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Пікірлер
@user-ww3in9tl8m 10 сағат бұрын
누가 그런걸 몰라서 투자하고 했을까요 부동산투자는 시간과의 싸움입니다
@user-ww3in9tl8m 10 сағат бұрын
가장중요한건 가격 경쟁력이 있다는거지요
@user-ki2jt2cg4p Күн бұрын
영상만들려면 최소한기본은알고 만들어야지 현장앞쪽에서보는위치는 지하10층쯤되는데 뷰는당연히 자동차뷰지 뒤편도시숲 에서보는 위치가 5~6층정도인데 그리고 정문위치는 대로에서30M정도 (제대로공부좀하세요) 완전초보티내지말고????
@user-ui1to4qm4c 4 күн бұрын
앞으로 미래을 보면 투자가치가 있죠 분석중에 제일 나쁘게 하시네 미래을 볼줄 알아야죠
@user-cs7zb9mw2f 2 күн бұрын
그러면 완판 됐겠지 이 양반아
@flatfieldgo 5 күн бұрын
ㅎ
@user_iskxisnslspahq 6 күн бұрын
너무 당연한 얘기같아요ㅠ
@dreamhope914 6 күн бұрын
좋은 영상 잘봤습나다 😊😊
@98kji4 8 күн бұрын
진짜...우암동.... 후 덜덜 ㄱㅈ 동네 인식이 너무 강해요
@user-xe3ik3wt2y 9 күн бұрын
아 이게 뭔 분석이여 ㅠ
@user-bs1cc1dy3y 10 күн бұрын
도로 높이 낮춘다네요
@user-bs1cc1dy3y 10 күн бұрын
집 올 라가고나서 후회하비마셈
@user-bs1cc1dy3y 10 күн бұрын
셔틀 생긴답니다
@user-qe9uw9ny8k 10 күн бұрын
분양받은사람들은 이사실을 모르는이 없는데 무슨이야길하고싶으신건지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@happyluv485 11 күн бұрын
학군빼고 교통은 좋아요 ㅋ
@Brax-wn4ug 15 күн бұрын
샀다가 눈물쏟고있는사람 구구절절 댓글쓴거 코미디네
@seowoofilm 17 күн бұрын
그래도 기본 자기집은 있고 투자개념으로 뭐라도 있는사람이 분양받은상가라 너무걱정 안해도 됩니다 없어져도 되는 돈은 아니지만 없어도 살수 있으니깐 받으신분들이 더 많으니까요
@user-en7ng3hj6p 19 күн бұрын
뭐그리 힘드냐!
@user-zw5nf8kd7t 19 күн бұрын
건설 업자와 투기꾼들 은행 대출이자로 환수 완전히 폭망해야 함^^
@user-uh5rr3vh6r 20 күн бұрын
임대수입 이제 곧 거시기 될거요 눈치 다챘어
@user-dh5mz6dr4g 21 күн бұрын
뭔 말도 안되는 소리를 하는지, 좀 알고 이야기 하자. 그냥 욕심.
@놀란피클 21 күн бұрын
안녕하세요, 양도세가 많이 붙지 않나요?
@user-my7ub6sy8d 21 күн бұрын
@@놀란피클 개인으로 양도시에는 단기매매 세율 77프로 이지만 매매사업자로 양도시에는 1400만원에서 5000만원사이 차익날시 15프로입니다.
@놀란피클 21 күн бұрын
@@user-my7ub6sy8d 답변감사합니다.^^ 저는 개인이라 양도세가 높아 걱정입니다~^^;
@user-my7ub6sy8d 21 күн бұрын
@@놀란피클개인은 2년보유후 비과세로 가셔야할듯 합니다.
@user-ov3eo1ep9d 21 күн бұрын
세금이 얼만가요
@user-my7ub6sy8d 21 күн бұрын
세금은 취득하면서 들어간 취등록세가 있고 양도시에 나가는 양도세가 있습니다. 다만 양도시에는 매매사업자로 매도하기 때문에 양도세율이 낮습니다
@user-hh5ow8fv4m 22 күн бұрын
우리나라에서 없애야할 직업 건물 임대업
@user-xp5hg6so8j 22 күн бұрын
이게 무슨 분석인가요 ;; 아쉽습니다,,,,
@user-vw3mn7jj1x 23 күн бұрын
저는 호갱노노 어플에서 조건을 입주20년 이내 한가지 추가하고 찾아서 네이버부동산 어플로 넘어가니 중기청 대출 관련 내용은 없네요 ㅠㅠ
@user-my7ub6sy8d 22 күн бұрын
@@user-vw3mn7jj1x 부동산에서는 중기청대출을 따로 기재하지는 않습니다. 위 영상의 조건이 맞으면 대부분 보증보험이 가능한 물건이기에 주변 부동산에 연락해서 ○○아파트 중기청 100프로 매물 있냐고 물어시면 됩니다
@yc3068 24 күн бұрын
관리비 에 죽음으로 인도하는구만.
@user-wf7un2yd8j 26 күн бұрын
지금 비단 상가뿐만아니고, 아파트 기타 팬션등도 거품이 빠지고 있는 중이다라고 봐야 합니다 언젠가는 크게 올것이라고 예상 했었는데 그시기가 도래 한것이라는....이제 각 지방별로 걸맞는 거품이 왕창 빠지고 나면 망할사람 망하고, 목맬사람 목매고 나면, 정상적으로 돌아올 것 입니다 지금은 오직 시간만이 해결을 해줄 것이라고 보입니다....지금은 아무런 근본 대책이 없습니다
@dreamhope914 26 күн бұрын
요즘은 대출 받으려면 DSR(원리금상환비율)을 많이 따져서 대출 많이받기 더 힘든거같아요
@user-my7ub6sy8d 26 күн бұрын
네 맞습니다. 현재 스트레스 dsr 2단계가 9월에 시행되어서 대출이 더 까다로워질듯 합니다. ㅜ
@dreamhope914 26 күн бұрын
좋은 영상 감사합니다 😊
@rorotheo5217 27 күн бұрын
비우는것도 가치인가보내 ㅋㅋ한수 배웁니다.
@김지연-p7l 29 күн бұрын
요즘 차 없는 사람들 있나요? 지하철 지하철 하는데 몇번 탑니까
@TV-wn9bu 27 күн бұрын
본인이 차가 있고 없고의 접근보다..역세권에 입지해있냐 안해있냐에 따라 수요가 달라지고 그로인해 가치가 달리진다로 접근하시면 좀 더 가치분석 시야가 넓어지실거에요^^
@user-hu5sz3oc5w 21 күн бұрын
차 타고 시내 나가는 건 문제 없겠지요~ 근데 시내에서 주차는??
@김지연-p7l 29 күн бұрын
분석을 잘못 하고 계시네요
@user-jj5bk6sv7g 29 күн бұрын
아직 똥맛을 않봤구먼
@user-mq6sn5oi4k Ай бұрын
이사람 우암동에 집샀다가 물렸는갑네.. 앞뒤 안가리고 까기만하네. 전문적인 지식은 하나도 없는데 남들이 이야기한거 조합해서 그냥 막 싸지르는구먼..ㅉㅉ
@user-wt8nt2jd5w Ай бұрын
2023타경434 궁금합니다 직접임장도 다녀왔어요~~^^;;
@user-my7ub6sy8d 29 күн бұрын
한번 정리해서 댓글이나 영상으로 올려볼께요 ㅎㅎ
@user-wt8nt2jd5w 29 күн бұрын
@@user-my7ub6sy8d 넵 고맙습니다^^
@user-ob8hm8nj1f Ай бұрын
하고 싶은 이야기가 뭐지? 오션시티와 디아이엘 붙은 지역 차이점을 말해야지 전문가지^^
@user-ob8hm8nj1f Ай бұрын
하나는 알고 둘은 모르시네^^ 기달려 보시오.
@user-lr9ge8ep6b Ай бұрын
님아 그러다 우암1구역 완판되면 님은 무슨말을 할까...그때 무슨 변명을 하실까. 부동산은 아무도 장담 못합니다. 님이 입지 분석만 했지 그 이상을 분석하지 않았으니...나중에 무슨변명을할까 안타깝네요.......전문가인량 분석하니 기가막히네요 전체적인 분석을 안하시고 무조건 입지만 보시니... 딱 9월말까지 봅시다. 아파트가 팔릴지 말지...
@user-cs7zb9mw2f 2 күн бұрын
응 안팔려~
@sdy801 Ай бұрын
1억대 아파트가 있다는게 놀랍네요
@TV-wn9bu Ай бұрын
지방의 오래된 아파트 경우 어렵지 않게 1억대 아파트들이 있습니다. 그 만큼 인구수요가 수도권에 비해 많이 부족하기 때문이죠…그 외 지역적 특색 등 여러가지 복합적 이유가 많이 있습니다^^
@user-ik4to7is6d Ай бұрын
상대적으로 싸니까 수요가 꾸준하다는거죠?
@TV-wn9bu Ай бұрын
맞습니다. ^^ 지방의 구축 아파트가 대표적이죠. 상승장에서도 확 오르지 못하고 하락장에서도 확 내리지 않는… 특징이 있습니다.
@user-cp9sf1zl5v Ай бұрын
개똥싸야맟을알지
@user-gt1gx7hx7y Ай бұрын
북항 미래가치를 볼수도 있어야 합니다
@user-it7cf7sy4f Ай бұрын
헉
@user-yw6nr2tp8o Ай бұрын
2년 이상 거주하라고... 예끼 폭탄 들어란 소리네
@TV-wn9bu Ай бұрын
매매사업자나 법인이 아닌 개인이 입찰이던 일반 매매이던 양도세 중과를 회피하고 비과세 혜택을 보려면 2년 이상을 거주(보유)하는건 당연합니다. 현재 아파트를 매수하는 모든 매수인분들이 몇달 뒤 매도 하지 않고 적어도 2년 이상 거주(보유)하여 비과세 혜택을 보려할텐데.. 그 분들 모두 폭탄을 들었다고 할 수 없는 것이죠! 이 물건 경우 투자보단 실거주를 생각하면서 시세보다 더 저렴한 가격에 취득하고자 하는 분들께 추천할 수 있는 물건이어서 소개하였습니다. 글쓴이분의 사정에 맞지 않다고 폭탄이라 단정 지으심 안될거 같아요. 개인 사정은 다 다르니깐요^^
@user-pn2to1nb4f Ай бұрын
비닥까지가봐야 정신차리지
@user-il7in5iz7z Ай бұрын
저런거 분양 받은거 자체가 제정신이 아니 다
@corona2019 Ай бұрын
최초로 달라든게 바보인거지,,,,,평당 건축비 따져보고 원가 계산해보고,거품 계산해보고,건축주나,건설회사의 사기성 계산해보고,건축주나 건설회사 판단 착오 계산해보고,유동인구 계산해보고,상가숫자 계산해보고,달라들지 말았어야지,뭔 개소린지,임대수익성이 높든 낮든,매매가는 별개인거고 투자하든 말든 각자 바보짓하든 말든인거고, 평생 대출금 갚아도 공실로 남는건데,월세 반이상 깎아서라도 임대를 해야지,,,최초로 달라들어서 분양 받은게 바보인거지 처음부터 공실일걸 알고서 분양가를 3분의1로 깎아서 샀어야지,,,,파는값 다주고 산게 바보인거지,,,,가난은 나라도 못구한다,(백성이 미련하면 본인책임),각자 판단해서 선택한짓이니 각자 책임을 지고 평생 살아야지,.
@dreamhope914 Ай бұрын
갈수록 인물이 잘생겨지시는것 같아요!
@user-my7ub6sy8d Ай бұрын
감사합니다 ㅎㅎ 기분최고
@user-ui9qv8wt2u Ай бұрын
내리막은 지하철까지 도보가능할 듯. 오르막은 마을버스. 그것도 신연초 근처 단지나 가능.
@showtime9793 Ай бұрын
마레가 무슨 하이엔드 고급아파트고? 대형평형 하나 없고 누가 여 살겠노? 잘사는사람이 여 오겠나? 생각을 해봐라~ 전세살이 경험까지 하면 오케이~ 트리플브릿지고 커뮤니티고 나발이고 입주하고 관리비로 싸움이나 안나면 다행이데이~ 옆에 파라곤하고 가격 경쟁 쌍두마차 달리면 딱~ 아파트는 매수회전 안되면 상승은없는기라~ 조합 좋은일은 2.5억 전세만 함 살아줘도 땡큐대이 백날천날 호구모집해도거래 데이터가 다 말해준데이~ 내말이 참말인가 아인가 분양권 거래되는거 천천히 지켜보고~