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住心+ 臺北市住都中心
臺北市住宅及都市更新中心是由臺北市政府設立及監督之行政法人機構。
目的是為積極推動臺北市住宅及都市更新政策,保障居住權益,改善生活環境,提升都市機能。
本中心前身為財團法人臺北市都市更新推動中心,轉型為行政法人型態後,將延續近十年的經驗與成果,藉由公法人身分,擴大公辦都更及強化社會住宅推動量能,強化都更分回市有不動產整合效益,結合民間專業技術與政府資源協助,改善居住生活環境品質,實現宜居永續城市。
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臺北市住宅及都市更新中心 臉書 facebook.com/thurc.taipei
臺北市住宅及都市更新中心 官網 www.thurc.taipei/tw/
本中心總部於2023年10月2日起搬遷至「臺北市信義區福德街84巷50號1樓(廣慈社會住宅2區)」
🏢廣慈辦公室:臺北市信義區福德街84巷50號1樓 (都市更新業務) 👋
☎服務專線:02-2516-1855
🏢斯文首善辦公室:臺北市大同區大龍街91巷10號2樓 (社會住宅業務) 👋
☎服務專線:02-2592-5116
#公辦都更
#專業整合
#在地諮詢
#整宅再生
#社宅營運
#都更的人
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Пікірлер
@user-ui8me9oq3y
24 күн бұрын
等了50年的都更..人都走了.還是沒等到!1937-2024
@seansean-df4bc
Ай бұрын
喜歡這一系列。但,背景音樂的幾個高音實在非常干擾!! 如果是不看字幕只播音聽節目,背景音常常蓋過對話,一集聽下來頭很痛,讓人無法聚焦繼續追其它的集數!
@user-ft5vc1qy2k
Ай бұрын
謝謝
@user-ft5vc1qy2k
Ай бұрын
謝謝
@cookieyu1
Ай бұрын
看到信聰覺得很有趣XD
@danielchang55
Ай бұрын
"都更水很深" "黑心都更2"作者說: 第 6講 建商的錢有三大「特徵」 有一個老前輩,告訴我,建商的錢有三大特徵,分別是: 1. 以小搏大的錢。 2. 假設條件的錢。 3. 騙來的錢,也就是不存在的錢。 本來對這三點,我也百思不得其解,直到有一天,發生了一個故事,我才真正搞懂這一件事情。 有一個祖厝的陳先生,建商來談都更,我問他進度如何,他說沒進度,因為他希望建商可以買斷他的祖厝,如果都更真的那麼好賺的話,都更建商應該意願很高才對。 陳先生認為自己是外行,建商不可能不騙他,與其一邊談,一邊被騙,還不如一開始就按照市價售出。 講到這裏,讓我想到三個都更祖厝出售的經驗,可這三件事情都不是建商出手,真落實了我對這一個結論的看法。 第一個是南港都更屋的法拍凶宅,第二個三戶的蘆洲名義段的海砂屋買賣融資,第三個是某一仲介在長安東路由租轉買的投資獲利,還演了一齣大戲的著名釘子戶,這三個例子都不是建商,第一個是法拍投資客,第二個是全額貸款中的同意戶,第三個是中古屋的投資客。 坊間說法是,只有大型建商才具有買斷的實力,絕大多數中小型建商口袋都不夠深,以靠財務槓桿的操作為主,只傾向合建。也就是用10萬的營建費用(每坪)給你換100萬的預售屋(每坪)。 既然中小型建商不出手(無錢可出手),而這個居中牽線的一案某某開發公司則更不用說(空手套白狼),以他們在2024年7月7日在伯朗咖啡四樓辦的都更改建說明會來看,其實成本就是一杯咖啡,用一杯咖啡騙取一份改建同意書,真的是偉大的「財務槓桿的操作」,成則獲利幾十億,不成,還是一杯咖啡的成本。 主持單位就跟我三重的都更案一樣,前面是一家一案公司,像是「假一實業公司」,後面是「假二建設公司」,其實就是開發公司,把地主們打成一包,直接賣給後續接手的建商。 這跟台北市其他場域的都更推廣說明會,有幾百場的說明會,有非常具大的差別,我常想,與其選他,為何不推公辦都更呢?又或者是自主更新會呢?舉我的了解是,本案外的第一間延路面的第一個透天厝,地主本身就是一家新竹知名的建商,而中間的這幾家,屬於同一個屋主,他本是就是不知名的營造廠,沒道理會走出這一個愣頭青。(一案開發公司。) 接著我們來解釋,什麼叫做「騙來的錢」?又什麼叫做「假設的錢」? 舉例來說,以「遼寧夜市危老合建官司」來說,建商有三個騙局,分別是: 1. 想「合建卻不出錢」,想騙地主重簽合約,用土地跟銀行設定,取錢出來。(空手套白狼,先有土融,再有建融,接著跟地主周轉,無錢也可以當建商,捲款跑路,也可以當一案建商。) 2. 私吞「危老獎勵」。 3. 多個建商合作,用多次換約五鬼搬運法來掉包合約條件;前者的共同起造人是寶吉第建設與卓家雄,先是基隆的寶吉第建設倒閉,受害者30名以上,後來為了此案,卓家雄成立一家「大家地產」建設公司以承接此案,結果亦是官司纏訟;問一下陳泰源的父親,就可知道這個合作經驗是多麼地椎心刺骨與刻骨銘心。 假設條件的錢,就如底下所述:(有if才有錢,沒有if有詐騙也有錢。) 假如,這一家建設公司沒有談成這一紙合約,沒有合約且沒有信託,就沒有辦法從銀行裏面搬錢,想一想,前面有一個倒閉的公司與30個求助無門的受害者(上網搜尋「寶吉第建設倒閉」關鍵字就可以看到相關新聞),此刻,就可以馬上華麗轉身,成立一家「新的建設公司」,可見坊間的傳聞是真的,開一家建設公司很簡單,只要「膽子大加上沒良心」,「沒錢」也可以玩出遼寧街夜市的幾十億危老建案。 最最有趣的是,建商竟然敢說,「這是我們建商努力得來的,您們地主憑甚麼分?」,主張危老條例獎勵的對象是建商,與地主無關。
@中藥舖
2 ай бұрын
請問融資的話,跟銀行借錢,地主需要付利息嗎?有需要拿什麼物件抵押嗎?
@THURC
2 ай бұрын
您好,歡迎到中心臉書,將您的想法與問題,透過留言或訊息聯絡我們,中心小編會再回覆您的問題,謝謝 facebook.com/thurc.taipei
@danielchang55
2 ай бұрын
建商坑你,你不懂的話,"黑心都更2"作者說: 第46講 建商肯定「坑你」,如果你不懂的話 在參與都更的過程當中,透過採訪,我認識了不少都更界的高手與受害者;我的結論是,如果你不懂的話,建商肯定坑你,而且是坑死你。 連「最平常的一句話」,「一坪換一坪,不可能」,也可以拿來「坑死」你。 有一次,我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客,趁兒子從大陸回來),順道請我吃飯,當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候,我就開始擔心了,因為這一棟大樓我認得。 言談中,老媽媽非常高興(述說著,別人家一坪換一坪,都沒機會),這中間分享了她的老屋照片,此時我心裏又嘀咕了一下,後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維);我只好假裝打電話,找了個藉口,就趕緊速速回駕(返家兼尿遁),免得說錯話,接著懊悔終生。(看來知識太充分,也不見得一定是件好事。) 後來,跟我一起去的B君追上我家,問我「這到底是怎麼回事?難得一聚」;我要求他「不能說出去的情況」下,開始分析給他聽;我再次強調,我不喜歡在已成定局的結果下,多講一句話;也不喜歡在開心的人面前,推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道,如果你有陰陽眼,也要懂得「假裝看不見」。) 後來,B君說,她們都是「一坪換一坪」,哪裡有錯嗎?(老屋換新屋,破屋換好屋,漏水屋換鋼骨結構。) 我反問他,這個「一坪換一坪」,前面是「什麼坪」?後面又是「什麼坪」? 就我的了解,我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失,所以我不敢說,分別是: 1. 「土地坪換建坪」的損失。 2. 「室內坪換權狀坪」的損失。 3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。 這時候,B君還是聽不懂,接著我就開始描述我對這棟大樓的了解,我知道這個危老案共有9個地主,所以分到九個一戶,而建商分到27戶,這表示「什麼」呢? 我舉我隔壁的例子,地主與建商是六四分,結果是40戶,室內面積一樣;請問B君,如果屋主是每人分到一戶,請問屋主共有幾個人? (算法為40*0.6=24 24/1=24,24個屋主。) B君很聰明地回答我,屋主共有24戶,每人分一戶,所以是24戶,建商取走剩下的16戶(每戶30坪),所以從總坪數來看,屋主應該是拿到720坪,建商拿走480坪,也就是總坪數為1200坪。(所以才算是六四分。) 接著回到最開始的問題,為什麼「新屋坪數」都一樣(四拼九層樓),住戶「一坪換一坪」,共拿走了9戶,建商卻拿走了27戶;這表示這場合建分屋比是25比75,地主們只分到四分之一,建商拿到四分之三,這不就跟一般的六四分差很多嗎?(25比75,應該算是三七分,地主三成,建商七成。) 接著我們再作一個假設,假設這9個地主其中有4個屋主,也就是一間中古屋的四個樓層,假設他們是30坪,建坪換建坪,室內坪換權狀坪,所以每一個屋主得到一戶,這還算合理。 重點是剩下5個地主,其中三個是透天厝一層樓的地主,其中二個是另外一間二層樓的屋主,如果這「5個地主」都跟「前面的四層樓公寓中的四個屋主」,都得到「同樣的結果」,這不是很奇怪嗎?(同一排,就是容積沒有用完的磚瓦房。) 理論上,不是應該一個層樓的地主(有三個老地主),分到四倍的建坪,而兩個一層樓的地主(有一棟上下兩層的老地主),分到兩倍的建坪,不是嗎?(危老都更不都是看土地面積大小,來分坪數嗎?此刻把地主啃光了。) 也就是說,四層樓的土地持分是1/4,分到30坪,哪麼二層樓的土地持分是四層樓的兩倍,不是應該分到60坪嗎?同理,一層樓的土地持分是四層樓土地持分的四倍,不是應該分到120坪的四間新屋嗎? 一瞬間,我感到十分難受,但木已成舟,老媽媽也十分開心(傻瓜也有傻瓜的快樂),有一間電梯大樓可以使用,「開心得不得了」。 這也驗證了我當天真的有一個劫數,難逃,但我還是很嚇心走了,以一個百分之百的開心笑臉,離開A君的家。 後來以研究老照片為理由,借回來好幾疊的相冊。 而事後,我也得到驗證,我也真看到老房子之前的照片。 剛巧,拆除前也有幾張大合照,接著,我從同學A的母親保存的老房子黑白照片(與回意解說)中看出來,這就是一層樓的磚牆結構,不僅是容積率沒有用完,連建蔽率都沒有用完,門前有小花圃,後面有小菜園,如果用建坪換建坪的話,這中間有三個重大損失,第一是四倍建坪的損失,第二是建蔽率的損失,第三個室內坪換權狀坪的損失。 也可以說,老人家就是老實,覺得建商把一間「老舊磚房」,變成電梯大樓,不用爬樓梯,這個她老人家想要的結果;所以也沒有跟兒女商量,就直接跟建商簽了約;所以建商為了避免地主毀約,連帶地把「她的安置計畫」做得非常好,還自費幫她請了一個「特別看護」,這些都是免費的,至於每天的噓寒問暖,更是殷勤週到。(差點沒有把建商土地開發人員認做乾兒子。) 等到我的朋友A君從大陸忙完回到台灣,三年的時間,媽媽就把一間「一個樓層的磚瓦房」變成一間「電梯大樓中的一戶」。 太可怕了,再說一次;建商有兩幅嘴臉(賤商),簽約前,一副大笑臉,跟太監一樣唯唯諾諾,像是千年難得一遇的知心好友,另外一幅大鬼臉(簽約後),跟共產黨一樣,如果你又不服氣,先賞你兩巴掌,再抄你全家,看你服是不服?
@danielchang55
2 ай бұрын
都更比危老好,''黑心都更2"作者如是說: 第44講 危老將「店面」消失 有一天,家中的老爺爺問我,如果我們這一棟(單梯四戶),自己蓋新公寓?你覺得可不可行。 剛開始,年輕人傻傻的我說,只要整棟樓的叔叔伯伯大家都講好,應該是沒有問題? 後來我就去找建築師的老同事,看他欲言又止的樣子,我心想,難不成又要我請吃飯,想敲詐我一筆,後來也懶得問他了,又找了黃宗源建築師,才知道事情沒有哪麼簡單。 當講師的黃宗源建築師,很願意回答我們這些後輩所提的問題,還會使用我們可以懂得語言來講給我們聽(建築術語),後來我懂了之後,翻譯成老「百性的語言」,分享給各位。 事情緣起於: 老爺爺有一個一樓店面,約30坪左右,我們是做「水晶洞」的批發,以目前的空間利用來看,「騎樓」佔約四坪(2米×8米),「公寓步梯佔兩坪,也可以說整個店面看起來很寬,店寬約八米左右,裏面約有十二坪左右。 重點是「後面的廁所與廚房」是「增建」(就是違建),約有十二坪左右。 接著老爺爺的要求提出來了,分別是: 1. 地下室要有坡平車位。我說不可能。 2. 室內面積要跟目前一樣。我說不可能。 接著我就算給老爺爺聽,如果不改建,這店面還可以用,如果改建,店面一定會消失,至少賣水晶洞是不可能的。 我說先不講「危老退縮」,退縮兩米,就等於減少5坪,接著講違建,三重新建物的建蔽率50%,也就是土地面積30坪,只可以蓋15坪,先減掉騎樓,只剩下10坪。 10坪再扣掉8坪(逃生梯與電梯),剩下兩坪,做「大廳接待室」剛好,請問何來的停車場進出車道與停車位呢? 換句話說,如果危老改建面積是30坪的話,除非是不作騎樓,把面寬減一半,才有機會做汽車進出車道,如果以這種組合來看,15坪減掉5坪的停車塔升降空間,接著扣掉8坪(逃生梯與電梯),也只剩下2坪,做「大廳接待室」剛好。 換句話說,如果我們一整棟自己蓋,還要保留原始的店面,根本就不可能,唯一想討回店面的作法,只有跟隔壁的都更基地一起蓋,因為就我所知,隔壁其他店面這三十年來都作為住家使用,沒有商效,所以我們搞不好有機會分到一個店面,這是唯一的一個選項。 結果老爺爺告訴我,他的孫子不是跟他這樣說;身為孫女婿的我,只能說,你孫子根本什麼都不懂,意見多卻又不切合實際;老實說,搞不好有更多奇怪的想法,沒有被提出來呢? 接著,老爺爺說,那我們可不可以「不出錢」來蓋房子呢?我笑笑地說: 1. 不出錢,只能跟別人都更,搞不好還有店面。 2. 出錢,我覺得您孫子口袋深,應該拿不出來,而且肯定沒店面。 3. 不管出錢不出錢,舊公寓倒塌被鄰損的機會,是無窮大,躲都躲不掉。 4. 不出錢,跟別人作危老,只能分樓上,權狀坪換權狀坪,以公設33%來算,基本上就是少一間房間的大小。 後來老爺爺問我,哪麼樓上的阿姨們分配到的結果,是否都跟「一樓店面」一樣。 我耐心回答他說,樓上只有8坪減損(逃生梯與電梯),其他沒有問題,因為樓上住戶沒有騎樓的問題,也沒有停車車道的問題,沒有一樓梯廳的問題,沒有面寬與面深的店面問題,至於退縮2米的部分可以算在建蔽率裏面,除此之外,面積減損可能也是一個大問題。 為什麼? 如果是自己建(30坪),建蔽率50%,每一層樓都被限制在15坪裏面,扣掉8坪減損(逃生梯與電梯),室內空間只剩下7坪,換句話說,雖然我們可以將建築拉高,但我們每一戶都只可以分到2間7坪大小的小套房。 換句話說,如果我們現在是三房兩廳,四樓加蓋可以是五房三廳(以我家為例),以前可以三代同堂,大家一起住在一起,互相照顧,改建後,只剩下兩個年輕小輩可以有小套房住,剩下的,像是我們夫妻倆,與丈母娘夫妻倆,還有一個小小孩,都會被掃地出門。 第一個重點是,如果是我們自己蓋,每一層樓都要貸款900萬(30萬×30坪),我們家也許可以拿得出來,其他三戶可能都會有問題;第二個重點是,現在連都更公司來整合,不出錢還可以一坪換一坪,都可以磨這麼久,一眨眼功夫,15年就過去了,此刻我們面臨都更孤島的最後選擇,您說,我到底是應該「急得要死」,或者是裝「優哉」呢? 也可以說,此刻跟老爺爺談,還算是講理可以講得動的,至於「其他不講理的又不懂」的「奇怪的人」,老實說,我還真的是一點興趣都沒有,哪一間老公寓的犧牲,換來多活幾年,看起來像是值得的。 後來我跟老爺爺再補一句說,如果我們四層樓每個人都要花八坪蓋一個逃生梯與電梯,我們的「公設比」可能是高達40%卻還什麼都沒有。 但如果我們這一個「街廓」,大家一起來「都更」的話,搞不好我們可以在維持33%公設的情況下,還可以有底下的豪華公設(接近千坪的基地): 1. 中庭大花園。 2. 地下室大型KTV與多功能放映室。 3. 空中游泳池。 4. 挑高大廳與會客室。 5. 運動中心。 6. 地下室會客室與麻將間。 7. 汽車坡平車位與機車車位。 8. 汽車雙車道與獨立機車車道。 9. 24小時的警位與收送郵件服務。 還可以把「自己未來新蓋」的「」兩層兩間小套房,變成一個30坪三房二廳的新都更屋(四戶還可以住在同一樓層享有同一電梯),講得正興奮的同時,老爺爺睡著了,這就是我此刻的無奈。 重點是,我又只講了一半,「另一半」呢?請讀者自己想一下,腦筋久不用,會生鏽ㄛ~
@paulmo15
3 ай бұрын
一樓店主不會同意都更! 老公寓樓上一坪50萬,店面一坪200萬,本來60坪,每坪租金3000可收18萬 改建增值後,樓上一坪100萬,店面依然一坪200萬,但公設比三成,店效減為40坪 租金每坪租金3000,減為12萬,年損失72萬,放租40年損失2880萬 動工五年不能營業,店東確定損失1080萬租金 結論:有店面租金效益的大樓想要都更改建,將寸步難行!
@wadewade5097
3 ай бұрын
請問租金補貼算在共同負擔裡面嗎
@THURC
2 ай бұрын
您好,歡迎到中心臉書,將您的想法與問題,透過留言或訊息聯絡我們,中心小編會再回覆您的問題,謝謝 facebook.com/thurc.taipei
@danielchang55
3 ай бұрын
都更與危老都是陷阱,"黑心都更2"作者張明義如是說: 第23講 「選配」,你看到什麼? 「選配」有兩個重點,分別是: 1. 選配原則。 2. 選配到什麼東西。 底下是一個選配的視頻,請各位在看到每一張表格時,按「暫停」,仔細看「裏面的內容」。 kzfaq.info/get/bejne/d8p-mL193pjHdmg.html 我歸納的結論有底下七點,您也可以「驗證」看看: 1. 更新前是9.51坪,更新後16.87坪,公設33.5%的話,室內坪12坪(「室內坪換室內坪」優於「室內坪換權狀坪」;實坪換虛坪)。 2. 如果此戶願意用「貸款」來給共同負擔,可以選23.21坪數的房子,也可以選14.72坪的兩間房子,一間是9,772,505元。 3. 更新前金額是6,115,945元,更新後是16,228,927,價值增加約三倍,這才是估價師的價格,這還不是市價。 4. 如果以更新後的價格除以坪數的話,一坪約69萬,但我查2024年的市價,平均單價為80萬,換句話說,11萬乘以23.21坪,等於每一間淨賺255萬,也就是完工後又賺到的價差。 5. 其實,更新前的價格應該是0元,才對,為什麼?請問您會住在一間隨時會壓死人的銹蝕混凝土天花板底下嗎? 6. 這是個自地自建(整宅),主要是自主更新會,卻以公辦都更作法所蓋好的新房子,之前沒有電梯,且沒有停車位,此刻都有了。 7. 貸款金額約等於共同負擔5,499,415元,以100萬每月利息2000元來算,利息約為1.1萬,以台北是小套房2萬來算,每個月還可以增加9000元的現金流,一間自住,一間出租,以老榮民來看,活多久,就可以賺多久。 也許各位讀者會問,我怎麼會知道這個「選配案的案場名稱(預售屋案場名稱)」呢? 原因有五: 1. 公務員通常很懶,不大會創造「假資料」與「假數據」。 2. 我家住在附近,剛巧看過一模一樣的選配文件書表。 3. 我對坪數很敏感,國宅與整宅的坪數都很小(國宅坪數大於整宅),整宅坪數就是8坪10坪12坪的左右大小,此案9.51坪;請問四樓公寓,有誰看過10坪以下的建物。 4. 比較視頻的發佈時間點與現任市長的政績,很容易猜出是誰主政。 5. 選配原則中,有「一樓優先選一樓」,所以應該早期是市場類的住宅大樓。 加上我對照「水源四五期」,碰姐打出「一坪換二點五坪」的說法,接著馬上「問你為什麼不要?」的報導;我認為這個案場名稱應該是在非天龍國(信義區)的「台北市大同區」附近(但萬華區短期內沒有公辦都更)。 用這個例子,我想告訴大家,雖然廠商有很多所謂的保密條款,把所有訊息都包得密不透風,但地主與建商總是會有糾紛發生的一天,這時候你就可以發現很多貓膩,甚至可以整理出自己的心得。 舉例來說,我很好奇忠孝東路18戶地主跟危老建商所談的條件為何的這件事情,接著我又聽到地主的控訴,多個視頻中,訪問期間提到用「舊樓房的30坪一樓店面」,換取新「兩層各21坪的一樓與二樓的疊加」(用兩倍的二樓21坪來補貼一樓的短差9坪),我終於懂得為什麼「一樓店面縮小」這件事情會被地主所接受(合約中也沒有店寬與店深的明確規範與公尺數)。 後來又發現地主控訴的「一樓租金補貼」與「樓上層租金補貼」是不同的兩個數字(一樓5.5萬,以上2.5萬每戶;標題是這算獅子大開口類的敲詐嗎?),後來又看到「30坪變成10坪」(超迷你店面),接著又看到兩旁「邊間店面」的10坪內有「五隻大柱子」(店面外又有列柱45度),我終於理解「地主控訴建商無誠信」的主要原因。(此刻建商還講不出來,必須犧牲最初挺他的18戶店面地主的設計理由,還用法律文件逼迫店面地主就範。) 因為這一切都很「不合理」;舉例來說,如果「店面寬度」因為「車道與大廳的增設」而減少,店面地主是可以接受了但如果店面從30坪變成10坪(少得太多,相當打3折),店面地主是絕對無法接受的,為什麼?因為10坪店面只可以接受小攤販(喝喝涼水),30坪可以是精品店與珠寶店,多家30坪可以整合成高級餐廳;10坪小店面把每月幾十萬的租金夢想打碎,難怪店面地主要組成「自救會」。 還有這後面的五種原因,因此而縮小店面是店面地主所無法接受的樣態,分別是: 1. 本來三間店面,建商為了自己能分店面而「增設一間」(鬼扯說是對稱設計;說好的地主由下往上選,建商由上往下選,消失了),導致店面寬度縮小。(饒河街夜市的危老糾紛。) 2. 明明建商可以把車道與社區進出口都移到後面巷道,也就是住商分離,但建商卻不作為(採納這種設計),因此所導致的「店面寬度縮小」。 3. 明明一樓店面寬度已經不足,建商還蓋了一間挑高的豪華大廳公設,又或者在「大廳哨」旁邊增設一個「車道哨的寬度」,這也會把店面地主逼瘋。 4. 明明一樓店面寬度已經不足,建商還蓋一個雙車道進出的車道,這也會讓地主戶很不開心。 5. 明明一樓店面寬度已經不足,建商還蓋一個大幅度寬度的旋轉車道,又或者加設一個迎賓車道,把店面寬度與店面深度都作雙重壓縮,接著又不給「獨立梯二樓面積補貼」,這也會產生「抗性」(請看「完銷力」一書的預售屋用語)。 最後,我想說的是,一般的「選配視頻」(火星人的火星文),都不會像筆者這樣的清楚解說,為什麼呢?(更多的是「法律名詞」的「說文解字」,繞了一圈,甚麼也不知道;法條與解釋函令則更為可怕;浪費大家時間;法律交給律師專業;都更與建築都有多組的專業團隊。) 典型的「愚民政策」,誰不知道你是1000萬的「更新後的價值」,就選價值1000萬上下10%的1100萬與900萬的這兩種房型(或「房屋加車位」),這不是「簡單數學」嗎?(選不到的補償金與權利金差很多。) 這也是「黑心都更2」此書被寫出來的原因,知識份子向來是為勞苦大眾的不幸,而挺身而出,不是嗎? p.s.代理實施者(地主參與都更方案ABC說明;位於23分33秒) kzfaq.info/get/bejne/rrSXZsmmrai4ZHk.html p.s.民生社區推不動,為什麼? kzfaq.info/get/bejne/rLOYbLNp3bGxmWg.html p.s.婆媽自主更新11年(碰姐不識字但可以幹大事): kzfaq.info/get/bejne/kNpmZKh_2cvKnmw.html p.s.釘子戶強制聽證: kzfaq.info/get/bejne/hN6GbL1lrNXDgn0.html
@MAKOTOCHEN
3 ай бұрын
夜市消失代表觀光資源永久消失,請問台北市還有什麼代替的觀光亮點?沒有讓夜市存續在其中一棟商業大樓,或者保留讓每一棟大樓的一樓都是夜市,市府算是失職,沒有夜市,代表失去工作機會,飯店也失去大量住客,台北市的觀光人口會被移往中南部,現今來台最多的香港人、新加坡人、韓國人、日本人、馬來西亞人,這些年輕觀光客將不會在南機場停留,轉往其他夜市消費!台北市府恐將成為觀光客流失的最大兇手
@wangkuohuai113
3 ай бұрын
別被騙了! 「權利變換」是以老屋現今的市場價值,扣除掉分攤的都更作業費,剩下的金額就是你的「權利」,等都更完工後領回現金,或用這筆錢向建商購買新落成的大樓。 拿回現金,就等同於將你的老屋,按照市價打折,指定賣給建商。 購買新屋,老屋市價40萬一坪,新屋賣價80萬一坪,老屋原有40坪,換回新屋只有16坪,這16坪還包括大小公設。 以上所述就是「權利變換」!
@wangkuohuai113
3 ай бұрын
我住的社區內,有一棟地上10層地下1層的大樓,屋齡至少60年,建商來談都更,打死不要這棟大樓,你知道為什麼嗎? 建商計劃新蓋的大樓,地上19層地下5層合計24層,如果將這棟大樓納入都更,1坪換1坪再加上35%的大小公設,新大樓要撥14層還給地主,建商只能拿到10層(含大小公設),任何一家建商都不會要這棟大樓參加都更!
@MrFreezebook21
3 ай бұрын
民主體制是甭想都更成功
@randy4151
3 ай бұрын
原本該區域的古蹟,很多棟在影片中都消失了??
@boytheodore
3 ай бұрын
已經三年,看來是胎死腹中
@ga699726
3 ай бұрын
請問找補的貸款是信貸還是房貸?
@THURC
2 ай бұрын
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@MAKOTOCHEN
4 ай бұрын
南機場夜市如果沒存續,肯定是失敗的公辦都更。沒有停車場的增加,也是失敗的公辦都更!
@user-wg4lx8tf6v
4 ай бұрын
柯p8年做什麼
@cailango
4 ай бұрын
兩位主持人,請問如果房屋座落在機關用地上,政府要將他變更為商一,然後做都更,請問土地增值稅怎麼算?盼回覆
@THURC
4 ай бұрын
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@user-wg4lx8tf6v
4 ай бұрын
有可能嗎
@TheMindychu
4 ай бұрын
請問以丙來說,土增稅是以舊房子增值到6000萬來算的嗎?
@THURC
4 ай бұрын
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@user-qb8mm7ry6k
4 ай бұрын
請問每次的審議過程有透過網路直播嗎
@THURC
4 ай бұрын
您好,都更審議是臺北市都市更新處主理之業務,相關會議記錄都會在都更處網站上公布,可參閱uro.gov.taipei/cp.aspx?n=BB5DBFD036524472 有相關審議問題,可到臺北市都市更新處都更解壓說臉書洽詢facebook.com/taipei.unzip/?locale=zh_TW 謝謝
@ALEN-op2dn
5 ай бұрын
組長很嗨、活潑喔
@ALEN-op2dn
5 ай бұрын
恭喜斯文里🎉🎉🎉🎉
@ALEN-op2dn
5 ай бұрын
都更都更,都更(跟)我來! 漂亮的諧音梗!!!!
@user-qs5kq9ps6m
5 ай бұрын
房屋補償費每一個門牌補助是所有杈人有設戶籍才可領 要是所有杈人有三個門牌不在此戶設戶籍、只有直系親屬、老婆、兒子、各在此門牌上設戶籍可以領房屋補助每一門牌補償費嗎
@THURC
4 ай бұрын
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@newjohnpcpc4218
6 ай бұрын
如果同意戶全部是建商的人呢?
@cpyi1
6 ай бұрын
謝謝分享 很棒的內容
@gate228
6 ай бұрын
好棒的影片,謝謝!
@ALEN-op2dn
6 ай бұрын
感謝兩位規劃師! 收穫滿滿🎉🎉🎉🎉
@TingHua-Kuo
6 ай бұрын
斯文里周圍以外的居民可能恨的牙癢癢的
@TingHua-Kuo
6 ай бұрын
斯文里周圍以外的居民可能恨的牙癢癢的
@YYMKC
6 ай бұрын
在台灣能成功都更比中樂透還困難
@TingHua-Kuo
6 ай бұрын
蓋房子給你住比不過送1500元給你
@OwO_Twalker
7 ай бұрын
這棟最大的目標是低調並「襯托」台北雙子星 許多人都會希望新建築能夠用「地標」作爲目標去設計,但你有沒有想過,10個角色全部都是主角,那最主要的主角是誰? 就像是把課本上的所有字用螢光筆塗起來,那哪一段課文才是重點? 台灣自辦理義務教育以來,就一直很不注重美學教育,導致大家都覺得建築就是要越雄偉越主角越好,真的不要再呼籲每一個建案都要越有設計感越好。 Less is more. 有襯托性質的配角存在,才能襯托出主角的好,才有足夠代表性的符碼存在於城市重點開發區中。
@Axjb5945
7 ай бұрын
真的很淺顯易懂!謝謝🙏🏻
@waynechen0928
7 ай бұрын
請問, 1. 常見到有相似建案的公設比從26%-33%差異(未含車位), 這會有那些可能? 2. 公設百分比是建商說多少就是多少, 還是政府相關人員會做過實際量測? 3. 是否有些簡易的辨識方法可以提供一般常人參考, 該建案宣稱的公設比合理性? 感謝釋疑先!
@THURC
7 ай бұрын
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@seanlin4150
7 ай бұрын
請問 哪裡買?
@RexfromTaiwan
7 ай бұрын
真的很辛苦. 但是人民的不信任其實是歷任執政者造成的, 從相信到失望到不信任, 當然要再逆轉回來不是這麼的容易.
@user-td7ps7tm8u
7 ай бұрын
所以斯文住戶這次要出來說(錄)反駁那些睜眼說瞎話說沒建設,台灣人真的很少知道台北情形。
@slurpin-tw
7 ай бұрын
別人的都更都會有釘子戶,唯有台北的都更沒有,因為這不只是『都市工程』更是『社會工程』,感謝柯文哲!
@qpzm5gh488
7 ай бұрын
蓋房子的錢誰出.原本住一樓就拿回一樓嗎
@wangkuohuai113
7 ай бұрын
一坪舊屋換一坪新屋,土地卻被拿走70%的面積,這種都更不要參加!
@user-bm8pd6dj5x
7 ай бұрын
只有柯文哲是說到做到!2024請大家支持唯一清廉勤政愛民的柯文哲!票投1號 義無反顧拼1次!
@dolphonlee3834
7 ай бұрын
希望這次選舉柯盈能上,讓台灣藍綠的政治板塊可以鬆動,別再非藍即綠了。