12 сағат бұрын
16 сағат бұрын
21 күн бұрын
Пікірлер
@kobenumhuang 17 минут бұрын
這集講的很務實，我就是這樣規劃的，買在新北蛋白區，搭大眾運輸一小時上班又怎樣，問題在於你會怎麼運用這段時間，妥善運用時間累積起來的能量是很可觀的，然後就一堆不食人間煙火的同事就在那邊酸說買那麼遠，馬的你們這些人又沒在看房子哪會知道現在的房價水位是多少，至少我已經上車，未來我可以逐步往蛋黃區靠近，只能說這些酸人家的真是可悲啊可悲 ㄏㄏ
@92439375 21 минут бұрын
細思覺得怪怪 因為開車也能聽 podcast
@houseinin 29 минут бұрын
加入我的KZfaq 付費會員！ kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！
@masterlin945 33 минут бұрын
現在只有雙北、桃園、高雄比較方便能通勤上下班
@abc-oe9mv 42 минут бұрын
頭香😁
@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 2 сағат бұрын
我自己自住也是高樓景觀戶 一面西一面南 , 基本上同面向都沒人轉賣 , 三民區的2房兩衛 預售推薦一下哪個建案...
@houseinin Сағат бұрын
景觀戶可遇不可求 他成屋了 家樂福旁邊你可以去看
@withoutlovecc 4 сағат бұрын
正二槓桿賠10萬的路過⋯⋯😢
@houseinin Сағат бұрын
酷
@james75501 5 сағат бұрын
剛入付費會員來推一個👍 今年就是靠著股市大賺一筆後決定投入買房，但買的是位於淡水的三房含平車預售屋（首購），想買北投中古屋但預算就是買不到這樣條件，不知道未來哪天有無機會買回北投三房含平車
@houseinin Сағат бұрын
酷 你們怎麼都這麼厲害 可以靠股票賺到頭期款 我聽到的都是頭期款在股票賠光光
@QQ-vq6lf 5 сағат бұрын
我是屬於偏好存股投資的那一派 但我點選進來看影片的原因是 我認同阿元說的 「死賺錢不會讓你變富有」 「開槓桿投資才能擺脫市價的通膨」
@houseinin Сағат бұрын
感謝肯定 但還是要謹慎捏 衡量自身能力
@Daiyaguchibi 8 сағат бұрын
有租人有報稅就是避不了，5年後賣掉稅20%
@houseinin 6 сағат бұрын
對
@user-pf2pe1yz5w 12 сағат бұрын
現在的建商都用鼻孔看人，我前陣子在嘉義市看一個透天建案，社區型道路4米，5米面寬開價1760萬，我説太貴了，小姐立刻指著旁邊說那邊一戶3600萬起跳
@houseinin 6 сағат бұрын
那應該是雙車墅 4米巷太小了我不喜歡
@user-pf2pe1yz5w 6 сағат бұрын
@@houseinin 台中建商來嘉義蓋的，此建案89戶已經完銷
@zeralux100 12 сағат бұрын
要等4年以上，我寧願只買自住一間，其他拿去買比特幣，熊市買入比特幣，4年一循環牛市是7倍以上，而且已經大漲15年 報酬倍數，上漲趨勢，都比房地產優秀
@houseinin 6 сағат бұрын
去吧
@user-zb7rb8ee4u 12 сағат бұрын
預售屋還有一個風險就是建商跑掉變成爛尾 簽訂都蒸發了
@houseinin 6 сағат бұрын
已經發生了
@mingcypu 12 сағат бұрын
阿元的會員功課真的很猛
@houseinin 6 сағат бұрын
感謝肯定
@user-ow2ox3oe1m 13 сағат бұрын
有道理
@houseinin 6 сағат бұрын
酷
@user-ty7tg4xx6b 13 сағат бұрын
房子是拿來住的，台灣變成是個賺錢用的東西，投資客&房東們根本不在意這些非自住房的品質 幹嘛傻傻買這些非自住的物件，苦自己，幫他們賺錢
@houseinin 6 сағат бұрын
你有幾間置產的房子 你就會改變想法了
@user-yj5qx2he5r 15 сағат бұрын
重點是現在中古屋賣的跟新成屋一樣貴…
@houseinin 6 сағат бұрын
那就該買預售 中古要認清自己的定位
@hanken6695 16 сағат бұрын
你好，影片中提到「中古屋馬上租出去」，正常（合法）情況下，不是自住，那 怎麼五年後，去避開房地合一稅的45%呢？ （當然若假自住真租人就可以。不是合法的。）
@houseinin 6 сағат бұрын
已回
@hanken6695 16 сағат бұрын
你好，影片中提到「中古屋馬上租出去」，正常（合法）情況下，不是自住，那 怎麼五年後，去避開房地合一稅的45%呢？ （當然若假自住真租人就可以。 但不是合法的。）
@houseinin 6 сағат бұрын
5年後是20% 你會裝潢 裝潢部分費用可扣抵 仲介費可扣抵 還有其他比較小的錢你自己查一下 能抵多少抵多少 這是保護費的概念 一定要繳 繳多少而已
@daisukiyamamoto3904 17 сағат бұрын
Can you talk about how to exchange California real estate to Taipei real estate?
@houseinin 6 сағат бұрын
I would not recommend exchanging your California real estate for property in Taipei. Instead, I suggest considering purchasing a property in Taipei while keeping your California real estate. Given the current geopolitical risks in Taiwan, it’s wise to maintain assets in a stable location like California.
@user-qn9gk3ou5n 20 сағат бұрын
請問元大亞灣3隻腳的面海套房400萬左右還可以嗎?
@houseinin 6 сағат бұрын
不知道 要看幾樓幾坪改裝潢要花多少錢 我認為會發生的問題在 實價登錄刷高出來 一堆屋主就會拋出來賣 一直扯後腿 除非你的劇本很長 2030、2035 那當然都值得考慮現在這個價錢
@user-qn9gk3ou5n 6 сағат бұрын
@@houseinin 我買下去至少會擺個5年不是問題，目前有看上一間價格大約450萬單坪大概33萬26樓面海的精裝套房，不知道60期開發後會不會擋到視野
@taxi0331 20 сағат бұрын
不能把歷來膨脹拿來說嘴u除非您敢給買房子掛保證會誤導民眾以為穩賺不賠只要投資就是有風險係數
@houseinin 6 сағат бұрын
風險係數都出來了 那你有正式讀過風險係數 台灣股市、台灣房地產 假設你有充足的頭期款比方說800萬 你不可能先進股市放棄房地產
@user-si7ot2jw5e 20 сағат бұрын
買貴
@houseinin 6 сағат бұрын
不至於啦
@mmaden9070 21 сағат бұрын
實價登錄刷自己成績單 哈哈哈哈哈哈
@houseinin 6 сағат бұрын
😂
@cylin6346 21 сағат бұрын
直接買蛋黃區的大樓可以嗎 💕
@houseinin 6 сағат бұрын
要有錢
@user-eh6uz7vi9b 21 сағат бұрын
請問目前持有一間103年買的房，近期4年前買的預售屋也交屋了，同時又買一件預售（2027年交屋），想請問103年那一間要賣掉嗎？ 還是有跟好的劇本，感謝
@houseinin 6 сағат бұрын
有能力的話都持有下來 你這是舊制 很棒的東西
@Mimi-ju8ux 22 сағат бұрын
手上剛好有點閒錢，想再買間房子來置產，加入了阿元介紹的「小老鼠5個go」，加入好友後提出我的預算跟希望的出租投報率，對方已讀不回，隔了一天之後我忍不住問說是否有我要的條件的物件？沒有的話也跟我說一聲⋯⋯ 對方才終於回我說我提的預算的物件挺難找的… 是太受歡迎、客人太多所以這樣不理不采已讀不回嗎？非得要我再問才願意跟我說沒有此物件嗎？這種回應態度讓人不敢恭維，浪費阿元一直每片都push你們這家房仲😤
@houseinin 6 сағат бұрын
我跟他們說一下 這樣很不好
@guest5213 22 сағат бұрын
阿元 你都研究高雄房市 有興趣研究台中嗎 租金或是資產增值也是不錯的
@houseinin 6 сағат бұрын
沒有耶 我知道台中很好 但我就是喜歡高雄 高雄的功課就做不完啦
@guest5213 6 сағат бұрын
@@houseinin 也是。 光一個地方就賺不完了 移到別的地方也是賺一樣的錢。沒差
@robertluo539 22 сағат бұрын
如果是我，預售屋會買在未來有潛力的新重劃區，而不是成熟重劃區的預售屋，如林口，青埔都算是成熟的重劃區了，我就不太會再買
@houseinin 6 сағат бұрын
嗯嗯有道理
@houseinin 23 сағат бұрын
加入我的KZfaq 付費會員！ kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！
@user-pj6vy2qb6h 23 сағат бұрын
他爸八成沒頭期，不然怎麼會叫他預售，直接新成屋了啊，這就是窮困循環，上代沒資產，下一代沒薪水
@eddie2945 22 сағат бұрын
這個應該是真實的解答， 直接突破盲點，😂
@houseinin 6 сағат бұрын
有道理 我都沒想到！
@zebra79979 23 сағат бұрын
預售屋因限貸令關係，有可能到交屋時貸不出錢的風險😂😂😂 一堆五年寬限期都沒還銀行錢，到時後還是限貸
@houseinin 6 сағат бұрын
預售屋的客群想說 到時候再說囉
@eling1990 23 сағат бұрын
現在新北的中古屋價格快逼近預售了！20年的中古跟預售差1X萬
@anchu5712 22 сағат бұрын
真的
@houseinin 6 сағат бұрын
那就不該買中古
@abc-oe9mv 23 сағат бұрын
新成屋最讚，看得到、摸得到，又是新的，而且不用賭未來價。
@houseinin 6 сағат бұрын
貴啊
@max3a025 23 сағат бұрын
現在有些中古屋賣得比預售屋貴
@user-pj6vy2qb6h 23 сағат бұрын
有些麻，帝寶阿
@TJ-qv8rx 22 сағат бұрын
熱門區域屋齡十年內沒價差，還蠻常見的
@houseinin 6 сағат бұрын
那就不該買那個中古
@92439375 23 сағат бұрын
在假設房市是會長期上漲的前設下, 預售單是貨款可以貨8成這件事已經比中古槓桿強很多 貸8成即5倍, 7成即3成3, 差一半槓桿。
@houseinin 6 сағат бұрын
對啊 我們做中古都做到只能自備六成了有點硬
@user-rw4hk1uj2s Күн бұрын
我是預售屋流派的，很早就在玩時間差戰術～特別是禁預售轉屋跟降低第二屋房貸以後，就強迫自己變成存房一族！沒辦法政府政策逼的，不過年輕人可以的話，我覺得第一間就是預售屋也沒有不好，因為現在都推低頭期款%數，長工期，可以慢慢存頭款，6-8%就可以上車，年輕人大多自備款不足，所以不靠爸媽的話，自己應該勉強也能拿得出來，最後貸款不到建商有的還提供建商貸，對年輕人來說太友善了，然後中間有的預售會要求工程款，也是強迫年輕人存錢，老實說不買房也是都揮霍掉，有個很明確的繳費期限不知不覺在建商的逼迫下很容易就存到了，最後交屋的時候又是新屋，年輕人最愛新屋了啊！那怕只是買小兩房的預售，自己交屋後用首購優惠貸款啊，然後等五年後再換房啊，我不信現在買個未來價，8年後會賠錢，看看每年通膨就知道，特別是就算最後平價賣出都自住5年賺到了啊！而且到時候轉售也才5年屋，獲利就算沒有中古屋高，但屋齡本身就佔了優勢！
@zebra79979 23 сағат бұрын
你說的有道理，唯一風險大概就是到時候難脫手這一點，不過如果自住不急賣是沒差
@cidwwang 20 сағат бұрын
@@zebra79979 強者!!! 這裡果然臥虎藏龍
@jackfan8357 13 сағат бұрын
到時候難脫手的問題，買中古屋就不會嗎😂
@user-rw4hk1uj2s 12 сағат бұрын
難脫手肯定是買錯地點或是買價太高轉手困難，否則一般5-10年內的中古屋比新成屋跟超過20年的中古屋更有吸引力跟競爭力！
@user-yi3wt1ds4y 6 сағат бұрын
@@user-rw4hk1uj2s 優不優勢是看相對價格的比價效應，你新成屋比20年中古貴一倍一樣沒競爭力。
@user-fb2tl6ru8w Күн бұрын
中古屋需要很大量的看屋選屋經驗還要有足夠的銀彈，可能要面對的問題太多了，貸款成數是否符合預期等等的問題。現在的市況預售基本上只要是搶第一批進場的基本上都很難賠錢，加上還有建商提供的各種優付方案，而且還是全新的房子，基本上就大概可以知道為什麼現在市場上比較青睞預售屋。
@houseinin 6 сағат бұрын
嗯嗯中古我是會了所以覺得沒什麼 嘗試認真指導過朋友 發現原來中古確實很難
@user-rw4hk1uj2s 4 сағат бұрын
@@user-fb2tl6ru8w 認同，中古屋其實選物件反而對新手小白或新手投資客來說才是困難的，外加如果需要整理裝潢，哪怕只是個軟裝，沒經驗又沒有認識的裝潢師傅，很大機率都還可能投入的成本過高，導致就算整理好要出租也租不到預期報酬，甚至賣掉也不划算。所以現階段真的是對小白投資客來說，進入房地產市場門檻最低的反而是預售屋。
@HJL1209 Күн бұрын
房地產很優質的投資商品 但不要一直踩存股 褒 房產咩^_^
@TJ-qv8rx 22 сағат бұрын
阿元在救人，好多少年股神在八月初那波賠光頭期款
@eddie2945 22 сағат бұрын
股票市場是28法則 房市是進來屯著就難賠錢
@eddie2945 22 сағат бұрын
你說可以存股，對啊 但多數人做不到放2年以上； 房子都是5年10年在放的，因為跑不掉啊😢所以賠不到錢啊，享受膨脹的過程又有房子住…
@houseinin 6 сағат бұрын
我沒有踩 我酸起來戰鬥力不是這樣 股房雙刀流 本來就是必經之路 你要在意的 是股市派一直跑來挑釁我們房地產派 又沒多少錢一直講
@mingcypu 6 сағат бұрын
@@houseinin 我是房屋派的，手上有三間，其中二間出租收租金，然後我親友去年買用房子增貸買月配息ETF再質押買ETF，月月配息，然後跟我說房子投報率太差，資金又大，我跟他說我沒辦法像他那樣，因為我如果這樣子操作我可能晚上會睡不著，但是房地產就不會，而且我很難相信月配息的EFT能夠一輩子月配下去，因為ETF裡面的成分公司，每年配息都沒有賠那麼多，怎麼沒有辦法可以配給散戶那麼多分紅….
@blueddr Күн бұрын
😂日本新屋交屋就開始折舊了，CP值最高10-20年屋，台灣沒有折舊還一直漲，笑死
@user-pj6vy2qb6h 23 сағат бұрын
台灣還會依照折舊幫你減稅喔，鼓勵百年古蹟😂
@houseinin 6 сағат бұрын
持有費用差太多了
@user-yi3wt1ds4y Күн бұрын
不喜歡把問題往後拋，如果後面又更大的問題哩? 我不動產也是中古屋派，投資先求穩
@houseinin 6 сағат бұрын
沒錯 穩健原則