Земельные участки от 1.100.000 руб! Стоит ли переезжать в станицу? Сколько до моря?

Рет қаралды 7,186

Алексей Лобанков | Недвижимость и Строительство

Күн бұрын

Друзья, всем привет! Долгожданный выпуск о станице #Раевская готов! Обсудили, подходит ли жизнь в пригороде молодым, реально ли доехать до моря, и самое главное - цена!
______________________________
🏘Группа компаний Prof недвижимость - решаем любые вопросы на рынке gk-prof.ru
Официальный аккаунт Компании в телеграм t.me/lobankov
Контакты и адреса наших офисов:
ждем вас с 9:00 до 18:00
📍ГЛАВНЫЙ ОФИС
г. Новороссийск Набережная Адмирала Серебрякова д.27а офис 9,10
📞89186650001
#новороссийск
📍г. Новороссийск ст. Раевская ул. Суворова д.24
📞89181610004
#раевская
📍г. Анапа Анапское шоссе д.30 Кор.1 офис 23
📞 89184858007
#анапа
📍г.Анапа с. Витязево ул.Черноморская д.75
📞 89181510003
#витязево
📍г. Крымск ул. Карла Либкнехта д.36б офис 53
📞 89184460009
#крымск
📍Темрюкский район ст. Тамань ул. 8 Гвардейская д.91 офис 2
📞89189760007
#тамань
📍г. Славянск на Кубани ул. Троицкая д.246 офис 3
📞89182790007
#славянск
По всем номерам можно позвонить, написать в WhatsApp, написать в Telegram, отправить смс
❤️ Спасибо всем, кто нажал ЛАЙК. Вы можете ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ в комментариях.
📢 Поделитесь этим роликом с друзьями и коллегами!
В этом видео:
00:00 - В этом выпуске
01:36 - Знакомство с Алёной - руководителем отдела загородной недвижимости
02:34 - Кто и почему выбирает станицы для жизни? Ст. Раевская / Натухаевская / Семигорье
04:45 - Как добираться на море? Сколько по времени?
05:55 - Сколько стоят земельные участки в Раевской?
07:31 - Сколько стоят дома?
08:15 - Пригород Новороссийска - какой населенный пункт выбрать?
09:48 - Где самые дешевые земельные участки?
10:58 - Какая возрастная категория людей, покупающих земли?
11:58 - Генплан Новороссийска - перспективы района и на что обратить внимание?
12:59 - Особо ценная земля - что это и чем чревато?
14:32 - Почему стоит взять Раевскую, а не Анапу?
18:32 - Маленький населенный пункт - так ли это плохо?
20:03 - Школы в ст. Раевской
21:23 - Едем на стройку в ст. Раевский! Разбор дома заказчика 90 кв
29:22 - Обзор дома 75 кв м
32:22 - Земельные участки в Семигорье от 1.100.000 руб!
35:53 - Подводим итоги

Пікірлер: 74

@lobankov Ай бұрын

🏘Группа компаний Prof недвижимость - решаем любые вопросы на рынке gk-prof.ru Официальный аккаунт Компании в телеграм t.me/lobankov

@LeonidGrishchenko-kc8ms Ай бұрын

Город Новороссийск , Анапа , Краснодар,дико перенаселен, канализация не справляется с таким потоком фекалий, это и раньше не работало , а сейчас вообще страшно в море купаться , особенно на городских пляжах Алексино , пляж Нептун, труба выведена в море на 7 км , но дыры сплошные на 10 метрах, все течёт на пляж, очистные сооружения не справляются, летом раз скупался в море , рото вирусная инфекция обеспечена с темп, 40, больницы переполнены, население выросло в двое, хотя все пишут 380 тыс,.Свет постоянно отключают, не хватает напруги,проблема с водой, отключат воду на несколько дней, хоть пишут , что в новых домах накопители.Климат ужастный, летом дикая жара с влажностью, невыносимо находиться, инфраструктура задыхается от перенаселения,пробки жуткие,особенно если ехать в рекламируемые станицы,выбраться из города час , полтора.Работы нет , только на отделке квартир можно зарабатывать, Понятно эти горе специалисты заманивают ещё больше людей , хотят поживиться на приезжих бедолагах, вообщем ребята если уж в попе сверлит приезжайте, поживите на съемном жилье хотя бы год,не покупайте сразу недвижимость , сможете вы тут существовать.Не слушайте этих барыг комерсантов,у них задача навраться на вас .

@user-zl7eq9pp8d 29 күн бұрын

Спасибо большое за правду🎉

@SK-Souz Ай бұрын

Алексей вы большой молодец 👍 очень полезный обзор! Спасибо

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@user-dc5pf7xi1z Ай бұрын

Много полезной информации 🔥🔥🔥

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@lobankov Ай бұрын

Супер!!!! Долгожданная премьера

@lobankov Ай бұрын

❤

@valeriyashakhanina2353 Ай бұрын

спасибо большое за полезную информацию😊❤🎉

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@jellerai7936 15 күн бұрын

Платеж 25000 руб., да в Новороссийске у 50% населения такая месячная заработная плата!

@user-rr2pu5bg3e Ай бұрын

Спасибо за обзор.

@user-qs5nx2jg9n Ай бұрын

Очень полезное видео получилось от души 🫶

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@shahanin Ай бұрын

🔥👌🔝супер обзор

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@user-ok1uv8lm9d Ай бұрын

Алёнушка как всегда умничка, обращалась к ней по поводу покупки дома в ипотеку, она посоветовала лучший вариант,посоветовала взять ипотеку под строительство, и правда вышло дешевле и проект сделали то что мы хотели, вообщем дом моей мечты. Спасибо большое за помощь. Всем советую.

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@DmitriiKaldin Ай бұрын

Алексей порядочный, честный человек, знаю лично. Удачи в развитии канала. Сам из Анапы, но строю дом в Раевской, так как в свое время за эти деньги не потянул землю ближе к Анапе. Многое стараюсь строить своими руками, кому интересно есть несколько видео о строительстве моего дома на моем канале. Не бойтесь строить, это затягивает😂

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@user-tx3cm1cu9v Ай бұрын

На поле нечего хорошего комары грязь резиновый обув лучше купить центры где есть все

@DmitriiKaldin Ай бұрын

@@user-tx3cm1cu9v На каком поле? По вашему станица это поле? Допустим я строюсь в старом районе, свет,газ,водопровод, все отлично

@user-wi2gv1md2v Ай бұрын

Что- то не видно даже станицы, а аот дома в полях на этой кубанской,очень даже хорошо жить отшельниками ,дожидаться следующей жизни и мечтать

@lobankov Ай бұрын

Вопрос цены!

@user-qs5nx2jg9n Ай бұрын

Вы просто туда приедьте и поймете )

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

Кубанская-это ещё хорошо,а вот ул Западная-это трэш.😬🤕

@user-gz2yq6lm7g Ай бұрын

Алексей, добрый день! Интересует, как документально оформляется строительство. С эскроу-счетами? Спасибо.

@lobankov Ай бұрын

Как пожелаете

@user-wn4hk9vr4b Ай бұрын

Алексей! Очень харизматичный! Молодец! Прям захотелось купить👍

@lobankov Ай бұрын

Спасибо

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@user-gp4of9li1r Ай бұрын

Вы пришли в единственный парк на всю станицу. Три лавки на все село. Что там делать то в этих станицах?

@lobankov Ай бұрын

Спокойно жить! Хотите движ пожалуйста к Новороссийск

@user-rt1jg1uf6d Ай бұрын

Спорт комплекс 2000 м2, художественная, музыкальная школа, 2 спорт зала, фитнес, йога, йога в гамаках, КВН, секции боевых искусств, танца, Арт квартира(игры мафия, лепка, рисование на холстах с видом на виноградники и горы, квадроциклы, рыбалка и т.д.Могу что-то упустить, подскажите что вам больше интересует чтобы я подсказала.

@user-ng5ze1mo8d 13 күн бұрын

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, где лучше купить дом для ведения гостиничного бизнеса.

@lobankov 13 күн бұрын

89186650001

@user-lh8hx4gv2l Ай бұрын

Даа...работы так много, что утром и вечером огромные пробки на въезд и выезд в Новороссийск, и до моря в Абрау только из Новороссийска ехать минут 40,а до Раевки из Новороссийска ещё 40 ... Мест в школах нет- в классах по 40 человек.... Электроэнергии не хватает и жители летом сидят и жалуются,что в жару +40 без электричества и воды, т. к. скважины... Инфраструктуры нет, а людей всё заманивают... Проверить учаски сейчас не возможно! Возникло много вопросов с представленным Ген. планом и огромное количество поправок и изменений теперь будут вносить,и Ген план с поправками до сих пор не вышел. Он ещё не принят и не известно, что в итоге будет через год. А вот с дешёвыми участками за 2 млн - стоит задуматься, а не случится ли с ними чего, в новом Ген. плане...Многие местные продают свои дома в Раевке и возвращаются в Новороссийск😅, не рассказывайте сказки.. И про новый район с аквапарком в Семигорье... Вода там откуда для аквапарка? 😂... Кусок дороги сделали и впаривают людям, как тут будет прекрасно... Знаем мы такие проекты, например жк "Сан Педро" в Новороссийске, тоже людям впаривали бассейны на территории- в итоге плитка одна, проблемы с газом, канализацией, качеством застройки и т. д. Зато как красиво всё было на картинке. Люди не ведитесь на заманухи- думайте головой.

@lobankov Ай бұрын

Всё там есть поверьте, вы возможно там давно не были! Вы те районы скоро не узнаете, особенно когда там пройдет новая трасса которую уже начали строить! Аквапарк запланирован и Гамма его построит! Школы 2 новые уже согласовали! По воде и электричеству это скорее частные случаи, не понацея Рядом 5 новых центров логистических что просто так построили? А новые торговые центры вы тоже не замечаете?

@user-hu2vl1qw8j Ай бұрын

@@lobankov ...молодцы! Ладу Калину отрекламировали, ако 300-й Кукурузер ))).

@lobankov Ай бұрын

t.me/lobankov

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

Коментарий правильный.Никаких дорог.Из кдобств комуникаций только электричество.Представьте по 4-5соток🤦‍♀️-скважина,на скважине,септик на септике.Нагрузка на подстанцию фееричная.Свет переодически отключают.Асфальтированнын дороги?-да хрен вам-галькой отсыпят и хватит.Цены раздуты.Расчёт на приезжих незнаек.

@user-oh5nm8fw9e Ай бұрын

Обзор хороший, но жаль, что цены за дома озвучены на момент застройки, т.е. заключения договора подряда. На сегодняшний день за такую уже не построить или построить, но меньшей квадратуры.

@lobankov Ай бұрын

Цены действительно скачут, но они скачут на всё! Тем более у нас здесь сейчас строительный бум

@user-xp5xr8pd9u Ай бұрын

Здравствуйте, по ипотеке не понятно. Дом 5,7мил платеж 35т, р какой процент и сколько лет .?

@user-gf2dq1br2f Ай бұрын

6 процентов на 30 лет наверное

@guruman54 Ай бұрын

Если у людей денег нет на дом, покупают в ипотеку на 30 лет, на что они там жить собрались? Недвижимость на юге подорожала необоснованно с 20 года, слишком переоценено, мыльный пузырь, потом продать за эти деньги не реально.

@lobankov Ай бұрын

Люди могут платить ипотеку по 36.000 руб, но накопить 1.000.000 рублей не могут, так как доход семьи до 100.000 руб/мес

@Andrey_76 Ай бұрын

Комменты я в шоке,учат как людям надо одеваться.Канал про недвижимость,а эти всё туда же. Алексей привет,не обращайте внимание . Хотел узнать,я летом переезжаю в Новороссийск, у меня есть четыре участка,если что к вам можно обратиться по продаже ? А вообще хотелось бы попробовать себя в качестве риэлтора, вам на работу требуются сотрудники?😊

@lobankov Ай бұрын

Да конечно! спасибо ! позвоните помощнику она состыкует нас 89186650001 Ольга

@lobankov Ай бұрын

89186650001

@Andrey_76 Ай бұрын

@@lobankov ок спасибо

@user-fr9iz4pt7t Ай бұрын

В последние годы дороги в Раевке отвратительные. Появилось в станице много зерновозов и контейнеровозов. Производят в станице фумигации контейнеров, а это яд. Рядом полигон, очень сильно слышно, когда учения. В последнее время пробка в город уже от волчьих ворот и это не в час пик, а уже после обеда. По такой пробке добираться до новоросса минимум 1,5 часа. Маршрутки переполнены, с города после работы уехать тяжеловато бывает. А в самой станице работы не много. В ту же натухаевскую уехать с города намного проще. Электроснабжение бывает с перебоями, особенно это ощутимо, когда отопительный сезон, все отапливаются электричеством, газ мало где есть. А если есть газ сразу цена в разы выше. Вода у всех в основном скважина, центральная только в старом секторе. В скважене у многих вода заканчивается, некоторые Бурят скважины по 100м, чтоб вода была. В той же натухаевской, вода намного выше залегает. Я себе сейчас строю сам дом, поскольку я насмотрелся как строят застройщики. Один застройщик строил дом для себя, на материале не экономил, потом не мог продать, поскольку получалась цена выше, чем у других застройщиков. Люди смотрят не на качево, а на цену, берут дешевле, а потом вылазят косяки. А сравнивать участки в Крымске и в станице это конечно сильно 😂

@lobankov Ай бұрын

А что вы хотите станица растет!

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

Люди не ведитесь.Особенно при езжие.Цены раздуты.Из комуникаций только свет.4-5 соток🤕-скважина на скважине,септик на септике.Газа никогда не будет-забудьте.Асфальтированная дорога?-не дождётесь-максимум отсыпят галькой.Нарезка усастков далеко от центра так,что добраться до своего дома,моря,города, сможите только на собственном транспорте.Как загородный дом-говно.Как дача-сойдёт но стоит ли за такие деньги?Это касается всех районов:и раевки и натухаевки и семигорья.Не верьте роликам.Приедьте,снимите хату хоть на 2 недели,посмотрите сами,людей поспрашайте,и потом принимайте решение о переезде.

@paulstinger3722 Ай бұрын

берём

@Begimot65 Ай бұрын

В мае приеду дом заказывать

@lobankov Ай бұрын

Советуем поторопиться !

@user-gf2dq1br2f Ай бұрын

Что с газом там везде?

@lobankov Ай бұрын

Газ по программе федеральной догазификации! Подаете заявку и получаете

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

@@lobankovЗачем вы врёте людям.😬

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

Газ там проведён только в тех домах,которые были построены в советское время,а это 15%застройки.Я прожила в Раевской 6 лет.До нас соседи 10 лет ждали газа,мы 6 лет,уже пршло 2 года,как продали там дом и никакого газа вы там никогда не дождётесь.Ни верьте ни кому.

@lobankov 12 күн бұрын

@@user-qm5fs9di6t надо не ждать, а подключать и действовать! У нас газ там есть, кто суетиться! А кто ждет тот может и всю жизнь прождать

@user-qm5fs9di6t 12 күн бұрын

@@lobankov Я еще раз вам говорю,что вы людям врёте.Я жила в раевке на ул.Кубанской.От Колхозной,где газ.труба, до Кубанской метров 200.Вы,что,предлагаете за свой счёт людям тянуть магистраль в 200м.?Ещё озвучте сколько стоит заплатить за разрешение и подключение,а это от 300-500 тысяч.Нам было заявленно,что пока улица не застроится и всё собственники не подпишут заяву,то никакой движухи не будет.А Этой улице уже 17 лет.А воз и ныне там.Что уж говорить о новых застройках.Не врите людям. Мы там прожили 6 лет(2015-2022),и за эти 6 лет,нигде,ни одной новой ветки газопровода ни на одной из улиц Раевской протянуто не было.

@user-ye8sb3hv8c 14 күн бұрын

Люди куда ехать то в итоге жить ????

@lobankov 14 күн бұрын

Каждый решает сам

@user-qm5fs9di6t 13 күн бұрын

С большими деньгами куда угодно.А если хотите жить у моря,то лучше купите квартиру в городе за эти деньги 1к.Если есть свой транспорт то +1100 000 участок в пригороде(если очень хочется дачку) и стройтесь по тихонечку сами.Это я вам про Новороссийск говорю.