Volgens mij moet je ook oppassen voor lopende contracten, als je namelijk de ondergrens van 143 punten voor middenhuur niet haalt. Dan ben je namelijk sociale huur en kan je huurder zich hierop beroepen. Zelfs met terugwerkende kracht.

Heb een vraag over een pand wat ik verhuur met een huurcontract welke is ingegaan op 1 juli 2023. Nu is het zo dat dit om.1 jaar bepaalde tijd ging. Per 1 juli 2024 is het bestaande contract doorlopend overgegaan in onbepaalde tijd. Gaan de nieuwe huurregels nu direct ivm verlenging naar onbepaalde tijd contract al in of gaat dit pas in wanneer er op of na 1 juli 2024 een nieuw cotract getekend wordt? De woning betreft 171 punten volgens die nieuwe punten telling. (Voorheen vrije sector) Volgens de gegevens zit ik nog goed met bestaande situatie, toch wil ik het graag even zeker weten. Alvast mijn dank.

Goede video! Wat als je een zittende huurder hebt met een 2 jarig contract die begin 2025 afloopt en dan omgezet wordt naar een vast contract? Zit je dan aan het nieuwe stelsel (en dus lagere huurprijs) vast of kan je de huidige (hogere) huurprijs blijven hanteren?

Door deze wet zijn nu al mensen op straat komen te staan omdat ze niks kunnen krijgen. Geen koophuis en geen huurhuis

Ga naar Beveland Wonen om te begrijpen 20.000 euro voor 2 jaar huur op bedrijfsrekening, met gerechtelijke rente en verkoop van een huis voor 200.000 van hetzelfde bedrijf, met een huur voor woningen van 600 euro per maand met mogelijke verhoging naar 1.000 euro - resultaat voor de lokale bevolking met banen tot 2.300 - Nog 5 jaar immigratie en het is voorbij, robots en androids, plus mensen die de straten schoonmaken voor marihuana. 🎉 Een bruto belasting van 10 procent is helaas al in de maak zonder concurrerend werk weg te geven om de basisuitgaven te dekken en dat is als je alleen bent zonder gezin. 😢 40 procent van de immigrantenbevolking is tijdelijk gevestigd in fatsoenlijke huisvesting, maar met de mogelijkheid om te investeren - de investering gaat ten koste van de gemeentelijke kosten, ongeacht wie zich in het huis bevindt, nadat de prijs is gestegen tot 1.000 euro per maand - anderen zullen komen omdat de immigrant de belastingaangifte niet betaalt als een werkende persoon hebben ze paspoorten van een ander land, begrijp je de situatie?

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

Een grote farce is deze nieuwe wet. Dat weet de overheid uiteraard ook. Maar goed wat verwacht je ook van de bedenker Hugo de Jonge onze schooldocent.

Kun je eens een video maken over hoe de fraude en malaise op de commercieel vastgoed markt van invloed kan zijn op huizenprijzen?

Dank voor het delen. Super!

Denk jij dat deze wet inderdaad gaat zorgen voor lagere huren? 🤔

Ik denk na handhaving de huren zullen dalen

Ah de huisjesmelkerstrategie.

Leuke en informatieve video!

Allemaal sensatie. Geen kopers meer. Vroeg of laat alles gaat klappen!

Hoi Steven, dank voor dit mooie interview en jou missie om de vastgoedbelegger onderdeel te maken van de oplossing. Mevrouw Welzijn is erg kundig en weet een hoop en noemt veel oplossingen voor het probleem en is ook realistisch dat dit 10 jaar gaat duren. Toch een punt van kritiek op haar en op jou. Ze noemt de nieuwe box3 overdrachtsbelasting als “fijne” maatregel die duidelijkheid geeft aan de belegger zodat die kan kiezen om te verkopen of te blijven maar in wezen is de box3 vermogensbelasting op vastgoed de doodsteek voor elke vastgoedbelegger, voor de nieuwelingen maar ook voor degenen die het al 30 jaar doen. Een verlaging van de overdrachtsbelasting gaat dat niet oplossen. Dus je mag naar mijn mening de volgende keer best iets kritischer zijn als interviewer. nogmaals, dank voor het interview.

I'm starting to look for a home in the Netherlands -- not investment property, but for my family to live in. But we still care about getting a decent deal, of course, and we know that's very hard to do in the Netherlands. Can you give me any advice about how to get access to off-market deals as a consumer? Our makelaar, while she's excellent at a lot of things, seems to be taking us by the Funda route and expecting that we will need to overbid in order to buy at all... and since we can pay in cash without a mortgage, we hoped that we might be able to do better than that. Any recommendations you have for where to look would be deeply appreciated.

Tip. Leer fatsoenlijk Nederlands. Praat minder snel. Haal de fouten eruit wat je zegt.

Ook als die overdrachtsbelasting naar nul gaat zullen ze uitponden.

Als je hiermee wilt aantonen dat walter niet klopt en geen rekening houdt met het soort object, een soort kelder, dan is dit inderdaad een goed voorbeeld om niet zomaar van dit soort websites uit te gaan!

Zoveel werk voor 70ktjes maar

Uitponden begrijp ik, maar wat als de huurders bij verkoop niet willen vertrekken?

Waarom praten jullie dan niet over nieuwbouw voor de verhuur. Waarom alleen maar bestaande woningen kopen?

Als het verhuren fout gaat, dan ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden. De rente op een verhuur hypotheek is misschien hoger dan de baten. 🤔 Zonder onderpand en laag inkomen gaat deze vlieger niet op.

Als het aan jullie ligt is zelfs 4m2 een woning

Mega interessant!

Wat een interessant gesprek! 👏🏽👏🏽👏🏽

Mijn badkamer is 40 m3 .ik woon in België

Vergeef NSC nooit met hun stem voor een pleisterwet WBH!! Nederland heeft teveel sociale woningen en kent geen doorstroming…Nederland is inderdaad heel speciaal, heel toxic en dat communisme werkt! Succes

Wat een open en eerlijk gesprek...Mevr Welzijn klinkt veelbelovend 💥👌

Sorry maar deze dama snapt er niets van. Weet zeker dat zij nog nooit ergens in geïnvesteerd heeft laat staan in vastgoed. Hoop emotie, niets meer.

Ik hoor niets over de rente die enorm gestegen is (killt business case) en tevens de aflossing die banken eisen bij afloop huidige leningen (dan nieuwe taxatie verhuurwaarde) die tot verkoop dwingen omdat eigenaren gedeelte lening moeten aflossen. Uitponden is het ideaal beeld maar met huurders erin is moelijker verkopen verhuur waarde 30/40 % gedaald met jaar ervoor. In september horen we wellicht meer.

Over 40jr ben ik 87

Heel interessant, top! 😊

Ik zie helaas weer niks gebeuren,you own nothing is het doel,agenda 2030

Mooi interview, nog wel vrij hoog over

Huren boven 187 punten gaan flink omhoog. Die pik van de overheid gaat dan in de xxx van de huurder.

Ik vind dat eten ook een recht is. We moeten naar staatsupermarkten die tegen kostprijs zonder btw verkopen. Supermarktbazen verdienen nu geld ojeeeee 😂

Hoe kom je aan 28k omzet en dan vraag je 5000 euro per jaar?

zieke prijzen Amsterdam is stuk

De 3 keywords van real estate: 1) location 2) location 3) location Wat fijn dat daar rekening mee wordt gehouden. Ik heb een oud pand met beschermd uitzicht (echt heel mooi trouwens) aan de haven van een bekend oud dorpje. uitzicht op de molen, brug, haven, you name it. Echt ansightkaart materiaal. Ik ben nu voor de 3e keer door de puntentelling gegaan, maar nergens komen de 3 keywords terug. Komt er op neer dat mijn woning die nooit leegstaat en uitsluitend tijdelijk wordt verhuurd, nu de verkoop in mag. Want dan herinneren we ons opeens weer de 3 keywords.

Sorry, maar wat een hoop onterecht gejammer zeg. We weten allemaal als vastgoed beleggers dat er bakken met geld worden verdient. Is ook helemaal niet erg er wat minder aan te verdienen.

👏👏👏

Het is een kelder vriend. Daar hoef je toch geen hele studie van te maken. Ben je echt knettergek als je daar €150k voor gaat betalen.

Tenzij na de huurderswissel je woning niet voldoet aan het nieuwe puntensysteem 😢

In mijn beleving is zowel walter als huispedia niet echt accuraat

Het is echt code donkerrood in Nederland qua aanbod. Ik heb al een koop appartement (2018 gekocht) en probeer nu door te stromen maar het aanbod is om te janken. En als er eindelijk een x iets online komt moet je of heel veel geluk hebben of gewoon zwaar overbieden. Goed geregeld Den Haag 👍🏼

En een koeien boer is koeienmelker😂

Niemand in den haag luisterd naar een normale uitleg en een bewezen realiteit . Er is hier iets heel anders aan de hand , you will own nothing and u will be happy ! Dat is wat er in gang gezet is .en nu maar allemaal weer verder in slaap dutten . En hopen op iets wat gaat komen ?????

You lost me at” imagine you have a big house in Amsterdam 😂”

Great video! 1. Do you have any information about how foreign real estates will be taxed in the new system? 2. Currently, you have to list them at Box 3, and they will only be taxed in the source country (another EU country), right? Is it obligatory to list them? What if the real estate is worth more than the exemption amount (57K or 114K with a fiscal partner this year)? Thank you!