14 күн бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
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Пікірлер
@mathieucol8722 3 күн бұрын
Très bonne vidéo encore une fois (même si elle date un peu). Une question me taraude depuis des années. Comme tu l’expliques bien les banques sont « les professionnels » du financement, les personnes les plus compétentes pour juger de la rentabilité et du risque encouru. Pourquoi si ces professionnels ont jugé « qu’il ne fallait pas y aller », les autres (les amis, la famille, les associés, les autres financiers, …), eux, iraient ?
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Une banque est un organisme commercial et financier qui cherche à gagner de l'argent en prêtant le sien tout en minimisant son risque de perte. Elle ne détient pas la vérité absolue et peut bloquer un financement pour tellement de raisons que les financements alternatifs privés notamment peuvent être la solution. L'activité de MDB est une activité de création / gestion de projets... Certains vont croire dans le projet et d'autres non. Les banques ne financent pas les startup qui ne génèrent pas de CA ... mais des VC y vont... On est clairement pas sur le même niveau de risque avec nos opérations mais sur la même philosophie de lancement de projet et de vision.
@FabGranados 4 күн бұрын
Merci les gars ! Toujours un plaisir de vous écouter 😊👍🏻
@lecerclemdb 3 күн бұрын
avec plaisir !
@emilefranc9792 6 күн бұрын
Les pourrisseurs de campagne, ce fléau.
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Vous dormez à la belle étoile ? Ou dans une maison / appartement ? Si comme la majorité des français, vous avez un toit sur votre tête, c'est qu'à un moment donné, quelqu'un l'a pensé, construit et vous a permis d'y habiter... Cela ne remet pas en cause la nécessité de contrôler l'urbanisme et de préserver de la verdure et des espaces de pleine terre... bien évidemment !
@emilefranc9792 3 күн бұрын
@@lecerclemdb L'endroit où j'ai grandi était constitué de 80 % de champs et forets. Aujourd’hui c'est largement l'inverse. Le paradis s'est transformé en enfer.
@mathieucol8722 11 күн бұрын
Une de tes meilleures vidéo, bravo Sébastien. Perso, juste sur l aspect légal j ai autour de moi 4 avocats (contentieux, droit des affaires, fiscaliste, urbaniste). Il serait intéressant de préciser a partir de quelle taille d'opération tu conseilles un MOE, un AMO, etc...
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Merci pour ton retour ! Effectivement des avocats ont leur domaine de compétence et nous avons différents interlocuteurs en fonction de la problématique. Pour un MOE, il peut tout à fait être envisagé dès lors que le budget travaux avoisine les 100k€... ( ou plus ou moins selon votre expertise et capacité à gérer). Pour l'AMO, c'est ce que nous faisons au quotidien dans le CERCLE MDB pour nos membres et nous avons des opérations de 50k€ comme des opérations à plusieurs millions d'Euros... donc pas réellement de limites.
@mathieucol8722 17 күн бұрын
Merci pour cette video Sébastien. Nous en avons deja discuté, je ne suis toujours pas d accord sur un point fondamental: le caractere "habituel" est pour moi une invention, seul le caractere "speculatif" prevaut pour qualifier une opération de MDB. Ce qui se comprend facilement. Et en tant que pro je ne comprends toujours pas qu on entretienne ce flou qui nuit a la profession (sauf a vouloir caresser une partie des gens concernés dans le sens du poil pour leur vendre une formation...)
@lecerclemdb 3 күн бұрын
On peut être d'accord ou non, il s'agit de la loi... qui mentionne le caractère habituel et l'intention spéculative. bofip.impots.gouv.fr/bofip/4712-PGP.html/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-20-10-10-20170104
@mathieucol8722 2 күн бұрын
@@lecerclemdb le diable est dans les détails. Si tu lis les textes que tu as partagés, la notion d habitude est floue. Une seule opération donnant lieu à plusieurs revente peut par ex etre requalifiee. Mon point sur ce sujet est plus large. Notre profession souffre d un grand amateurisme et d un manque d éthique. Je ne comprends pas que les quelques formateurs sérieux dont tu fais partie ne luttent pas plus agressivement contre tout ceux qui font notre activité au black... sauf à imaginer que ceux ci voient dans cette population malhonnête de futurs prospects... et le cercle vicieusement est bouclé, on va former des gens qui garderont une mauvaise éthique de toute manière.
@michels2052 17 күн бұрын
Bonjour. Merci pour cette vidéo. C'est combien le prix d'entrée au cercle? Merci
@lecerclemdb 2 сағат бұрын
Merci pour ton commentaire Michel ! Le plus simple est de prendre un RDV ici tally.so/r/wb7D4e Pierre-Emmanuel fera un bilan de 30 min sur ta situation et t'expliquera tout.
@pascalrendu9849 19 күн бұрын
Rien compris !
@fredericberthou 22 күн бұрын
On comprend rien à ton discours , si tu fais du chiffre il n’y a pas de limites au versement du salaire , quel redressement ??
@romainfranck2950 Ай бұрын
Bravo l'ami ;)
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci de ton soutien !
@fredericberthou Ай бұрын
Bonjour , très intéressant, combien vous coûte la rémunération des preteurs ?
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Compliqué à vous donner une somme fixe car dépendant de la marge effectivement réalisée et de la durée de portage exacte... Mais globalement c'est entre 10 et 15%
@fredericberthou 3 күн бұрын
@@lecerclemdb c’est plus cher que la banque 🤔
@monniddamour-mylove Ай бұрын
Pour ouvrir un chemin d'accès sur la route comme dans ce projet une DP suffit ? J'imagine qu'il faut le mettre en condition suspensive dans l'offre, est correct Benjamin ? :) Merci
@lecerclemdb Ай бұрын
DP pour division parcellaire et création d'un terrain à bâtir... L'accès sur la route sera précisé à ce moment là.
@willxxl91 Ай бұрын
Bonjour, pourquoi dites vous que voir l'urbanisme avant de faire le projet est une erreur et pouvez vous révéler quels ont etes les arguments en faveur du projet face a la mairie par rapport aux places de parking notamment ?
@lecerclemdb Ай бұрын
Les instructeurs de l'urbanisme ne sont "pas la loi" et font parfois un peu de zèle. La maitrise de l'existant et des divisions n'est pas toujours maitrisée et apparentée à l'instruction de projets neufs... En étant dans son droit, en respectant le PLU et la règlementation en vigueur... il suffit de déposer sa demande d'autorisation ! et de faire valoir ses droits en étant bien accompagné bien évidemment.
@willxxl91 Ай бұрын
@@lecerclemdb Merci pour votre réponse. Pouvez-vous me partager les coordonnées de votre expert juridique (super Laurence mentionnée a 25:40) ? Je suis un peu dans le même cas de figure, mise en copro d'une mono-proprieté de 4 logements (4 linky+1 ; tous inscrit a la matrice cadastrale) sans possibilité de faire les places de parking prévu par le PLU, région lyonnaise. J'ai déposé un Cub et RDV a l'urbanisme demain ...
@lecerclemdb Ай бұрын
@@willxxl91 la division de bâti ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme... ils ne pourront pas vous répondre normalement ce n'est pas du ressort du PLU.
@stephanecairol7965 Ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. J’ai une question concernant les travaux. Comment fait-on au niveau de la fiscalité pour que ce soit le plus rentable possible en Marchand de bien. Est-ce la société qui est à définir ou bien auriez-vous des tips car je suis en train d’acquérir une maison avec Travaux et je viens tout juste de créer ma société (sas opérations immobilières ). 🙏
@lecerclemdb Ай бұрын
Nous ne comprenons pas très bien votre question... L'idéal étant de se rapprocher d'un fiscaliste ou avocat en droit des sociétés qui vous conseillera sur la structure optimale.... Cela reste la fiscalité d'une société à l'IS relativement "classique".
@christophercesard6713 Ай бұрын
Superbe OP 😊
@lecerclemdb Ай бұрын
on confirme ;)
@Pipolino_90 Ай бұрын
C’est vraiment le GOAT lui
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci de ton soutien ! Ca t'a aidé ?
@suchetchristophe7270 Ай бұрын
Il faut développer, c quoi pas trop d'argent ?
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci la question, c'est très dépendant de la situation, si tu es accompagné ou non. A priori, en dessous de 50 000e en fond propre, c'est quand même plus compliqué de se lancer efficacement, en ayant l'effet boule de neige, mais des membres du cercle qui ont très bien réussi avaient beaucoup moins pour démarrer. Donc difficile de faire des généralités.
@Christine-kw9ut Ай бұрын
Bonjour, Merci pour cette vidéo très intéressante ! J'ai une question concernant le DPE. Quels travaux ont permis de passer de F à D, alors qu'il y a un toit terrasse et si je ne fais pas d'erreur un rez-de-chaussée "local commercial" considéré comme non chauffé, ce qui pénalise le calcul ? Merci d'avance. Christine
@Christine-kw9ut Ай бұрын
De G à E.
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Bonjour : 1/ isolation des murs principaux donnant sur des locaux non chauffés ou vers l'extérieur 2/ travailler avec un diagnostiqueur compétent qui va au fond des choses et connait son métier 3/ système de ventilation 4/ les ouvrants et menuiseries 5/ système de chauffage de l'appartement et chauffe-eau.
@Pipolino_90 Ай бұрын
On a bien compris du coup quel habitant sont dans le quartier 😂
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Peu importe le secteur : prix au m2 / population / typologie d'actifs, il y aura toujours des opérations à faire !
@stevenrose9323 Ай бұрын
Magnifique. Sans visité c’est chaud !!! Bravo Michel
@lecerclemdb Ай бұрын
Il faut savoir prendre parfois quelques "risques" ;)
@Libfin44 Ай бұрын
Merci pouf le partage 🙏 Peut-être avoir plus d’informations sur les frais (avocat entre autres)
@lecerclemdb Ай бұрын
Emoluments... Frais préalables... tout dépend du montant de l'adjudication pour donner un pourcentage...
@victorroussarie5081 2 ай бұрын
Bonjour! Donc si on souhaite débuter par une petite opération (appartement 42m2 à rafraîchir ) ne nécessitant pas de travaux de gros œuvre: juste murs, sols, cuisine, SDB… est-il ne nécessaire de souscrire une DO ? À priori non ? Merci d’avance!
@lecerclemdb Ай бұрын
A priori non ;)
@BenChevVideo 2 ай бұрын
Solide pour une deuxième opération ! Bon courage pour la suite ;)
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci beaucoup pour lui 😁
@BenChevVideo 2 ай бұрын
Super surprenant d'aligner son offre sans conditions suspensives alors même que pas de financement bouclé. Refus de prêt, montant rassemblé ici et là pour faire le compte, délais exposés... Heureusement que le vendeur est "sympa". Pour un investisseur immobilier il a été drôlement patient et compréhensif je trouve. En tout cas c'est bien la preuve que parfois il ne faut pas être plus royaliste que le roi...
@lecerclemdb Ай бұрын
Un marchand de bien est un entrepreneur ! Il faut savoir prendre des risques... négocier... gérer... dialoguer... et parfois faire patienter. Mais cela ne se passe pas toujours comme ça !
@maximelardiller4014 2 ай бұрын
😊😊😊😊😊😊😊😊
@sebastiensimonin7801 2 ай бұрын
Des opérations biens menées! Bravo à Anne avec qui j'ai eu le plaisir d'échanger lors des worksdays d'Évian et à qui je souhaite beaucoup de réussite. Apparemment le créneau "premium" à l'air porteur! A bientôt Sébastien du Sud!
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci pour ton retour Sebastien ;) Et à la prochaine !
@fredericberthou 2 ай бұрын
Bonjour , prix d’achat prix de revente pour cette opération ?
@valentinrouxel5304 2 ай бұрын
Super OP Anne !
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Elle cartonne ;) et tu verras la prochaine !
@thibaultdalongeville9135 2 ай бұрын
Bonjour, J'ai peut être raté cette info dans la vidéo mais quel est le prix d'achat, prix de revente estimé et marge estimée ? Merci
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Tu n'as pas raté l'info Thibault, ce n'est pas indiqué pour le moment car toujours en cours...
@alexisduhayon4756 2 ай бұрын
Est-ce que si on prend l'engagement de revendre en SCI (IS) on peut bénéficier des frais de notaire réduit? Merci
@lecerclemdb 2 ай бұрын
l'activité d'achat revente est une activité commerciale... une SCI est une société civile... > La question : est-ce compatible ?
@alexisduhayon4756 2 ай бұрын
@@lecerclemdb j'aurai dit que oui étant assujetti à la tva..?
@Katana6752 2 ай бұрын
Bravo! Quelle est la surface d'achat totale, et le coût des travaux ? On ne comprend pas vraiment les coûts au m2. Merci
@lyesboucherai1392 2 ай бұрын
Merci ! 🙂 La surface d'achat totale est de 160 m2 et le coût travaux est de 850 € au m2
@lecerclemdb Ай бұрын
Réponse du principal intéressé juste dessous ;)
@thierrycrozet8916 2 ай бұрын
C est une catastrophe annoncée, avec l explosion du manque de logement et de la ségrégation fonciere, ou seuls les très riches et les héritiers auront droit à un bout de terrain. De plus la spéculation sur les terrains deja artificialisés va creer une discrimination insupportable envers des classes les plus modestes. Le délire actuel ressemble fort aux délires collectivistes du siècle derniers... j ai peur qu il ait les mêmes effets. Thierry agent immobilier.
@guydelapetodiere 3 ай бұрын
Est-ce que cela peut expliquer qu'aujourd'hui une mairie semble tout faire pour me refuser un PC?
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Possible... Il y a peut-être également des règles du PLU qui peuvent l'expliquer. Les règlements d'urbanisme sont de plus en plus difficiles à comprendre et déchiffrer. Bon courage
@yohancarrere8974 3 ай бұрын
Super enrichissant ! Quel outil vous permet de trouver le prix au m2 selon les surfaces? (Par exemple appartement de 60 à 80m2)
@lecerclemdb 3 ай бұрын
C'est l'art du marchand de bien de pouvoir évaluer le prix. On peut se servir d'outils comme les bases de ventes DVF par exemple.
@yohancarrere8974 3 ай бұрын
Merci bien, y a plus qu’à!
@monniddamour-mylove 3 ай бұрын
merci très intéressant! Patrick parle de la CARA pour faire venir l'eau, comment vous l'écrivez car je ne connaissais pas ? :)
@Libfin44 3 ай бұрын
Toujours très intéressant ces vidéos ! Merci !
@lecerclemdb 3 ай бұрын
avec plaisir ! on fait tout pour 👍👍
@monniddamour-mylove 3 ай бұрын
Pour faire 150ke de marge chaque maison sont revendues 300ke l'unité, mon calcul est il correct ? :)
@monniddamour-mylove 3 ай бұрын
Merci pour la vidéo, donc pour la maison de derrière, l’entrée de la maison se fait par la chambre ? 😮
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Non - il y a un couloir d'accès pour entrer dans la maison. le plan a été optimisé bien au contraire.
@jeremiekcn 3 ай бұрын
Belle opération Christine ! À très vite 😉🚀⭕️
@davidrodier1113 3 ай бұрын
Bonjour, le but du cercle MDB c'est l'entraide ? Opérations ensemble ? De l'apprentissage ? Merci
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Notre but : accompagner des personnes qui souhaitent se lancer en tant que marchand de biens ou faire accélérer des marchands déjà lancés ! Donc oui de l'entraide, de la montée en compétences, des audits d'opérations, des associations, des stratégies...
@davidrodier1113 3 ай бұрын
@@lecerclemdb ok , merci
@davidrodier1113 3 ай бұрын
Je confirme pour le choix de l'artisan
@romainprovost7164 3 ай бұрын
Dommage de ne plus avoir de vidéos d’analyses des projets LPB, c’était super intéressant
@lecerclemdb 3 ай бұрын
On a fait une pause mais ça revient très bientôt ;) merci ! et bonne journée.
@antoinelannoo 3 ай бұрын
Excellente vidéo avec un cas concret complexe mais hyper motivant car vous allez faire un super truc Bravo et merci
@lecerclemdb 3 ай бұрын
pas toujours simple mais c'est ça aussi qui fait le charme de cette activité ! bonne journée
@antoinelannoo 3 ай бұрын
@@lecerclemdbchaque affaire est différente, c est passionnant Bonne journée 😉
@sebastiensimonin7801 3 ай бұрын
Il manquait plus qu'un arrêté de péril et t'avais le combo complet 😅! Je suis curieux de savoir si les marges à réaliser seront à la hauteur des "problèmes" rencontrés. Même si ça fait partie du métier de mdb, bravo pour la résolution de ces problèmes. Les locataires restants doivent être plus sereins aussi je suppose... À bientôt, Sébastien du sud!
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Effectivement 😅 on n'en est pas là et heureusement ! La suite au prochain épisode.
@JPDELYON481 3 ай бұрын
👍👏💰
@lecerclemdb 3 ай бұрын
pour l'instant c'est plutôt : 😱🛠️🦠
@anne-lucevalpoc8490 4 ай бұрын
Très belles réalisations !
@lecerclemdb 4 ай бұрын
Merci du compliment
@SebQueniquen 4 ай бұрын
Super apport de connaissance, la VIR est la Vefa de l'ancien. Très adaptée au contexte actuel.
@lecerclemdb 4 ай бұрын
exactement ;) merci du retour !
@SebQueniquen 4 ай бұрын
Un super partage de connaissance à grande valeur ajoutée pour les marchands de biens professionnels ! 😀
@lecerclemdb 4 ай бұрын
Un grand merci !
@sebastienmarcus7545 3 ай бұрын
Merci
@adrienmaury1703 4 ай бұрын
Bonjour, je découvre les vidéos, je comprends bien la ventilation de la TVA collectée pour la revente et du coup la déductibilité de la tva sur les charges afférentes à l'opérations. Mais comment cela se passe pour la TVA sur les charges courantes ( voiture carburant fournitures et matériels de bureau, elec téléphone etc etc), sur ce je vais visionner les autres videos ;)
@lecerclemdb 4 ай бұрын
coefficient de déductibilité sur la part d'opérations réalisée en TVA ou en exo de TVA... un peu plus technique ;)
@Katana6752 4 ай бұрын
Les compteurs maintenant si tu ajoutes des lots t'es obligé de tous les déplacer dans chaque appartement pour être aux nouvelles normes non ?
@lecerclemdb 4 ай бұрын
On met aux normes tout ce que l'on "touche" ;) Dans des immeubles - les Linky sont parfois installés au niveau des parties communes ou dans des placards techniques.
@JPDELYON481 4 ай бұрын
Bravo 👍. Déficit foncier et travaux soi-même ça va pas très bien ensemble 😊. Bien vérifier la présence éventuelle du développement des mérules qui peuvent tuer le game.