52 минут бұрын
10 күн бұрын
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28 күн бұрын
Ай бұрын
Пікірлер
@simonweber1664 3 күн бұрын
Warum werden die 40€ Hausverwaltung von der Steuer nicht abgesetzt?
@albertlittau 3 күн бұрын
Weil diese Kosten auch teilweiße für Reparaturen genommen werden. Die Verwaltung muss aus eigene Tasche bezahlt werden.
@ThaLiquidEdit 3 күн бұрын
Wurde die Wohnung moebliert vermietet oder wie kommst du auf 17,-/qm2??
@albertlittau 3 күн бұрын
Die Wohnung wurde komplett Renoviert. Neues Badezimmer, neue Küche mit Gräten und komplett möbliert
@ThaLiquidEdit 3 күн бұрын
Sehr gutes Video und nichts schoen geredet! Weiter so! Ich hab nur das Problem: Ich bin im Sueden Bayerns (naehe Nuernberg) und fast ausnahmslos alle ETW sind Cashflow negativ. Manche werden, wenn ich mit 2% Mieterhoehung pro Jahr rechne, zwar z.B. nach 10 Jahren minimal positiv, allerdings bin ich durch die Steuern dann am Ende trotzdem negativ. Dies fuehrt dazu, dass die Immobilien zwar teilweise nach 30-35 Jahren abbezahlt sind, aber ich nach Darlehensende erstmal 40k-70k im Minus bin. Es dauert dann nochmal 5-10 Jahre bis ich wirklich mal einen Cent mit der ETW verdient hab.. Trotz 3.5% Bruttomietrendite und ca. 6% Eigenkapitalrentabilitaet.. Echt fustrierend.. Und die Makler denken, bei 3% Bruttomietrendite und einer B-Stadt verkaufen sie dir das beste Investment auf diesem Planeten. Die 3.5 - 4% Zinsen interessieren die gar nicht. Ich habe auch den Eindruck, dass du bei den Maklern nicht gerne gesehen bist, sobald du irgendwelche Daten wie Grundsteuer oder so willst, um dir die Wohnung durchzurechnen. Die wollen einfach jemanden der keine Fragen stellt und denkt, er hat mit 3% Bruttomietrendite ein gutes Investment gemacht. Bin echt am verzweifeln..
@Volken321 4 күн бұрын
Die Rechnung ist bisschen blöd aufgestellt. Mir nur 2% Tilgung bei den Zinsen kauft man keine 250t€ Wohnung, sondern über die Laufzeit eine 400t€ Wohnung...
@albertlittau 4 күн бұрын
Was ist deiner Meinung nach eine passende Tilgung derzeit?
@Volken321 4 күн бұрын
@@albertlittau Bei den aktuellen Zinsen? Soviel wie bzgl. Einkommen geht und am Anfang immer max. Sondertilgen, das lohnt sich auf Dauer.
@albertlittau 4 күн бұрын
Absolut falsch die Aussage.
@Volken321 4 күн бұрын
@@albertlittau Warum?
@alsanchez5038 5 күн бұрын
Eine einzelne Wohung mit letzen Mitteln finanzieren ist spannend. Bei Mietausfall guckt man ganz schön aus der Röhre.
@albertlittau 4 күн бұрын
Wer sagt das?
@chabad4u 6 күн бұрын
Negativer Cashflow ist nicht so schlimm wie Du sagst. Stell dir vor, Du legst monatlich 410€ beiseite, um Geld für etwas zu sparen. In dem Fall hast Du nur Geld auf dem Sparkonto. Hier "legst" Du sozusagen auch 410€ beiseite, hast jedoch eine Wohnung und die steuerlichen Vorteile. Abgesehen davon kannst Du früher oder später die Miete erhöhen
@albertlittau 4 күн бұрын
Negativer Cashflow zerstört deine Bonität. Du wirst von der Bank kein Geld mehr bekommen um weitere Immobilien zu kaufen.
@vladimir9439 8 күн бұрын
Sehr gut erklärt!!!!!!
@albertlittau 8 күн бұрын
Freut mich, danke!
@kenanerki4736 8 күн бұрын
Sehr informativ. Danke
@albertlittau 8 күн бұрын
Danke für dein Feedback
@dima4567 9 күн бұрын
Danke für die Erklärung Albert 👍👍👍
@albertlittau 9 күн бұрын
@@dima4567 danke 🙏
@b.a.baracus3584 10 күн бұрын
Vielen Dank für die verständlichen Beiträge!
@albertlittau 10 күн бұрын
danke für dein Feedback
@karagulsalih8378 9 күн бұрын
Super erklärt
@Phylax666 13 күн бұрын
🤣
@albertlittau 3 күн бұрын
?
@mabe7530 13 күн бұрын
Klasse Video! Die 80€ mtl fürs Hausgeld/Rücklagen wurden da aber nicht berücksichtigt oder hab ich was nicht verstanden?
@Leon-vg3bb 6 күн бұрын
Rechnet er doch mit ein :D
@albertlittau 4 күн бұрын
so ist es
@alexanderbanchukov761 16 күн бұрын
Wieviel Steuern zahle ich wenn ich als private Person Vermieter und nicht mit der Verwaltungs GmbH.
@albertlittau 15 күн бұрын
Das hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab.
@eMpHaSe2008 20 күн бұрын
Die letzten 2 Minuten sind die Entscheidenen... "sofern du die Nebenkosten bezahlen kannst". Da ist ja der Haken der Anfänger. Wer hat schon direkt 10x 10-15k rumliegen...?
@albertlittau 18 күн бұрын
Wenn du die Nebenkosten nicht bezahlen kannst, dann solltest du vielleicht nicht in Immobilien investieren. Wenn du 1000€ im Monat beiseite legen kannst, dann kannst du eine kleine Wohnung im Jahr kaufen.
@Robin-zz7io 20 күн бұрын
Gute Berechnung, ich hätte ein paar Fragen: 1. Was bringt das Geld in der GmbH? Davon kann man ja keine Rechnungen bezahlen, dann nur für Reinvest gedacht? 2. Lohnt sich denn der Aufwand? Deine 40K Eigenkapital sind ja erstmal weg, nach 10 Jahren könnte man natürlich steuerfrei verkaufen, dann wäre bei gleichbleibendem Wert das EK etwa verdoppelt. Allerdings wäre das auch der Fall bei einem konservativen ETF nach 10 Jahren und das ist nur ein Mausklick, keine Immobliensuche, Ärger mit Mietern, Renovierungsarbeiten, Hausverwaltung etc Keine Kritik sondern ernstgemeinte Fragen eines Immobilieninteressierten.
@albertlittau 18 күн бұрын
Antwort: 1. Meine Vermögens Verwaltende GmbH(VV GmbH) ist nur dafür da um Immobilien zu kaufen und langfristig zu halten. Rechnungen werden von meiner operativen GmbH bezahlt, genauso wie mein GF Gehalt. 2. Ob sich der Aufwand lohnt..? ganz klar JA..!!! Da ich mit meiner operativen GmbH Geld verdiene und das Geld über meine Holding in die VV GmbH schieben kann, zahle ich nur 1,5% Steuern. Die VV GmbH kauf jetzt mit dem Geld, was die operative GmbH verdient hat, mit dem zusätzlichen Geld der Bank Immobilien. Somit muss ich das Geld nicht aus der GmbH entnehmen, sondern kann dass arbeiten lassen. Ich hoffe es ist verständlich. Bei weiteren Fragen kannst du mich gerne über Instagram anschreiben.
@weareone5486 23 күн бұрын
Wir stehen kurz vor dem 3. WK (dieses Jahr im Spätherbst oder spätestens nächstes Jahr). Jeder der jetzt noch Immobilien in Europa kauft ist geisteskrank.
@albertlittau 18 күн бұрын
Ich halte deine Aussage als absolut falsch
@weareone5486 18 күн бұрын
@@albertlittau du bist auch ein typisches gehirngewaschenes Schlafschaf und mit Sicherheit auch auf die Fake Pandemie reingefallen.
@sascha5560 15 күн бұрын
Wieso nur in Europa? Jeder der immobilen auf der Erde kauft ist ein Vollidiot. Wir werden alle enteignet😮 Spaß. Du bist ein komischer Vogel der einfach nur Bullshit schreibt
@thed.5920 23 күн бұрын
Super video, toll gemacht toll alles erklärt danke .🙏
@albertlittau 22 күн бұрын
Ich danke dir!
@danielpohl7573 25 күн бұрын
Danke für das Informative Video👍
@albertlittau 22 күн бұрын
Sehr gerne 👍
@amirgolmohamadi6118 27 күн бұрын
Danke für Erklärungen. Es wäre gut, wenn du Fachbegriffe bisschen mehr beschreiben , dass man es wahr nehmen kann, wie AFA auch . Herzlichen Dank
@albertlittau 22 күн бұрын
Danke fürs Feedback!
@xL1miT3Dx Ай бұрын
Vielen dank für die tolle und vor allem verständlich Weitergabe deines Wissens. Immer kurz und knapp mit einem schönen Beispiel. Vor allem den letzten Punkt hatte ich nicht auf dem Schirm. Was ich aus eigener Erfahrung sagen kann, es gibt Immobilien die zwar in einer infrastrukturschwachen Gegend sind aber trotzdem sich sehr gut vermieten lassen, Stichwort Pendlergegend z.B wenn die Gegend in der nähe von großen Arbeitgebern liegt. (Porsche, Bosch etc.)
@albertlittau Ай бұрын
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@albertlittau Ай бұрын
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@xL1miT3Dx Ай бұрын
Danke für die tolle Aufklärung. Wie ist das eigentlich wenn man Geld aus der Verwaltungs GmbH nehmen möchte. Machst du dann einfach eine Ausschüttung und zahlst nur 25% Kaptialertragssteuer+Soli oder lieber Geschäftsführergehalt bezahlen?
@albertlittau Ай бұрын
GF Gehalt. Rest wird in Immobilien investiert ✅
@albertlittau Ай бұрын
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@albertlittau 2 ай бұрын
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@albertlittau 2 ай бұрын
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@Andreas_AF14 2 ай бұрын
👌🏻
@albertlittau 18 күн бұрын
danke
@albertlittau 2 ай бұрын
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