역대급 집값 폭락, 무주택자, 1주택자 지금은 꼭 '이렇게' 하세요 (송사무장, 송희창)

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Жыл бұрын

역대급 집값 폭락, 무주택자, 1주택자 지금은 꼭 '이렇게' 하세요 (송사무장, 송희창 3부)
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집값 폭락 바닥 못 맞춥니다, 무주택자 꼭 '이렇게' 하세요
무주택자 내 집 마련 '이번 기회' 절대 놓치지 마세요

Пікірлер: 248

@lucky_tv Жыл бұрын

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@user-fu5ly7xz4o Жыл бұрын

지금사라는분 조오심

@user-wz6sr8tm8g Жыл бұрын

그래도 막상살라면 집이안싸요

@user-mx4cd6tx6w Жыл бұрын

ㅋㅋ 여기만 영상올린분이 좋아요 안눌렀네요 ~~^^

@user-sv3iw1gm6c Жыл бұрын

최근 2년은 비정상 폭등이라,,,, 그걸 생각하면 이게 내렸다는 생각이 안드네요

@user879p Ай бұрын

결국 송사무장님이 맞았네요

@skg7894 Жыл бұрын

서민을 위한 소리는 아니네요 ㅠ 다주택자인가봐요 지금이라도 빨리 팔고 싶어서 하는소리~ 지금사면 호구되는 일 입니다~ 김작가님 상승 기대하는 모습이 신나보이네요ㅠ

@dowpark4347 Жыл бұрын

나와서 얘기하는 사람들 보면 데이타위주의 근거 중심으로 설명하는 사람과 본인 경험위주의 느낌 중심으로 얘기하는 사람이 있다. 데이타는 재현성이 있다. 그 때문에 그 데이타를 근거로 하면 일반인들도 따라 할 수 있다. 하지만 본인 경험위주로 설명하는 사람은 따라하면 안된다. 그 느낌은 본인만 아니까...

@tkdkkkk Жыл бұрын

하지만 소위 전문가라는 사람들은 항상 데이터로 말하고 항상 틀리는,,

@user-ud5jl7do8j Жыл бұрын

근데 데이터 위주로 설명하는 사람들도 맞출 확률이 반반이라는게 문제 ㅋㅋㅋ 결국엔 결과가 말해주는 거임

@user-tv1ws7cg7n Жыл бұрын

이제는 집갑절대오르지 않는다본다 안구가없는데 무은 집을사 절대오르지않는다 .

@user-iz8kr5gt7g Жыл бұрын

절대 사지마세요!

@user-om9he1gf2b Жыл бұрын

매수시기는 대충 언제쯤이 될까요?ㅠ

@user-wy5xt6lb7z Жыл бұрын

집없으면 지금부터 여디저기다니면서 나자금에맞는 지역을물샏햇다 내년도에 매수시점으로 . 지금은 사는사람우위시장임

@user-mo7vn2vv5o Жыл бұрын

갈아타기는 언제가좋을까요

@user-lx6vj1hj9q Жыл бұрын

지금 사면 안됩니다. 부동산이 지금 저점도 아니지만, 저점 근처 일지라도 상승할 확률이 매우매우 낮기 때문에 보합권에 머무를 수 있습니다. 몇 년 동안 집값 안오르면 이자부담에 사람 환장합니다. 그리고 지금 저점 매물 물량들이 별로 없어서 조금만 기다리면 매물량이 증가해서 같은 가격일지라도 더 좋은 지역 및 동, 호수를 골라갈 수 있는데 궂이....

@user-pr5fk4th7y Жыл бұрын

잘 보셨네요. 지금은 무언가 다른 느낌입니다

@user-jn3kr4bh6x Жыл бұрын

안사면 안올라요 사주니 오르지

@user-gn3jf4vu5o Жыл бұрын

@@user-jn3kr4bh6x 그러니까 왜사줌 ㅋㅋ

@user-yn6jy3hl5p Жыл бұрын

좋은영상 과 무주택의 투자방향을 제시해 주셔서 감사합니다~!^^

@user-dv6gv7ew9t Жыл бұрын

주식격언 바닥인줄 알고 샀는데 지하실이있네요 ㅠ

@ill2skillz Жыл бұрын

그 지하실을 극.복.하고 수익구간으로 올라간다면? 단기투자의 전형적인 예시.

@user-dv6gv7ew9t Жыл бұрын

이게 주식입니까? 부동산은 다시 오를려면 최소 3-5년이상걸림 주식은 나도 장투로 5년들고갈때도있음 잘알지도 못하는 하수들의예시

@ill2skillz Жыл бұрын

부동산은 장투. 주식처럼 하면 안됩니다. 무조건 사라는게 아니고 저평가된 가격까지 하락한 싼게 있음 사도 괜찮다는 말인것 같은데요 부동산의 격언- 가장큰 수익은 무릎에서 사는건데 하락기의 무릎이에요 상승기의 추격매수형 무릎이 아니고요

@user-dv6gv7ew9t Жыл бұрын

@@ill2skillz 이제 하락시작입니다 님말대로 무릎에사는건 맞는데 하락기의 무릎을 예측하고사는게 아니라 바닥확인후 매수심리가 살아난다음 사도 안늦습니다 하락초기에사서 10년장투하느니 그소중한돈 다른투자로 수익극대화후 3-5년후 사도 늦지않습니다

@ill2skillz Жыл бұрын

넹넹 바닥확인후 매수... 하락기때 바닥은 알수가 없고 바닥확인후 추격매수때는 과거가격때문에 못삽니다 이론은 빠삭하네요 투자 경험 없는것 같아 더이상 댓글은 무의미 저는 이만 안녕히 계세요

@user-rz4tx1bo4t Жыл бұрын

인사이트 감사합니다 잘봤습니다🥰

@user-kw1cc6lj8n 10 ай бұрын

지금은 사면 안된다는 생각입니다. 지켜봐야 하는 시기입니다.

@user-ig3xw9uh5g Жыл бұрын

덕분에 잘 봤습니다.

@mstk7030 Жыл бұрын

금리에 모든게 걸린거 같은데...금리 유지하거나 더 높인다고 하면 과연 사람들이 살지..

@user_vivalavida5050 Жыл бұрын

김작가님의 자연스러운 진행과 송사무장님의 인사이트 감사합니다

@user-pd2jr4nl5i Жыл бұрын

전세가 추이를 보세요. 떨어지는 칼날은 잡는게 아닙니다.

@Nickisimportant Жыл бұрын

전세가 추이 전세가율 보는것도 떨어지는 칼날 아닌가요 ? 상승 후 사는것이 떨어지는 칼날이 아닌듯요 ㅎㅎ

@user-pz5xf3pr1w Жыл бұрын

지금은 전세가 야곰야곰하락 떨어진는칼날이 이러다가 갑자기 푹푹떨어질 가능성이높아요

@user-yf5fp1eo6v 3 ай бұрын

무릎에 사는게 맞는데 지금이 무릎인가? 아직도 허리 이상인거 같은데 아직 1~2년더 하락기 인데 실거주면 지금이라도 사라는 사람 조심하세요

@sangpark9802 Жыл бұрын

먼저 좋은 내용 감사합니다 지난 부동산 상승기때는 3기 신도시와 같은 대규모 공급과 재개발.뉴타운.지구단위.민간개발 공급물량 엄청 나던데요 지금 아파트 하락 시세보면 바닥 같은 생각이 들지만 앞으로 아파트 공급물량 후덜덜 합니다

@user-bl8qd9pv5v Жыл бұрын

내가 사는곳은 아직 얼마 빠지지도 않았어요 지역마다 케바케임

@user-kr6bp6ul4v Жыл бұрын

금리도 금리지만 경제가 흔들리고 과연 부동산이 올라갈까요? 전문가 믿지마세요

@user-ky2vo1qp9h Жыл бұрын

이 시리즈 모두 다시 봐야겠어요! 너무 유익합니다.

@hank_DIA Жыл бұрын

송사무장님의 말씀은 듣고 또 들어도 질리지않는 주옥같은 말 같습니다 감사합니다^^

@user-mf8hd3my9h Жыл бұрын

시리즈 다 봐야겠네요ㅎ 감사합니다~

@user-jc3qd7fm1i Жыл бұрын

말에 지켜봅니다.캡쳐 완료

@park_jini Жыл бұрын

댓글에 시리즈 다 봐야겠습니다^^ 감사합니다

@Luv-cl8ph Жыл бұрын

누가봐도 더 떨어질게 뻔한상황에서 사라하는건 굉장히 무책임한거같습니다, 고금리유지 추가하락예상 상횡, 게다가 경기침체상황까지 예견되는데 사라하는건 상당히 조심스러운말인거같네요,, 그말듣고 무주택자 누군가샀다가 떨어져 힘들어함 책임못지실거아닌가요? 누구도 바닥모릅니다, 그러나 여러지표가 너무 안좋습니다, 근데 고금리에 하락장에 사라 이건 아닌거같네요,

@jaylee-zx2gk Жыл бұрын

아...진짜 선동하는 사람들 많네요...어제 연준이 금리 0.25 베이비스텝이라고 부동산도 오를 거라고 생각하는 분들은 진짜 투자하시면 안됩니다. 베이비스텝이긴 하지만, 미국이 올해까지는 고금리 정책을 유지한다고 발표했기 때문에, 금리인상이 연말에 멈추더라도, 금리를 내리지는 않아요. 그런데도 나스닥이 오르니까 헷갈리시죠...주식과 부동산은 다릅니다. 주식은 연준이나 경제 상황에 단기적으로 민감하게 반응하며, 오늘 샀다가 내일 팔 수 있으니까 연준의 발표가 예상치와 맞아 떨어지니까 단기 상승 보면서 매수한거에요... 거기다가 대한민국 기준금리는 아직 미국 못 따라 가고 있는데, 대체...뭘 믿고 지금 부동산 매수를 합니까? 앞으로 대한민국은 베이비스텝으로 상승하거나, 고금리 유지지...절대 금리하락이 아니에요... 거기다가 심지어 서울 강남과 중심에 입주물량과 분양일정이 있어서 당분간 조금 더 하락할텐데...아니면 바닥권 형성 하게 될 확률이 높습니다. 지금은 부동산 건드리지 마세요...예외는 지금 지역 중에 50-60% 이상 하락한 지역은 대출 없이 혹은 전세끼고 들어가는 것은 괜찮습니다. 마지막으로 이번 부동산은 결국 장기적으로는 우상향 하겠지만, 바닥권 형성이 꽤 길어질거고, 절대 가파르게 상승 못합니다. 받아줄 사람이 아예 없습니다~~ 그뿐입니까? 20-21년에 전세 고점에 들어갔던 사람들이 이제 전세를 갈아탈텐데...역전세까지 지금 심각합니다~~~제발 자산 잘 지키세요~~~ 하락장에서 손해를 보고 있더라도, 하락장을 인정하는 것이 상승장을 준비하는 가장 좋은 자세에요...

@liszthan78 Жыл бұрын

동감합니다. 아직은 아닌듯

@user-vb8ts6sl5b Жыл бұрын

강동 사는 사람이 어떻게 상계동으로 이사갈수 있으며 분당 사는 사람이 어떻게 인천으로 이사 갈수 있겠습니까? 저같으면 산다고요? 갭투자 하라고요? 떨어진게 있어야 집을 사든 갭투자를 하든 할거 아닌가요? 역전세때문에 난리지만 전세가율 60%이상 가지도 않은 동네가 대부분입니다. 공감을 하려고 해도 할수 없는 영상이었습니다.

@soff1004 Жыл бұрын

다시 생각해 볼 수 있는 유익한 시간이었어요~ 좋은 정보 감사합니다^^

@roro_bb Жыл бұрын

정주행했습니다! 인사이트 나눠주셔서 감사합니다 👍👍👍

@kimzz688 Жыл бұрын

무주택자 투자 조언 감사합니다 ^^

@es4200 Жыл бұрын

우오 시리즈로 나왔는데 하나씩 봐야겠어요

@eyespurification Жыл бұрын

우앗!3편!!!!!

@kkobyeol_kb Жыл бұрын

너무 좋은 인사이트 얻어갑니다. 감사합니다

@user-wb9lo6ip5j Жыл бұрын

거래된 데이터는 왜 공개를 안하는지 거래를 보고있다고 하면서도

@gaggumm Жыл бұрын

캬.. . 두분 조합 너무 좋습니다 !!! 꿀동쓰-

@YOOcaptain Жыл бұрын

역시 어나더레벨 송사무장님 나오셔서 넘 좋았어요 투자자 마인드 배웠습니다 감사해요 김작가님🥰👌

@jung8313 Жыл бұрын

직접 부동산 사이트 들어가보니 경기도 비인기지역은 안오르다 뒤늦게 올랐고 거품도 빠지고 집값도 어느정도 빠진듯한데 서울은 최고점 위부분 거품만 살짝 걷힌듯 ...

@user-vl5df8pz8f Жыл бұрын

송사무장님의 인사이트를 자세히 들을 수있는기회 였어요~~!!감사합니다 김작가님~~!!

@itshoo Жыл бұрын

많은 경험이 느껴지네요. 실전 감각으로 다져진 전망이 자신감이 느껴집니다. 행크TV도 구경가야겠어요. 좋은영상 감사합니다.

@ho3332 Жыл бұрын

조은영상 ㄱㅅ

@user-fz4zh6qc7r Жыл бұрын

부동산을 잘 아는건아니지만 맞는말같아요. . .. 분위기휩쓸리지말고 내가 가고싶은곳 분위기를 자꾸 확인해야해요. .지금도 떨어지는곳은 떨어지고 쳐다도안보는곳도있지만 어떤곳은 지금 이 기회다 어느정도.빠진거보니 진입해야겠다 하는곳들이 있더라구요 떨어진다 오른다 이게중요한게아니라 내가.가려는곳의 부동산이나 주변 임장이든 잘살폈다가 좋은가격에 실거주잡는게 좋을거같아요

@smh4159 Жыл бұрын

아직도 절대가격이 비싸다.

@jrk4496 Жыл бұрын

부동산 전문가는 거래가 활성화 되야 이익이 생긴다

@user-xs1kd1ye8m Жыл бұрын

정부정책 6단계는 더 나와함.. 옆에 친구가 절대로 집사지 말라고 말리고 활인분양 경매 엄청 많이 나오면 그때.. 아직 경매가 많이 안나옴.. 영끌아직 갖고 있음요

@ddunaddu Жыл бұрын

오오~ 굉장히 믿음가는 얘기해주시네요!! 도움 많이 되었습니다^^

@wiredwess Жыл бұрын

한문도 교수님하고 토론 해봤으면 좋겠네요..

@user-wh6iw6eh8z Жыл бұрын

왠지 근미래부터는 과거의 흐름대로 갈 것 같지가 않은데..서울은 몰라도 지방에서 경기외곽까지는 회복한다 하더라도 상승세가 미미할거같음. 10년뒤쯤에는 확 느껴질거임 고령화가.. 그리고 상승하려면 거래량이 동반되야하는데 점진적으로 늘어나는 자식없는 세대들은 늙어서 퇴직할때쯤이면 주택연금 가입비중이 커질거임..8090세대가 거의 끝물이라고 봄.. 역삼각형 인구피라미드는 답이 없다고 봄.

@user-gm3em4vd5d Жыл бұрын

송사무장님 탁월한 인사이트를 아낌없이 보여주셔서 정말 감사합니다!!

@Vlog-zv9ng Жыл бұрын

인생은 돌고도는것 경제도 정치도 유행도 ㅎㅎ 전 질렀습니다~^^ 입지공부하고 가격싸게 사면 두려울게 없이 기다릴 수 있습니다

@Tv-ug9cv Жыл бұрын

저금리되기전까진 오르기 쉽지않을듯 더 내릴듯,,

@user-pr5fk4th7y Жыл бұрын

저금리 는 당분간 힘들겁니다. 미국이 금리는 내릴건데 저금리 기조는 없을듯

@user-bl1mg4fe7p Жыл бұрын

4월달도 이자 상승 합니다 법원에 가봤는데 경매 물건 엄청 납니다

@cheche_park Жыл бұрын

무주택자 투자에 대해 자세하게 들을 수 있어 좋네요~😊

@user-dt2qe6nu1o Жыл бұрын

매매 전세갭이 커졌는데 줄었다구요??ㅎ 역전세인데??

@un_vent_frais Жыл бұрын

사무장님~또다른 관점 배우고 갑니다👍

@fortunekorea Жыл бұрын

하락장을 극복할 인사이트 가득해서 감사드립니다👍

@freena4407 Жыл бұрын

천억버셔서 한번 나와주세요

@warrenhill80 Жыл бұрын

매물은 많은데 거래량이 없어요. 준비만 하고 계시다가 생각한 가격에 들어가야지 흔들리면 안 됩니다.

@user-sm2qg5bq1v Жыл бұрын

역시!!! 믿고보는 송사무장님😉 오늘도 감사합니다🙆‍♀️

@user-zn3dy9vo5g Жыл бұрын

현재 집값이 구매를 고려할 만큼 싸다는 논거가 고점에서 많이 하락했다는 거 뿐이네요. 사무장님 말대로 고점, 바닥은 알 수 없는데 고점을 기준으로 많이 하락했다는게 매수 근거가 될 수 있나요?

@user-ne5ne9ox1r Жыл бұрын

아뇨

@user-lu5go1bn4k Жыл бұрын

일일이 설명할 시간이 없으셨던듯~주변 전세와 월세가 비교해서 주거비용 계산하여 적정 시세를 계산해보고 적당히 싸다면 무릎에서 살만하다는 거죠 요새 보면 살만한 단지 꽤 있죠

@tuliptreeS2 Жыл бұрын

영상 중에 근저당 비율 얘기하셨네요~

@tkdkkkk Жыл бұрын

그런식의 생각이 바로 바닥에서 살려는 심리입니다. 그 누구도 바닥은 알 수 없으니 어느정도 하락 감안하고 지금은 들어가도 큰 손해 안본다는 거죠

@user-zn3dy9vo5g Жыл бұрын

@@tkdkkkk 저점을 찾자는게 아닙니다. 주식이든 부동산이든 제대로된 투자라면 손해를 감수하고 구매해도 될 정도로 싸다 라고 판단하는 기준이 있어야합니다. 부동산이라면 전세가율, 주택구입부담지수가 있겠네요. 전세가율이 80%라면 집값이 전세가보다 떨어질 일은 거의 없을 태니 20% 이상의 손실을 볼 경우는 거의 없겠죠. 그런데 이 영상에서는 그런 근거가 없습니다. 주식으로 치면 차트매매를 하듯 고점에서 얼마 빠졌으니 사도돼 수준의 이야기를 전문가라는 사람이 나와서 하고있은 겁니다

@user-cv2oz2su8p Жыл бұрын

사무장님 영상 잘봤습니다 ~

@user-vi7vt5by3z Жыл бұрын

사무장님, 좋은말씀들 많이 해주셔서 집중해서 잘 듣고 갑니다!

@user-rf5ji7ih5w Жыл бұрын

다주택 투자로 손실을 보고있는 부동산 투자자들의 의견은 상승혹은 연착륙으로만 생각하는 심리적 요인이 크기때문에 깊게 들을필요는 없습니다.

@user-vh6he9tz2h Жыл бұрын

사무장님 감사합니다! 다른관점에서 볼수 있도록 노략하겠습니다~

@user-if4em8lo6d Жыл бұрын

제가 좋아하는 두분이 함께~ 송사무장님의 이야기듣고 많이 배웁니다~ 4부작 다시한번 들으러 갑니다^^

@Lailna_ Жыл бұрын

송사무장님은 오랜 시간 성공적인 실전 투자를 직접 경험하신 분이고, 잃지 않는 투자를 강조하시는 분이라 특히나 믿음이 갑니다. 송사무장님 출연하신 영상 3편 모두 정말 유익하네요!

@user-py1mv2uu3l Жыл бұрын

지금 전세가가 회복이안됬는데 갭으로도 사기 힘든거 아닌가요?

@user-db3vv5rx3s Жыл бұрын

너무나 유익한 송사무장님의 인사이트네요 감사합니다 ~~^^

@user-sf8qp8px3w Жыл бұрын

헐 벌써 사라고요 아니지싶은데요

@user-mo7vn2vv5o Жыл бұрын

갈아타기 언제 해야되요? 미분양아파트가 많은데 자꾸 눈길이가요 .어찌해야되나요

@jal_nagam Жыл бұрын

송사무장님 도움되는 좋은 말씀 많이 해주셔서 감사드립니다!!

@user-lh1rr8ch2c Жыл бұрын

저도살때라봅니다

@rubifukey Жыл бұрын

개인적으로 아직 더떨어져야 한다고ㅈ생각합니다. 30퍼정도 더 하락해야한다고 봅니다.

@Marie.j Жыл бұрын

저도 송사무장님 의견 동의해요 !

@hykim1876 Жыл бұрын

문제는 금리인데, 금리가 더 오를수밖에 없는 실정이라 부동산은 생각이상으로 더 하락할 요인이 너무 많네요..

@3bulhyun Жыл бұрын

저같으면 사요. 네 사야죠

@Tv-ug9cv Жыл бұрын

5%아니,,, 10%이상 더 떨어질거같습니다 이분 별로 믿음이 안가네요

@hs.2118 Жыл бұрын

다주택자가 집 빨리 팔고 싶어서 빨리 사 달라는 요청으로 들리지. 지금사면 이자폭탄 견디기 힘든 겝투자들과 건설사 좋은 일 시켜준다. 거품이 쑥쑥 더 빠져야지.

@farmmont_official Жыл бұрын

정주행 감사합니다!! 송사무장님 나오셔서 좋은정보와 인사이트 넘 감사합니다!🥰

@ddoya_823 Жыл бұрын

와 진짜 30분동안 집중해서 들었네요...! 역시 20년부동산 전문가라고하실만해요!!!

@user-kc2ef4gq6k Жыл бұрын

코로나 위기때 300프로 폭등 위기를 환각파티로 넘긴것

@wind2329 Жыл бұрын

현재상황에서 봣을때 쫄릴사람들이 많아서 25년까지는 급매가 마이너스피분양권 많을 것같구요 그틈을타서 잘 골라가셔야 된다고 생각됩니다! 매매가 및 분양가대비 20%이상 하락가격 찾아서 구매하세요

@user-ng9gs6bx6i Жыл бұрын

송사무장님 좋은 인사이트 감사합니다😊

@tuliptreeS2 Жыл бұрын

김작가님 질문 너무 좋네요. 송사무장님도 너무 명쾌하게 대답해주시고요. 복습 3번해야할거같아요 Q. 집값 더 떨어지면 어떡하나요 A. 사려는 아파트 가격을 얼마에 사는지에 집중하라. 은행 근저당 비율보다 집값이 하락할거라는 상상은 현실과 맞지 않는 상상이다. 그정도까지 가면 정부가 구제할수밖에 없다. Q. 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라..무릎은 알겠는데 어깨는 어디일까요 A. 어깨가 어디인지 알려는게 포인트가 아니라 적당히 만족하면 매도하라는 뜻.. 예측이 아닌 대응, 자산가치보다 포폴관리가 더 중요하다 이거말고도 말씀 한마디 한마디가 와.. 진짜 알차네요 이번편

@user-he6rr1gz8d Жыл бұрын

역시 최고의 전문가 사무장님!!!! 한마디 한마디가 경험에서 우러난말씀!!!

@user-ze4cj6od1s Жыл бұрын

이 분은 감으로 투자 하시는 분인가…

@user-pr5fk4th7y Жыл бұрын

월래 투기는 감이죠

@user-so8nr2vt1p Жыл бұрын

그쵸? 논리적인 근거가 안들리네요

@happycityseoul Жыл бұрын

학습효과..! 아쉬울때 사야한다.

@user-br4kb5pt8v Жыл бұрын

사무장님 많이 물려있구나를 느끼는거는 나뿐일가

@user-so8nr2vt1p Жыл бұрын

어디 두고 봅시다. 저장! 2년뒤에 비교해야징~^^

@koreawalkerhyun Жыл бұрын

제가보기엔 집값이 오르려면 금리가 영향미치지만 경제도 좋아야하는데 현재상황은 삼성 sk하이닉스 같은 대기업도 휘청이는 상황에 25년만에 200억달러 가까이 무역적자에다가 imf에서 우리나라만 성장률 1.7프로로 하향조정. 윤정부의 반러. 반중. 그동안 중국에서 무역흑자였자만 현재는 적자상태. 여러면을 종합해볼때 집값상승할만한 포인트 잡기가 좀 어려워보이긴함. 제아무리 부동산규제를 풀어도 경제가 좋아야 오를텐데