Bonjour, pouvez-vous nous communiquer le lien pour la formation évoquée dans la vidéo ? Par avance merci

Merci Étienne! Pour ces conseils financiers avisés.

Si je baisse mes impots mqis je paie 3k par ans un comptable je ne vois pas la différence au début en tout cas pour un immeuble de 6 appartement dans mon cas mais pour se developper pas de doutes SCI

Merci c’est très clair

Bonjour Je découvre ta chaîne ce dimanche ! Une véritable pépite Merci infiniment pour l’éducation financière que tu nous offres🎉

Bonjour et merci pour votre vidéo. Dans vos calculs, pourquoi vous ne prenez pas en compte l'apport nécessaire dans l'investissement immobilier ? Je n'ai pas bien compris les calculs sur les placements financiers. Vous partez du principe qu'à la fin de la période de 20 ans l'investisseur vend ses actions et peut donc disposer d'un capital de 3500€/mois ou alors du principe que l'investisseur dispose d'un patrimoine d'1 million € + des rentes provenant de dividendes distribués à l'investisseur? Pareil, pour les frais de 6000€ pour l'immobilier, sur une durée de 20 ans j'aimerai bien comprendre.

bonjour une question rare et importante, investissement en viager libre avec une rente a 1000 euros a payé par mois et avec 0 revenue, est ce qu'on peut bénéficier des apl si on vie dans ce bien ? ( propriétaire en sci ou part de sci ou propriétaire tout court pas encore décidé de comment acquérir ce bien ) en précisant que nous avons des difficulté a se logé et c est la seule solution pour notre cas merci

bonne présentation , sauf pour la partie financement et vente à soi même .En tant que banquier je ne finance pas de bien à 110% de la valeur , il faut mini 10% d'apport plus les frais. Et le vente à soi même ne se fait que si on intègre les enfants dans la SCI crée dans le but d'une transmission

Merci Étienne pour cette nouvelle vidéo. Cela nous conforte dans nos choix 😊

L'immo à 110% sans apport est-il encore accessible? Il est indéniable que le levier bancaire est très intéressant et le seul moyen de le faire c'est l'immo. Ce n'est pas possible en bourse mais on peut y spéculer. Je suis dubitatif sur 25euros/mois avec tous les frais, est il possible de mieux détailler l'argumentaire sur une autre vidéo ? Merci pour le partage c'est très instructif

Bonjour, Est ce quil serait possible de detailler les calculs ? Je ne comprends pas le resultat pour la partie bourse notamment Merci :)

Bonjour J'ai 5000 euros de Taxe Foncière par an pour 1 immeuble de 300 k Comment calculez vous la même en 20 ans svp ?

Salut Étienne, Peux tu expliquer plus précisément le coût de 25€/mois qui me semble vraiment sous estimé. Ça voudrait dire 300€ l’année pour payer 3 TF, charges, etc etc Après dire que ça représente que 3 immeubles de 330k€… déjà faut avoir le financement et puis c’est pas aussi simple que ça. Vidéo pour une fois un peu trop simpliste à mon goût. Ça manque de détails précis (échéance de crédit pour 1M investi non négligeable : faut pouvoir assumer derrière,…) . Après la renta brut de 7% me parait pas déconnante et irréaliste.

Bonjour merci pour votre vidéo, je souhaiterais vous poser des questions sur votre métier de CGP

merci !

Bonjour, si on a un immobilier dan un SCI-l'IS, et on le vend un jour( sans sortir l'argent de la SCI), est-ce que la SCI pourrait reinvestir l'argent de la vente a un autre projet immobilier sans payer les impots? un peu comme 1031 exchange aux E-Us. Merci beacoup pour votre video.

Quelle est l'imposition si on sort des dividendes d'une SCI ?

Réintégration des amortissements en SCi is

Vous parlez du LMnP mais sans créer déficit foncier

Le pb c’est que la on parle de fiscalité sans sortir de cash. Mais si on veux vivre de ses rentes avant 20 ans ?

Bonjour Étienne Merci pour vos formations toujours si claires et synthétiques… J’ai 50 ans, je veux partir sur un prêt immobilier pour des immeubles de rapport, deux projets si possible Dois -je emprunter sur 15 ans et finir ainsi de rembourser à ma retraite ou partir sur 20 ans comme préconisé par vous même ? Merci à vous pour votre réponse .👏👍

mais du coup pourquoi les pays aujourdhui ne travaille plus avec l'or et preferent les billet alors que .....les billets c'est NUL

Super😊

Bonjour, Mon expert comptable a un doute sur l’amortissement d’une place de parking ouvert en copro (pas un box) Selon elle, pas forcément d’amortissement comptable car c’est assimilé à du terrain. Des infos dessus ? Rien de clair à ce sujet selon elle dans le Francis Levebre Merci de vos éclaircissements

Bonjour, j'ai des bien immobilier certain en cours de crédit et d'autre payer... Est il encore nécessaire de faire une SCI. En sachant que les taux d'intérêt actuel sont très élevé ? Cordialement... Seb

Vidéo de très grande qualité !

Ma vue d'esprit av un gros gain est simple, un compte à vue est suffisant, inutile pour moi de faire le malin sur la parité des placements. Aucune prise de risque, aucune prise d'impôts, aucune prise de tête, aucune prise de maladie lier à l'argent puisque c la plénitude pour l'art de vivre et comme je suis un génie je renouvelle mon fond de trésorerie quand c nécessaire par le loto pour avoir trouvé la solution; pour euromillions c plus difficile g laissé tombé, le loto est déjà satisfaisant, un grand Merci à la fdj. .

Bonjour Monsieur Brois, Que pensez-vous du duo Olivier Delamarche - Charles Gave ? J'ai des doutes sur leurs conseils, excepté d'investir également dans de l'or physique en 4x9. Je vous remercie pour votre réponse. Bonne journée.

5 ans plus tard, toujours aussi vrai.

Bonjour Étienne, Je viens de regarder cette vidéo. Est-ce toujours d'actualité ? Est il recommande aujourd'hui,en 2023 , d'investir dans un crédit in fine ? Merci.

bonjour très bien dite moi pouvez-vous me laisser un mail je voudrais vous pauser mon projet

Vidéo simple est efficace ;) Merci

vidéo sympa!!!

Un grand merci Étienne pour cette vidéo truffée de conseils et d'arguments en faveur de la SCI 🙂

J'ai acheté un studio dans le sud à 200m de la mer fin 2021. Je l'ai loué 21 semaines en 2022, avec une prévision de 12 semaines. Le double donc. L'année 2023 est partie pour etre du meme acabit. Heureusment que j'ai pas misé sur l'or à la place.....

Bonjour, je reviens de chez banque privée de la bnp paribas car j’ai un potentiel acquéreur de ma société (que je ne pensais pas vendre de suite mais qui suscite de l’intérêt pour diverses raisons) et je me suis demandée si globalement après imposition (j’ai plus de 9 ans d’activité donc abatement de 85%) il me reste 1Mio voir 1,5Mio. La réponse de la bnp c’est effectivement du fond euro avec un taux de 1,7% 😅 clairement je suis tombée sur le c#l et je me suis dit impossible de vendre à 43 ans si j’ai de tél placement. Je suis déjà propriétaire et j’ai zéro crédit. Avec un patrimoine équilibré, que puis-je sérieusement envisager comme taux avec un certain taux de sérénités qui me permettent de continuer à vivre sur mes placement. (La bnp ma parle de 5Mio d’euros de placement pour être vraiment cool mais toujours avec leur fond euro à 1,7% logique …). Merci d’avance si vous avez un peu de temps à répondre à ma question. Belle journée

Excellente vidéo merci !

Bonjour, non imposable pour le moment. L'achat d'un terrain en sci à l'IS est-il une bonne idée ? Merci

Bonjour Etienne, Pour du locatif, est-ce-que vous conseillez la durée la plus longue ? Par exemple, j'ai des crédits sur 25 ans, que je peux encore prolonger de 5 ans pour arriver à 30 ans : serait-ce une bonne chose ou pas (certains disent que trop long n'est pas optimal non plus....) ? Merci par avance pour votre réponse et bonnes fêtes de fin d'année !

merci Etienne pour ta réponse et je précise que tes formations sont vraiment de qualité!!

Bonjour Etienne, Pourrais-tu me confirmer (ou pas) trois choses que je ne comprends pas: Dans ta stratégie, il ne faut ni avoir besoin de toucher les revenus chaque mois, ni avoir l'idée de revendre son bien au bout de quelques années, ni être dans une TMI à 0 ou 11% (ce qui est mon cas, marié fonctionnaires, 3 enfants, salaires "moyens"): 1) si l'on investit dans du locatif (par exemple un IDR comme tu le proposes dans tes formations) à travers une SCI à l'IS, et que l'on encapsule les revenus afin de ne payer que 15% d'impôts (donc pas de versement de dividendes), alors on ne touche donc pas les loyers perçus?? Mais dans ce cas, on ne touche d'argent?? Donc cette stratégie n'est pas bonne si l'on veut être rentier et remplacer son salaire par cet investissement locatif? Et arrivé à la retraite, il faut bien toucher des espèces sonnantes et trébuchantes, dans ce cas-là on ne peut pas non plus avec une SCI à l'IS (parce que s'il faut se verser des dividendes, on rajoute la flat tax à 30% et là on n'est plus imposés qu'en direct??). Cette stratégie n'est valable que si l'on ne touche pas les revenus, non? Mais si on a besoin de revenus pour vivre, ce n'est pas une voie à suivre, non? 2) si l'on est dans une TMI à 0% ou 11%, quel est l'intérêt de faire une SCI à l'IS et d'être fiscalisé à 15%? 3) Dans ta stratégie avec l'IS, il ne faut jamais revendre le bien acheté et exploité en locatif alors? Exemple: si j'achète un bien 200 000 euros que j'exploite en locatif pendant 20 ans et que je revends ensuite, avec les amortissements, je vais devoir payer 36,2% de plus value sur les 200 000 euros (prêt fini et payé) c'est-à-dire 72000 euros environ ce qui est énorme, ce qui n'est pas le cas lorsque l'on exploite en LMNP par exemple. Merci pour ta réponse!

C'est une excellente vidéo, j'apprends beaucoup en regardant vos vidéos et cela m'a été utile. Le trading de crypto est assez difficile pour les débutants. Merci à M. Larry Kent Nick d'avoir amélioré mon portfolio. Continuez avec les bonnes vidéos.

Bonjour Étienne. J’ai une question importante à vous poser. J’ai acheté de l’or physique en Mars 2022, au moment où il était au plus haut. Et là depuis’ il ne cesse de baisser, ce qui m,inquiète vraiment. Que dois-je faire ? Revendre avant de perdre davantage ? Merci pour votre réponse.

n'est ce pas mieux d'investir dans l'argent ? qui lui risque de fortement augmenter en raison de sa forte utilisation industrielle

Je vois pas pourquoi les loyers augmenteraient avec l'inflation... l'inflation est du à l'augmentation des matiéres premiéres pas à une forte demande, les faillites d'entreprise augmentent de jour en jour donc les salaires n'ont aucunes raison de monter.

Merci pour les explications. Ce qui me freine c réellement les frais de co propriétés et les impôts fonciers qui font qu au final je ne suis pas si gagnant que cela en fin d année . 😐

Merci pour la vidéo, très intéressant mais je voudrais savoir si c'est vrai ou pas qu'existe la SCI Unipersonnelle ???