Риэлтор - это первая псевдоспециальность, которую должен пристрелить в голову и закамшотить искусственный интеллект🎉

Продаю в Питере квартиру по низу рынка, не берут

115 т.р. за квадрат

@@IdzumI_v В нашем колхозе (Тверь) вторичка висит годами ,но на уступки в цене не идут , никто не ищет покупателя ,все ждут л о х а

С чего она пойдет вверх то? Ключевая ставка как была высокой, так и останется. Абсолютное большинство покупает только за наличку

Спасибо!

Спасибо!

С текущей инфляцией мы бы не были так уверены, что можно жить бесплатно получая 12% годовых)

@@bazisdevelopmentНу так и бетон тем более не спасает, а так хотя бы целых 16%

Доходность облигаций и депозитов - рублевая. Перекрывают рублевую инфляцию на текущий момент. Кто дает гарантию, что рубль после выходных не сложится в 2 раза по отношению к доллару как это было при крымских событиях ИЛИ 90-Х? Облигации уже сложились наполовину и люди потеряли 50 тела вложений. Ну, да гипотетическая доходность к моменту погашения 15%, облигации могут отрасти и тогда действительно 50-60%. А если рубль сложится и ставку задерут до 25%? В 90-х ставка была сотни процентов :) Помню 1991 год, как сняли мои родители приличиные вклады и купили 2 пары кроссовок и ещё ширпотреб, лишь бы спасти остаток сбережений. Так и сейчас может произойти в любой момент когда с утра всё удвоится в рублях. Пока не вся толпа ушла в депозиты и облигации. Ещё не все поверили ... Цена и доходность объекта - это отдельная тема, но не нужно сравнивать недвижимость и бумажки. Только недвижимость пережила 90-е года и перенесла реальную цену и ценность в 21 век. Можно было еще конечно зарыть золото под дубом при крахе СССР :)

​@@bazisdevelopmentНу так будем жить на 18% ,как а Сбере!ипота и даром не упала..

Восстанавливать регионы будет частный бизнес. Вы можете зайти на любую площадку, где ведутся тендеры, и увидеть, что крупные девелоперы уже поставляют, например, окна или строят коттеджные посёлки в регионах. А государство за это даст льготы по ипотеке, по налогам. Именно бизнес развивает регионы. По ключевой ставке: у нас есть график синусойды ставок, по которому мы можем как раз таки и понять, что уже скоро снижение произойдет. Дмитрий, приходите к нам за ипотекой, мы подскажем как сделать это грамотно.

откуда такая информация что отменили? Президент в крайнем послании Федеральному Собранию сказал, что будет пролонгироваться семейная ипотека + другие, узконаправленные программы

@@bazisdevelopment Ставку по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет могут повысить с 6 до 12 процентов. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на источники, близкие к Министерству финансов РФ. По данным ведомства, возможный рост ставки для некоторых категорий семей является одним из вариантов, который на данный момент обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, сообщает газета. Сейчас семейная ипотека по ставке шесть процентов доступна тем семьям, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. Кроме того, льготой могут воспользоваться родители двоих и более несовершеннолетних, а также если воспитывается ребенок с ОВЗ или из детского дома. По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке до шести процентов на срок до 30 лет. Для жителей Дальнего Востока ставка еще ниже - пять процентов. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по этой программе составляет 12 миллионов рублей, в других регионах - шесть миллионов рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20 процентов от стоимости жилья. В том числе его можно покрыть за чет материнского капитала. В рамках программы также можно рефинансировать ранее оформленную ипотеку. Президент России Владимир Путин 1 апреля поручил правительству продлить программу материнского капитала и льготной семейной ипотеки до 2030 года. Риелтор Максим Чурилов объяснил, как завершение льготных программ повлияет на цены на жилье. По словам эксперта, самая популярная льготная жилищная программа сейчас - это семейная ипотека.

о чем врать?

Да, но давайте согласимся, что мы многое не видим. Есть дефекты, которые мы не можем увидеть невооруженным взглядом. А они есть. Чтобы их найти нужна экспертиза. Вы можете её заказать, но готовы ли вы узнать о проблемах вашего дома и жить после этого в нем?

Поговорка: где родился , там и пригодился) Менять сложнее всего

Он там садит что-то запрещённое)))

Если взять современный панельный дом, то можно отметить, что в зависимости от этажности дома - на разных этажах разная толщина панели. Здесь же тоже математика, сопромат, точные науки и технологии)

При 18% должен быть несоизмеримый доход, а при 2% ипотека станет доступной для большинства слоёв населения. Органичный рост будет в любом случае, но не в 2-3 раза.

@@bazisdevelopment два года назад я узнавала у риэлтора из Благовещенска почему квартиры такие дорогие? Он ничего не ответил, кроме "зато ипотека 2%"! Мне стало смешно. Живу в Новосибирске, когда то жила в Амурской области. Цены в Благовещенске оказались дороже, причём на много. Не знаю как сейчас обстоят дела, но думаю, мало что изменилось.

Для молодых людей есть свои программы, например "Молодая семья", "Земской доктор", "Земской учитель". О них не все знают, но у нас сейчас действует порядка 18 программ господдержки помимо семейной ипотеки

Пока зарплаты не изменились это единственный инструмент, чтобы приобрести квартиру

Да, вы правы. А если брать ряд регионов, то многие и за 5-7 лет не могут накопить на первоначальный взнос. Повторимся, зарплаты населения не растут, что не скажешь о стоимости недвижимости. Заградительные процентные ставки не помогают никак. Даже если накопить на первоначальный взнос, то мы можем упереться в платежеспособность заёмщика. 18% годовых далеко не каждый может осилить. А еще дети, в отпуск хочется съездить. Поэтому да, к сожалению, так оно и есть.

А мы без первоначального взноса купили. Маткапитал внесли и с 20 лет сократили на 14 лет.

Безусловно. То о чем вы говорите - переоценный залог, когда стоимость вторички на выходе, получается ниже стоимости дду. Для банка такой залог переоцененный, но они идут на это, увы. Застройщик увеличивает стоимость квартиры для того, чтобы заёмщику, который забыл что он берёт метры, а не кредит по минимальной ставке, продать низкую ставочку. Таким образом мы получаем ситуацию, как вы и говорите - капкан своего рода, куда идет заемщик. А потом при оформлении права собственности человек может захотеть продать квартиру, ценник по оценке может получить меньше, чем стоимость квартиры по ДДУ - неприятная ситуация. Что касается мыльного пузыря - все об этом говорят уже третий год. Но пузырь не лопается. И даже застройщики, которые затоварили рынок своей вторичкой, начинают скидывать на них ценники и изобретать велосипед (делать ремонт, например). Потому что понимают, что конкурируют с теми же дольщиками-инвесторами. Также как и на вторичке, чтобы скинуть затоваренность. Уже давно есть продукты по рассрочке после ввода дома в эксплуатацию. На 5,7,8 лет. В Питере это активно применяется если надо скинуть зависшую вторичку или коммерцию. Да, есть тревожные нотки, но говорить что завтра все рухнет - было бы не совсем правильно. Если рухнет, то ни один бюджет не вывезет оздоровление всех застройщиков. Если посмотреть последние месяцы господдержки, когда уже и сумму до 6 млн скинули, а люди все равно покупают и не мало. Возникает вопрос - а что вы делали раньше? Что вы делали когда льготка только заработала, а такого роста цен еще не было? Или это наша ментальность?