感謝🙏陳龍老師的點醒❤

股市總是在一片樂觀中泡沫，也會在ㄧ片悲觀氣氛中突起。

他说了大实話

我喜歡聽陳龍老師做的分析，他懂的很多，受益不少...謝謝

中國人民房地產貸款並未打包成為高息債對外銷售、

excellent

說的太棒了

挺中肯的

Nice talk

分析的真不错

讲的真仔细

陳龍自己的股市分析就是一個笑話⋯⋯喊空了大半年股市愈漲愈高、這個節目誰不找竟然還會找這種人來解說真是讓人笑話啊！

👍👍👍

陳老師講解

老師說的 如同高雄、台南市及嘉義縣，地方政府標售土地

👍👍👍👍👍👍

有個國家，每個人都想潤到國外去、國家不完蛋才怪！那就是中國現況

戰爭，保險，不賠

2024太樂觀每次龍年都有變化

中國有宏觀調控手段是政府為調節市場經濟運行而採取的政策措施。宏觀調控手段主要分為三類：經濟手段、行政手段和法律手段。 經濟手段是宏觀調控的主要手段，包括財政政策和貨幣政策。 財政政策是政府通過收稅、支出、預算赤字或盈餘等措施來影響經濟的運行。財政政策可以用來刺激經濟增長、抑制通貨膨脹、調節收入分配等。 貨幣政策是政府通過中央銀行控制貨幣供應量和利率等措施來影響經濟的運行。貨幣政策可以用來刺激經濟增長、抑制通貨膨脹、穩定匯率等。 行政手段是政府通過行政命令、法規等措施來影響經濟的運行。行政手段可以用來規範市場行為、保護消費者權益、促進產業發展等。 法律手段是政府通過制定法律、法規等措施來影響經濟的運行。法律手段可以用來維護市場秩序、保護公平競爭、促進經濟發展等。 宏觀調控手段的運用 宏觀調控手段的運用需要根據經濟形勢的實際情況來進行。在經濟增長過快時，政府可以採取緊縮性的宏觀調控手段，如提高利率、減少財政支出等，以抑制通貨膨脹；在經濟增長乏力時，政府可以採取擴張性的宏觀調控手段，如降低利率、增加財政支出等，以刺激經濟增長。 宏觀調控是一項複雜的系統工程，需要政府各部門密切配合、共同努力才能取得成功。 宏觀調控的效果 宏觀調控的效果取決於多種因素，包括政府的調控能力、經濟形勢的複雜程度等。在一些情況下，宏觀調控可能會取得預期的效果，但在其他情況下，宏觀調控可能會失敗。 總體而言，宏觀調控是政府調節市場經濟運行的一種重要手段，但它並不是萬能的。政府在使用宏觀調控手段時，需要充分考慮經濟形勢的實際情況，並注意避免產生不良的副作用。

有人看出來，歐美國家面對中國未來金融風暴影響，已經在作損害控管，讓風暴鎖在中國境內，不要影響自由世界貿易進行。

驚人的中共國股市，從8月開始大跌到現在還未止跌。

❤❤❤❤❤❤❤

不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來 救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣 價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!! 但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換 3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!! 唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元 將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔. 現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場, 救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才2.5%,無法對外轉嫁負債,因此 大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局 己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人 盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!! 未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!! 股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!! 房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓 大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間 企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!! 何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航 破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.

节目质量很高

房地產也是台灣之後要面對的問題...

❤感謝陳老師講解

說的頭頭是道=好聽！

只要陳籠還是看空的 這個盤就不會進入空頭

不用怕，領導人親自指揮親自部署，新質生產力，好棒棒的😅😅

中國地方政府最大的灰色收入來源是發改委下面的各種關聯企業，裡面各種交叉持股還有其發行的公司債還有貸款這部分很多沒有列入政府債務，而且這些公司多是利用行政優勢取得市場壟斷的地位，很多就是躺著賺，完全沒競爭力，比如出租車的公司就是，各地的城管公司也是。這些發改委控制的公司大概率就是下一波暴雷的對象，而且會各地到處暴。最後結果就是拖垮作為債權人的銀行，這種金融危機比雷曼風暴大10倍都不只。

中國、美國 2024都會活的很好，還是關心一下自己的經濟吧！

越罵我相信約有機會😂 每逢罵每逢低就是機會，而且他還是數一數二泱泱大國 總是有機會，東方人其實很聰明的

雷曼這詞彙實在用的太多了...

中國基本不太跟全世界連動，嚴格來說就是講直白一點有利用價值各國就榨乾你，大家排擠你時就火上加油幹譙你，所以不要分析中國股市，一點意義都沒有

聽懂了嗎 那就是全世界都會拖下去了 別高興

😁😁😀😊😊😀

do you see deposit rate in China???

葉倫探完病，如果病情不夠重要記得再踩一腳。

比2008金融海嘯還慘百倍千倍😭😭😭

常態也！ ☯️看看這個吧！

陳龍先生 中植系才1.1兆，你自己幫他加100倍😂

不怕不怕！ 我們沒錢買股票，不會有啥損失。那都是有錢人的煩惱！

好像20年前就聽過類似的說法

努力研究然後做錯方向賠錢

聽聽就好

降息就是債市股市要噴出了,2024一定會是大多頭,連這個基本道理都不懂,講這麼多消息面東西,似是而非,結果都是錯的 而且2022才剛經歷過升息股災,短期五年內根本不可能在熊市

分析的好像頭頭是道 可是這一年空到口袋空空阿!!!! 現在中國好像越來越糟糕 可是全世界反而因為切割好像越來越不關自己的事情啊 沒發現嗎!!!!! 就像當年中國抵制澳洲 結果澳洲經過短暫陣痛之後反而找到更多的買家更不用跪的買家賺錢賺得多快樂

來賓對大陸1994年分税制的目的誤解了，其實是由地方缴上來的税，再由中央轉移支付给窮的省份，不然有錢的省份愈來愈富，窮的省份愈來愈窮，大陸是典型的社會主義的國家。

我覺得下面留言比節目主持還懂耶,跳過不看啦!

葉倫訪中是為了避免美國被中國嫁禍，那布林肯馬斯克比爾蓋茲呢？陳龍的掰功也真堪稱一絕!😅😅😅

其實，人活著需要的東西是很有限的，可以由於慾望太大了，結果呢？ 不能好好地活著=多虧呀！

美國房地產建商是用自己的錢造屋，房子蓋好再付款交屋、中國大陸廠商是用預購戶的錢建屋，客戶繳了錢，產商倒了，受害人是買家。買家一點都沒有保障。

為了地方財政，賣了土地籌了地方財政；然後房子蓋了，造橋鋪路 ；還導致 房子賣不出去 ，真是超花錢 ？！

騙笑欸，他們放貸嚴格？？我看是沒權沒錢嚴格，有錢有權馬上過吧…～

以前买的房子每年都涨，我就觉得会出问题，房子买在那里没有给社会创造价值你涨了严重违背了经济规律，自然规律

房子的部分根本就是在說台灣😂

中國要爆只是時間問題！ 且風暴必定非常大 大家要準備好。

龙年非吉祥之年！避凶趋吉乃上策！！保重再保重！！[抱拳][抱拳][抱拳]

而且中國的通貨緊縮似乎調整了全世界的通貨膨脹 美國的一些數據正在持平並下降 fed也暗示了不排除停止升息並開始降息的動作 各位在看一下邪惡的美股竟然創新高了你看這種財經頻道不是為了賺錢嗎不是看人家分析一堆然後還是不賺錢吧!!!

扯！

通常台灣這樣報導，表示大陸不會出現這個問題

作为一个住在上海的，表示讲的很清楚了。

空龍😅

很簡單 資金 往哪 行情就在哪。中國就是資金大量外移 政治操作，除非中美關係改善。

中国人民銀行是什么东西？

竟有政黨政策要引發5年後台灣版 首貸危機⋯⋯不可思議！

講得壢壢撈撈

有个论点不对，中国不是都优良贷款，很多都是关系贷款😅

中國在金融業與地產業雪崩式下跌後經濟通縮，外資陸續撤離， 一帶一路又欠債1.1兆美金， 青年失業率高到蓋牌， 地方政府稅收赤字，軍公教還有減薪的問題。更不用說外交與國防弊案，很多高官被拔除與消失， 阿裡巴巴螞蟻騰訊 等大企業變成國有，等等警訊使得經濟發展趨勢受到極大的不確定性。

陳龍是個好老師。

中國房地产下跌绝對不發生像來賓講的2008年美國的雷曼危機，美國是將房地產的次级貸款包裝成高收益債發行到全球。導致購買了這些債券的投資人血本無歸，等於全球幫美國買單。

上海房价，23年底到现在跌了20%到30%😂

支持本節目繼續邀請反指標陳籠. 這樣大家才可以知道多頭還要繼續走多久

以前看那些陸配youtube創作者說啥大陸現在翻天覆地有多進步又多進步幾線城市又幾線城市 根本借錢裝B現在知道了吧🤣

现在房价不涨了、比较稳定！

猜测

雷曼银行是用借贷做抵押再借货。一元的屋價可借千元以上。在这神情况下，只要屋價不跌。就没事。若屋價跌，银行就得倒闭。中国的情形並非如此。危言耸听。

要是美國發生這些事早就暴亂了

美国降息將救了中国😢😢😢

中國版 猴糠貸

美国国债不是也一直在展期吗😂那财政赤字拿出来比较比较多有说服力

次貸是你沒那個財力卻買很多房子？確定嗎？

爆爆，，，几十年了都没爆

陳老師講的十分透徹

國民黨還是非常嚮往囉

痾 只有我覺得我前半段很浪費時間嗎？這年初就開始講的訊息了

陳龍 也許 講錯爆發金融危機的地區，但他把 金融市場的方向 講對了。因為 2024年 爆發戰爭的機會 是 遠遠高於 過去 200年。北韓 金正恩 先發制人，中國侵略台灣，Russia 繼續侵占 Ukraine 土地。這些 的機會 再也不是 童話故事，都可能成真。一旦動武，金融市場 會在第一時間 反映，直接 期貨 跌停板。直接全面跌停，這種事情 是無法 事先靠 經濟學 察覺的。只有 技術面 可以 看得到 蛛絲馬跡。陳龍 只是把 這個 蛛絲馬跡 轉移到 經濟學理論上而已。大家都 誤解了 陳龍老師的先知先覺。

去看清楚中國過去真正的經濟推力，以及現在面對的問題與狀況！依總體經濟的表現與為來的評估，再來分析解説！ 不要漫天畫符，跑火車！

的80年代台灣也發生這種事情這是很正常的，所以台灣人發財的機會來了

把銀行業調降就是政治操作？哪裏來的言論？明明中國銀行業就是有問題！

😂好文推推推 2024年中國房貸危機

没钱就卖美债啊！那么多美债不是钱啊？

葉倫不是去探病⋯⋯她是去落井下石的。

這講的已經是現在進行式的結果 真正的原因是當烏俄開打時 美就確定要打趴中國了 若不打趴中國 台灣就會是下一個烏 而最嚴重的就是最先進的半導體歸大陸管了 所以陸是不得不被打趴的結果 而這結果注定要讓陸經濟不能翻身 這樣的解釋應該會更精準一點 若要翻更白話 美還是不能接受不是民主國家來主導經濟

中共不熟習資本主義規則，新建屋應蓋一層繳一層！

陳龍是獅子座，有預測未來的能力，他也很自信。我長期看他的影片，他從去年底今年初就說，中國解封要投資陸股和港股。已經年底了，事實今天股市表現出來印證他的預測是錯的。他的財經專業沒問題，邏輯也對。但為何結果會如此？我也是獅子座，我去年九月就投資美股，當然也投資台股。美股獲利36％這週二出場了。台股從聯發科，瑞昱，智原，也剛出場，資金準備從新佈局。陳龍的問題我個人認為他對共產黨不了解，他把資本主義市場運作套在中共統治下的中國。簡單講，共產黨就是不可信，無論他們講什麼？他們做什麼？我決不相信。因為我是國民黨政戰系統出身，共產黨的一切我都不相信。我只相信美國和民主制度的市場運作機制。

全世界的人，都是借未來的錢，現在再花費，破產只是早，晚而已，笑中國，等下輪到世界各國了。

美國跟中國的 經濟戰~真的是鋪天蓋地😂

大陆房地产的问题是出生率开始负增长，贪官开始卖房，房价下跌会导致银行出战系统性风险，所以才会出台很多政策稳房价，不是为了防止下跌，是不要跌的太快引发恐慌，这是一部分原因，你说你讲那么多数据看不到本质有啥用