【住宅ローン】持ち家VS賃貸は〇〇一択‼︎ 元モルガンが徹底解説‼︎

Рет қаралды 99,387

Жыл бұрын

【PR】
✅ 毎日１万人がアクセスする住宅ローン選びの総合サイト「モゲチェック」はこちらから！
mogecheck.jp/?ad_campaign=you...
✅モゲチェックの活用方法解説
• 【住宅ローン】一括比較・プロに無料相談で〇〇...
✅無料の住宅ローン提案サービス「モゲレコ」
・新規借入：mogecheck.jp/purchase?ad_camp...
・借り換え：mogecheck.jp/refinance?ad_cam...
✅毎月更新・金利ランキング
・新規借入：mogecheck.jp/mortgage-ranking...
・借り換え：mogecheck.jp/mortgage-ranking...
✅チャンネル登録はこちらから！
kzfaq.info/love/m64...
▼関連動画はこちらから！
①年収別の借入金額を知りたい方へ
• 【住宅ローン】年収別の借入金額はズバリこれだ...
②【住宅ローン】絶対に損をしない住宅ローン！やっちゃダメなこと6選！
• 【住宅ローン】絶対に損をしない住宅ローン！や...
③【住宅ローン】事前審査に4社以上申し込むと不利になる!?住宅ローンのプロが10分で徹底解説!!
www.youtube.com/watch?v=PFxGP...
＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「持ち家vs賃貸　どっちがお得？」です！
住宅ローンを考えるうえで、度々話題になるこのテーマ。皆さんもこのテーマはよく聞くけど、結局賃貸と持ち家どっちがいいの？と迷われる方も多いのではないでしょうか。
今回はそんな人たちの疑問を解決するために、元モルガン・スタンレーのプロが「賃貸・持ち家どちらがいいのか」お伝えします。
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社　
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
TBS news23、ひるおびにもスタジオ出演。
そして大変ありがたいことに11月6日の日経新聞朝刊にて1面に取り上げられました！
金利上昇についてより詳しく言及しておりますのでご覧いただけますと幸いです。
www.nikkei.com/article/DGXZQO…
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤崇 / Takashi Shiozawa
2006年　東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年　モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年　ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
bit.ly/37LMEUF
↓チャンネル登録はこちらから↓
kzfaq.info/love/n_D...
↓住宅ローンの比較はこちらから↓
mogecheck.jp/?ad_campaign=you...
#住宅ローン #住宅ローン相談 #変動金利 #固定金利 #賃貸 #持ち家 #賃貸と持ち家

Пікірлер: 285

@yoppienjoygame830 Жыл бұрын

元々家を買うつもりで見たのですが、色んなメリットあるなと勉強になりました。わかりやすかったです！

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます。より納得感を持って家探しできますよね😊

@-MINILIFE- Жыл бұрын

どの動画もわかりやすいです。頭金入れる予定でしたが考えなおします。それにしてもすごい学歴と経歴です・・・。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

恐縮です。。。毎週動画をアップしてますので、今後もご覧になってください🤗

@tomoakigoma154 Жыл бұрын

大変勉強になりました😊

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます！動画制作の励みになります😊

@heisukeiggy6064 Жыл бұрын

修繕費が大家さん負担といっても、家賃に織り込み済みだと思うんですよね。あらゆるコスト、あらゆるリスク+利益が家賃という前提ですが。大家の不動産ローン金利が2%超だと仮定して、それが家賃に反映されているとするのであれば、異常な低金利で借りられる住宅ローンというのは、結構な差額原価になると思うんですよね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通りですね。住宅ローンは100%借り手がつき、返済も確実にしてくれる不動産投資とも言えますしね😊

@user-kj9ug5qr5v Жыл бұрын

それに加えて、賃貸派は固定資産税かからない❗️って意気込んでるコメントあったが・・・それも含めての家賃設定なんだよなｗｗｗ

@rikisaka5044 2 ай бұрын

それ！大家さんの払う固定資産税も経年劣化にかかる修繕費も家賃収入も全部家賃に込み込みやからな！

@user-ms4rs3nm7n Ай бұрын

折り込み済みが前提だけど、そうじゃなかったり大家が変わるとわからない。大家が外国人だと納税しないし修繕しないし連絡付かない事も日本人より多いと聞きます。そう言う場合入居者負担になります。

@user-fj4bd7uc1r Жыл бұрын

これは価値観の比重が大きいので答えの出ない話題ですよね。自分は中古ですがマンション買ってしまいました。頭金は結構払ったので月の支払いは老後になっても何とか返せるレベルです。 (ローンの組み方も3,4パターンありそれぞれ全部正解なきがします) 賃貸に関しては家のグレード(壁の薄さや築年数など)を気にしなければ、あとあまり長生きしなければ生涯の支払いで賃貸が有利だと思います。住み心地は賃貸とマンションでは差が出ると思います。 (賃貸マンションで毎月の賃料高いなら買った方が良くね？とも思います) やっぱりどっちがいいかは個人の価値観なのかなって思います。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

価値観の分岐点は２つで、「定住する・しない」と「使用価値（自分の主観）・資産価値（他人の主観）」なんだろうなぁ。この動画はごっちゃなまま整理せずに話を進めるから、異論が残るのだろうね。比較期間も「夫婦が居て、第一子が保育園に入った時点から第二子が独立するまで」の約２０年間って考えた方が世田谷区にすみ続ける（転校させない）に無理が生じないから、納得しやすいだろうなぁ。

@user-wt3id4lq7o Жыл бұрын

私にとって家を買ったことの最大のリターンは家族と暮らしていく場を得たことだと思う。家を買う多くの人は資産形成や老後の住居の問題よりもこちらを大切にしているのではないかと。ついでに家を買って失ったものは趣味の時間かな。釣りに行くのが趣味でしたが掃除や庭の整備、自治会や近所づきあいなど家に取られる時間が増えてあまり行かなくなりました。あと郊外の住宅地でしか買えなかったのでお酒を飲みに行く回数は激減しました。住宅の質はともかく低価格でも駅周辺に住めるというのは賃貸のメリットですね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通り、トレードオフはありますよね。最後は納得感ですよね😊

@user-cm4fb9eb2h Жыл бұрын

その通り、金額以外でリターンを見つけたのはいと思います。住むために買ったのだからね。だいたい、家を買うのに、どっちが得か、とか投資になるとか、売却とか、考えるのは問題外。

@user-wt3id4lq7o Жыл бұрын

@@user-cm4fb9eb2h そうなんですよね。損得を考えすぎると何もできないですよね。お金の損は取り返すこともできますが、人生は一度きり、時間も限られていることを忘れたらいけませんね。

@takukuchuchu7011 5 ай бұрын

@@user-cm4fb9eb2hおっしゃる通り。しゃらくさい事言ってるKZfaq多くて、ああ日本経済衰退の根源はこの賢い精神なんだなと思う。人は理想で生きていいと思う。もちろん、考えるなと言ってない。奴らは揚げ足を取るプロだから、キリがないんですよね。賃貸か持ち家かって話は特に。

@takukuchuchu7011 5 ай бұрын

@@user-wt3id4lq7oおっしゃる通り。そういう意見がネットでも蔓延したら日本はいい国になります。本当はね。でも、そうできない人が多いから、皆、ペチャクチャうるさくて、揚げ足を取る合戦なんですよね。

@taz3980 7 ай бұрын

その仕事、その職種の仕事が未来永劫その地域に存在するかどうかが全てですよ。転勤無い会社に勤務していても会社、事業所が無くなったら転職は必須ですし。東京や大阪などの都市部で仕事がいくらでもあるところなら買ってもいいと思うけど

@user-gp4mh8uf1y 9 ай бұрын

直近30年間見ても世界や日本では色々な事が起こったしさまざまな変化があった。現在の雇用や収入が長期ローン組んで約30年間も維持されてると考えることが出来ないので賃貸派です。

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

コメントありがとうございます。それも一つのお考えだと思いますよ😊

@user-jc7lc5qn1e Жыл бұрын

賃貸と持家は住む年数と塗り替え、固定資産税など考えないと難しいですね。ついの住処でも、車がなければ生活できなければ終わりますしその分移動費もかかりますしね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

固定資産税についつはコストの試算に加味していますが、おっしゃる通りですね😊動画でもお伝えしている通り、不動産は利便性が大事だと思います。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

持家（定住）と賃貸（転居あり）など、異なる条件を比較する各々に付すと、比較が成立しなくなりますね。わざと、比較出来ないようにしてから「難しい」とするのが好きなんでしょうね。賃貸と持家の比較ではなく、定住の是非に焦点が移ってますな。算数（条件を揃えて比較する）が苦手な人には「難しい」だろうね。

@user-ou5gc9gh7k Жыл бұрын

経済的に得か損か、ってのも重要ですが違った視点から。家は人間が住む場所。つまり人生の時間の質を左右します。で、人生の時間って意外と短いんです。大体75歳位まで。それ過ぎると入院か施設か。むしろ家。で、死。家はその限られた人生の時間をより良く過ごせる環境を手に入れるためのコストって考えです。旅行や飯も根本的には「損か得か」じゃなくて自分が楽しみたいから買うはずなのに、家のことになると途端に投資面しか語られなくなるのが不思議。庶民が投資したって大した額にはなりません。それより本当に家が欲しいなら満足する家を消費財として買った方が人生豊かになるのでは。欲しければね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ありがとうございます。「今を生きる」に近い感じですよね。おっしゃる通りだなと思います。人間、ロジックだけだなく感情も大切ですからね🤗

@takukuchuchu7011 5 ай бұрын

よくぞ言ってくれました。そういう方が増えたら日本は良い国になります。

@samusara7360 9 ай бұрын

ちょっと割高の平屋のアパートみたいなのが流行るかもしれませんね。

@kizugawabase 2 ай бұрын

満足できる選択ならどっちも正解だと思いますが、持ち家の人が年取った後にやっぱ買わなきゃよかったって思ったり、賃貸派の人が若いうちに買ってればよかったとかなると結果的に選択ミスとなりますよね。ただ持ち家派の中には、家が古くなることがリアルに想像できてない人が多少いるよね。同じ家に住むならローンの方が安いってのは、買ってすぐは当然そうだけど、20年経った後にもローンは続いてて、そんな古い家だと賃貸なら当然安い。

@user-iw8ee7iz2j Жыл бұрын

持ち家って壊れた箇所があったら自費で直さなきゃいけないんですよね？その辺を考慮するとどうなんでしょうか

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

居住コストの試算結果にメンテナンスコストを上乗せするといいと思いますよ😊 それを踏まえてどう判断するか、ですね。個人的にはそれでも購入のほうが良いかな、と考えています。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

「壊れた（借主）」と「壊した（貸主）」で揉めなくて良いってところですな。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

@@user-jj7ty6rf5v それもありますね。

@user-ct8nq9jk6k Жыл бұрын

ロジカルでわかりやすい解説をありがとうございます。塩澤さんの解説に完全同意です。持ち家vs賃貸は、資産価値の高いエリア（立地）に持ち家をすることが優勝だと考えています。持ち家はとにかく一にも二にも『立地』で、立地が良いだけ購入価格は高いですが、都心の資産価値の高い人気エリアに良いマンションを買っておけば、何十年住んだとしても資産価値が大崩れするリスクは限りなくゼロです。万が一、自分が死亡したとしても、住宅ローンで購入すれば資産価値の高い家（財産）を家族に遺せますし。 NewsPicksで持ち家vs賃貸の対談企画があり、一部の富裕層の方々が賃貸を推してましたが、全く一般向けではないですね。塩澤さんが最後に解説されているとおり、リターンがない分、相応の高収入（相当な富裕層であること）が必要です。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます。おっしゃるとおりで立地がほぼすべてですね。それをきちんと抑えておけば、大きく外すことは無いと思います。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

リターンために相当の定住が必要になるのが購入だね。

@TheMononome 2 ай бұрын

@@user-jj7ty6rf5v定住のために失う機会という損失もありそう。人生が家に縛られてしまう。

@user-cn3ih3zo4b Жыл бұрын

これは都内の好立地前提の話であって、本来の賃貸と持ち家論争とは全くの別物。業者の匂いがぷんぷんする

@yi-ym6fm Жыл бұрын

本来の賃貸と持ち家論争ってなに？

@user-hk7mf5kg5z 3 ай бұрын

つポジショントーク

@DEY34 Ай бұрын

そんなにうまくいくなら、全員一戸建て買いますよね。。だってデメリットないですもん。終の棲家も手に入り、ほぼ無金利みたいな金利で借りれる。地方にいる不動産業の古くからの友人は、「俺なら新築なんて買わないよ」とニヤリとしながら言ってましたw 地方だとこんなリターン得れません。しかも素人がリターン得る前に、良い物件は俺らが買い占めると言ってました。

@user-hk7mf5kg5z Ай бұрын

不動産関係の業者は賃貸か持ち家か、戸建てかマンションか、建売か注文住宅か、都市部か地方かなどなど二元論大好きですからねw 参考にするなら元モルガン(笑)や住宅ローンを生業にしている方ではなく、もっと俯瞰した視点を持った人でしょう。

@user-hq5jh4eg5u 3 ай бұрын

分かりやすい説明ありがとうございます。 ①リターンと②終の棲家の2点が持ち家のメリットでしたが、①リターンを現金化したら、②終の棲家が失われるので、2点のメリットは共存しないのではないでしょうか？

@mogecheck-shiozawa 3 ай бұрын

含み益が出ているなら住み替えの選択肢がとり得ますし、場合によってはリバースモーゲージも一手ですね。

@TheMononome 2 ай бұрын

リバースモーゲージなんて買い叩かれて良いことなし@@mogecheck-shiozawa

@TheMononome 2 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawaリバースモーゲージは買い叩かれて高齢になっては心理的に辛いですよ。あと、年取って自立でいれる確率と、介助を子供がしてくれる確率の低さを考えると、今は高齢者向けサービス付き住宅に入る選択肢を視野に入れたほうが良い。これで終の棲家問題は貯金をすることで解決出来る。

@user-es9ef9nc9v 6 ай бұрын

持ち家・15年以内で全取り換え又は部分修理の可能性が高いもの・外壁、屋根、システムキッチン、床、クロス、エアコン、給湯器、、この辺りの費用が加味されていない。特に屋根と外壁はうちもかなりコストかかってる。給湯器も安くて40万。他にもいろいろ大変だけどなぁ。何度も賃貸に戻りたいと思ったことか。ただロマンを買うのが持ち家だから、、お金だけなら都内の一部以外は賃貸のが得だよ。

@mogecheck-shiozawa 6 ай бұрын

貴重なご意見、有り難うございます！

@user-ym4sb8ds9c Жыл бұрын

逆に家を売る時残債務にならないのは何年目辺りからですか？それも家や土地によりますか？新築の平均とかはないですか？

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

立地によりますね。いい場所であれば、借り入れ初年度からプラスになるところもあります。

@AniAni-lb4lr Ай бұрын

兄が妻と未成年の子を残して突然死しました。妻は専業主婦ですが団信のおかげでそのまま住み続けられてます。生活費は妻と子の遺族年金で、相変わらず専業主婦できてます。生きている時はローンの返済の足しにと内職とかしてたらしいので、かえって楽になってますね。団信に感謝です。賃貸だったら貧困シングルマザーになるところでした。

@ness-onet Жыл бұрын

ローン組む＝投資　納得です。。！自分は今賃貸ですが、買うときは資産のあるものを買いたいです

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通りですね。立地重視で考えたいものです😊

@yusukenakamura7228 3 ай бұрын

ある程度年寄りになっても金が残って余裕がある人なら賃貸の方が楽ですし災害にも断然強いです。金がない普通の人ほど年寄りになったから確実に苦労します。住む所がなくなりはしないがかなり辺鄙なところ限定にしか住めなくなります。

@sn-jc4oy Жыл бұрын

ちょうど例にあがった世田谷に近い物件を購入予定のため、かなり参考になりました。もともと賃貸派だったのですがパートナーの希望があり購入することに。いざ買うとなるとハードルが高く感じましたが、賃貸の方が高収入の方向けなんですね。背中を押された気がします。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有り難うございます！お役に立てて何よりです😊動画でもお伝えしましたが、賃貸は歳を取ると相当ハードルが上がるんですよね。。。

@user-wt3id4lq7o Жыл бұрын

賃貸が高収入向けというわけではなく、質の高い賃貸生活を維持するにはある程度の収入の維持が必要という話では？

@minmin_7287 2 ай бұрын

フルリモートになったのをきっかけに都心家賃バカ高賃貸マンションから家賃0の田舎の実家に戻りました、田舎で暇だけど行く所ないからお金貯まります。50代くらいまで資産運用して増やして、家借りれなくなる年齢前頃に、そのまま実家を修繕して住むか都心に戸建てかマンション賃貸か買うか決めようと思ってます。何にしても金さえあればどうとでもなる

@mogecheck-shiozawa Ай бұрын

資産形成、大事ですね😊

@user-cn5yi5ir5t 5 ай бұрын

やっぱり賃貸で家賃を払っていくのと月々のローン返済の値段があまり変わらないと聞くのですがそうなると家を買う方がお得ですよね❓

@mogecheck-shiozawa 5 ай бұрын

賃貸は掛け捨てコスト、住宅ローンは積立投資だと思っています😊

@user-cn5yi5ir5t 5 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawa やはりそうですよね🥹戸建は将来的にものこりますし賃貸だと変な言い方お金を捨てている感覚になっています…生きていくためにはしかたのないことなのですが😅 なので私は家を購入することに決めました！

@user-sw1fv5wv1l 4 ай бұрын

結局は場所によると思います

@user-eq6qj8sr1s 4 ай бұрын

自分の世代しか住まないので中古戸建てと比較した場合を知りたいです。

@mogecheck-shiozawa 4 ай бұрын

ありがとうございます。今後の動画制作の参考にさせていただきます😊

@akibasya7724 2 ай бұрын

定年後に住み続けられるかを主眼に、4年前に買いました。南海トラフ地震が近いと言われているので、津波の波高が減殺される東京湾の一番奥で地盤の古い台地を選んでます。駅からは15分位かかってしまいますが、最近は地震の活動期に入ったとの事なので、選択は間違ってなかったかと。もちろん高層マンションではなく、被災した時の事も考えて低層です。

@hiroyukiohishi8524 Күн бұрын

7:55　この条件だと賃料は25万ぐらいを想定した方がいいと思います。そもそも、もし同じ条件の物件で持ち家より賃貸の方がトータル費用が安いなら、だれがそこで賃貸業をしようと思うでしょうか？

@mmg5110 Жыл бұрын

マイホームを不動産投資のように考えるのはとてもわかり易くてよかったです。ただ、例として挙げる物件がひど過ぎませんか？購入後貸し出すことを想定すると表面利回りで3.2％程なのですが‥ 適正価格であれば、物件のオーナーは物件を貸し出すことで利益を得ているはずです。物件を購入し自身がオーナーになるということは、オーナーが負うべきリスクとオーナーが得るべき利益の両方を自身で受ける事になると思います。したがって、経済的優位性のみで比較するのであれば、貸し出すことを想定した場合に赤字（キャッシュアウト）になる物件は、居住用としても選ばないほうがいいと思います。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ご指摘頂き有難うございます😊賃料をもう少し高くすべき、ということですよね。そうなると賃貸コストが試算より高くなるので、より一層持ち家が良いというメッセージになりそうですね。

@TY-sx4eo Жыл бұрын

還暦のサラリーマンです。ずっと賃貸に住んでいます。賃貸で問題無いですよ。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ありがとうございます。問題なければそれでOKだとおもいます！🤗

@shu949 Жыл бұрын

お給料をもらえなくなった際に、集合団地などにプライド捨てて住めるのか？、住めると言う人だけは賃貸に住めば良いよね。

@TY-sx4eo Жыл бұрын

@@shu949 どうにでもなりますよ。億持ってるんでｗ

@shu949 Жыл бұрын

@@TY-sx4eo そりゃどうでも良いですねwww 23歳の若造ですが、漠然とした将来への不安を抱えて日々生きております。。

@TY-sx4eo Жыл бұрын

@@shu949 億ってても不安です。なので、まだまだ働いて、あと３千万くらい積み上げます。キリがない。息子２２歳には、今から積み立てNISAやっとくように指導しましたよ。

@user-gu6dv2bo9q 7 ай бұрын

これ賃貸の場合の賃料の算出が微妙ですよね。築10年の時の賃料と、35年住み続けた場合の実質築45年の物件の賃料って全然違うような気がしますが... そう考えると、平均築28年くらいの物件の賃料で算出すべきなんじゃないですか？　あと、築45年の物件とか普通売れないし、ほぼ土地代みたいなもんでしょ。それに実際売るなら、売却手数料もかかるし。家屋にかける保険も35年間かかるし。それ考えたら、そこまでお得にならないと思いますが。

@user-xn5zh8yd2j 4 ай бұрын

新築だと３０万円でも住めない物件多数。平均築28年くらいの物件の賃料が２０万円くらいなのではないでしょうか。それと、築４５年の分譲マンションは普通に売れますよ。私は、持ち家のほうがおトクだと思います。理由は、賃貸は大家さんの利益が上乗せされているからです。慈善事業をしている大家さんなんて、いないでしょ。でも、賃貸のほうが借り手は大きなリスクが避けれるし、家族構成や仕事などの変化によって住み替えが必要になったときには動きやすいので、それらの点ではメリットはあると思います。

@user-bx1ld4kn6q Жыл бұрын

賃貸派です。実家をリフォームします。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

実家暮らしは強いですね。。。

@user-vj4ie2lb6v 4 ай бұрын

１１年前にマンションを購入して3000万から4000万に値上がりしたので、転勤のタイミングで売却して戸建てを建設を計画しています。そのタイミングで限界まで相続したりもします、相続税無税なのもでかいです。住宅ローン減税を10年受けて切れたので再度13年住宅ローン減税を受けます。今だと補助金や、固定資産税5年半額とか恩恵を受けれますし、私的には持ち家のメリットしかありません。立地と耐震性をちゃんとすればリスクを減らせると思っています。鉄骨で60年2世代で住める家がコンセプトです。

@mogecheck-shiozawa 4 ай бұрын

まさにマイホーム戦略ですね！😊

@htik9603052 9 ай бұрын

この人の話だと賃貸の方が良くないか？ ▫️持ち家支出 -10331万円収入+4000万円(売却益) 差引 -6331万円 ▫️賃貸支出 -8751万円収入仮に年間45万円(1581万円/35年)を株に積立てて8%で運用した場合、+8635万円差引 -116万円

@0209shimutarou 2 ай бұрын

8%で運用できる根拠はなんでしょう。

@lefteye580 7 ай бұрын

塩澤さんに完全同意です😊 駅近に新築マンションを購入して22年になります。購入時より現在の方が価格が上がってるのは嬉しい誤算でした(通常は築年数が経って下がるのは当たり前と思ってたので…)。当時は現在のような超超低金利ローンではありませんでしたが、それでも売却したら住宅ローンで支払った分は丸々戻ってきて、数千万円持って次に移れる予定です。実質タダで住めました♪ 賃貸だったら退去してもゼロ円です。ここが大きいと思います。そして賃貸は永遠に家賃に終わりがない。定年後、60歳から85歳まで25年生きられたとして、家賃6万なら1800万円、8万なら2400万円、10万なら3000万円大家さんに払わないといけません。しかも年金から捻出しないといけない。老後の生活は更に厳しくなります。平均寿命も更に延びて90歳になると言われてます😅 全ては立地が大切ですね。買われるかたはリセールのことも必ず念頭に置いておくといいと思います。

@lefteye580 7 ай бұрын

ちなみに現在40代で、あと3年で繰上完済予定です。完済後は、毎月住宅ローンで払っていた分を、毎月の貯蓄に上乗せしてハイペースで貯められます💰貯められるうちに貯めて、夫婦の老後に備えようと思います🙆

@mogecheck-shiozawa 7 ай бұрын

持ち家で大成功ですね！！！素晴らしいと思います😊

@acbgames1766 Жыл бұрын

賃貸中に（購入と比較して）浮いたコストで資産運用をしたケースが想定されていないのに、持ち家を投資として資産計算するのは、やや一方的な議論に思えます。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます😊 1500万円を毎月積み立てして運用に回すとおそらく500万円〜1000万円程度の運用益は出せるでしょうから、それを加味した比較も大切ですね。ただ、それを加味したとしても持ち家に軍配があがると考えています。

@user-nm9po4cg5s Жыл бұрын

賃貸中になんでコストが浮く前提になってるのか？？

@user-hb7zx4nb7r Жыл бұрын

長文失礼します。資産、負動産、かけ捨て論は一旦置いておいて、生涯にかかる住居費の総支出額で考えるのが庶民には理解し易いのではないかと感じています。家賃であろうが住宅ローンであろうが、より多くの可処分所得を投資や貯蓄に回せるバランスを継続できるか否かにかかっていると思います。数値上は賃貸と持ち家での差額は算出できる部分はあるものの、色々な生活スタイルがあって、各々の前提条件が異なるので賃貸vs持ち家の議論は難しいですよね💦 転勤族なのか地域密着型勤務なのか、親類縁者との繋がりを重視するのかしないのか、家庭を持つのか生涯お一人様なのか… 我が家の場合は転勤はありますが、基本は単身赴任として15年前に第一子を授かったタイミングでパワービルダーの建売りを購入しました。土地も市街化調整区域のため資産価値はほぼ皆無ですが、都心までバス＋電車で1時間、徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、歯科、美容院くらいは揃います。（総合病院は徒歩40分くらいかかり遠いです）親類縁者も自動車で20〜1時間圏内で届く距離なので日々協力し合えるのもメリットになっています。現在49歳、妻と子供2人の4人家族、ローン残債500万円ですが純資産2000万円くらいしか無いので今後もっと引き締めて行かなければ！と思う今日この頃です。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通り、神学論争になりますのでなかなか決着つきづらいところです（苦笑）。最後は納得感かな、と思いますね😊

@lirengao275 Жыл бұрын

マンションの持ち家もそうですし、一戸建ても同じく、少なくとも土地は資産として残ります。お金のことからしては、物件の物色すら大きいな間違いをしなければ、正直損することは考えにくいです。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通りだと思います🤗立地が大事ですね。

@user-by7xw2mn9c Жыл бұрын

90%はごみみたいな土地だと思う残り10%の宝物はプロが買い占めますよ。一生に一軒建てるかどうかの素人に残ってるのか疑問です。ちなみに私はどちら派でもないです。今立てるかどうか検討してます

@lirengao275 Жыл бұрын

@@user-by7xw2mn9c 国の土地での話しでしょうか。それは価値のある土地は1％も超えませんと思いますよ。首都圏の土地には需要はいつまでもあると思います。

@user-by7xw2mn9c Жыл бұрын

@@lirengao275 ふーんすごーーい

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

@@user-by7xw2mn9c そうなんだよね。　　「ゴミ」みたいな値段の土地を買って数十年使い倒して「屑ゴミ」みたいな値段になっても、損しないんだよねぇ。だから立地（自分にとって使い勝手の良い土地）が大事で、値段はどーでも良いんだよねぇ。戸建（５０年程度住む）なら。

@user-nw1ni6zb2h Жыл бұрын

とても興味深い内容でした。ありがとうございました。その5万戸あるという賃貸の中で、断熱気密、耐震などの性能がしっかりと担保されている物件はどの程度あるのでしょうね。夏暑く冬寒い家というのは、正直住みたくないですよね… 単純に家を建てるときのイニシャルコストだけでなく、電気代や修繕費、更には風邪などの罹患したときの医療費も含めてのランニングコストも考えなければいけないと思います。そういう家しか建てることが出来ない住宅業界って闇だと思うんですよね… そこら辺も合わせてお話頂けると、塩澤さんは無敵になりそうですね

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます！私は金融の人間なので、不動産業界の細かいところまでは把握できていませんが、今後も勉強しつつ納得感ある情報発信を努めたいと思います😊

@gogaaa8590 10 ай бұрын

ずっと住み続けることが前提だったら、2:00あたりで言ってる「家の価値」って関係ないですよね？むしろ家の価値が下がった方が固定資産税も安くなると思ってるのですが、どうでしょうか？

@mogecheck-shiozawa 10 ай бұрын

おっしゃる通り、税金の支払いという面ではそうかも知れません。ただ、資産形成ができていれば、リバースモーゲージなどの資金調達のオプションが広がります。老後の資金を確保できる選択肢を幅広く持つ、という観点では家の価値は大事かな、と思っています。

@user-cy5ez5yj2y Ай бұрын

賃貸は車持ちだと駐車場も借りないと行けない都内なら月に3万ぐらいみたいと　最近は賃貸料が上がってるし

@yuunakam001 Жыл бұрын

事実に沿っており真っ当な説明ですね　そもそも借家も持ち家同様ローン金利、固定資産税、修繕費入った上で価格設定してる訳で、それでリターンが見込めるから他人に貸してるだけの話しで、木造なら上物１０年程度でペイ出来るクオリティが低い家を借家にしているから賃貸業が成り立っているだけの話でですよね住宅購入で失敗する人は、高価なハウスメーカー、再販時評価されにくい高価オプションを多用し、売りに出した時価格の低さに驚愕するって感じでしょうか　まあ高価な物を買うには、価格に見合った勉強しないと後々泣きますよね

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

居住用不動産は100%借り手のつく不動産投資とも言えますからね😊 おっしゃる通り、何を買うかも考えないといけませんね。

@yuunakam001 Жыл бұрын

@@mogecheck-shiozawa ざっとコメ欄見て見ましたけど、酷い意見も少しですがありますねw 一例出しているだけなのに、世田谷はもっと安いとか、金利が1.5位が正しとか、金利上がれば家賃も上がる事も理解していないすね　賃貸に住んでいる人間から基本反感受けますので大変そうです

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

@@yuunakam001 有難うございます（笑）。住む家の話は、人それぞれの価値観になってきますからね・・・。

@user-ms4rs3nm7n Ай бұрын

高齢になると貸してくれないからなあ。今は賃貸の所有者が税金を払わないと入居者負担になったから、それに賃料って相手が決める事だし。持ち家かなあと。

@mogecheck-shiozawa Ай бұрын

私もそう思います。

@user-cu5gc2qr8u Жыл бұрын

世田谷なら不動産価値はそう下落はしないかもしれないけど地方都市だとそうは行かないと思われ。例として世田谷って割と特殊なケースではないですか？

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ありがとうございます。「立地が大事」とお伝えしており、それと整合性をとるために世田谷を取り扱わせて頂きました😊 おっしゃる通り、地方都市は全体的に資産価値の維持は難しいかもしれませんが、地方であったとしても価値の維持には立地が大事だと思います。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

地方都市（県庁所在地など）は下落済みだから、今から「半減」とかの可能性は低い。急落の可能性は東京都心区などの一部。土地に関しては。不動産（土地＋建物）は建物価格が地域差は低く、建物価格の急落は可能性が【無い】世田谷７０００万円（坪１５０万円の３０坪＋建物２５００万円）の方が地方都市３５００万円（坪３０万円の４０坪＋建物２３００万円）よりも下落率が高くなる可能性は高い。「若年層が、住宅街に土地から購入して家を建てる」場合として。

@user-cm4fb9eb2h 8 ай бұрын

つべこべ言わず、６０歳定年したら、田舎に（関東なら埼玉北部あたり）戸建て買えばいいと思いますがね。退職すれば通勤関係ないでしょう。こっちは６０坪以上（最近これ以下がない、、）車４台以上置けで新築２０００万円であります。貯蓄少ない人は、中古買って、リフォームしながら老後すごせばいいと思いますが～～～～。固定資産税なんて笑うほど安い。うちは３０年前に中古買ったから、固定資産税、年間たった１万４千円。

@takukuchuchu7011 5 ай бұрын

若いうちに都心で実務を積んで、若いうちに地方に移住して新築を建てて、実務を活かして、かつ、成長しつつ、ゼロから確立させれば、老後に移住する手間もなくなる。地方都市は求人も多く給料も都心レベル。最高です。

@nas3069 3 ай бұрын

2018年以前に23区（板橋、足立、北、江戸川、葛飾、大田除く）にマンション買った人は全員得してるはず。今から買おうとは思わないけど。地方は知らん。

@vabenegimagi Жыл бұрын

35年間の購入コストを金利0.45%(変動の値と想定)で考えるのは楽観的過ぎると思います。長期のコスト試算であれば、固定金利の1.5%程度で計算すべきではないですか。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ご指摘有難うございます！金利の見立てについては下記に解説していますので宜しければご覧ください😊 kzfaq.info/get/bejne/bbt6YNyEl9fcm2w.html kzfaq.info/get/bejne/fq2mddh9y7Sld5c.html おっしゃる通り、もう少し高い金利で計算することは可能ですが、持ち家優位のメッセージは変わらないかな、と考えています。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

前提を提示してない（たぶん動画主は自覚すらしてない）からだよ。前提が「ある人が、ある物件を購入する時（同一条件）に、変動・固定のどちらを選択するか？」であるなら、変動選択は「固定選択より月々の支払いが少なく、その分は預貯金や随時の繰上返済（返済期間そのままの月々の返済額低減を選択）に回る」変動選択して、毎月の預貯金を増やすなり、繰上返済して月々の返済額を減らすなどしても、金利が上がったら相殺されて固定選択した場合と「大差がない状態」ってことになる。まぁ、「固定より月々の支払いが楽だ！　余裕分も楽しく使ってしまうのが、当然だ！」って考える人には、リスクが高まるように感じるだろうけどさ。

@yuunakam001 Жыл бұрын

@勅使河原東海林郎貴方一体何言ってるの？　金利も0.５のデフレ下でも世田谷なら家賃相場は緩やかな上昇カーブを描いており、古くなっても現状では値下がりせず安定する可能性が高く、それを一例として言ってるだけの話しででしょ

@yuunakam001 Жыл бұрын

@@user-jj7ty6rf5v 何を言ってるか分からないw 動画主は金利から言ったら変動と言う一例を言ってるだけで、何故固定、変動と細分化したパターンを此処で言わなくてはいけない？w

@yuunakam001 Жыл бұрын

このコメ主も理解に苦しむw 金利1.5%になれば徐々にインフレ懸念が出てくるので、そもそも賃貸は２０万を超えてくる懸念が出てくる　何でこんな事も君たち理解出来ないの？w

@user-qt3fz6uq8u 5 ай бұрын

住宅ローン35年 35年間修繕費はかかりませんか?

@mogecheck-shiozawa 5 ай бұрын

それも考慮して考える必要がありますね😊

@bulebon9124 11 ай бұрын

この動画では、持ち家派は4,000万円の不動産という資産があるが、賃貸派は資産ゼロになっています。しかし、差額の1,581万円の現金資産があるというのが正解ではないでしょうか。そして、大地震が発生し、持ち家が損壊した場合には4,000万円の資産価値はなくなり、何千万円もの復旧費用が新たにかかる。他方、賃貸派は1,581万円の現金資産があるので、安全な地域に身軽に引っ越し従来通りの生活を続けられる。

@mogecheck-shiozawa 11 ай бұрын

地震の確率と、生きている間払い続ける家賃コストも踏まえて検討した方が良いかも知れませんね。

@bulebon9124 11 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawa 私が考える策は、賃貸に住み続けて1,581万円の現金資産を残し、年寄りになって家を貸してくれなくなってから、自然災害の少ない田舎に安い家を買う。これがいいと思います。あと持ち家派は火災保険や地震保険の費用もかかりますが加算されていませんし、35年間の間にはエアコンや給湯器等の交換費用も発生します。賃貸は大家が行うので1,581万円よりもっと貯まっているはず。

@user-vy2ni4eo2v Жыл бұрын

築45年でローン払い終わった不動産に資産価値あるんですか？

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

利便性の高いところは資産価値残りますね😊

@user-vy2ni4eo2v Жыл бұрын

じゃあ利便性の低いところは資産価値残らないってことっすか？

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

@@user-vy2ni4eo2v リスクはあると思います。人口がドンドン減っていきますので。

@user-fm2fi6cc2v Жыл бұрын

購入の方が良いという落ちでしたが、例としたのが世田谷の便利な場所ですよね。ロ−ンを払い終わった後4000万円残ったとのこと。つまり1990年前に購入したわけですよね？　しかし購入時7000万円だったわけですよね？誰が7000万円のマンションを購入できますか？少数派ですよね？大多数の庶民は都心から25キロ以上離れた地方に住んでます。そういった地域の多くの場所はどんどん価値が下がっています。 4000万円どころかゼロの家庭ももう既に多い。歳を取ったら借りるのが難しくなるのであれば、中古の安い団地を買えばよいのでは？病院に近くて駅に近いのでよければ別に高めの首都圏の東京寄りの場所でなくとも、日本全国該当する場所は多数ある。今後東京の都心の便利な場所は10年後も価値は下がらす、更に上がっていく場所もあるだろうが、20年後以降は誰も分からない。このKZfaqの話を聞いて都心に今から35年ロ−ンなんてリスクがあり過ぎる。今は銀行は昔だったら融資しなかった様な低所得層の家庭にもする様になっているので、少しの金利上昇でもロ−ンを返せない家庭が相当数出てくる。中小企業なんて今後も賃金はそれ程上がらないのに、子供はドンドン大きくなりドンドンお金が掛かる様になり、税金も上がっていき、物価も上がると、金利がホンの少し上がっただけでも非常に苦しくなる。老後4000万円の資産なんて残らず、資産は100万円未満で、年金もスズメの涙程度で苦しい家庭が非常に多くなるだろう。なので世田谷を例に出したら駄目ですよ。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント、有難うございます。リセールバリューを考えると、利便性は外せない要素だと考えています。ですので、それを踏まえた事例を出しております。もし利便性の高いエリアでの購入が難しい場合は、資産形成という観点ではあまり期待せず、「終の棲家をいかに確保するか」という観点でご検討されるのがよいかと思います。なお、賃貸という選択肢も否定しませんが、それには高齢時の住まい確保に難儀するリスクがある点もご認識の上、ご判断されると良いかと思います。

@user-ou5gc9gh7k Жыл бұрын

横から失礼。お兄さん、うぷ主はモルスタの出身ですよ、GSと並ぶ天下の外銀で年収数千万以上コース。これを見てる人も、最低でも年収1500万以上（パワーカップルの定義）の人がターゲット。貧乏人をターゲットにした「賃貸しか勝たん！」みたいな動画の方が視聴者数上がるのは分かります。文京区限定の不動産チャンネルで「7000万～1億程度」の物件ばかりを扱ってるチャンネルも、質は良いのに視聴数は上がらない。でもそういう世界のぞけるってのがネット時代のメリットだと思いませんか？ネットがない時代は、自分の周りの半径数ｍの世界だけしか知ることはなかったんですから。ものは考えよう。

@catogilive1870 Жыл бұрын

インフレ影響と修繕コスト、災害リスクが加味されてない。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ご指摘ありがとうございます😊 ・インフレ→家賃アップ・修繕、災害リスク→購入コストアップとなりますので、大きなメッセージは変わらないと考えています。

@Sora-sv8nt Жыл бұрын

ローンの金利も持家費用に含めないとダメですよね？

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

おっしゃる通りです😊1億331万円のコストには住宅ローン金利も含んでいます。

@takukuchuchu7011 5 ай бұрын

自分家の土地の価値を上げたいなら、自分が努力と行動を起こして、街を活性化して、地価を上げればいい。そういう楽しみもある。本気で入ってないよ。

@mogecheck-shiozawa 5 ай бұрын

面白い考え方ですね！！

@user-gf4hy6cw2d Жыл бұрын

持ち家VS賃貸はすでに答えはでてまして、東京23区駅近の家を一括購入してまだ余力のあるレベルのお金持ちは購入したほうがいいと思いますが、持ち金が少なく35年ローンを組まないといけない一般人は賃貸のほうがいいですよ。そもそも一般人が値下がらない物件を購入する事自体厳しいですし、35年間で生活環境がどうなるかなんてわかりませんからね。一番お勧めかつストレス無く生きるなら人生のステージにあわせて賃貸を借りて、引退後は地方都市のバリアフリーが行き届いた安い平屋でも一括購入して過ごす、というものだと思っています。

@yi-ym6fm Жыл бұрын

答えが出てる！とか言って全然答えになってないw 平米単価いくらで計算してんの？設備の建具の減価償却やグレードは？そのへんふわふわしてて、答え出てるとかほざいても説得力ないぞ？もっと物事はマクロで考えていかないと、おまえみたいな情弱は食い物にされるぞwwww

@takashishimizu7450 7 ай бұрын

ローンと家賃の差額を５％で資産運用したらどうなる？というより、賃貸派は、資産運用必須だと思う。できないなら住宅ローンで。

@mogecheck-shiozawa 7 ай бұрын

投資はみんな必須ですね！

@user-kj1sx1wq2i 6 ай бұрын

家族の為を思って持ち家にしました！中途半端に長いこと賃貸で過ごして、途中で持ち家買うのが1番勿体無いと思いますけど。アパートのオーナーをやってるけど事故物件にされるリスクが高いので、基本的に65歳以上の入居者は断ってます。

@mogecheck-shiozawa 6 ай бұрын

私も同じ意見です！家賃は掛け捨てコスト、住宅ローンは積立投資ですからね😊

@koope Жыл бұрын

比較してるようでかなり持ち家派に偏った考えですね。固定資産税と修繕積立金に終わりはない。それに築35年て、まぁまぁな老朽化だよ

@koope Жыл бұрын

さすが、住宅ローンアナリストローン組んでもらうほうが仕事になるもんな

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント有難うございます。今後の情報発信の参考にさせていただきますね😊

@yi-ym6fm Жыл бұрын

固定資産税と修繕費が賃貸だとタダだと思ってるゴミ発見wwwwz そんなの賃料に含まれてるに決まってるじゃんwwwz 騙されすぎwwww おまけに大家の利益や空室リスクまで背負ってゴミみたいな低設備でウサギ小屋みたいなクソ狭い部屋で骨を埋めようとしてるとか正気の沙汰じゃないけど、貧乏なら仕方ねーかww

@vsf9834 Жыл бұрын

私自身は購入派＆変動金利派なのですが、下記の補足が必要と思う・築10年の家賃が30年続く想定は疑問。下落させた試算にすべき。・普通賃貸契約の場合、家賃上昇の法的ハードルは高く、年々減るはずの固定資産税評価額が逆転上昇するようなインフレでも起きないと、家賃を上げる根拠にならない。賃貸・持ち家の比較では、インフレヘッジされた固定金利を用いるべき。固定だと支払額は1000万程度増え、賃貸との差額は2500万になる。・2500/30=年83万円は投資出来るので、このリターンを算定すべき。30年固定と条件を合わせるため、年1.4％の円建て30年債で試算すると、合計2500万の30年積立→3000万超。・現金3000万を採るか、築40年物件を採るか、という選択が本質だと思います。・私は変動を選びましたが、変動金利選択により得られる差益については、持ち家選択とは別の議論とすべきと思います。以下は私の主観・築40年物件に住むくらいなら、現金3000万で田舎の病院近くで物件買うほうが住環境良いです。表面利回り3.4％で物件買うのは、ちょっと過熱気味に思います。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント有難うございます😊 シミュレーションの想定は同じ家賃レベルの物件に適宜引っ越ししながら住む前提でした（賃貸で同一物件に何十年も住み続けるのはイレギュラーかと思いますので）。少し話がそれますが、となると、賃貸コストには礼金や引っ越し代を上乗せしたほうがいいのかも知れませんね。

@Jyotaro03 Ай бұрын

ローン払い終わった後にどれだけ資産価値があるかだなあ都心ならまだわかるけどそれ以外で価値が残るようには思えない

@user-ck2uu2dv3b Жыл бұрын

家を買う時は近隣家賃相場の200倍以下の物件買わなきゃ駄目ってマックでJKが言ってたよ。僕もその通りに20年前都内で中古一戸建て購入して大正解だったよ。

@NS-rs3gf 6 ай бұрын

妄想怖い

@user-kj9ug5qr5v Жыл бұрын

平均年収のサラリーマンは郊外に持ち家買った方が安泰かと✨ 年金制度はもう維持できなくて、減額されることは明確なので現役中に完済前提なら立派な老後の資産形成かと思います。厚生年金の平均額は15万くらい・・・家賃、光熱費、医療費、食品、通信費・・・到底足りるとは思えません。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ご自身の家計に合わせたローン借入が必要だと思いますね😊

@tamakichin Жыл бұрын

賃貸でやすく済んだ1600万円を20年間金融投資したらその資産が増えているのではないでしょうか?また独立などを考えている方は個人として住宅ローンを組むことで事業ローンには影響はないのでしょうか?

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

持ち家自体が不動産投資みたいなものですので、同様に1,600万円も投資したらいいじゃないか、という考え方もあると思いますよ。独立を考えているのであれば、独立前に家を買った方がいいと思いますね。低金利で融資を受けられますので。あと返済が不安定に思うのであれば借り過ぎないようにするのが大切だと思います😊

@user-zp8ut7qr7v 2 ай бұрын

8:00ぐらいのところで、一旦、賃貸の方が安い。という計算になってますけど、物件を買ってそれを貸して利益を出すという賃貸業の当たり前の理屈に反しています。もし賃貸の方が安いなら駅からの距離と間取りだけが一緒の、他の要素はランクが低い別物件で比較してないとこうはなりません。物件のランクを下げて出費を抑えるのは安いんじゃなくて、節約してるんです。この時点でまともな比較じゃないので話にならないです。

@junko4952 8 ай бұрын

賃貸に住みながら、持ち家購入に使おうとしてた費用で都心のワンルームに投資すれば、家賃収入と節税分で住んでるところの家賃を十分賄えるし、売却時も持ち家より都心のワンルームの方が高く売れるし、居住スタイルの柔軟性も確保出来ますよ。

@user-zx7cb1wr9h 27 күн бұрын

７０００万の物件が月２０万で借りれるわけがありません。大家が購入の立場になるわけで、利益を乗せないと儲かりません。最低でも利回り７，８％乗せるでしょうね。月に２６，７万は必要じゃないでしょうか。

@jfmvur1509 5 ай бұрын

賃貸は今後、人口減少で飽和状態が極限にまで進む。賃貸の貸し渋りなんて怖がらなくて良い。住む所がないなんて有り得ない。んで、分譲マンションは子供達への負の遺産となる可能性が高い。いずれ建て替えで追い金などが必ず発生するからだ。売りに出しても売れず、人に貸せもせず、固定資産税と共益費や修繕積立金が掛かり続け、予期せぬ修繕で多額の追い金が発生する、、、そんなリスクを子孫は負い続けるのだ。もっと長いスパンで考えるべき。冒頭の説明通り不動産なんだよな。

@user-pv6jx5pi9x Жыл бұрын

僕も同じように考えますがあとは世帯収入に左右されると思います。ローン残高より物件が高く売れるのは都市部などですよね？そもそも購入時に値段が高くてローンがくめない人も多いと思います。ほとんどの人は資産になる物件が購入できなくて、変な物件買うより賃貸のほうがお得なのではと思いますがどうでしょうか？賃貸ならお金が厳しくなれば安いとこに引っ越せばいいですし。ただ、お得かより持ち家に住みたい心を満たすかが重要ですよね。ダラダラすいません

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

ご指摘有難うございます😊そのようにお考えの方もいらっしゃいますね。ただ、賃貸ですと60歳を超えてからの終の棲家をどうするのか、という点がネックになりそうです・・・。

@user-syoujin Жыл бұрын

今から３５年後の６０歳以上比率は予測が出ています。そのマジョリティに対して果たして大家さんが「貸さない(部屋を空けておく)」と言う選択をするでしょうか。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

都市部（大都市圏＆県庁所在地）と地方との人口分布は半々です。若い人ほど都市部に住んでる。ローン残債より高く売れる可能性が高いのは、都市部でも郊外で、都心は可能性が低い（土地価格の割合が高い）です。建物の価値・評価（＝家賃）の方が土地の価値・評価より、安定的です。だから、建物の価格の割合が高い郊外戸建の方が、都心部の不動産より価格変動（家賃変動）が緩やか。坪１００万円の土地３０坪（３０００万円）に２５００万円の家を建てた時と、坪３０万円（郊外）の土地（９００万円）の場合、土地価格の変動で「自宅（土地＋建物）」の価値が大きく変動するのは都心部。戸建は１５年住むか？が郊外なら損得の分岐点、土地が半値になっても大きなダメージを負わない。都心部は土地価格の推移しだい。　運を天に任せるしかない。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

@@user-syoujin 今、高齢化率３０%、今後は４０%がピークになって、３５%前後に落ち着く推計。３０%が４０%になっても大きな社会的変化は見込めないよ。「これから高齢化社会」は３０年前の話だよ。

@user-gw2zn4xl2e 6 ай бұрын

会社からの家賃補助が出る限り賃貸でいいかなって人もいるかな😊

@mogecheck-shiozawa 6 ай бұрын

そういう方もいらっしゃるでしょうね😊

@haru-tw1nx Жыл бұрын

ちょっとポジショントークよりな感じですね。最後まで安定して収入がある自信満々な人はローンでいいと思いますけど。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント有難うございます😊ただ、収入不安定だと終の棲家の確保に難がありそうに感じます・・・。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

最後の最後まで安定収入が見込める自信満々な人は賃借が良いだろうね。

@haru-tw1nx Жыл бұрын

@@user-jj7ty6rf5v 「最後」とはローンが払い終えるまでの話です。

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

@@haru-tw1nx ＞「最後」とはローンが払い終えるまでの話です。解説ありがとう。「最後の最後」と記した嫌味が伝わったようですな。貴方が貴方の「確かなポジショントーク」を自覚できたようですね。

@haru-tw1nx Жыл бұрын

@@user-jj7ty6rf5v ？

@qzb12403 4 ай бұрын

賃貸と持ち家比較でほとんどふれられた動画がないのですが、そのほとんどが賃貸の場合で持ち家を購入しなかったことで余った資金の運用益を考えていない。是非そのような点も踏まえた解説をお願いしたいです。

@user-jt4kr9ln7f Жыл бұрын

再現性が低い。一般人は賃貸で差額を資産運用したほうがいいでしょう。

@dottokonishiki8740 8 ай бұрын

数年後遠方に引っ越す前提だったら賃貸オンリー？

@mogecheck-shiozawa 8 ай бұрын

そうかもしれませんね〜。

@user-gi3od7ef2n 9 ай бұрын

持ち家がいいさ😊

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

ですね♫

@qwqw636 6 ай бұрын

賃貸か持ち家かですが、賃貸は、いつホームレスになるかわからないと言う大きなリスクを抱えていることを、どうして誰も語らないのでしょうか。実際、ウチも４５年ほど前までは借家住まいでしたが、ある日家主から、子供さんが大きくなられ、自分の部屋を持たせたいと言う理由で、出て行って欲しいと告げられました。このように、家主と言うのはわがままですから、いつ出て行って欲しいと言われるかわかりません。　一方、持ち家は当たり前ですが、そのリスクは皆無です。もちろん、無理なローンを組むのはよくありませんが、追い出されるリスクが無い事を考えれば、やはり持ち家に限ります。

@user-tg3jo5cg8q Ай бұрын

一軒家を購入しましたが、熟年離婚して売却せざるを得ない状況になりました。終の住処についてどうするべきか真剣に悩んでおります。会社を経営しているのでマンションを借りしばらくは社宅として賃貸に住み、最後は高齢者住宅に住むか、一括で中古マンションを購入しようと考えております。

@mogecheck-shiozawa Ай бұрын

なんと、、、色々と大変ですね。。。

@user-db6vz2zw2j Ай бұрын

土気に高級住宅街があるという衝撃の事実に笑った

@mogecheck-shiozawa Ай бұрын

ありますね！

@user-ul5nk9hk5m 11 күн бұрын

家の購入はいい土地に限る(笑)

@user-qw9nu8mn6s Жыл бұрын

私は20年前に二子玉川駅前のタワーマンション50平米5300万で新築現金で買いましたが今年８月に7800万で売れたので私は買う方が特でした

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

それだけの売却益がでると嬉しいですね〜！😊

@user-jj7ty6rf5v Жыл бұрын

動画の試算は「資産無し」がスタートなので、「旧宅が高く売れた＝新宅を高く買う（借りる）時期を選ぶ」ことに、損得はないだろうなぁ。

@user-yg4de3jm1v 3 ай бұрын

家賃補助貰ってる身からしたら、持ち家にしたら手取り3万円くらい減ってかつ借金に苦しむのはアホらしい

@0209shimutarou 2 ай бұрын

私の場合、土地の価格だけでいえば10年で1.5倍になりましたね。

@mikllatte Жыл бұрын

不動産屋さんなのに正直だなーw なんやかんや持ち家の味方しがちだけど

@user-le9gi1dj2g Жыл бұрын

賃貸より購入の方が高コストって信じられない。大家さんはリスク背負って家に投資してるのに。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

自分で購入して住んで支払うのが一番ですね🤗

@user-ij9it7vo3n Жыл бұрын

この辺も説明した方が良いんじゃないでしょうか？・任意売却119番一社だけで毎年5000人が返済金滞納で相談に来ている・持ち家だと離婚・独立・他界で家族が減っても家を縮小できない・買った当時、周りが駅やらなんやら色々充実していても数年後釧路のように荒廃することがある・老後家を借りられなければ自治体に相談すると紹介してもらえる・金銭的体力が無ければ予め家賃が低い地方に引っ越しておけば良い

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント有難うございます。なお、住宅ローン利用者は800万人いますので、延滞者数ではなく比率のほうが大事かと思いました😊

@user-zr5ju6jq6o Жыл бұрын

良いから70超えたじいさんばぁさんに聞いてみな。年齢いって、どちらが良いか自分で考え持てないと間抜けな目見るぜ

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

一次情報の取得は大事ですね😊

@user-zr5ju6jq6o Жыл бұрын

@@mogecheck-shiozawa なんか乱暴な言葉遣いでした！すみませんでした！

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

笑。面白かったです😊

@user-bi6wf7or1o Жыл бұрын

コメント欄とか見ると、賃貸だと余ったお金で投資できるからみたいなコメントが結構あるけど、家買って低金利35年ローン組んでそのお金で投資した方がいいに決まってんだろ馬鹿野郎とツッコミたいね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメント有り難うございます😊皆さまそれぞれの価値観ですからね。。。

@yi-ym6fm Жыл бұрын

まあまあ、所詮賃貸しか選択肢がない人間の僻みだからww そういうやつに限って投資でも上手くいかないからw

@user-el4qd2lb1b Ай бұрын

土地が資産になると言い切れるところはちょっと理解できないです。

@user-pg4un2rl3v Жыл бұрын

30年以内巨大地震が来る確率考えると、持家がダメになるリスクめちゃくちゃ高いと思います。倒壊しなくても、骨組みは歪むと簡単に修復はできません。そんな家は売れませんので資産価値はほぼゼロになります。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

コメントありがとうございます。どこまでのリスクを対象として考えるかですね😊

@Tkyn0122 8 ай бұрын

土地は残るのと、地震も保険入ってるのでよほどでは？それ言ったら賃貸も倒壊してしまったら家財事なにも残らない場合もあるのでは？😂

@xavier00608 Жыл бұрын

2060年頃になっても老人が住める賃貸が本当に無いのか。人口減少と空き家の増加からしてこれすら微妙な気もしますね。

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

有難うございます。周りに人が住んでいないエリアだと借りられる可能性もありそうですが、果たしてそこに住みたいのか、という観点もありますよね。

@nunkomareta Жыл бұрын

賃貸＝人生の負け組のイメージがあります

@mogecheck-shiozawa 11 ай бұрын

最後はその人の価値観ですからね・・・。とは言え、うまく資産形成に繋げたいものです。

@nunkomareta 11 ай бұрын

元金がないのに、どうやって❓

@user-fz2ek9fm9v 11 ай бұрын

購入に10、20年後の修繕費が含まれてない。水回り、トイレ、洗面所、お風呂、改修したら3、百万円いる。その他もろもろの費用。あと、人口が減っているのに、不動産価格が上がる前提がわからない。

@mogecheck-shiozawa 11 ай бұрын

おっしゃる通り、不動産は立地が肝だと思います。人口減の日本ほど都心部に人が集中しがちですので（郊外はゴーストタウンになるという懸念から）、都心部の地価はより一層上がると考えています。

@user-og5sz3xe9l Жыл бұрын

賃貸のほうが責任なくていい(⁠≧⁠▽⁠≦⁠)持ち家は災害とかあったらなおすのに金かかるし…年数経てばリフォームとかしなければいけないし…わたしは断然賃貸ですね

@mogecheck-shiozawa Жыл бұрын

そのようなご判断でもOKだと思います！最後は価値観になりますから😊

@yi-ym6fm Жыл бұрын

今の家は災害で壊れねーよww 何年前の建物の話ししてんの？w だいたい災害なんて今はどこで起こるか予測できるのになぜ災害あるとこ前提？w 賃貸みたいに低設備のウサギ小屋みたいな部屋で骨を埋める方が嫌だけどw

@PG-wg4xk Жыл бұрын

人口急減、空き家税導入、管理費修繕費は人手不足で高騰、変動金利上昇による不動産価格下落、固定資産税大増額で、不動産は持ってるだけで大赤字になるので早く手放した方が良い😢

@PG-wg4xk Жыл бұрын

幸せになるためだったら止めないけど、金持ちになりたいなら株を買って、配当金で家を借りるに限る😂

@user-oc3ql4zd1i Ай бұрын

賃貸選ぶのって、単純に金無いだけだろ

@mogecheck-shiozawa Ай бұрын

その時の年収にもよりますね。。。

@user-zd7um8rh6b 8 ай бұрын

そりゃ住宅ローンアナリストなら持ち家を推すでしょポジショントークに過ぎない。無価値。

@pokodrums8849 4 ай бұрын

変動金利0.45%を35年一切変わらず試算している時点で、物凄く胡散臭いです。せめて、固定金利で試算して差額を出してくれなきゃ参考にならない。。そもそも7500万円のローンを組める人は少数派なので、タイトルに【高収入の方限定】等入れてみてはいかがですか？

@mogecheck-shiozawa 4 ай бұрын

ご指摘有り難うございます。今後の制作の参考とさせていただきます😊

@user-kt1iz3gs3i Ай бұрын

ばかな動画やな、３５年って期間をくぎりゃこういう計算になるのは小学生でもわかるわ。もしさらに２０年から３０年長生きしたら一軒家のほうがコスパがいいですけど。ただ建物代は買った瞬間に価値が下がっていくものだから、最初から築３０年の中古一軒家かっときゃ一番コスパいいやんけ。

@user-wm4ko4pu8r Жыл бұрын

持ち家の方が、投資用より借入金利も低いし、住宅ローン減税もあるし、大家の利益もいらないし、土地は資産として残るから得に決まっているのに賃貸の方が得と思っている人は何考えてるかさっぱり分からんです。

@user-jb5wy6cs3z 6 ай бұрын

・修繕に関する主体的な行動が必要・ローン支払いが困難になったとき、家を失うリスクがある・土地も実際に売れないと、固定資産税を生む負債になりうる・家族構成の変化や転勤、隣人トラブルなどへの対応が難しいとかですかね。特に問題なく同じ場所に住み続けてローンを無事に完済できるなら、仰るとおり持ち家の方が金銭的には得だと思います。理想的とも言える上記の前提にどの程度があるかで、各個人にとっての最良の選択肢は変わりそうですね。

@yts7461 6 ай бұрын

土地は資産として残ると言うけど郊外なのか都市部なのかで分かれるでしょ。動画でも話しているけど基本的には価値が下がり続けるリスクのほうが高い。それに加えて家を売却するにしても不動産は人が住んだ瞬間から資産価値が落ち続ける。何十年と住み続けたボロ家にいくら価値が残るか。更地にするのだって費用も発生するし固定資産税も掛かると思うが？

@yi-ym6fm 5 ай бұрын

⁠⁠@@user-jb5wy6cs3z⁠⁠⁠⁠ ・賃貸は修繕しなくても修繕費が予め家賃に含まれてる。・困難のケースによっては団信がある。ローンの支払いが困難になる場合、家賃の支払いも同様に困難になる。・賃貸と持ち家を比べる場合、住居前提かと。土地が売れる売れないは投資の話となり、論点がずれてます。・家族構成が変化するのは予想ができるので、大きすぎず広すぎない間取りをあらかじめ設計すればよい。隣人に関しては隣人にビビっていたらそもそも生活できない。むちゃくちゃ理論やんww

@user-sw1fv5wv1l 4 ай бұрын

土地が資産として残るなんて昔の話まぁ場所によって大きく違うけど田舎なんて土地なんて買値の１０分の１でも売れませんよ

@yi-ym6fm 4 ай бұрын

@@user-sw1fv5wv1l ん？まてまて。買値の10分の1？？ 10倍で売れた実績あんじゃねーかww 言ってること矛盾してるぞこいつw これでこいつの発言に信憑性は無くなったなw なにしに出てきたんだこいつww

@user-syoujin Жыл бұрын

今から35年後には住宅を借りる7割が60歳以上となる市場において、「貸さない」はあり得ないと思います。孤独死の早期発見についてはハード対策出来る将来が金利予測の方向性くらい容易に予測出来ます。持家と賃貸が「終の住処」だけに焦点を当てるならば、子供の有無や貯金・投資など如何様にも対策できます。買った瞬間に３割も資産価値の減る物を買うのは焦点に対してのカウンターメジャーとしては真因対策になってないとシンプルに思います。

@user-ok8ri3mc1d Жыл бұрын

誰も貸さないわけじゃないだろうけど、希望した家を借りれないって状況にはなりそう身寄りのない70.80歳不動産を貸したいと思うだろうか、貸す側になって考えてみてもいいかもしれない

@NN-is8dq Жыл бұрын

私の知人は大家をしてますが70歳以上の人には貸さないようにしてるみたいですよ。