איך מתחילים להשקיע בנדל"ן | פודקאסט השקעות לעצלנים

Рет қаралды 31,760

2 жыл бұрын

והפעם - אסטרטגיית השקעות נדל"ן, מארח את היזם טל בוימן!
לפני שמתחילים, חשוב להגיד - "השקעות לעצלנים" זה לא.
יחד עם זאת, תחום הנדל"ן מאפשר למשקיע לבחור את המקום שלו על פני סקאלה של "לשים את הכסף ולשכוח", ל-"להיות עם האצבע על הדופק" ועד יזמות של ממש.
איך מוצאים אסטרטגיה אישית? דיברנו על כמה נושאים שחשובים מאוד למי שחושב להתחיל להסתכל על נדל"ן כהשקעה ולא רק "שיהיה לכם קורת גג" (כמו שההורים אוהבים להגיד).
אתם בדרך לדירה ראשונה? לחצו כאן, אולי יש לנו איך לעזור: lazyinvestor.info/RealEstate1
לרכישת הספר "השקעות לעצלנים", על השקעה פאסיבית בשוק ההון, לחצו כאן: www.mandowsky.com/lazy-invest...
קהילת "השקעות לעצלנים" זה פה 👈🏼 / lazy.investor.israel

Пікірлер: 58

@user-nj5nr7jd5z 26 күн бұрын

תמיר אתה תמיד מוריד את האנשים האלו (הפחות מובנים) לפרקטיקה ולנפקא מינא, אלוף!!!

@sharonaoks 7 ай бұрын

תודה רבה על התוכן! אשנח למידע נוסף על מינוף, השקעות בחו"ל! אתה מעולה שמביא את התוכן לנו!

@davidtalturejman9185 9 ай бұрын

תודה רבה לכם! פרק מדהים!!

@ch3nre 10 ай бұрын

פרק מדהים ושימושי בטירוף! אשמח לראות עוד פרקים על נדל"ן:)

@Radical-Fantasy Жыл бұрын

תוכן ששווה זהב תודה רבה לכם

@galvaturi4022 Жыл бұрын

תמיר וטל אתם אלופים תודה על הפודקאסט הזה

@lazy.investor 11 ай бұрын

open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr בכיף תבוא לספוטיפיי

@36nim 2 жыл бұрын

פרק מעניין. תודה רבה.

@lazy.investor 2 жыл бұрын

בכיף גדול ותודה שצפית

@user-cu5dh5lk4u Жыл бұрын

סוף סוף פודקאסט של מקצוענים

@ronrapaport4818 Жыл бұрын

מאוד מעניין! שווה לשמוע 🏗️

@lazy.investor Жыл бұрын

תודהREON

@eyal-zana 11 ай бұрын

מטורף ליראות כמה הוא מדבר על נדלן בהתלהבות.. זה בדמו

@PhotoMagiCs 4 ай бұрын

תוכן מדהים

@user-px2vc9lr2h 4 ай бұрын

פרק משמעותי ו42 דקות שרק עזרו לי

@tarnum13 2 жыл бұрын

פרק מאוד מעניין, תודה. לא פרסמת קישור לפודקאסט שלהם...

@yishaytambour Жыл бұрын

פרק מעולה תודה! תוכלו לעשות פרק גם על מימון ומינוף ?

@lazy.investor Жыл бұрын

www.mandowsky.com/post/%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%A3-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%95-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%98%D7%9E%D7%A2%D7%99%D7%9D

@andreybyalsky5424 Жыл бұрын

האמת השארתי פרטים באתר של BNC נדלן חזרה אלי שיר דיברה בצורה מאוד לא מקצועית ועצבנית וניתקה. לא מבין מי יעשה עסקים עם חברה שהפנים שלה הם כאלו.

@itaysapir7115 2 жыл бұрын

תענוג להאזין, סופר מעניין.

@lazy.investor 2 жыл бұрын

בכיף ותודה לך על התגובה

@Denistes 10 ай бұрын

למה בכל פודקסט תמיד ידברו על דירה להשקעה בבאר שבע כאילו זה באמת הכי משתלם?? תמיד שוכחים לציין עלויות וכאבי ראש של להחזיק 3 דירות.

@user-tm9vh7dg9b 2 жыл бұрын

תודה רבה תמיר עשיתם לי את הנסיעה משומעתית יותר! תוכל לשלוח קישור לחבר ה בבקשה?

@lazy.investor 2 жыл бұрын

תודה רבה עדן, הלינק נמצא בתיאור של הפרק, מצרף לך גם לכאן: www.mandowsky.com/bncrealestate

@itaysapir7115 15 күн бұрын

רוצים פרק על מינוף!

@user-bm4kz1ik8t 11 ай бұрын

לא הבנתי את הסיפור עם הנכס בארה״ב, קנית ב100, 70 לקחת מהבנק, כלומר שילמת כבר על הנכס הון עצמי 30. אחרי זה שיפצת הוצאת עוד 50. עד כה הוצאת 80… באת לבנק ביקשת מימון לפי השווי החדש של ה200, אז הוא הביא לך עוד 70 (סך הכל 140) . אז איך אתה עם הון עצמי של 10?

@user-dy7rm1ix2h Жыл бұрын

לגבי הדוגמה בראשלצ מה עם עליית ערך שהיא גבוהה יותר מבש. לא עדיף בכל זאת לקנות בראשלצ ןלהנות מעליית ערך גבוהה יותר?

@lazy.investor Жыл бұрын

עליית הערך היא באחוזים - והיא לא בהכרח גבוהה יותר במרכז מאשר בדרום. אובייקטיבית היא גבוהה יותר בגלל עלות הנכס

@user-jn4cb6jk3n 6 ай бұрын

מאיפה מגיע ההון הראשוני למשכנתא אם רוב הכסף נמצא בתיק ההשקעות? בהכרח להוציא מהתיק חלק גדור אם לא הכל?

@MrDavidmanor1986 11 ай бұрын

הייי נחמד מאד. איפה אפשר לקנות על הנייר ופליפ לאחר כמה שנים ? מה המקום הבא לדעתכם

@JustFunnyPets 9 ай бұрын

פרק מימון מינוף דחוף!

@dima-rafael 8 ай бұрын

אני מסיק שדירה להשקעה היא עניין של השקעה בזמן מחקר וכסף מרגיש לי כמו לפתוח עסק לכל דבר ועניין

@user-bm4kz1ik8t 11 ай бұрын

עברתי על דו״ח בנק ישראל לשנת 2021 ו2022, בשניהם לא מצוין את מה שטל אמר לגבי 2040. יותר מזה, מצוין שם שההיצע של התחלות בנייה גדל מאוד, חלק מהקבלנים דוחים את הבנייה כי פשוט אין מספיק רוכשים. מניח שזה עניין של איזורי ביקוש ואיזורים שאין בהם מספיק ביקוש…

@danielsofer6101 11 ай бұрын

לא יודע למה, האמינות של הבחור השני מוטלת בספק אצלי

@osheramar9038 Жыл бұрын

כדי להבין את הדוגמה שניתנה בהתחלה - אשמח לדעת כיצד 2 דירות בב"ש שרכשתי ב2M יכולות להכניס לי 10K

@user-bm4kz1ik8t 11 ай бұрын

אתה לא 😂

@danielsofer6101 11 ай бұрын

הבחור השני זורק מספרים של חדי קרן, או שהוא לא שם לב למספרים שהוא זורק, או שהוא משקר, או שהוא מומחה ומדבר לעצמו בפודקאסט שמיועד למשקיע רגיל

@chemit-dg8np 3 ай бұрын

מאמין ששכירות +עלית ערך של ה הממוצע השנתי שווה יותר מ10

@avioren1 Жыл бұрын

בסיום הפרק דיברתם על כך שהשקעה בנדלן בישראל כדאית רק בדירה ראשונה, ושאם זו לא דירה ראשונה אז עדיף בחו"ל. תסבירו בבקשה

@catcat7835 Жыл бұрын

מס רכישה 8% שמשמיד לך את התשואה של 3 שנות שכירות, כי שילמתה אותה כמס למדינה. ברכישה של דירה ב1.5מ, תשלם מס 8% של 120 אלף ₪, התשואה של דירה כזאת היא ~2.8% בשנה, שזה 42000₪ בשנה, ז"א שכל מה שתרוויח ב3 שנים מהדירה, ילך על כיסוי מס ולא על כיסוי משכנתה שלקחתה, תהיה בתזרים שלילי 3 שנים ותשלם מהכיס של עצמך את המשכנתה, במקום שהשוכר ישלם לך את המשכנתה. במכירה אתה תשלם 25% מס שבח שלא הייתה משלם אותו אילו זאת הייתה הדירה הראשונה שלך. האמת היא, שלא כלכלי בכלל במציאות של היום גם אם זאת הדירה הראשונה שלך. בשביל לכסות עם דמי שכירות של 3500₪ בחודש, על דירת 1.5מ, אתה חייב לקחת לא יותר מ660000₪ בריבית 4.89% קבוע, לא צמודה ל30 שנה ואז לשלם 3499₪ בחודש החזר לבנק קרן+ריבית, ז"א מינוף של 44% והון עצמי של 56% וזה עוד לפני ביטוח חיים ומבנה שהם עוד איזה 150₪...

@Akivboyuser-lu6pq5ve1u 11 ай бұрын

יש לכם Spotify

@lazy.investor 11 ай бұрын

open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr

@user-vb6eh2op2y 7 ай бұрын

איפה בזמן מלחמה כדי לקנות דירה

@noambaror2210 5 ай бұрын

איפה שמפחדים לגור

@ni8205 2 ай бұрын

למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?

@talkleiner 5 ай бұрын

נו אז כל מה שאתה עושה זה מעלה את מחיר הנדלן ויוצר בועה. איך בדיוק עזרת למין האנושי ולצעירים שעובדים קשה בכל מיני תעשיות ייצרניות. כן ייצרניות שממש עושים ערך אמיתי בעולם. והם לא יכולים לרכוש דירה בגלל התהליך שאתה ואחרים מפמפמים