ازاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري ببساطة - الاستثمار العقاري - الوسيط العقاري Email us: thepropinsider@gmail.com Follow me on: / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider
Пікірлер: 90
@wafaahegazi55149 ай бұрын
فيديو = كورس كامل في حساب معامل الاستثمار
@aminelamarat51712 жыл бұрын
التحديث الجديد على القناة إحترافي أكثر ممتاز أستاذ أشرف
@thepropinsider2 жыл бұрын
🙏🌹
@yassermahmoud4275 Жыл бұрын
حقيقة مش عارف اشكر حضرتك ازاي. ربنا يبارك فيك.
@thepropinsider Жыл бұрын
🙏🌹
@hodaelzahery49332 жыл бұрын
بارك الله فيك واعزك الله
@mohamedghany55812 жыл бұрын
الله يباركلك يامستر اشرف ويخليك لينا وجزاك الله خير 👍
@thepropinsider2 жыл бұрын
🙏🌹
@sigmundfreud58262 жыл бұрын
شكرا جدا لحضرتك
@mostafasalvadorsalvador22962 жыл бұрын
فعلا حضرتك محترم وعلى درايه كامله بالعقارات ياريت حضرتك تكتر من الفيديوهات عشان نستفيد
@thepropinsider2 жыл бұрын
🙏🌹
@naglaahegazi88462 жыл бұрын
السلام عليكم حضرتك بتفكرني بالأستاذ ابراهيم الفقى رحمه الله بارك الله فى عمرك
@thepropinsider2 жыл бұрын
اشكرك ده شرف ليا 🙏🌹
@mustafaeljerbi2122 жыл бұрын
احسنت
@mamdouhelsayed38082 жыл бұрын
فعلا استاذ ورئيس قسم .. انا اشتريت فى العاصمة مكتب وبعد مانفذت ناس كتير خلتنى ندمت قالو ان المكاتب هاتكون كتييير اوى مش هتلاقى حد يأجر منك بس بعد ماتابعت فيديوهاتك فهمت واتفائلت جدا وحسيت انى استثمارى بأذن الله صح وهايكون فيه نتيجة
@thepropinsider2 жыл бұрын
بالتوفيق ان شاء الله 🙏🌹
@mohamedsamyabdelazim422 жыл бұрын
اعتقد ان الاستثمار في العقار السكني مجرد تحوط من التضخم
@mohamednageeb74322 жыл бұрын
شكرا لجهودك استاذنا ..محتاج رأيك في الافضل استثماريا ما بين المكاتب الادارية التالية : اولا: مساحة ٥٥ متر في برج مميز في الداون تاون اول صف خلف الابراج السياحية المطلة على النهر الاخضر ثانيا : مساحة ٣٥ متر في برج في mu7 صف ثاني من الايكونك تاور ايهما تتوقع افضل قيمة وعائد ايجاري ؟ وشكرا جزيلا
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@moustafafrancais2 ай бұрын
إيه رأي حضرتك في شركة ايجي تاورز؟
@megahed20462 жыл бұрын
بعد ازن حضرتك ممكن تقولي رايك في كمباوند انترادا و سيناريو وايهما تفضلو. اعطيني نصيحه …
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@megahed20462 жыл бұрын
@@thepropinsider في واتس او انستا تلي اي حاجه ؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
@@megahed2046 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com او صفحة المخبر العقاري فيسبوك
@user-hh8gr5pg9i2 жыл бұрын
حسبتك غلط كل المطورين بيحافظو على حصولهم على نسبة ٥٠٪ من قيمة الوحدة قبل موعد الاستلام
@mahmoudsobhi86832 жыл бұрын
كلام محترم
@ankhlife7483 Жыл бұрын
في دبي ازاي بيجمعوا داتا الريسيل
@alaanawar7817 Жыл бұрын
ممكن حضرتك تفيدنا عن النظام اللى ببتبعه بعض الشركات زى بيراميدز فى الميجا مةل فى العاصمع اللى فيه بتدفع مثلا مقدم حوالى ٤٠ و بتاخظ لمده سنتين و نص ارباح ٢٠ % و كمان بعد كدا عقد تفويض ايجار يكمل باقى الاقساط بعد التسليم لو حبيت تفوضهم علما بأن التسليم بعد ٣ سنين
@thepropinsider Жыл бұрын
ابعد عن اي حاجه فيها إيجار الزامي
@alaanawar7817 Жыл бұрын
هوا مش عقد إلزامى هوا عقد تفويض بالايجار مع امكانيه تشغيله بنفسك لو حبيت
@mahmoudahmd30052 жыл бұрын
هل الميتافيرس ممكن تغني عن إيجار الإداري في المستقبل
@user-ni7sw7ck9m2 жыл бұрын
أستأذن حضرتك هو ايه اقل مساحة لمحل في فود كورت
@user-pu8sw9nt2q6 ай бұрын
❤
@user-pu8sw9nt2q6 ай бұрын
السلام عليكم انا حجزت وحدة ف كمبوند اسمه ليك يارد في بدر بس فعليا مش حاسة فيه شي على الأرض وانا دفعت المقدمة وندمانة حضرتك تنصحني بايه وخاصة هم يقولون الإستلام بعد ٣ سنين
@user-lv2ud4jh5g10 ай бұрын
شخص اشتري قطعه أرض بفتره وجيزه ارتفع سعرها قسم الأرض القسمين وباعهما بثلاث أضعاف قيمته الارض
@doaaabdulbaseir24522 жыл бұрын
السلام عليكم شكرا جزيلا لحضرتك . كنت عايزة اعرف افضل الإمكان للاستثمار في العاصمة ويكون السعر في المعقول لان المعروض محير
@thepropinsider2 жыл бұрын
ده حسب احتياجاتك وميزانيتك ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@AhmedAhmed-nc5ko2 жыл бұрын
كلام ممتاز …. و لكن المطور العقاري حاليا قبل وضع خطط التقسيط بيدرس السوق والاقتصاد و التضخم و بيبيع العقار دلوقتي بالسعر المتوقع للعقار في نهاية مدة الاقساط؟!!! و ده ينقلنا لنقطة التانية المبلغ اللي بيتم دفعه حسب المثال ٢ مليون وبعد ٧ سنين بيكون ال٣ مليون في العقارات التجارية المكسب بيكون ١٠٠٪ ….لكن نسبة التضخم لمدة ٧ سنين كبيرة فبالتالي قيمة العملة بتقل و بالتالي المكسب الواقعي من ال٣ مليون من ١٥ ل ٣٠٪ مش ١٠٠٪ مع الاخذ بالاعتبار ثبات نسبة التضخم بدون حدوث ركود او كساد اقتصادي لا قدر الله
@user-dw6op8jw1n2 жыл бұрын
لو سمحت يعني اي فرق وديعه مش فاهم
@user-ir6hn6ek7k2 жыл бұрын
تحياتي لحضرتك يا استاذ اشرف على الشرح المحترم لكن ليا سؤال لحضرتك على أسعار الإيجارات والأماكن يعني كل مكان هيفرق في سعره مثال يعني حضرتك إنا اشتريت في أول صف خلف الأبراج السياحية مباشرةً وحدة إدارية متوقع سعر الايجار الشهري كام
@thepropinsider2 жыл бұрын
المتوقع هو نسبة ١٠٪ من القيمة
@nesmarashad6108 Жыл бұрын
@@thepropinsider حضرتك لو اخدت مكتب ب 600الف معني كده لو انتحر بالنسبه دي وبعد خصم 20% مقابل التشغيل يبقي في الشهر ب 4 آلاف في الشهر والمبلغ ده بعد 4 سنوات يبقي قيمه ولا حاجه وخسارة الاستثمار فيه عايزه راي حضرتك في الكلام ده
@osamamorad11382 жыл бұрын
وليه حضرتك افترضت انك حتعرف تبيع المحل كاش بثلاثة مليون بعد خمس سنوات من الاستلام؟ مفيش بيع مضمون في ظل نظام القسط الحالي والمتوقع ان يستمر التوسع في الانشاءات لان ده توجه الدولة
@megahed20462 жыл бұрын
صح
@user-ub8sl7zj7l2 жыл бұрын
التوسع هيكون بالمرحله التانيه و الثالثه للعاصمه ، لاكن استاذنا الفاضل بيحاول يوصلك إن السعر النهارده غير بعد ٥ سنين و المنطقه اللي هتشتري فيها النهارده على الورق بكره هتبقى مباني شاغره و عليها طلب للإيجار و حركة إعادة بيع متوقعه ، الكلام ده على التجاري و الاداري فقط .
@osamamorad11382 жыл бұрын
@@user-ub8sl7zj7l محتمل يكون عليها طلب إيجار إنما حركة إعادة بيع كاش..... فرأيي أن هذا غير وارد أو ممكن بنسبة ضعيفة جداً لأن التقسيط هو سيد الموقف
@user-ub8sl7zj7l2 жыл бұрын
@@osamamorad1138 الايجار هو جزء من عائد الإستثمار و هو سيد الموقف حينها ، و هيكون في بيع (( بالأوفر )) نتيجة للعائد المجدي حينها ، و هيكون أغلب البيع لوحدات متبقي عليها أقساط ،
@osamamorad11382 жыл бұрын
@@user-ub8sl7zj7l أتفق معك أن الإيجار هو جزء من عائد الإستثمار ، لكن بيع كاش بالأوفر غير مضمون إطلاقاً عموماً أي استثمار يحتوي على جزء من المخاطرة وكلما كانت المخاطرة أكبر كلما كان الربح أو الخسارة أكبر
@user-bp8gt3hq3d Жыл бұрын
عايز اعرف احسن الشركات فى العاصمة علشان الاستثمار يكون مضمون
@thepropinsider Жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@aoudali5768 Жыл бұрын
افرض الاستثمار الجديد الغريب علي مصر ده في ايجارات الإداري متحققش بقي؟ ومكنش فيه مستأجرين لعشرات الآلاف من المكاتب اللي في العاصمه بتتبني دلوقتي
@nourelsawy70282 жыл бұрын
الاكونت لما يكون بينزل نفس الحاجة لفترة طويلة الفيسبوك بيعتبره سبام وبيقلل وصول البوستات بتاعته للناس فاانا ممكن اجرب اكونت جديد مثلا بصيغة بوست جديدة بديزاين مختلف ولا حضرتك تنصحني بايه
@MohamedMostafa-yz3vj2 жыл бұрын
جزاك الله خير استاذنك اقل مساحة مناسبة فى الوحدات الإدارية كاستثمار كام متر؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
مش اقل من ٥٠ صافي
@-mickeysfamily71252 жыл бұрын
ليه حضرتك قولت 50صافي
@thepropinsider2 жыл бұрын
@@-mickeysfamily7125 لانها اقل مساحة ممكن تتأجر كمكتب
@marinanabil13882 жыл бұрын
❤️❤️❤️ شكرا عندي سؤال احنا كنا بنحسب العائد علي اساس المتر يعني لو عميل عنده مكتب ٣٠ متر نفترض انه هيتاجر ب٣٠ الف في الشهر ،كده حضرتك بتحسب بنسبه من العقار كله في السنه من فضلك رد عليا
@thepropinsider2 жыл бұрын
اي عائد على اي استثمار في العالم بيتحسب بالسنة مفيش حاجة اسمها شهر في الاستثمار، حتى في فوايد البنوك
@sevensagas Жыл бұрын
من اسوأ اختراعات المصريين وديعة الصيانة وفروقات صيانة كل سنه شيء منتهي الاستغلال وسوء ادارة للسوق العقاري فين دور الحكومة تنظيم تلك الامور للاسف مافي شيء في مصر اسمه حماية حقوق المستهلك واحقاق الحق تحس ان الحكومة سايبة المستهلك فريسه لاصحاب المال والمطورين
@omaraa20362 жыл бұрын
انا شاري في الحي الحكومي في مول اوداز . اولا ايه رايك في المشروع انا شاري اداري ٧٣ متر . ثانيا هل مشروع العاصمة هيكمل فعلا لفي ظل الاوضاع الاقتصادية في الدولة ؟ ثالثا انا دافع المقدم من ٦-٧ شهور ودلوقتي مطلوب مني اسدد القسط وممكن ارجع واخسر نص المقدم لو الموضوع هيطول اوي وابقي خسارة قريبة احسن من المكسب البعيد اوي . نظرا للظروف الاقتصادية او قلة التشغيل لانها علي رود اليفن في وش الداون تاون اللي لسه هيتبني . انا شاري علي ٣ سنين فقط علشان اخد خصم كويس . ما رايك يا ريت حضرتك ترد عليا . هل حضرتك عندك معلومات عن امتي هتتنقل الوزارات فعلا ؟ اعتقد لو الحكومة هتنقل الدنيا هتشتغل علطول
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@mrromanynagy69722 жыл бұрын
راي حضرتك مكنب ٦٣ كتر في النخيل cbd واجهة مدينة التلج
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@MohamedElganzouri-dc2in Жыл бұрын
السلام عليكم لو سمحت أنا اشتريت مكتب اداري بقالي ٥ أيام ولم أمضي على شيكات ولكن مضيت العقد كيف اخرج بدون أي خساره مع العلم أني لم آخذ العقد حتى الان لآني ممضتش الشكات عايز حل بدون خسارة لو سمحت وشكرا
@hanisameer7748 ай бұрын
انت ب دأت صح بالكلام المباشر ثم ذهبت للتركيز على الشراء بالتقسيط وبعد ٧ سنوات ، هذا موضوع مختلف عن الذي بدأت فيه والذي هو باختصار وببساطه : أنا اشتريت عقار تجاري ، محلات مثلا ، ودفعت ثمنه كاش ( بدلا من الاستثمار بالسندات والأسهم ذات المخاطر الكبيره ) لاجل ان احصل على عائد سنوي مباشر ، كم سأحصل نسبة إلى رأس المال المدفوع ؟ ٥% ؟ ٦% ؟ ….١٠ % ؟
@faridaammar19372 жыл бұрын
حضرتك توصى باى مطور عقارى. لشراء وحده اداريه فى التجمع أو العاصمه الاداريه
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@mhmmhm28112 жыл бұрын
مع احترامي الكامل ، الحساب بهذه الطريقة غير علمي ، اولا انت دفعت الدفعة المقدمة ومر عليها ٧ سنوات قبل الحصول على أي عائد صافي ، ثانيا دفعت كل عام ١٠٪ لمدة ٣ أعوام كاملة ، ثالثا العائد الصافي سيبدأ في العام الثامن وقبل ذلك لن يكون هناك أي عائد لانك ستدفع ٥٠ الف فوق الدخل لاستكمال القسط ، رابعا العائد١٠٪ سيبدأ في العام الثامن وبالتالي معدل العائد الداخلي سيكون أقل كثيرا من ١٠٪ تقبل تحياتي.
@ashrafsaber33412 жыл бұрын
لكن يظل افضل استثمار متاح حاليا
@ibrahimbhnsawy35512 жыл бұрын
الله يفتح عليك ومستغرب من رد صاحب الفيديو عليك لإن رده عليك مصيبة إما انه فاهم كلامك من الأول وتعمد ميفهمش الناس أو فهم الصح من ردك وبرضو معدلش الفيديو أو حذفه
@ibrahimbhnsawy35512 жыл бұрын
طيب احلف بالله ان كلامك صح فى حساب العائد على الإستثمار . مفيش حاجة اسمها بساطة دى حسابات ولازم نوضح على الأقل ان ربع مليون حاليا هو نفس قيمته من ٥ سنوات . البساطة انك تفهم الناس كل حاجة
@user-lu9gs1pt8k2 жыл бұрын
لو سمحت بسأل حضرتك .. إيه افضل مكان في مصر اقدر اشتري فيه وحدة إدارية جاهزة و أقدر أأجرها علطول لأن العاصمة لسه قدامها فترة علي ماتشتغل ؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
التجمع طبعًا لكن الموضوع مش بالبساطة دي لازم تتأكد من حاجات كتير لكن عموما هو اكتر حاجة عليها طلب حاليا لغاية افتتاح العاصمة
@ibrahimbhnsawy35512 жыл бұрын
@@thepropinsider ايه الحاجات الكتير اللى يتسأل عنها وليه مش بالبساطة . هى مش بالفهلوة بس بالبساطة وأولها مياخدش معلومات من اليوتيوب اللى كل من هب ودب بيتكلم فيه
@abualiuae72 жыл бұрын
السلام عليكم كيف ممكن التواصل معك لو سمحت في الإمارات؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@daktaraahmed63892 жыл бұрын
هل اداري في التجمع احسن ولا العاصمة . و اقل مساحة و هل احسن اداري يتضمن حمام و لا اداري حمام مشترك و شكرا لحضرتك
@daktaraahmed63892 жыл бұрын
؟
@thepropinsider2 жыл бұрын
اقل مساحة في اي مكان مش اقل من ٥٠ متر صافي وطبعا يكون الحمام خارجي والمطور اللي لسه بيعمل حمامات داخلية ده مطور ضعيف لان ده نظام قديم ولايصلح مع المساحات الصغيرة المعروضة حاليا
@daktaraahmed63892 жыл бұрын
شكرا جدا و دايما بنستفيد من حضرتك
@mounir_realestate-qatar Жыл бұрын
احنا دفعت مليون و 400 الف و الإيجار 200 الف في السنة كيف يكون 15%؟؟ لو نقسم مليون و 400 الف على 200 الف يتعطينا 7% لو ممكن تصححلي استاد أشرف
@thepropinsider Жыл бұрын
لا حضرتك بتحسبها غلط، اقسم العائد على قيمة العقار هتلاقيه حوالي ١٥٪
@mustafaeljerbi2122 жыл бұрын
لو عندك وتس اب احسن للتواصل
@thepropinsider2 жыл бұрын
تقدر حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@nadiaabdelkareem4780 Жыл бұрын
عايزة رقمك بليز
@thepropinsider Жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@MohamedElganzouri-dc2in Жыл бұрын
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت
@thepropinsider Жыл бұрын
@@MohamedElganzouri-dc2in ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@MohamedElganzouri-dc2in Жыл бұрын
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت وهكلمك على الواتس أب أو الفيبر