「築51年は無理かも」と言った彼女が部屋を見て笑顔に・2LDK【東大阪市のリノベーション済分譲中古マンション】japanese apartment ㏌ osaka

Рет қаралды 766,585

2 жыл бұрын

東大阪市にある昭和46年築マンションの室内動画です。
このチャンネルでは、
東大阪市と八尾市で実際に販売されている
中古マンションの室内動画が見れます。
動画を見ることで、営業マンからは
教えてもらえない「デメリット」が分かります。
更に、内見時のポイントやリフォーム箇所も
分かりやすく、解説しています。
特に、初めて中古マンションを買う方に
1人でも失敗や後悔をしてほしくない思いで、
お伝えています。
◆こんな人がチャンネル登録されています。
◎中古マンションの「購入」が初めての人
◎中古マンションの「デメリット」も知りたい人
◎中古マンションの「内見ポイント」を知りたい人
◎中古マンションの「リフォーム」を考えている人
◆チャンネル登録はこちら↓
/ @mansionnavi
役立つ情報をお届けできるよう頑張ります。
◆動画解説者プロフィール
「そんちょうさん」は愛称で、村長(むらなが)と申します。
昭和43年、大阪府東大阪市生まれ。
住宅エクステリア設計事務所、淡路島別荘販売、
大手仲介不動産会社を経て
27歳で先輩と不動産会社を設立
40歳で中古マンション売買専門会社を設立
これまでの33年間で、新築住宅の設計と販売、
中古住宅と土地の売買、延べ1,350件以上の実績があり、
2008年より中古マンション売買専門会社(クローバーライフ㈱)の現役社長です。
◆そんちょうさんの保有資格
宅地建物取引士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
2級建築士
2級建築施工管理技士
1級古民家鑑定士
大阪府被災建築物応急危険度判定士
マンションリフォームマネージャー
増改築相談員
既存住宅状況調査技術者
ファイナンシャルプランナー (2級FP技能士)
住宅ローンアドバイザー
相続診断士
◆東大阪市・八尾市で中古マンションをお探しの方は
ホームページもご覧ください。
www.mansion-navi.com/
◆そんちょうさんの紹介ページはこちら
www.mansion-navi.com/company/...
◆購入・売却のご相談は村長までお気軽にどうぞ！
⇒ メール　www.mansion-navi.com/contact/
⇒ 電話　06-6743-7400
▼おススメ動画まとめ▼
◎東大阪市マンション特集
kzfaq.info?list...
◎八尾市マンション特集
kzfaq.info?list...
◎大阪府下マンション特集
kzfaq.info?list...
◎リノベーション済マンション特集
kzfaq.info?list...
◎リフォーム済マンション特集
kzfaq.info?list...
◎買う前に見る動画
kzfaq.info?list...
◎ザ・発見！
kzfaq.info?list...
◎間取りナビ
kzfaq.info?list...
#東大阪市　
#中古マンション　
#マンションナビ　
#内見動画
#そんちょうさん　
#マンションを買う前に見る動画

Пікірлер: 84

@mansionnavi 2 жыл бұрын

ご視聴ありがとうございます。感想やご質問などございましたら、お気軽に下記コメント欄へどうぞ。あなたの声をお聞かせください！お待ちしています。

@user-zp8yl7pn1s 6 ай бұрын

か

@long-wife Жыл бұрын

紹介されている方のような執事感のある不動産屋さんが本当に減りましたよね。うちの地元でももう1つしか残っていません。古い物件でもここまで丁寧に補修されているのは、オーナー様の資金力や思いやりによるものだと思います。いいなぁ。いいなぁ。。。

@mansionnavi Жыл бұрын

ロワさん嬉しいコメントありがとうございます。励みになります。しっかり、リフォームされていましたので説明がしやすかったです。村長

@kiyone-game 10 ай бұрын

築年数が古い物件が嫌な理由って耐震性(旧耐震性)や触れない部分の配管の老朽化とかじゃないの？と感じました。リノベーションは素敵だと思います。

@mansionnavi 10 ай бұрын

ヨネのゆっくりゲーム配信さんコメントありがとうございます。古いマンションは気になるところですね。村長

@kakun8275 4 ай бұрын

センス抜群❤ 間取りも最高✨

@mansionnavi 4 ай бұрын

kakunさんコメントありがとうございます。室内は、とてもよかったと思います。村長

@user-iy7ce1qo7s 2 жыл бұрын

いいですねぇ一人暮らし想定で見てたので持て余してしまうくらい素敵です。こういうシンプルで細かいところに気を配ってある物件は住みやすいですよね。洗濯機前のロールスクリーンとかお風呂の設備とかありがたい。キッチンも使いやすそう。眺望もいいし、なんかすごい気に入りました。飽きないで最後まで楽しめました。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

香星奈さん細かいところまで見て頂き、ありがとうございます。村長

@yukinkolove7397 2 жыл бұрын

キレイだけど元々古い建物に変わりないので住むにはリスクありますね

@roxyagogo0810 2 ай бұрын

窓も大きいし素敵ですね。古いマンションは耐震面が不安という声をよく聞きますが、同じくらいの築年数の我が家は、東日本大震災でもビクともしませんでした。敷地内のアスファルトの地面に少しクラック入ったくらいでしたね。人が住むことで家も呼吸すると思うので、どんどん入居して家を若返らせてほしいです❤

@mansionnavi 2 ай бұрын

Moonie The Pretty Giantさん初めまして。コメントありがとうございます。「人が住むことで家も呼吸」私も同感です。村長

@user-bi3jn4ux7e 2 жыл бұрын

こんにちは私は築40年のマンションを買いましたうちのマンションは、大規模修繕で全戸玄関扉と窓サッシを交換してありました住戸内はこちらと同じようにリノベーション済み私も配管は見えないので気になりましたが、漏水などがあり修繕工事が必要な場合は管理組合が全て負担してくれることになっています　音は全く気になりません。隣の住戸の音はほぼ聞こえません。もちろん声は全く聞こえませんよむしろ戸建てに住んでた時の方が隣の家の音が聞こえてきました。有名メーカーの軽量鉄骨造でしたが。築40年でも住みやすいです。マンションは立地と管理が大切だとつくづく思います。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

ゆゆなこさん良質なマンションを手に入れられたんですね。管理は大切ですね。村長

@user-vw4ws3zq8i 4 ай бұрын

キチンと手入れしてくれている建物なら安心出来るかも。新しい建物でも建材が悪ければ悲しい出来事が普通に起こるし😢

@user-ru3bh6wn5g 2 жыл бұрын

いくら建具などをリノベしても配管の老朽化を考えると嫌だなー。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

一般的に分譲マンションは、共用部分は老朽化に伴って維持管理されていますが、古いマンションは共用配管の入替に苦労されているところもあるようですね。村長

@user-tg7dj5jg2o Жыл бұрын

以前マンション住まいでしたが、大規模修繕工事や総会で揉めたり、修繕積立が貯まってないと一時金を出したり、自己破産者の滞納金が回収出来なかっり、大変でしたので今は一軒屋に引っ越しました、高層階からの景色が良かったり、防犯は良かったけど、色々有りました

@user-xn9ql8vq8k Жыл бұрын

お声が素敵です🧡

@mansionnavi Жыл бұрын

k2さんうれしい、コメントありがとうございます。村長

@오이지브이로그 Жыл бұрын

저는 한국사람입니다. 이 채널은 자막이 잘 달려있어서 일본어 공부하기가 참 좋습니다.감사히 보고 있습니다. 私は韓国人です. このチャンネルは字幕がついていて日本語の勉強がとてもいいです。ありがたく見ています。

@mansionnavi Жыл бұрын

코멘트 감사합니다. 조금이라도 도움이되면 기쁩니다. 고양이 귀엽다. コメントありがとうございます。少しでも役立てれば嬉しいです。猫可愛いですね

@user-ly9py2ix6z 2 жыл бұрын

築年数が信じられないくらい素敵ですね天井やドアの低さも女性が暮らすには問題ないですね奈良線の駅チカもGOODです👍 このマンションは買うにはハイリスク過ぎて無理ですが、賃貸なら絶対飛びつきます！！東大阪は暮らしやすいですし✨

@mansionnavi 2 жыл бұрын

ももさんコメントありがとうございます。東大阪をご存じなんですね。嬉しです。村長

@user-hi8dz1ut3k Жыл бұрын

いいですねぇ。実はウチも築年数40年以上のリノベーション物件。外観は塗り直されてますが、階段や共用廊下とか所々ヒビが入ってたりします。あと天井が低い点も同じです。でも内装は、ほぼほぼ新築に近く、内見して即決で決めました。なんと水回り（配管）もオーバーホール済みです。一番心配なのは耐震性ですが、高台の比較的地盤の安定した所なので大丈夫だと思ってます。古物件も探せば良いものが有るものです。

@mansionnavi Жыл бұрын

カト吉さん素敵な物件を見つけられたんですね。建物は次回の大規模修繕工事で蘇ると思います。村長

@kei222- 2 жыл бұрын

すごいです！！全く築年数感じないですね。下駄箱も十分な収納力だと思いますよ。ビフォーも見てみたかったな〜

@mansionnavi 2 жыл бұрын

kei 222さんいつもコメントありがとうございます。ビフォーがなくて申し訳ありません。村長

@benmuller4527 2 жыл бұрын

実家が似たような集合住宅ですが、問題は水道管の老朽化とかなんですよねえ・・・

@mansionnavi 2 жыл бұрын

Ben Müllerさん古くなると共用の給排水管の劣化は気になるところですね。ご実家のマンションで劣化が問題視されているようでら次回の大規模修繕工事の対象になっているのではないでしょう。ちなみに、こちらのマンションはこの秋に工事予定です。村長

@user-qg9qo9xr4d 2 жыл бұрын

お部屋の中はとても綺麗ですね。ただ、室内だけではなく、共用部分のリノベーションが進んでいるかということも気になるところです。村長さんのお声が素敵なので、より高級感を感じてしまうのは私だけでしょうか？

@mansionnavi 2 жыл бұрын

海老フライさん共用部分は私が見る限り必要な維持管理はされていますが、リノベーションが進んでいるとは思えませんでした。ただ、今年度中に大規模修繕工事が予定されていますので、リフレッシュされるでしょう。「声」嬉しいです。村長

@freddielion8983 Жыл бұрын

家具付き物件でしょうか？リビングの家具がとっても素敵✨😳 めちゃくちゃ楽しませていただきました🙏

@mansionnavi Жыл бұрын

Freddie Lionさんこちらもご覧いただきありがとうございます。生憎、家具はディスプレイ用なので販売はされていません。村長

@lllakilllresident5410 2 жыл бұрын

素敵ですね

@mansionnavi 2 жыл бұрын

lllakilll Resident さんコメント嬉しです。村長

@ukwwwa 2 жыл бұрын

素晴らしい・・・私と一個違いの古いマンションなのに。特にキッチンとリビングのセンスがとってもいいですね。リノベーション次第でこんなに住み良さそうな部屋になるんですね。正直、私の好みです。（苦笑）景観も高めからの景色でいいし。半世紀近いマンションには、正直不安しか感じなかったけど、自分の終の住処と考えると、これで十分な気がしました。トランクルームや下駄箱、洗濯機置き場が独特な部分も、うまく工夫リノベしてて、多少の狭さも快適な生活空間になされてるトコがグッドです。この年式でのトランクルームの存在に、当時は先進的マンションだったんでしょうね。おかげで今の時代にも愛される、良い物件だなと感じました。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

234u234k wwwaさん今回もコメントありがとうございます。マンションはコンクリートの箱なので、木造と比べて、箱の中は自由度がありますね。おっしゃる通り、工夫次第で素敵になりますね。村長

@user-pg2vx1sl1c Жыл бұрын

参考になりました。だれにも分からないことかもしれませんが、こういった築古のマンションが20年～35年後にどんな状態なのかが気になります。せめてローン分の年月は居住性と価値を保ってないと恐ろしい。購入されてる方々は何年住み続けれるつもりで購入してるのだろうか？

@mansionnavi Жыл бұрын

犬吉さん 50年も経つマンションなので、今後が気になるところでね。 2021末時点で、築40年以上のマンションは全国に115.6万戸あり(国土交通省調べ)、 20年後には425.4万戸になる見込みです。古いマンションを今後どうするのかは、大きな課題です。一方、建て替えはハードルが高く、2022年4月時点で建替えられたマンションは全国で、工事完成は累計で270棟です。昨年から7棟しか増えていません。 1棟が100戸だとして、115.6万戸分の2.7万戸だと 2.3％になります。現在では、建て替えではなく、維持する方向が多く見受けられます。このマンションも今年度中に大規模修繕工事が予定されており、維持する方向だと思われます。古いマンションを購入の場合、修繕計画の有無、積立られている額、今後予定されてい計画などの確認は必要でしょう。また、マンションによっては、終の棲家にならない可能性も踏まえて購入を検討する必要はありますね。村長

@user-yq1jz6ts8q 4 ай бұрын

玄関の中のトランクルーム､広いですよね。外で使うアウトドアの物や何やら置けそうだし、マンションはリノベーションしたら、古さは余り感じ無いです。綺麗ですね。

@mansionnavi 4 ай бұрын

青木ミーコさんコメントありがとうございます。トランクルームはあると助かりますね。マンションはリフォームしやすい利点がありますね。村長

@sk-fk7om 4 ай бұрын

クローゼットは助かるけど、布団を収納できる棚も欲しかったかな。洗濯機の場所、珍しい❗️

@mansionnavi 4 ай бұрын

sk6691さんコメントありがとうございます。クローゼットの半分は棚があったほうが利便性が高いかもしれませんね。村長

@hhiro9737 Жыл бұрын

リビングの電気器具が素敵ですね!メーカー教えてほしいです😉

@mansionnavi Жыл бұрын

H Hiroさん申し訳ないです。調べましたが、分かりませんでした。村長

@hhiro9737 Жыл бұрын

ご丁寧にありがとうございました！

@miumiu3347 Жыл бұрын

半世紀の築年数だと購入は考えてしまうかもしれませんが、リノベーションは素敵だと思います。皆さま仰る通り、配管が心配ですが管理はちゃんとされてるようですね。水回りのトラブルは時間も費用もかかるので。既存の給湯器が気になります。トランクルームがあるとは驚きですが、中にも驚き(笑) スプレーのペンキでいいから吹きつけた方が印象が⤴️ちょっと怖くて物を入れられないかも。玄関ドアも塗装し直してノブも交換するとか。細かいところですが。きっと問題は箱ですね。お部屋は住みやすそう◎結局は普通のお部屋が安心だし飽きないと思います。と、デザイナーズ嫌いの私の意見です。

@mansionnavi Жыл бұрын

miu miuさんこちらにも、コメントありがとうございます。確かに、物入れの仕上げには一工夫必要でしたね。分譲マンションのドアは内側は塗装できますが、ノブの交換は規約で許されていないため自由度が限られています。今回の大規模修繕工事で入替えられるかもしれませんが。コメント、勉強になります。村長

@renetchi 10 ай бұрын

リノベ済みの51年築マンションは、何年ぐらい住めるんですか? マンションの建て替えなどありますか

@mansionnavi 10 ай бұрын

renetchiさんはじめまして。コメントありがとうございます。何年住めるのかは、維持次第だと思います。建て替えは全国的にも事例が少なく 2023年3月時点で282件です。可能な限り維持し、建替えない方向にシフトしていると思われます。村長

@user-eq1ye5uw2j 2 жыл бұрын

何年くらい住めるものなのでしょうか？大規模修繕など行われると100年もつのでしょうか？

@mansionnavi 2 жыл бұрын

サトウさん何年住めるのかは気になりますよね。国土交通省の資料によれば、鉄筋コンクリート造の平均寿命は68年です。ただ、維持補修を加えれば、鉄筋コンクリート造の効用持続年数は 120～150年まで延命するとされています。村長

@user-bz5be6og4e 4 ай бұрын

これでおいくらかかったのでしょうか？つい最近同じ古さの30㎡未満の中古を買い素人故に不動産の言うがままにリノベしましたが、殆ど部屋の改造もできないまま（売るに売れない狭い間取り）壁床天井配管のみで600万円（それでも補助金使ってくれたとか）以上掛かり疲れでぐったりしてしまいました

@mansionnavi 4 ай бұрын

sakuraさんコメントありがとうございます。申し訳ございません、売却済なので販売価格の詳細は公開されていません。 30㎡で600万円ですか。リフォーム業者さんの選択は難しいですね。村長

@user-vg4ww6ye2x 2 жыл бұрын

どんなに綺麗に見繕っても、東日本地震で液状化したあとに建った場所は見た目きれいでも地盤ボコボコなんですよ、災害おきれば一発でヤバい気がするんですが鉄筋は大丈夫とかあるのかな？

@mansionnavi 2 жыл бұрын

内閣府が公表した南海トラフ巨大地震による液状化可能性等では、東大阪市は広範囲で値が高くなっていますね。このマンションの所在では、値が大と小にまたがっていました。村長

@user-gv4zh7gn9h 2 жыл бұрын

リノベーション代はおいくらですか？

@mansionnavi 2 жыл бұрын

リズムさんコメントありがとうございます。生憎、販売価格の内訳は公開されていません。およそですが、600万円前後でしょう。村長

@user-lb2wq3tn1s Жыл бұрын

エアコンのダクトが見えませんが、上手く隠れてるのでしょうか？

@mansionnavi Жыл бұрын

清田智史さんエアコンのダクトは、リフォーム工事の際にダクトを先行で壁の中に仕込んでいる様子です。村長

@mamafujikko318 2 жыл бұрын

中綺麗でも外側がなぁ〜

@mansionnavi 2 жыл бұрын

mama fujikkoさん外観は年代を感じますね。村長

@ako-chin 2 жыл бұрын

とても魅力的ですが、やはり建物自体の劣化が怖いですね。団地でも建て替えされている築年数です。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

団地だと建て替えの年数ですね。ただ、分譲マンションはなかなか建て替えが難しく、維持していく方向性が多いですね。村長

@subi4231 2 жыл бұрын

とても素敵。眺めもよく、若い2人が住む分には申し分ないでしょう。でも実際購入となると、２０年後、何かの理由で売りたくなったときに築７０年で買い手がつくのか、ちょっと心配。というのも私は中古住宅を人に貸しているのですが、ちょくちょくメンテ費用が出てく上に、急に借家人が出ていって２０万程クリーンアップ費用を払った上に、家賃は値下げ。新婚さんだけどいつまで借りてくれるかもわからないし、だんだんと所持するのが面倒で売れるうちに手放したくなってきているんですが、諸事情あって難しくて。マンションだと管理費修繕費があるので空き家リスクは絶対避けたいですよね？

@user-lt2yu5jx1c 4 ай бұрын

キャッチコピーが旨いんだよな～😅

@mansionnavi 4 ай бұрын

坂田金時さんこちらにも、コメントありがとうございます。恐縮です。村長

@user-bw7di3qi1t 4 ай бұрын

やはり気になるのは値段です

@mansionnavi 4 ай бұрын

ココさんこちらにも、コメントありがとうございます。販売が終了している物件は詳細は公開されていません。ご了承ください。確か、2000万円以内だったと思います。村長

@user-zf8je3qt7q 5 ай бұрын

ところで、お値段は？

@mansionnavi 5 ай бұрын

巌ひとみさんコメントありがとうございます。申し訳ありません。売却済のお部屋については価格は公開されていません。 2000万円以内です。村長

@kaori8760 2 жыл бұрын

部屋の中は綺麗でも、配管とかは大丈夫？私が引いたハズレ物件は水道から砂のような錆のようなものが出続け、黄色い水が出て、漏水工事2回、壁は雨漏りでふやけたわ。古い物件にはご注意を。

@mansionnavi 2 жыл бұрын

kaori さん雨漏りは酷いですね。大変だったと思います。共用部分からの漏水だと管理組合で加入している保険が適応されたのではないでしょうか。室内の配管はリフォーム時に点検しやり替えているでしょう。また、分譲マンションなので、専有部分の排水は年に１度洗浄されます。こちらのマンションは、管理会社へ管理を全部委託しており、長期修繕計画にて随時修繕が行われているようです。村長