2 ай бұрын
Пікірлер
@01111988100 6 сағат бұрын
Bonjour, merci pour votre contenu ! Comment faut-il faire pour que la RP louée redevienne sa RP avant de la vendre pour ne pas avoir à payer la taxe de 36.20% sur la plus-value ? (si cela est possible)
@Theissa. Күн бұрын
❤🎉
@ericfjks5560 Күн бұрын
Bonjour, votre video est très interessante. Merci de m'envoyer le guide
@patrickmagalhaes4479 6 күн бұрын
La décision date du 1er juillet 2024
@keyzoner 6 күн бұрын
J'ai eu ce problème, seulement l'agence immobilière ne m'a jamais prévenu que les locataires indélicats n'honoraient plus le loyer d'une jolie petite villa que mon frère (hospitalisé depuis le divorce de mes parents qu'il n'a pas digéré) et moi avons hérité. Étant compréhensif et ne voulant pas les mettre à la porte j'ai attendu plus de 6 ans, maintenant que la CAF a coupé les versements de son côté, la dette atteint plus de 7000 €. Sachant qu'ils n'ont que 150 € à mettre sur les 600 € de loyer, que je n'ai pas augmenté par rapport à l'index de l'inflation, et travaille à côté illégalement dans un magasin semi clandestin. Cela fait 20 ans que je vis comme un pauvre hère, dans une studette d'une vingtaine de mètres carrés, les placards et le frigidaire vides.
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@keyzoner le gestionnaire n’a pas prévenu l’indivision (vous et votre frère) de l’impayé ??
@hemseyn.4116 6 күн бұрын
Bonjour Patrick. Je n'ai pas tiktok, est-il possible d'obtenir malgré tout le guide sur le dispositif Denormandie dont vous parlez dans la vidéo ? Merci beaucoup
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@hemseyn.4116 envoyez-moi un mail à [email protected]
@FabriceHervéELICE 7 күн бұрын
Bonjour, Je voudrais savoir comment fait-on l'évaluation d'une SCI en vu d'un achat?
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@FabriceHervéELICE bonjour, c’est à dire acheter les parts de la société plutôt que le ou les biens immobiliers qu’elle possède c’est ça ?
@fabrice-herveelice6351 6 күн бұрын
@@VisiteandCo Bonjour, oui. le propriétaire me propose les biens à 490K€ (4 apparts) et la SCI IS à 345K€ avec 135k€ de dettes restantes, mais cela me parait encore chers pour un loyer actuel total 3110€/mois.
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@fabrice-herveelice6351 et / ou ? je ne comprend pas
@fabrice-herveelice6351 6 күн бұрын
@@VisiteandCo c'est un ou, au choix la reprise de la SCI ou l'achat des biens de celle-ci.
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@fabrice-herveelice6351 d’accord, êtes vous en capacité de financer des parts de SCI ? c’est une première question avant même d’aller plus loin dans l’analyse, car c’est bien plus dur à financer par une banque que de l’immobilier physique
@guillaumeozouf9072 8 күн бұрын
De bons conseils !
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@guillaumeozouf9072 merci
@guillaumeozouf9072 8 күн бұрын
La visite virtuelle et la vidéo donnent un bel aperçu ! Au top 👍
@VisiteandCo 6 күн бұрын
@@guillaumeozouf9072 elle est top cette maison
@regismeyer5391 14 күн бұрын
Super vidéo merci ! Serait il possible de bénéficier du guide svp ?
@guillaumeozouf9072 26 күн бұрын
Belle maison ! Les finitions sont au rendez-vous 👍
@guydoline840 28 күн бұрын
Excusez moi mais c'est n'importe quoi. Si on a opté pour l'impôt sur les sociétés, c'est parfaitement légal . Il est même obligatoire de louer en meublé. De même on peut acheter et vendre des biens immobiliers. la seule condition est que cela soit occasionne et non une activité régulière. Si c'est votre experte comptable qui vous a donné cette information, je n'ai qu'un conseil changez en !
@VisiteandCo 28 күн бұрын
Ce serait bien d'écouter le PODCAST avant de poster un commentaire. J'ai bien précisé la différence SCI IR et SCI IS. Et j'ai bien précisé que la location meublée n'est pas "autorisé" en SCI IR (sauf tolérance 10%) mais complètement autorisé en SCI IS...
@VisiteandCo 28 күн бұрын
Sur le second point : j'ai bien précisé qu'il est évidemment possible de revendre des biens présent dans la SCI. Je mets en garde si la chose est régulière et avec un but commercial. Donc encore une fois : merci pour le commentaire mais il est hors sujet sur vos 2 remarques
@Ultimo51 Ай бұрын
C'est une sorte d'Abrége Frére sur les annonces du gouvernement en 2023 😀 merci pour vos conseils 👍
@VisiteandCo 28 күн бұрын
Merci pour votre commentaire
@MrSpirit54 Ай бұрын
Il n'y a aucune obligation d'avoir un expert comptable pour un e SCI à l'IS. Cependant il y a obligation de tenir une comptabilité et publier un bilan.
@VisiteandCo 28 күн бұрын
Il est très difficile pour un particulier de produire un bilan seul... D'ou dans les faits : le recours à un pro
@monsieursalomonimmo2083 Ай бұрын
Lmp au reel. Je vais essayer de continuer dinvestir en eurl à lir.
@monsieursalomonimmo2083 Ай бұрын
Tres bonne video comme dhabitude merci.
@VisiteandCo Ай бұрын
@@monsieursalomonimmo2083 Merci pour ce message de soutien ça fait plaisir 👍🏽
@Sb-jn6gx Ай бұрын
Faux, je suis propriétaire et mon locataire ne paie plus depuis 8 mois, la clause résolutoire de plein droit ne permet pas de s'abstenir de recours en justice . Les procédures sont aussi longues malheureusement
@Tiber24100 Ай бұрын
Il y a une petite subtilité à prendre en compte : l'usage du deficit foncier, qui limite la fiscalisation des loyers.
@VisiteandCo Ай бұрын
@@Tiber24100 vous pouvez développer ?
@Tiber24100 Ай бұрын
@@VisiteandCo généralement du fait du prix du neuf relativement plus cher que l'ancien, ainsi que du plafonnement des loyers (permettant aux gens sous conditions de ressources d'accéder à des logements neufs, pas trop chers) il résulte que les propriétaires sont en léger déficit fonciers assumés (leurs charges, incluant notamment les intérêts de l'emprunt, les charges communes etc dépassent légèrement leurs revenus issus, principalement des loyers perçus). Ce déficit foncier efface donc une imposition des loyers, dans la mesure où on ne fiscalise pas un déficit, mais qu'on peut en revanche fiscaliser un excédent de revenus.
@VisiteandCo Ай бұрын
@@Tiber24100 je comprend votre raisonnement, c’est encore une différence avec l’ancien (défavorable au neuf) dans l’ancien : on peut profiter du déficit foncier car il résulte souvent de travaux. alors qu’un déficit résultant d’intérêts d’emprunts par exemple ne peut qu’être reporté et non utilisé. bonne journée
@Tiber24100 Ай бұрын
@@VisiteandCo je ne rentre pas dans la comparaison, chacun à ses raisons et objectifs. Simplement j'indique que les intérêts d'emprunt peuvent être déduit des revenus foncier ce qui, mécaniquement, évite la fiscalisation des loyers.
@VisiteandCo Ай бұрын
@@Tiber24100 Merci pour toutes ces précisions utiles aux internautes. bonne journée ✌🏼
@maoummadi6947 Ай бұрын
Siosskkdlwklxlwldikkwkwnwnxnnxnxnkxkkkkkk
@maoummadi6947 Ай бұрын
Qkisidkdkxkkzdizpoxkjk wbbxnn bnwnxnnnxnn 4:31
@maoummadi6947 Ай бұрын
Djbxbxnxndbxbzozo1ol
@maoummadi6947 Ай бұрын
ASAzooiooOppp auippao
@VisiteandCo Ай бұрын
@@maoummadi6947 ah oui quand même
@dariusthelegend6960 Ай бұрын
Bonjour jai une petite question ! quand je deviens propriétaire dun logement que jai récupérer vide mais qu'il à déjà étai loué auparavant est ce que je peux le remettre en location en fixant librement le loyer ??
@VisiteandCo Ай бұрын
@@dariusthelegend6960 bonjour, êtes vous en zone tendue ? si ce n’est pas le cas : aucunes questions à vous poser
@dariusthelegend6960 Ай бұрын
@@VisiteandCo Oui je suis en zone tendue
@VisiteandCo Ай бұрын
@@dariusthelegend6960 d’accord je vais demander à flavie de vous répondre à son retour de congés
@Lulucpp Ай бұрын
Hello! Quand est-il des achats immo concernant des biens encore en constructions ? En l'occurrence nous avons déjà remarqué un bien qui nous a tapé dans l'œil qui est déjà dispo à l'achat mais construction finie dans +d'1an donc pas de possibilité de visiter hormis les photos promises... Quant à l'agent immo, il se choisit donc par « défaut », c'est celui qui sera attitré à cet achat... des conseils pour un cas comme celui ci?
@VisiteandCo Ай бұрын
@@Lulucpp hello, avez vous un historique positif du constructeur / promoteur ? c’est le premier point que je vérifierais soit par le bouche à oreille soit avec une petite enquête sur internet
@flaviebonne5734 Ай бұрын
Pour tous vos projets : achat, vente, location ou gestion locative ☺️ nous sommes là pour vous accompagner! Venez nous rendre visite 😍
@chloerobert8876 Ай бұрын
Agence très agréable et idéalement située 😍😍
@guillaumeozouf9072 Ай бұрын
Belle agence ... Bon faut venir nous voir quand même à Bayeux 8 rue Tardif 😂😊
@LesconseilsimmosdePatoch-qd7os Ай бұрын
Je suis propriétaire bailleur sur la commune : pas de Turn Over et pas de difficultés à louer. Attention par contre aux sirènes de la location saisonnière : certains déchantent…
@patrickmagalhaes4479 Ай бұрын
La Côte de Nacre : un secteur qui prend de la valeur d’années en années !
@aurelfatche Ай бұрын
Génial ❤
@VisiteandCo Ай бұрын
Nous sommes ravis de vous présenter notre agence en images : Venez nous rendre visite au 20 avenue de la combattante à Courseulles-sur-Mer.
@stephaniemejean5446 2 ай бұрын
Bonjour, merci pour vos explications... Propriétaire d'une maison sans crédit nous souhaitions la louer pour nous mettre nous même en location ailleurs ... Mauvais calcul d'après votre vidéo. Quel dommage !
@VisiteandCo Ай бұрын
Bonjour, est-ce votre résidence principale ? si oui, en plus d’une forte imposition vous allez perdre ce précieux statut à la revente
@erictran1135 2 ай бұрын
Bonjour Est-ce un immeuble sans travaux avec 7% rentabilité et des locataires en place est économique interessant en SCI IS? Merci de votre réponse. Éric
@VisiteandCo Ай бұрын
Bonjour : sur certains secteurs avec des prix de l’immobilier élevés : c’est une excellent affaire, dans d’autres : c’est loin d’être assez
@VirginieLutic 2 ай бұрын
Venez visiter votre futur chez vous, à Bayeux🤩
@VisiteandCo Ай бұрын
oui ;)
@Arnaud75 2 ай бұрын
On peut t'appeler pour faire connaissance aussi ? ...
@Arnaud75 2 ай бұрын
Oh la stop la musique qui hurle au début .... la musique n'apporte pas grand chose en plus.C'est dommage de pas commenter la visite
@VisiteandCo Ай бұрын
on note votre conseil
@flaviebonne5734 2 ай бұрын
Waou maison parfaitement entretenue 🤩
@flaviebonne5734 2 ай бұрын
Maison idéalement située entre Caen et Falaise 😍 et super le DPE en B
@flaviebonne5734 2 ай бұрын
De beaux volumes pour cette chouette maison 🏡
@christloubaki1558 2 ай бұрын
Guide
@williambozonnet5726 2 ай бұрын
Bonjour, pouvons nous recevoir votre guide s'il vous plait. En vous remerciant, slt William
@williambozonnet5726 2 ай бұрын
Bonjour, pouvons nous recevoir votre guide s'il vous plait. En vous remerciant, slt William
@jcspark4497 3 ай бұрын
Top ! Merci bien
@juliefaucheux5464 3 ай бұрын
Bonjour. Est il posisblz d'avoir votre guide 😊
@Solenejamot 3 ай бұрын
Merci de me faire parvenir votre guide svp.