merry christmas
0:22
7 ай бұрын
I dubbi sulla casa del portiere
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LA CORRETTA CONFORMITA' CATASTALE
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ABITABILITA' o AGIBILITA'? (parte 1)
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I PERCHE' DEL CONDONO EDILIZIO
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3 жыл бұрын
LA TUA CASA VALE PIÙ DELLA TUA AUTO
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I RISCHI DELLA DICHIARAZIONE ANTE 67
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LA RUOTA DEL GEOMETRA GRUPICO
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4 жыл бұрын
Пікірлер
@boriszlatkovdesign
@boriszlatkovdesign 29 күн бұрын
un cascinale marchese del XVII sec diroccato dal 1950 , il quale ha metà parte con il tetto e riconoscibile, l'altra metà non ha il tetto ma solo qualche rimanenza delle capriate. sarebbe possibile ristrutturare e recuperare anche questo volume? * in comune nn ha documentazione depositata o progetti
@gabrieledamico3139
@gabrieledamico3139 3 ай бұрын
Complimenti,chiaro e molto esplicativo
@user-tq7nm9js2o
@user-tq7nm9js2o 4 ай бұрын
L. 47/85 0pera stampo A che one faranno
@Musicdjandrew
@Musicdjandrew 6 ай бұрын
Salve! Farà video dove spiega altre norme fondamentali urbanistiche attuali?dovrò fare l’esame di abilitazione quest’anno come geometra 🌟complimenti per i video !
@simonecapuani6294
@simonecapuani6294 8 ай бұрын
grazie!
@roccoluciosiniscalchi1420
@roccoluciosiniscalchi1420 8 ай бұрын
Collega confermo ciò che hai detto,sono stato per 40 anni dirigente Ufficio Tecnico e Urbanistico di un Comune della Basilicata e manco farlo apposta il fabbricato ove mia moglie è proprietaria di un appartamento si trova nelle condizione alle quali io l'ho dichiarato abusivo oltre ad avere abusi edilizi ed urbanistici sulle facciate dell'involucro per i quali ho fatto desistere di otterenere agevolazioni fiscali col superbonus 110 % all'amministratore interno ed ai condomini che purtroppo mi hanno diffamato e minacciato se avessi continuato ad ostacolarli. Per 40 anni ho vissuto nella paura di essere ucciso ma non ho desistito in quel Paese e tanto meno desistito nel Paese ove abito.
@annapellegrino5
@annapellegrino5 Жыл бұрын
Proprietaria dal 1999 di un immobile ante 67 dichiarato nel rogito dalla venditrice con una planimetria che rispecchia l'attuale immobile ma priva di titoli. Oggi non posso venderlo perché non posso dimostrare al Comune a seguito di una richiesta art.36 per la conformità urbanistica, rigettata da un preavviso di diniego con demolizione dello stesso Comune che i lavori relativi alla planimetria catastale siano stati effettuati in quell'epoca. In archivio nessuna documentazione. Per sanare e bloccare demolizione, è stata predisposta dal tecnico un progetto per 4:39 fare una cila di demolizione ripristino con doppia conformita' rispettando distanze, aeroilluminanti e grandezza della stanze, partendo da una planimetria d'impianto del 1939 dove praticamente dovrei abbattere e ricostruire quasi tutta casa. Sono unica proprietaria prima casa di 68 anni, con problemi cronici di salute, pensionata con 1.000 euro e, pago ancora il mutuo bancario concessomi allora da M.p.S. di 330 euro mensili e non ho la la possibilità economica di poter effettuare i lavori di ripristino ne' nel frattempo un'altra casa dove abitare cosa posso fare???😢
@alexpinkman5041
@alexpinkman5041 Жыл бұрын
GRAZIE.
@Retecasamarsala
@Retecasamarsala Жыл бұрын
L'abitabilità non è obbligatoria per legge , deve essere comunicata al cliente acquirente prima , in ogni caso oggi si chiama SCA e tutta un altra storia ( ASSEVERATA DEL GEOMETRA )
@Flower5Family
@Flower5Family Жыл бұрын
Molto utile.... e se possibile un consiglio: io mi trovo nella seguente situaione: bilocale in una casa di corte sui navigli a Milano (sotto belle arti), sto vendendo l'immobile e nella planimetria catastale non risulta la Velux in mansarda. Io ho preso possesso dell'immobile nel 1997, nel 1995 vennero fatti, dal proprietario precedente, i lavori per fare un piano mansarda, e tutto è documentato, ma anche in quel caso non venne menzionata finestra velux o punto luce ma solo che la casa da singolo vano veniva data a 2,5 vani con scala che portava al piano mansarda e bagno (fatti appunto con quella ristrutturazione). Ora..... se quello che serve il catasto, è per la rendita catastale e quindi classificamento , vani etc , non mi è solo possibile, essendo "Lieve difformità catastale" (circolare dell’Agenzia delle Entrate n.2/2010 ) procedere come nulla fosse senza nemmeno l'aggiornamento catastale?, nel qual caso andrebe Comunque fatto presente al perito della banca visto che parte acquirente farebbe mutuo.
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 Жыл бұрын
Buonasera vedo che ha affrontato in maniera completa l'argomento. In senso generale, da appurare previa consulenza mirata, se i VELUX non sono stati indicati sono privi di titolo ed intravedo grosse criticità nell'ottenere una sanatoria a livello strutturale e vincolistico
@civico33occhiali60
@civico33occhiali60 2 жыл бұрын
Dove si può acquistare il libro?
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 2 жыл бұрын
lo trovi su Amazon, SUPER AI di Alessandro Grupico, buona lettura
@teamveronesi5631
@teamveronesi5631 2 жыл бұрын
Come sempre sei una garanzia
@giovanniamodeo6917
@giovanniamodeo6917 2 жыл бұрын
Complimenti.
@alysimon70
@alysimon70 2 жыл бұрын
Salve. Complimenti per il video. Chiaro, esaudiente, completo. Necessiterei di un consiglio importante: ho fatto il preliminare per acquistare una casa accostata a 2 piani da ristrutturare completamente facendo un preliminare privato pagando 3000 euro di 27000 di caparra, disabitata da 5 senza riscaldamento e senza poter sfruttare sisma bonus. Un costruttore mi aveva consigliato che era un affare. Successivamente ad aver stipulato il preliminare l'ho fatto vedere ad un ingegnere e 2 impresari amici i quali mi hanno detto di......fuggire, fuggire fuggire da quella casa. Umidità (più in basso del suolo in zona di risorgive) con gas random imposssibili da respirare, altezza solai a 220 230cm ampliabili a massimo 250 per piano abbattendo i due solai e sfruttando una intercapedine fra secondo solaio e tetto e sospette instabilità strutturali sconsigliano l'acquisto anche perchè, a parte il tetto, è tutto da rifare. Cosa posso fare? posso richiedere la risoluzione con restituzione della caparra? posso chiedere all'ufficio tecnico del comune che comprovi la abitabilità. posso invocare la mancanza di condizioni igienico sanitari per divincolarmi dall'acquisto? Sarei disposto anche a perdere la caparra ma vorrei non mi chiedessero danni o quant'altro. Mi darebbe suggerimenti? sono disposto a remunerare quanto mi possa tornare utile. Grazie
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 2 жыл бұрын
Buonasera, non avendo visionato documenti ritengo che la risposta altro interrogativo sia da ricercarsi all'interno della proposta accettata e del successivo atto di acquisto
@alysimon70
@alysimon70 2 жыл бұрын
@@alessandrogrupico2291 non capisco con precisione. Io ho firmato un preliminare, ma da incompetente non sapevo che l'immobile fosse gravato da così sostanziali vizi. L'odore della casa è nauseabondo, tipico di quando ci sono Random. Non avevo avuto modo prima del preliminare di approfondire i problemi della casa, sono stato sprovveduto. A suo modo di vedere posso chiedere la restituzione della caparra? posso chiedere al comune una verifica sulla agibilità abitabilità salubrità dell'immobile? Grazie
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 2 жыл бұрын
@@alysimon70 deve vedere le clausole riportate nel preliminare, se ha accettato l'assenza di agibilità in maniera espressa a mio avviso no
@geometraguglielmodetoni2087
@geometraguglielmodetoni2087 2 жыл бұрын
Leggere l'articolo 9-bis del Testo unico edilizia, non parla MAI di "DICHIARAZIONE ANTE '67" ma di DOCUMENTI PROBANTI, ecco perché avvalersi di professionisti VERI.
@giuseppegabriele4461
@giuseppegabriele4461 2 жыл бұрын
Salve bel video i miei genitori hanno costruito nei primi anni 70 un fabbricato di tre piani fidandosi del geometra che al momento della costruzione era anche sindaco e quindi pubblico ufficiali . Successivamente quando è intervenuto il condono per errore hanno pagato l'oblazione in ritardo dic 87 e la domanda di condono al comune risulta smarrita . Secondo lei si può riprendere quella domanda di condono considerato che il pagamento in ritardo dell'oblazione fu per motivi di saluti documentabili . Nel frattempo mia Madre non c'è più. Le sarei grato se potesse darmi un consiglio
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 2 жыл бұрын
Bisogna fare un accesso introduttivo al Comune..a norma di legge non è consentito, ma non ho mai avuto resistenze in casi simili presso gli uffici tecnici per concludere le istanze seppur non presentate come previsto
@giacomosantomauro4686
@giacomosantomauro4686 2 жыл бұрын
Buonasera geom.. Potrei cortesemente sapere come fare per poter accedere al supernonus 110% per un fabbricato costituito da tre livelli di cui l'ultkmo livello realizzato abusivamente prima del 1^ settembre 1967 condonato nel 1986 con pagamento dell'oblazione, ad oggi ancora non esaminato dal comune, né ha comunicato o richesti alcuna integraxione. Chiedo posso accedere al superbonus 110%. Grazie.
@giacomosantomauro4686
@giacomosantomauro4686 2 жыл бұрын
Carissimo geom. Buongiorno e complimenti x la chiarezza. espressa. Ho bisogno di un parere-aiuto, cioè: Avendo una pratica di condono del 1986 con oblazione pagata non ancora esaminata dal Comune ne aver avuto dallo stesso alcuna richiesta di documenti, come comportarmi per accedere al superbonus 110%? Pur avendo sollecitato il rilascio della concessione in sanatoria. Preciso che si tratta di un fabbricato costituito da 3 livelli di cui l'ultimo piano abusivo costruito prima del 1^ settembre 1967. Grazie Mimmo
@cinziabartolomei9682
@cinziabartolomei9682 2 жыл бұрын
Se puoi rispondermi te ne sono grata
@cinziabartolomei9682
@cinziabartolomei9682 2 жыл бұрын
Ora ti chiedo pagando affracanzione posso stare tranquilla
@cinziabartolomei9682
@cinziabartolomei9682 2 жыл бұрын
Buongiorno io oggi mi trovo ad avere una diffida dal propietario che ho venduto immobile non avendo avuto da nessuno di accorgimenti che non avrei potuto vendere il mio appartamento è vero he la legge non ammette ignoranza ora per fortuna c è questa legge che da quanto dice che non sono più obbligata a restituire il risarcimento... Altrimenti mi sarei già suicidata ora mi accingo a pagare affrancazione
@giacomosantomauro4686
@giacomosantomauro4686 2 жыл бұрын
Immobile ante 1^ settembre 1967 con condono edilizio del dic. 1986 con oblazione pagata.ancora non esaminato dal comune, avrei diritto al Superbonus 110 %? Grazie.
@aristidecolombo9610
@aristidecolombo9610 3 жыл бұрын
A me il Notaio ha dato una casa tramite testamento e un capannone, in comproprietà’ con le mie sorelle, per via successione. Ora si tratta di questo : mentre in visura e’ sempre stato tutto a posto, con i due fabbricati nella loro rispettiva particella, in estratto mappa di particella c’e’ solo quella del capannone con graffata la casa e senza una parte di essa pur essendo stata condonata . Tutto Questo avveniva ,come ho gia’ fatto capire, prima che il testatore,nostro padre, morisse . Cosa può’ essere successo e come si può’ rimediare ?
@marcopiersanti3981
@marcopiersanti3981 3 жыл бұрын
Sentite un po' ma le piante, i progetti e le sezioni depositate presso gli uffici tecnici comunali le agenzie immobiliari li fanno vedere?
@marcopiersanti3981
@marcopiersanti3981 3 жыл бұрын
Molti vengono presi in giro dai costruttori, venditori e mediatori su ato certificato!!!!! NERO SU BINACO SI DEVE METTERR CHE LA SCALA È AGIBILE PURE SE NON E' INSERITA IN AGIBILITÀ!! TOTALE LA DOVETE FARE!!!! OHIBÒ!!!!
@marcopiersanti3981
@marcopiersanti3981 3 жыл бұрын
Parziale solo se la costruzione non è finita! Una volta finita deve esser totale e non parziale e cmq va controllata la conformità delle parti comuni! Il decreto del fare non è il decreto del terminare! Una volta terminata l'agibilità dev'essere totale e in essa vanno inserite pure la parti comuni! Molti costruttori i.broglianobsu codesto certificato e io ne ho le prove!
@marcopiersanti3981
@marcopiersanti3981 3 жыл бұрын
Nessuna banca con cui ho trattato io lo richiede sto certificato assai importante...
@marcopiersanti3981
@marcopiersanti3981 3 жыл бұрын
Fanno le agibilità solo parziali...tutti quanti...
@agostinosassone5703
@agostinosassone5703 3 жыл бұрын
Salve, video chiaro ed esaustivo, volevo chiederle se costruire un barbecue in muratura con annesso lavandino e copertura (aperto su tre lati e comunque smontabile poiché in legno) abbia bisogno di autorizzazione comunale. Grazie in anticipo, mi iscrivo al suo canale 🙂
@studiotecnicomancini-geome641
@studiotecnicomancini-geome641 3 жыл бұрын
Salve sig Agostino il barbecue con annesso lavandino non necessita di particolari autorizzazioni, diverso è il discorso copertura che equivale in gergo ad una "tettoia" che necessita di mirate richieste nel rispetto delle condizioni edilizie, strutturali e dei distacchi dai confini che potrà meglio chiarire presso l'ufficio tecnico comunale o mediante tecnico di fiducia in funzione della consistenza dell'intervento. Grazie per avermi scelto!
@soufiahindi2581
@soufiahindi2581 3 жыл бұрын
Io ho comprato all'asta una casa e ha un condono da fare per l'intero fabbricato più il seminterrato e i miei vicini di casa non vogliono tirare fuori i soldi per il geometra e gli onori per il comune . Il mio geometra a mandato una pec che dalla mia parte ce la buona volontà di chiedere questo condono aperto nel 86 mai chiuso. Il comune può obbligare i 3 proprietari del fabbricato a sanare gli abusi. Visto chi dobbiamo fare una pratica unica. Mi hanno detto chi il comune manda una diffida.
@studiotecnicomancini-geome641
@studiotecnicomancini-geome641 3 жыл бұрын
Buonasera, il Comune potrà scrivere ai vicini, ancor meglio se sollecitato da lei. In alcuni Comuni è tuttavia possibile frazionare i condoni in proporzione delle singole proprietà (es. lei è proprietario di 4 appartamenti su 5, in alcuni uffici tecnici vengono separate d'ufficio le superfici). Buona serata
@soufiahindi2581
@soufiahindi2581 3 жыл бұрын
Purtroppo il tecnico del comune dici che il condono deve essere fatto una volta sola non separatamente Siamo tre proprietari e dobbiamo farlo in una volta sola Ma i miei vicini Si rifiutano il mio geometra mandato una PEC al comune dove spiega che da parte mia c'è la buona volontà di chiudere questo condono ma i miei vicini Non vogliono il condono è stato aperto un al 86 quattro volte ma mai chiuso del proprietario dell'appartamento che ho acquistato io ma il condono deve essere fatto per l'intero fabbricato il comune come potrà intervenire potrà obbligarci a fare questo condono oppure ripristinare allo stato di prima è questo quello che voglio sapere
@sp.domenico8235
@sp.domenico8235 3 жыл бұрын
Salve. Un video veramente molto chiaro ed esauriente. Una domat personale. Avendo richiesto condono su una sopraelevazione dell'85 all'epoca pagai solonuna rata su tre previste. Cisa posso fare se possibile per sistemare? Grazie. Gentilissimo.
@studiotecnicomancini-geome641
@studiotecnicomancini-geome641 3 жыл бұрын
Buonasera, potrà rivolgersi all'ufficio tecnico competente che le quantificherà la documentazione necessaria per perfezionare l'istruttoria ed alla fine i conteggli degli oneri/oblazioni a conguaglio e saldo. Grazie per le referenze
@patriziarossato627
@patriziarossato627 3 жыл бұрын
Buongiorno. Vorrei sapere se ci sono novità per x prossimo condono a breve? Grazie
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 3 жыл бұрын
Salve Patrizia, no, nulla all'orizzonte, anche se il legislatore per abusi lievi ha dato possibilità di intervenire. Grazie
@armandolicciardo8580
@armandolicciardo8580 3 жыл бұрын
@@alessandrogrupico2291 oh
@giuliaricca7783
@giuliaricca7783 3 жыл бұрын
Video interessante. avrei una domanda: se l'amministrazione pubblica non dovesse accettare la domanda di condono cosa si deve fare? Si viene perseguiti penalmente dato che essa è venuta a conoscenza di questo abuso? grazie in anticipo
@alessandrogrupico2291
@alessandrogrupico2291 3 жыл бұрын
Buonasera Giulia, teoricamente si. Il reato penale si estingue comunque con il pagamento dell'oblazione ma a livello amministrativo l'abuso dovrebbe essere perseguito. Dico dovrebbe perchè nella vita reale i Comuni non hanno fondi e risorse umane per adempiere e generalmente gli abusi restano in piedi per decenni. Grazie per essere intervenuta
@davidmelia8210
@davidmelia8210 3 жыл бұрын
Ciao Alessandro! Quando vai a fare la seconda parte del video? Mi ha paresciuto molto interessante!
@SuperAlanTuring
@SuperAlanTuring 3 жыл бұрын
Salve, quando ci sarà la seconda parte? Oggi in gazzetta ufficiale è stato pubblicato un nuovo decreto MEF in merito alle affrancazioni... cosa consiste? Cosa cambia? Grazie per i video. Saluti!