自己買房自己驗屋！新手驗屋注意事項，初驗竟然那麼多問題？｜象姨姨買房瞜！
Рет қаралды 168,406
Күн бұрын歡迎訂閱按讚分享
kzfaq.info/love/a7c...
FB 小象愛出門
/
===========================
#驗屋 #驗屋重點 #自己驗屋 #驗屋公司
第一次買房子馬上就遇到要驗屋這個難題～
但到底要不要找驗屋公司呢？
驗屋公司一次大概就要1-2萬元跑不掉，小象也才買17坪，覺得自己驗就可以了！！
所以立馬上網查如何自己驗屋？
🌟驗屋重點：
00:00 精彩預告
00:25 第一間房要驗屋啦！
02:17 驗屋自備小道具
03:02 建商工程師傅先帶驗屋
06:41 排水測驗
07:46 檢查地板空心
10:08 檢查窗框防水
11:12 地板水平檢查
12:22 油漆刮痕
14:58 幕後花絮 - 複驗
🌟此影片為簡易驗屋方式，如有需要還是可以請專業的驗屋公司喔！
=========================
旅行Follow
IG：elephant_gogo
Line：t60734tina
合作邀約 （影片、文章、旅遊、講座、行銷）
聯絡信箱：elephantgogo2@gmail.com
@elephantgogo 3 жыл бұрын
此影片為簡易驗屋，做為參考 如您的房為帝寶拜託不要自己驗～驗屋公司比較專業 哈哈哈哈 大家還有推薦的驗屋方式嗎！傳授一下 嘿嘿
@user-jk2lw7ll7s 3 жыл бұрын
恭喜恭喜🎉
@user-ql1kk1ji4d 3 жыл бұрын
真的是簡易驗屋。恭喜喔
@tingwei1677 3 жыл бұрын
我認為，水電跟防水最重要，驗屋只能看表面，我個人認為，買新房我比較在乎保固時間，很多東西都不會在交屋時發現，地磚我都會九的個點都驗，超過一個（不含一個）就不行，主要還是要看有沒有背膠，其他就是一分錢一分貨了
@Rave77388 3 жыл бұрын
地磚空心那邊 可以打針灌漿填補空隙 之前在另外一個影片有看過 就不用拆開 應該會做天花板吧 不然廚房管線那邊怎麼看得很尷尬0.0.
@user-qo8dl1up2s 3 жыл бұрын
恭喜
@bbb127543680 3 жыл бұрын
................................................. 要驗毛胚屋我一定下大雨時候去驗 尤其是颱風前夕或者連續性的暴雨 可以馬上看清楚窗戶漏水狀況 與牆面滲水情況 (紅外線含水量有沒有超標 還可看外牆防水 等等).................. 像我做水電的 跟大家說一定要先驗 廚房浴室貼磚 細縫防水 水管暢通和浴缸細縫 落水盤有無隙縫 防水 排水孔坡度 浴缸拿掉底部開口打開看你面防水層 與每個角落L型的矽力康 等等 (這些就是房屋常常漏水的原因) 再來就是機電 配盤 燈孔 插作有無通電 電通管線通路(有些還會被水泥封死--非常的扯 根本無法牽線到各房間) 再來就窗戶緊密程度( 大雨可是會潑近來 但是室內只能測負水壓 開頭就是推薦下大雨/連續性暴雨/梅雨時候去驗 可馬上看出正水壓與窗物縫隙的問題) 瓦斯爐有送就驗排風與功能 剩下的油漆阿 門阿 我都覺得還好 能修繕(是小錢) 重大維修要花很多錢的要先看 (排水/水管/弱電/瓦斯 要先看) 阿 ....還有一件事 但也來不及了 在買/簽約的時候 要看設計 給水管有沒有做 水垂吸音裝置 水箱是第幾層樓 如果弄不好 會影響你睡覺 到時就是打官司
@user-gi3jl4iu1l 3 жыл бұрын
恭喜！小象買房了！看開箱學習很多該注意的細節很不錯，從小象拍攝印度系列追到現在，小象一口流利的外語讓我超佩服，吃一般人不敢吃的印度小吃超厲害，穿上紅色沙龍好像國際巨星，快把印度人給閃瞎了！居然還敢在恆河跳水上芭蕾，有誰能做得到，怎能不訂閱太讓人感動了 啊…啊…啊～
@elephantgogo 3 жыл бұрын
因為不能出國現在好少講英文了！！ 都覺得自己退步超多 不太敢講了 哈哈哈哈哈 謝謝你喜歡我啊啊啊啊 覺得超開心的❤️
@user-fi3vc3ud5r 3 жыл бұрын
我是從妳走白沙屯媽祖的影片（偶然）看到又追完妳的環島（厲害）認為你是一個不做作很真實的人才開始訂閱按讚分享。恭喜買屋。
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你喜歡啊啊啊啊啊啊啊！！！！ 我會更努力拍攝不一樣的影片給你們看的💪
@pin1017 3 жыл бұрын
恭喜小象買新房，這集學到好多，期待新家開箱
@elephantgogo 3 жыл бұрын
等我等我！！已經排好了
@wailunpang2979 23 күн бұрын
明天要去初驗，感謝分享👍
@JJ-lb6qe Жыл бұрын
驗屋最重要的項目其中藥檢測結構承載牆是否有蜂窩未處理，如牆體有蜂窩未做是當處理日後有可能會滲水，還有電氣設備接地電阻未測歐姆值，怕日後用電有安全的疑慮。
@kay_walk 3 жыл бұрын
很棒，很實用！
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你呦
@kimlee892 2 жыл бұрын
喜歡小象的影片!已按讚分享~請問室內主建物坪數(不含陽台)是多少坪呢
@qaz8920339 3 жыл бұрын
恭喜小象買新房
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你啊啊啊啊
@yll455 3 жыл бұрын
恭喜，的確還是請專業工程人員驗屋比較安心，更快找到需排解改善的地方 😊👍
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你啊啊啊！真的我們只是簡易教學 如果買豪宅的建議真的要請專業的
@user-ee5fb8dp8z 2 жыл бұрын
現在的驗屋公司都是唬爛的，因為沒聽過驗屋檢驗訓練單位的
@user-fr6kf8eb8u 9 ай бұрын
很有用的經驗
@user-xb4ed8bc5b 3 жыл бұрын
我是你隔壁建案鄰居～💗去年交屋裝潢 今年已入住，感覺跟你進度差不多，好棒啊啊啊啊
@elephantgogo 3 жыл бұрын
嘿嘿嘿 我是已經搬進去了❤️ 期待成為鄰居呢
@user-mg9bx1bg2f 3 жыл бұрын
以前在工地待過，也配合交屋過，確實交屋時各式驗屋方式不少，不過數百甚至上千萬的房子，是應該要好好確認一下，畢竟以後是自己要住的，恭喜你們囉
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你啊啊啊啊啊！！！ 真的買豪宅的建議找專業的比較保險哈哈
@user-mg9bx1bg2f 3 жыл бұрын
浴室的洩水也可以測試一下，就是用蓮蓬頭灑水在地面後，然後看看水有沒有流進排水孔，若積在某個地方，表示師傅沒有把洩水坡度做好。
@user-ee5fb8dp8z 2 жыл бұрын
@@elephantgogo 驗屋員沒有儀器也是不會的驗的 最利害的是目測就能驗了
@todians 3 жыл бұрын
不可以用硬幣敲擊飾材，會刮傷。應該用木槌，或木製品去敲擊。
@bebo672 3 жыл бұрын
來了來了❤️ 小象😊
@elephantgogo 3 жыл бұрын
Bebo 耶❤️
@bebo672 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 👋👋👋
@user-kj6vv3mf3y 3 жыл бұрын
恭喜
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你啊啊啊啊
@user-nd2wr7bg1v 2 жыл бұрын
有要裝潢的話很多外觀美觀性的基本上都是驗爽的，因為都會蓋住或是重新塗裝。 看了那麼多組交屋只有投資客最認真也最專業，因為要弄好好的漂亮的賣個好價錢。
@user-su5zp6tv5q 3 жыл бұрын
謝謝。小🐘愛出門。
@elephantgogo 3 жыл бұрын
不客氣❤️
@user-km8hd5rx3x 3 жыл бұрын
小象厲害耶 新時代女性偶像吧
@user-vq4hb1ww1n Жыл бұрын
窗戶不是那樣檢查的喲～ 要用洗車機沖看看會不會進水
@yenhan5283 3 жыл бұрын
恭喜恭喜🎉
@elephantgogo 3 жыл бұрын
謝謝你啊啊啊啊啊
@user-il9zx1oj1d 3 жыл бұрын
拋光石英磚除了！要看有沒有空心，也要測光看拋光石英磚有沒有刮傷
@concon1207 3 жыл бұрын
有很多都沒驗耶 像老謝敲牆壁是正確的 不是只有磁磚會空心
@elephantgogo 3 жыл бұрын
老謝誤打誤撞做對動作了 哈哈
@user-bz8ge5cy6h 3 жыл бұрын
小象象真的太會規劃未來了❤️
@elephantgogo 3 жыл бұрын
我正在努力的呢！
@user-bz8ge5cy6h 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 為妳加油打氣~記得再去找找白沙屯媽祖娘娘🙏說說話~❤️神力助攻🙏~願望加倍達成喔！🥰🥰🥰
@yuyu0520QQ 3 жыл бұрын
這個建案的磁場不錯喔買對了，恭喜🎉
@elephantgogo 3 жыл бұрын
真的嗎！你怎麼看出來的～
@yuyu0520QQ 3 жыл бұрын
我們有去看啊，也有請認識的老師幫忙看這個地目，老師說這塊磁場很好可以買 不過後來我們還是選擇買a9了
@user-io3oe6rh3h 3 жыл бұрын
我剛看你們的衛浴乾濕分離玻璃是往內推的，一般都是往外開才對，這樣淋浴的人昏倒在裡面，外面的人才能打開門救你出來
@user-tp7jt3dl5f 3 жыл бұрын
恭喜入新厝，該結婚了吧。乾脆在臉書或KZfaq 抽獎請網友去吃結婚酒席，哈哈。
@elephantgogo 3 жыл бұрын
等我們啦啦啦
@user-pe9bs5dy3z Жыл бұрын
油漆這樣驗妳會永遠不用交屋 因為建商的牆壁哈哈😄😄
@cielo7689 2 жыл бұрын
有裝潢可以修掉的缺失還蠻OK的。
@user-ee5fb8dp8z 2 жыл бұрын
其實驗屋找相關行業就可以了 有幫人驗過，反而還被賣方警告過
@David-qz6wb 3 жыл бұрын
找朋友驗也是得包紅包，一間房子幾百上千萬，直接找專門驗屋公司比較快
@elephantgogo 3 жыл бұрын
買上千萬的是真的建議找驗屋公司
@user-ns5mu2ws8q 3 жыл бұрын
恭喜，準備結婚了👍
@elephantgogo 3 жыл бұрын
還沒啦 哈哈
@he-r4188 Жыл бұрын
廚房左邊的烤玻是後來才請建商裝的嗎
@jean2974 3 жыл бұрын
牆壁油漆有紋路 有辦法處理嗎
@undertaker50103 3 жыл бұрын
超級搞工的 不過這樣也是讓自己住的安全
@elephantgogo 3 жыл бұрын
驗屋真的是個又麻煩但又必須要做的事 哈哈
@nanachen9342 3 жыл бұрын
施工真的沒有100%完整的 畢竟施工期間進出的人員 多到你無法想像 小缺失 小刮痕難免😅
@elephantgogo 3 жыл бұрын
對啊啊 這是真的！！！ 但拍影片還是要專業點挑一下毛病 哈哈
@user-ho3ft9yd1k 2 жыл бұрын
請問你們驗排水口時，是用什麼先蓋住排水口？因為要裝滿水測試
@j925917 Жыл бұрын
好一點的就可以用傳統的像膠塞在五金行買，次級一點就用碗的矽膠蓋，最方便的就用保鮮膜就可以了。
@user-jp2or7jk3d 3 жыл бұрын
希望交屋後，是完美無瑕的。👍
@elephantgogo 3 жыл бұрын
已經交屋了 哈哈
@user-jp2or7jk3d 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 是完美的嗎？ 真的欽佩妳能在20幾歲時，就買下屬於自己的房屋。👍
@user-hv2oh5md4k 3 жыл бұрын
排水最重要 每個孔都最好屯水大量灌水 或是灌水五分鐘 觀察會不會從其他地方冒出來!! 五年十年後 女兒牆有可能會滲水進來 注意保固年限!! 廁所上方倒吊管觀察拍照 順便最好跟正樓下住戶打招呼 順便拍照錄影自己的倒吊管情形 空屋狀態好修理 裝潢好要再弄很麻煩!!
@elephantgogo 3 жыл бұрын
後來他們有拿探照鏡下去水管看有沒有堵塞的部分～
@user-hv2oh5md4k 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 看YT影片 遠雄之星的 驗屋的 或是外號:胖胖 半年內聽說驗屋超過200戶 可以參考看看!!
@user-iv1db4gq9q Жыл бұрын
還好呢 小問題 都算能過
@user-kf6wj3bf9w 3 жыл бұрын
👍👍👍👍👍
@MONEYHEISER Жыл бұрын
切交一樣能驗屋在裝潢嗎？
@user-rcz9dzyy6s 3 жыл бұрын
🥰🥰🥰
@elephantgogo 3 жыл бұрын
阿米來瞜❤️
@user-rt4ou2sc4i 3 жыл бұрын
可以找冰蹦拉
@user-ux6qe1yb4z Жыл бұрын
有建議好的建商嗎? 要怎麼知道建商是不錯的?
@tingwei1677 3 жыл бұрын
拿燈照牆壁，老實說，我覺得意義不大，除非牆壁抹的不平
@elephantgogo 3 жыл бұрын
檢視一個簡易檢查的概念 還有可以看水管等等
@user-ih2qh8dq4s 7 ай бұрын
議題性的東西，想不想花錢請看個人，不存在驗不出任何缺陷的房子，哪怕是豪宅。
@user-gt5en4kz7v 3 жыл бұрын
哪時要開箱新家XDDD
@elephantgogo 3 жыл бұрын
等我啊啊啊啊 我太多影片了欸 哈哈
@user-vb8ii6eh9p 3 жыл бұрын
沒屋子是完美的，驗屋倒不如驗看看有沒有靈體在房子……
@user-te8ul3hg7n 3 жыл бұрын
是要等複驗通過之後，才貸款撥下來給建商嗎？
@elephantgogo 3 жыл бұрын
通常都是一期一期的給費用喔
@user-hx2ts7rj4x 3 жыл бұрын
小象你們不是有帶魯班尺嗎?怎麼沒看你們用?
@elephantgogo 3 жыл бұрын
我也不知道後來為什麼他們沒用 哈哈哈哈
@user-tb7dt3kt3m 3 жыл бұрын
請問你們初驗是建商先帶你們驗嗎，然後把有問題貼起來？
@elephantgogo 3 жыл бұрын
是喔 一開始建商會帶著驗，我們第一次因為還有很多未完工的部分，太多貼不完哈哈 所以只有讓建商寫備忘錄，複驗的時候才有把小缺點貼一貼～
@user-tb7dt3kt3m 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 原來，謝謝你。
@user-dv9rn8fc4c 3 жыл бұрын
即便你驗完一堆問題 驗屋公司也不會幫你處理後續 驗屋公司只不過是幫你找問題 個人覺得上網google就可以自己驗了
@elephantgogo 3 жыл бұрын
所以我們後來決定自己驗屋好了 哈哈
@kjay7974 3 жыл бұрын
+1 同社區找驗屋公司來驗，結果交屋還是一堆人說這邊那邊有問題，驗屋公司也沒抓到 XD (我想說那你們浪費那一萬多要幹嘛 XD)
@rayhung718 2 жыл бұрын
@@elephantgogo 所以這個驗屋是你找別人來稍微驗一下，但是沒有之後的付費專業驗囉？
@Alan-ee3ps 2 жыл бұрын
你下次買房，直接拿錢請驗屋公司蓋，蓋跟他們標準一模一樣的出來就好。你看蓋不蓋得出來
@myfreddy0518 2 жыл бұрын
聽說 全台大缺工 導致很多建案都延後 所以驗屋公司也是排滿滿的 現在要叫 都要等到明年才有空了
@user-ee5fb8dp8z 2 жыл бұрын
找相關技術員就可以了 因為沒有真的驗屋訓練單位ㄛ
@user-yx1zn1sj1l 3 жыл бұрын
a7柏麗嗎
@elephantgogo 3 жыл бұрын
我沒有打廣告喔 ㄏㄏ
@user-yx1zn1sj1l 3 жыл бұрын
@@elephantgogo 我買敦峰
@user-in1gz7em2f 3 жыл бұрын
買屋絕對要找驗屋公司： 1.維修成本：只要在搬入之前有問題，都能要求、協商，想想你裝潢好住一陣子發現，是修還不修(拆+換)。 2.時間成本：事後維修可能會影響居住時，請問住哪？打掃誰清？ 3.自付成本：一旦過瑕疵擔保期或建商倒了，動輒萬起跳的費用有比較划算？ 4.專業意見：可生活的房子基本為泥作、機電、弱電，你都行？ 一間房將近千萬，花這小錢都比你事後處理有利。 註1：磁磚空縫哪裡有可容許範圍，技法正確不太會，而且要建商修也不難(如是統一規格也有一堆備料)。 註2：配電盤其實要解面板看，主要看線材質和內部纏線住，開關也要切換測試、插座品牌也要知道。 註3：金屬水管材質要知道。 註4：進排風機要另開維修孔看接管、排油煙管出口是否正確、合理。 註5：最好公設機、弱電看一下，畢竟每月付管理費要維護。 註6：“原始”竣工圖。
@user-ee5fb8dp8z 2 жыл бұрын
目前國內沒有真的驗屋訓練單位的，現在驗屋員也是沒有相關技術證照的，都是靠公司名義在檢驗處理的，因為新房子也有1年的保固期是建商負責的
@Sax-live-jp 2 жыл бұрын
你說的建設公司倒閉，跟驗屋有沒有找公司來做，感覺沒用耶，公司都倒了，難不成較驗屋公司賠？
@user-in1gz7em2f 2 жыл бұрын
@@Sax-live-jp 假設有人被車撞到腳=建物骨折，請問要等到肇責方=建商賠前那天，才去給醫生診治？ 裝簧或住之前找到問題修繕跟您要不要跟責任方求償、修復是兩碼事。
@Sax-live-jp 2 жыл бұрын
@@user-in1gz7em2f 你說的自付成本這點比較有問題，這部分跟驗屋沒有太大關係吧！ 很多問題又不是一開始就能驗出來，就算一開始驗出來１００分，都不會有問題嗎？ １０年後再跟建商吵？ 然後建商已經倒了的話，又能找誰？
@user-in1gz7em2f 2 жыл бұрын
@@Sax-live-jp 能幫到的，算貢獻我看、處理過的經驗，執意己見的也不少，只能說祝福。
@TheWushin7396 3 жыл бұрын
我大概知道是那個建案了。 隔壁建案透漏了蹊蹺。 新xx麗吧。 未來鄰居歡迎喔。
@0l-lO 2 жыл бұрын
再怎麼驗，也驗不出鋼筋有沒有少用，綁法有沒有正確，地震來整棟倒，裡面再漂亮也沒用對吧？
@user-xc9ek6jf6u Жыл бұрын
現在有儀器可以查水泥含水量及比例哦
@xxxexcutionxxx 3 жыл бұрын
這間總價是？
@elephantgogo 3 жыл бұрын
七百初
@user-hwa1213 3 жыл бұрын
建設公司本來就是「粗批」，如果你們沒有要叫設計公司來做內部裝潢，那就真的水平，防水，油漆，等等都要跟建築公司全部告知缺失！ 因為妳們拍片，間接替建商打廣告，他們一定會幫妳們做到很好的！盡量提缺點沒關係！
@elephantgogo 3 жыл бұрын
我可沒有幫建商打廣告 我都打馬賽克瞜～
@joe59981 Жыл бұрын
大家覺得有需要找驗屋公司嗎
@user-uw7yc7by2m 2 жыл бұрын
好小間喔== 這怎住人==
@user-en2mz2of3u 3 жыл бұрын
小象你是買大樓嗎？
@elephantgogo 3 жыл бұрын
對啊 我是買大樓
@yuyi9978 Жыл бұрын
你老公感覺性能力很好
Garena Free Fire Global
Рет қаралды 31 МЛН
Garena Free Fire Global
Рет қаралды 31 МЛН