Ну я рад за вас. Но возможны вы соображаете в ремонтах и умеете их делать - респект вам тогда! Однако многие люди не соображают и не хотят связываться и тратить свое время и нервы. Я говорил о таких клиентах - а их большинство.

Вот это очень точное замечание. На самом деле об этом я и говорил во-многом.

Отчасти согласен с вами. Но все зависит от ценового сегмента. Если вы видели, то я приводил в примеры далеко не самые дешевые квартиры - 25 и 30 млн и в Москве. В которых конечно имеет смысл клининг делать! И ремонт тоже очень часто имеет. Там человек лучше переплатит и часто далеко не один миллион, но зато купит то - что приятно покупать. Если же мы с вами говорим о бюджете до 10 млн и скорее всего не в Москве вовсе, то там да - люди будут пытаться сэкономить 200т. Все зависит от цены кейса и от Покупателя на него соответсвенно.

@@petr.popov_serebryakov как я и сказал - ситуации разные. Если вдруг не интересно всё эту пасту с рассуждениями читать, то можно открыть комментарий и пролистать в конец. Там есть краткий итог. И вы далеко не самые дорогие варианты показывали. Точнее они дорогие, если сравнивать с другими городами. Если же мы сравним с ценами квартир с Московскими же, то мы поймем, что это +- средняя цена. Правда, я думаю, что даже для многих москвичей это значительная сумма. Но они тоже уже понимают, что это +- средняя цена. К чему я все это? К тому, что такая стоимость у квартир не из-за того, что это элитная недвижка. И люди, соответственно, в таких квартирах являются не бизнесменами и депутатами, а обычными гражданами. И для них эта сумма является тоже существенной. Но квартиры эти были приобретены, скорее всего за гораздо меньшую сумму. И тут просто влияние экономической и политической ситуации. И людям просто повезло, что квартира, которую они когда-то покупали в 70-00ых годах за 5 миллионов сейчас можно продать за 25. А квартиры, которые были показаны на "чистых и отремонтированных примерах" в вашем видео, скорее всего, располагаются в новостройках. Если вообще в России. А на одной с ремонтом, но стоимостью 25 млн не понятно где она находится. Мы к таким квартирам смело можем прибавлять суммы от 10 миллионов. Т.е. они могут стоить от 35 млн. до 120, и выше. Причины продажи и покупки квартиры можно перечисляться на пальцах. Я не буду их делить. 1. Купил, чтобы потом продать подороже. Но со вторичкой тут нужно ещё разбираться или хотя бы следить за рынком и понимать от чего цена зависит. 2. Ипотека - молодые ребята решили съехать от родителей. 3. Умер кто-то из старших родственников - человеку досталась по наследство (квартира, большая сумма, бизнес и т.д.). Решил продать. Тут уже разветвления. Если у человека есть квартира, то он может себе эти деньги положить, вложить. Либо купить новую, доплатив. 4. Стало мало место решили продать, чтобы купить новую. 5. Дети выросли. Хотим продать, чтобы доплатить и купить две. 6. Или наоборот. Родители постарели. Хотим продать, чтобы купить что-то поближе к нам. 7. Хотим купить дом загородом и жить там. 8. Человек или его родители являются финансово обеспеченными людьми. И их доход позволяет приобрести квартиру. 9. Продать квартиру. Покрыть долги. Купить квартиру дешевле. Может ещё что-то. Но думаю, что это основные и некоторые комбинируются. Типа: продать квартиру, себе купить дом, а детям квартиру (или частично с ипотекой). Могут добавляться нюансы: хочу купить квартиру, но зарубежом. Хочу продать квартиру в своем городе и купить в Москве. + возникают вопросы с ремонтом. Я назвал сумму 200-500. Но я называл цену в своём городе (и, наверное в большинстве городов, кроме Мск). Очень быстро просмотрел стоимость чернового ремонта. Получается в районе 500тыс. В ваших примерах ремонт далеко не черновой. Думаю, что там смело можно говорить про суммы от 3 млн (но тут большой акцент на том, что я говорю чисто навскидку). И у людей ещё привычка прибавлять к стоимости квартир сумму больше стоимости ремонта. Но тут риэлтор и должен включиться, объяснив, что потенциальный покупатель посмотрит на соседнюю квартиру без ремонта, если сильно завысеть стоимость. + добавляем такой ресурс, как время. Особенно сейчас. Кто не спешит, а кому-то это нужно срочно. А ремонт, как мы знаем занимает время. Я могу, если честно, очень долго писать про вопросы, возникающие при покупке и продажи квартиры. Но суть в следующем. Я чисто предположу, что большинство людей хочет купить себе первичку. И я чисто предположу, что на вторичку заходят люди, имея ограниченные средства. И чаще всего к риэлтору приходят не с запросом "Ай! Давай любую квартиру. Вообще побую". А у них существует конкретный запрос. Понятно, что есть люди, которые хотят новостройку или ремонт, да еще за копейки. Но думаю, что агентство недвижимости должно сразу отворот-поворот дать. Если оно разбирается в рынке и понимает, что это невыполнимый запрос. И мы задаемся вопросами. Кто может может позволить себе этот ремонт? Насколько для них целесообразно делать ремонт? Т.е. зачем? Чтобы фоточки красивые были? Чтобы быстрей продать? А насколько быстрей квартира продаться? А насколько важно быстро продать квартиру? Может я не прав, но мне кажется отремонтированные квартиры хорошо продаются только тем людям, которые просто не хотят время тратить на ремонт. Типа "Вот ещё заезжать самим делать ремонт несколько лет!" или "Нужно же оплачивать работу людей. А где жить в это время?" и т.д.. Но тут опять же от финансовой ситуации людей зависит. Итог: Делать ремонт ради небольшой группы людей - такое себе. А вот помыть и прибрать квартиру. Избавить по возможности от вещей и мебели - тут да. Объяснение простое. Если вы вывезете мебель или просто приберетесь, то квартира будет казаться просторней. Ну, и просто личные вещи, особенно разбросанные, не придают нужного шарма квартире при продаже))). Даже в этом видео есть пример квартиры без ремонта, но и без мебели на 0:46 . И они выглядит приятней, чем квартиры, собственно, с мебелью и вещами. Т.е. вывоз мебели или хотя бы уборка - относительно дешевый и относительно простой способ ускорить продажу квартиры. И это лучше, чем делать ремонт, который может растянуть время продажи и стоит значительных денег.

Посмотрите цены в Хамовниках - если не лень ) За 25 там ничего невозможно купить такой площади. Отремонтированная будет точно стоить 35+

Если больше 5 лет в собственности то нисколько

Про 5 лет знаю, будете ждать)) Отличный бизнес)) Прибыль через 5 лет))

Эта квартира у моей подруги и ее родитителей очень давно - я ее помню со своих 7 лет ) Так что в данном случае они вольны делать там ремонт и продавать ее без каких либо налогов естественно.

Эта квартира у моей школьной подруги с ее родителями очень давно - я ее помню с 7 лет) Так что в данном случае они не будут платить никакого налога.

Отремонтировать конкретно эту квартиру нормально за 3 млн фактически невозможно по нынешним ценам. Разве что если самому делать все работы и 3 млн потратить просто на материалы - тогда да реально. Тут например одни двери и раздвижные стеклянные перегородки будут стоить ~ 600т, окна будут стоить ~ 400т и тд. Но как правило люди не связаны с ремонтами и уж тем более у них нет возможности делать ремонт своими руками. Поэтому если они будут нанимать хорошую бргигаду с надзором, то они больше потратят в реальности чем 5, которые потратим мы. И при этом помимо денег им это будет стоить еще кучу нервов и сил.

@@petr.popov_serebryakov а, если это будет нормальный ремонт а не бюджетный , что даже перегородки 600 тысяч то тогда цена ремонта объяснима. Но все равно, вы же не за 30млн продавать будете а за 35. Все равно человек потратит лишние 5 млн. я к тому что он сам может найти за 25 и отремонтировать за 5 и сэкономить эти 5 млн.

И это еще недорого. 66 м2, где нужно переделывать абсолютно все. От исторического дощатого еще пола до восстановления лепных карнизов на потолке. Одна только замена окон будет под под миллиона, двери новые и стеклянная перегородка 600т, паркет хороший 350т, плитка с сантехникой столько же и тд по каждому пункту. А есть еще стоимость работ - в данном случае бригада должна быть весьма квалифицированной.

Ну это если есть возможность и желание делать ремонт. Однако большинство не особо хотят связываться и можно понять. Особенно в таком доме - там ремонт непростой и недешевый.

Ну это Хамовники - один из самых дорогих районов Москвы. Для данного района это еще очень дешево.

Слушайте, ну здорово ) Я на самом деле тоже вырос там - сначала жил на Кооперативной, затем на Доватора. Так что это и мой район детства )

Тоже удивилась, цена запредельная. Не иначе, с заменой перекрытий, с учётом инфляции, санаторным обслуживанием рабочих. С реставрацией лепки на потолках, услуги архитектора, полы - наборный паркет, замена труб, электрики, вывоз мусора. А мы ещё стены между туалетом ,комнатой, кухней разрушали, потом газобетоном делали, из-за протечек в трубах, унитазах.. Ещё: согласование при переносе стен...

Да конечно. И это вовсе не дорого, когда речь идет о полном капитальном ремонте трешки в Старом Фонде в Хамовниках. А еще надо понимать, что после такого ремонта квартира вместо нынешних 26 млн будет стоить 35 млн +. Поэтому такой ремонт здесь абсолютно оправдан.

Практически все, что вы написали - за исключением санаторного обслуживания рабочих. Они просто квалифицированные и их труд нынче стоит недешево - и это правильно. А архитектор я сам и конечно сначала планировки - при чем в разных вариантах, а потом все необходимые чертежи обязательно.

Извините, но это вовсе не так) В доме давно уже заменены все стояки, сделан хороший ремонт во всех подъездах. Здесь кирпичные стены 640 плюс жб конструкции. Этот дом вполне может пережить и многие нынешние новостройки.

Да совершенно верно - вы верно подметили! Сейчас это немного дико, но в 20-30 годы прошлого века считалось наоборот удобно. Мы будем переделывать естественно так, чтобы вход был из холла.

Вы уж извините, но Локация в последнее время плотно вошла в обиход. Не только у меня, а вообще. Очередное не наше слово прижилось) Может грустно, но факт

Во-многом вы безусловно правы. Планировки конечно устаревшие по сравнению с Бизнесом. Квартиры требуют ремонта в 90%. Но вы посмотрите, сколько будет стоить квартира аналогичной площади в Бизнесе в этой же локации? Вот тогда все встает на свои места. И начинаешь понимать, что возможно ремонт имеет смысл, что и достоинств у Сталинок тоже очень немало )

Согласен с вами. Но та архитектура уже в прошлом и повторять ее тоже глупо - благо попыток немало… Впрочем, ничто не мешает нам изучать архитектуру прошлого, да и приобщаться к ней - путем например покупки квартиры там и придания ей новой жизни.

Потолки 3.20 - да. Огромные ванные бывают, но редко, в основном в Сталинках того времени санузлы раздельные, но не очень большие. Мусоропроводы вы правы - отдельная головная боль для жильцов. Но надо сказать, что 80-90% московских мусоропроводов уже давно заварены или вовсе ликвидированы. Так что проблема эта почти ушла.

В большинстве Сталинок 40-х именно так - да. Это начиная с 50-х уже идут серийные ЖБ.

Про минусы и «опасности» сможете посмотреть в следующем ролике как раз. Большинство Сталинок вовсе не ветхие дома и переживут еще многие нынешние новостройки. Другой вопрос, что коммуникации в них часто устаревшие и действительно нуждаются в замене. Про интерьеры Сталинок спасибо за идею - возможно сделаем отдельный ролик.

Кухни там разные очень на самом деле. Но вы правы - они по нормам нынешней жизни как правило малы. Поэтому часто требуется перепланировка - при том так, чтобы это можно было узаконить.

Я рад за вас. Мы многим нашим клиентам тоже подобрали и сделали квартиры в хороших Сталинках )

Ну настоящие сталинки это вообще больше чем 3 метра потолки - должно быть 3,2 по-хорошему ) И выглядят снаружи они как раз очень достойно )

Новостройка в бетоне другая совершенно тема ) Купили дешево - очень за вас рад. Я же рассказывал про тех, кто рассматривает вторичку именно. Демонтаж как раз стоит не так дорого. Но все зависит от цены квартиры! В случае убитой квартиры и правильной цены за нее, демонтаж это просто статья расходов.

Ну тут хотя бы честно. На мой взгляд гораздо хуже, когда продавцы упорного твердят, как у них все замечательно сделано и готово для жизни. А на деле ремонту 20 лет, он мало того что устарел абсолютно визуально, так еще и разваливается на самом деле все.

@@petr.popov_serebryakov ну я бы согласился но стоимость ремонта . Да и сама коробка по стоимости равна той что более менее жилая

Тут все конечно же зависит от цены. Собственники пытаются продать свои коробки как можно дороже - это естественно ) Вопрос аргументированного диалога с ними. Иногда мы ведем его месяцами и люди в итоге соглашаются на нашу цену. Иногда наоборот готовы со скидкой, если прямо сейчас и наличные деньги. В любом случае с ценой всегда надо работать )

Очень правильный подход. Интересно откуда и куда переезжаете.

@@petr.popov_serebryakov из Симферополя в Ростов

На самом деле так или иначе это работать всегда. Тот же клининг хотя бы нужно делать всегда и в любой, даже и недорогой квартире. Но вы правы - лучше всего работает, когда идет речь о дорогих локациях. Тут дело не в премиум и бизнесе, а именно в локациях. Например, как у меня было показано - квартира за 34 млн на Соколе. Там достаточно престижный район и конечно правильный ремонт имеет смысл. С точки зрения дальновидного Покупателя и при правильном подходе - да конечно выгоднее купить убитую квартиру и сделать там ремонт. Мы именно так и покупаем нашим клиентам. Но далеко не все это понимают, да и сами рядовые покупатели часто просто не могут осилить такой кейс - потому что нужно в этом разбираться, иметь свою бригаду и тд. Только тогда такой подход действительно оправдан.

Очень грустно слышать такое, но вы правы к сожалению. Большинство не мошенники, но им важно тупо получить свою комиссию и все на этом. Мы не так работаем - мы ведем клиента на всех стадиях - от продажи и покупки квартиры, до ремонта и заселения его в новой квартире. Конечно мы зарабатываем свои деньги, но клиенту с нами правда выгоднее чем без нас. Для нас очень важна репутация. И мы очень стараемся не быть такими риэлторами как все…)

Ну вот мы и стараемся очень менять эту историю хотя бы для наших клиентов - в меру наших скромных сил )