等了50年的都更..人都走了.還是沒等到!1937-2024

喜歡這一系列。但，背景音樂的幾個高音實在非常干擾！！ 如果是不看字幕只播音聽節目，背景音常常蓋過對話，一集聽下來頭很痛，讓人無法聚焦繼續追其它的集數！

謝謝

謝謝

看到信聰覺得很有趣XD

"都更水很深" "黑心都更2"作者說: 第 6講 建商的錢有三大「特徵」 有一個老前輩，告訴我，建商的錢有三大特徵，分別是： 1. 以小搏大的錢。 2. 假設條件的錢。 3. 騙來的錢，也就是不存在的錢。 本來對這三點，我也百思不得其解，直到有一天，發生了一個故事，我才真正搞懂這一件事情。 有一個祖厝的陳先生，建商來談都更，我問他進度如何，他說沒進度，因為他希望建商可以買斷他的祖厝，如果都更真的那麼好賺的話，都更建商應該意願很高才對。 陳先生認為自己是外行，建商不可能不騙他，與其一邊談，一邊被騙，還不如一開始就按照市價售出。 講到這裏，讓我想到三個都更祖厝出售的經驗，可這三件事情都不是建商出手，真落實了我對這一個結論的看法。 第一個是南港都更屋的法拍凶宅，第二個三戶的蘆洲名義段的海砂屋買賣融資，第三個是某一仲介在長安東路由租轉買的投資獲利，還演了一齣大戲的著名釘子戶，這三個例子都不是建商，第一個是法拍投資客，第二個是全額貸款中的同意戶，第三個是中古屋的投資客。 坊間說法是，只有大型建商才具有買斷的實力，絕大多數中小型建商口袋都不夠深，以靠財務槓桿的操作為主，只傾向合建。也就是用10萬的營建費用(每坪)給你換100萬的預售屋(每坪)。 既然中小型建商不出手(無錢可出手)，而這個居中牽線的一案某某開發公司則更不用說(空手套白狼)，以他們在2024年7月7日在伯朗咖啡四樓辦的都更改建說明會來看，其實成本就是一杯咖啡，用一杯咖啡騙取一份改建同意書，真的是偉大的「財務槓桿的操作」，成則獲利幾十億，不成，還是一杯咖啡的成本。 主持單位就跟我三重的都更案一樣，前面是一家一案公司，像是「假一實業公司」，後面是「假二建設公司」，其實就是開發公司，把地主們打成一包，直接賣給後續接手的建商。 這跟台北市其他場域的都更推廣說明會，有幾百場的說明會，有非常具大的差別，我常想，與其選他，為何不推公辦都更呢？又或者是自主更新會呢？舉我的了解是，本案外的第一間延路面的第一個透天厝，地主本身就是一家新竹知名的建商，而中間的這幾家，屬於同一個屋主，他本是就是不知名的營造廠，沒道理會走出這一個愣頭青。(一案開發公司。) 接著我們來解釋，什麼叫做「騙來的錢」？又什麼叫做「假設的錢」？ 舉例來說，以「遼寧夜市危老合建官司」來說，建商有三個騙局，分別是： 1. 想「合建卻不出錢」，想騙地主重簽合約，用土地跟銀行設定，取錢出來。(空手套白狼，先有土融，再有建融，接著跟地主周轉，無錢也可以當建商，捲款跑路，也可以當一案建商。) 2. 私吞「危老獎勵」。 3. 多個建商合作，用多次換約五鬼搬運法來掉包合約條件；前者的共同起造人是寶吉第建設與卓家雄，先是基隆的寶吉第建設倒閉，受害者30名以上，後來為了此案，卓家雄成立一家「大家地產」建設公司以承接此案，結果亦是官司纏訟；問一下陳泰源的父親，就可知道這個合作經驗是多麼地椎心刺骨與刻骨銘心。 假設條件的錢，就如底下所述：(有if才有錢，沒有if有詐騙也有錢。) 假如，這一家建設公司沒有談成這一紙合約，沒有合約且沒有信託，就沒有辦法從銀行裏面搬錢，想一想，前面有一個倒閉的公司與30個求助無門的受害者(上網搜尋「寶吉第建設倒閉」關鍵字就可以看到相關新聞)，此刻，就可以馬上華麗轉身，成立一家「新的建設公司」，可見坊間的傳聞是真的，開一家建設公司很簡單，只要「膽子大加上沒良心」，「沒錢」也可以玩出遼寧街夜市的幾十億危老建案。 最最有趣的是，建商竟然敢說，「這是我們建商努力得來的，您們地主憑甚麼分？」，主張危老條例獎勵的對象是建商，與地主無關。

請問融資的話，跟銀行借錢，地主需要付利息嗎？有需要拿什麼物件抵押嗎？

建商坑你，你不懂的話，"黑心都更2"作者說: 第46講 建商肯定「坑你」，如果你不懂的話 在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。 連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。 有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。 言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。) 後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。) 後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。) 我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？ 就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是： 1. 「土地坪換建坪」的損失。 2. 「室內坪換權狀坪」的損失。 3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。 這時候，B君還是聽不懂，接著我就開始描述我對這棟大樓的了解，我知道這個危老案共有9個地主，所以分到九個一戶，而建商分到27戶，這表示「什麼」呢？ 我舉我隔壁的例子，地主與建商是六四分，結果是40戶，室內面積一樣；請問B君，如果屋主是每人分到一戶，請問屋主共有幾個人？ (算法為40*0.6=24 24/1=24，24個屋主。) B君很聰明地回答我，屋主共有24戶，每人分一戶，所以是24戶，建商取走剩下的16戶(每戶30坪)，所以從總坪數來看，屋主應該是拿到720坪，建商拿走480坪，也就是總坪數為1200坪。(所以才算是六四分。) 接著回到最開始的問題，為什麼「新屋坪數」都一樣(四拼九層樓)，住戶「一坪換一坪」，共拿走了9戶，建商卻拿走了27戶；這表示這場合建分屋比是25比75，地主們只分到四分之一，建商拿到四分之三，這不就跟一般的六四分差很多嗎？(25比75，應該算是三七分，地主三成，建商七成。) 接著我們再作一個假設，假設這9個地主其中有4個屋主，也就是一間中古屋的四個樓層，假設他們是30坪，建坪換建坪，室內坪換權狀坪，所以每一個屋主得到一戶，這還算合理。 重點是剩下5個地主，其中三個是透天厝一層樓的地主，其中二個是另外一間二層樓的屋主，如果這「5個地主」都跟「前面的四層樓公寓中的四個屋主」，都得到「同樣的結果」，這不是很奇怪嗎？(同一排，就是容積沒有用完的磚瓦房。) 理論上，不是應該一個層樓的地主(有三個老地主)，分到四倍的建坪，而兩個一層樓的地主(有一棟上下兩層的老地主)，分到兩倍的建坪，不是嗎？(危老都更不都是看土地面積大小，來分坪數嗎？此刻把地主啃光了。) 也就是說，四層樓的土地持分是1/4，分到30坪，哪麼二層樓的土地持分是四層樓的兩倍，不是應該分到60坪嗎？同理，一層樓的土地持分是四層樓土地持分的四倍，不是應該分到120坪的四間新屋嗎？ 一瞬間，我感到十分難受，但木已成舟，老媽媽也十分開心(傻瓜也有傻瓜的快樂)，有一間電梯大樓可以使用，「開心得不得了」。 這也驗證了我當天真的有一個劫數，難逃，但我還是很嚇心走了，以一個百分之百的開心笑臉，離開A君的家。 後來以研究老照片為理由，借回來好幾疊的相冊。 而事後，我也得到驗證，我也真看到老房子之前的照片。 剛巧，拆除前也有幾張大合照，接著，我從同學A的母親保存的老房子黑白照片(與回意解說)中看出來，這就是一層樓的磚牆結構，不僅是容積率沒有用完，連建蔽率都沒有用完，門前有小花圃，後面有小菜園，如果用建坪換建坪的話，這中間有三個重大損失，第一是四倍建坪的損失，第二是建蔽率的損失，第三個室內坪換權狀坪的損失。 也可以說，老人家就是老實，覺得建商把一間「老舊磚房」，變成電梯大樓，不用爬樓梯，這個她老人家想要的結果；所以也沒有跟兒女商量，就直接跟建商簽了約；所以建商為了避免地主毀約，連帶地把「她的安置計畫」做得非常好，還自費幫她請了一個「特別看護」，這些都是免費的，至於每天的噓寒問暖，更是殷勤週到。(差點沒有把建商土地開發人員認做乾兒子。) 等到我的朋友A君從大陸忙完回到台灣，三年的時間，媽媽就把一間「一個樓層的磚瓦房」變成一間「電梯大樓中的一戶」。 太可怕了，再說一次；建商有兩幅嘴臉(賤商)，簽約前，一副大笑臉，跟太監一樣唯唯諾諾，像是千年難得一遇的知心好友，另外一幅大鬼臉(簽約後)，跟共產黨一樣，如果你又不服氣，先賞你兩巴掌，再抄你全家，看你服是不服？

都更比危老好，''黑心都更2"作者如是說: 第44講 危老將「店面」消失 有一天，家中的老爺爺問我，如果我們這一棟(單梯四戶)，自己蓋新公寓？你覺得可不可行。 剛開始，年輕人傻傻的我說，只要整棟樓的叔叔伯伯大家都講好，應該是沒有問題？ 後來我就去找建築師的老同事，看他欲言又止的樣子，我心想，難不成又要我請吃飯，想敲詐我一筆，後來也懶得問他了，又找了黃宗源建築師，才知道事情沒有哪麼簡單。 當講師的黃宗源建築師，很願意回答我們這些後輩所提的問題，還會使用我們可以懂得語言來講給我們聽(建築術語)，後來我懂了之後，翻譯成老「百性的語言」，分享給各位。 事情緣起於： 老爺爺有一個一樓店面，約30坪左右，我們是做「水晶洞」的批發，以目前的空間利用來看，「騎樓」佔約四坪(2米×8米)，「公寓步梯佔兩坪，也可以說整個店面看起來很寬，店寬約八米左右，裏面約有十二坪左右。 重點是「後面的廁所與廚房」是「增建」(就是違建)，約有十二坪左右。 接著老爺爺的要求提出來了，分別是： 1. 地下室要有坡平車位。我說不可能。 2. 室內面積要跟目前一樣。我說不可能。 接著我就算給老爺爺聽，如果不改建，這店面還可以用，如果改建，店面一定會消失，至少賣水晶洞是不可能的。 我說先不講「危老退縮」，退縮兩米，就等於減少5坪，接著講違建，三重新建物的建蔽率50％，也就是土地面積30坪，只可以蓋15坪，先減掉騎樓，只剩下10坪。 10坪再扣掉8坪(逃生梯與電梯)，剩下兩坪，做「大廳接待室」剛好，請問何來的停車場進出車道與停車位呢？ 換句話說，如果危老改建面積是30坪的話，除非是不作騎樓，把面寬減一半，才有機會做汽車進出車道，如果以這種組合來看，15坪減掉5坪的停車塔升降空間，接著扣掉8坪(逃生梯與電梯)，也只剩下2坪，做「大廳接待室」剛好。 換句話說，如果我們一整棟自己蓋，還要保留原始的店面，根本就不可能，唯一想討回店面的作法，只有跟隔壁的都更基地一起蓋，因為就我所知，隔壁其他店面這三十年來都作為住家使用，沒有商效，所以我們搞不好有機會分到一個店面，這是唯一的一個選項。 結果老爺爺告訴我，他的孫子不是跟他這樣說；身為孫女婿的我，只能說，你孫子根本什麼都不懂，意見多卻又不切合實際；老實說，搞不好有更多奇怪的想法，沒有被提出來呢？ 接著，老爺爺說，那我們可不可以「不出錢」來蓋房子呢？我笑笑地說： 1. 不出錢，只能跟別人都更，搞不好還有店面。 2. 出錢，我覺得您孫子口袋深，應該拿不出來，而且肯定沒店面。 3. 不管出錢不出錢，舊公寓倒塌被鄰損的機會，是無窮大，躲都躲不掉。 4. 不出錢，跟別人作危老，只能分樓上，權狀坪換權狀坪，以公設33％來算，基本上就是少一間房間的大小。 後來老爺爺問我，哪麼樓上的阿姨們分配到的結果，是否都跟「一樓店面」一樣。 我耐心回答他說，樓上只有8坪減損(逃生梯與電梯)，其他沒有問題，因為樓上住戶沒有騎樓的問題，也沒有停車車道的問題，沒有一樓梯廳的問題，沒有面寬與面深的店面問題，至於退縮2米的部分可以算在建蔽率裏面，除此之外，面積減損可能也是一個大問題。 為什麼？ 如果是自己建(30坪)，建蔽率50％，每一層樓都被限制在15坪裏面，扣掉8坪減損(逃生梯與電梯)，室內空間只剩下7坪，換句話說，雖然我們可以將建築拉高，但我們每一戶都只可以分到2間7坪大小的小套房。 換句話說，如果我們現在是三房兩廳，四樓加蓋可以是五房三廳(以我家為例)，以前可以三代同堂，大家一起住在一起，互相照顧，改建後，只剩下兩個年輕小輩可以有小套房住，剩下的，像是我們夫妻倆，與丈母娘夫妻倆，還有一個小小孩，都會被掃地出門。 第一個重點是，如果是我們自己蓋，每一層樓都要貸款900萬(30萬×30坪)，我們家也許可以拿得出來，其他三戶可能都會有問題；第二個重點是，現在連都更公司來整合，不出錢還可以一坪換一坪，都可以磨這麼久，一眨眼功夫，15年就過去了，此刻我們面臨都更孤島的最後選擇，您說，我到底是應該「急得要死」，或者是裝「優哉」呢？ 也可以說，此刻跟老爺爺談，還算是講理可以講得動的，至於「其他不講理的又不懂」的「奇怪的人」，老實說，我還真的是一點興趣都沒有，哪一間老公寓的犧牲，換來多活幾年，看起來像是值得的。 後來我跟老爺爺再補一句說，如果我們四層樓每個人都要花八坪蓋一個逃生梯與電梯，我們的「公設比」可能是高達40％卻還什麼都沒有。 但如果我們這一個「街廓」，大家一起來「都更」的話，搞不好我們可以在維持33％公設的情況下，還可以有底下的豪華公設(接近千坪的基地)： 1. 中庭大花園。 2. 地下室大型KTV與多功能放映室。 3. 空中游泳池。 4. 挑高大廳與會客室。 5. 運動中心。 6. 地下室會客室與麻將間。 7. 汽車坡平車位與機車車位。 8. 汽車雙車道與獨立機車車道。 9. 24小時的警位與收送郵件服務。 還可以把「自己未來新蓋」的「」兩層兩間小套房，變成一個30坪三房二廳的新都更屋(四戶還可以住在同一樓層享有同一電梯)，講得正興奮的同時，老爺爺睡著了，這就是我此刻的無奈。 重點是，我又只講了一半，「另一半」呢？請讀者自己想一下，腦筋久不用，會生鏽ㄛ~

一樓店主不會同意都更! 老公寓樓上一坪50萬，店面一坪200萬，本來60坪，每坪租金3000可收18萬 改建增值後，樓上一坪100萬，店面依然一坪200萬，但公設比三成，店效減為40坪 租金每坪租金3000，減為12萬，年損失72萬，放租40年損失2880萬 動工五年不能營業，店東確定損失1080萬租金 結論：有店面租金效益的大樓想要都更改建，將寸步難行!

請問租金補貼算在共同負擔裡面嗎

都更與危老都是陷阱，"黑心都更2"作者張明義如是說: 第23講 「選配」，你看到什麼？ 「選配」有兩個重點，分別是： 1. 選配原則。 2. 選配到什麼東西。 底下是一個選配的視頻，請各位在看到每一張表格時，按「暫停」，仔細看「裏面的內容」。 kzfaq.info/get/bejne/d8p-mL193pjHdmg.html 我歸納的結論有底下七點，您也可以「驗證」看看： 1. 更新前是9.51坪，更新後16.87坪，公設33.5％的話，室內坪12坪(「室內坪換室內坪」優於「室內坪換權狀坪」；實坪換虛坪)。 2. 如果此戶願意用「貸款」來給共同負擔，可以選23.21坪數的房子，也可以選14.72坪的兩間房子，一間是9,772,505元。 3. 更新前金額是6,115,945元，更新後是16,228,927，價值增加約三倍，這才是估價師的價格，這還不是市價。 4. 如果以更新後的價格除以坪數的話，一坪約69萬，但我查2024年的市價，平均單價為80萬，換句話說，11萬乘以23.21坪，等於每一間淨賺255萬，也就是完工後又賺到的價差。 5. 其實，更新前的價格應該是0元，才對，為什麼？請問您會住在一間隨時會壓死人的銹蝕混凝土天花板底下嗎？ 6. 這是個自地自建(整宅)，主要是自主更新會，卻以公辦都更作法所蓋好的新房子，之前沒有電梯，且沒有停車位，此刻都有了。 7. 貸款金額約等於共同負擔5,499,415元，以100萬每月利息2000元來算，利息約為1.1萬，以台北是小套房2萬來算，每個月還可以增加9000元的現金流，一間自住，一間出租，以老榮民來看，活多久，就可以賺多久。 也許各位讀者會問，我怎麼會知道這個「選配案的案場名稱(預售屋案場名稱)」呢？ 原因有五： 1. 公務員通常很懶，不大會創造「假資料」與「假數據」。 2. 我家住在附近，剛巧看過一模一樣的選配文件書表。 3. 我對坪數很敏感，國宅與整宅的坪數都很小(國宅坪數大於整宅)，整宅坪數就是8坪10坪12坪的左右大小，此案9.51坪；請問四樓公寓，有誰看過10坪以下的建物。 4. 比較視頻的發佈時間點與現任市長的政績，很容易猜出是誰主政。 5. 選配原則中，有「一樓優先選一樓」，所以應該早期是市場類的住宅大樓。 加上我對照「水源四五期」，碰姐打出「一坪換二點五坪」的說法，接著馬上「問你為什麼不要？」的報導；我認為這個案場名稱應該是在非天龍國(信義區)的「台北市大同區」附近(但萬華區短期內沒有公辦都更)。 用這個例子，我想告訴大家，雖然廠商有很多所謂的保密條款，把所有訊息都包得密不透風，但地主與建商總是會有糾紛發生的一天，這時候你就可以發現很多貓膩，甚至可以整理出自己的心得。 舉例來說，我很好奇忠孝東路18戶地主跟危老建商所談的條件為何的這件事情，接著我又聽到地主的控訴，多個視頻中，訪問期間提到用「舊樓房的30坪一樓店面」，換取新「兩層各21坪的一樓與二樓的疊加」(用兩倍的二樓21坪來補貼一樓的短差9坪)，我終於懂得為什麼「一樓店面縮小」這件事情會被地主所接受(合約中也沒有店寬與店深的明確規範與公尺數)。 後來又發現地主控訴的「一樓租金補貼」與「樓上層租金補貼」是不同的兩個數字(一樓5.5萬，以上2.5萬每戶；標題是這算獅子大開口類的敲詐嗎？)，後來又看到「30坪變成10坪」(超迷你店面)，接著又看到兩旁「邊間店面」的10坪內有「五隻大柱子」(店面外又有列柱45度)，我終於理解「地主控訴建商無誠信」的主要原因。(此刻建商還講不出來，必須犧牲最初挺他的18戶店面地主的設計理由，還用法律文件逼迫店面地主就範。) 因為這一切都很「不合理」；舉例來說，如果「店面寬度」因為「車道與大廳的增設」而減少，店面地主是可以接受了但如果店面從30坪變成10坪(少得太多，相當打3折)，店面地主是絕對無法接受的，為什麼？因為10坪店面只可以接受小攤販(喝喝涼水)，30坪可以是精品店與珠寶店，多家30坪可以整合成高級餐廳；10坪小店面把每月幾十萬的租金夢想打碎，難怪店面地主要組成「自救會」。 還有這後面的五種原因，因此而縮小店面是店面地主所無法接受的樣態，分別是： 1. 本來三間店面，建商為了自己能分店面而「增設一間」(鬼扯說是對稱設計；說好的地主由下往上選，建商由上往下選，消失了)，導致店面寬度縮小。(饒河街夜市的危老糾紛。) 2. 明明建商可以把車道與社區進出口都移到後面巷道，也就是住商分離，但建商卻不作為(採納這種設計)，因此所導致的「店面寬度縮小」。 3. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋了一間挑高的豪華大廳公設，又或者在「大廳哨」旁邊增設一個「車道哨的寬度」，這也會把店面地主逼瘋。 4. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋一個雙車道進出的車道，這也會讓地主戶很不開心。 5. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋一個大幅度寬度的旋轉車道，又或者加設一個迎賓車道，把店面寬度與店面深度都作雙重壓縮，接著又不給「獨立梯二樓面積補貼」，這也會產生「抗性」(請看「完銷力」一書的預售屋用語)。 最後，我想說的是，一般的「選配視頻」(火星人的火星文)，都不會像筆者這樣的清楚解說，為什麼呢？(更多的是「法律名詞」的「說文解字」，繞了一圈，甚麼也不知道；法條與解釋函令則更為可怕；浪費大家時間；法律交給律師專業；都更與建築都有多組的專業團隊。) 典型的「愚民政策」，誰不知道你是1000萬的「更新後的價值」，就選價值1000萬上下10％的1100萬與900萬的這兩種房型(或「房屋加車位」)，這不是「簡單數學」嗎？(選不到的補償金與權利金差很多。) 這也是「黑心都更2」此書被寫出來的原因，知識份子向來是為勞苦大眾的不幸，而挺身而出，不是嗎？ p.s.代理實施者(地主參與都更方案ABC說明；位於23分33秒) kzfaq.info/get/bejne/rrSXZsmmrai4ZHk.html p.s.民生社區推不動，為什麼？ kzfaq.info/get/bejne/rLOYbLNp3bGxmWg.html p.s.婆媽自主更新11年(碰姐不識字但可以幹大事)： kzfaq.info/get/bejne/kNpmZKh_2cvKnmw.html p.s.釘子戶強制聽證： kzfaq.info/get/bejne/hN6GbL1lrNXDgn0.html

夜市消失代表觀光資源永久消失，請問台北市還有什麼代替的觀光亮點？沒有讓夜市存續在其中一棟商業大樓，或者保留讓每一棟大樓的一樓都是夜市，市府算是失職，沒有夜市，代表失去工作機會，飯店也失去大量住客，台北市的觀光人口會被移往中南部，現今來台最多的香港人、新加坡人、韓國人、日本人、馬來西亞人，這些年輕觀光客將不會在南機場停留，轉往其他夜市消費！台北市府恐將成為觀光客流失的最大兇手

別被騙了！ 「權利變換」是以老屋現今的市場價值，扣除掉分攤的都更作業費，剩下的金額就是你的「權利」，等都更完工後領回現金，或用這筆錢向建商購買新落成的大樓。 拿回現金，就等同於將你的老屋，按照市價打折，指定賣給建商。 購買新屋，老屋市價40萬一坪，新屋賣價80萬一坪，老屋原有40坪，換回新屋只有16坪，這16坪還包括大小公設。 以上所述就是「權利變換」！

我住的社區內，有一棟地上10層地下1層的大樓，屋齡至少60年，建商來談都更，打死不要這棟大樓，你知道為什麼嗎？ 建商計劃新蓋的大樓，地上19層地下5層合計24層，如果將這棟大樓納入都更，1坪換1坪再加上35%的大小公設，新大樓要撥14層還給地主，建商只能拿到10層（含大小公設），任何一家建商都不會要這棟大樓參加都更！

民主體制是甭想都更成功

原本該區域的古蹟，很多棟在影片中都消失了？？

已經三年，看來是胎死腹中

請問找補的貸款是信貸還是房貸？

南機場夜市如果沒存續，肯定是失敗的公辦都更。沒有停車場的增加，也是失敗的公辦都更！

柯p8年做什麼

兩位主持人，請問如果房屋座落在機關用地上，政府要將他變更為商一，然後做都更，請問土地增值稅怎麼算？盼回覆

有可能嗎

請問以丙來說，土增稅是以舊房子增值到6000萬來算的嗎?

請問每次的審議過程有透過網路直播嗎

組長很嗨、活潑喔

恭喜斯文里🎉🎉🎉🎉

都更都更，都更（跟）我來！ 漂亮的諧音梗！！！！

房屋補償費每一個門牌補助是所有杈人有設戶籍才可領 要是所有杈人有三個門牌不在此戶設戶籍、只有直系親屬、老婆、兒子、各在此門牌上設戶籍可以領房屋補助每一門牌補償費嗎

如果同意戶全部是建商的人呢？

謝謝分享 很棒的內容

好棒的影片，謝謝!

感謝兩位規劃師！ 收穫滿滿🎉🎉🎉🎉

斯文里周圍以外的居民可能恨的牙癢癢的

斯文里周圍以外的居民可能恨的牙癢癢的

在台灣能成功都更比中樂透還困難

蓋房子給你住比不過送1500元給你

這棟最大的目標是低調並「襯托」台北雙子星 許多人都會希望新建築能夠用「地標」作爲目標去設計，但你有沒有想過，10個角色全部都是主角，那最主要的主角是誰？ 就像是把課本上的所有字用螢光筆塗起來，那哪一段課文才是重點？ 台灣自辦理義務教育以來，就一直很不注重美學教育，導致大家都覺得建築就是要越雄偉越主角越好，真的不要再呼籲每一個建案都要越有設計感越好。 Less is more. 有襯托性質的配角存在，才能襯托出主角的好，才有足夠代表性的符碼存在於城市重點開發區中。

真的很淺顯易懂！謝謝🙏🏻

請問, 1. 常見到有相似建案的公設比從26%-33%差異(未含車位), 這會有那些可能? 2. 公設百分比是建商說多少就是多少, 還是政府相關人員會做過實際量測? 3. 是否有些簡易的辨識方法可以提供一般常人參考, 該建案宣稱的公設比合理性? 感謝釋疑先!

請問 哪裡買？

真的很辛苦. 但是人民的不信任其實是歷任執政者造成的, 從相信到失望到不信任, 當然要再逆轉回來不是這麼的容易.

所以斯文住戶這次要出來說(錄）反駁那些睜眼說瞎話說沒建設，台灣人真的很少知道台北情形。

別人的都更都會有釘子戶，唯有台北的都更沒有，因為這不只是『都市工程』更是『社會工程』，感謝柯文哲！

蓋房子的錢誰出.原本住一樓就拿回一樓嗎

一坪舊屋換一坪新屋，土地卻被拿走70%的面積，這種都更不要參加！

只有柯文哲是說到做到！2024請大家支持唯一清廉勤政愛民的柯文哲！票投1號 義無反顧拼1次！

希望這次選舉柯盈能上，讓台灣藍綠的政治板塊可以鬆動，別再非藍即綠了。