Заработок на сдаче дома в аренду. Пассивный доход в загородной недвижимости

Рет қаралды 1,550

Волочай Иван - Практичные решения загородной жизни

Күн бұрын

Здравствуйте, друзья.
Сегодня я хотел вам поведать историю Екатерины, о её инвестициях в загородную недвижимость. Если участок большой, то можно построить второй дом. Небольшой уютный домик для гостей. То можно заработать на сдаче дома в аренду. Организовать себе пассивный доход.
Давайте выслушаем Екатерину. Какие решения были ею приняты и почему:
00:00 - Зачем нужен гостевой дом
05:55 - Конструктив
09:36 - План дома
11:01 - Внутри дома
18:29 - Санузел
20:48 - Если в доме дети
22:18 - Важно правильно преподнести дом в объявлении
25:10 - Схожесть с домом #ШведскийКрасный
26:52 - Сколько стоит, какой доход и заработок?
31:35 - Дом для постоянного проживания с детьми
33:28 - Срок окупаемости инвестиций
37:15 - Транспортная обстановка
42:31 - Где размещать объявление о доме Авито, Циан
47:33 - Смотрим лофт этаж, антресоль
48:45 - Это не ламинат, а ЛДСП, отделка дома
Чтобы не потерять меня, подпишитесь на мои социальные сети пока Ютуб не заблокировали!
t.me/volochaiivan_public
krasni_dom
zen.yandex.ru/krasni_dom
а также:
boosty.to/volochai
если хотите поддержать меня не только словом но и рублём
Телеграм оперативнее, но если Вам удобнее то WhatsApp +7911-925-31-15
Либо почтой ivan@volochai.ru
#ВолочайИван #Инвестиции

Пікірлер: 24

@user-lv5go8lp2r 2 жыл бұрын

Здравствуйте, я Екатерина, хозяйка этого дома. Буду рада ответить на ваши вопросы)

@user-qw4oz7km8e 2 жыл бұрын

Молодцы! Хороший домик.

@user-oo7vk1oz5w Жыл бұрын

8:56 снег завернул водосток, в целом супер

@tvoy_tezka_. Жыл бұрын

Молодцы люди .

@yran2652 2 жыл бұрын

Прикольный дом, все со вкусом!

@tvoy_tezka_. Жыл бұрын

Шикарный гостевой домик 🏡. С коптера похож на кукольный домик .

@user-ys4xu3bd2n 2 жыл бұрын

дом классный и идея тоже. но хотелось бы увидеть человека который уже реально зарабатывает на сдаче дома и сколько у него выходит годовых.

@volochaiivan 2 жыл бұрын

Я занимался год таким бизнесом, успешно. Посоветовал Екатерине. Она в некотором роде вдохновилась моим опытом. Я снимал видео о своём опыте kzfaq.info/get/bejne/p5tdbK2S1bS5n6c.html

@imya666 2 жыл бұрын

@@volochaiivan пишет что видео с ограниченным доступом

@volochaiivan 2 жыл бұрын

@@imya666 исправил

@imya666 2 жыл бұрын

@@volochaiivan не хватает тезисности и тайминга по видео, какие вопросы рассматриваются, примеры оптимизации затрат. К сожалению сейчас уже наступил переизбыток инфомаркетинга, продажи "курсов по продажам курсов" и прочего "инфоцыганства". Верю что у вас есть чем поделиться с подписчиками, но с воронкой продаж пока ещё придётся поработать.

@volochaiivan 2 жыл бұрын

Я сейчас не рассматриваю ютуб как средство монетизации. Курсы не планирую делать. Использую ютуб как место где могу показать свою работу лицом. Рассказать конечно есть о чем. Я 15 лет в электроэнергетике проработал, при этом не снимал видео про электрику на канале. Занят стройкой и проектами. Очередь работ на два года вперед. Отделку в доме #КраснаяМыза закончим, буду с блогеров приглашать на съемку. Прошлое мое видео с обзором дома #ШведскийКрасный посмотрело 1,4 млн. человек Новое видео ещё интереснее будет t.me/volochaiivan_public/59

@imya666 2 жыл бұрын

Добрый день. Можно я немного поправлю экономику проекта? Если вы вложили 2млн (с учётом подведения коммуникаций и своей работы 3млн), плюс стоимость земли 3млн. Итого 6млн. Сдавать планируете за 50 тысяч, минус коммуналка +/- 5т.р, минус амортизация дома (по-хорошему 10%, но возьмём хотя бы 7% от 3х млн) - 210тысяч в год легко уйдут на страховку, дорожки-тропинки-беседку-откачку септика-замену насоса и обновление интерьера через 5 лет, замену обогревателя или сорванную зимой водосточку и прочие прелести частного домовладения. Итого выручка 50*12=600тысяч.расходы 5*12=45 тысяч+210=255тысяч. Чистый доход на долгосроке 345тысяч/год при 100℅ заполнении. Или 5,75% годовых. Второй вариант: вы просто продаете этот дом завтра. Сколько он стоит на рынке сейчас? Около 7-7,5млн? Итого 1,5 млн за год с 6млн или 25%. Без лишних проблем и рисков. Затем покупаете следующий участок и повторяете операцию, получая 25% за сезон. Или просто кладёте вырученные 7,5млн под 10% годовых, получая в год 750 тысяч рублей процентами против 345 в первом случае. Если я где-то не прав, то давайте обсудим. Расскажиие, много ли было звонков не от риэлторов, а от конечных арендаторов, живых просмотров и за какой срок сдали дом в итоге? Сейчас конец мая, можно уже подводить какие-то промежуточные итоги. А также вопрос как отфильтровать тех, кто пообещает аренду на долгий срок, а в конце месяца все-таки уедет, потеряв месячный депозит. И вам придётся искать арендаторов осенью, что не так просто.

@volochaiivan 2 жыл бұрын

5,75% годовых в недвижимости это хороший результат. В моем случае получался срок окупаемости 8 лет (12% годовых) с учтем затрат на содержание. Сейчас занимаюсь арендным бизнесом с доходностью 50% годовых. Если дом рассчитан на эксплуатацию в арендном режиме, должны применяться материалы пригодные для быстрого и недорогого косметического ремонта. В частности - ГКЛ со стеклообоями под окраску, на полу кварц винил. Во втором варианте есть один существенный изъян. Наличие хорошей земли! Подходящей для строительства под продажу и жизни ПМЖ. Нужно еще учесть в Ваших расчетах налог на продажу имущества, которой вы будете владеть менее 5 лет: для физлиц 13%, или ИП но уже 6% или меньше в зависимости от схемы налогообложения. Вкладывание денег под банковский процент дает в лучшем случае защиту от инфляции, но никак не прибыль. Лучше уж рассматривать - акции/облигации напрямую или через ПИФы По моему опыту арендаторов на длительный срок никак не отфильтровать от других. Поэтому Екатерине и предлагал не отгонять сезонных арендаторов, а просто увеличить на лето стоимость аренды. В моём случае я находил арендаторов круглый год без особых проблем.

@imya666 2 жыл бұрын

@@volochaiivan раскажите про проект под 50%, это мини-домики а-фрейм в аренду на выходные?

@volochaiivan 2 жыл бұрын

@@imya666 это не жильё. К сожалению не буду говорить об этом открыто. По крайней мере не сейчас

@user-tp3to8xt6c Жыл бұрын

Посуточная аренда будет выгодней, но трудозатрат больше

@volochaiivan 2 жыл бұрын

Если у Вас есть интересный дом и вы нуждаетесь в объективном освещении своего дома, то я с удовольствием помогу в этом. Обращайтесь +79119253115 Объявление Екатерины www.avito.ru/romanovka/doma_dachi_kottedzhi/dom_75_m_na_uchastke_4_sot._2187126380 Чтобы не потерять меня, подпишитесь на мои социальные сети пока Ютуб не заблокировали! t.me/volochaiivan_public vk.com/krasni_dom zen.yandex.ru/krasni_dom а также: boosty.to/volochai если хотите поддержать меня не только словом но и рублём Телеграм оперативнее, но если Вам удобнее то WhatsApp +7911-925-31-15 Либо почтой ivan@volochai.ru