Kaikista samaa mieltä, hieno palaute

Olen ostanut. Oma kokemukseni on, että asiat ovat sujuneet aina hyvin ja esitetyt arviot ovat vastanneet omia analyysejä eivätkä ainakaan yläkanttiin ole olleet. Sijoittaja ei voi koskaan ulkoistaa vastuuta sijoituspäätöksistään eli jokaisen kohteen osalta sijoittajan pitää tehdä omat analyysinsä ja varmistaa itse, että omat sijoituskriteerit toteutuvat. Tukkukaupan konseptiin ei kuulu mitään sellaista, että sijoittaja voi ostaa sieltä asuntoja sokkona, joihin tukkukauppias takaa markkinahinnan ja lupaa vuokratuoton. Tukkukauppias käyttää paikallisia välittäjiä hinta- ja vuokra-arvioiden tekemiseen ja asuntosijoittaja voi tehdä saman ja nykyään usein pankki vaatiikin, että heidän hyväksymänsä välittäjä tekee arvion vakuusarvosta. Kun myydään kerralla talollinen asuntoja esim. 20% alle markkinahintojen, asuntosijoittajat eivät voi olettaa, että he voivat kohta myydä talollisen asuntoja 5 % alle markkinahintojen ja tehdä pikavoittoja. Itse olen ostanut asuntoja vain vuokraustoiminnan käyttöön ja niiden osalta pankit ovat kyllä hyväksyneet vakuusarvoina 20-30% suurempia hintoja kuin mitä olen maksanut, ja kun olen jälleenrahoituksia tehnyt.

@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta ja hyvistä videoista.

No jos se oma asunto oli päämääränä, eikös se ole sitten hyvä juttu, kun sen on saavuttanut?

Oman yritykseni ensimmäiset lainat on laina-ajoiltaan 20 vuotta. Sitten alkoi tippumaan 15 vuoteen. Sitten 7 vuoteen laina-aika ja takaisinmaksuohjelma 15 vuoden mukaan. Näin saadaan edellytykset positiiviselle kassavirralle, joka ei toteutuisi, jos maksuohjelma koko pääomalle olisi esim. tuo 7 vuotta. Tai toimisi, mutta lainoitusosuus eli vilkavipu pitäisi olla paljon pienempi. Eli 7 vuoden kohdalla laina-aika päättyy ja pääomasta on 8 vuotta jäljellä. Silloin pitäisi onnistua uusi laina jäljellä olevalle lainapääomalle. Henkilökohtaisissa lainoissani on aina ollut sama laina-aika ja lyhennysohjelma. Ja tosiaan välillä mennään tilanteisiin, joissa pankki sanoo, että "luukku on nyt kokonaan kiinni". Pitää yrittää muista pankeista ja muita rahoituslähteitä. Siinä kieltojen tippuessa vanhat lainat lyhenee ja pikkuhiltaa toivottavasti on kassa kasvanut ja pankeissa lainaluukkuja availlaan.

@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta. Pankeissa olen huomannut miten heidän käytäntö on että lainahakemuksen ottaa vastaan ehkä vähemmän aikaa alalla ollut kokemattomampi virkailija. Usein tuntunut että saa selitettyä oman tilanteen ja tavoitteet hyvin ja virkailija melkeen lupaa lainan koska ymmärtää mitä lainalla halutaan tehdä tai muuttaa tms. Sitten hän menee esittämään "rahoitusvastaavalle" seuraavassa vk kokouksessa tai jossain muualla suljettujen ovien takana. Ja sieltä tulee kieltävä vastaus. Herää epäilys ns. rikkinäisestä puhelimesta tai varsinainen päättäjä katsoo vain tilinpäätöksen viimeisen rivin ja päättää sen mukaan. Vaikka on kirjoittanut jo lainahakemuksessa kaiken mahdollisen. Muistan kun olin hakenut rahoitusta paikallisesta pankista sijoitus kiinteistöön, noin kk päästä soitettiin kahteen kertaan, onnittelivat uudesta kodista kun olen kerta muuttamassa, toisella kerralla kyselivät mitä tehdään bonus"pisteillä" kun tästä asuntolainasta niitä tulee niin paljon. Sanoin vain että se kiinteistö on jo myyty ettekä te myöntänyt lainaa, enkä ollut muuttamassa mihinkään. Olo on sama kun julkisessa terveydenhuollossa missä pallotellaan hoitajalta, lääkärille ja siitä edelleen erikoislääkärille ja joka välissä pitää kertoa koko elämänkerta ja sairaushistoria synnytyslaitokselta tähän päivään, tarina joka kirjataan joka "portaassa". Eikä kukaan lue sitä. Meillä on kassavirta asunnoista nyt negatiivinen juuri lyhyen laina-ajan takia, varsinkin talvisin mm. lämmityksen takia (oma kiinteistö) Vakuuksia on vapautunut hyvin ja tilannetta helpottaaksemme kysyin tarjouksia pidemmästä takaisinmaksu ajasta. Joten luulisi että riskit pienenisivät pankin kannalta kun maksukyky paranisi. Tiedän että kannattaa hakea ja kysellä useammasta pankista ja teenkin sen kevään aikana. Sitä ennen pitää kritisoida pankkien toimintaa 😁.

Olis se ollut hyvä, jos olisin onnistunut yhteen kuuntelukertaan :) On mullekin kestänyt hahmottaa eikä ihan ole mun vahvuusaluetta sujuvasti selittää.

Hienoa kuulla. Kuuntelitko jo ihan tuoreet jaksot, jossa vihtiläinen pariskunta on myös päätynyt omakotitaloihin aloittaen USA:sta ja nyt Vihdissä?

@@OstanAsuntoja Huomasin mutta en vielä kuunnellut, tsekkaan 💪

Lisääkin ottaisin vieraita, jotka omakotitaloihin ovat sijoittaneet. Aina silloin tällöin on ollut.

Jos se on sun analyysin pohjalta suurella todennäköisyydellä kannattava sijoitus ja riski pääoman menettämisestä on pieni, velkavivulla voi parantaa oman pääoman tuottoa. 50 %:n vivulla saisit 2 asuntoa. Tärkeää on muistaa, että velka ei tee kohteesta hyvää tai huonoa, mutta vastuullisesti (esim. korkosuojaus) ja kohtuullisesti (ei velkaa maksimoiden) käytettynä se parantaa oman pääoman tuottoa. Velkavipu toimii myös toiseen suuntaan eli analyyysin osoittautuessa vääräksi tai sijoittajan otettua liikaa velkaa, se iskee vivulla otsaan ja sattuu enemmän.

Mukava kuulla, kiitos

Tyhmiä kysymyksiä ei ole, hitaita vastauksia on, sorry. Kyllä vapauttaa eikä ole kytköksissä verosuunnitteluhyötyyn. Jokainen kuukausittainen maksusuoritus sisältää lyhennyksen ja koron. Lyhennyksen osuus vapauttaa vakuutta. Yleensä taloyhtiölaina on tasalyhenteinen eli lyhennys on joka kuukausi sama. Helppo arvioida, kuinka paljon kuukaudessa ja vuodessa vakuutta vapautuu.

Pikku hiljaa nuoret yksi kerrallaan oppivat ajattelemaan, että heillä on mahdollisuus toimia eri tavoilla ja vaikuttaa itse. Eihän näitä kouluissa opetettu eikä edelleenkään juuri opeteta, mutta nyt on muita mahdollisuuksia hakea oppeja, kun polun alkupään löytää.

Oletko kuullut "asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta" -sanontaa? Jos haluat päästä eteenpäin, tarkastele ensin sun sijoitusasuntoja ilman rahoitusta. Oletko onnistunut hankkimaan niitä hinnalla, joka on ollut alle käyvän arvon eli arvioit sitä, kuinka hyvin ne toimii sun maksamalla velattomalla hinnalla vuokraustoiminnan käytössä. Näkevätkö vuokralaiset niissä arvo, josta ovat valmiita maksamaan sellaista vuokraa, että sijoitus näyttää onnistuneelta. Seuraavaksi vasta katsot rahoitusta, joka ei kiinnosta sitä vuokralaista eikä se liity asunnon arvoon mitenkään. Jos asunto näyttää hyvältä sijoitukselta, olet vain rahoittanut sen liian agressiivisesti. Yksikään pankki ei ole myöntänyt 100 %:n velkavipua pelkkää ostettavaa asuntoa vastaan varmaan yli 15 vuoteen. Ostettavaa asuntoa vastaan saa velkaa 70% ja jossain tapauksissa on saanut 75%. Jos olet hypännyt asuntosijoittamaan luullen, että panttaamalla vaikka omistusasunnon 30 %:n omarahoitusosuutta vastaan ja panttaamalla ostettavan sijoitusasunnon 70% vastaan, sulta on jäänyt perusopinnot tekemättä. Kohtuuton ja vastuuton velkarahan käyttö on yksi varma tapa löytää ongelmia.

En ole juristi enkä osaa antaa tuohon yksiselitteistä vastausta

Hieno kuulla. Mutta miksi se on rasittavaa? En kuuntele koskaan mitään norminopeudella, mutta en ole kokenut nopeuden säädintä rasittavaksi, vaan hyödylliseksi. Totta kai käyt säätämässä kuuntelunopeutta.

Yleensä kuuntelen normaalilla nopeudella. Tai olen tottunut siihen. Lähinnä tarkoitin vieraan "sosiaaliviranomainen" puhetyyliä. No, totuus on että varmaan parempi artikuloija ja puhuja kun allekirjoittaja. Ps. Mahtavaa kun ehdit vastata mun kommenttiin vaikka oli 50/50 positiivinen/valittava 😊.

@@mikkosainio6176 Ei mitään, yritän kyllä kaikkiin asiallisiin vastata ja valituksista ottaa parannuslistalle ne, jotka pystyy. Vieraiden pitää antaa kuitenkin puhua heille luontevalla tyylillä ja luontevaan tahtiin, jolloin tarina sisältöineen tulee mahdollisimman paljon sellaisena kuin vieras on, eikä hommat sekaannu siihen, kun minä kehotan muuttamaan puhetyyliä ja -nopeutta. Edintoinnissa voin yrittää poistaa täytesanoja ja taukoja, mutten editoi varsinaista sisältöä pois. Meitä on myös moneen lähtöön ja jokainen jakso löytyy ystävänsä ja vähemmän tykkäävät. Joskus tietysti harmittaa minuakin minuutin, kun joku on kuunnellut 200 jaksoa ja sitten käy antamassa yhden tähden, kun jaksossa 201 joku asia ärsytti ihan hirveästi.

Kiitos paljon palautteesta. Varmaan Markuksen kanssa jatkamme, kun positiivista palautetta olemme mukavasti saaneet.

@@OstanAsuntoja mahtavaa! Jään siis odottelemaan jatko-osaa 😁

Suhteellisesti helpompaa tosiaan. Nyt on vaikeampaa/kalliimpaa jälleenrahoittaa, mutta niin on myyntikin. Laskelmassa "huijaan itseäni" eli lasken alun maksimaalisella korkorasituksella. Kun pääoma pienenee, maksettava korkosumma pienenee, joko tulee sitten "kivana yllätyksenä", joka esimerkiksi kompensoi hoitovastikkeen nousua. Siis lasken alun suurimmalla rasituksella.

@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta! Ja kiitos muuten kovasti Marko Kaarron kanssa kirjoittamastasi kirjasta. Ostin sen 2 vuotta sitten jouluksi ja se sopii omiin ajatuksiini kuin nenä päähän.

@@empele10 Kiitos tilauksesta, hieno kuulla.

Fiat-maailma on valitettavasti mennyt tämmöiseksi, että ansiotyön tekeminen ei riitä, vaan pitää tehdä töitä, jottei säästöt häviä ilmaan.

Itsekin sain inspiraatiota vielä uudestaan, kun editoin. Yksi parhaista haastatteluista.

Ymmärsit väärin. Valtaosa ei halua, mutta se selviää kysymällä, eikä olettamalla, että kukaan ei ikinä moiseen suostu. Mulla on ollut muutama tällainen halukas. Moni haluaa uuden kylpyhuoneen ja voi asua vaikka vanhemmilla tai mökillä tai se toteutetaan lomamatkan aikana.

@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta. Joo kysymällähän se aina selviää. Minulle oli uusi tieto, että vuokralaiset suostuvat tällaiseen.

Tärkeää on miettiä kaikki mahdolliset keinot, joiden avulla voisi saada remontin kustannukset vuokratuloista verovähennettäväksi. Vuokralaisineen ostamalla se toteutuu. Tai vuokraamalla asunto tilapäisesti kesätyöläiselle, putkiremonttia paossa olevalle (!), pääsykoekursseille tulevalle... Yhden asunnon vuokralaiset olivat ihmetelleet, miksi vuokranantaja ei ollut suostunut remontteihin, joita he olivat vuosia pyytäneet. Eikä koskaan korottanut vuokraa. Sovittiin remontit ja 150 euron kk-vuokrakorotukset, kun remontit valmistui heidän lomallaan. Olivat tosi tyytyväisiä, kun uusi vuokranantaja teki heille hienon kodin.@@jarmoviikki782

Ole hyvä. Valtaosan sisällöstä olen pyrkinyt tekemään siten, että ne olisivat ajattomia eli juuri akuutista talous- tai korkotilanteesta riippumattomia.

Mukava palaute, kiitos.

Ole hyvä. Itselläni asia on vuosikymmenten varrella kirkastunut siten, ettei kannata raivota päivittäin asioista, joihin ei voi vaikuttaa, vaan keskittyä omaan tekemiseen. Roomalaisia filosofeja olen viime vuosina lueskellut.

Oi kiitos. Hieno kuulla. Jatkan edelleen tätä päivittäin. Syyskuussa mun aamukahvien kaverina oli puuhakas orava. Huomasin senkin lopulta, kuinka hyvä olo tuli, kun sitä seuraili joka päivä.

Hieno kuulla, kiitos

Kaikki osakkeet ei kasva eikä kaikki asunnot. 100 baggereita on, jotka on kasvaneet paljon nopeammin, ja moni yritys menee nurin yhä nopeammin.

Hieno kuulla, kiitos 🙏🏼

Kyllä. Jotain energiatodistuksia, joita kukaan ei tarvi eikä käytä, tehdään uhkasakkojen varjolla. Järkeviä asioita sen sijaan voi ihan vapaasti päättää olla tekemättä. Energiaa pitäis säästää, mutta enrgian säästökokouksiin pitää kutsua paperikirjeellä ja ajaa bensa-autolla satoja kilometrejä.

Hieno kuulla ja paljon kiitoksia jaoista. Toisten kokemuksista voi aina imeä ajatuksia ja oppeja.

Tai toki ymmärrän että alle markkinahinnan ostamisella kassavirta paranee jota pankki varmasti pitää positiivisena asiana. Mutta onko remontoimisella muuta virkaa/hyötyä kuin vakuusarvon kerryttäminen?

@@Wulf44445 Kirjassa pyöritään 3 ydinteeman ympärillä, jotka alussa myös listataan. Yksi niist on fokusoituminen siihen 30%:n omarahoitusosuuteen, ei siihen valkavivun maksimointiin. Se 30% pitää saada kiertämään käyttöön uudestaan ja uudestaan. Siihen alle käyvän vakuusarvon ostaminen ja lisäarvoa tuova remontti ovat tärkeitä, jotta päästään jälleenrahoittamaan. Remontoitu asunto on helppo vuokrata paremmille vuokralaisille korkeampaan vuokraan. Sillä hoituu se 70% eli se laina seuraavan 15-20 vuoden aikana.

​@@OstanAsuntojaKiitos!

Hieno kuulla. Krista toivoikin, että jos edes yksi hänen jutuistaan hyötyvä kuulija löytyisi, hän olisi tyytyväinen. Heti löytyi. Kiitos, kun kerroit ja väliitin jo Kristalle.

Kiitos x 2. Pahoittelut hitaasta vastauksesta. Luulin jo kiittäneeni, mutta jotenkin ei täällä näy.

Kiitos. Ihan tavallisia ahkeria ja yrittelijäitä vieraita erilaisine tarinoineen. Yritän saada erilaisia näkökulmia mukaan.

Hieno kuulla! Arvostan kovasti näitä palautteita.

Ihan neuvottelutaitoja vaan. Voihan tätäkin pohtia, miten Marin ja Orpo vaalitenteissä poikkesivat.

Hieno kuulla. Lähes jokaiseen vieraaseen tulee sama palaute. Meitä on niin moneen lähtöön ja olen itse oppinut, että erilaisista vieraista on kokonaisvaltaisesti eniten inspiraatiota. Tässä ehkä eniten paistoi läpi se, että oltiin monelta osin mun oppimisalueella. Pidin monologeja osin kerratakseni itselleni, mitä opin. Välillä Suvi vahvisti "just näin" ja välillä hienosti "voisin kääntää tuon päinvastoin".

Jaksot 262-263 oli aika lähellä, kun olin haastateltavana. Välillä tulee palautetta, että "hienoa, kun puhut itse paljon ja keskustelette" ja sitten tuleekin "voisitko puhua vähemmän ja antaa vieraan puhua." Kaikkia toiveita yritän tasaisin välein toteuttaa.

​@@OstanAsuntoja Minusta molemmilla moodeilla on puolensa. Kun pääasiassa haastateltava puhuu, niin hänen tarinanasa pääsee paremmin esille. Toisaalta keskustelvampi ote tarjoaa enemmän eri näkökulmia ja herättelee kuulijan omaa ajattelua ehkäpä paremmin. Tässäpä yksi idea, kun Harri edelleen pidät ihmisille sparrauksia, niin olisiko mahdollista, sparrattavan luvalla tietysti, sopivasti editoida tällaisesta sparraus-sessiosta yksi jakso? Ihan varmasti monilla kuulijoillakin on samoja haasteita kuin sparrattavilla ja olisi kiva kuulla, minkälaisen ajattelukulun kautta niitä ratkotaan.

Ei millään pahalla tuo. Alkoi jossain vaiheessa vain huvittaa, kun vieraan yritystoimintaa jo ties monennenko kerran haastattelija kuvaili ja sanoitti uudelleen 😄. Ihan mielenkiinnosta mä näitä kuuntelen. Näissä Suvi Kinnusen jaksoissa Huru tuntui olevan vedossa ja äänessä enemmän kuin mitä minä olen koskaan kuullut. Itseasiassa mikäli kerrottavaa on, kiinnostaisi kovastikin kuulla Thaimaan kuulumisia asumisesta, oleskeluluvista, asunto- ja kiinteistömarkkinoista jne. Omasta edellisestä käynnistäni alkaa olla jo aikaa ja esim. viimeisen 5-10 vuoden kehitys kiinnostaisi. Vaikka sitten jälkiviisaana, että miten meni 😊. Minusta tuntuu, että yleinen hintataso siellä olisi noussut huomattavastikin, kun Baht vielä on jopa hitaasti vahvistunut suhteessa euroon 🤔.

@@user-he8nu2ic1h "Kertaus on opintojen äiti" ja nyt huru-ukko joutui kertaamaan useamman kerran ja siltikin meni välillä päinvastoin.

@@mitahantahanlaittais Teoriassa hyvä ajatus, mutta käytännössä ei pääosin toimi. "Yksi hyvä neuvo yhdelle voi olla huono neuvo toiselle" on sparrauksen periaatteita. Niissä mennään sparrattavien henkilökohtaisiin ominaisuuksiin ja tilanteisiin aika syvälle, ja niitä en itsekään kokisi hyvänä jakaa. Niitä en edes äänitä ellei sparrattava erikseen pyydä omaan käyttöönsä.

Hyviä kysymyksiä. Yritän vastata ens tiistaina

Oliko tästä hyötyä kzfaq.info/get/bejne/gZh1rJSep9zMYqs.html

@@OstanAsuntoja Kyllä oli. Hyvä video ja uutena näkökulmana raaka-aine sijoitusten miettiminen kustannusten tasapainottajana!

Kiitos, tuli hymy suupieleen. Kyllähän näitä välillä itsekin joutuu pää sauhuten pohtimaan, kun poliittinen hömppä käy vain hullummaksi.

Sieltä sentään pari vierasta on podcastissa ollut. Jakso numero 1 oli Markus Grahn.

Itse käytän noin puoli tuntia vuokrasopimuksen läpikäymiseen ennen allekirjoituksia. ”Vaikutti ihan selvältä” olen kuullut satoja kertoja, mutta käytännössä oppinut ne 6-8 asiaa, jotka ei ole selviä. En osaa vastata sun kysymykseen yleisesti, koska en tiedä, mitä sopimukseen on kirjattu. Vuokralaiset ry -sivuilta löytyy Hyvä vuokratapa -ohje, jossa on käsitelty sopimussakkoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajan laskemisen alkupäivämäärän siirtämiseksi. Jos ehto on sopimukseen kirjattu oikein, valitettavasti sitä joutuu noudattamaan. Sieltä voi hakea myös neuvonta-apua, jos epäilet vilppiä. Jos voit myötävaikuttaa siihen, että tilalle löytyy lennosta uusi vuokralainen, hyvä ja reilu vuokranantaja voi kohtuullistaa ehtoa ja periä vain vuokrauksen kulut tai jättää sakon perimättä. Jos ehto sopimukseen on oikein muotoiltu, sen voi periä. Neuvotteluyhteys kannattaa säilyttää koko ajan vuokranantajan kanssa ja yrittää löytää ratkaisu. Mulla on vain yhden kerran sattunut, että vuokralainen toimi kaikkien neuvojen vastaisesti ja lopetti kaiken viestinnän. Ei siinä jäänyt muuta vaihtoehtoa kuin käynnistää perintä.