ЗАПАДНЫЙ. Обзор района г.Ростова-на-Дону

Рет қаралды 14,465

3 жыл бұрын

Нужна помощь в продаже или покупке недвижимости в Ростове-на-Дону?
Обращайтесь! Тел.: +7-928-229-65-78 (WhatsApp, Viber, Telegram)
Занимаюсь недвижимостью с 2006 г.
Рундзанс Артурс Эдгарович, для Вас Артур :)
Вконтакте: rundzans
FaceBook: profile.php?...
Instagram: / rundzans.arturs
KZfaq канал: / @rundzans-arturs
Всем удачных продаж и покупок недвижимости!
Если видео было полезным, поддержите канал любой суммой:
Сбер (карта) 6390 0252 9057 1534 71 Артурс Эдгарович Р.
В данном видео рассмотрим такой район города Ростова-на-Дону, как Западный (ЗЖМ) Железнодорожный район (ЖДР), Портовая, Золотой квадрат Западного, Левенцовка, Доватора, Акварель, Вертолетное поле, Змиёвская балка, Соловьиная роща, Стачки, Малиновского, их плюсы и минусы, особенности недвижимости в этих районах.

Пікірлер: 57

@Uxogorlonos 2 жыл бұрын

на редкость честный и верный обзор.👍

@dimon4a36 3 жыл бұрын

Спасибо за обзор!

@user-eu7lk6ph1t 2 жыл бұрын

Спасибо за видео, познавательно! С интересом смотрю ваши обзоры и изучаю город!👍

@hjgjkh4461 3 жыл бұрын

Только не ливенцовка ни школ ни садиков ни больниц если есть то вам там места не будет рядом ТЭЦ по ночам пары спускает так что с открытыми окнами не поспите я съехал с этого дурдома. Да и с парковками огромная проблема и в 2022 там рядом трассу объездную для грузовиков построят проект уже утвержден. И свалка городская рядом воняет иногда. Всем жильцам с ливеноцовки всего хорошего. Вы там держитесь 😅

@rundzans-arturs 3 жыл бұрын

Спасибо за ваш комментарий👍

@Uxogorlonos 2 жыл бұрын

не знаю... со свалки не разу ничем не воняло, а вот от пивных заводов балтика и эфес несло суслом когда ветер располагает(запашек так себе, но не свалка это). тэц везде слышно, не критично пару раз в году. парковки везде сейчас проблема, так как лепят человейники . с больницами вообще беда но это проблема не только ливенцовки. трасса будет не ближе чем сейчас малиновского, за то позволит уменьшить пробку на малине. с транспортом помоему там неплохо, автобусов много было , сейчас не знаю. магазины рядом. цена жилья правда по моему завышена слишком.

@user-qg6gs1xj1e 2 жыл бұрын

Спасибо за подробный обзор

@olgagurkova307 3 жыл бұрын

Спасибо большое! Как раз выбираю между двумя районами, этим и Северным. Если смотреть по Домклику, то 2х комнатная квартира улучшенной планировки дешевле на Северном все таки, на Западном (Золотой квадрат и Зорге) за эти деньги без ремонта только можно купить.

@Fansimba.240 Жыл бұрын

Видео просто супер! Отдыхали в прошлом году в Ростове, в след.году собираемся ехать брать ипотеку. Снимали как раз на 339 стрелковой Дивизии. Благодаря таким чудесным риелторам гораздо проще разобраться в большом городе. Спасибо!

@user-hj7jz7xv1w 2 жыл бұрын

Спасибо!

@user-hx1ey4gd9g 3 жыл бұрын

Описал все так, как и есть на самом деле. Даже про Ленгородок в точку попал, как-то при подходе к радиорынку меня "разули"

@user-zo5ri5cr1e 2 жыл бұрын

Благодарю живу на Портовой зелёный р-н спаибо

@user-me8fm6el2w 2 жыл бұрын

У района ниже Портовой не всё так плохо. Стоимость сотки - одна из самых низких в Ростове (без учёта садов). Близость к центру. Железнодорожная ветка практически не используется: пара электричек утром и вечером.

@rundzans-arturs 2 жыл бұрын

Перепад высот существенный, в этом основная проблема и причина дешевезны сотки

@alenamadianova3986 3 жыл бұрын

👍👍👍

@user-vj4tf4zc4m Жыл бұрын

Левенцовка рулит!!!

@user-di2vz2fs2s 9 ай бұрын

Спасибо за информацию,а как по вашему мнению,что лучше новостройки на левенцовке или более старый фонд в золотом квадрате?

@rundzans-arturs 9 ай бұрын

Кому как, нет универсального ответа, смотря что за объекты Вы сравниваете, но при прочих равных, чем новее, тем лучше

@mosha_taraseevich 2 жыл бұрын

Площадь трех птиц это Дружиников

@user-ru2ul7fl7i 2 жыл бұрын

Две недели назад специально приезжал на неделю в Ростов. И просто прошелся по районам Западный и Северный. Западный район хорош,но почему он так загажен? Мусором вообще никто не занимается. Мусор везде,особенно разбросан между домами. Жителям видимо пофиг. На Северном почему-то за этим следят. И там мусора гораздо меньше.

@user-hs5nd2km8o Жыл бұрын

Какой район лучше?

@movierecommendations840 2 жыл бұрын

Здравствуйте, сейчас ищем 2 комнатную квартиру на западном. Золотой квадрат, желательное в районе зорьге стачки. Реально ли найти в бюджете до 5.5 не в старом доме, 90 годов. Желательно 2000,и выше года постройки с раздельными комнатами

@rundzans-arturs 2 жыл бұрын

Добрый, да, реально, если рассмотреть не только золотой квадрат, но и ниже, до Стачек

@sergey_pogodin555 11 ай бұрын

Западный самый классный район для проживания. ..."очень мало нового жилья", вон Левенцовка на 100 000 настроено, афтор, сами то интересовались, как оно живется в этом самом новом жилье? Я лично в гробы хотел видеть эти человейники по 40 этажей, где летом жарища, и не всякий сплит справляется, а зимой доп.обогреватель однозначно нужен, + еще слышимость через две, а то и больше квартиры. У меня на Коммунистическом треха в 5-этажке, даже соседей за стенкой не слышно. Машину из окна видно. ТСЖ, домик после капиталки. Красота. А на Левенцовке только под сдачу.

@UwU-vi6hy Жыл бұрын

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а какой район дешевле западный или северный? И какой, на Ваш взгляд, лучше😊?

@rundzans-arturs Жыл бұрын

Ценник примерно равнозначный, Западный немного ближе к центру города, но оба района достойны, тут дело вкуса:)

@UwU-vi6hy Жыл бұрын

Спасибо за быстрый ответ!

@anomaliya09 Жыл бұрын

@@rundzans-arturs здравствуйте. Подскажите пожалуйста за сколько сейчас можно взять двушку или однущку в среднем? ( Новострой и вторичка )

@rundzans-arturs Жыл бұрын

@@anomaliya09 Приличные однушки начинаются от 3.6 мил, 2х ком. от 5.3 мил. - это вторичка. Новострой 90 000- 100 000 руб за квадрат

@user-kt2db8pu7h 2 жыл бұрын

Здравствуйте, какие цены на однушки в новостройке?

@rundzans-arturs 2 жыл бұрын

От 60т.р.

@user-ux3ju5xd7i 2 жыл бұрын

Добрый день, как можно с вами связаться?

@rundzans-arturs 2 жыл бұрын

89282296578

@user-vp6om3rx3h 3 жыл бұрын

жаль вы не начали снимать свои видео 2-3 года назад и я купил в районе Извилистой. из плюсов в 2019 году это был чуть ли не самый дешевый квадратный метр в Ростове при среднем качестве строительства. на счет парковок Вы не правы, тут очень много подземных парковок, просто мало кто хочет платить, хотя я видел и 2к в месяц за место. в принципе из-за такой плотности много магазинов в пешей доступности, но это царство бетона и асфальта. нет парковой инфраструктуры совсем и если куда-либо идти пешком, то в любую сторону идти нужно в гору

@Uxogorlonos 2 жыл бұрын

потому и цена за квадратный метр такая.

@user-vp6om3rx3h 2 жыл бұрын

@@Uxogorlonos была такая. Покупал по 40к за квадрат за однушку. Тогда за такие деньги ничего я не мог купить на вторичке в домах с лифтом. Сейчас уже квадрат 70-80к смело, а то и больше. А вот вторичка примерно на тех же ценах. И я наверное соглашусь что новостройка должна стоять дороже.

@anomaliya09 Жыл бұрын

Здравствуйте. Я планирую переехать в Ростов на ПМЖ . Скажите какую квартиру я смогу купить за 3 500 000 ? Район нужен , чтобы рядом садик , школы , магазины , транспорты

@rundzans-arturs Жыл бұрын

Здравствуйте. Однокомнатную в современном доме или двухкомнатную, но в хрущевке, если мы не говорим про совсем старые дома

@anomaliya09 Жыл бұрын

@@rundzans-arturs благодарю .

@user-yx2te9hz6n Жыл бұрын

Рассмотрите Северный, там есть все в шаговой доступности и по экологии все лучше

@user-uz9zf3ws8u Жыл бұрын

Студию 24 кв

@Repair-in-Rostov-on-Don Жыл бұрын

Название плохо мало содержательное, не понятно, стоит-ли смотреть видео (на все времени близко не хватает), какой это район, из частного сектора, много этажек, предприятий или жилых домов, дорогой или эконом класса, как суворовский, далеко-ли лес, выход к реке и тд. и тп.

@rundzans-arturs Жыл бұрын

Ответы в данном видео, посмотрите

@Nik-olai 3 жыл бұрын

Можно подобрать 1 кв за 1,7 р включая риэлторские услуги в западном ?

@makariuss 3 жыл бұрын

можно Хрущевка 30 кв под ремонт

@rundzans-arturs 3 жыл бұрын

Можно, но это будет гостинка или студия или хрущевка под ремонт

@Nik-olai 3 жыл бұрын

@@rundzans-arturs ок , спасибо Собераемся 5 июня вылетать , как думаете за это время цена выростит ? Или кто ж его знает )

@rundzans-arturs 3 жыл бұрын

@@Nik-olai скорей всего останется на том же уровне

@Alex___Goodman 3 жыл бұрын

Здравствуйте!.. Написал Вам в телеграм.. Очень жду ответа!.. )

@realtor_zelenskii Жыл бұрын

Свалка находится не за изумрудом!!! Не вводите людей в заблуждение. Изучите сначала вопрос

@rundzans-arturs Жыл бұрын

Свалку рекультивируют, она уже не действующая, находится она не в 2х метрах от с/т Изумруд, но я помню, что визуально ее было видно, несколько лет назад я, находясь в садоводстве, ее видел, тогда она была ещё действующей

@realtor_zelenskii Жыл бұрын

@@rundzans-arturs где то там это пальцев в небо ткнули... А свалка находится по адресу 1-й машиностроительный 18. Свалку видно с верхних этажей домов по ул. Жданова. О рекультивации пока только разговоры, разработка и согласование проекта. Все у вас хорошо но как говориться дьявол в деталях.