22.騒音施設の近辺 35:50 23.スーパー、駅など周辺施設が遠い 36:36 ★物件選びの内部環境の注意点24~50選★ 36:45 24.壁が薄い物件or防音性能が高い物件の見つけ方 39:01 25.木造物件 40:12 26.リノベ物件、築年数が古い物件 41:53 27.事故物件 42:36 28.住居人の民度が低い物件 43:07 29.部屋の間取り、造りが特殊な物件 43:53 30.部屋がコンクリートの打ちっぱなし物件 44:59 31.高層階すぎるorエレベーターが無い物件 47:00 32.部屋が1階にある物件 47:42 33.隣接している部屋が多い物件 48:34 34.鍵や窓、セキュリティー関係が弱い物件 49:44 35.異臭、水周りの匂い水漏れがある物件 50:35 36.スマホの電波が入らない物件 51:12 37.備え付けの無料ネット回線やWifiが重い物件 52:01 38.ネット回線のコネクタの位置が悪い物件 53:00 39.コンセントが少ない、位置が悪い物件 53:37 40.収納スペースが少ない物件 54:13 41.プロパンガスの物件 55:02 42.エアコン、換気扇など空調設備が古い物件 56:03 43.畳がある物件 56:51 44.ベランダ、バルコニーが無いor狭すぎる物件 57:38 45.キッチンが狭いor使いにくい物件 58:52 46.風呂が古いor風呂トイレ一体型の物件 59:33 47.シャワーやトイレの水圧が弱い物件 1:00:19 48.洗濯機置き場が屋外や不便な場所にある物件 1:01:04 49.トイレの水位が高すぎるor低すぎる物件 1:01:34 50.玄関ドアが狭すぎる物件 1:02:18 ★動画の全体まとめ★ ※次の動画→入居前にする事50選プロの裏技まとめ kzfaq.info/get/bejne/pp2gir1_y7zbiH0.html

経験上　内見は絶対に日曜日の昼飯時、隣人が居る可能性高い、木造アパートなら昼飯時の匂いや騒音も確認しやすいです。　変な匂いがしたら、隣人ゴミ屋敷でゴキブリの出現率高いです。 避けたいゴキブリ問題の落とし穴ですが、　①半径100mに大木などがある公園がないこと、冬のゴキブリの冬眠場所になるので、 ②地形的に湿度が高い場所 ③が重要、必ずマンホール🕳️がどの位置にあるか、マンホールに雨水ならok、汚水と書いてるマンホールなら間違いなく夏場ゴキブリ上がってきます。　 道が交差してる場所などは、下水道の分岐点になっているケースがあるので地域敵にゴキブリが多いです。　飲食店が多い場所にゴキブリが出やすいのはそのせい。 ゴミ置き場は次の日には回収されますが、下水道は常に汚水が流れているので一番見なければいけないポイントです。

日当たりに関してですが、近年南～南西向きは夏の日中が暑すぎるので、東～南東向きをお勧めします。

ここまで気をつけてもたった1人の隣人で全て無意味になるところまでが物件選び 尚、契約したあとにわかる模様 （共用部が綺麗か、ベランダにゴミをためていないか等事前に察知出来るところは勿論あるが…）

共用部分に張り紙がある物件やめたほうがいい。特にタバコとか騒音の。

33.隣接する部屋は少ない方が良い　は絶対条件ではないと思います。 角部屋は、冬は吹き曝しで寒くなり、夏は太陽の直撃で暑くなりやすいデメリットがあります。冷暖房費もかかります。 それに対して、他の部屋に上下左右を囲まれた部屋は、冬は周りの部屋が暖めてくれ、夏は周りの部屋が冷房をかけてくれるため、エアキャップのような効果でそこまで寒暖差が無く、冷暖房費もかからないメリットがあると思います。

参考になります！ 病院が近くにあるはメリットもあって、病気になってしんどくてもすぐに病院行けるからそれは助かってました。

軽量鉄骨ほんと音ダダ漏れで地獄よ

ス○モから問い合わせた不動産屋で、ベランダから墓地ががっつり見える部屋を紹介され、内見もできず契約させられそうになったことある😭 しかも墓地については不動産屋では教えてくれず、自分で調べてて気づいた その後大手の不動産屋でめちゃめちゃいい部屋（予算内）紹介してもらって何とかなった その後の手続きもスムーズだったし大手はやっぱり強いなと思った…

不動産屋選びが最重要だと思いますね 動画でも触れられてますけど囮物件を出してる 契約を急かしとにかく手付けを取ろうとする 大家と交渉する電話を目の前でしたりする(もちろん演技) こういう行為をする業者は間違いなく地雷

東京の港区で賃貸営業をしていました。 安い物件からタワーマンションまで案内していた経験があります。 この動画の言っている事は正直・・・為になる動画だと思いました。 接客中にお伝えできる事ばかりです。 ただ、このアドバイスを全て叶える物件はありませんよ。 8割収まっているならＯＫ。9割なら最高の場所だと思ってさがしたほうがいいです。 ちなみに私も現在進行形でお部屋を探していますが、1年以上探していますＷＷＷ まぁ色々悩んでいますが、やっぱ限界の値段を出すのが正解だと思います。 安い所に住めば、設備、隣人の騒音などの問題はあるだろうし・・・ ストレスがたまり、また引っ越しとお金もかかる。 だったら最初からストレスの少ない所に住む方がいいかと。 なのでいい物件はなかなか空室にならないと(￣▽￣)

30年間で12回引っ越ししましたが、居心地の良さは周囲に住んでいる人達のモラルによるものでしか無いとの結論に至りました。 あと不動産屋ではなく、仲介業者での契約はお勧めしません。取り扱い業者が複数の物件も避けましょう。 全戸が同じ管理会社、不動産屋が取り扱う物件が安心です。 賃貸契約書を隅々までしっかりと読み、納得した上で契約しましょう。 違約金や敷金償却、禁止行為などを見逃していると痛い目に遭います。

賃貸物件探しなら共用部分を見ましょう。ゴミＳＴ・廊下・駐車場・・そこが汚い・乱れている・整備されていない物件は大家様が超ドけちの守銭奴でいずれトラブる。また、既存の入居者たちがクズ人間で変なトラブルに巻き込まれる危険性大！（不動産賃貸業経験者です）

来年から上京で調べてるけど、意外と心得的な動画ないからめちゃくちゃ助かります🙏

引き直しもリセマラも出来ない住民ガチャというのががあってだな

RC造だから静かに暮らせると思ったら騒音祭りだった。 RCでもラーメン構造だと、床や壁がスッカスカなことがある。しかも、内見の時にコンコン鳴らしてみてもわからない。

不動産屋ですが、この動画はとてもいいと思います。監修した不動産屋さんがとても誠実な不動産屋さんなんだなぁとも思いました。 通話の為の電波が悪い時には、ご利用の携帯会社にお電話されてみるといいと思います。もちろん、個別の光回線を入れると改善しますが、まずそれぞれの携帯会社さんに電話されるのがいいですよ。電波状況の改善に関してはドコモが最強と聞いております。 　第二節で、地場の不動産屋をお勧めくださっていますが、同じ古い不動産屋同士でもよくそれで入居者が決まるなぁと思う不動産屋も多いです。でも一般的には理解されないのですが、本来、不動産屋は商売人である前に、士業ですので、法律を扱う仕事です。愛層の無い不動産屋の場合は、本来の士業としての腕が大変良く、男女関係なく、社長がかなり厳格で、誠実な性格である場合が多いので、不動産トラブルを解決する能力に長けている方が多いです。でも古い登録番号なのに、やたらとうまい話をしてくる不動産業者はその登録番号を会社ごと買っていますので、売買の方は騙されないようにご注意ください。数少ないですが、そういう会社も居ます。賃貸の方での問題は、そういう不動産屋だと、入居はともかく、住んでいる間の物件管理が全く出来ません。 個別の独自事情はありますが、少しだけでもお見知りおき下さればと思います＾＾

Yahoo不動産の物件でした。 ウェブで見て気に入り、内見して即決でした。 5年目です。 満足しています。

このチャンネルはなんなんだ笑 有益すぎる笑

大きい道路でトラックやダンプの交通量多いところだと振動が結構あります。

すごく参考になりました！ ここまで細かく丁寧にまとめてあるのはホントにすごいです！ ご自身の経験も踏まえているので説得力がありました。 勉強させていただきました。

G様はお断りですが‥磯ヒヨドリと言う野鳥か来て鳴いてくれて癒されてます。都心は居ないかな‥

目黒駅が一番無難ですよ。渋谷や恵比寿より家賃が安いし、乗降客数も極端に多くないのでストレスがない。住人の質も高めなので快適です。

サムネで興味持って見たいと思ったけど1時間overかぁ… と思ったけど目次を細かく書いてくださったので見たい部分だけ選んでサクサク見れました。何かすみません🙇

大家が隣に住んでいたり1階に住んでいる物件はやめとけ

とても参考にできる動画でした❣ 知っておいて選ぶってことができるので、そういう意味でもグッド👍な動画です！

ちょうど引越ししようと思ってたからタイミング良すぎてありがたい。

高級住宅街の格安神物件自力で見つけたけど、隣人が騒音ベビースモーカーのヤバい兄ちゃんで精神も気管支も終わった　 安いなら安い方がいいと思ってたけど、安いとヤバいのも住めちゃうからケチらなければよかったわ

以前住んでいたRC造より現在住んでいる軽量鉄骨造の方が遮音性が高かったりします。 実際に住んでみないと分からないこともありますね。

学生は非常識なやつが多いから、注意した方がいい

今から新着物件みます! かなりわかりやすく参考になります。ありがとうございます

大東建託の木造メゾネットタイプからの引っ越しを考えてますがとてもためになる動画でした、活用させていただきます！！！😊

バルコニーに木が近いとこ住んでた時チャドクガの毒針被害にあってトラウマになってる笑

大きい病院の救急車が煩い×→救急受入れがあるかどうか　です。 規模が大きくても救急がなければ基本的に救急車が来ることはないからです。 但し、ゼロではありません。患者の移動や一時帰宅で患者が急変した場合などは搬送されます。

モンスター大家マジで分かりますわ。 自分の今住んでるマンションがそうですが1階に大家の部屋があります。大家は一見優しそうな老夫婦ですけど、入居者に対する張り紙やクレームが多いです。 でも1番個人的にムカついたのが業者の指定です。住んで直ぐにトイレの漏水が発覚したのですがトラブル回避ということで指定された業者しか無理でしかも大家に連絡しないと頼めないタイプ。いざ頼むと業者名が分からない素人みたいなおじさんが堂々と部屋の中に入って直しに来た。工賃は安かったけど結局漏水は直っていないし2回頼んでも直らなかった。 修理業者を選べないのはヤバいですよね。 そして大きな川の近くなので2019年の台風には避難勧告が発令した 笑 そして日当たりは良いけど風が常に強いです。対策しても服が飛ばされるのは度々。 虫も多いですが4年住んでて1番驚いたのは3mくらいのヘビがエントランスにいた事かな…笑 駅に行くには徒歩15分くらいあって坂も登らないといけないですし今の家はこの動画の避けるべき項目に当てはまりまくり…笑 そして、プロパンガス！笑 マジで高い！毎日シャワーのみで2日毎に皿洗い、ガスはIHで使わないけどそれでも単身で6千円します！都市ガスはそこまで行かなかった気が… さて3月には引っ越しますが今の大家や新居にはどんなトラブルがあるかな…笑

荻窪は23区内なのでゴミ袋が無料で、吉祥寺は武蔵野市なので有料指定ゴミ袋ですね。

神動画👏

srcでも激薄の壁の物件あったので関係ないです

すごく有難い動画...😭

この動画見て思ったけど不動産屋って大変なんだな

コンクリート造りって書いてあっても普通に騒音がする そもそも騒音のしない物件なんて存在するの？

チャンネル登録させていただきました✨ ちょうど引っ越しを考えていたので、この動画は大変お勉強になりましたよ～🍀😌🍀📖👓️✨ 家族になったばかりの仔猫ちゃんとの2人暮らしなので、なかなかよい物件が見付からないのですが頑張って探しております。 動画だと、何か仕事をしながらでも聴けるので有りがたいです。

1K・1LDKなら、居間(=寝室)の反対側にバス・トイレがある(洗濯機置場も離れてる)のがいい。 特に(自分のように)深夜・早朝にバス・トイレを使う必要がある場合。 階下の住民に気兼ねなく住める。

周囲の人にアドバイスしても、面倒なのか知らないが適当に契約して高い金払う人多い。

穴場なんてないよ スーモとかに載せてないのは大家がヤバいやつだったりするみたい

モンスター大家引いてめちゃくちゃです

賃貸じゃないけど、親の家を毎日片付けていて、街中の住宅街で大通りから離れているのに大型トラックの音とかが騒音になって、いかに自分の地域が閑静な場所かわかった。住んでみなきゃわからないかも😅

物件は保証人要らなかったけど 保証会社に保証人求められた😂

目の前が高校だったけど、毎日ｊｋがみられて幸せだったぞ

インターネットで光配線使えない賃貸は全部ハズレ

収入の領収書全て見せろと圧をかけられたこともあり

全部見たら住めるところもはやないやんってなってしまった。

これ全部クリアした物件めちゃめちゃ不便そう（笑）

神か！ここまで詳しく詳細な説明は初めてかも・・・今住んでるのはVDSL回線ですがVDSLを光と呼ぶの法律で禁止してほしい。光の部屋探してますってのを伝えたのにだまされた。不動産屋は基本信用できない。

地域密着型の不動産業者はどう見つけたらいいのだろう

オーナー日本人なのか外国籍の人なのか見分ける方法は？

こちらが希望したわけでもないのに、不動産屋さんがさりげなく推してくる物件は、たいてい不動産持ちの建物が多いような気がします （そしえ見に行ったら、前の人の荷物がそのまんまだったりして、気持ち悪かった…） 人が入ったら、処分しますから って言われたけど、入れる前に処分しといてよと引きました

1.何件か不動産屋に電話してみて対応いい所〜って電話で例えば何聞けばいいんですか⁉️

ピタットハウスに申込金を持ち逃げされました。

木や窓がバルコニーの前にあるって，気分良くないですか?

ありがたすぎる

隣人が変な人かどうかを確認する方法はありますか？不動産屋に聞いても、 他社で契約してる入居者も居ますので、当社では分かりません、と言われ ます。

東京勤務ってなったら埼玉住みがいいって聞いたんですけど埼玉のどこらへんが安くていいですか？？

そういえば今の家借りたの12月末だったな

質問です、 新築木造のテラスハウスを紹介されているのですが、新築でも防音性及び虫害は発生しやすいのでしょうか、、

自作pcから引っ越し？ 一体なにものなんだ、

新築木造と築25年軽量鉄骨だと新築木造の方が防音性は高いですか？ちなみに家賃は6000円新築の方が高いです。（駅までの距離など立地条件はほぼ同じ） どちらにするか迷っています。 判断するポイントを教えていだけると助かります。

都内の賃貸不動産屋は9割ぼったくりってのも問題

高層階のデメリットって何階からか気になる

ネット検索してヒットするのは 悪い部屋ばかり！ ババ抜きのババ物件！ いい物件、穴場の物件は 直接、不動産屋の店舗に行って そこで探すのがいい。

坂が多いと筋トレになる

複層ガラス、とても良いです！ 防音バッチリ、夏は然程暑くなく、 冬の寒さも軽減できるので、エアコン使用も短時間で済みます。 個人的感想ですが、大東建託からのお勧め物件でした^_^

レオパレス。だめぜったい。

ワァーオワンダフルookini

この人どれだけ引越してるの笑

申し訳ございません…月収の3分の1は手取りでですよね？ 私が一人暮らしの場合、障害年金だけでは無理でしょうか…？ 例えば私とパートナーですみたい場合、パートナーが36倍ないと絶対通らないですか？

マンションの管理員をしてますが、管理員・清掃員・コンシェルジュが居る物件では、その人達の意見も聞いておいて欲しいですね。 エレベーターでも制御が馬鹿なメーカーが有ったり、コロナ禍では換気の為の送風設備が無能だったりと、色々有りますから。 ダストシュートサービスを実施している時とか、メーカーの馬鹿さ加減で怒りが湧いて来たりします。

隣の部屋じゃなくて隣の建物が事故物件なのはどうなんだろう…

Yahoo!不動産は、掲載物件が少ない。

大都市圏大気汚染と水質汚染酷いよ

動画が長すぎる…

ワロタ　共同住宅しか選べないなら団地住めばいい

ささうほ

外国人のトラブル？根拠は？