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タップしてよかったと思える広告

初めて広告に惹かれてタップしたわ

建築の職業訓練校で勉強し始めて4ヶ月ですが、法規で習ったことそのままこの動画で解説してくれたので完全に理解出来ました。

宅建の勉強をしていてちょうど建築基準法を勉強しています。実際の街中で解説してもらえるのは本当にありがたいです。

これがまた私道だとややこしくなりますよね。 私道についても後々トラブルになるので、いづれテーマとして取り上げて頂いたら助かる人もいるかもしれません。 私は私道と2項道路で苦しめられました。

面白いというより、非常に役に立ちました。昔は本で読んでいた物をこうして動画を通じて目で見て教わる事ができる。素晴らしい情報時代になりました。そして非常に有益なチャンネルです。ありがとう。

セットバックが必要だということは知っていましたが、 測り始める地点についてまでは知らなかったので面白かったです。

先日、ファイナンシャルプランナーの試験を受けました。ちょうど迷って間違ったところの問題に関する内容だったのですごく興味深く見させていただきました。 わかりやすい解説で、試験勉強の時は何故4メートルの道路なのか意味もわからずただ覚えていたのですがこれでもう、二度と同じミスはしないと思います。とても役に立ちました。 ありがとうございます😊

せんせが言葉を選んでお話してくれてるのがよく分かるからすごい嬉しい

分かりやすくて、勉強になりました！ やはり実際のケーススタディで学ぶ方が断然理解ができますね。

分かりやすい ふと目につくとこ動画にしてもらえるのは見てしまう

はじめて拝見しましたが、このシリーズもっとやってほしいです。 宅建を勉強していた時にこのチャンネルに出会いたかったです...

話し方も丁寧で優しくとても楽しかったです。近所を歩きたくなりました。

土木技術者です。見入ってしまいました。勉強になりました。

この条例のせいか、鎌倉とか尾道など歴史のある古い町に観光に行くと、狭い路地の先に朽ちそうな廃屋を至る所に目にします

たしか神戸の震災時、消防自動車が入れなかったためか、神戸中の道幅が拡大したような記憶が〜

散歩はもともと好きなのですが、新たな散歩の楽しみを教えていただきました！ありがとうございます。

FPの試験勉強で習ったことがありましたが、実際の道路で解説してくれて助かりました！

43条の特例で2m接道していなくても、条件を満たすことで建築可能になることもあります。

このシリーズずっとやってほしい

行政法の勉強をしているのですが、この動画で具体的なイメージを掴むことができてよかったです！

現在は民法で隣地を覗ける窓やベランダが隣地から1メートル以内にある場合目隠しや視線を遮るものをつけなさいとなっています。ですがこの法律は制定したばかりで曖昧なところも多くあやふやになりやすので後々問題になることがあります。慎重な建築計画がひつようです。

こんなに役に立つチャンネルが有ったとは。もっと早く知りたかったです。

建て替えするときに、家の裏側も道路なので前と後ろで狭くなりました。どちらも私道です。20年以上たちます。大きい道路から二軒目です。次は新築そっくりさんにします。

隣との距離は民法　お互いの話し合いで決まる　なるほど　ぎりぎりに新築を建てるのも違法でないと言うことが良く分かりました。町を歩く楽しみが一つ増えました。

このシリーズめっちゃ頭に入ってくる！

面白いなぁ、奥が深い！

なんでもだけど有識者の話聞くのって面白いよね

9:27 家の角にある石が気になる

もうテレビ番組やん

初めて見ました！アカデミックでニッチで面白い👏

建基法と道路法で両方を満たしているものとそうでないものがあるのでややこしいですね… 道路も基本的には道路構造物までが表面管理上、道路法の道路と捉えてもいいですが、底地(所有権)自体は別問題なので一概に構造物までが道路じゃないところもあるのでそこでトラブルになったりもしますね あまり知られてないんでこういった動画があると非常に助かります ありがとうございます

とても勉強に成りました、ありがとう御座いました🎉

ウチは2年前に建て替えでセットバックして、側溝を付け替える工事までしましたが、隣はウチよりあと半年前に建て替えをしたのに、セットバックによる側溝付け替え工事はありませんでした。 同じハウスメーカーでしたが、対応が違うのでウチが何か納得いかない気分になりました。

セットバックしないと行けないのか、ちゃんと決まってて、知れてと面白いですね

元建築学生(42年前)ですが、知りませんでした。道路中心線から2メートルセットバックすれば建てられるのですね。そうすると、再建築不可物件というのは道路幅ではなく、道路に接する敷地の幅に起因するのですね。興味深く拝見しました。ありがとうございます。

ふらっと観た動画でしたがとてもおもしろい内容でした。散歩してる時に見ちゃうなぁ

まじで役に立つ、、

とっても勉強になりました！ありがとうございます！

このシリーズ本当に面白い！

すごく面白いです。 趣味の散歩の楽しみが増えました。 動画のＵＰをありがとうございます。

次のシリーズが楽しみです。続編まってます、

この動画説明が上手で観てて楽しかったです。ありがとうございます。

9:40 いかにも開発したような碁盤状の住宅道路のなか、カーブを描いた道路に家々が立ってる風景好きですｗ　ちょっと忘れ去られてる雰囲気だけど、古来から存在していたことを偲ぶ感じで。

義両親の家が道幅4メーターなかったけど塀だけ残して建て替えたせいで、セットバックせずに建物が新しくなった。しかもそのあと塀だけ別で建て替えてより車が入りづらくなって、裏のよその土地はめちゃくちゃ車入りづらいせいでずーっと空き地。

初めて知ったわ、こーゆう知識楽しくて好き

勉強になります！　セットバックした敷地は買い取る自治体と買い取らずそのままで非課税とする自治体、いろいろとあります。

43条調べてみたら「2ｍ接してなきゃいけない」かつ「接してる4ｍ以下の道路はセットバック」なんですね。 道路の形変になるなぁと勝手に思ってました。

見てて楽しかったです．：）

知ってる場所で 参考になる話しも聞けてよかったです

二項道路の研究しているので参考になりました！！

古い建物はガスや水道の配管の材質や埋設年数（やり変えてあるか）にも注目ですね

接道幅は2ｍなくても1.8ｍ程度あれば43条申請で専用戸建てを 建てられることは多いです。 融資は昔は付きづらかったですが、43条が通っていて建築確認が下りていれば 出ることも多くなりました。

車が通れる公道ならいいが、幅1.5メートルの私道の奥にある家は、建て替え不可だから。 道路が狭くて古い家（耐火）でない町は、火事のときに延焼します。大地震が来たときは危険です。 北千住駅、三河島駅近辺とかね。

これ実は相続でも役に立つので知っておいて損はありません。建て替えだけの話ではありません。

接道義務っていう法律ができたとき、よく暴動が起きなかったなって思うよ。人によっては所有する一等地の価値が大きく下がったわけだし。まあ役所お得意のこっそり法案通したのかもしれないが。

広告から来たけどめちゃくちゃ良いわw

散歩が楽しくなりますね。

面白い🎉

Would like to hear more about it! Next time when visiting Japan I'll look more!

4ｔ車が入れる通りでないとダメだよねぇ（緊急車両）

セットバック義務を課すとあら不思議、50年後には4メートルの道路の出来上がり。

知的好奇心からですが、物凄く面白かったです。道路の幅が4ｍ以上というのは知っておりましたが、アスファルト部分を測るのかと思っていました…。

4:34 後ろの親子が可愛い

とても面白かったです。

一番重要なこと明記しないと。接道義務あるのは日本の国土の一部 （都市計画区域内）だけ。

わかりやすかったです！ ありがとうございました✨

法律学ぶものですが、実際に見ると理解が進みます。 囲繞地通行権やらがありますよね。

実家は二項道路にしか面していないので、とても参考になりました。

たまたまこちらのチャンネルにたどり着きました。興味深く拝見いたしました。

道路斜線や北斜線など用途地域でも違いがありますね。 開発、再開発で自治体により開発指導要綱が定められていたり色々なハードルがあり苦労する事でしょう。 私の住んでいるところでは4mで、更に拡幅すればU字側溝またはL 字側溝が整備 さらに隅切りも求められます。これは車両が曲がりやすくするためでしょう。

くっそおもろいなこの雑学

このような動画は面白いし、知識になるので是非沢山更新して欲しい🎉

こんにちは 自治体によって、見解等違いますが、物すら置いちゃいけない、簡単に動かせる物なら良いとか。 新しく建築して後退したセットバック部分は建てた人の所有地になります。所有を放棄してるわけでは無いです。 そして地面の補修などの管理も個人が行う事になります。 また、誰でも、通行する事は出来ますが人の家の前ですので車を停めたり迷惑になる様な事は出来ないです。

4ｍは、自動車がすれ違える幅と思っていました。とても勉強になりました！

散歩に参加できる企画があれば参加してみたいです。

分かりやすい！

建築基準法だから建て替える際に行う行為だから、公園、駐車場、更地であればセットバック義務はないが、公園は役所だからしたのでしょうね。最初に図っていた隅切りも詳しく説明したほうがよろしいかと。古い道路は大八車が行き交う幅が１．８Mと読んだことがあります。

登記簿上所有するのは狭くなる前の面積

２項道路でも都市計画で６m道路に拡幅するなら、中心線から３mのセットバック必要でしょ 旧市街地だと2.7mルールで4m未満でも公道でセットバックなしのケース（３項道路）も多いでしょ

行けず石？でしたっけ？ あれが置かれている地域には住みたく無いです

日本は本当に素晴らしいです、行きたいです

昔住んでいた家も、今住んでいる家も前面道路の道幅が2m少ししかなくてセットバックも知っていました。 家を建て替えるとかなり下げなければならないのも。 私は以前の家も今の家もリフォームで済ませたので道幅も狭いままです。 うちは昭和50年に建てられて前面道路幅も2m70ほど確保しているのですが、隣の民家は大正時代に建てられた古民家でおまけに石垣もあって道幅が2m18しか無くて3ナンバー車だとギリギリです。 近所の人は馴れたもので2屯車でも平気で突っ込んで来ます。 私は馴れなくてゆっくりしか通れません。

地方によってはL型側溝の端では無く、天端は民地とかありますからね。 境界標かと思っていたら、控え杭とか、境界立会しないと思い込みだけではダメでしょうね。 地方では、側溝は民家の寄付で敷設されていたりして、舗装部分だけが道路幅員の場合もありますよ。

わかりやすかったです。勉強になりました。

人ん家の境界線がわかっておもしろかったです。

1ブロック10軒とかまとめて追い出してビル建てると言う大規模開発の為の法律

道狭いとこに住むと引越しとかいう出だしの出だしで苦労するよ

こういう動画ほんとためになる！

隣地境界については建築基準法が民法の特別法なので、耐火壁(63条)なら民法の規定は無視できます。同意は必要でしょうけどね。

2年前の動画に初コメさせていただきます。 自分はＦＰ技能士で、趣味に、裁判傍聴があります。 11分あたりに、建築基準法と民法がありますが、すでに、結論は、出ています。 平成元年9.19。建築基準法65条と民法234条1項 耐火建築物と相隣 関係で、民法が排除されています。 これはまず法律が双方干渉する場合、特別法が優先されます、この場合民法が一般法になり建築基準法が特別法になります。 自分の予想ですが訴訟起こしても棄却されてしまいそうです😅

4メートルないとか北海道の冬場だったら道雪で埋もれて歩けないぞ…

我が家も建て替える際、セット・バックしました。😥

意図的に説明されていない部分もいくつかある感じですね 接道に関して2m取れていなくとも建築審査会の同意を得られれば建てれる事ができますし、建物同士の隙間に関しても用途地域によっては建築基準法上で規定があるので1mや1.5m離さなければ行けなかったり地区計画でそれ以上に定められる場合もありますので家を建てる土地を買う際は建築士と相談して決めるべきですね

家の裏が雑木林で、家の横には土建屋さんの私道（2m）があるのですが、最近裏の雑木林の地主さんが亡くなり、土地を相続した人が不動作屋を通じて…家の土地を50センチ売れとか引っ越せとか言ってきましたが、引っ越し（立ち退き）の提示額が700万。ちなみに家は土地代だけで1300万なので、不動産屋にはお帰りいただきました。世の中舐めた人とはまともな話しになりません😂

登記簿上の面積にそのまま固定資産税を賦課している地方公共団体もあれば、セットバック部分（使用していない）の面積について賦課を免除している団体もあれば、所有者に道路敷設をさせたうえで賦課を免除している団体もあれば、セットバック部分を団体に寄付させるところもあるようです。同じ財産権であるのに、固定資産税賦課の取り扱いがバラバラなのは憲法に反している気がします。詳しく教えてください。

2項道路に150坪の敷地と空き家があります。 いずれ両親が亡くなってしまったら私か姉に相続されます。 売れない土地、ずっと固定資産税を払い続けるしかないのでしょうか。 県に売ることもできるそうですが、それでさえも買い取ってくれないと思います。 お隣さんに畑としてあげるしかないんですかね、、

わかりやすい。ありがとうございます。本で読んだことがすっと入ってきた。

荒川区、なんて丁寧なんだ… うちの市は交差点間全部セットバックした後に、全ての家がセットバック分を市に寄付する合意が得られないと受け取ってくれない。そうすると当然側溝も出来ない。 寄付ってだけで拒絶する人の家の前だけ側溝作らないってケースもあったが、物凄く揉めるし周囲と険悪になってどうしようもなくなるんで仕方ないっちゃないんだけども。 側溝ないから洗車の水がちょっと近所迷惑になるんで雨上がりのドサクサとか狙わなきゃいけないのがめんどくさい。