Bonjour Evelyne, est ce aussi pertinent de vérifier ces plans aussi lors de l'achat d'une maison? Et si oui l'acheteur peut-il le faire et à quel moment dans le processus d'achat?

Bonjour Evelyne, si le prix de l'offre n'est pas le même que le prix de vente, comment le connaitre avant de signer l'offre et de s'engager?

Bonjour Evelyne, Parlez vous du marcher à Bruxelles? Quand est-il du reste de la Belgique? Pensez vous que hors capital il est possible de négocier à la baisse aujourd'hui (Mi 2024)?

Bonjour, J'ai vu toutes vos vidéos en une fois! Merci Je me demande encore (et ca peut faire des sujets pour vos prochaines vidéos): - comment choisir mon notaire? Par réputation, le notaire de famille...je suppose que les frais de notarié pour un bien sont légiférés et sont donc les mêmes chez l'un ou l'autre? Mais y aurait il des différences ailleurs? Frais de dossier, honoraires?...Est-il mieux de prendre un notaire à proximité du bien en supposant qu'il est plus objectif sur le secteur?... - Que veut dire autorisation de lotir? Ou permis de lotir? (c'est parfois mis sur les annonce d'immoweb. Dans une annonce je crois comprendre qu'une maison mitoyenne pourrait être accolée à la mienne! - Quels sont les documents que le vendeurs doit obligatoirement fournir à l'acheteur? Comment éviter les vices cachés?que vérifier lors des visites? Comment sont calculées les surfaces en Belgique? A la louche? :p - Et grosse question: est il possible de négocier un bien à la baisse? Dans quelle conditions?....

En toute naiveté un visiteur de bien peut implicitement prendre "le conseillé" pour un conseillé bienveillant envers lui! Non! C'est un vendeur qui sert les intérêts des vendeurs et prend un commission de vente. De ce fait son but est de vous faire acheter. Lors d'une visite à mes 26 ans pour mon premier achat un vendeur a fortement minimiser des travaux en les évaluant à la louche à quelques milliers d'euros alors que tout était à refaire (facile j'avais le profile d'une débutante, j'étais jeune...).

Par anticipation j'ai prospecté sur immoweb, justement dans l'intention de repérer des biens brûlés et pouvoir évaluer le marcher du secteur qui m'intéresse (prix au mètre carré du neuf, de la réno...ce qui est pas simple d'ailleurs car vous n'avez pas la loi Carrez...) et j'ai bien fait car les biens brûlés sont retirés et remis comme "nouveau" dans le fil d'annonces pour relancer leur attractivité ;)

Bon on va passer la soirée avec vous en vidéo puisqu'on envisage d'acheter et qu'on a pas trouvé plus fun! :) Etonnant qu'on vous ait pas encore recruté sur une chaine nationale pour jouer la Valérie Damidot de l'immobilier Belge :p Blague à part, merci pour ces bons conseils ;)

Bonjour question : on compte en jour ouvré et ou en jour calendrier ? Je suis novice

Bonjour , Serez t'il possible de faire une vidéo explicatif de débutant sur comment louez un appartement à Bruxelles et en Belgique en générale comment sortir t'elle est t'elle doucement pour que notre profile puissent intéresser une agence ou encore les proprio , comme payée la garantie etc Merci bien .

Eglise pain de vie Bruxelles, Ucl architectural et urbain mariage à 25ans 2 enfants Garçon Métis Neurochirurgien et fille météo

Je cherche une maison à Bruxelles avec jardin mais seulement 3 chambres

On ne peut pas mettre les primes dans le salaire c’est ça ? Car j’ai un salaire fixe de 2100€ par mois ils risquent de me dire pas assez comment aller vous tout payer tout ça alors que j’ai 600 voir 700€ de prime par mois

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Vos conseils valent de l’or.bravo

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Vos vidéos sont excellentes

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Bonjour, je suis de nationalité américaine, je voulais participer aux enchères sur biddit et je ne pouvais pas enchérir a cause de itsme ( l’identification européenne) que je ne pouvais pas avoir comme je ne possède aucun document belge. Y’a-t-il un autre moyen de participer? Merci

Bonjour Evelyne, J'ai découvert ta chaîne il y a quelques jours et elle est vraiment top! C'est super d'avoir tous ces conseils par rapport à l'immobilier en Belgique :D Concernant la taxation sur la plus-value, est-ce que tu sais comment cela se passe pour une construction? J'ai acheté un terrain en juin 2019. J'y ai fait construire une maison en tant qu'investissement, pas comme résidence principale. La construction a été terminée en février 2023 et un locataire est rentré dans la maison ce mois-là. Dans ce cas, le délai de 5 ans commence à courir à partir de la date d'achat du terrain ou la date de fin de la construction? Si fin de la construction, sur base de quoi il déterminent la date de fin de construction? Et pour le calcul de la plus-value, je suppose que c'est le prix de revente - frais de vente - prix et frais sur l'achat du terrain - coûts de la construction? Merci d'avance pour ta réponse et encore un tout grand merci pour tous les conseils que tu nous apportes !!! :D

Commençant à me renseigner pour un futur premier achat, je viens de tomber (un peu par hasard) sur votre chaine. Vos vidéos débordent de conseils qui me seront prochainement très utiles...! Et c'est exactement ce sur quoi j'esperait pouvoir tomber en faisant des recherches sur KZfaq. Alors merci à vous, merci pour votre enthousiasme et surtout votre professionnalisme! 😊

Wow Evelyne, vous êtes vraiment Top, merci pour tout ces vidéos ! 👌👌👌

J adooore

Bonjour Evelyne, j'aimerais bien acheter un local commercial à Namur (horica) dans un très bon emplacement est ce un bon investissement ?

Ptite question: acheter un appartement dans un immeuble residentiel est il un bon choix? Quels sont les inconvenients si jamais? Merci

Bonjour quels sont les courtiers que vous connaissez en Belgique . Moi je suis infirmière que pouvez vous me conseillez svp . Je galère

Excusez moi j’aimerai savoir si à la fin de ma secondaire je suis en 4eme technique bureautique je peux avoir accès à la formation et pouvoir faire agent immobilier ou non s’il vous plaît ?

Merci Évelyne vous avez 100 % raison

Bonjour J’ai vu le notaire la semaine dernière et il m’explique que si on vend son habitation dans les 5 ans ils faudra payer les droits d’enregistrements qui ont été initialement réduits pour la première résidence

👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 [email protected] linktr.ee/evelyne.gielen

Bonjour, j’espère que vous allez bien. 😁 j’aimerais me former en temps que agent immobilier, je n’ai pas fait d’études supérieures (haute école/universite) mais j’ai pour CESS et diplôme d’esthétique (rien à voir🤣). Mais ma question est : comment puis-je faire pour devenir agent immobilier sans devoir aller à la haute école ? Il y a t’il des formations que vous pouvez me conseiller ? Merci à vous et belle journée. 😊

J'ai fait mettre "31 juin" comme vous le proposez, j'attends... 😁

Bonjour Madame je me permet de vous poser une question j'ai signé une offre d'achat le prix du biens est affiché à 120.000 Frais d'agence 7.200 euros 6,05% il est bien affiché que les frais d'agence et à charge de l'acquéreur Sachant que je passe par un organisme de financement FLW ma question ece le prix total c'est 127,200€ ece que le FLW doit prendre en considération les frais d'agence si ce n'est pas le cas pour info je connais rien du tout dans ce domaine d'immobilier je vous remercie.😊

Quand cay tombe alors ya pu de doute

Bonjour. Merci pour cette excellente video. Petite question: lorsqu'un compromis est signé par l'acquéreur le 5 décembre et par le vendeur le 19 décembre, quelle est la date des 4 mois fiscaux à tenir en compte? Le 5 avril ou le 19 avril? Merci

Bonjour, merci pour vos info, mais comment je peux trouver l’index 2023 cas je dois faire ma déclaration Airbnb 2023 et je ne trouve pas un valeur correct, chaque site montre une valeur différente et flue. Donc je comprend pas la quelle je dois prendre. Merci !!

Je decouvre, super video, merci..... A propos de mariage, nous aurions fait un "couple parfait...": En effet, je suis proprietaire de +/-30 logements et je n indexe jamais (je n ai pas trop de temps pour mes papiers..... et en plus c est plus facile pour le suivi de toujours avoir les memes montants.....). Ma plus ancienne locataire est sur Namur dans une 4 facades 5 chambres ou elle paye le meme loyer de 800 euros depuis 2005.... Je vous dis pas....... a nous deux, les Maldives.....!!!!!!!!! Ceci dit, vous avez tout a fait raison... (desole pour les accents - mon ordi est allemand,,,)

Est ce que le salaire est fixe ou il peut changer en fonction des revenu de l’agence ?

Bonjour Evelyne, j'ai l'impression que tu privilégies de plus en plus le home staging virtuel plutôt que réel pour tes ventes. Y'a t'il une raison à cela ? Et attention, j'ai l'impression qu'il n'y a pas de frigo ni congélateur dans cette belle cuisine !! 😜

👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 [email protected] linktr.ee/evelyne.gielen

Excellente merci beaucoup

Bonjour, merci pour bons conseils. J’achète actuellement sur Kraainem avec une agence en ligne qui a préparé le compromis de vente et souhaite que je signe en ligne. J’ai insisté qu’on fait toutes démarches avec les notaires et je pense j’ai bien raison. Mais oui… ça peut faire traîner les choses. Peux je insister sur une procédure avec notaire et de signer aux études? Je ne me sens pas en confiance de signer un document préparé par l’agence malgré le fait que mon notaire le vérifie.

Le lambris le cauchemar des AI😅

Bonjour Evelyne, le rendu du 3D va surtout dépendre du prestataire qui fait le 3D. Si c'est un prestataire qui maitrise juste le logiciel 3D, il peut y avoir des surprises. Si c'est un visuel 3D fait par une décoratrice qui a décortiqué la cible, la fonctionnalité du plan de l'appartement, il sera beaucoup plus cohérent ! Je dis ça, je dis rien 😜!

👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 [email protected] linktr.ee/evelyne.gielen

😂😂 merci on vous aime

👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 [email protected] linktr.ee/evelyne.gielen

Merci la fée du logis 😉

Merci pour ces informations :) J'ai une question un peu particulière, quid des revenus Airbnb d'un bien situé en dehors de la Belgique ? Est-ce qu'on doit le déclarer aussi? Est-ce qu'on doit payer les taxes en Belgique pour un bien en dehors de l'Europe ?

Merci Evelyne pour ces exemples si parlants ! Les vendeurs n'ont pas l'œil de l'acheteur et ont du mal à voir que ce qui ne convient pas chez eux pour les visites. Heureusement qu'ils font appel à des professionnels comme toi pour les aider à mieux vendre ! 😉

👉 Evelyne Gielen +32 (0)495 705 191 [email protected] linktr.ee/evelyne.gielen