Quisiera saber como obtener el plano de parcelas colindantes

Gracias muy buena información 😉

Mi nombre es Javier

Tengo una pregunta cómo compre una propiedad en california pero del lado derecho de mi terreno está 48 pulgadas dentro y el delado squierdo su barda está enla pura línea y el Vesino de atras está 24 pulgas adentro de mi terreno adonde puedo Resolver este problema

Gràcies Natalia.

Y una vez hecha la modificacion cadastral, qué trámite hay que hacer para modificar las escrituras? con nueva descripción y superficie

En que pais?

Ánimo Natàlia, que te vaya muy bien y puedas ayudar a mucha gente con la información

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Hola, quería saber una vez realizada una segregación de parcela, para que el registro de la propiedad proporcione el nuevo número de finca registral, puede pasar mucho tiempo o se obtiene al momento? Gracias!

Muchas gracias Natalia por tus aportaciones a los que tenemos que torear con catastro y registro

Como puedo mirar el texto normativo del 18.2 Gracias

De que norma es el 18.2 Gracias

Buenas Que es 18.2 Porfa Gracias

Buenos días, como se decarga la modificación realizada, se puede generar algún fichero para enviar a Catastro. Gracias

Hola, ¿siguiendo los pasos del vídeo puedo solicitar en el catastro la reducción de la extensión de la finca de un vecino?.. En su escritura tiene X metros, pero en el plano del catastro su finca ocupa más m2 porque colocó sus vallas invadiendo parte del ancho de una calle de acceso a mi finca.

Tengo una finca urbana de 409 metros cuadrados con un hotel rural y otra rustica colindante de 323 metros cuadrados. En la realidad hago uso de las dos como si fuera una, con vallado del perímetro total de ambas. Tengo entendido que si hago una agrupación de ambas en base al uso para la misma actividad turística, la finca resultante tendría calificación urbana. Las fincas están en Cantabria ¿Podrías confirmarme si alguna ley avala mi creencia?. Gracias

el ivga "SIEMPRE"?? ha de estar firmada por un técnico competente??,siento discrepar la ley no lo dice así, el catastro lo recomienda, pero no es obligatorio. creo. gracias por vuestra labor

MUY BUEN TRABAJO DE DIFUSION MASSSS

Excelente contenido!!! Y muy didáctico.

como siempre muy interesante y fácil de entender

Buenas Tengo un caso curioso. En su día se pidió licencia de parcelación y de una finca en suelo urbano. Registral mente era una finca rústica. Esa parcelación el Ayuntamiento la incorporó al catastro. Para así girar ibis de las diferentes parcelas resultantes de la parcelación. De esa parcela inicial se han realizado durante años segregaciones y ventas de las parcelas resultantes. Todo esto , claro está, antes del 13/2015. Como se encaja ahora esto para segregar y vender las parcelas resultantes aún integradas en la finca matriz, con las nuevas tecnologías y metodologías aparecidas desde las segregaciones hechas hace más de 35 años. Gracias por su interés. Salud.

Muchas gracias por el vídeo, me ha aclarafo muchas cosas, Tengo una duda: qué referencia catastral asigbamos a la porcion de terreno que se cede al vial? , pues al intentarlo validar en catastro me indica que la referencia está repetida (el programa me obliga a asignar una referencia catastral y le doy la misma referencia que a la parcela que estoy intentado validar las discrepancias con catastro ).

Buenas Natalia. Primero darte las gracias por tus videos, son muy útiles para relacionarse con el catastro. Me gustaría plantearte una pregunta que me ha surgido con una finca que ahora se quiere vender. Esta finca, situada en Catalunya, según Nota Simple, Escritura e incluso cédula de habitabilidad, tiene los metros cuadrados correctamente, tanto útiles como construidos. Es un ático dúplex (2 plantas), y en la descripción registral aparecen estas 2 plantas (una de 100 m2 en Planta 2 y 36 m2 en Planta 3 (última planta)), pero me encuentro que en el catastro solo aparece la Planta 2, es decir 100 m2 + 15 m2 zonas comunes (escalera común etc). Entiendo que al ser ático dúplex, y al no estar registrada esta Planta 3 en el catastro, no hay conflicto con ningún linde vecinal. Y ya expuesto el caso, mi pregunta es: Si vendo a un comprador que no deba pedir hipoteca, como en el Registro i Escritura está la superficie correcta y es el ente que prevalece, el Notario no nos lo tumbará (esto ya me lo ha confirmado el Notario), y al comprador le interesa más no subsanar esta discrepancia de superficie. Pero en el caso de que el comprador deba pedir hipoteca, el banco del comprador tumbaría la compra por la Ley Hipotecaria? Lo pregunto porque al no tener el comprador aún, no se si es buena idea subsanarlo de antemano mediante catastro que me han dicho que tarda 6 meses, o esperar a encontrar comprador y ver si necesita hipoteca o no. Muchisimas gracias de antemano!

Buenos días. Repasando este video a colación de una subsanación que tengo que realizar de una finca de la cual en el parcelario catastral aparece una parte sin catastrar (está en blanco y su picas sobre ella te muestra el mensaje de "no hay inmuebles en la ubicación seleccionada"), me gustaría preguntarte cómo tratas esta subsanación frente a Catastro, ya que no se puede validar la subsanación en su sede electrónica ya que al no existir parcelario no deja modificar esa parte y el IVGA saldría negativo. Quizá sea esa la forma, aunque sea negativo enviarlo así a Catastro explicando el porqué en el Escrito del Presentador. Gracias de antemano y un saludo

gracias

gracias por compartir tu conocimiento

Hola Natalia, en mi pueblo tenemos ese problema a diario, lo único es que no se bien como hacer los IVG para estos engalabernos, qué opciones habría?? Muchas gracias por todo lo que haces, nos ayuda muchísimo

madremia que bueno, super interesante, mil gracias

buenisisiissmo gracias mas porfavor

Gracias .

Muy resumido el asunto es ....En año 1997 se compra una casa, se firma una escritura. a los tres meses de la firma de escritura, el promotor requiere al comprador para la necesidad de rectificar ante notario la escritura por un error del apunte del numero de habitaciones y del numero de metros de la finca. El comprador accede de buena voluntad para rectificar el error indicado. SIENDO ENGAÑADO, pues el numero de habitaciones, son 4, y así queda . El numero de metros pasa de 195m2 a 90m2 ( siendo lo real 125)....pero la treta era para CABIAR LINDEROS Y METROS, no habitaciones. Y en lugar de rectificar un error....HACEN UNA NUEVA ESCRITURA RECTIFICATORIA, MODIFICAN UN LINDERO , NO REAL, PARA AÑADIR UN LINDERO NUEVO, PARA HACER COINCIDIR UN PATIO TRASERO DE LA CASA, 30M2, CON UN LOCAL , QUE SEGUN PLANOS DEL PROYECTO DE OBRA....LA CASA Y CINCO CASAS MAS son de un proyecto y licencia, de obra de casas de propiedad individual, y, EL LOCAL pertenece a otro proyecto de obra y licencia , DE PROPIEDAD HORIZONTAL, de varios pisos y locales. LAS DOS FINCAS de estos 2 proyectos de obra si proceden de la segregación según escrituras de UNA FINCA MATRIZ . Pero los metros no cuadran, con la cabida de las dos fincas. Los planos del conjunto originales pedidos al ayuntamiento presentan rectificaciones del lindero hechas a lápiz sobre el original , para mutilar unos 55m2 de fondo de patios a dos casas de un proyecto, para añadir al otro proyecto, a un local....que además ahora figura en Catastro como patio de la comunidad de propiedad horizontal , cuando nadie de esa comunidad tiene ese registro en sus escrituras, ya que en un principio LA TRETA, fue para dar salida al patio a uno de los locales...que en planos no tenia ni salida ni patio, lindaba con una de las casas, una a la que le han quitado el trozo de patio....pero que era intermedia entre el local y la casa de la que hablo, es decir la casa en las escrituras primeras lindaba con esa casa no con el local, y en las escrituras que hacen de segundas la casa linda directamente con el local , con nombre y todo del dueño del local. Pero lo mas gracioso es que en la nota simple antigua, que se dio de los datos de las construcciones, de los registros de los dos proyectos de obras ...EL LINDERO DEL LOCAL Y LA CASA INTERMEDIA APARECE TAL CUAL DETALLADO , con el numero de la casa. CORTAN LOS DOS PATIOS CON UN MURO Y REGALAN 55M2 ...Las manzanas de un cesto a otro cesto. Solución para herederos...gastar un buen pico en abogados, juicio, topógrafos, mediciones ....PREGUNTA, la finca matriz que se divide en dos una para cada proyecto, y que figuran en el catastro con los mismo metros que dicen tener en sus escrituras, es decir los metros que tiene la parcela del local incluyen los 55m2 SUPUESTAMENTE QUITADOS ....pero como es posible si de la finca matriz salen también los metros de una calle nueva de situación . SE PIDE AL AYUNTAMIENTO los metros totales de la primera finca, del dueño y promotor con los LINDEROS ANTIGUOS DEL TOTAL DE LOS TERRENOS DE LA URBANIZACION...y, no hay registros antiguos, hay mapas históricos pero en bruto. Hay alguna forma de averiguar ??

Gracias por toda la información, pero tengo un problema no consigo que en el gml esté la referencia catastral aunque le he puesto el nombre dentro del perímetro, aparece el nombre pero el tipo de parcela sigue siendo LOCAL y no según CDGC

Buenas tardes, ¿Donde sería posible conseguir el libro? Muchas gracias por el contenido

Hola, ¿Es necesario que la documentación la realice un técnico o como propietario puedo hacerlo todo yo? Tengo acceso a estación GPS total, pero no estoy licenciado.

Hola! Todo el contenido de tus videos es super interesante y nos ayuda a muchos técnicos, pero el sonido es regulero... no se escucha claro, y muchas veces no termino de verlos. De tomas, enhorabuena por el trabajo que haces. Un saludo.

Lo flipante es que ante una realidad fisica, como es una casa, el Catastro no colabore en solucionar el dato erroneo y haya que pleitear con el colindante puñetero. Ni presentandole toda la documentación le vale. Da que pensar, cuando el colindante ya es reincidente de apropiarse de lo que no era suyo.

Todo muy interesante, aunque el sonido es complicado, cómo si hubiese algún vacío intermedio, o variase la potencia .

No hay que presuponer nada. El técnico debe de intentar mediar entre los propietarios. Ir a juicio por 60 metros es una barbaridad. Si el tío ha medido la excavadora por algo será.

Natalia, real como la vida misma. A mi me hace mucha gracias cuando algun cliente me dice que cual es su linde. Yo a modo de guasa siempre digo, sino sabes tu que es tuya, imaginate yo... Que pena que no haya algun tipo de documentacion en la que antiguamente fueran dejado constancia de estas cosas y no tuvieramos que hacer tanta investigacion, que al final parecemos detectives en vez de peritos. Yo ahora mismo tengo un caso muy similar y por un vecino queriendose amparar en la linde catastrar, me tiene parada una segregacion de fincas, .. pero que te voy a contar jjje. Saludos y a seguir con estos videos tan instructivos

Me encanta que resaltes que la finca matriz hay que ponerla según la realidad, aunque haya una segregación y solamente pretenda dejarse correctamente la parte segregada

Correcto. Este es un caso MUY extremo. Hay situaciones prácticas donde las interpretaciones pueden ser múltiples, y donde la la cartografía antigua puede tener tener varias soluciones.

Contenido muy interesante!

Gracias por aclarar una creencia muy extendida en nuestro campo.

Muchas gracias por tus videos Natalia, clarifican mucho estos enrevesados trámites

Buenas tardes, muchísimas gracias por todos los vídeos, nos está siendo de mucha utilidad!!! Tengo una preguntilla sobre un caso de una vivienda, el levantamiento realizado no nos coincide ni con catastro ni con el PNOA actualizado, he realizado los pasos que describes, el catastro según he visto en la imagen del PNOA actual tiene un desplazamiento y al realizarlo se me va aún más lejos del levantamiento, sin embargo, en el ATNL al poner como capa base el PNOA histórico de 2019, el desplazamiento que tendría que hacer se ajusta a nuestro levantamiento. Mi pregunta es si os ha pasado algo parecido, cómo lo habéis solucionado, la verdad es que no entiendo como pueden cambiar las ortofotos si están en el mismo sistema de referencia, por más que buscamos información no he encontrado nada parecido a este caso, escribí a gerencia del catastro y me dicen que lo trate como una simple discrepancia, no entiendo nada!!!. Un saludo y muchísimas gracias. Paqui Moriel.

Muchas gracias

Una vez más mi enhorabuena por acercarnos casos reales que nos ayudan a mejorar como técnicos competentes.

Tengo una consulta respecto a una finca rústica un poco curiosa. Resulta que catastro nos adjudica una parte que corresponde a un vecino colindante. Para resolver en catastro con matriz coincidente al parcelario, ¿sería tan sencillo como presentar una segregación para adecuar mi parte y presentar un acuerdo de consentimiento de colindantes ya que simplemente estoy renunciando a una parte que no es mia sin modificación de parcela matriz? O desde el punto de vista de mi vecino, en su caso sería agregación con consentimiento de colindantes? Gracias, descubrí tu canal y es fantástico.

Buenas! He ido a comprar una parcela y en la notaria han detectado que estaba catastradada a nombre del colindante por error. Motivo por el cual se ha aplazado la operación. Es muy complicado el cambio de titularidad?