Link do statistike: www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150

Добро од вас господине. неспорна је чињеница да је финансијско тржиште обогатило многе укључујући и мене. Ослобођен сам сиромаштва од својих улагања у форек тржиште.

Sjajan video, što prije svi počnu ulagati u kripto valutu, to bolje za njih, dobro sam vratio svoja ulaganja

Poštovani, hvala na informativnom videu.

Imam pitanje. Imam jos malo 25 godina i planiram resiti stambeno pitanje sa kreditom jer sad doselio i nemam nikoga i podstanar sam . Da li moze da podignem 12 mil. Rsd i da sa tim novcem kupim 2 nekretnine i nekretnenine isplate kredit? I da li ja mogu prodati jednu nekretninu i otplatiti kredit banci (mislim da kada cena poraste)

Ssmo inostranstvo prijatelji, samo inostranstvo.

Voleo bih isti ovaj video da uradis sa danasnjom situacijom, i da uporedis sa npr orocenom stednjom u dinarima. U poslednjih 18 meseci mnoge Beogradske opstine ne beleze porast u prosecnoj ceni kvadrata. Npr, ako imas 80k evra, i ako ih orocis u npr Postansku stedionicu na 36 meseci po stopi 5.6%(dinarkse kamate, a obzirom da je kurs evra i dinara fiksan), na kraju izlazis sa 94200, sto je dobit od 14200 na kraju tog perioda, odnosno mesecno 394evra.. Da li nekretninu u toj vrednosti mozes da izdajes za 400e mesecno, plus kao sto si rekao, moras imati spreman novac za odrzavanje, popravke, porez, samo 2/36 meseca da nemas podstanare to je gubitak od 800evra.. a realno moze da se zalomi i vise, ili cak da ih imas ali da ne mozes da naplatis.. sve to da bi pokrio nekretnina mora da ide i na 500e cak mesecno.. A u ovom videu si pokazao da se nekretnina od 170k evra izdaje za 700, kada bi sveli proporcionalno na 80k, iz te nekretnine ne moze da se izvuce vise od 350e pa gde god da se nalazi, i kolika god da je.. jer ne bi vredela samo 80k. Proslo je dosta vremena od ovog klipa, vise od 2godine, promenili su se uslovi, a i sad te prati preko 10k ljudi, dok te tad pratilo mozda 2k. Ovo je samo moje neko misljenje i neka moja analiza, voleo bih da se pokrene diskusija na ovu temu, da se ne bi ljudi zaletali sa kupovinom, jer Beograd je krenuo da zapravo gubi broj stanovnika i pitanje je vremena kada ce ovaj balon sa nekretninama da se izduva, vec sad ima preko 30k praznih nekretnina koje se niti rentiraju, niti ko zivi u njima, vec su vlasnici ljudi u inostranstvu koji nemaju vremena da se bakcu sa tim.. ali kako vreme prolazi nekretnina vise ne uliva nikakvu sigurnost finansijsku, vec postaje opterecenje po vlasnika.. Ako ukrcas npr u nju 100k evra, i zafali ti nekad u buducnosti 10-15k evra za nesto neplanirano.. neces moci da prodas samo jednu prostoriju.. sa nekretninom se nema ta fleksibilnost kao sa kesom.

Postovanje, odlican video.... Sta mislite o stanju nekretnina Sada,I sta mislite o ceni , da li CE u narednim godinama da pada Cena nekretnina?

Investiranje u nekretnine da li je to kupis ili iznajmis neku nepokretnu investiciju ili napravis sam na primer(kucu ili neki stan) nisam tacno shvatio

Pozdrav. Sjajan video, sve pohvale. Slažem se da cene nekretnina neće padati u budućnosti. Međutim, tu postoji jedan potencijalni 'game changer', bar po mom mišljenju. Ukoliko bi Srbija postala punopravan član EU u skorijoj budućnosti, očekivao bih da značajan broj radno sposobnih, mladih ljudi napusti državu. Naravno, to se ne bi desilo preko noći ali je svakako sasvim izvesno. Rumuniji je napustilo preko 2 miliona ljudi od kad je postala članica EU. To bi svakako drastično uticalo na cene nekretnina. Lično smatram da bi ih značajno oborilo. Za razliku od npr. Hrvatske, koja je primorska zemlja i atraktivna je zapadnjačkim penzionerima i investitorima (makar u pogledu nekretnina), Srbija tu nije kompetitivna. Naravno, daleko smo od tog scenarija, mada ništa nije nemoguće (Rumunija i Bugarska su isto postale članice 'po ubrzanom postupku', iz geopolitičkih motiva). To vidim kao verovatno jedini faktor koji bi mogao uticati na smanjenje cena nekretnina. Ali se svakako slažem da je izvesnije da će cene rasti.

Zanimljiva tema i lepo objašnjen video. Kakvo je tvoje mišljenje u vezi kupovine automobila? To je isto jedna od većih investicija koje mogu značajno da utiču na kućni budžet. Šta se više isplati na duže staze, polovni ili novi automobil? Koji je najbolji način plaćanja, kredit ili lizinig? Ako kredit, koja vrsta kredita? Meni je žena u banci rekla da je bolje uzeti keš kredit nego auto kredit jer nije uslovljen kasko osiguranjem i više se isplati. Možda ovo nije loša tema za poseban video…

Pozz. Za kanal pitanje ako moze : da li je u Srbiji moguće staviti hipoteku na sopstveni stan u svrsi kupovine drugod stana . Ukoliko može da li onda imas samo jednu hipoteku jer mislim da banke daju 80% kredit od cene stana Hvala.

Interesantan video. Sta mislis o onom Remzijevom savetu - da ne treba da uzimas kredit duzi od 15 godina, I ne vecu ratu od 25% tvojih primanja?

Rendite su mozda male, ali se onda sa tim novcem moze mozda dalje raspolagati (akcije,etf) sto je covek mladji, mogucnosti su vece (kazem zbog vremenskog perioda stednje)...a u medjuvremenu je novac siguran u "betonu" i vrednost nekretnine ce eventualno rasti,a pucanje cevi ili prokisnjavanje plafona moze osiguranje da resi.Nemam pojma...samo pijem kafu pa razmisljam bezveze

ROI nekretnine je znacajno visi ako se uracuna i rast vrednosti nekretnine, a to je minimum 2-3% godisnje, a zadnjih godina i mnogo vise.

Za nekoga ko se razume u finansije, čudi me da nisi pomenuo pojam pranja novca, već samo neki sajtovi gde se vodi statistika (majka laži). Skoro smo na ekonomskom fakultetu mi profesori radili slicnu analizu. Klasičan primer pranja novca kod nas iza koga se kriju izgovori skup materijal su navedeni investitori, neuredjeno tržište, kumovski poslovi. Vodja se hvali putevima, 1km puta npr 1 mililon, naši ga plate 8 miliona. Taj novac mora kasnije da se plasira u legalne tokove, a to su najčešće nekretnine, zato imate tolike cene. Primer sa putevima je samo jedan od milion

Што се однесува до издавањето на станови и останати недвижнини, Државата ја интересира само да си го прибери данокот кој закуподавачот мора да го пријави. Останатото не ја интересира. Нема државно тело кое ќе биде како 3та страна меѓу закупопримачот и закуподавачот и кои ќе ги штити и двата од измама и самоволие. Понатаму, закуподавачот нема право ниту можност да му бара документи за задолженост, за осудуваност, нема пристап до Кредитното биро, еден куп ограничувања кои го прават издавањето КОШМАР. Па не е чудно кириите да бидат уште поголеми а пола од становите за издавање да ги снема од огласите... Тоа е... Балкански Банана држави

Šta misliš o opciji da se nekretnina kupi kreditom, uz nameru da se isti rentira?

Beograd ti nije na 4. mjestu nego Split. Jedino ako to tebi nije isto

Ne bih nikada kupovao nekretnine u Srbiji, previše rizika i neuređeno tržište.

Bolje kupiti u Grčkoj na moru i tamo izdavati.. Na mesečnom nivou se uzme mnogo više na nekih 5 5 do 6 meseci..