Землю купили, а дом построить на ней - нельзя. С этой проблемой столкнулись собственники участков одного из коттеджных поселков в районе Чикчи. И такие ситуации для Тюмени и Тюменского района уже не редкость. Почему это происходит и что делать людям?
Дом Юлии Володиной почти достроен, но оказался вне закона. Она владелица участка в коттеджном поселке «Солнечный день» на Старотобольском тракте. В мае 2014-го женщина и представить не могла, чем обернется сделка.
Юлия Володина: «Все документы у нас были на руках, это свидетельство о собственности, где категория земель ИЖС. Также в кадастровом паспорте категория ИЖС. Спустя год мы начали оформлять разрешение на строительство, где к нашему удивлению, земли сельхозугодий».
На них легально построить и узаконить капитальный дом нельзя. С такой же проблемой столкнулись и соседи Юлии. Андрей Южаков купил участок во второй очереди поселка и уже залил фундамент. Но в регистрации земли и строительстве отказали.
Андрей Южаков: «Инвестфонд» предлагает заключить обмен участка на участок в другом поселке, где с документами все в порядке, но уже были совершены определенные денежные вложения в этот участок».
Компания «Инвестфонд» - это продавец - от комментариев СМИ отказывается, но каждый раз обещает, что скоро земли переведут в категорию ИЖС. Публичных слушаний и пересмотра генплана Тюменского района землевладельцы ждут третий год.
Николай Когошвили, председатель общественного совета при департаменте имущественных отношений: «Юридически это возможно. Но фактически - это сложная процедура. Уже это будет вопрос целесообразности именно внесения данных земель в границы населенных пунктов. Но это не есть обязанность органов власти, это право. Им необходимо тогда здесь дороги чистить, затраты нести, предусмотрено ли это бюджетом муниципального образования?».
Главный вопрос - почему в официальных документах изначально были некорректные данные? Им задалась и прокуратура.
Ирина Есипова, заместитель прокурора Тюменского района: «Имеется два поддельных постановления главы администрации Чикчинского МО о переводе земель из одной категории в другую и раздела земельного участка. Эти постановления были представлены в регистрирующие органы, на основании которых зарегистрированы иные сведения в едином госреестре прав и затем земельные участки продавались гражданам, как земли населенных пунктов для ИЖС».
Уголовное дело возбудили. Но виновника пока не нашли. Впрочем, ситуаций, когда люди покупают земли, не предназначенные для строительства, множество. Если в этой истории покупатели стали заложниками мошенничества,
В большинстве случаев подводит невнимательность и доверчивость. Специалисты рекомендуют проверять информацию об участке с помощью публичной кадастровой карты или в справочной информации онлайн: 39-68-87.
Юлия Стробыкина, зам. директора федеральной кадастровой палаты по Тюменской области: «Не стоит забывать о стандартной госуслуге - непосредственно получение сведений из единого госреестра недвижимости. Сведения получаются путем отправления к нам установленной формы запроса. Запросить такие сведения можно как в бумажном виде, так и в электронном».
Обратиться можно в МФЦ. А некоторые счастливые обладатели участков в «Солнечном дне» уже подумывают обращаться в суд на компанию-продавца.