Земельные участки от 1.100.000 руб! Стоит ли переезжать в станицу? Сколько до моря?

Рет қаралды 7,893

Алексей Лобанков | Недвижимость и Строительство

Күн бұрын

Друзья, всем привет! Долгожданный выпуск о станице #Раевская готов! Обсудили, подходит ли жизнь в пригороде молодым, реально ли доехать до моря, и самое главное - цена!
______________________________
🏘Группа компаний Prof недвижимость - решаем любые вопросы на рынке gk-prof.ru
Официальный аккаунт Компании в телеграм t.me/lobankov
Контакты и адреса наших офисов:
ждем вас с 9:00 до 18:00
📍ГЛАВНЫЙ ОФИС
г. Новороссийск Набережная Адмирала Серебрякова д.27а офис 9,10
📞89186650001
#новороссийск
📍г. Новороссийск ст. Раевская ул. Суворова д.24
📞89181610004
#раевская
📍г. Анапа Анапское шоссе д.30 Кор.1 офис 23
📞 89184858007
#анапа
📍г.Анапа с. Витязево ул.Черноморская д.75
📞 89181510003
#витязево
📍г. Крымск ул. Карла Либкнехта д.36б офис 53
📞 89184460009
#крымск
📍Темрюкский район ст. Тамань ул. 8 Гвардейская д.91 офис 2
📞89189760007
#тамань
📍г. Славянск на Кубани ул. Троицкая д.246 офис 3
📞89182790007
#славянск
По всем номерам можно позвонить, написать в WhatsApp, написать в Telegram, отправить смс
❤️ Спасибо всем, кто нажал ЛАЙК. Вы можете ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ в комментариях.
📢 Поделитесь этим роликом с друзьями и коллегами!
В этом видео:
00:00 - В этом выпуске
01:36 - Знакомство с Алёной - руководителем отдела загородной недвижимости
02:34 - Кто и почему выбирает станицы для жизни? Ст. Раевская / Натухаевская / Семигорье
04:45 - Как добираться на море? Сколько по времени?
05:55 - Сколько стоят земельные участки в Раевской?
07:31 - Сколько стоят дома?
08:15 - Пригород Новороссийска - какой населенный пункт выбрать?
09:48 - Где самые дешевые земельные участки?
10:58 - Какая возрастная категория людей, покупающих земли?
11:58 - Генплан Новороссийска - перспективы района и на что обратить внимание?
12:59 - Особо ценная земля - что это и чем чревато?
14:32 - Почему стоит взять Раевскую, а не Анапу?
18:32 - Маленький населенный пункт - так ли это плохо?
20:03 - Школы в ст. Раевской
21:23 - Едем на стройку в ст. Раевский! Разбор дома заказчика 90 кв
29:22 - Обзор дома 75 кв м
32:22 - Земельные участки в Семигорье от 1.100.000 руб!
35:53 - Подводим итоги

Пікірлер: 79

@lobankov Ай бұрын

🏘Группа компаний Prof недвижимость - решаем любые вопросы на рынке gk-prof.ru Официальный аккаунт Компании в телеграм t.me/lobankov

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

Люди не ведитесь.Особенно при езжие.Цены раздуты.Из комуникаций только свет.4-5 соток🤕-скважина на скважине,септик на септике.Газа никогда не будет-забудьте.Асфальтированная дорога?-не дождётесь-максимум отсыпят галькой.Нарезка усастков далеко от центра так,что добраться до своего дома,моря,города, сможите только на собственном транспорте.Как загородный дом-говно.Как дача-сойдёт но стоит ли за такие деньги?Это касается всех районов:и раевки и натухаевки и семигорья.Не верьте роликам.Приедьте,снимите хату хоть на 2 недели,посмотрите сами,людей поспрашайте,и потом принимайте решение о переезде.

@user-ef6mo5bj1w 16 күн бұрын

Цены на дома в Новороссийске как будто раза в три дороже чем в других городах + которых беспилотники не трогают

@LeonidGrishchenko-kc8ms Ай бұрын

Город Новороссийск , Анапа , Краснодар,дико перенаселен, канализация не справляется с таким потоком фекалий, это и раньше не работало , а сейчас вообще страшно в море купаться , особенно на городских пляжах Алексино , пляж Нептун, труба выведена в море на 7 км , но дыры сплошные на 10 метрах, все течёт на пляж, очистные сооружения не справляются, летом раз скупался в море , рото вирусная инфекция обеспечена с темп, 40, больницы переполнены, население выросло в двое, хотя все пишут 380 тыс,.Свет постоянно отключают, не хватает напруги,проблема с водой, отключат воду на несколько дней, хоть пишут , что в новых домах накопители.Климат ужастный, летом дикая жара с влажностью, невыносимо находиться, инфраструктура задыхается от перенаселения,пробки жуткие,особенно если ехать в рекламируемые станицы,выбраться из города час , полтора.Работы нет , только на отделке квартир можно зарабатывать, Понятно эти горе специалисты заманивают ещё больше людей , хотят поживиться на приезжих бедолагах, вообщем ребята если уж в попе сверлит приезжайте, поживите на съемном жилье хотя бы год,не покупайте сразу недвижимость , сможете вы тут существовать.Не слушайте этих барыг комерсантов,у них задача навраться на вас .

@user-zl7eq9pp8d Ай бұрын

Спасибо большое за правду🎉

@user-cd3fm1op7p 8 күн бұрын

Спасибо за правду!

@user-qm5fs9di6t 8 күн бұрын

Хороший и правдивый коментарий.🤝👍

@user-rr2pu5bg3e 2 ай бұрын

Спасибо за обзор.

@user-dc5pf7xi1z 2 ай бұрын

Много полезной информации 🔥🔥🔥

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@valeriyashakhanina2353 2 ай бұрын

спасибо большое за полезную информацию😊❤🎉

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@lobankov 2 ай бұрын

Супер!!!! Долгожданная премьера

@lobankov 2 ай бұрын

❤

@shahanin 2 ай бұрын

🔥👌🔝супер обзор

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@SK-Souz 2 ай бұрын

Алексей вы большой молодец 👍 очень полезный обзор! Спасибо

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@user-qs5nx2jg9n 2 ай бұрын

Очень полезное видео получилось от души 🫶

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@jellerai7936 Ай бұрын

Платеж 25000 руб., да в Новороссийске у 50% населения такая месячная заработная плата!

@broanttu 6 күн бұрын

Семигорье просто лучшая локация❤

@lobankov 6 күн бұрын

Согласен

@user-wi2gv1md2v 2 ай бұрын

Что- то не видно даже станицы, а аот дома в полях на этой кубанской,очень даже хорошо жить отшельниками ,дожидаться следующей жизни и мечтать

@lobankov 2 ай бұрын

Вопрос цены!

@user-qs5nx2jg9n 2 ай бұрын

Вы просто туда приедьте и поймете )

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

Кубанская-это ещё хорошо,а вот ул Западная-это трэш.😬🤕

@DmitriiKaldin 2 ай бұрын

Алексей порядочный, честный человек, знаю лично. Удачи в развитии канала. Сам из Анапы, но строю дом в Раевской, так как в свое время за эти деньги не потянул землю ближе к Анапе. Многое стараюсь строить своими руками, кому интересно есть несколько видео о строительстве моего дома на моем канале. Не бойтесь строить, это затягивает😂

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@user-tx3cm1cu9v 2 ай бұрын

На поле нечего хорошего комары грязь резиновый обув лучше купить центры где есть все

@DmitriiKaldin 2 ай бұрын

@@user-tx3cm1cu9v На каком поле? По вашему станица это поле? Допустим я строюсь в старом районе, свет,газ,водопровод, все отлично

@user-ok1uv8lm9d 2 ай бұрын

Алёнушка как всегда умничка, обращалась к ней по поводу покупки дома в ипотеку, она посоветовала лучший вариант,посоветовала взять ипотеку под строительство, и правда вышло дешевле и проект сделали то что мы хотели, вообщем дом моей мечты. Спасибо большое за помощь. Всем советую.

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@user-lh8hx4gv2l 2 ай бұрын

Даа...работы так много, что утром и вечером огромные пробки на въезд и выезд в Новороссийск, и до моря в Абрау только из Новороссийска ехать минут 40,а до Раевки из Новороссийска ещё 40 ... Мест в школах нет- в классах по 40 человек.... Электроэнергии не хватает и жители летом сидят и жалуются,что в жару +40 без электричества и воды, т. к. скважины... Инфраструктуры нет, а людей всё заманивают... Проверить учаски сейчас не возможно! Возникло много вопросов с представленным Ген. планом и огромное количество поправок и изменений теперь будут вносить,и Ген план с поправками до сих пор не вышел. Он ещё не принят и не известно, что в итоге будет через год. А вот с дешёвыми участками за 2 млн - стоит задуматься, а не случится ли с ними чего, в новом Ген. плане...Многие местные продают свои дома в Раевке и возвращаются в Новороссийск😅, не рассказывайте сказки.. И про новый район с аквапарком в Семигорье... Вода там откуда для аквапарка? 😂... Кусок дороги сделали и впаривают людям, как тут будет прекрасно... Знаем мы такие проекты, например жк "Сан Педро" в Новороссийске, тоже людям впаривали бассейны на территории- в итоге плитка одна, проблемы с газом, канализацией, качеством застройки и т. д. Зато как красиво всё было на картинке. Люди не ведитесь на заманухи- думайте головой.

@lobankov 2 ай бұрын

Всё там есть поверьте, вы возможно там давно не были! Вы те районы скоро не узнаете, особенно когда там пройдет новая трасса которую уже начали строить! Аквапарк запланирован и Гамма его построит! Школы 2 новые уже согласовали! По воде и электричеству это скорее частные случаи, не понацея Рядом 5 новых центров логистических что просто так построили? А новые торговые центры вы тоже не замечаете?

@user-hu2vl1qw8j 2 ай бұрын

@@lobankov ...молодцы! Ладу Калину отрекламировали, ако 300-й Кукурузер ))).

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

Коментарий правильный.Никаких дорог.Из кдобств комуникаций только электричество.Представьте по 4-5соток🤦‍♀️-скважина,на скважине,септик на септике.Нагрузка на подстанцию фееричная.Свет переодически отключают.Асфальтированнын дороги?-да хрен вам-галькой отсыпят и хватит.Цены раздуты.Расчёт на приезжих незнаек.

@user-wn4hk9vr4b 2 ай бұрын

Алексей! Очень харизматичный! Молодец! Прям захотелось купить👍

@lobankov 2 ай бұрын

Спасибо

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@lobankov 2 ай бұрын

t.me/lobankov

@user-gz2yq6lm7g 2 ай бұрын

Алексей, добрый день! Интересует, как документально оформляется строительство. С эскроу-счетами? Спасибо.

@lobankov 2 ай бұрын

Как пожелаете

@user-gp4of9li1r 2 ай бұрын

Вы пришли в единственный парк на всю станицу. Три лавки на все село. Что там делать то в этих станицах?

@lobankov 2 ай бұрын

Спокойно жить! Хотите движ пожалуйста к Новороссийск

@user-rt1jg1uf6d Ай бұрын

Спорт комплекс 2000 м2, художественная, музыкальная школа, 2 спорт зала, фитнес, йога, йога в гамаках, КВН, секции боевых искусств, танца, Арт квартира(игры мафия, лепка, рисование на холстах с видом на виноградники и горы, квадроциклы, рыбалка и т.д.Могу что-то упустить, подскажите что вам больше интересует чтобы я подсказала.

@user-ng5ze1mo8d 29 күн бұрын

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, где лучше купить дом для ведения гостиничного бизнеса.

@lobankov 29 күн бұрын

89186650001

@paulstinger3722 2 ай бұрын

берём

@guruman54 Ай бұрын

Если у людей денег нет на дом, покупают в ипотеку на 30 лет, на что они там жить собрались? Недвижимость на юге подорожала необоснованно с 20 года, слишком переоценено, мыльный пузырь, потом продать за эти деньги не реально.

@lobankov Ай бұрын

Люди могут платить ипотеку по 36.000 руб, но накопить 1.000.000 рублей не могут, так как доход семьи до 100.000 руб/мес

@user-xp5xr8pd9u 2 ай бұрын

Здравствуйте, по ипотеке не понятно. Дом 5,7мил платеж 35т, р какой процент и сколько лет .?

@user-gf2dq1br2f Ай бұрын

6 процентов на 30 лет наверное

@user-oh5nm8fw9e 2 ай бұрын

Обзор хороший, но жаль, что цены за дома озвучены на момент застройки, т.е. заключения договора подряда. На сегодняшний день за такую уже не построить или построить, но меньшей квадратуры.

@lobankov 2 ай бұрын

Цены действительно скачут, но они скачут на всё! Тем более у нас здесь сейчас строительный бум

@Begimot65 2 ай бұрын

В мае приеду дом заказывать

@lobankov 2 ай бұрын

Советуем поторопиться !

@user-fr9iz4pt7t 2 ай бұрын

В последние годы дороги в Раевке отвратительные. Появилось в станице много зерновозов и контейнеровозов. Производят в станице фумигации контейнеров, а это яд. Рядом полигон, очень сильно слышно, когда учения. В последнее время пробка в город уже от волчьих ворот и это не в час пик, а уже после обеда. По такой пробке добираться до новоросса минимум 1,5 часа. Маршрутки переполнены, с города после работы уехать тяжеловато бывает. А в самой станице работы не много. В ту же натухаевскую уехать с города намного проще. Электроснабжение бывает с перебоями, особенно это ощутимо, когда отопительный сезон, все отапливаются электричеством, газ мало где есть. А если есть газ сразу цена в разы выше. Вода у всех в основном скважина, центральная только в старом секторе. В скважене у многих вода заканчивается, некоторые Бурят скважины по 100м, чтоб вода была. В той же натухаевской, вода намного выше залегает. Я себе сейчас строю сам дом, поскольку я насмотрелся как строят застройщики. Один застройщик строил дом для себя, на материале не экономил, потом не мог продать, поскольку получалась цена выше, чем у других застройщиков. Люди смотрят не на качево, а на цену, берут дешевле, а потом вылазят косяки. А сравнивать участки в Крымске и в станице это конечно сильно 😂

@lobankov 2 ай бұрын

А что вы хотите станица растет!

@user-gf2dq1br2f Ай бұрын

Что с газом там везде?

@lobankov Ай бұрын

Газ по программе федеральной догазификации! Подаете заявку и получаете

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

@@lobankovЗачем вы врёте людям.😬

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

Газ там проведён только в тех домах,которые были построены в советское время,а это 15%застройки.Я прожила в Раевской 6 лет.До нас соседи 10 лет ждали газа,мы 6 лет,уже пршло 2 года,как продали там дом и никакого газа вы там никогда не дождётесь.Ни верьте ни кому.

@lobankov 29 күн бұрын

@@user-qm5fs9di6t надо не ждать, а подключать и действовать! У нас газ там есть, кто суетиться! А кто ждет тот может и всю жизнь прождать

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

@@lobankov Я еще раз вам говорю,что вы людям врёте.Я жила в раевке на ул.Кубанской.От Колхозной,где газ.труба, до Кубанской метров 200.Вы,что,предлагаете за свой счёт людям тянуть магистраль в 200м.?Ещё озвучте сколько стоит заплатить за разрешение и подключение,а это от 300-500 тысяч.Нам было заявленно,что пока улица не застроится и всё собственники не подпишут заяву,то никакой движухи не будет.А Этой улице уже 17 лет.А воз и ныне там.Что уж говорить о новых застройках.Не врите людям. Мы там прожили 6 лет(2015-2022),и за эти 6 лет,нигде,ни одной новой ветки газопровода ни на одной из улиц Раевской протянуто не было.

@Andrey_76 2 ай бұрын

Комменты я в шоке,учат как людям надо одеваться.Канал про недвижимость,а эти всё туда же. Алексей привет,не обращайте внимание . Хотел узнать,я летом переезжаю в Новороссийск, у меня есть четыре участка,если что к вам можно обратиться по продаже ? А вообще хотелось бы попробовать себя в качестве риэлтора, вам на работу требуются сотрудники?😊

@lobankov 2 ай бұрын

Да конечно! спасибо ! позвоните помощнику она состыкует нас 89186650001 Ольга

@lobankov 2 ай бұрын

89186650001

@Andrey_76 2 ай бұрын

@@lobankov ок спасибо

@user-ye8sb3hv8c Ай бұрын

Люди куда ехать то в итоге жить ????

@lobankov Ай бұрын

Каждый решает сам

@user-qm5fs9di6t 29 күн бұрын

С большими деньгами куда угодно.А если хотите жить у моря,то лучше купите квартиру в городе за эти деньги 1к.Если есть свой транспорт то +1100 000 участок в пригороде(если очень хочется дачку) и стройтесь по тихонечку сами.Это я вам про Новороссийск говорю.