コメントありがとうございます！ 仰る通り湘南エリアは津波、洪水等の水害リスクの高い場所が多いですが、中には浸水想定区域外の立地もありますため、立地をしっかりと調査した上での物件探しが求められるかもしれませんね！

コメントありがとうございます。 どの項目をいつ頃リフォームしたという履歴がわかれば十分ですので、見積書のみでも大丈夫です！

ご視聴ありがとうございます。 今回の動画で話している内容に関しましては、調査した結果ではなく、分譲時のパンフレットに記載されているコンクリート強度を基に話しております。 圧縮強度を求める方法に関しましては、圧縮強度試験を入れる方法と、シュミットハンマーでのテスト試験が一般的だと思いますが、既に完成されている建物の場合、非破壊で調べることには限度があると思いますので、地下ピットなどコンクリート打ち放しになっている箇所でのサンプリング調査がメインになると考えております。

ご視聴ありがとうございます。 パークタワー勝どきも人気が高かったため、抽選に外れたとの声も多く入ってきております。 湾岸エリアにも他にも良いマンションがありますので、中古でのご購入も検討されてはいかがでしょうか？

きざみ鴨せいろ美味しいですよね！

コメントありがとうございます！ 都心まで比較的短い時間で移動できる点等、お気に入りいただく方が多い印象ですね。 湾岸エリアのタワマンについては別動画でも触れておりますので、ご興味ございましたら是非ご視聴ください！ kzfaq.info/get/bejne/Z65ipLmVv7HWpJ8.html

コメントありがとうございます。 購入を検討される方がどの要素を重要視するかで物件のエリア選びは決まるかと考えております。 ラブホ街のイメージを持たれる方もいらっしゃいますが、一方で交通利便性などは非常に優れたエリアですので、利便性を重要視する方には好まれたりもします。 その点では、物件探しにおいて、いきなり物件を見るのではなく、最初にご自身が大切にする軸をシッカリを掘り起こしておくことが重要と考えます。

ご視聴ありがとうございます。 コンサルティングフィーの請求や仲介手数料上限の改定により、売主様にとっては不利になる要素はあると思いますので、最良条件での売買を目指したコンサルティングを行えるエージェント選びが重要だと思います。

ご視聴ありがとうございます。 全体的に供給（売却希望）が減少していることが影響していると考えております。 株価の乱高下や金利上昇などの要因がどの程度湾岸エリアの市況に影響を与えるのかは注視していきたいと考えております。

ご視聴ありがとうございます。 現時点では日経や為替の乱高下が湾岸エリアのマンション市況に影響を与えてはいないため、配信しております。 今後、影響が出てきた場合には市況解説の動画を再度配信したいと思います。

@@Realestate-Rakuda ご丁寧なご返答を頂きありがとうございます。 個人的には動画の主旨には（8月に入っても）ほぼ完全に同意なのですが、日銀の利上げがあり、米の利下げもほぼ確実（少なくとも短期的には円高になる？）の情勢の中で、円安が続くので上がる理論は少し違和感を感じました。 半年前ならば私自身を含めて誰も違和感を感じないと思いますし、半年後ならば違和感を感じる人は少なくなっているかも知れません。 でも、7月後半に撮影した動画を、8月上旬にアップするのはやっぱり違和感を感じます。 感じない程、湾岸タワマンの市況は強いのかも？とご返答を頂き思いました。

コメントありがとうございます！ 地震の規模や震源地などにもよると思いますが、まずは命を守ることが重要であり、その上ではタワーマンションの構造は比較的安心できると考えております。風評被害につきましても、被害の程度にはよりますが、過去のタワーマンション浸水などの災害事例を見ましても、適切に対応することで、むしろ管理力をアピールすることもできますので、資産性の観点でマンションの「管理力」が試される部分だと感じております。

コメントいただきありがとうございます！ 浸水したタワーマンションがあったのですね。確かに首都直下型の1番影響が大きそうな地震が来ても湾岸エリアのタワマンは無事だった、ということになれば、むしろ湾岸エリアの評価をぐっと上げることになりそうですね！

個別の店舗の撤退理由は存じ上げておりませんが、店舗の有り無しで生活利便性は変わりますので、随時チェックするのは重要です。 一方で、綱島駅周辺は他にも複数のスーパーマーケットがありますので、あまりネガティブに捉えすぎなくても良いと感じております。

@@Realestate-Rakuda 突然の不躾な質問に丁寧にご回答頂き、ありがとうございます。 当方は、東横線の綱島、日吉付近及び小田急線の相模大野、町田付近に 興味をもっておりまして、動画等を参照して情報をインプットしている ところです。 これからも、マンション、戸建て情報のご配信を楽しみにしております。

@@Realestate-Rakuda 突然の不躾な質問に丁寧にご回答頂き、ありがとうございます。 当方は、東横線の綱島、日吉付近及び小田急線の相模大野、町田付近に 興味をもっておりまして、動画等を参照して情報をインプットしている ところです。 これからも、マンション、戸建て情報のご配信を楽しみにしております。

コメントありがとうございます。 今後はマイクの付け忘れがないように気を付けます。

ご視聴ありがとうございます。 現状のアップダウンの中では、不動産価格に特に影響は出ていないと感じます。 都心の一戸建ては一般的に希少性（ニーズ）がありますので、影響は受けにくい方とは思いますが、この点はご所有不動産の特徴にもよりますので、宜しければ是非一度ご相談ください。

コメントありがとうございます。 不動産の価格は株価に連動する傾向はありますが、周辺開発状況や競合物件の有無など、不動産ごとの個別的要因が大きく影響してきますので、そこも注視する必要はあると思います。

要は両手は狙わずに最初から片手前提でやるということでしょうか？

ご視聴ありがとうございます！ 「エージェント制」ですが、片手取引で進めることを前提に、各不動産会社へ広告掲載依頼を行うことで、情報掲載量の最大化を図りながら、売却活動期間中の詳細分析による戦略を立てた上で、最良条件での成約を目指す手法となります。 詳細資料を用いたご説明も可能ですので、ご希望がございましたら、お問い合わせくださいませ。

@@Realestate-Rakuda ご丁寧にありがとうございます！おおよそ理解がつきました。大阪でタワマンを複数所有しています。またご相談させて下さい。

コメントありがとうございます、佐藤です。 お住み替え先は必ずしも紹介された旗竿地でなければいけない訳でもございませんし、納得ができる物件をシッカリをお探しされることをお勧めいたします。 ご売却につきましても、お考えは全くおかしくないかと存じます。購入物件に対して納得感が無いうちは、急いでご売却される必要もありません。 また、崖条例には、地域によりますが、擁壁ほか緩和規定が決められている場合があるため、調査されることをお勧めします。

ご返信ありがとうございます。 見ていただいて、ありがとうございます。 予算にも限りがあるため、広くて安い土地なので、眺望などにこだわらず、決めるべきと家族に言われ悩み、迷っておりました。役所に尋ねたところ、崖条例は撤廃されていたのですが、ハウスメーカーさんの規定で、擁壁のの端から30度の角度の場所まで杭を打たねば今と同じ場所から建てられず、その杭を打つために法外な費用がかかると言われました。。 建て替えができるなら、と検討し始めたことなので、本当に移りたくありません。 家は高い買い物ですし、終の住処になる場所ですから、土地も妥協したくありません 。性能に厳しいメーカーさんではあるのですが、法令でもないのであれば、なんとかしていただきたいです。 再度ハウスメーカーさんに尋ねてみたいと思います。ありがとうございました。

コメントありがとうございます！ 戸塚駅は乗り入れ路線などの利便性が高く、お勧めのエリアです。 2LDK～3LDKのファミリータイプで、大規模築浅のマンションでも、4,000～5,000万円代で販売されています。 駅からの距離は10分前後を要する物件が多い印象ですが、戸塚駅が様々なバス路線の終着駅になっており、物件によっては最寄のバス停で5分に1本などのペースでバスが通っていることもあるため、駅距離以上に交通利便性は良かったりします。

追伸 浅草橋は都営浅草線とJR総武線各停です（ひとつ目で乗ったら1分で秋葉原） 徒歩１５分圏内を許容範囲とするならば、➕秋葉原（仰っている路線） 大江戸線（蔵前駅）JR総武快速（馬喰町）都営新宿区線（馬喰横山）ですね👍

コメントありがとうございます！ 仰る通り、浅草橋周辺は分譲よりも賃貸マンションの方が多い印象がありますため、中古についてはこれから建つ新築の影響を大きく受けるかと思われます。 また、御徒町や新御徒町周辺は2LDKでも築20年以内程度ですと基本7,000万円台になってしまいますね...（3LDKの場合9,000万円台が主流です...）

@@Realestate-Rakuda さん 少し話しがずれますが、鈴木さん 仲御徒町駅から上野駅迄地下通路で繋がっているの知ってましたか？（途中上野広小路や御徒町に出られるみたい） 私は知らなかったです😅 近々リサーチしてきます。 上歩くと道狭くて人も多く混んでますし、雨や今年みたいに猛暑の時は地下通路ですね👍

コメントありがとうございます。 杉並区も魅力がたくさんありますので、是非検討させていただきます！

コメントありがとうございます！ 何よりもご夫婦様間でお話し合いをされて結論を決めることが大事な部分でもありますので、 また何かご質問があればぜひご相談くださいませ！

コメントありがとうございます！ 地上権は非常に強い権利ですので、メリットを感じる部分も多そうですね。

ライブ配信のご視聴ありがとうございます！ アンケート回答のURLは下記でございます。 1e28dabc.form.kintoneapp.com/public/youtubelive20240729 ↑こちらのURLからご回答いただけますと幸いです。 もしURLを開けない場合は、[email protected]にメールをいただけますと幸いです。 らくだ不動産中山

コメントありがとうございます。 不動産取引の実勢価格は、需要と供給のバランスで決まりますので、不動産需要の大きい首都圏をはじめとした大都市部では、不動産取引の実勢価格が路線価を上回ることが殆どですが、一方で山林部など地方ですと、不動産取引の実勢価格が相続税評価額を下回ることもしばしばある事象です。

タワマンは仰る通り、特に高層階は直射日光が激しくなる傾向がありますので、北向きが人気です。 それ以外は物件によっても異なりますので一概に人気順位があるわけではありませんが、東向きを選ばれる方も多いです。

ご視聴ありがとうございます。 管理の主体は管理組合となりますので、ご自身が改善していく意識で取り組むことで、他の所有者の方の賛同・協力も得られて、良い管理状態のマンションになっていくと思います。

@@Realestate-Rakuda ありがとうございます。 無関心ではいけないと思うので、総会にはきちんと出て、気になる事はきちんと発言しようと思います。昨年引っ越したばかりの新参者なので、なかなか勇気がいりますが、、。 やばいくらい足りない現実を知り、戸建てにすればよかったとか思って、調べたりしちゃいますが、、 マンション自体は住みやすくて、良過ぎるくらい日当たり抜群で、住民ガチャも大丈夫ですし、自分の通勤に都合の良い立地にあるので、、現実と向き合います。 良い中古戸建てを見つけたら動くかもしれませんが。(^◇^;) 向き合っていきますけど、逃げたい気持ちと両方あります。

雨漏りについては、物件状況等報告書により告知の必要がありますので、売主様が把握している場合、買主様に正直に伝える必要があります。 ただし、売主様が把握していない場合は告知できないため、インスペクションで調査することの意義が生じます。 （売主様の見落としで一定期間内に告知されていない雨漏りが見つかった場合、売主様が契約不適合責任を負う場合があります。） 築年数のわりに周辺相場と比較して安い家につきましては、売主様の取得時の価格が低い可能性が想定されるため、取得時のローコスト住宅の可能性もあります。 ただし、売却事情は売主様により千差万別のため、急いで売却の必要があるなど事情によっては、仕様の高い建物でも割安で売り出されることもあるので、個別的な精査が重要です。

インスペクションで調査するタイミングはどのような感じですか？ 中古物件を見学して大変気に入った場合申し込みをしてその後インスペクションすればいいのでしょうか？インスペクションはもちろん買い手側負担ですよね？ もし仮に気に入った物件がいくつかあった場合その都度インスペクションするとかなり高額になりますね..... 皆さんどのようにされているのでしょうか？

コメントありがとうございます！ 気になった物件の全てでホームインスペクションを実施するのは、費用面を考えると現実的ではありませんので、売買契約前にホームインスペクションを買主側で実施できる場合、その物件を購入することを決めた後、最終確認として実施されることをお勧めしております。

@@Realestate-Rakuda 返信ありがとうございます！やはりそうですよね。 もう1つ質問ですが契約前にインスペクションをしてもらった後 別の人がその物件の契約を済ませてしまったというようなケースもありますか？物件は早い者勝ちと聞いたことがありますが💦

私が携わった事例でそのケースはありませんが、売買契約が完了するまでは売主側・買主側双方の一存で契約の取り交わしを行わない判断となる可能性も否めないことは事実としてございます。 例えば、ホームインスペクションで重大な劣化事象が発見されれば、買主様側から売買契約を締結しない判断をする可能性もありますし、逆もまた然りです。 そのリスクを多少なりと減らす意味では、売主様と諸条件についても合意し、売主様から売渡承諾書も取得すると良いかもしれません。 （ただし、売渡承諾書があったとしても、売主様が契約を取り交わさない判断となるリスクもゼロとはなりませんので、ご注意ください。）

ご視聴ありがとうございます。 ここ最近の取引に関しましては、高層階で坪単価700万円オーバーで成約している事例も出てきております。

ご視聴ありがとうございます。 管理計画認定制度に登録しているマンションであれば、一定の収支計画に妥当性があることは判断できますが、長期修繕計画の支出項目などの内容については問われておりませんので、そこは注視する必要があります。 また、積立方式に関しましては、管理規約へ記載せず、「長期修繕計画に定める」と記載することで普通決議も可能だと思いますので、工夫次第だと思います。

@@Realestate-Rakuda 早々のご返信ありがとうございます。 なるほど、長期修繕計画によるという記載に留める事は可能なのですね。それなら大丈夫ですね〜♪

ご視聴ありがとうございます。 これからのマンション売買は、マンション全体の修繕積立金額や今後の収支計画に着目されることになりますので、適正な計画になっているマンションはより市場で評価され、そうではないマンションはなるべく早めに見直す対策が必要になっていくと考えております。

@@Realestate-Rakuda 本来はこれがあるべきですね。管理がヒドイマンションも良いマンションも価格に反映されなかった今までが不健全でしたね。

コメントありがとうございます。 横浜方面、湘南・鎌倉方面両方の良さを享受できる立地は他に無い良さですよね。 特に通勤や生活スタイルに合う方には最高の場所だと思います。

ご視聴ありがとうございます。 マンション価格が高騰している中、将来的なライフプランも踏まえた上で、戸建ての選択肢も検討した方が良い方もいると考えております。

コメントありがとうございます！ 地面と結合されている耐震構造と違い、免震システムで地盤と切り離すことであえて建物を動かして破損を防ぐという説明だったのですが、分かり辛い表現となりすいません...

ありがとうございます！ 1階は条件によりましては資産価値の残るお部屋になりますので、売買する場合は、1階を良く知っているエージェントにお話しを聞くことが良いと思います！

コメントありがとうございます。 仰るとおり、借地権は何かにつけて地主様の承諾が必要となるため、地主様と不仲になってしまうリスクは借地権のデメリットと考えられますね。

コメントありがとうございます。 パークタワー渋谷笹塚ですが、クラウン街を抜けて雨に濡れずに駅直結で行ける点は大きく、総合的に見て購入検討されても良いマンションだと思います！ ただ、利便性は高いことに対して、渋谷区の中でも笹塚は馴染みのない方々からはマイナーな場所である認識を持たれていますし(一度住むとなかなか離れられない人が多いのですが)、定期借地権も相まって評価は二分している印象です。 これまでも他の似たような「都心だけど穴場だのエリア」はいくつかありましたが開発が進むとじわじわと評価が上がって結局のところ一定の人気が出てきたケースはたくさんあるので、そこまで心配になる必要はないかなと思っています。 あとは個人的には部屋位置も気になるところです。抜け感は南向きが1番良さそうですが高層階だと直射が暑すぎてしまうのでよくよく考えて選んだ方が良さそうです。 鍋屋、私もよくいきます。同じ中華でしたら幡ヶ谷の龍口酒家も好きです、ぜひ行ってみてください！(益山)

コメントありがとうございます。 弊社評価制度に関しましては開示しておりませんが、結果だけの評価ではなく、らくだ不動産を含むさくら事務所グループのオキテ「五方良し」を念頭に置いた活動やエージェントとしての理想的な行動などの要素を多角的に取り入れる社風となります。

@@Realestate-Rakuda ご回答、ありがとうございます。 「五方良し」は、オキテだったのですね(^^)

コメントありがとうございます！ 条件によっては中々見つからないかもしれませんね。 価格帯としてはファミリー向けだと7,000万円代の物件も多いですが、一部の物件で売り出されていたりしますので、どの条件を優先するかを整理するのが重要かと思います。

コメントいただきありがとうございます。 札幌市内の除雪に関しては、市民の皆様にとって大変厳しい状況だと思います。 改善されることを願うばかりです。

コメントありがとうございます。 当時と比べると、いまは物件価格帯は全く違いますね。 お住み替えには資金計画や進め方など、細かく考える必要もございます。 もしご希望でしたら、ご協力できる点もあるかもしれませんので、 以下のリンクからお気軽にお問い合わせくださいませ！ 1e28dabc.form.kintoneapp.com/public/youtube?KZfaq%E5%8B%95%E7%94%BB=%E3%80%90%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%80%91%E4%B8%80%E9%83%BD%E4%B8%89%E7%9C%8C%E3%81%A74,000%E4%B8%87%E5%86%86%E5%8F%B0%E3%81%AE%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%AE%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%EF%BC%9F

コメントありがとうございます、佐藤です！ 仰る通り、昔から荒れている印象を持たれがちなエリアですね。 しかし、近年は少しずつ治安も良くなっているイメージがあります。 また、昔からのイメージの影響で、立地の割に価格帯が抑えられている印象です。 いずれにせよ、ご家庭によって向き不向きのあるエリアですね。