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Пікірлер
@icnavio 8 күн бұрын
Si aceptas consejo, por favor en tus próximos vídeos quita la música de fondo.
@christianvilanovainmobiliaria 8 күн бұрын
Muchas gracias por el consejo… la verdad que muchas veces la cago si 🥹
@christianvilanovainmobiliaria 14 күн бұрын
Si os interesa el terreno... www.inmobiliaria.controlimmobles.com/ficha/terreno-urbano/sant-cugat-del-valles/la-floresta/10467/19895208/es/
@viztasis141 18 күн бұрын
Ese medidor no es muy exacto , va un poco a ojo. No permite tomar referencias como intersecciones, punto, etc.. Es solo orientativo
@christianvilanovainmobiliaria 18 күн бұрын
Correcto, es orientativo
@milaghte 24 күн бұрын
Buenas, es absolutamente indignante, pero y que los pisos de alquiler sean cada vez mas caros en gran parte por culpa de las viviendas turísticas y que tengamos que irnos a los pueblos los que somos de aqui, mientras poco a poco se quedan Sevilla capital los turistas? Cuando hablamos de eso y que cada vez más familias ven que con su sueldo no pueden tener una vivienda decente? Sevilla capital un estudio de 25m 550€? Creo que también debemos prestarle atención a ese problema, saludos
@FILOSOFO69 26 күн бұрын
Hace falta ya mano dura.
@christianvilanovainmobiliaria 26 күн бұрын
Deberia deberia
@johnnysocolovich8061 28 күн бұрын
En aumemto del alquiler se da al finalizar el contrato o al ultimo aumento del alquiler, osea se alquilo un 100% en marzo ahora toca en julio, se toma desde enero o al ultimo mes de aumento.
@christianvilanovainmobiliaria 28 күн бұрын
Al finalizar cada año. Hay veces que pone en Enero pero no es habitual… mirate tu contrato que lo pondra.
@lourdesmunozsanchez7454 Ай бұрын
Está en venta y si es así cual es su precio
@christianvilanovainmobiliaria Ай бұрын
Si, el precio son 1.580.000€
@lourdesmunozsanchez7454 Ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria No se podría quedar en 580 000
@christianvilanovainmobiliaria Ай бұрын
@@lourdesmunozsanchez7454 Como imagino comprenderá es mucha diferencia, si quiere miramos alguna casa mas acorde con su presupuesto. Puede mirar nuestra web: www.controlimmobles.com
@lourdesmunozsanchez7454 Ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria Por supuesto era broma lo seguiré en la web
@lourdesmunozsanchez7454 Ай бұрын
Gracias
@mercecolobran8710 Ай бұрын
Santa Perpètua també
@christianvilanovainmobiliaria Ай бұрын
Si!!! Molts molts municipis estan posant
@slorenzo Ай бұрын
Ah vale que te referías a los bancos, así ellos se quitan toda la responsabilidad los listos. Es una mafia la putada el depender de ellos
@slorenzo Ай бұрын
El certificado energético te lo pide el notario, a no ser que sea uno de confianza, y todo es que el comprador quiera aceptar eso puede haber un pufo de la comunidad y se lo come él
@christianvilanovainmobiliaria Ай бұрын
Todo lo pide el notario claro, pero los bancos te obligan a exonerar de la presentación y el notario si el comprador exonera se firma. Abuso de poder de los bancos.
@JosepF.C. 2 ай бұрын
Que ganas de escuchar la entrevista completa!
@christianvilanovainmobiliaria 2 ай бұрын
Ejejje yo creo que puede interesar a mucha gente cercana al mundo inmobiliario. 😜
@JosepF.C. 2 ай бұрын
Grande! Muchas felicidades! Empresón! 🎉🎉
@chicab7769 2 ай бұрын
Tb lo veo así
@christianvilanovainmobiliaria 2 ай бұрын
Una vivienda podría encontrarse en medio de una reclamación judicial y por eso esta la evicción. Son casos tremendamente remotos que yo personalmente no he visto en 25 años. Los bancos te hacen renunciar a todo y no presentan nada cuando les compras, ni comunidad ni ibi ni incluso cédula habitabilidad en ocasiones vienen con el INH. Es bastante vergonzoso la forma en que obligan a renunciar a los derechos que tiene un comprador. Ahora bien, compras barato. Yo vigilo pero compro asi la verdad. Es entender lo que estas haciendo y compras bajo esa responsabilidad.
@airsoft7008 2 ай бұрын
Muchas gracias por la respuesta Una ultima duda: ¿Hay alguna forma de enterarse de si la vivienda se encuentra en una reclamación judicial? En este caso han dejado al día las deudas de ibi y comunidad, confirmado por el administrador de fincas.
@airsoft7008 2 ай бұрын
Hola Christian Una duda que tengo con respecto a comprar pisos de fondos y bancos Estoy a punto de comprar un piso de un fondoy una de las clausulas que obligan a poner es que el propietario renuncia a cualquier reclamación por evicción y vicios ocultos. Lo de los vicios ocultos lo puedo llegar a entender y lo acepto, he revisado el piso, edificio y parece estar todo ok Lo de la evicción significa que si en un futuro apareciese un tercero de vete a saber donde, reclamando el piso, y te gana en un pleito, se lo quedaria y el fondo no te devuelve el dinero porque te obliga a renunciar a cualquier reclamación. He revisado las notas simples y esta todo en orden, el titular es quien me lo vende. Mi notario me dice que esto es rarisimo que ocurra y no lo ha visto nunca, pero vete a saber Tu has firmado pisos de banco con esta clausula? lo incluyen en todas? En el contrato pone que lo venden libre de cargas, pero luego te meten esa clausula para curarse en salud. Lo cierto es que de precio esta muy bien, un 20% por debajo de mercado
@carloshuergo2819 3 ай бұрын
No tenía más que odio y prejuicio, y es lo que vendía.si fuera una película su vida se titularía odio y prejuicio .
@christianvilanovainmobiliaria 2 ай бұрын
Que lejos estamos amigo de tu opinion.
@carloshuergo2819 2 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria claro, es una opinión mia.
@jordisalvadobuque1803 3 ай бұрын
Pepe, fuiste inigualable con toda tu sabiduria hecha humor inteligente. EPD company 🌐👍🐱💭💭💭
@user-ee8li6zk3v 4 ай бұрын
Los inmobiliarios son estafadores, no os fies.
@christianvilanovainmobiliaria 4 ай бұрын
Creo que es una barbaridad generalizar de esa manera.
@user-ee8li6zk3v 4 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria solo hay que ver los comentarios y las reseñas de habitacia, Solvia, aliseda... Pero bueno por lo que veo tú eres inmobiliario, que vas a decir. Seguro que eres de esos...
@christianvilanovainmobiliaria 4 ай бұрын
@@user-ee8li6zk3vbueno puedes leer mis reseñas por ejemplo veras que eso que dices no es cierto
@emiliocasado8433 4 ай бұрын
Alquilar es altísimo Riesgo un vulnerable está blindado mínimo 3 años para recuperar tu piso ,digo mínimo 3 años Se acabó alquilar
@elenagonzalezsayago9561 4 ай бұрын
El audio es malisimo. Qué pena
@christianvilanovainmobiliaria 4 ай бұрын
Sip, lo siento, los micros no se porque fallaban.
@hasnaemd1630 5 ай бұрын
Hola Christian! primero darte las gracias por la ayuda que nos ofreces😊 Mi caso es es el siguiente, piso de 51000 , ocupado, no sabemos el estado por dentro. Es interesante para la Gencat? Mil gracias
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
Muy dificilmente compren con okupas. Conmigo nunca ha sucedido. Y he vendido decenas con okupas.
@errepe3169 5 ай бұрын
Hola cristian, en mi caso me he comprado un piso que ha tenido que pasar este proceso de tanteo y ratracto, mi duda es saber si ahora lo voy a poder poner en alquiler, saludos
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
Si quieres puedes ponerte en contacto conmigo y hacemos videoconferencia para aclararte dudas
@PabelNotaLoka 5 ай бұрын
Buenas! Entonces, si compro un piso que no ha estado alquilado durante los 5 años anteriores y es mi única propiedad, tengo que ceñirme al índice para fijar el precio máximo? Pensaba que si no había estado alquilado, no aplicaba el índice para pequeños tenedores…
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
Sip
@PabelNotaLoka 5 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria gracias por la respuesta. Ya he visto vuestro último podcast. Felicidades por el excelente contenido, en primer lugar. Pues tengo una situación complicada, porque estoy en fase final de compra de un piso para alquilar, pendiente de la fein solo, y me temo que me va a pillar de lleno. Qué me aconsejarías hacer, visto el panorama, perder la reserva y la factura del broker + tasacion (unos 7mil euros en total + lo que me quieran cobrar por daños y perjuicios), comprar para vender y a saber lo que le pierdo… o intentar alguna fórmula desesperada, tipo alquileres temporales, con opción a compra, etc. y ver cómo salvo los muebles? El problema es que aplicando el índice, no cubro gastos casi ni repercutiendo al inquilino ibi, comunidad, basuras… qué puto desastre! Muchas gracias de antemano.
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
@PabelNotaLoka complicado serria bueno saber que ciudad es por si es facil hacer alquileres temporada… si es apto te lo saltas el tiempo que dure
@PabelNotaLoka 5 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria es en rubí (bcn). Ni idea del tema temporadas. Pero paso d poder alquilarlo por 700 tranquilamente a 500 maximo..
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
El índice ya se encuentra disponible en la web del Ministerio y estará en información pública durante 10 días hábiles, para cumplir con el margo legal. Una vez examinada por las CCAA se publicará en el Boletín Oficial del Estado (BOE) a partir del 13 de marzo y a partir del plazo legal establecido se podrá aplicar el límite del alquiler a la zona declarada como tensionada.@@PabelNotaLoka
@greidy 5 ай бұрын
Te voy a dar un principio básico de la economía. La gente compra más a un precio bajo y menos a un precio alto. Si le pones precios máximos a los que se puede alquilar las primeras propiedades que saldrán masiva mente del mercado serán aquellas amobladas que son generalmente habitaciones de hogar, ya que el precio al que alquilas no compensa las molestias de tener inquilinos. Segundo se provocará un total desincentivo a construir nuevas viviendas y apartamentos que estén en la ley de alquileres, lo cual provocará escasez, además no habrá ningún incentivo a dar mantenimiento a las estructuras ya existentes. Y les daré un spoiler, solo se construirán edificaciones lo suficientemente lujosas que generalmente no están dentro de las leyes de control de alquileres. Y oficinas e inmuebles industriales. Pero ni un sólo edificio nuevo de apartamento se volverá a construir. Y aquí les presento el caso de la ciudad de Nueva York, la ciudad que más tiempo ha tenido control de alquileres en Estados Unidos. Se provoca una escasez ligada al precio artificialmente bajo con lo cual se dan casos donde gente que no necesita tanto espacio esta solo en un gran espacio, mientras que otros no encuentran donde vivir. Lo cual lo arreglan viviendo lejos de la ciudad o en la calle, o en literas en los barrios marginales. Al final los pobres, que son presentados como la justificación de la implantación para estas leyes son los que más sufren estas consecuencias. Pero es principalmente porque hay más gente que no sabe de economía que gente que sí y los políticos suelen saber muy poco, de lo contrario sabrían que esta política está destinada al fracaso ya que los controles de precios provocan escasez si son precios mínimos y excedentes si son máximos. Todo esto está escrito en el libro Economía Básica de Thomas Sowell a detalle en el capítulo sobre los controles de precios, control de alquileres.
@tavitoesco9714 5 ай бұрын
Pero está ley ya se aprobó?
@christianvilanovainmobiliaria 5 ай бұрын
Si
@mercecolobran8710 5 ай бұрын
Bestial, increïble, absolutament indignant!!! i els polítics legislant a favor dels delinqüents que viuen en un paradís, no tinc paraules....
@annitapuig 6 ай бұрын
Hola buenos dias hace dos dias que tenian plazo para responder y aun. No tenemos noticias sabes cuanto tiempo se puede demorar?
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
Pasaron 2 meses desde la solicitud?? O desde las arras?
@luccianom 6 ай бұрын
Aprendan de Argentina muchachos esas cosas no sirven
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
Estoy completamente deacuerdo.
@Doriangrey00 6 ай бұрын
Cuando la ley va en dirección contraria, conseguirán lo contrario, fácil. El siguiente paso será "expropiese por mis santos cox.ones". Yo mañana lo arreglo rápido, liberalización total del sector y garantías al propietario de acceder a su propiedad por incumplimiento del contrato...y después si un juez determina su improcedencia, que indemnice o acepte la continuación del alquiler y no al revés. Cuando está vd. en un hotel y no paga la habitación, vd. no se mantiene en ella, por la geta. En unas semanas tiene vd. más de un millón de viviendas de más en oferta. Pretender vivir en el centro de ciudades, ( tensionadas) a precio de periferia, trae que los propietarios enseñen el dedo corazón de forma vertical y el resto de dedos de la mano recogido. A situaciones excepcionales, decisiones excepcionales.
@ItsMe_G 6 ай бұрын
a mi dame la ley en papel, no me vale el mini resumen.
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
Mejor mejor.. esto son solo pinceladas
@n.r3362 6 ай бұрын
Deberian de prohibir los perros en todas las comunidades.Pijeria que deben de estar en perreras y no en viviendas
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
No me gustan particularmente los perros pero vamos prohibir tener animales en tu vivienda es una aberración.
@mraoufmd 6 ай бұрын
What is that song that says no no no?
@marcencinas9456 6 ай бұрын
Very cheap
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
😂
@antonioexpositotabares3473 8 ай бұрын
Buenas Christian, nosotros vamos a comprar un piso de 210k esta bastante reformado y tiene el derecho de tanteo, lo único que esta en un pueblo algo alejado de los servicios.
@christianvilanovainmobiliaria 8 ай бұрын
Buenas Antonio, en principio esos precios no son susceptibles de tanteo a no ser que sea una ganga. Suelen venir rápido esas resoluciones. Si tienes mas dudas podemos hacer una videoconferencia.
@antonioexpositotabares3473 8 ай бұрын
Gracias Christian, no te preocupes te lo agradezco, lo único que tenía una consulta, cuánto tarda el trámite de media? Muchas gracias
@christianvilanovainmobiliaria 9 ай бұрын
Pienso a ver que información dar mas… gracias por tu interes ☺️
@xeloboronat7000 9 ай бұрын
¿Podrías hacer un vídeo explicándolo más? Me ha parecido muy curioso…
@Alex-hg8tr 10 ай бұрын
Qué quiere decir que las sucesivas ventas tienen derecho de tanteo? Si se vende tal piso en X años, ya no procedería de una entidad financiera si no de un particular no? Podría perjudicar en una futura venta? Y sobre el retracto, como funciona? Gracias por tu explicación!!
@christianvilanovainmobiliaria 10 ай бұрын
Pues si si hay que volver a solicitar autorizacion venta… vergonzoso pero si.
@pilipilarb.1456 6 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria y como pudo ser que vendieron un piso afectado por derecho y tanteo de la Generalitat en 2021 y notario y registro ni vendedor gestiono ni nos informo de ese certificado y ahora sí nos lo piden para venderlo ???? Es eso posible ???? O nos lo ocultaron ... En copia escritura no lo pone..😮😮😮
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
Debieron cursar la renuncia
@pilipilarb.1456 6 ай бұрын
@@christianvilanovainmobiliaria muchas gracias por tu explicación. ...osea, que la Generalitat renunció y ahora en una nueva venta, vuelve a tener el derecho, siendo el precio de venta superior ?? Nadie me dijo que estava afectado por este derecho y he cobrado arras a mis compradores.. No es obligatorio hacerlo constar en la escritura al comprar ?? Voy a pedir el certificado de tanteo y retracto...peroooo Estoy obligada a devolver las arras ?? Mil gracias !!
@christianvilanovainmobiliaria 6 ай бұрын
@@pilipilarb.1456 eso en principio es un problema eh.. un profesional deberia mirar siempre registro antes de unas arras. Si tu comprador no cumples con terminios podroas tener problemas
@tusso4 10 ай бұрын
Algo así escuché hace poco de un amigo, que conocía comunidades donde por estatuto no podías tener perro... me parece totalmente absurdo pensar que te pueden prohibir tener algo en tu casa.
@christianvilanovainmobiliaria 10 ай бұрын
Solo un juez puede prohibir tal cosa
@alejandrogarayrosa5159 10 ай бұрын
Finca de emerito garay segarra # catastro 198 000.004.34
@alejandrogarayrosa5159 10 ай бұрын
Finca barrio jagueyes de aguasbuenas
@alejandrogarayrosa5159 10 ай бұрын
Colindancias
@alejandrogarayrosa5159 10 ай бұрын
3:43 busqueda de eslindes
@christianvilanovainmobiliaria 10 ай бұрын
Te ayudo en algo?
@user-pz9bl1gu3h Жыл бұрын
Un piso de 189mil no hay riesgo de tanteo? Solo se mueven entre 70-100mil? Gracias de antemano!!
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Bajíssimo.
@JOSEPH-xn2kk Жыл бұрын
No la encuentro
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Estaran editando que fueron ‘mas de hora y media 😅
@draguidragui9011 Жыл бұрын
Tiene caducidad ese derecho de tanteo? He leido q son 12 años a partir del 2015 osea el 2027, creo q te ha faltado decir eso
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Pues si exacto. Quizá debería haberlo dicho… Lo que no te extrañe que de repente lo alarguen como hacen lo que les da la gana… 🤣
@octubreavm Жыл бұрын
Y ¿Qué coño tiene que ver el miedo a alquilar con las inversiones en producción?. Estafas se producen en todos los sectores, y, precisamente los alquileres en algunas ciudades españolas supera la ficción respecto a sueldos. Es lo que tiene querer vivir de las rentas y querer pagar la inversión de la compra de un piso en escasos años con esos precios. De ahí las okupaciones. Ahora ya está legislado y se acabó el chollito para algunos.
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Si legislas protegiendo al delincuente destrozas literalmente la inversion en vivienda en este pais. Si seguimos esta deriba seremos el proximo Venezuela con quiza 50 años de anclaje economico muy dificil recuperar. Estamos haciendo lo peor que se podria hacer.
@cesarbastardo4195 Жыл бұрын
Bien venido a Venezuela, en el viejo continente jajaja recuerda que si te empobrecer te puede dominar
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Gracias Alberto! Con mi marca personal y videos seguiré… solo que bajaré un poco ritmo, para prepararme con el inicio de negocio propio.
@albertoplaza3195 Жыл бұрын
Ojalá te salga todo bien a fin de cuentas vivir así ( con esas acciones) nos da calidad de vida. " Cada día tiene su propio afán "
@albertoplaza3195 Жыл бұрын
Me doy cuenta que hablaste de libertad, ayer ví el primer vídeo tuyo y hoy me cuentas que te detendras a respirar, Dios te bendiga. Saludos cordiales desde Chile
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
Yo también se jugar al juego que mejor juegues arcade, pero lo hare igual de bien que tu?
@arcadesgameover9204 Жыл бұрын
Te crees que somos tontos todo lo que tú puedas saber lo sabe cualquiera
@christianvilanovainmobiliaria Жыл бұрын
No se a que te dedicas pero el mundo inmobiliario es infinito en posibilidades de problemas que pueden surgir. Te reclmiendo que nunca intentes hacer nada sin asesoramiento profesional.
@amandita6059 Жыл бұрын
😄😄😄😄😄😄😄😄
@amandita6059 Жыл бұрын
2023😀😄😁😃