투미님 하나하나 모두담글 감사 합니다 건강 하십시요.

주치의 김재경소장님! 어려운내용 쉽게설명해주어서 감사합니다.그래도 환갑이넘은나이 한번정독은 말미에 내용이 어려워서 두세번 더들어야겠네요.ㅎㅎ 내의지와 상관없이 조정지역으로 되버려서 양도세땜시 꾸욱쥐고있는 울산맘.

이해하기 쉽게 잘 설명되어있어요 잘 봤습니다~

정말 열심히 공부, 연구하시고 좋은 유익한 정보를 제공해주 시는 선생님 늘 감사합니다 늘 건강하셨으면 좋겠습니다

그동안 참 많이 이해하기 어려웠던 부분들을 한번에 바뀐 세법을 다 정리해서 알려 주시니 정말 한방에 양도 소득세 계산이 정리 되었어요,,,넘 넘 넘 감사 합니다

영상 잘 봤습니다.. 끝에 장특공 거주 40% 보유 40% 이 규정 때문에 상급지 (서울 등)가 매물이 잠기는 현상이 나오겠네요.. 규재는 시장을 이길수 없네요. 집값을 올리는 규제.. 거주 40% 적용....

양도소득세 관련 총정리가 눈에 띄게 잘되어 있내요, 잘보았읍니다.~~~

김재경소장님~인상은 샤프하게 보이는데 똑똑하고 착하고 서글서글 설명도 명확하게~항상 잘 배우고 있습니다.

정말 자세하고 꼼꼼하게 잘 설명을 해주시네요 목소리까지 듣기 좋고 감사합니다 👍🏻

소장님 영상 항상 잘보고 있습다ㆍ 세무사보다 양도세 설명 명쾌하고 쉽게 설명해 주셔서 이해가 잘되네요 감사합니다 ㆍ

정말 깔감하니 사례별 구분해서 설명해주시니 귀에 쏙쏙들어오네요 감사합니다

항상 정확한 정보 너무 감사해요^^♡

잘 보고 있습니다~~ 항상 스마트한? 설명 감사합니다.

설명을 쉽게 해 주시고 발음이 좋으셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. 고맙습니다^^

정말 큰 도움이 되는 강의네요. 감사합니다.

쉽게 이해할수있게 설명해주셔서 감사합니다 ~^^

우연히 보게 된 영상인데 목소리도 편안하고 차근차근 설명해주셔서 한번에 이해는 안되지만 정말 도움많이 되었습니다 감사합니다~^^

최고에요 ㅠㅠ 정확하고 전문적인정보 너무 감사합니다

222 많은 도움 되었습니다~ 감사합니다~

설명 진짜 잘해주시네요 👍👍👍 대단히 감사합니다 !!!! 💕💕

재개발에서 양도소득세까지 김제경소장님 강의가 큰 도움 됩니다

이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다

소장님 잘보고 많이 배우고 있습니다 고맙습니다

감사합니다~

설명을 잘 해주셔 너무 감사합니다 고맙습니다♥🙇

영상잘 보았습니다.

세법강의 최고입니다.^^

차분하고 이해하기쉽게 설명 잘해주셔서 감사합니다 구독하고 좋아요 눌렀습니다

감사합니다 ♡♡

감사합니다

한번에 이해했어요 대박.. 투미 재개발 너무 친절해요 함께 롱런해여

이해가 쏙쏙 되네요

복잡한 양도세를 한번에 정리해 주셔서 감사합니다

감사합니다 배우고 갑니다

굉장히 유익한 영상입니다.

소장님 감사합니다.

감사합니다 ~~

초보도 쉽게 이해할수 있도록 잘 설명해주셔서 감사합니다^^

정말 좋은 정보네요... 감사합니다. ^^ 정리가 됐네요

자세한 설명 감사드립니다

설명 깔 끔 하시네요 고맙습니다

김재경소장님 ~~~화이팅 ^^

정말 많이 도움 되었습니다~ 감사드립니다!!

너무 감사합니다!!

감사합니다.

이런거 좋아요

감사합니다!

어려운데 잘 배웠습니다

신사임당 채널 보고 왔습니다. 해박한 지식에 감탄하며 구독 누르고 갑니다.

아..감사드립니다

올해 공인중개 시험을 볼 예정인데 합격하게되면 투미부동산에서 소장임과 같이 일해보고 싶어요..😌

11111 쉬운듯 어려운 세법..... 잘 배우겠습니다.

빠숑에서 김제경 소장님 유료강의 듣고 있는데요~ 투미는 유료광의를 유튜브에 다 오픈하시네요~질적인교육의 유튜브입니다^^ 김제경 소장님 강의나 교육내용 유료라도 언제든지 듣고싶어요.ㅎㅎㅎ

소장님 강의가 넘이해가잘되게해주셨어좋아요 소장님질문하나드릴께요 2018년5월에a주택매수하고2020년7월에b주택매수했는데c입주권을매수할려면b주택매수1년이지나고매수해야합니까 a주택을매도하고c입주권매수하면추득세는8픗로인가요 소장심조언부탁드려요 감사합니다

아니 투미는 광고도 전문적인 교육으로 하네요~~ㅋㅋ 광고 더많이 받아주세요ㅋㅋ

영상 정말 잘 보고 구독 신청 하였습니다.^^ 1주택(17년4월)이 있는 상황에서 입주권(관처 후)구매(18년7월)를 했는데요. 21년 7월에 입주 예정입니다. 입주 시점에 기존 1주택을 매도하고 새로 다른 입주권을 바로 구매하여 이후 새로 구매한 곳으로 입주하는 방식으로 양도세 비과세가 연속 적용 가능한가요? 비과세 받으며 계속 일시적 2주택을 유지할 수 있을것 같아서요.

소장님~ 모든 강의 잘 듣고 있는데 질문은 처음입니다. A=2006 매입, 2009 사시, 2016 관처. 원조합원 보유중.(관처전 1주택부모와 합가이력있음) B=2013 매입, 2017.3월 매도(과세) C=2017.6 승계입주권 매수. 2021.2 입주 질문: A 매도할 때 일시적 2주택자로 비과세가 가능할까요?(모두 조정지역)

김재경소장님팬입니다. 최근 지역 주택 조합으로부터 입주를 앞두고 2주택 소유자라 하여 조합원 해지를 당했습니다. 자납금액+업무대행비 까지는 돌려받았는데...조합원으로 있을때 낸 지분토지 세금은 왜 안돌려주죠? 돌려받을 수 있나요?

좋은 자료 감사합니다. 투기과열지구에 무주택상태에서 17년 4월에 계약하고 17년 9월에 잔금 내고 소유권 이전한 경우도 2년 보유(미거주)로 비과세 가능한 것이죠?

좋은강의 감사합니다. 장기보유특별공제 기준은 소급적용인지요? 예를들면 2017년 이전 취득한 아파트도 보유10년+거주10년 해야 80%까지 감면받을수 있는지요?

유익한 정보감사합니다, 현 강의도표에서 장특공과 관련 거주2년안할때 15년 30% 적용 과 실계산에서 보유10년거주 X인경우20%과의 차이 난 요인은 무엇 입니까? 둘다 거주2년을 못했는데,,소장님 설명 부탁드립니다. 감사합니다.

어렵고 복잡한 세법 사항을 용어부터 차근차근 정리해 주시니 감사합니다. 주임사 거주주택 비과세 요건 영상도 정말 큰 도움되었습니다. 질문 좀 드리려는데요 제가 거주주택(2018년6월 취득) 외에 2019년 12월 2일 취득한 재건축 아파트가 하나 있습니다. 거주주택을 팔게되면 전세로 옮기려합니다. 재건축 아파트는 시행인가 떨어진지 2-3년 되었고 재초환으로 올 스톱되어 관처가 진행되지 못하고 있습니다. 소장님 방송에 시행인가와 관처사이에 주택을 매입하여 거주하면 비과세라셨는데요. 제가 올해말 거주주택을 팔고 전세로 있다가 다시 주택을 사서 거주하게 되면 시행인가와 관처 사이 거주주택 비과세를 적용 받을 수 있나요?

존경합니다 ㅠ 김제경소장님 올해 아파트 구매라고 실거주 할 예정이고, 잔금 치르고 분양권 피주고 사려고 합니다. 분양권도 아파트 사고나서 1년이상 지나야 살수 있나요?

양도소득세를 간단하면서도 예외조항의 세부적인 내용과 특별한 경우까지... 제가 본 양도세 동영상 중 가장 유익했던 것 같습니다^^ 역시 ~ 그런데도 저의 경우가 조금 헷갈려서요. 꼭 답변 주탁드립니다. 제발요~ 계약 당시(비규제지역, 무주택자), 그런데 잔금처리하고 등기시(투기과열지구 지정, 역시 무주택으로 취득하는 주택이 첫번째 주택), 그러나 약 6개월 후 비규제 지역에 분양권을 취득하고 이 비규제 지역 주택을 처분하고 난 다음 다시 1주택이 되면 1주택된 후 2년이 경과된 시점에서 최초 구입한 투기과열지구 주택은 2년 거주안하고 2년 보유만 해도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

강의가 많은 도움이 되었습니다. 2번째 주택(분양권) 비조정일때 매수하였습니다. 그 후 조정지역이 되더라도 종전주택 3년안에 매도하면 비과세 인가보네요. 다행입니다. 그런데, 3년을 기산하는 시점은 분양권일때는 언제인지요? 계약서를 쓰고 매수자에게 잔금을 지불한 시점인지? 아니면 집이 다 완공되어 건설사에게 잔금을 납부한 시점인지 궁금합니다. 답글 주시면 너무 감사하겠습니다. 고맙습니다.

1세대1주택 양도비과세는 인당 평생 1회만 가능한지, 아니면 조건만 갖추면 횟수제한이 없는지 궁금합니다~?

단기양도세율 슬라이드에서 "개선"이라는 표현보다는 "개정" 또는 "개악"이라는 표현이 더욱 알맞을 것이라고 생각합니다. 개선이라니 참 과분한 표현이라는 생각이 들어서요.

꼭 여쭤볼 사항이 있어요. 보유/거주 15년이상 하다가, 재작년에 전세얻어 나오면서 현재 거주않는 경우는 장기보유특별 공제율이 어떻게 되나요??

지인 소개로 알게되어 꾸준히 애청하고있습니다 ^^ 소장님 바쁘시겠지만 답변좀부탁드립니다 저는 서울 1주택 장특입니다. 그리고 작년12월에 지방 공시지가 1억미만에 가계약을 했고 3월 2일에 본계약을 하기로 했습니다 지방은 조정대상지역으였으나 제가 판단을 잘못하여서 양도당시 조정지역이 해제되면 양도세를 피할수있는줄알고 그리 과열된곳도 안닌데 조정지역으로 묶여버려서 1~2년 쯤엔 풀리겠다 싶었습니다 근데 문제가 심각해져버렸어요 거주의무까지 생겨서 최대2년안에는 이사를 해야하고 서울집도 팔아야한다고 합니다ㅜㅜ 이일을 어떻게 해야할까요?! 먼저 2년안에 서울아파트를 팔때는 비과세로 팔수있는건지? 지방아파트를 2년후에 팔면 세금은 어떻게 산정이 될까요?!

좋은 내용 설명 너무 잘하셔서 깜짝 놀랐습니다. 저 궁금한 사항이 있는데요 올해 집 매매(현재 집 팔고 아파트 매수 예정)할려고 합니다. 문제를 애기하자면 1. 와이프가 결혼전 가족끼리 한집에 대해 지분쪼개기 명의(2009년 취득)를 가지고 있었음(실거주 안함(의정부)) 2. 저랑 결혼하고 제가 집 한채 매매(2017년 취득하고 현재까지 실거주(서울)) 3. 그래서 1가구 2주택 4. 2021년1월1일 양도세 시행령이 발표되어서 포기했는데, 세무사 분이 법시행전 즉 2021년2월17일 전에 증여처리 된거면 서울 주택 비과세 처리 된다함 5. 의정부 집 2월10일 증여(와이프 어머님께로)로 등기처리(당일날 접수증 받음) 6. 기재부에 전화해서 물어보니, 매매가 아닌 증여로 2월17일 전에 처리된것이면 서울집은 비과세 이게 알아본 과정입니다.(혹시 2월10일 등기접수된 날 부터이겠죠? 아님 처리완료 된 기간일까요? 이 부분도 헷갈리네요) 애하나에 올해 또 하나 태어날 예정이라 영끌에서 이사가려는데 양도세 폭탄 맞을까봐 와이프 신경안쓰게 알아볼려니 너무 복잡해서요 최종적으로 저는 양도세 부과 대상인가요? 아닌가요? (서울집매매입니다.그리고 바로 아파트 매수예정(서울))

소장님 강의 너무 잘 들었습니다 항상 감사합니다. 질문 하나 드려도 될까요? 21년 3월 취득 A주택(조정지역)과 21년 6월 취득 B주택(비조정지역)이 있습니다) B주택은 23년 6월 매도 예정이고 A주택은 21년부터 실거주하면서 10년이상 가져갈 예정인데 A주택 매도시점에서 장기보유특별공제가 가능할까요? 가능하다면 몇프로 적용될지.. 어려워서 강의 보다 문의드립니다.

김제경 소장님~ 깔끔한 정리에 많은 도움이 되었습니다. 그래서~ 구독과 좋아요도 누르고 갑니다.^^ 질문이 하나 있습니다. 현재10년전 취득한 오피스텔(주거용) 그리고 2012년 취득한 아파트 소유중입니다. 그 당시 비조정지역이였구요~ 현재는 오피스텔은 투기과열지구 아파트는 조정대상지역입니다. 내일 오피스텔 매도 계약서 작성합니다. 그리고 아파트(계속 거주중)도 매도 후 상급지로 갈아타기 계획중입니다. 여기서 질문입니다. 오피는 양도차액이 많지 않아 먼저 매도 하는것이고~ 아파트는 양도차액이 발생하다 보니 비과세 요건을 맞추고 싶은데요~~ 오피스텔 잔금 받고 아파트를 바로 매도해도 비과세 대상인지 궁금합니다. 세법이 하도 많이 바뀌다 보니 헷갈립니다.ㅜㅜ 양도세 절세하는 방법 알려주시면 감사하겠습니다.^^

수고가 많으십니다 다름 아니고 제가 기존아파트 한채와 업무용 오피스텔이 한채있는데 이것도 다주택에 포함이되는지요 28 년된 기존 주택을 매매 하게되면 양도소득세는 어떻게 부담이 되는지 궁금합니다

정말 고맙습니다...질문 드려도 될까요...조정지역 1주택 보유인데 부득이 사업때문에 비조정지역 1채를 구입하고 다시 비조정지역을 팔면 기존 조정지역 주택 보유 및 거주가 모두 리셋이 되는지요....

양도세 관련 문의 드립니다. 지방거주중이며 조세특례제한법주택으로 양도세 면제 주택으로 16년4월부터 현재까지 거주중이예요. 양도세 면제 올 4월 까지 인걸로 아는데 그후에 매도시 양도세는 어찌 되나요?

27년전 구입한주택에 계속 실거주중 2019년 미분양권 두개 구입2020년9월등기 치고 전세 또하나는2021년10월 잔금치고 등기할려고 하는데 양도세 비과세 받을려면 어떤것 부터 팔아야 되나요 비조정 지역일때 싸는데 지금 3채 모두 조정 지역이되어 있습니다

종전주택이 16년 취득으로 조정대상지역이 아니였고 현재는 조정대상지역임. 신규주택은 조정대상지역으로 19년11월 분양계약 했으면 신규주택 잔금지급일 기준으로 2년인가요? 종전주택 취득시 조정대상여부는 상관없는 건지가 궁금합니다. 신규주택 매입시로만 따지면 되는건가요?

영상 항상 잘보고 있습니다. 감사합니다. 입주권 양도소득세 여쭤볼려고합니다. 무주택상태에서 아래와 같이 관리처분이 확정된 두개의 입주권 매입 2016.9.1일 A 입주권 매입(비실거주) 2017 1.5일 B 입주권 매입(비실거주) 2017. 2. 5 A 입주권 매도(양도차익 없어서 양도소득세 없었음) B입주권은 2020. 5월 준공되어 세를 준 상태이며, 저는 여전히 다른 소유주택이 없습니다. B아파트를 보유 2년이 되는 2022년 5월이 지나서 매도시 양도소득세 비과세 되는거 맞는지요? 만약 B를 관리처분인가전 이미 2년 이상 보유한 상태라면 입주권 상태에서나 혹은 준공떨어지자마자든 언제든 팔아도 양도소득세 비과세 되는거 맞는가요?

장특공의 세율 적용시점은 취득 기준인가요? 양도 기준인가요? 예를 들어 2005년 취득해서 미거주인 경우, 중간에 상속주택이 있었다가 2년지나 매도 후, 2021년 양도 시 20%? 80%? 헷갈리네요.

안녕하세요. 김제경 소장님글은 구독해서 꾸준히 잘 배우고 있습니다. 다름이 아니오라 요즘부동산법이 너무자주 바뀌어서 궁금한사항이 있어 질문드립니다. 2016.11월 기존1주택 소유 2021. 1월 A분양권 당첨 2021. 3월 B분양권 당첨 모두 지방 비규제지역 입니다. 여기서 , 나주에 취득한 B분양권을 먼저전매하고 , 추후에 A주택 완공시, 입주하게 되면 취득세는 취득시점에 주택수라,B분양권과는 상관없이 취득세가 1.1%인것은 알겠으나, 기존주택 양도시 양도소득세는 어떻게 되나요? B분양권이 없었더라면, 일시적 2주택으로, 양도소득세가 비과세요건인것은 알겠으나,B분양권이 생겼다 다시 없어진 경우라...양도소득 비과세요건이 사라지는건가요? 정말 어렵네요^^ 소중한 답변 기다리겠습니다.

입주권 20.12.4 계약 및 계약금 입금 (조정지역 전) 조합승계 자격 확인 후 입주권에 대한 잔금 21.1.15 (조정지역 후) 을 치뤘을 때 비조정으로 취득한게 될까요?

김제경 소장님 강의 잘듣고 있습니다. 감사합니다. 강의중에 이해가 잘 안되는 부분이 있어 질문드립니다. 일시적 2주택 비과세 부분에서 계약시 비조정 지역에서 잔금시 조정지역으로 변경된 경우도 3년 이내 기존 주택 처분시에는 비과세 적용이 된다는 설명이신지 애매해서 다시 질문 드립니다. 꼭 답변 부탁드립니다. 꾸벅

2017년7월14일 6억2천에 조정대상지역 아파 트 계약금 지급하고 등기는 9월에 했습니다. 현재 양도차액이 6억이되는데 비거주하고 매매할 시 양도세 얼마정도 일까요?

2주택(1조정, 1비조정) 상태인데 1비조정을 매도할시에 중과가 안된다고 까지는 이해를 했는데요. 혹시 1년미만 보유 후 팔게되면 그때도 일반과세 6-48% 일까요? 아니면 단기세율 70% 일까요?

확인겸 질문 몇가지 드립니다; 1) 18.9.13 / 20.12.16 개정안의 2년 거주여부에 따른 개정 장특공 세율의 적용은 매입시점과 무관하게 21.01.01 이후 매도 주택의 경우에 모두 적용되지요? 2) 정부가 얼마전 계획중이라고 발표했던 양도차익에 따른 차등적 장특공율 적용하겠다는 안은 통과 되었나요? 얼핏 듣기로는 앞으로 매도하는 경우만 적용한다는 얘기가 있던데... 그리고 여기서 "양도차익"이란 단순히 인가요? 감사합니다~

전입신고지가 다른 비속이 상속받은 아파트의 양도소득세는 보유기간이 그러면. 상속된 날로부터 계산되나요? 상속받은비속 집소유주는 전입신고지가 다르지만 다른 형제가 전입신고 되있는데 그럼 거주요건이 되는건가요? 1가구 1주택 비과시때문에요

안녕하세요? 양도일자 산정 기준 문의 드립니다. 제가 아파트를 매도 예정이며 매수인과의 계약일은 2021.03.06. 이며 매수인의 잔금 지급 예정일은 2021.04.23. 입니다. 이러한 상황이면 양도일자의 기준일은 언제일까요??

안녕하세요 잘 보았습니다...00년도 1억 2천에 주고 산 주택이 지금은 6억정도입니다 현재 조정지역에 있고 작년에 이 주택을 전세 주고 다른 주택에 거주 하고 있습니다 1가구 2주택인데 혹 양도 소득세가 얼마일까요?

조정지역 2주택이고 3년간 한시적 양도세비과세 기한이 올 10월에 끝나는데... 대전 유성인데 팔아야 할까요? 보유는 10년 넘어요

분양권 취득 후 등기를 해서 거주중일 경우 장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?? 등기이후로 보유기간 카운트가 되나요?? 아니면 분양권 취득부터 보유기간을 인정하나요??

취득시 2017년 투룸 오피.원룸오피투룸 2017년아파트취득후2019년아파트주택매입 이때는3년안에만팔면비과세였는데요 지금은오피스텔추가도 주택수에포함되는데 저도매도시점에는 포함이되는건가요? 그리고취득시에는모두 비조정지역이었으나 현재 조정지역으로b아파트로바뀌고 A아파트와 오피스텔은투기과열로 묶였습니다.a아파트는매입시5억6천에서 현재12억정도됩니다.다주택으로묶여서 이런경우 매도시점으로 양도세로75프로 정도 적용이되는거겠죠?

소장님 문의 드립니다. a 주택 17년 이전 구입 비조정 지역 , 21년 b 주택 구입 조정지역 입니다.(세입자 거주중) 소장님 영상을 보면 비조정에서 조정지역으로 구매를 했을때, 일시적 2주택시 3년내 a주택 매도 예외 항목으로 세입자 종료시점에서 가족이전 이라고 이해 했습니다. 제가 이해한 내용이 맞는가요? 세법이 너무 어렵습니다. ㅠ.ㅠ

항상 좋은 정보 감사합니다. 질문하나 드려도 될까요? 제가 무주택이였는데 부산 사직동에 20년 12월 4일 잔금을 치고(조정전 계약) 사업시행인가 승인된 재건축을 매수 했습니다. 근데 지인이 사업시행인가 전에 매수해야 종전주택과 대체주택을 비과세 받을수 있다고 하는데 맞나요? 답변 주시면 너무 감사하겠습니다.

지방에 아파트인데요 2주택자인데 1주택 하나 팔려고하는데 양도소득세가 1년미만이면 얼마나 나올까요? 참고로 두집의 가격은 주택은 공시시가 오천오백만원이고 하나는 이억사천사백에 살려고하는데 이억사천만원짜리 바로 팔려고하면 양도소득세가 얼마나 나올까요?

소장님 양도 소득세 특강 감사합니다. 일시적 2주택 일때 1주택을 8개월 보유 후 2주택을 계약했고 잔금을 4개월후 1년째 되는날 소유권 등기 치면 종전주택 일시적 2가구 비과세 맞는거죠? 헤깔리네요^^;;

1세대2주택 일반주택+상속주택 세법좀 알려주십시오 일반주택2003년4월24일이사와서 등기시기는 그전 그후인지 모르겠고 계속살았음 그후2010년상속 받은 상속주택으로 1세대2주택되었고 여기서 일반주택팔경우 비과세인지 여쭤봅니다

서울에 15년도에 관리처분인가난 입주권을 매수했고 22년 입주라면 입주후2년보유는 당연히 비과세요건인건알겠는데 2년거주요건도 채워야하나요? 입주권 매수당시는 비조정지역이여서요~매수시점부터현재까지 무주택이예요~그리고 일시적1가구2주택 종전주태매도 기간도 1년안에매도해야하나요?

안녕하세요 잘 보고 있습니다^^ 1세대1주택에서 10년보유 10거주는 장특공이 80%라고 하는데 25년 거주하게되면 어떻게 되는건가요?ㅎ

용인 처인구2019년 4월 왕산리 풍산아파트 전세 끼고 매수하여 4월이면 2년보유 기존 비조정지역 비거주 1주택자인데요. 2021년 2월3일 계약금 주고 2월19일 조정지역 퇴계원 1억5000빌라 잔금치루고 매수하였습니다. 기존 용인 풍산아파는 언제까지 팔아야 일시적 2주택 비과세인지? 3년인건지 1년인건지 했갈려요.