Күн бұрын
3 ай бұрын
Пікірлер
@user-zi2fj3hz2o 14 сағат бұрын
Für alle die an Wahlen glauben und meinen die Afd wäre besser als die Grünen... Die sind alle nur Schausteller. Die Jenigen die was zu sagen haben werden nicht gewählt. Sie bezahlen die Politiker und es wird sich nur was ändern, wenn wir aufhören zu wählen, Medien zu schauen und Selbstverantwortung übernehmen.
@Georgios-ft5nm 15 сағат бұрын
5 Euro Nebenkosten pro qm ist viel zu hoch.
@adennis200 Күн бұрын
Also anfangs kam das anders rüber aber grundsätzlich gilt: Wirklich genau prüfen, ob ein Kauf sinn macht! Es wird ja immer so angepriesen sich nen Eigenheim zu kaufen, aber oftmals ist das nichts als ein Groschengrab. Also wirklich viel Zeit nehmen, durchkalkulieren und Gedanken machen.
@baufinanzierungfaktorwir 21 сағат бұрын
Ja natürlich sollte man sich genau Gedanken machen. Es wurde nichts anderes empfohlen!
@Georgios-ft5nm Күн бұрын
In einem 30 Jahre alten Haus die Dämmung verbessern? Wie soll das kostengünstig gehen?
@baufinanzierungfaktorwir 21 сағат бұрын
Preise vergleichen!
@mosphere123 2 күн бұрын
Es ist ein Haus welches nicht Denkmlgeschützt ist und qm Nutzfläche über 50 qm. Ich finde keinen Grund keinen Ausweis auszustellen.
@mosphere123 2 күн бұрын
Was kann es für einen Grund geben warum jemand einen niegel Nagel neuen Neubau - 13 Wohnungen, noch nicht bezogen - sagt, ein Energieausweis sei nicht notwendig. Im Inserat steht es ist laut Paragraph 80 nicht notwendig, im Kaufvertrag steht jedoch der Energieausweis wird bei Fertigstellung des Hauses ausgehändigt. Es zählt das, was im Kaufvertrag steht, dort?
@johnstone5536 3 күн бұрын
Kann man denn auf ein Raumluftgutachten vom Makler vertrauen? Vllt wurde ja gut vorher durchgelüftet o.ä.
@baufinanzierungfaktorwir 3 күн бұрын
Ja auf jeden Fall da die Messung abgedichtet über mehrere Stunde geht
@johnstone5536 3 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir also blind vertrauen. War ja nicht dabei. Wenn am Ende doch was ist die Firma zur Rechenschaft ziehen? 😅
@baufinanzierungfaktorwir 3 күн бұрын
@johnstone5536 ein Restrisiko bleibt immer. Dann einfach kein Fertighaus kaufen.
@user-wp2fm4ju8k 4 күн бұрын
Immobilien-Experten und Makler beraten immer nur einseitig, denn diese Menschen verdienen mit dem Verkauf von Immobilien ihr Geld. In den jetzigen Krisenzeiten, in denen Immobilien Monat für Monat an Wert verlieren, wird geflunkert und gelogen, dass sich die Balken biegen. Der negative Fremdkapitalhebel verbrennt das Geld der Investoren, die demographische Entwicklung spricht langfristig gegen Immobilien und Heizungsgesetze rauben den Eigentümern das letzte Geld aus der Tasche. Die Anlageform „Immobilie“ war Jahrzehnte lang die hoch gelobte Anlageklasse. In den letzten Jahren 2017-2022 hat Sie ihren Höhenflug gehabt. Seit der Zinswende 2022 fällt das Kartenhaus zusammen, die Anlageform bekommt Schlagseite, erleidet Wertverluste, die es in den letzten 60 Jahren nicht gegeben hat. Immobilien schützen vor Inflation haben Experten gesagt und es ist genau das Gegenteil passiert. Immobilienpreise sind während der Inflation stark gefallen. Wer sein Geld investieren und nicht verlieren möchte, kauft sich ein neutrales Fachbuch über Finanzen und legt sein Geld in Anleihen, ETFs oder Festgeldtreppen an, statt es in Immobilien zu verbrennen.
@Georgios-ft5nm 5 күн бұрын
Welche Nebenkosten skalieren denn wirklich mit der Wohnfläche?
@baufinanzierungfaktorwir 5 күн бұрын
Heizkosten, Wasser , Strom, Wohngebäude usw. Jede Bank berechnet die Nebenkosten ebenso mit einer Pauschale basierend auf den QM Wohnflaeche.. In der Tat hat eine 50 qm Wohnung geringere Nebenkosten, wie eine Wohnung von 200 qm
@Georgios-ft5nm 4 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir Wasser und Strom doch eher mit der Anzahl der Personen.
@Georgios-ft5nm 5 күн бұрын
Ein Bekannter von mir will seit drei Monaten sein Haus für 760.000 Euros verkaufen. Einziges ernstgemeintes Kaufangebot bis jetzt sind 600.000 Euro.
@soulraizor1 5 күн бұрын
Die Preise sind mit 2023 nicht mehr vergleichbar. Deshalb ist eine Wertberechnung derzeit nicht einfach.
@baufinanzierungfaktorwir 4 күн бұрын
Zu hoch bewertet. Einfach realistische Preise beim Verkauf ansetzen.
@mateuszlacina4915 5 күн бұрын
Warten, 30% der Menschen die vor 5 Jahren finanzierten haben werden sich eine andchlussginanzierung nicht leisten können
@baufinanzierungfaktorwir 5 күн бұрын
In der Realität waren die Tilgungshoehen vor 5 Jahren eher bei 2,5 - 3 Prozent und die Kunden haben längere Zinsbindungen abgeschlossen..
@user-qd4lw8xk8c 4 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir es konnten in der Niedrigzinsphase nur liquide und Bonitätsstarke Kunden 15 oder 20 Jahren Zinsbindung sichern. Der Normalverdiener, der sich zu 0,x oder 1,x Prozent damals überproportional hoch verschuldete, hat in der Regel 10 Jahre Zinsbindung erhalten und wird es definitiv bei der Anschlussfinanzierung nicht schaffen. Wir sehen jetzt schon in den Portalen viele Neubau Immos mit BJ 2018-2020 die angeboten werden. Das sind alles diese Fälle, wo die Leute wissen, dass sie 2028-2030 die Anschlussfinanzierung nicht stemmen können.. leider
@mezeibogdan7855 5 күн бұрын
Sie arbeiten mit mehreren Banken?
@baufinanzierungfaktorwir 5 күн бұрын
Ja 👍 unabhängig mit allen Banken die das jeweilige Projekt Finanzieren.Das sind in der Regel so 150-200 Bankpartner
@ad.a.d.3384 6 күн бұрын
Die Angebotspreise steigen bei uns zum Teil bereits deutlich, obwohl wir nur im Speckgürtel von einer kleinen Uni-Stadt liegen. Die, die verkaufen musst sind inzwischen fast alle vom Markt. Nur Objekte mit schlechter energieeffizientes bzw. im schlechten Zustand sind nicht gefragt. Allerdings liegen die Angebotspreis immer noch beim Faktor 20+X und die Verkäufer brauchen nicht verkaufen. Also warten sie ab bzw sitzen die Zeit aus oder vermieten zu sehr guten Preisen
@victoriamagelan4656 6 күн бұрын
In welchem Jahr kommt die Anschlussfinanzierung für diejenigen, die Top Zinsen erhalten haben?
@baufinanzierungfaktorwir 6 күн бұрын
10 Jahre später 👍
@ebru370 4 күн бұрын
Ich habe letztes Jahr im Dezember finanziert mit 5 Jahre Zinsbindung. Ist es richtig, dass ich die Zinsen nach 3 Jahren schon festschreiben kann für die Anschlussfinanzierung obwohl es erst nach 5 Jahren ist ?
@baufinanzierungfaktorwir 4 күн бұрын
@ebru370 In der Theorie 5 Jahre vorher sogar schon, in der Praxis macht das meistens 2-3 Hahre früher nur Sinn .. also ja 👍
@ebru370 4 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir vielen Dank 🙏🏼
@thomasjanssen9124 6 күн бұрын
Der demographische Faktor wird außen vor gelassen. In den kommenden Jahren werden insb. immer mehr Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, auch in den Metropolen, das sieht man jetzt schon. Dann sinken die Preise auch nochmal deutlich. Einzig neue / kompakte Wohnungen werden in den Metropolen weiter stark nachgefragt werden.
@epicurean1868 6 күн бұрын
Kaufen die Zugereisten.
@baufinanzierungfaktorwir 6 күн бұрын
Das sehen wir komplett anders.
@ODTK268 6 күн бұрын
Es stimmt schon, dass Neues & Kompaktes stärker nachgefragt wird, insbesondere wenn es nicht zum Kauf, sondern zur Miete angeboten wird. In unserer Wohnlage ist das an fast jeder Ecke sichtbar. Einfamilienhäuser mit großen Gärten werden reihenweise abgerissen, um Wohnblocks mit kompakten, aber recht teuren Mietwohnungen zu erstellen. Aber damit Investoren & Bauträger sowas bauen können, brauchen sie die großen Grundstücke, auf denen sich aktuell noch ältere EFH befinden. Insofern gehe ich davon aus, dass man ältere EFH mit den früher üblichen großen Grundstücken in Zuzugslagen auch in Zukunft weiterhin gegen eine erstklassige Bezahlung an Investoren / Bauträger verkaufen kann. In weniger guten Wohnlagen funktioniert das natürlich nicht.
@baufinanzierungfaktorwir 6 күн бұрын
Korrekt!
@carmine.c4733 6 күн бұрын
Die Rendite muss stimmen.. ob die Wohnung eine Wertsteigerung bekommt, ist ein Pluspunkt, aber nicht das Wichtigste!
@Alex-rm8ln 2 күн бұрын
Mieten müssen versteuert werden. Wertsteigerung bei privat nicht. Was ist nun das bessere? ;)
@carmine.c4733 2 күн бұрын
@@Alex-rm8ln wenn ich jeden Monat 300 € draufzahlen muss dann bringen mir die 50.000 € Gewinn nach 10 Jahre auch Nix. Die Wohnung muss sich monatlich auszahlen und ich muss so wenig Geld wie möglich monatlich rein machen und nach zehn Jahre kann ich von mir aus den gleichen Betrag bekommen, wo ich bezahlt Habe ,trotzdem Fett gewinn gemacht.!
@soulraizor1 Күн бұрын
@@Alex-rm8lnWertsteigerung muss bei Verkauf unter 10 Jahren auch versteuert werden.
@viktorm1693 6 күн бұрын
TOP Video mit vielen Tupfer Infos, danke dafür
@Georgios-ft5nm 6 күн бұрын
Sind das Angebotspreise oder die erzielten Verkaufspreise?
@christianalthaus4616 6 күн бұрын
Bei dem Index handelt es sich um die erzielten VK Preise
@Georgios-ft5nm 7 күн бұрын
Am besten ist Single bleiben, schöne Mietwohnung suchen und das Leben genießen.
@Edu_89 8 күн бұрын
Im Video habe sie gesagt das bei einem Fertighaus (Bestandsobjekt) eine Schadstoffgutachten gemacht werden muss. Muss der Eigentümer das Gutachten erstellen lassen oder der mögliche Käufer? 🤔
@baufinanzierungfaktorwir 8 күн бұрын
Eigentlich der Verkäufer aber oft werden sich die Kosten geteilt. Lg
@baufinanzierungfaktorwir 8 күн бұрын
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@blackmary7686 11 күн бұрын
Diese Lässigkeit des Architekten nervt. Vermutlich hat er eine eigene Immobilie, die neu gebaut worden ist. Die ETW, von der er im Video spricht, ist auch nicht das Problem. Da hat man noch 7 andere Leute mit im Boot, die mitentscheiden bei den "homöopathischen Dosen".
@Georgios-ft5nm 12 күн бұрын
Ich hab noch eine Frage: Angenommen mein Eigenkapital reicht fürs Objekt, aber nicht für Objekt + Nebenkosten. Was ist dann die günstigste Variante der Finanzierung?
@baufinanzierungfaktorwir 10 күн бұрын
Hallo das sollte man sich mal genau ansehen.
@Georgios-ft5nm 12 күн бұрын
An Auflassungsvormerkung und Belastungsvollmacht sollte wohl der Notar denken und nicht der Käufer.
@baufinanzierungfaktorwir 12 күн бұрын
Hallo eine Belastungsvollmacht ist nur relevant wenn auch ein Kredit aufgenommen wird. Es kann auch ohne Auflassungsvormerkung beurkundet werden, davon raten wir aber ab.
@Georgios-ft5nm 12 күн бұрын
Muss man den Entwurf für einen Kaufvertrag zum Notartermin mitbringen? Oder macht den der Notar im Termin? Wieviele Notartermine braucht man?
@baufinanzierungfaktorwir 12 күн бұрын
Ein Notartermin reicht, insofern die Grundschuld auch direkt bestellt werden kann. Der Notar hat alles vorliegen. Es muss nur der Perso mitgenommen werden.
@Georgios-ft5nm 12 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir Danke!
@-MCZ- 13 күн бұрын
Wir brauchen keine Förderung und Energieberater, wir heizen Altbauten mit einer sehr alten Technologie effizient, 100% erneuerbar, absolut nichts mehr nach aktuellen Normen. Die Investitionskosten waren sehr gering, Feinstaub 2mg fast wie Gas 1mg. Einsparungen sind enorm. In jedem EFH nach 3Jahren amortisiert. Wärmepumpe lohnt sich mit Sanierung und einer WRL da erst über JAZ6. Für die gleichen Heizkosten nach den üblichen 200000€ Investitionkosten, heizen wir nun theoretisch für 300Jahre umsonst.
@jamin7739 13 күн бұрын
Wie lang war die Zinnsbindung in den ersten 2 Bsp hab ich da was verpasst???
@baufinanzierungfaktorwir 13 күн бұрын
10 Jahre
@germanstacker 13 күн бұрын
3:52, auch wenn es nur 4 € sind, aber die Sparda ist doch günstiger?
@baufinanzierungfaktorwir 13 күн бұрын
Danke für den Hinweis 👍✅
@baufinanzierungfaktorwir 15 күн бұрын
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@fl3isch3r 17 күн бұрын
wie bewertet eine Bank denn den Fakt, dass ich z.B. nicht 12 Gehälter beziehe, sondern garantiert 14,15? Wird dann einfach ein durchschnittliches Netto gebildet? Bekomme im Jahr auch zusätzlich noch mal einen Bonus, sodass ich im Bestcase bei knapp 17 Gehältern lande
@baufinanzierungfaktorwir 17 күн бұрын
Die 14,5 Gehälter werden angerechnet und auf das Jahr als Durchschnitt gebildet. Bonus wird teilweise auch mit eingerechnet
@fl3isch3r 17 күн бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir danke!
@alexanderdekeuyper2990 17 күн бұрын
Gatekeeping job - reine abzocke. Für das eintippen von 5 Werten tausende!! von Euro vom Käufer und zusätzlich! noch viel mehr aus Steuermitteln bekommen… lächerlich 3:30 Wer lesen kann, kann selbst die für ihn passende Förderung finden - gibt KOSTENFREIE Übersichten direkt von der Regierung, runtergebrochen bis zur Gemeinde ( passt euch da nicht ver…schen)
@pyrax247 17 күн бұрын
find es lustig das manche denken das, das geld weg ist ... alter du hast deine eigenen 4 WÄNDE ... geplant nach DEINEN wünschen ... zumal das GELD ... investiert ist ... in DEIN HAUS ... Naja checke manche Menschen nicht. Wenn man lieber miete zahlt und nervige Nachbarn hat sein ganzes leben, so what gönn dir... aber ein Mensch verdient im Leben durschnittlich 1,2 Millionen €.
@norman.c43 18 күн бұрын
Mal ehrlich…. Was soll denn in Deutschland passieren? Im allerschlimmsten Fall würde man das Haus verlieren und müsste wieder in einer Wohnung wohnen (Privatinsolvenz usw.). Falls alles klappt (…und bei allem Risiko, ist das meistens der Fall) hat man eine abbezahlte Immo 😅. Ob es sich WIRKLICH lohnt, mieten 2k vs. kaufen 2.5k für ein Haus sei dahingestellt aber ich verstehe nicht wieso manche immer mit dieser Angst und Risiko hantieren. Leute wir sind in DE, hier verhungert niemand 😂😂😂
@muellerblank 17 күн бұрын
Mit Privatinsolvenz lebt es sich ja auch so richtig geil noich 😂. Aber hey, jedem wie es ihm beliebt.
@DADA-gb6oe 18 күн бұрын
Das sind ja mehr wie 40% des nette Einkommen?
@pyrax247 17 күн бұрын
wie viel zahlst miete ? nimm deine miete x2 .. berechne dabei das du deinen EIGENEN garten hast , garage... deine eigenen geplanten räume etc ... wem es das nicht wert ist .. hm
@DADA-gb6oe 16 күн бұрын
@@pyrax247 die Hälfte und ich hab Garten, ein 175 qm Haus + Keller wieviel Haus bekommt man für 400.000? Das steht doch in keiner Relation solange bauen so teuer ist.
@jamin7739 19 күн бұрын
Vielen Dank für die Infos sehr viele Sachen nochmal bewusst geworden.
@xwischmobb5910 19 күн бұрын
Da kann ich mir gleich die Kugel geben
@Enimo17 19 күн бұрын
So wenig fuer den Elektriker?
@christian3332 20 күн бұрын
Sehr interessant wie mutig manche sind , so eine Belastung bis man Mitte 60 is halte ich für sehr unvernünftig. Da sehe ich wieder mal absolut keine Vorteile . Entweder früher kaufen , mehr Eigenkapital oder was günstigeres kaufen. Aber jedem das seine
@constantinfillipp1149 17 күн бұрын
Warum ist es unvernünftig? Die Belastung eines Mieters ist dann ja auch unvernünftig, da diese bis zum Tode besteht und sich viele mit Eintritt in die Rente nicht mehr leisten können. Die Immobilie kann schließlich später auch vermietet werden und man selbst kann in eine kleinere Wohnung oder betreutes wohnen umziehen. Zusätzlich kommt es zum Generationenkapital, was in der Regel an die Kinder und Kindes-Kinder weitergegeben wird.
@BlackJedi66 17 күн бұрын
Vollkommen richtig,20% Eigenkapital oder nicht mehr wie 2% Zins + mindestens 4-5% Tilgung.12-18 Jahre sollte eine Finanzierung nicht überschreiten,bis zur Rente ist totaler Unsinn
@igorhase3083 20 күн бұрын
Immer wieder sehr informativ 👍 macht weiter so
@baufinanzierungfaktorwir 21 күн бұрын
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