KZ
faq
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZfaq
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Жазылу
入屋講樓
投資買樓的「認知」「觀念」「知識」「技巧」
我的頻道分享的是以上內容,希望可以幫到在投資路上的你,能夠早日通往自己人生的目的地。
如果你對以上內容感興趣的話,我的頻道將會是你不可錯過的選擇。
有任何問題歡迎WhatsApp聯絡我們: 91865367
我是Lo,在地產行業已有12年的時間,我們的團隊已經成功幫過過百位的朋友解決關於他們投資房地產的問題。
眼見太多投資買樓的思維已經過時,因為如果憑感覺作為投資策略,好明顯這只是投機的行為。
以往大部人只是上對了樓市升市的順風車,當然升市時基本任何物業都會升,就算選錯,都只是升得比較慢而已,但是當跌市時,你會為了過往的錯誤決定付出沈重代價,因為會跌得比人多。
一次的錯誤決定可以牽連整個投資組合,因為房地產的投資成本、轉售時間都有別於其他投資工具,所以一次錯誤足以拖垮整個現金流鏈。
我們的理念:
讓你提升投資買樓的認知,不再依靠感覺。
認知就是判斷,判斷一件事對與錯的能力、判斷風險高與低的能力、判斷賺錢與賠錢概率的能力。
一個人是沒有辦法賺認知以外的錢,因為這已經超越了自身的判斷能力。
過往只是大部人站在升市的風口,那怕豬都會飛,但風口轉變,你的認知會支撐不到你的重量,所以不停提升自己對投資買樓的認知才是百分百正確的選擇。
8:01
香港樓市供應過剩?這個東西讓很多人錯判二手供應量!供應會逐步減少,需求轉捩在9月
14 күн бұрын
10:32
這些單位都在蠶食你的財富!你的單位是優質資產嗎?何時是換樓的最好時機?
21 күн бұрын
5:05
未來香港哪些地區的租金會跑贏市場?
28 күн бұрын
7:38
香港樓市下半年會怎樣?什麼人會在現這個階段買樓呢?
Ай бұрын
11:46
供應和貨尾的問題是不是跑道區最大的致命傷呢?跑道區配套不成熟值不值得選擇?這個是啟德柏蔚森與其他對手的不一樣
Ай бұрын
7:02
這個樓層戶型7折冇人敢要!7分鐘解決樓層選擇困難症!買樓收租,如何選擇樓層?
Ай бұрын
6:18
這個新盤最高位買入但卻可贏錢離場!這3個原因令這個盤跑贏其他二手單位!
2 ай бұрын
7:01
租務市場出師不利現在怎麼樣呢?這人群是租樓新力軍!今年和未來幾年租金走勢會怎樣?
2 ай бұрын
9:14
怎樣預防租霸?租霸6大特徵!怎樣收回單位和追討欠租?
2 ай бұрын
10:01
恒生指數大升 樓市無福消受!為什麼大量外資投入香港?內地救市成效如何 港樓命運也必如何!
2 ай бұрын
7:56
按揭嚴重塞車,買家怎樣應對?為什麼銀行大力收緊按揭?銀行停做內地人按揭,內地人在港不能貸款?@入屋講樓
3 ай бұрын
5:20
新盤是否後繼無力?樓價走勢會怎樣?開發商何時調高新盤價錢?
3 ай бұрын
5:36
元朗站配套塵埃落定 Yoho hub2已沒增值空間?Yoho hub2值不值?
3 ай бұрын
9:45
這組數據增加或減少可預測樓市的方向!最近定期出現變化對樓市有什麼啟示?定期會否持續減少繼續轉向投入樓市?銀行這個行為反映對利息未來的預測!
3 ай бұрын
12:09
何文田站上蓋沒有商場,是否致命傷問題?朗賢峰值不值?何文站有個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有,而且對租金有重要影響,究竟是什麼元素?何文田地段有一樣東西是與眾不同,並對租金產生重要影響,究竟是什麼東西?
4 ай бұрын
9:30
公司名單位如何慳稅?公司名單位如何價錢賣更高?公司名單位如何樓花轉售獲利?為什麼公司名單位轉售難度高?為什麼持有公司名單位成本更高?
4 ай бұрын
12:51
黃竹坑站是名不符實?還是物超所值?Blue coast被高估了?還是被低估了?黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
4 ай бұрын
9:06
撤辣後樓市氣氛變好,但成交量是否想像中那麼多?雖然撤辣後一二手成交量增加,但發展商低開策略不變,樓價是否難以反彈?其實撤辣後,有些消聲匿跡的現象重出江湖,而這些現象對樓市走勢有啟示的作用,是什麼現象?
5 ай бұрын
14:42
撤辣後,樓價往後走勢係是跌?還是升?撤辣對本地投資者、內地人士、外來人才產生什麼影響?
5 ай бұрын
11:34
銀主盤7大中伏位!如何避免墮入陷阱?@入屋講樓
5 ай бұрын
11:00
銀主盤是否就等於筍盤?負資產是否就會變成銀主盤?銀主盤做按揭會不會很困難?銀主盤的買賣流程是怎麼樣?
6 ай бұрын
10:08
以下是四個最多人忽略的平面圖陷阱:實用面積不等於可用面積、室內的厭惡性設施是暗箭傷人的、隱藏的維修問題可以超乎你的想像、錯誤改動間隔,後果可以不堪設想
6 ай бұрын
11:12
全港什麼戶型的租金回報率是最高?十大屋苑當中,有哪些屋苑的租金回報率是跑贏大市?已經是夕陽工業的十大屋苑,為什麼租金回報率會突飛猛進?現在可選擇的新盤當中,港九新界有哪些樓盤的租金回報率是跑贏大市?
6 ай бұрын
12:52
恒指跌穿心理關口對樓市短期會產生什麼影響?為什麼這種影響對樓市可能是一件好事?有什麼訊號出現,代表樓價滯後3個月到半年就會跟隨股市下跌?2024年有兩個最重要的因素會影響恒指走勢究竟是哪兩個因素?
6 ай бұрын
9:12
如果真的實行資產增值稅的話,香港一定會遭受到摧毁性的影響!原因是什麼呢?有兩個原因政府是百分之百不會實行資產增值稅的,特別是第一個,究竟是什麼原因呢?
7 ай бұрын
13:58
2024年的新盤是否會出現嚴重供過於求呢?九龍區最值得關注的是哪一個新樓盤?新界區最值得關注的是哪些樓盤?港島區最值得關注的是哪些新樓盤?
7 ай бұрын
12:47
為什麼那麼肯定2024年會開始減息呢?驅使美國減息背後的真正原因是什麼呢?減息對香港樓市有什麼影響呢?
7 ай бұрын
11:37
|樓市與股市存在一種什麼關係呢?是互惠互利呀?還是相生相克呢?|如果你認為股市與樓市純粹是一種因果上的關係,可以這樣說,你只是了解到皮毛,而沒有了解到最底層的原因|
7 ай бұрын
6:22
為什麼市場普遍認為政府會再次減辣?我認為政府短期內肯定不會再減辣!
8 ай бұрын
Пікірлер
@tinmarco7926
5 сағат бұрын
地產代理推人買半新單枝樓收租來迎接斷崖式下跌。
@Mimimoore888
7 сағат бұрын
大把鬼佬鍾意舊 有鬼佬朋友想買永利街嗰D 即係歲月神偷套戲住嗰隻 佢話好有feel
@auwkeung
12 сағат бұрын
只係講供應...你唔講需求?香港最少走左幾十萬中產,大陸落嚟D所謂專才又唔係好有錢,D 樓搵邊個買😂
@user-zm5jx4ov9q
2 күн бұрын
不要為有能力的人勞心,有能力炒樓的都是專家。 亦 不要為沒能力的事勞心,無運氣離塲的都是天意。 反正 賭贏則運氣好 賭輸則財技差
@user-wo8qd7vr8z
3 күн бұрын
有用
@user-wo8qd7vr8z
3 күн бұрын
有用 謝
@halo7684
4 күн бұрын
難得主持咁年青⋯可以講得97年的景況那麼清晰⋯但尾段我有點不認同了
@MrThomas18181
4 күн бұрын
一路兜個價一路跌,真係好肉酸
@wailingcheung1811
4 күн бұрын
欣賞你可以有假設性嘅對話,可以提防下經紀,長知識,支持你
@user-wo8qd7vr8z
4 күн бұрын
謝 好有用的技巧
@UncleCatttt
5 күн бұрын
同定期息口不相伯仲? 咁我擺定期得啦, 唔該晒!
@dannydao1660
6 күн бұрын
啟德不只是中產地獄, 更加是地産墳場.
@oscarhello4027
8 күн бұрын
其實你個Channel用簡體字係咪想矇D大陸人向香港買樓? 多謝你先
@jackchung4715
12 күн бұрын
2024年香港..5會減息,因為之前.無乜怎跟美國加息!..完!
@ronsellingstuff2759
13 күн бұрын
香港現在經歷的是資產價格調整,之前炒得太高(工商及住宅也是) 導致百業無利可圖,只是回調至合理價位,工商舖就會有人積極租用做生意,住宅二手買賣量也會回昇,這幾年回調期是痛苦的,但香港經濟也沒太差最少失業率沒有大昇,消費持續只是轉至內地吧了
@jimkwok6405
14 күн бұрын
經濟差,份工盤生意都未必保得住,唔好入市啦,大那那多幾百萬債喎!
@教你賺錢都是想賺你錢
14 күн бұрын
經濟唔好,減一半息都冇用,加息仲好,起碼可以收利息
@Trumpion
12 күн бұрын
你無資產就係,但社會唔係要呢啲不上進嘅人😂
@tarumicho
14 күн бұрын
息口都係其次,經濟前景極度不明朗,有誰願意冒險入市?
@ndwhchoi9460
14 күн бұрын
其實香港經濟仲係好好,請問閣下覺得有咩問題?? 你諗下自己或身邊嘅人有冇人失業冇嘢做?
@edwardpopo
14 күн бұрын
冇失業只係代表基層生活食飯冇問題,今次經濟問題反而是大企業,賺大錢行業消失,制裁,中產流失,北上消費,內捲 等,筆者並沒提及這些長遠不利因素,淨係減息就可以救地產?樓總會有人買,出面賺到$,幾貴都買, 而家呢?你肯劈入骨咪有人接~
@ksng7313
14 күн бұрын
@@ndwhchoi9460開始中
@Trumpion
12 күн бұрын
@@edwardpopo睇行業姐,我公司生意無減少喎,黎梗都諗住換樓,網上永遠淡人多,因為社會窮人佔大多數😂真正搵到錢嘅都好少亦無需要做鍵盤戰士,咪得連登塘水混塘魚
@kcw4639
5 күн бұрын
@@Trumpion 李根興都肯出黎認矮仔, 葉劉同黨友都出黎唱衰, 咁你又點睇!
@brianpangpcl
16 күн бұрын
按揭
@kelvinkeung9218
17 күн бұрын
請問將軍澳廣場或蔚藍灣畔兩房單位是優質嗎?
@K-lv8vu
17 күн бұрын
你個friend買樓都唔搵你先,就知你咩料啦
@super-rex
18 күн бұрын
你朋友買樓都唔搵你,你要檢討下咼,仲教人?😂
@RiiseFD
18 күн бұрын
請問黃竹坑金寶花園屬優質或是劣質呢?想聽聽你的分析
@InHouse2023
18 күн бұрын
雖然有黃竹坑上蓋項目的協同效應,但真相是殘酷的,因為找黃竹坑上蓋的準買家不會選擇金寶花園。而且39年的樓齡物業持有越久價值只會越低,今次跌市,太古城就是一個好例子
@patricklau2547
20 күн бұрын
當香港同深圳主要關口有24小時通關,香港樓仲值幾多
@Trumpion
20 күн бұрын
但有某d樓市youtuber話唔應該四圍放個盤,會俾人感覺賣唔出四圍R,真唔真
@InHouse2023
19 күн бұрын
唔係你嘅單位好唔好嘅問題,而係有幾多人知道你嘅單位
@Trumpion
20 күн бұрын
呢刻賣樓基本上係輸清首期+再補幾十至一百萬,除非本身唔係做高成數,但近年上車自住應該都多人做八九按。跌市換樓會唔會比升市難?有冇例子計下數?我明大家一齊跌,細換大應該係大果間lump sum跌更多,換到當然想趁平換
@InHouse2023
19 күн бұрын
置換原則是從劣變優,但升市時,基本沒有業主願意放賣優質資產,就算有,也是天價放售
@Trumpion
19 күн бұрын
@@InHouse2023 我打算換返一手盤,而家發展商普遍低開
@InHouse2023
19 күн бұрын
低開是降低了風險,但不是平就是好,懂得選地段才是重要
@Trumpion
19 күн бұрын
@@InHouse2023 康城是否未過上升期?現在回調了,而且近地鐵站,應該比將南好?
@InHouse2023
19 күн бұрын
@Trumpion 投資角度必定比將南好
@utubecc7730
20 күн бұрын
如果想賣走將軍澳天晉去加錢買即將開售的啟德天璽天, 你覺得今日巿況合適嗎?
@InHouse2023
19 күн бұрын
第一、天璽天開什麼價才是最關鍵;第二、除了天晉1期可考慮是否留低,將南其他可以離場
@MANHUNGKU
14 күн бұрын
天璽天地皇樓皇黎,開價應該好貴
@alan33ok
8 күн бұрын
whatspp 連結係邊?
@InHouse2023
8 күн бұрын
@alan33ok api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=
@AAAAAA-nl7tg
20 күн бұрын
持有大角咀奧朗御峰 285呎開放式 , 請評價, 樓齡7年
@InHouse2023
19 күн бұрын
不是第一選擇,租務角度,租客首選更近地鐵站和更新的利奧坊系列;轉手角度,開放式宜租不宜賣,因為始終是過渡性戶型
@miancao7964
20 күн бұрын
大学山新鸿基的项目如何看
@InHouse2023
20 күн бұрын
白石角站開通是潛在增值空間,而大學山是最靠近未來的地鐵站,但科學園的產業並不到位
@Mimimoore888
20 күн бұрын
淡市連優質資產都難放 劣質更無人問津 點放
@InHouse2023
20 күн бұрын
如何把你的單位最大化曝光?如何讓經紀更積極銷售你的單位?如何為你的單位營造好賣氣氛?如何打造你單位的獨特性? kzfaq.info/get/bejne/fJ5-dKyd3OC5iHk.html
@Stephen-cn9tu
20 күн бұрын
設勿老點他人!
@user-ke6nc3sp5l
20 күн бұрын
賣樓者如何應付代理壓價?
@InHouse2023
20 күн бұрын
切勿輕信口頭上所謂有誠意的客人,有票有合約才是真正的客人
@user-vl2cq4wn8x
21 күн бұрын
請問The Henley開放式單位和啓岸2房是優還是劣單位呢?
@InHouse2023
20 күн бұрын
啟德絕對是優質地段,雖然開放式單位租值高,但轉售難;土瓜灣算是不過不失,有舊區重建發展,但對該地段影響有限,啟岸2房要看其景觀有否獨特性,否則難以突圍而出
@utubecc7730
20 күн бұрын
The Henley開放式單位 72蚊呎租呀~~~
@Hen-os8vh
21 күн бұрын
柏瓏食正條水喉,等第三期推,不過睇信和唔會平賣
@InHouse2023
20 күн бұрын
主要看開售時機,現在大盤都在等待九月減息才開盤
@cheungmichael9189
16 күн бұрын
@@InHouse2023佢係咪優質?
@loisbella1325
21 күн бұрын
在下是您忠實fans,欣賞您意見非常有見地,現擁有一間在坑口站602呎的 三房未補地價居屋。此刻適合出售換私樓嗎?有勞賜教!謝謝😂
@InHouse2023
20 күн бұрын
不知道現在你居屋的單位和想置換的新樓價值是多少?所以不能給予意見,方便的話whatsapp詳談。 api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問
@yipyip-gz8bb
22 күн бұрын
今日2024 "柏𥳀森16000也賣不去,ccl 140
@wongms2526
24 күн бұрын
多謝詳盡講解,獲益不小。🎉
@MaggieIcecream
25 күн бұрын
講得好好👍🏻🎉
@kaylui8902
25 күн бұрын
我發覺香港大學附近真糸好多中國尖子出入,應該都系西環地理位置最好,出面海濱長廊,後面西高山。
@lau629
26 күн бұрын
四眼佬買左啟德 😮可能好大壓力
@BBChow99
26 күн бұрын
講係咁講我朋友幾個單位收租都唔咁加租,個市根本就唔掂
@user-gg8xn3jw4b
20 күн бұрын
般咸道1100尺加了5千,跑馬地800尺加了3000😂
@CCCC-lh3rp
27 күн бұрын
長實一減價,講咩都收皮。柏森都有大貨尾。反而傳統中產西九,奧運,九龍塘仲幾企淨
@jackchung4715
28 күн бұрын
當供25 年 (如買貴100萬..) ,...當供完時...要多付160 萬...包利息( 只計算買貴了的部份.) .....= 連續25年每月減薪酬hkd5400 😬🙄, 買貴200萬..直接死得!! 剛剛啟得推56個單位己是..最平..只賣得7間....啟得早幾年入市的..全部中招..最少買貴200萬以上...全部死得!!...頂到叫救命!! ...AA 自己都5玩..啟得新樓新低價 ..AA 自己也不炒一間..清貨5x間嘛! ...2024 年樓市無得玩 ...
@chanwai9206
27 күн бұрын
有無計物價升~銀紙眨值?有錢如何對抗通漲~
@jackchung4715
27 күн бұрын
@@chanwai9206 2007年到2023....樓市升了5倍以上(一般住宅)...薪酬升了60%都無(一般工作)....有乜理由不出事!!...自己check 吓啦,現在是用家市..當然付不起這麽貴...,今天不是炒家市...炒家怕怕不玩!●升5倍...己和通脹..銀纸貶值..無關,而是炒價過高..無人接貨●
@chanwai9206
27 күн бұрын
@@jackchung4715 97金融風暴前買左樓~風暴來跌到掛街~家人生活如常~人是要住…
@jackchung4715
28 күн бұрын
投資買樓收租..租金收入要交税..仲要2024年樓價90% 跌!!...放bank 定期好過..如果不要風險!!
@tinmarco7926
28 күн бұрын
你呢個假設係前提前香港既大學有吸引力,但我會認為內地大學已經慢慢追上香港既大學,可能得番僅存既醫科同法津科值得內地人來讀。
@unisastudent1234
28 күн бұрын
啟德
@yipyip-gz8bb
28 күн бұрын
自我幻想
@yipyip-gz8bb
28 күн бұрын
又係地產佬,害死人
@cmc2046
28 күн бұрын
租金升,但係樓價跌,收租都彌補唔到樓價下跌帶來嘅損失
@chanwai9206
27 күн бұрын
還要睇銀紙眨值~物價上升~錢放那好?金~樓~股~床底
@wnc1017
28 күн бұрын
按揭